业务发展概况 - 公司在供应链、大数据、新能源三大业务领域保持稳健发展，基础设施运营及相关产业服务协同推进 [1] - 物流及产业基础设施租赁势头走强，园区运营及智慧冷链服务不断拓客 [1] - 数据中心业务在资产证券化、智算服务及绿色运营等方面取得多项突破性进展 [1] - 新能源业务并网规模持续扩张 [1] 物流及产业基础设施 - 一季度签订租约超过2500个，新签租约面积600万平方米，同比增长16% [1] 数据中心业务 - 数据中心收益基金一期完成募集，投资规模约26亿元人民币，投资于公司开发运营的大型数据中心项目 [1] - 该基金为首个数据中心主题投资策略，私募基金投资策略拓展到算力基础设施品类 [1] - 新基金将继续募集，加强资本循环，扩大数据中心资产管理规模 [1] 新能源业务 - 公司与保碧新能源联合发起的洛能资本完成新能源开发基金一期首次扩募，专注于工商业分布式光伏、分散式风电等新能源基础设施资产投资 [2] 财务表现 - 中金普洛斯REIT一季度总收入约10870.19万元，可供分配金额约8282.59万元 [2] 管理层观点 - 公司依托优质基础设施底盘，夯实智慧高效的资产运营和产业服务能力，助力客户拓宽产业护城河，支持区域经济高质量发展 [1]

数据中心投资趋势 - 普洛斯推出中国数据中心收益基金一期，规模26亿人民币，为首个数据中心主题投资策略[3][4] - 全球数据中心市场规模预计2027年突破2000亿美元（约1.4万亿元），复合增长率超20%[14] - 2024年全球数据中心投资超1000亿美元，同比增长三倍，空置率降至历史最低2.8%[14] 算力需求与AI驱动 - AI算力需求每100天翻一番，未来五年或增长超一百万倍[5] - 智算中心驱动的电力需求占2026年全球数据中心新增IT电力需求的85%（40GW/96GW）[14] - 数据中心被视为AI时代的"数字发电厂"，掌控算力基座成为竞争核心[5][14] 普洛斯战略布局 - 普洛斯中国资产管理规模约790亿美元，运营近40支中国私募不动产及股权投资基金[11] - 全国布局20个数据中心，覆盖四大核心区域，IT负载达1400MW，2024年收入同比增长54%[12] - 采用全链条减碳技术，建设周期比行业平均缩短50%，客户数量2024年新增47%[12] 行业巨头动态 - 黑石2021年100亿美元收购QTS，2024年160亿美元收购亚洲最大运营商AirTrunk[14] - KKR设立500亿美元基金布局全球数据中心，并收购中东Gulf Data Hub股权[14] - 中国"东数西算"工程推动下，市场预计2025-2029年增长2740亿美元（约1.9万亿元），CAGR超38%[14] 资产特性与投资逻辑 - 数据中心具备长期租约、稳定现金流及优质租户特性，契合新经济不动产投资需求[9] - 环京T3+等级数据中心集群稀缺，满足互联网头部企业对安全、电力及快速交付的要求[9] - 普洛斯通过物流及新能源领域积累的协同效应，构建数据中心差异化竞争壁垒[11][12]