朝阳区文旅发展战略与项目规划 - 公司以城市更新为抓手，在“十四五”期间打造了一批标杆性文旅地标，包括国内首个沉浸式潮玩IP主题乐园泡泡玛特城市乐园、北京最大电竞主题综合场馆微博IN跨次元引力场、阿派朗创造力星球、北京首个水上户外演艺空间贝壳剧场和夜光匹克球场、首家麦麦岛旗舰店等项目 [3] - 公司推动亮马河文化经济带建设，打造了亮马小院、天鹅家园等点位，以及3D打印卫生间、“小怪兽”跑道等场景，亮马河游船年接待量超过10万人次 [3] - 公司在奥林匹克中心区完成奥塔灯光秀改造并启动整体升级，北顶奥森攀岩馆开业，持续推进花田野趣等空间提升，并投入运营北京朝阳美食观光巴士 [4] - 公司打造朝外UIC街区为北京目前唯一以年轻力为主题的城市活力创新中心，THE BOX年轻力中心开业，配备空中篮球场、户外滑板场等空间，引入茑屋书店、MINISO北京壹号店、MADverse等超过50家品牌首店、旗舰店 [4] - 公司推动东岳文化广场、化家胡同等公共空间及昆泰大厦等建筑空间焕新，温榆河公园朝阳段二期开园，落地阿尔法探险、尺木神奇世界等20余个特色项目，其芸上梯田的“花海”景观成为网络热点 [4] - 公司培育了多层次文旅品牌活动矩阵，包括亮马河醒春启航、茶香文化周、精酿啤酒节、灯光消费季、年轻力大会、朝阳公园面包节、奥园国际碳水节、世界人形机器人运动会、奥园机器人嘉年华、金盏速度节、温榆潮玩生活节等文商旅体联动活动 [5] 2026年及“十五五”期间重点发展规划 - 公司计划在2026年春节期间，以“潮朝阳·潮庙会”为核心主题，联动朝外UIC街区、东岳庙、日坛公园三大区域文化地标，以熊猫元素为主线，通过主题灯组、消费快闪等形式，举办北京首个面向年轻人的主题庙会 [1] - 公司在“十五五”期间将对“四大片区”进行持续升级，奥林匹克中心区将全面推进奥林匹克塔升级，打造奥森南园大草坪音乐区、北顶奥森潮流运动区、花田野趣休闲区“三大主题区”，并引入智能机器人综合服务等科技应用场景 [4] - 公司将继续建设“两河一带”世界级滨水经济区，在亮马河文化经济带推进泡泡玛特乐园二期等项目，实现亮马东院开业，推进亮马河三期航线慢行连通与生态提升工程，同时实现坝河、北小河通航并启动北小河滨水商业街建设 [4] - 公司将升级CBD×三里屯国际消费体验区，完成朝外UIC街区二期的工体南路、日坛北路等区域改造，启动蓝岛大厦整体升级，围绕东大桥地铁“四线联通”枢纽优势，联动文商旅体头部企业打造全球优质IP“超级发布中心”，并积极推进CBD核心区Z8项目 [5] - 公司将把温榆河公园打造为城市微度假目的地示范区，实现路亚垂钓园、网球中心、马术赛事中心等项目开业，举办网球、马球、马术、卡丁车等赛事活动，进一步丰富生态研学产品并打造海棠特色景观 [5] - 公司在“十五五”期间将持续打造文旅品牌活动IP，深化培育北京朝阳国际灯光消费季、北京朝阳国际茶香文化周、北京朝阳国际精酿啤酒节、亮马河醒春启航、面包节等品牌活动，并探索向坝河、北小河等区域拓展延伸 [6] - 公司计划在公园内引入更丰富的主题市集、露营体验、文创产品等多元业态，并依托贝壳剧场、朝阳剧场、嘉瑞文化中心等优质演艺空间，引入更多国际国内丰富文艺作品 [6]

项目概况与定位 - 北京亮马河文化经济带新增文旅地标微博IN跨次元引力场于10月1日正式开业 [1] - 项目为朝阳区首个奥运遗产城市更新项目由2008年北京奥运沙滩排球馆改造升级而来 [1] - 项目将与其他设施共同构成集文化娱乐体育艺术潮流数字等多元业态于一体的城市公共空间 [2] 设施与业态亮点 - 外立面拥有超600平方米的LED巨幕提供极具未来感的视觉体验 [1] - 核心亮点钻石中心是华北地区规模最大的专业电竞馆可容纳约1500名观众 [1] - 钻石中心是北京王者荣耀战队主场未来将承办KPL等顶级赛事 [1] - 项目内二次元商店开业商户推出约9.5折优惠 [1] - 微博IN首店占比超过30%面积占比超过50% [2] 活动与特色 - 假日期间将举办国际爵士艺术生活节原神周年庆快闪等丰富活动 [2] - 奥运沙滩排球馆的沙子被转移至阿派朗创造力星球亲子乐园再利用 [1]

项目定位与开业情况 - 北京朝阳公园东侧的微博IN跨次元引力场于10月1日正式开业 [1] - 项目定位为“电竞+次元文化综合体” [1] - 吸引了TAMASHII NATIONS STORE Satellite、Megahouse、孩之宝变形金刚、寿屋等国际知名玩具手办品牌以及Animate Cafe、bilibiliGoods、次元波板糖等次元文化头部品牌进驻 [1] 运营活动与客流量 - 场馆已累计举办超80场IP快闪、电竞赛事、文化演出活动 [2] - 客流量达到数十万人次 [2] - 通过电竞赛事、音乐演出等多元活动延长公园消费时间维度，将白天人流热度延伸至夜晚 [1] 未来发展规划 - 未来将持续引入重量级IP、国际顶级赛事与多元文化活动 [2] - 每季度将推出大型ACGN主题展或快闪，形成长期稳定的IP首秀平台 [2] - 全年布局职业联赛、青训赛与嘉年华活动，构建多层次电竞赛事矩阵 [2] - 将与阿派朗创造力星球项目形成片区联动，并依托湖区草坪、演艺岛与亮马河文化经济带引入国际艺术与文化展演 [2] 经济与社会效益 - 项目为北京文旅消费注入新活力，成为Z世代“夜游北京”的新选择 [1] - 带动周边商圈餐饮、休闲、娱乐消费增长，形成“白天+夜晚”的双循环格局，为北京夜间经济注入新活力 [1] - 北京音乐地图夏季音乐会显著促进周边餐饮、交通、零售等消费场景活跃，呈现“文化+消费”双轮驱动格局 [2] - 带动朝阳公园东侧片区整体人气回升，成为北京次元文化体验与电竞产业链新高地 [2]

新项目集中入市 - 国庆中秋双节假期前北京商业地产市场迎来供应高峰 六大项目集中入市 包括房山区瑞来广场 朝阳区大屯里 海淀区魏公·芳华里 大兴区世界坊 东城区隆福寺二期 上德银泰城 [1] - 国庆当天新增两个特色项目开业 北京首个社区生活方式商业空间小站公园试营业 位于朝阳公园东侧的微博IN跨次元引力场正式开业 [1] - 朝阳区大屯里商业街拥有300米沿街面和约3万平方米商业体量 瞄准周边居民 商务人士及奥林匹克公园游客 [2] - 大兴区世界坊坐落于大兴机场临空区 引入吴裕泰 紫光园 霸王茶姬等多元品牌 配套平价药房 快剪理发等便民服务 打造机场生活圈 [2] - 房山区瑞来广场以院落式综合体为特色 首批迎来翎动体育 北投瑞来酒店等商户入驻 [2] 非标与主题化商业趋势 - 小站公园和微博IN项目凸显北京商业向非标准化和主题化发展的新趋势 [3] - 小站公园作为京投发展的第二个商业项目 引入宜家社区订购中心北京首店及火星宠物超市 超级植物等20余家昌平首店 定位为非标社区新商业 [3] - 微博IN项目聚焦Z世代消费群体 打造电竞+ACG+潮流文化聚集地 以鲜明的次元文化主题形成差异化竞争力 [3] 成熟商场假期活动策略 - 面对新项目挑战 北京成熟商业体通过举办重磅首展 开设全新首店 推出丰富活动抢占假期客流 [4] - 朝阳大悦城在国庆期间落地海绵宝宝2025全国唯一展 樱兰高校华北首展等多个IP展览 并迎来GANT新概念店 ECCO Active Lifestyle等多家北京首店 [4] - 中粮·祥云小镇举办第八届户外艺术季横跨整个假期 西单更新场 禄米仓 朝外THE BOX等推出华北首发新品 沉浸式戏剧和潮流IP打卡点吸引年轻人 [4] 全市联动促消费 - 双节期间北京以京彩四季为主题 协同全市各方共推出500余项特色消费活动 体现商文旅体多元业态加速融合 [5] - 活动涵盖阳坊涮肉 北京稻香村主题套餐 瑞蚨祥 荣宝斋文创联名礼盒 以及SKP 合生汇等近百家商场打折促销 颐堤港 蓝色港湾主题市集和音乐节 [5] - 行业专家指出节假日是全年消费重要节点 北京商业项目集中上新与成熟商圈焕新升级 通过特色化 品质化新供给拉动假期消费增长 完善国际消费中心城市功能 [5]