业绩表现 - 上半年物业销售收入同比大涨58.92%达到73.66亿港元但利润收益同比下降2.91%至17.68亿港元 [1] - 股东应占利润同比下降26.2%至63.02亿港元每股利润降至1.8港元中期股息保持0.39港元 [3] - 投资物业重估前利润为68.05亿港币同比上升1.6% [3] - 香港市场利润仅0.74亿港元同比暴跌92% [4] - 物业租金收入30.02亿港元同比微跌3.72%但利润达23.15亿港元高于物业销售 [6] 销售策略 - 通过大幅折扣促销内地项目如北京御翠园7折惠州泷珀花园6.6折中山项目5折 [1][3][4] - 内地销售额同比大涨117.32%至38.27亿港元海外销售额同比涨169.6%至7.36亿港元香港收入同比涨7.76%至28.03亿港元 [3][4] - 折扣策略导致物业销售利润率下降收入73.66亿港元仅带来17.68亿港元利润 [6] - 公司表示将继续坚持货如轮转策略和优惠定价以加速库存清理 [7] 市场动态 - 香港楼市2025年上半年私地买卖登记数量和金额较2024年下半年分别上升15%和7% [5] - 香港楼市平均价格从2021年9月高峰期至今已下跌近30% [4] - 公司通过折扣吸引港人北上购买粤港澳地区4个城市的项目 [4] 业务布局 - 主要土地储备位于内地达5800万平方呎(约538.82万平方米)占总储备86.6% [7] - 香港土地储备600万平方呎(约55.74万平方米)海外300万平方呎(约27.87万平方米) [7] - 公司表示有兴趣在香港投资更多商业和零售地块如果回报和价格具有吸引力 [7] 管理层动态 - 李泽钜首次未出席长实业绩会自接班长和系以来尚属首次 [2] - 港口业务出售交易预计2025年内不会完成需等待各国监管机构批准 [1] - 管理层预计未来几年经常性收入业务将保持强劲物业发展业务盈利贡献有限 [8]

港人北上置业趋势 - 港人北上置业范围已扩展至整个大湾区 包括中山 惠州等城市 [1] - 和记黄埔地产向香港买家推介大湾区四个房地产项目 总计约400套 其中惠州泷珀花园推售规模达300套 [1] - 惠州泷珀花园51平方米一房户型目前售价约44万元 折合单价约8554元/平方米 此前单价在每平方米1.04万元至1.4万元左右 [1] - 惠州 中山 东莞等地房价明显回落 惠州海景房单价从普遍过万元降至每平方米五六千元 [1] 房企策略与项目特点 - 和记黄埔推出的房源均为早年低价拿地的"老盘新卖"项目 如东莞海逸豪庭早在1999年收入囊中 [2] - 惠州或中山房产主打养老概念 几十万买一套海景房对港人性价比高 [2] - 房产中介机构推出"深圳购房节"等活动 安排大巴接送港人北上实地看房 [2] - 新世界发展有限公司指出内地及香港多个项目销售取得卓越成果 加快资金回笼 [2] 市场动态与购房特征 - 港人获悉大湾区城市房价下跌 购房政策宽松 房企需调研港人置业特征 [3] - 香港楼市回暖 7月整体物业注册量7199宗 连续2个月超7000宗水平 [3] - 香港房价回升因"超跌反弹" 经济基本面复苏预期及房贷利率下调 [3] 购房偏好与价格区间 - 深圳多数港人购房者倾向于400万元以内的房产 以自住需求为主 [2] - 长远来看港人仍看好湾区楼市前景 [2]

公司动态 - 长江实业（和记黄埔地产）近期集中向香港买家推售大湾区四个楼盘共400套房源，总价最低40万元起 [1] - 惠州泷珀花园单价8000多元/㎡，较2020年均价跌了超三成，成为港客关注焦点 [1] - 广州逸翠庄园去年底推出建筑面积120至140㎡的小叠墅，总价150万至180万元，较此前400万至500万的总价大幅下降 [3] - 黄埔区御湖名邸去年推售了十几套尾货，套均总价约1000万元，价格较高峰期打了约8折 [4] - 东莞海逸豪庭当前高层参考均价约15500元/㎡，较2022年的23000元/㎡降价明显 [6] 市场趋势 - 港人北上大湾区置业现象日益普遍，从深港口岸扩展至惠州、东莞、广州、中山等腹地城市 [8] - 惠州泷珀花园高层洋房单价从2020年的1.2万至1.3万元降至当前的8000多元，降幅约三成 [6] - 东莞海逸豪庭叠加户型参考均价约21800元/㎡，较此前高位有所下降 [6] - 广州逸翠庄园当前在售尾货中，126㎡下叠总价约228万元，167㎡上叠总价420万元，282㎡类独栋总价600多万元 [3] 消费者行为 - 香港买家专程跨城至广州增城、东莞探盘，寻找降价机会 [1][3] - 港人北上置业属性从投资转向退休自住，购房节奏放缓 [10] - 当前在内地置业的港人多为四五十岁，看重内地生活成本低和交通便利 [10] 行业背景 - 粤港澳大湾区交通日益便利，为港人北上置业创造了良好条件 [8] - 港人对李嘉诚家族开发的房子较为认同，认为其价格明显低于香港且符合自身品位 [8] - 国家为港人北上就业、居住提供了优越的政策条件，进一步推动置业需求 [8]