公屋建设进展 - 香港房委会2022/23年度至今公屋落成量达16 8万伙 完成《长远房屋策略》10年30 8万伙目标的54% 远超原预计的10 5万伙 [1] - 未来两年将有逾2万个简约公屋单位陆续落成 [1] - 公屋与资助出售房屋比例计划从7:3逐步调整为6:4 [1] 市场需求与认购情况 - 2023年居屋超额认购率为14倍 较新加坡的5-6倍仍有下降空间 [1] - 市民生活模式改变 更倾向开放及流动空间 未来10-20年设计将考虑取消非必需设施如厨房灶台和晾衣架 [2] 建筑技术创新 - 研发"智易扣"采用环形扣墙体连接技术 减少施工程序及时间 预计在古洞北新发展区公屋项目应用 [1] - 计划开发更轻、隔音更好的混凝土 并应用人工智能优化建筑设计及成本 [1] - 简化公屋设计原则包括不装修电机房、取消假天花、安装自动感应灯以降低成本 [2] 政策导向 - 政府呼吁青年置业规划转向资助出售房屋 鼓励有迫切需求者申请简约公屋 [1] - 设计优化将参考西班牙及葡萄牙社会房屋项目经验 强调"大方实际、价钱合适、环保无浪费" [2]

二手私人住宅现楼按揭市场 - 2025年5月登记二手私人住宅现楼按揭合约1356宗，按月增加61宗或4.7%，买家入市意欲恢复带动二手成交回升[1] - 预期6月登记量将升至1500宗水平，第二季总量约4100宗，但料按季下跌15%[1] - 2月底财政预算案放宽印花税措施及港股回升至24000点刺激市场，但贸易政策不明朗导致二手楼市持续拉锯[1] 银行按揭市场份额 - 2025年5月楼宇按揭合约(不包括楼花)4920宗，为近3个月高位[1] - 中银香港(02388)承办1422宗占28.9%，市占率创2024年9月后8个月新低，连续3个月累计下跌9.5个百分点但仍保持第一[1] - 汇丰银行1005宗占20.4%，市占率重返20%以上为5个月高位，连续3个月累计上升4.2个百分点位列第二[1] - 恒生银行(00011)624宗占12.7%，工银亚洲410宗占8.3%，渣打香港298宗占6.1%[1] 私人住宅现楼按揭结构 - 2025年5月私人住宅现楼按揭3992宗，按月急升1382宗或53.0%[2] - 其中一手市场1972宗(按月急升2.32倍)，二手市场1356宗，转按/现契重按513宗[2] - 一手按揭量创2023年7月后22个月新高，主要受柏珑I&II、日出康城11期B凯柏峰I等新盘入伙推动[2] 楼花按揭与资助房屋按揭 - 2025年5月私人住宅楼花按揭371宗，按月下跌93宗或20.0%，连续2个月累计下跌47.3%创2024年12月后5个月新低[2] - 居屋/夹屋/租置计划按揭751宗，按月急升315宗或72.2%，因西贡安秀苑及屯门兆翠苑新居屋入伙推高需求[2]