项目规划与设计要点 - 项目位于未来科学城能源谷核心板块，是“好房子”新政后区域内首个住宅项目，定位“中央公园人文美学住区” [5] - 项目用地面积约2.86公顷，容积率2.17，建筑高度54.75米，总建筑面积约9.95万平方米 [5][9] - 规划15栋住宅楼（3栋小高层，12栋洋房），共647户，总住宅建筑面积6.18万平方米，户均建筑面积95.55平方米 [6][9][10] - 项目采用围合式布局，东西两区有地下通道连接，并设计有步行街坊路以保证人车分流 [10][15][20] - 户型设计强调高实得率，南阳台最大进深达1.8米，北向设备平台多划入室内，并存在结构外赠送空间，预计实得率为昌南板块天花板 [6][22][24] 项目经济技术指标 - 建设用地面积28,638.104平方米，地上总建筑面积63,525.626平方米（其中计容面积62,069.066平方米），地下建筑面积35,999.650平方米 [9] - 绿地率不低于30%，规划居住人数1,495人 [9] - 共规划机动车停车位783个（全部位于地下），非机动车停车位567个（全部位于地上） [9] 户型与产品定位 - 项目面向首置群体，主力户型为80-100平方米三居及110-135平方米四居 [26] - 主力100平方米户型为南向三面宽设计，主卧与客厅设双联阳台（进深1.8米），次卧阳台进深约1.1米，北向卧室包入设备平台，实现客餐厨一体及南北通透 [26] - 边户面宽更大，北向赠送面积更多，结合侧边飘窗，可做出110平方米四居，预估实得率可达95% [26][28] - 顶配产品为建筑面积约130平方米的四叶草户型 [22] 配套设施与周边环境 - 项目北侧隔三条路规划有文化设施用地（CP01-1703-0001），占地1.44公顷，地上建筑规模2.01万平方米，将建设为综合性科技文化交流中心 [28][29] - 项目周边轨交通达性高，涉及地铁17号线未来科学城站（已运营），该站为17号线与规划北部联络线的换乘站 [30][31] - 所在能源谷区域产业集聚效应强，入驻超300家能源企业，包括多家国央企级研究院 [33] - 周边教育、商业配套成熟，涵盖十一未来城学校、北师大附属学校、保利未来大都汇及山姆会员店等 [34] - 项目地处温榆河公园与未来科学城滨水公园之间，北侧超30公顷的能源谷中央公园已启动建设，生态宜居 [34] 项目开发进展与公众反馈 - 项目规划设计方案于2026年1月22日至30日进行公示，期间共收到49份公众反馈意见，主要涉及日照影响、建筑间距及审批程序等方面 [1] - 建设单位已针对公众反馈意见补充了书面意见 [1]

项目规划与设计 - 项目总占地4.3公顷，规划总建筑面积约8.22万平方米，包含3幅子地块[4] - 本次公示涉及两幅住宅地块，共规划15栋6-18层高的住宅楼，采用围合式布局，整体南低北高[4] - 西侧02地块占地1.87公顷，地上建筑面积约4.02万平方米，容积率2.15，限高80米，规划9栋住宅[4] - 东侧03地块占地0.99公顷，地上建筑面积2.19万平方米，容积率2.2，限高60米，规划6栋住宅[4] - 项目人行主出入口和车库出入口分布于英泽路两侧，小区进门处均规划有邻里共享公共空间[4] - 项目预计提供建面约80-100平方米三居及110-135平方米四居户型，总供应量约600套[4] - 据传主力建面约100平方米户型能做到南向三面宽[5] 土地获取与项目定位 - 项目所在地块由未来科学城置业于2025年11月19日以12.426亿元底价竞得[4] - 地块位于未来科学城能源谷核心，是“好房子”新政后区域内首个住宅项目[4] - 项目定位为“中央公园人文美学住区”[4] 配套设施 - 项目包含一幅文化设施用地（01地块），占地1.44公顷，地上建筑规模2.01万平方米，容积率1.4，限高24米[4] - 该文化设施定位为集科技文化交流、创新成果发布、展览展示、高端论坛举办于一体的综合性科技文化交流中心，位于小区北侧隔三条路的位置[4]

项目合作与定位 - 未来科技城置业与贝好家合作开发昌平能源谷项目，项目案名官宣为“未来城.星寰时代” [1] - 该项目是两家企业在昌平继国誉星城项目后的第二次合作 [1] - 项目产品定位为“献给向上青年”，社区定位为“中央公园人文美学住区” [1] 项目背景与区位 - 项目所在地块由未来科学城置业于2025年11月19日以12.426亿元人民币底价摘得 [1] - 项目位于未来科学城能源谷核心板块 [1] - 该项目是“好房子”新政后该区域内的首个住宅项目 [1]

项目概况 - 未来科技城置业与贝好家合作开发的昌平能源谷项目案名官宣为“未来城·星寰时代”，产品定位为“献给向上青年” [1] - 该项目是贝好家在北京的第四个合作项目，也是与未来科学城置业的第二次合作 [4] - 项目地块由未来科学城置业于2025年11月19日以12.426亿元人民币底价竞得 [4] - 项目位于未来科学城能源谷核心，是“好房子”新政后区域内首个住宅项目，定位“中央公园人文美学住区” [4] 项目规划与设计 - 项目总占地4.3公顷，规划总建筑面积约8.22万平方米，包含3幅子地块 [4] - 西侧02地块为住宅用地，占地1.87公顷，地上建筑面积约4.02万平方米，容积率2.15，限高80米 [4][8] - 东侧03地块为住宅用地，占地0.99公顷，地上建筑面积2.19万平方米，容积率2.2，限高60米 [4][8] - 北侧01地块为文化设施用地，占地1.44公顷，地上建筑面积2.01万平方米，容积率1.4，限高24米 [6][8] - 01地块将建设为集科技文化交流、创新成果发布、展览展示、高端论坛于一体的综合性科技文化交流中心 [6] - 项目户型预计为80-100平方米三居及110-135平方米四居，总供应量约600套 [4] - 主力100平方米户型据传能做到南向三面宽，与昌平南当前普遍的两面宽户型相比具有产品优势 [4] 交通配套 - 项目周边涉及地铁17号线未来科学城站，该站为已运营的17号线与规划北部联络线的换乘车站 [9] - 地铁17号线是一条高能级、大运量、快线型轨道交通，从未来科学城可4站到达望京，半小时抵达国贸CBD，一线接驳亦庄 [10] - 规划的北部联络线将连接海淀、昌平、顺义和怀柔四区，串联三大科学城 [10] 产业与区域环境 - 项目所在地能源谷是全国能源创新要素最富集的区域，入驻了300余家能源企业，汇集了国家电力投资集团中央研究院、中国南方工业研究院、中海油能源研究院等国央企级研究院 [13] - 区域城市界面成熟，教育资源包括十一未来城学校、北师大实验小学、北师大二附中，商业资源包括保利未来大都汇，3公里内有北京最大的山姆会员店 [13] - 区域生态资源丰富，地处温榆河公园与未来科学城滨水公园之间，项目北侧超30公顷的能源谷中央公园即将启动建设 [13] - 项目配建的约2万平方米科技文化交流中心，预计将成为富有产业特色的区域地标 [13]