公司整体业绩预期 - 公司预期截至2025年12月31日止6个月将取得公司拥有人应占溢利不少于1200万港元，而2024年同期为应占亏损约6708.3万港元，实现扭亏为盈 [1] - 业绩由亏转盈主要由于去年同期因终止Cole Haan业务而产生的一次性重大亏损在本期未再发生，以及香港商业物业市场趋于稳定，预期不会就投资物业取得重大公平值变动 [1] 制造业务分部 - 截至2025年12月31日止6个月制造业务分部的收益预期将较2024年同期的分部收益约4.91亿港元略有增加 [1] - 然而，相比2024年同期的分部除税前溢利约3353.7万港元，预期截至2025年12月31日止6个月的分部除税前溢利将取得下降 [1] - 分部除税前溢利预期下降主要是由于人民币兑美元升值，削弱了制造业务分部的毛利率 [1] 零售业务分部 - 截至2025年12月31日止6个月零售业务分部的收益预期与2024年同期的分部收益约3.16亿港元相比将有所减少，原因是终止了Cole Haan业务 [2] - 与2024年同期的分部除税前亏损约8497万港元相比，预计截至2025年12月31日止6个月将取得分部除税前溢利 [2] - 该扭亏为盈主要由于集团于去年同期终止了Cole Haan业务，并产生约8356.8万港元的一次性重大亏损，而该亏损在本期未再发生 [2] 物业投资分部 - 截至2025年12月31日止6个月物业投资分部的收益预期与2024年同期的分部收益约660.9万港元相比仍将保持稳定 [2] - 与2024年同期的分部除税前亏损约76.1万港元相比，预计截至2025年12月31日止6个月将取得分部除税前溢利 [2] - 分部业绩改善乃由于预期截至2025年12月31日止6个月将不会取得任何重大公平值变动 [2]

公司资产运营举措 - 为提升存量物业价值回报并提高资产使用效率，公司将位于新疆乌鲁木齐市解放南路18号地下一层至地上七层及解放南路30号地上三层至四层的自有商业物业对外出租 [1] - 出租物业总建筑面积为4,871平方米，租赁期限为10年，自2026年1月15日起至2036年1月14日止 [1] - 租赁期间租金总额为3,803.05万元 [1] 租赁交易细节与承租方计划 - 承租方为新疆晟立兴达公司，双方已签订《租赁合同》 [1] - 新疆晟立兴达公司租赁该物业后，计划加盟开设中高端酒店 [1] - 同时，承租方还计划在该场所加盟开设一家“YO+友好生活”便利店 [1]

友好集团公告称，公司与新疆晟立兴达国际贸易有限公司签订《租赁合同》，将位于新疆乌鲁木齐市解 放南路 建筑面积共4871平方米的自有商业物业租给后者，租赁期限10年，租金总额3803.05万元。交易 已获公司第十届董事会第二十次临时会议通过，无需股东会审议。晟立兴达公司拟加盟开设中高端酒店 和"YO + 友好生活"便利店。此次交易定价较前期收益高35%，年增长101万元，将提升公司资产收益。 ...

中国企业对外投资整体态势 - 2025年前三季度，中国全行业对外直接投资流量达1289.3亿美元，同比增长3.6% [2] - 其中非金融类直接投资1107.4亿美元，占比超过85%，实体产业出海占据主导地位 [2] - 截至2025年6月末，中国对外直接投资存量已达3.35万亿美元 [2] - 2024年，中国上市公司海外收入突破10万亿元，占总收入比重达到13.8% [2] 对外投资的行业与区域结构 - 2024年对外投资集中在五大领域：批发零售、租赁商务服务、制造、金融、采矿，合计占比83.8% [4] - 制造业投资达375.4亿美元，同比增长37.3% [4] - 信息传输、软件和信息技术服务业投资同比大幅增长205.5%，达69.7亿美元 [4] - 包括电力热力在内的绿色低碳领域投资增长23.4% [4] - 按区域看，“一带一路”与RCEP国家是核心阵地，东南亚因制造业转移需求成为核心板块 [4] - 2024年，东盟10国吸引中国非金融类直接投资达343.6亿美元，创历史新高 [4] - 在欧洲，匈牙利连续3年成为中国在欧最大投资目的地 [4] - 2025年前三季度，中国对“一带一路”共建国并购金额达124亿美元，同比增长84%，占中企海外并购总额的42% [4] 企业出海模式与策略演变 - 高技术、绿色能源、数字经济等新兴领域成为投资亮点 [2] - 汽车企业偏向本地化生产辐射区域，产业链条协同出海 [4] - 高科技企业倾向于搭建多区域制造网络，通过跨境并购补充技术 [4] - 企业出海需建立覆盖数据安全、外资审查的多维度合规体系 [5] - 建议构建全球合作伙伴、东道国企业、本地社区四位一体的互惠生态 [6] - 供应链策略应采用“近岸+离岸”结合布局，分散生产物流节点 [6] - 品牌策略应从“性价比标签”向“技术品牌+文化认同”转型，提升全球溢价能力 [6] - 应利用工业互联网、人工智能优化海外运营效率，实现全链路数字化管理 [6] 地产出海的新趋势与核心赛道 - 海外地产布局从传统开发转向产业协同型载体，聚焦物流仓储、工业园区、商业综合体三大赛道 [7] - 物流地产和产业园区是中国企业出海的核心赛道 [3][7] - 核心布局逻辑包括：配套产业链出海（如东南亚新能源产业园）、绑定消费市场、服务跨境商务 [7] - 龙头制造企业通过“生产+配套”一体化布局，联合开发商共建海外标准厂房和仓储物流中心 [7] - 2026年，企业在海外选址更重视区域产业集聚效应、经济发展潜力、灵活租赁条款和ESG标准 [7] - 绿色认证和可持续发展成为提升项目竞争力的关键 [7] - 新能源产业配套地产、跨境电商物流地产、智慧城市配套物业等领域将成为投资热点 [8]

公司业绩预告 - 北辰实业发布2025年度业绩预告 预计归属于上市公司股东的净利润为-26.80亿元到-33.10亿元 与上年同期相比仍将继续亏损 [1] - 预计扣除非经常性损益后的净利润为-27.30亿元到-33.70亿元 [1] 业务表现分析 - 报告期内 会展含酒店及商业物业业务经营稳定 [1] - 业绩亏损主因是房地产项目销售价格不达预期 公司对部分项目计提存货跌价准备 [1]

公司股价与交易 - 美瑞健康国际(02327)盘中股价一度下跌超过5% 截至发稿时下跌3.57% 报0.27港元 成交额为72.19万港元 [1] - 公司公布一项关联交易 向宇业集团及谈文生女士收购江苏懿德合共100%股权 [1] 收购标的资产详情 - 江苏懿德持有位于南京市的17项商业物业 3项住宅物业及34个停车位 [1] - 资产总面积约为5,306平方米 [1] - 收购总现金代价为1.25亿人民币 公司将使用内部资源拨付 [1] 交易目的与业务影响 - 江苏懿德主要在中国从事股权投资及物业租赁业务 [1] - 美瑞健康国际集团主要从事住宅及商业房地产业务 [1] - 董事会认为懿德物业所在地段优越 计划通过江苏懿德持有这些物业作为投资 并从中获取租金收入 [1]

公司股价与交易动态 - 美瑞健康国际股价盘中一度下跌超过5%，截至发稿时下跌3.57%，报0.27港元，成交额为72.19万港元 [1] - 公司公布一项关联交易，向宇业集团及谈文生女士收购江苏懿德合共100%股权 [1] 收购标的资产详情 - 江苏懿德持有位于南京市的17项商业物业、3项住宅物业及34个停车位 [1] - 所持物业总面积约为5,306平方米 [1] - 收购总现金代价为1.25亿人民币，公司将使用内部资源拨付 [1] 收购标的业务与收购目的 - 江苏懿德主要在中国从事股权投资及物业租赁业务 [1] - 鉴于懿德物业所在地段优越，公司董事会计划通过江苏懿德持有这些物业作投资用途，并从中获取租金收入 [1]

2025年度销售业绩概览 - 公司2025年全年累计合约物业销售额达到人民币79.16亿元 [1] - 全年合约物业销售包括住宅物业销售额人民币72.46亿元和商业物业销售额人民币6.70亿元 [1] - 全年合约物业销售总建筑面积为130,466平方米，平均售价为每平方米人民币6.07万元 [1] - 全年另有4,003个车位售出 [1] 2025年下半年销售表现 - 2025年下半年合约物业销售额为人民币44.43亿元，占全年销售额的56.1% [1] - 下半年住宅物业销售额为人民币39.56亿元，商业物业销售额为人民币4.87亿元 [1] - 下半年已出售建筑面积为67,932平方米，平均售价升至每平方米人民币6.54万元 [1] - 下半年有2,929个车位售出，占全年售出车位的73.2% [1] 未来销售储备 - 截至2025年12月31日，公司取得认购销售总额为人民币6.39亿元 [1] - 该部分认购销售额预计将在未来月份陆续转为正式合约销售 [1]

2025年度销售业绩概览 - 2025年度累计合约物业销售额达到人民币79.16亿元 [1] - 其中住宅物业合约销售额为人民币72.46亿元，商业物业合约销售额为人民币6.70亿元 [1] - 合约物业销售累计已出售总建筑面积为13.05万平方米，平均售价为每平方米人民币60,700元 [1] - 2025年度另有4,003个车位售出 [1] 2025年下半年销售表现 - 2025年下半年合约物业销售额为人民币44.43亿元，占全年销售额的56.1% [1] - 下半年住宅物业合约销售额为人民币39.56亿元，商业物业合约销售额为人民币4.87亿元 [1] - 下半年已出售建筑面积为6.79万平方米，平均售价为每平方米人民币65,400元，较全年均价高出7.7% [1] - 下半年有2,929个车位售出，占全年售出车位的73.2% [1] 未来销售储备 - 截至2025年12月31日，集团录得认购销售总额为人民币6.39亿元 [1] - 该认购销售额预计将陆续于未来月份转成正式合约物业销售 [1]

2025年度销售业绩概览 - 2025年全年累计合约物业销售额达到人民币79.16亿元 [1] - 全年合约物业销售已出售总建筑面积为130,466平方米，平均售价为每平方米人民币6.07万元 [1] - 全年另有4,003个车位售出 [1] 2025年度物业销售结构 - 全年住宅物业合约销售额为人民币72.46亿元 [1] - 全年商业物业合约销售额为人民币6.70亿元 [1] 2025年下半年销售表现 - 2025年下半年合约物业销售额为人民币44.43亿元 [1] - 下半年已出售建筑面积为67,932平方米，平均售价为每平方米人民币6.54万元 [1] - 下半年住宅物业合约销售额为人民币39.56亿元，商业物业合约销售额为人民币4.87亿元 [1] - 下半年有2,929个车位售出 [1] 未来销售储备 - 截至2025年12月31日，集团取得认购销售总额为人民币6.39亿元，预计将陆续转为正式合约销售 [1]