今天，众多市民游客来 到湾里项目打卡购物。 本报记者 武亦彬 摄 本报讯（记者潘福达 陈强）今天，位于城市副中心文化旅游区的湾里项目正式启幕。上午，这座被寄 予厚望的商业新地标迎接正式营业后的首批顾客。 湾里总建筑面积约50万平方米，由王府井Well-Town、汀云小镇、诺岚酒店三部分构成，覆盖家庭、年 轻群体、精致旅人等多样化全方位客群，项目此前已经进行连续一周的试营业。 "湾里项目的启航，承载着超越商业本身的重要使命。"首旅集团总经理李云在开幕仪式中表示，湾里项 目注入了王府井、首旅酒店、全聚德、东来顺等集团旗下品牌资源和人才队伍，引入丰富的首店、旗舰 店、创新业态及文化休闲元素，以沉浸式、体验式、互动式的新型商业形态，打造融合"潮玩、体验、 社交、文化"于一体的都市精彩生活新地标。 开业当天，首旅集团旗下的王府井WellTown、诺岚酒店、全聚德湾里店和东来顺湾里店纷纷为消费者 准备了优惠体验活动。 试营业期间，湾里·王府井WellTown是整个项目人气最高的区域。"这个购物中心到底是不是奥莱？"很 多顾客有此疑问。对此，相关负责人表示，湾里·王府井WellTown是"非标奥莱"——以奥莱品牌矩阵为 核 ...

（来源：千龙网） 与北京环球影城一路之隔，北京城市副中心的大型文旅商融合发展综合体——湾里项目将于12月26日正式启幕。项目包括王府井Well Town、汀云小镇、诺 岚酒店三大特色业态。记者25日探访试营业中的湾里项目时获悉，开业之初的几天，安徽省级非遗"鱼灯巡游"将在汀云小镇亮相，同时，湾里项目将推出多 项购物优惠。 走出地铁7号线花庄站D口，就来到了湾里项目。王府井Well Town1号门外，巨大的裸眼3D屏正在播放炫酷视频。这里是亚洲最大的拐角裸眼3D大屏，开业 期间将播放特别定制的3D视频。 走出王府井Well Town，就来到了室外空间的汀云小镇商街。笼罩在玻璃球内的玫瑰、外墙上的星星和飞机装饰、中国国家地理探索中心门面的立体恐 龙……漫步在汀云小镇，有种轻盈的松弛感，"这里打造百分百Chill人文感街区，坐落着50多家品牌，大部分是主理人店铺和潮流生活方式类型的店铺，其 中约四成是首店。"湾里市场部工作人员说。目前，这里80%的店铺已开放。 12月25日，市民在湾里·汀云小镇漫步。新京报记者 王子诚 摄 据汀云小镇顾客服务部负责人王迎介绍，目前开业活动包括50团100的购物券，可在指定商户使用。 ...

项目概况 - 位于北京城市副中心的新晋潮流商业项目“湾里”将于26日正式营业 [1] - 项目与北京环球影城仅一路之隔 [1] - 项目定位为融合购物、人文、艺术与自然的体验之所 [1] 商业构成与特色 - 项目内包含华北地区最大的奥特莱斯——王府井WellTown [1] - 招商策略重点引入城市首店、区域首店及特色旗舰店 [1] - 项目包含开放式度假街区“汀云小镇”，内含各种特色店铺 [1] - 项目内设有高端度假酒店“诺岚酒店” [1] 建筑与景观亮点 - 项目拥有30米高的“空中瀑布”景观 [1] - 水幕光影艺术感强 [1] - 从诺岚酒店的大堂、餐厅或泳池边可近观魔法城堡景观 [1]

文章核心观点 - 北京商业市场在2025年末迎来集中开业潮，多个新商业项目选择在元旦、春节双节消费旺季前开业，旨在抓住消费潜力窗口，为年度业绩冲刺注入强心剂[1][5] - 新开业项目通过精准定位和差异化运营，为各自区域消费市场“补位”，展现了北京商业市场在细分领域精耕细作的成熟趋势，也是对消费韧性的集中呈现[1][6][10][11] - 面对竞争，新项目需通过持续的品牌迭代、场景创新和线上线下融合来保持长期吸引力，实现可持续运营[14][15] 市场动态与开业概况 - 2025年末北京商业市场出现集中开业潮，新项目“组团”入市，冲刺元旦、春节消费旺季[1][5][6] - 中关村大融城东区已正式开业，引入超过60家首店，包括COACH概念店、gaga旗舰店等，并通过主题美陈、灯光展等活动增强社交属性[5] - 通州区湾里项目已开始试营业，并将于12月26日正式开业，其主力业态王府井WellTown聚焦文化艺术等四大板块，集合了450多个品牌[5] - 通州区莲花荟开业在即，由原大卖场转型为“邻里生活空间”，引入华为、小米等科技零售及众多餐饮品牌，部分临街门店已营业[5] 项目定位与区域补位策略 - 中关村大融城东区定位填补海淀区（尤其是中关村）商业品牌丰富度的差距，引入11家北京首店、26家京西首店及24家海淀首店[10] - 湾里项目定位承接毗邻的北京环球影城庞大游客流量，致力于转化为过夜和深度体验消费，项目组合涵盖酒店、商业、艺术中心等多业态融合综合体[10] - 莲花荟定位服务于社区，保留卜蜂莲花超市作为主力，同时扩充餐饮、儿童娱乐等配套业态，与前两者的“高端消费”和“商文旅融合”形成差异[11] - 专家指出，区域型项目的“精准补位”需兼顾针对特定客群高频需求、差异化品牌矩阵避免同质化、以及通过场景升级强化项目辨识度[11] 运营策略与长期发展 - 专家建议新项目开业期破局的关键在于“事件驱动+流量锚点+在地融合”，并通过迭代约20%的末位品牌来补充新鲜感[14] - 运营者需灵活调整租户组合，根据市场变化与消费者反馈实时淘汰业绩不佳租户并引入新兴热门品牌，同时通过持续创新的营销活动吸引不同客群[14] - 新项目需捕捉线上线下融合趋势，针对目标客群（如年轻群体）打造特色主题空间，注重高端与小众品牌搭配，并利用大数据分析提升消费体验[15]

项目开业与运营状态 - 湾里国际商业娱乐综合体项目于12月19日启动试营业，并将于12月26日正式开业迎客 [1] - 试营业期间部分品牌门店已经开张，诺岚酒店已率先开业，湾里・王府井WellTown和汀云小镇迎来了首批顾客 [1][3] 项目定位与业态构成 - 项目定位为全国首家跨界融合多元体验的大型文商旅商业体 [1] - 项目包含三大主营业态：诺岚酒店、湾里・王府井WellTown和汀云小镇 [1] - 王府井WellTown聚焦文化艺术、运动体验、环球美食、亲子娱乐四大板块，集合了450多个品牌，重点引入城市首店、区域首店及特色旗舰店 [1] - 汀云小镇采取开放式街区设计，内含特色商户及13大特色主题院落，与商业功能互补 [3] - 项目内包含火山公园，以自然与科技共生为特色，将举办光影秀、主题集市、星空露营等活动 [3] 设施与体验亮点 - 诺岚酒店提供329间特色客房，涵盖宠物友好客房、亲子主题房等多元房型，设计灵感源自古巴比伦空中花园 [3] - 酒店部分区域如8层全日制餐厅、10层星空泳池和中餐厅、屋顶酒吧和全景露台可俯瞰环球影城城堡及小镇景色 [3] - 湾里当代艺术中心将同步开业，持续推出展览、音乐、戏剧等文化内容 [1] 交通与区位优势 - 项目以“站城融合”为核心理念，与地铁八通线、7号线花庄站无缝衔接，市民从地铁站出站后可直达地下商业 [5] - 从汀云小镇出发，一站地铁即可抵达北京环球影城 [5] - 未来规划中的S6线将连接大兴国际机场和首都国际机场，可通过轨道交通直达项目 [5] - 周边有涵盖京津冀多条城际铁路的城市副中心站，方便天津、河北等地游客到访 [5] 战略意义与行业影响 - 项目旨在与北京环球影城形成协同，环球影城承接“观光客”，湾里承接“消费客” [5] - 项目致力于打造全时全域全龄文旅体验新范式，共同推动北京城市副中心从“过境游”向“深度游”消费升级 [5]

项目概况与开业进展 - 湾里国际商业娱乐综合体项目于12月19日启动试营业，并将于12月26日正式开业迎客[1] - 项目位于北京城市副中心，与北京环球影城一路之隔[1] - 试营业期间已有部分品牌门店开张，吸引了市民游客前来体验[1] 项目业态与品牌构成 - 项目包含三大主营业态：诺岚酒店、湾里・王府井WellTown和汀云小镇[3] - 诺岚酒店已率先开业，提供329间特色客房，涵盖宠物友好客房、亲子主题房等多元房型[5] - 湾里・王府井WellTown是全国首家跨界融合多元体验的大型文商旅商业体，聚焦文化艺术、运动体验、环球美食、亲子娱乐四大板块[3] - 王府井WellTown重点引入城市首店、区域首店及特色旗舰店，集合了450多个品牌[3] - 与之配套的湾里当代艺术中心也将同步开业，持续推出展览、音乐、戏剧等文化内容[3] - 汀云小镇采取开放式街区设计，已有多家特色商户开业，其中不少是城市首店和通州首店[5] - 汀云旅居打造了13大特色主题院落，与商业功能互补[5] - 火山公园以自然与科技共生为特色，将举办光影秀、主题集市、星空露营等活动[5] 项目特色与体验设计 - 诺岚酒店设计灵感源自古巴比伦空中花园，拥有圆拱形落地窗，可观赏环球影城景观[5] - 酒店内设8层全日制餐厅、10层星空泳池和中餐厅，可俯瞰城堡全景，屋顶酒吧和全景露台可观赏霍格沃茨魔法灯光与小镇烟火[5] - 从诺岚酒店三层长廊可穿花园直达汀云小镇[5] - 汀云小镇宛如一座被绿植环绕的微度假区，为游客提供逃离都市的瞬时切换体验[5] - 项目以“站城融合”为核心理念，与地铁八通线、7号线花庄站无缝衔接，市民从地铁站出站后无需出站即可直达地下商业[7] - 从汀云小镇出发，一站地铁即可抵达环球影城[7] 交通规划与区域协同 - 未来规划中的S6线将连接大兴国际机场和首都国际机场，届时可通过轨道交通直达湾里项目[7] - 项目周边有涵盖京津冀多条城际铁路的城市副中心站，方便天津、河北等地游客到访[7] - 项目定位与环球影城形成协同：环球影城承接“观光客”，湾里承接“消费客”[7] - 项目旨在共同推动副中心从“过境游”向“深度游”消费升级，打造全时全域全龄文旅体验新范式[7]

项目进展与规划 - 湾里项目已完成竣工验收并进入试运营阶段，计划于今年底正式开业 [2] - 项目核心业态王府井WellTown招商进度已超过90%，计划引入超过500个国内外知名品牌 [1][4] - 诺岚酒店将于11月初率先开业，项目整体将于年底前全面开业 [4] 项目规模与特色 - 湾里项目为国际商业娱乐综合体，总投资超百亿元，总开发规模约50万平方米 [2][4] - 项目由王府井WellTown、诺岚酒店、汀云小镇三部分组成，通过廊桥无缝连接并与地铁7号线、八通线花庄站直接连通 [4] - 项目体验式业态占比高达50%，拥有35米高室内瀑布及华北最大裸眼3D大屏等特色景观 [4] - 首次进入通州的品牌占比超过60%，将成为华北地区最大的奥特莱斯综合体 [1][4] 区域经济发展 - 北京城市副中心自2016年启动建设以来累计固定资产投资超过9600亿元，连续五年保持千亿元以上 [2] - 2024年前三季度地区生产总值同比增长10.9%，增速位列全市第2 [2] - 十四五期间预计地区生产总值年均增长超6%，2025年先进制造业、科技服务业、金融业等产业投资规模目标达到415亿元 [2] 产业与工业表现 - 十四五时期区域规上工业总产值年均增速23.7%，增速位居全市第1，产值规模从全市第9升至第5 [3] - 2025年上半年数字经济核心产业收入同比增长116%，增速全市第1 [3] - 截至2024年底，高技术制造业产值占规上工业比重提升至19.9%，服务业增加值占GDP比重稳定在75%以上 [3] 文旅消费市场 - 2024年全区旅游消费总额达197亿元，同比增长19.6%，较十三五末增长3.7倍 [4] - 2025年上半年旅游消费在去年高基数上同比增长12.7%，增速位列全市第一 [4] - 2025年前三季度净游客量达2380万人次，同比增长10.1% [4] 政策与营商环境 - 通州区成功核发全市首张文商旅体融合项目综合许可证，将12项审批整合为一，审批时限从90个工作日压缩至30个工作日 [3] - 该政策创新为新产业、新业态发展提供支持，湾里项目是直接受益者 [3]