交易核心信息 - 雅居乐集团的间接非全资附属公司拟出售项目公司50%股权，代价为人民币9500万元 [1] - 交易对价将通过买方转让债务的方式结付，而该债务最终通过向卖方转让目标物业来偿付 [1] - 交易完成后，公司将不再持有项目公司的任何权益，项目公司不再为公司的附属公司 [1] 标的资产详情 - 项目公司共同开发的湖州一号项目总建筑面积约为130,500平方米，商住用途可销售面积约为151,427平方米 [2] - 项目未售物业包括172项住宅、28项商业物业、423个车位、37间储藏室及2个体育馆，总可销售面积约为37,280平方米 [2] - 未售物业备案价总额为人民币6.258亿元，单位备案价为每平方米人民币16,786元 [2] 交易背景与动因 - 出售主要由于买卖双方对项目未来开发及经营的业务策略、营运方式存在分歧，尤其在余下物业的出售时机及定价策略上未能达成共识 [3] - 考虑到项目公司一直未为集团产生利润，董事认为出售事项对集团而言属务实安排，并提供了退出项目的机会 [3] 交易影响与后续安排 - 出售事项完成后，买方将承担项目经营及开发的全部责任 [3] - 集团将以债务形式保留其经济利益，预期将于后期逐步实现 [3] - 卖方将可灵活处置该等资产，方式包括出售或用以抵销卖方的债务及其他经营负债 [3]

交易概述 - 雅居乐集团间接非全资附属公司南通雅信企业管理谘询作为卖方 于2026年4月22日与买方中国房地产开发集团南通订立协议 出售项目公司浙江祥雅房地产开发50%股权 代价为人民币9500万元 [1] - 交易代价的结付方式为买方透过向卖方转让转让债务的方式支付 而转让债务将透过向卖方转让目标物业的方式偿付 [1] - 出售事项完成后 公司将不再持有项目公司的任何权益 项目公司将不再为公司的附属公司 其财务业绩将不再并入公司的财务业绩 [1] 标的项目公司及资产详情 - 项目公司为一家于中国成立的有限责任公司 从事房地产开发及经营 由买方和卖方各持有50%权益 旨在共同开发位于浙江省湖州市的商住项目“湖州一号项目” [2] - 项目总建筑面积约为130,500平方米 商住用途的可销售面积约为151,427平方米 包括住宅物业、商业物业、车位、储藏室及体育馆 [2] - 截至公告日期 项目项下未售物业包括172项住宅物业、28项商业物业、423个车位、37间储藏室及2个体育馆 总可销售面积约为37,280平方米 [2] - 未售物业的备案价总额为人民币625,800,000元 单位备案价为每平方米人民币16,786元 [2] 交易背景与原因 - 出售事项主要是由于买方与卖方对项目未来开发及经营的业务策略及营运方式存在分歧 双方未能就余下物业的出售时机及定价策略达成共识 [2] - 考虑到项目公司一直未为集团产生利润 董事认为出售事项对集团而言属务实安排 并提供了退出项目的机会 [3] 交易影响与后续安排 - 出售事项完成后 买方将承担项目经营及开发的全部责任 而集团则以债务形式保留其经济利益 预期将于后期逐步实现 [3] - 卖方将可灵活处置该等资产 方式包括透过出售或抵销卖方的债务及其他经营负债 [3]