今天，众多市民游客来 到湾里项目打卡购物。 本报记者 武亦彬 摄 本报讯（记者潘福达 陈强）今天，位于城市副中心文化旅游区的湾里项目正式启幕。上午，这座被寄 予厚望的商业新地标迎接正式营业后的首批顾客。 湾里总建筑面积约50万平方米，由王府井Well-Town、汀云小镇、诺岚酒店三部分构成，覆盖家庭、年 轻群体、精致旅人等多样化全方位客群，项目此前已经进行连续一周的试营业。 "湾里项目的启航，承载着超越商业本身的重要使命。"首旅集团总经理李云在开幕仪式中表示，湾里项 目注入了王府井、首旅酒店、全聚德、东来顺等集团旗下品牌资源和人才队伍，引入丰富的首店、旗舰 店、创新业态及文化休闲元素，以沉浸式、体验式、互动式的新型商业形态，打造融合"潮玩、体验、 社交、文化"于一体的都市精彩生活新地标。 开业当天，首旅集团旗下的王府井WellTown、诺岚酒店、全聚德湾里店和东来顺湾里店纷纷为消费者 准备了优惠体验活动。 试营业期间，湾里·王府井WellTown是整个项目人气最高的区域。"这个购物中心到底是不是奥莱？"很 多顾客有此疑问。对此，相关负责人表示，湾里·王府井WellTown是"非标奥莱"——以奥莱品牌矩阵为 核 ...

在北京城市副中心，与环球影城主题公园一路之隔的"湾里"，将于今天正式启幕。记者了解到，相比试 营业，这座国际商业娱乐综合体将在交通、优惠、业态三方面带给顾客更多优质体验。 转自：北京日报客户端 试营业期间，湾里·王府井Well-Town是整个项目人气最高的区域。"这个购物中心是不是奥莱？"试营业 以来，一些顾客问。 环汇置业公司相关负责人表示，湾里·王 府 井 WellTown是"非 标 奥莱"——以奥莱品牌矩阵为核心引 擎，聚焦奥莱高性价比的业态优势，坚守"大品牌、小价格"的消费理念，引入了蔻驰等多个品牌的奥莱 店；与此同时，这里又有大约四成空间属于餐饮娱乐品牌，聚合烟火餐饮、娱乐体验等多元业态，还有 很多特色主理人品牌，以策展式零售模式打造前沿消费目的地。 位于城市 副中心，与北京环球影城一路之隔的"湾里"，12月26日正式启幕。北京日报记者 白继开摄 西侧增临时停车场 "湾里"分为湾里·王府井Well-Town、湾里·汀云小镇、湾里·诺岚酒店三大板块。12月19日开始试营业 后，三大板块前3天累计客流量突破40万人次，销售突破3000万元。 面对如此大的客流，如何让交通更加有序？"湾里"运营方北京环汇置 ...

文章核心观点 - 北京商业市场在2025年末迎来集中开业潮，多个新商业项目选择在元旦、春节双节消费旺季前开业，旨在抓住消费潜力窗口，为年度业绩冲刺注入强心剂[1][5] - 新开业项目通过精准定位和差异化运营，为各自区域消费市场“补位”，展现了北京商业市场在细分领域精耕细作的成熟趋势，也是对消费韧性的集中呈现[1][6][10][11] - 面对竞争，新项目需通过持续的品牌迭代、场景创新和线上线下融合来保持长期吸引力，实现可持续运营[14][15] 市场动态与开业概况 - 2025年末北京商业市场出现集中开业潮，新项目“组团”入市，冲刺元旦、春节消费旺季[1][5][6] - 中关村大融城东区已正式开业，引入超过60家首店，包括COACH概念店、gaga旗舰店等，并通过主题美陈、灯光展等活动增强社交属性[5] - 通州区湾里项目已开始试营业，并将于12月26日正式开业，其主力业态王府井WellTown聚焦文化艺术等四大板块，集合了450多个品牌[5] - 通州区莲花荟开业在即，由原大卖场转型为“邻里生活空间”，引入华为、小米等科技零售及众多餐饮品牌，部分临街门店已营业[5] 项目定位与区域补位策略 - 中关村大融城东区定位填补海淀区（尤其是中关村）商业品牌丰富度的差距，引入11家北京首店、26家京西首店及24家海淀首店[10] - 湾里项目定位承接毗邻的北京环球影城庞大游客流量，致力于转化为过夜和深度体验消费，项目组合涵盖酒店、商业、艺术中心等多业态融合综合体[10] - 莲花荟定位服务于社区，保留卜蜂莲花超市作为主力，同时扩充餐饮、儿童娱乐等配套业态，与前两者的“高端消费”和“商文旅融合”形成差异[11] - 专家指出，区域型项目的“精准补位”需兼顾针对特定客群高频需求、差异化品牌矩阵避免同质化、以及通过场景升级强化项目辨识度[11] 运营策略与长期发展 - 专家建议新项目开业期破局的关键在于“事件驱动+流量锚点+在地融合”，并通过迭代约20%的末位品牌来补充新鲜感[14] - 运营者需灵活调整租户组合，根据市场变化与消费者反馈实时淘汰业绩不佳租户并引入新兴热门品牌，同时通过持续创新的营销活动吸引不同客群[14] - 新项目需捕捉线上线下融合趋势，针对目标客群（如年轻群体）打造特色主题空间，注重高端与小众品牌搭配，并利用大数据分析提升消费体验[15]