全国法拍住宅市场总体表现 - 1—10月全国法拍住宅市场呈现“量价齐跌”特征，成交总金额1097.1亿元，同比下降16.6%，成交均价8319元/㎡，同比下降11.0% [1] - 1—10月法拍住宅房源累计新上拍品数量22.7万套，同比下降9.0%，成交拍品9.2万套，同比下降1.4% [1] - 10月单月成交拍品1.04万套，同比减少1.4%，清仓率21.7%，成交总金额106.3亿元，成交均价6939元/㎡ [1] 区域市场分化态势 - 一线城市1—10月成交法拍住宅5791套，成交总金额303.3亿元，成交均价36730元/㎡ [2] - 二线城市1—10月成交法拍住宅3.8万套，成交总金额435.4亿元，成交均价8897元/㎡ [2] - 三四线城市1—10月成交法拍住宅4.9万套，成交总金额358.7亿元，成交均价4855元/㎡ [2] 重点城市（重庆）市场表现 - 重庆市1—10月法拍住宅成交拍品5546套，同比增加21.1%，拍品清仓率57.1%，成交金额38.9亿元 [2] - 重庆市10月单月法拍住宅成交拍品662套，环比增加7.3%，成交金额4.6亿元，环比增加16.4% [2] - 重庆市10月住宅拍品成交均价6012元/平方米，成交折价率68.95% [2] 市场趋势与特征 - 法拍住宅市场挂拍拍品、成交拍品规模较上一年均收窄，成交均价受评估价降低影响走低 [1] - 从各月趋势上看，法拍住宅市场呈独立周期性趋势 [1] - 1—10月法拍住宅成交总金额占各物业类型成交总额的53.5% [1]

整体市场概况 - 2025年前三季度全国法拍市场挂拍房源54.7万套，较2024年同期的57.6万套同比减少4.9% [1] - 累计拍次94.4万次，成交12.3万次，拍次成交率为13.1%，各类拍品成交折价率为74.4% [1] - 三季度单季新增拍品16.9万套，交易截止拍品25.5万套，环比增加20.5%；成交4.5万套，环比增加19.2%；总成交金额633.3亿元，环比增加7.3% [3] - 2025年前三季度总成交金额1858.3亿元，同比收窄21.3% [10] 各物业类型表现 - 住宅物业是法拍市场绝对主力，前三季度成交8.2万套，占总成交量67.1%，成交金额994.0亿元，占总成交金额53.5%，成交均价8545元/㎡ [10] - 商业物业前三季度成交2.2万套，占总成交量22.5%，成交金额417.7亿元，同比下降21.3% [10] - 工业、土地、车位等物业类型前三季度成交1.82万套，成交金额446.8亿元，较同期减少218.8亿元 [10] - 三季度住宅成交金额341.2亿元，占各物业类型总金额53.9%；商业成交金额137.4亿元，占比21.7% [7] 区域市场分析 - 成交量TOP10省市法拍房市场供求规模整体略高于上年同期，其中广东、浙江、重庆挂拍量显著增加 [16] - 广东省法拍房源项目成交金额最多，达283.7亿元；浙江省成交254.3亿元位列第二；江苏省成交175.3亿元排在第三 [17] - 法拍住宅成交高度集中于头部城市，成交最多的TOP50城成交8.2万套，占全国355个城市总成交量的61%，集中度较上年提升3.3个百分点 [23] - TOP50城市法拍住宅成交均价11273元/㎡，较全国法拍住宅成交均价8543元/㎡高出32% [23] 主要城市表现 - 重庆在住宅法拍市场表现突出，挂拍8652套，成交4894套位居第一，清仓率56.6%，成交金额34.5亿元 [23] - 成都住宅法拍成交2691套位列第二，清仓率50.7%，成交金额36.4亿元，成交均价10402元/㎡ [23] - 温州住宅法拍清仓率最高，达75.1%；宁波、台州清仓率分别为73.4%、70.5%，排第二、三位 [26] - 在商业法拍市场，重庆成交1425套位居第一，成都成交1009套位列第二，杭州成交500套排第三 [38] 拍卖阶段与价格趋势 - 2025年前三季度一拍阶段成交4.8万套，在各拍卖阶段中占比39%，较2024年同期增加约2.4个百分点 [13] - 法拍住宅成交均价同比环比均收窄，三季度各物业类型成交均价4490元/㎡，环比下降1.6个百分点 [3] - 商业法拍房源成交均价同比下降13.8%，TOP50城市法拍商业房源成交均价6052元/㎡，同比下降19.3% [35]

市场总体概况 - 2025年前三季度全国法拍市场挂拍房源54.7万套，较2024年同期的57.6万套同比减少4.9% [1] - 累计成交拍品数量约12.2万套，总拍次94.4万次，成交12.3万次，拍次成交率为13.1% [1] - 各类拍品成交折价率为74.4%，总拍次较2024年同期99.2万次同比减少4.8% [1] - 2025年三季度单季新增拍品16.9万套，交易截止拍品25.5万套，环比增加20.5%；成交4.5万套，环比增加19.2% [4] - 三季度总成交金额633.3亿元，环比增加7.3%，但各物业类型成交均价为4490元/㎡，环比下降1.6个百分点 [4] 各物业类型表现（前三季度） - 住宅类法拍房源成交8.2万套，清仓率33.2%，成交折价率77.6%，成交金额994.2亿元，均价8543元/㎡ [5][10] - 商业类法拍房源成交2.2万套，清仓率17.4%，成交折价率71.1%，成交金额417.7亿元，均价5275元/㎡ [5][10] - 工业及其他类法拍房源成交1.82万套，成交金额446.8亿元 [10] - 前三季度总成交金额1858.3亿元，同比收窄21.3%，其中住宅成交金额同比减少14.7%，商业成交金额同比下降21.3% [10] 拍卖阶段分析 - 2025年前三季度各物业类型成交拍卖阶段中，一拍阶段成交4.8万套，占比39%，较2024年同期增加约2.4个百分点 [13] 区域市场表现 - 成交量TOP10省市法拍房市场供求规模整体略高于上年同期，广东、浙江、重庆挂拍量增加，四川、江苏挂拍量减少 [16] - 广东省法拍房源成交金额最多，达283.7亿元；浙江省成交254.3亿元位列第二；江苏省成交175.3亿元排在第三 [17] - 法拍住宅成交集中在沿海地区，TOP50城市成交8.2万套，清仓率43.5%，高出全国10.5个百分点，成交金额766.5亿元，占全部总金额77.1% [21] - TOP50城市法拍住宅成交均价11273元/㎡，较全国均价8543元/㎡高出32% [24] 重点城市住宅市场 - 重庆挂拍8652套，成交4894套位居第一，清仓率56.6%，成交金额34.5亿元，均价5924元/㎡ [29] - 成都挂拍5312套，成交2691套位列第二，清仓率50.7%，成交金额36.4亿元，均价10402元/㎡ [29] - 温州清仓率最高，达75.1%，宁波、台州清仓率分别为73.4%、70.5% [25] - 一线城市成交法拍住宅5234套，成交总金额280.0亿元，成交均价39274元/㎡，其中北京成交1157套，清仓率40.93%，均价42705元/㎡ [28][29] 商业法拍市场 - 2025年前三季度355城商业法拍房挂拍12.8万套，同比减少12.3%，成交2.2万套，同比减少7.1%，成交金额417.7亿元，同比减少21.3% [30] - TOP50城商业法拍成交1.2万套，成交金额267.9亿元，同比减少23%，成交均价6052元/㎡ [30][31] - 重庆成交1425套位居第一，成都成交1009套第二，杭州成交500套第三；上海成交金额25.1亿元位列第一 [31] - 成交量TOP50城市成交折价率平均为70.0%，其中南宁成交折价率最高达103.1% [32]

全国法拍住宅市场概况 - 上半年全国法拍住宅成交5.1万套，同比减少2.3% [1] - 成交总金额655.5亿元，同比下降14.8% [1] - 成交均价8817元/㎡，同比下降7.8% [1] - 法拍住宅拍品清仓率30.0%，同比上升0.9个百分点 [1] - 成交率19.75%，挂拍26.1万次 [1] - 平均交易拍次1.82次，平均成交天数60天 [1] 成交量TOP50城市表现 - TOP50城挂拍7.9万套，成交3.1万套，同比增长2.7% [2] - 清仓率39.3%，同比增加2.0个百分点 [2] - 成交金额510亿元，占全国77.8%，同比提升3.4个百分点 [2] - 重庆成交3024套居首，成都1580套次之，温州1083套第三 [2] - TOP50城成交均价11844元/㎡，较全国均价高34.3% [3] - 成交量占全国60.8%，集中度同比上升2.7个百分点 [3] 区域市场特征 - 长三角城市清仓率领先，宁波73.5%最高，温州70.9%，台州70.8% [3] - 嘉兴、绍兴、上海、杭州、深圳清仓率均超60% [3] - 杭州挂拍1112套成交824套，清仓率74.1%为TOP50城最高 [3]

全国法拍市场整体表现 - 2025年上半年全国法拍市场挂拍房源36.9万套，同比减少3.3% [1] - 累计成交7.8万套，同比减少0.9%，总成交金额1229.5亿元，同比下降19.8% [1] - 全国法拍房源成交均价4912元/㎡，同比下降8.6% [1] - 法拍交易按拍次成交率13.42%，各类拍品成交折价率74.3% [1] - 平均成交时长71天，平均成交拍次1.95次 [1] 各省市法拍市场表现 - 广东、四川、重庆、河南等省份挂拍量位列前位 [1] - 广东、重庆、浙江挂拍量同比分别增加2700套、11300套、2900套 [8] - 四川省挂拍量同比减少9300套，河南省减少2100套 [8] 各物业类型法拍表现 - 法拍住宅成交5.1万套，占比65.4%，成交金额655.5亿元，占比53.3% [4] - 法拍商业成交1.5万套，成交金额280.8亿元，占比22.8% [4] - 土地类法拍成交390件，金额50.8亿元，占比4.1% [4] - 工业厂房成交金额212亿元，车位车库成交7.4亿元 [4] 法拍住宅市场表现 - 法拍住宅成交均价8817元/㎡，同比下降7.8% [9] - 住宅清仓率30.0%，按拍次成交率19.75% [9] - 一线城市成交占比6.7%，成交均价40749元/㎡ [15] - TOP50城市成交3.1万套，占比60.8%，均价11844元/㎡ [14] 重点城市法拍住宅表现 - 重庆成交3024套位居第一，成都1580套第二，温州1083套第三 [14] - 北京成交850套，均价44054元/㎡；上海成交650套，均价53971元/㎡ [15] - 广州成交1027套，均价20085元/㎡；深圳成交897套，均价49433元/㎡ [15] 法拍交易结构变化 - 一拍成交占比38.3%，同比增加1.6个百分点 [11] - 住宅一拍成交占比40.8%，同比增加3.3个百分点 [19] - 住宅一拍成交均价11675元/㎡，同比下降7.9% [19]