中西部区域市场整体表现 - 2025年8月11日至9月7日期间，中西部重点城市（武汉、成都、重庆）累计开盘34次，推出房源总量为3157套，整体开盘量呈降低态势 [1] - 分城市看，成都推盘量最高为1441套，武汉为980套，重庆为736套 [1] - 本月共有7个纯新盘项目入市，老盘加推项目占比较多，整体去化情况一般 [1] 武汉市房地产市场表现 - 武汉市仅4个行政区有项目推盘，分别为武昌、汉阳、江岸和东湖高新，其中汉阳区推盘量达538套，去化率为60%，为各区最高 [2] - 武汉市两个纯新盘入市，去化率均超过70% [2] - 热点项目武昌源著于2025年8月15日开盘，推出80套房源，开盘均价为22667元/平方米，去化率达75%，项目定位改善型客户，提供综合84折优惠 [5][7] 成都市房地产市场表现 - 成都市开盘项目以老盘加推为主，共有12个老推新项目和3个纯新盘项目入市，其中38%的项目位于主城区 [10] - 价格方面多数开盘价保持平稳，产品以改善型清水项目为主 [10] - 热点项目东城金茂晓棠于2025年8月21日开盘，推出68套精装房源，开盘均价23763元/平方米，首日去化率100%，主要面向刚改客群且无价格优惠 [12] 重庆市房地产市场表现 - 重庆市有两个纯新盘入市，且开盘去化率均超过50%，推盘项目中约三成提供精装修交付 [14][17] - 在价格方面，有4个项目开盘均价超过2万元/平方米，但仅2个项目开盘去化率超过50% [17] - 热点项目见山台于2025年8月21日开盘，推出78套房源，开盘均价22470元/平方米，去化率为53.9%，提供94折优惠 [16][19] - 另一热点项目龙湖江屿海棠于2025年8月30日开盘，推出100套房源，开盘均价18920元/平方米，整体去化率为76%，提供93折优惠 [22][24] 重点项目开盘信息汇总 - 武汉项目金茂越满晴川推出248套房源，开盘均价17950元/平方米，去化表现非常好 [28] - 成都项目招商锦城序推出34套房源，开盘均价32000元/平方米，去化表现非常好 [28] - 重庆项目龙湖江屿海棠推出100套房源，开盘均价18920元/平方米，去化表现非常好 [28] - 下月（9月8日至10月5日）中西部三城预计将有多个项目开盘，产品定位以改善和刚改为主 [29][30]

五一假期成都楼市整体表现 - “安家成都·美好购房季”活动启动至5月5日13时，成都共计成交2067套，其中新房成交787套，同比增长2% [1] - 五一假期二手房机构日均带看0.99万组，同比上升8.3%，日均成交256套，同比上升3.7% [1] - 2025年一季度成都新房成交套数、成交面积、成交金额同比分别上涨22.6%、24.67%、29.43% [5] 代表性项目销售与到访情况 - 龙泉驿区东城金茂晓棠项目示范区开放首日到访约1100组购房者，4天累计到访客户近3000组 [1][3] - 万科都会甲第项目5月1日至4日吸引超800组客户到访 [3] - 城投置地·鹭湾锦上映假期4天实现近一亿元销售额，星河WORLD六期·帝宝N6项目首次开盘实现2亿元销售额 [5] - 天投·公园理想4天销售约30套，销售额约6000万，招商·时代公园假期前三天总到访量超过200组 [5] 市场供应与未来展望 - 大量新增供应集中在4月底，5月预计将有约20个项目取证入市 [5] - 业内人士预测优质新增供应或将为5月带来成交高点 [5] - 五月上新项目覆盖天府新区、金牛区、成华区等多个行政区，提供清水、精装等不同装修情况的房源 [6]

成都楼市"五一"假期表现 - "五一"假期成都楼市热度显著上升 多个在售楼盘客流量较平时显著增长 城市核心区域项目售楼处人潮涌动 参观样板间需要排队等候 [1] - 克而瑞监测数据显示 4月份成都5个新开盘项目均为"好房子新规"项目 保利花照天珺 华润置地中环天宸加推房源均价较前期上涨1000-2000元/平方米 仍实现开盘即售罄 [1][12] - 截至4月底 成都市场中符合好房子新规项目超过13个 约70%项目推出后1个月内网签率超过80% [12] 重点楼盘销售情况 - 东城金茂晓棠项目5月1日开放示范区 当天到访客户约1100组 截至5月3日累计到访客户超过2000组 首批216套房源已有超过900组客户冻资 [2][3] - 万科·都会甲第项目"五一"亮相 3天累计接待客户超过700组 冻资客户突破300组 主推86-121平方米全龄改善型产品 最高得房率113% [5] - 越秀·阅今沙项目"五一"期间每日平均接待访客量约100组 首批84套房源前期冻资客户已超250组 项目得房率达120% [7][8][9] - 星河WORLD六期·帝宝N6项目5月1日首次开盘实现2亿元销售额 招商时代公园项目"五一"前三天总到访量超200组 [9] 开发商营销活动 - 成都市住建局启动"安家成都·美好购房季"活动 汇集30家房企120多个楼盘 计划举办近百场特色活动并提供多重购房优惠 [10] - 保利四川推出"MAY好购房节" 精选房源享九八折优惠 人居九林语项目为清盘房源提供额外1%优惠 城投·鹭湾锦上映项目购房可享1万元礼金 [10] - 多家开发商推出"好房子"沉浸式体验活动 如越秀·望悦开放天际花园实景 华润置地·中环天宸 万科都会甲第展示创新户型设计 [10] 市场数据与趋势 - 4月份成都24个区域中有14个区域新房成交量同比增长 高新南区和金牛区增幅超100% [12] - 好房子新规项目对周边旧规楼盘产生冲击 可能加剧市场分化 [12] - 金茂成都首个好房子新规作品东城金茂晓棠 万科都会甲第 麓湖生态城C16天琴澄音等项目预计5月取得预售证 [12]