中西部区域市场整体表现 - 2025年8月11日至9月7日期间，中西部重点城市（武汉、成都、重庆）累计开盘34次，推出房源总量为3157套，整体开盘量呈降低态势 [1] - 分城市看，成都推盘量最高为1441套，武汉为980套，重庆为736套 [1] - 本月共有7个纯新盘项目入市，老盘加推项目占比较多，整体去化情况一般 [1] 武汉市房地产市场表现 - 武汉市仅4个行政区有项目推盘，分别为武昌、汉阳、江岸和东湖高新，其中汉阳区推盘量达538套，去化率为60%，为各区最高 [2] - 武汉市两个纯新盘入市，去化率均超过70% [2] - 热点项目武昌源著于2025年8月15日开盘，推出80套房源，开盘均价为22667元/平方米，去化率达75%，项目定位改善型客户，提供综合84折优惠 [5][7] 成都市房地产市场表现 - 成都市开盘项目以老盘加推为主，共有12个老推新项目和3个纯新盘项目入市，其中38%的项目位于主城区 [10] - 价格方面多数开盘价保持平稳，产品以改善型清水项目为主 [10] - 热点项目东城金茂晓棠于2025年8月21日开盘，推出68套精装房源，开盘均价23763元/平方米，首日去化率100%，主要面向刚改客群且无价格优惠 [12] 重庆市房地产市场表现 - 重庆市有两个纯新盘入市，且开盘去化率均超过50%，推盘项目中约三成提供精装修交付 [14][17] - 在价格方面，有4个项目开盘均价超过2万元/平方米，但仅2个项目开盘去化率超过50% [17] - 热点项目见山台于2025年8月21日开盘，推出78套房源，开盘均价22470元/平方米，去化率为53.9%，提供94折优惠 [16][19] - 另一热点项目龙湖江屿海棠于2025年8月30日开盘，推出100套房源，开盘均价18920元/平方米，整体去化率为76%，提供93折优惠 [22][24] 重点项目开盘信息汇总 - 武汉项目金茂越满晴川推出248套房源，开盘均价17950元/平方米，去化表现非常好 [28] - 成都项目招商锦城序推出34套房源，开盘均价32000元/平方米，去化表现非常好 [28] - 重庆项目龙湖江屿海棠推出100套房源，开盘均价18920元/平方米，去化表现非常好 [28] - 下月（9月8日至10月5日）中西部三城预计将有多个项目开盘，产品定位以改善和刚改为主 [29][30]

整体市场表现 - 2025年8月武汉市新房住宅成交套数同比增长17.4%，成交面积同比上涨13.74%，在传统销售淡季实现逆势上扬 [1] - 2025年8月武汉市新建商品住房总成交备案6638套，但环比7月下降19.17%，显示市场整体呈现降温趋势 [6] - 2025年8月武汉市新建商品房总网签套数为9497套，总网签面积为951085平方米 [1] 区域市场分析 - 东西湖区、汉阳区和江岸区是商品住房成交套数排名前三的区域，分别为928套、572套和404套 [1] - 东湖高新区非住宅成交活跃，网签套数达1685套，远高于其他区域 [1] - 黄陂区商品住房成交套数最高，达1510套，但套均成交面积仅为104平方米，低于全市110平方米的平均水平 [1] 高品质住宅项目热销 - 高品质住宅成为市场亮点，2025年上半年武汉13个新规高品质住宅项目平均去化率超过70% [4] - 中心城区及光谷片区的四代住宅表现抢眼，出现4次“日光”现象，首开去化率为一般项目的2到3倍 [4] - 伟星·星宸玖序项目推出105-176平方米户型，开盘两个多小时售出306套，去化率近八成，成交金额达6亿元 [1] - 汉阳·澍项目186套房源2小时内售罄，武昌源著项目80套房源开盘60分钟即售罄，再现“日光盘”盛况 [2] 产品与供给特征 - 市场供给端呈现“提质缩量”趋势，热盘集中入市带动项目去化率稳中有增 [1] - 热销项目普遍注重产品品质与创新，例如伟星·星宸玖序项目容积率仅2.47，得房率约95%，并配备1500平方米下沉式庭院会所 [4] - 武昌源著项目距黄鹤楼公园仅500米，容积率约2.5，成为武昌核心区稀缺的低密高品质住区 [4] - 市场分化明显，中心城区优质地块和高品质住宅项目价格保持稳定，更受改善型购房者青睐 [6] 政策与市场展望 - 行业专家指出武汉楼市呈现“政策驱动+供给优化”双轮驱动特征，限购调整、利率下调等政策降低了购房门槛 [7] - 注重居住品质的项目通过高得房率、差异化户型和配套升级，有效激活了改善型需求 [7] - 随着传统“金九银十”销售旺季来临，加之新一轮刺激政策或将落地，有望进一步推动观望及增量需求入市 [7] - 预计四季度市场将在政策支持和旺季效应共同作用下，保持温和复苏态势 [7]