项目与活动概况 - 记者于2月5日参与“瓣瓣同心京津冀”集中采访活动，前往通州区进行采访 [1] - 湾里当代艺术中心正在举办开馆大展《最是一年春好处——游于园林行于山水》 [3] - 展览为迎合新春氛围，特意安排了寻找“马”和“春”相关元素的活动 [4] 展览内容与客流 - 艺术展览汇聚了齐白石、徐悲鸿、黄永玉等32位近现代艺术大师的真迹，总计49件珍贵艺术品 [3][4] - 展览中徐悲鸿创作的《马》吸引了许多观众拍照打卡 [4] - 在湾里·王府井WellTown一层的“漕运市集”，有非遗匠人指导游客亲手制作泥塑，主题包含“马上有钱”的祝福 [3] - 自开业以来，湾里项目已接待游客超过400万人次 [6] - 接待的游客中，来自河北和天津的游客占比约为30% [6] 项目定位与发展规划 - 湾里项目分为王府井WellTown、汀云小镇、诺岚酒店三大板块，总建筑面积约50万平方米 [6] - 项目覆盖家庭、年轻群体、精致旅人等多样化全方位客群 [6] - 未来，湾里项目旨在迎接京津冀旅客和全球度假游客，目标是成为展示北京城市副中心发展成果的重要窗口 [6]

北京通州商业发展新格局 - 通州正通过文商旅体展多元业态深度融合，全方位提升商业能级，激活消费新动能 [3] - 通州区大型商业设施已达17个，总面积近128万平方米，同时还有13个面积超百万平方米的商业设施项目正在建设中 [41] - 未来将持续打造“环球影城×大运河”国际消费体验区，并规划新增两个城市消费中心及四个地区活力消费圈 [41] 湾里商业娱乐综合体 - 综合体于2025年年底开业，包含诺岚酒店、王府井WellTown奥特莱斯及汀云小镇，与环球影城一街之隔，迅速成为热门打卡地标 [3] - 项目内拥有中国国家地理探索中心北京首店、MARKET“村镇”概念首店、VRIL全国首店及BLACKHAND全国首家宠物主题店等一批新奇首店 [8][10] - 开业后一个月（2025年12月19日至2026年1月19日）累计接待游客331万人次，消费热度持续攀升 [12] 运河西岸滨水街区 - 街区于2025年5月31日开街，融合生态景观、休闲娱乐与消费场景，成为乐享亲水生活的新空间 [16] - 沿岸17个商铺中首店占比超过50%，包括泡面超市、可办年卡的咖啡馆和精酿酒馆等创意店铺 [18] - 2025年12月31日至2026年1月3日期间，街区共计接待市民游客6万人次 [20] 首开通州万象汇 - 商场于2024年9月开业，地上7层地下2层，汇集200多家店铺，其中区域首店超过100家 [23] - 商场承担“社区厨房”与“家庭客厅”功能，拥有室外下沉广场“溪谷聚场”及“星空码头”儿童乐园等特色空间 [25][27] - 截至2025年底，商场累计客流超千万人次，总销售额近12亿元，其北三县客群占比达到31%，展现出跨区域吸引力 [29] D.P.ONE源·心商业空间 - 空间位于三大文化设施（北京艺术中心、城市图书馆、大运河博物馆）围合处，于2023年底文化设施开放一年后亮相，提供融合新体验 [31] - 街区引入必胜客中国首家城市露营风主题店、肯德基大运河场景主题店、四川饭店通州首店等众多首店及特色店 [37] - 去年7月至9月通过举办音乐会等活动，使观众平均停留时间延长2.5小时，客流增长80%，并带动餐饮区夜间营业收入增长40% [38]

项目概况与核心模式 - 位于北京城市副中心的湾里项目正式营业，是一个文化、旅游、商业综合体，采用“商场变舞台、街区成剧场”的创新运营方式，将非遗传承、潮流演艺与商业消费深度融合，成为城市副中心的文旅新地标[3] - 项目由王府井WellTown、汀云小镇和诺岚酒店三大板块构成，其中汀云小镇主打百分百放松人文感街区，与王府井WellTown的“奥莱”性质形成互补[5] - 项目通过文旅商的深度融合，将商业空间转变为沉浸式游乐场，让游客在可游可赏的露天剧场中找到乐趣[5] 运营表现与客流数据 - 仅元旦3天，王府井WellTown与汀云小镇共迎客67.5万人次[5] - 汀云小镇汇聚50多家品牌店铺，约四成是首店，且大部分为主理人店铺和潮流生活方式类型，目前80%以上的店铺已对外开放[5] 业态组合与消费体验 - 项目融合了高端餐饮、潮流零售、非遗体验、艺术展览、青年社交、剧目展演等多元业态，满足不同群体的消费需求[5] - 具体体验内容包括：鱼灯制作工坊、小丑表演、当代艺术中心展览（如齐白石、徐悲鸿、黄永玉等大师真迹）、非遗鱼灯巡游（如长达6米的安徽汪满田鱼灯）、中国国家地理探索中心、国际赛事标准的滑板场、livehouse乐队表演等[3][4][5] - 同期还有乌镇戏剧节剧目、潮音狂欢音乐会、街头表演艺术家带来的沉浸式情景剧等轮番上演[5] 未来发展计划 - 未来，涵盖13个特色主题院落的“汀云旅居”将亮相，届时整个小镇将升级为集文化体验、潮流动感、社交休闲于一体的沉浸式消费度假场景[5] 行业趋势与定位 - 湾里项目以及北京的荟聚、朝阳大悦城等商业空间，已演变为潮流文化集散地，超越了传统商场功能[5] - 消费场景持续创新，通过营造浓厚的时尚与艺术氛围，将审美体验融入日常，精准回应了当代人“拒绝单调”的生活主张[5]

项目概况与定位 - 湾里项目于12月正式启幕，总建筑面积约50万平方米，由王府井Well-Town、汀云小镇、诺岚酒店三部分构成，旨在打造融合“潮玩、体验、社交、文化”于一体的都市生活新地标[2] - 项目定位为沉浸式、体验式、互动式的新型商业形态，覆盖家庭、年轻群体、精致旅人等多样化客群[2] - 项目注入了首旅集团旗下王府井、首旅酒店、全聚德、东来顺等品牌资源和人才队伍，并引入了丰富的首店、旗舰店及创新业态[2] 业态构成与特色 - 湾里·王府井WellTown被定义为“非标奥莱”，以奥莱品牌矩阵为核心引擎，引入了蔻驰等多个品牌的奥莱店，同时约有四成空间属于餐饮娱乐品牌，并包含特色主理人品牌，采用策展式零售模式[3] - 项目内设有国内首个艺术馆与商业共生的场域——湾里当代艺术中心，首展免费对公众开放，并联合文旅部门推出非遗鱼灯巡游等文化活动[4] - 项目包含诺岚酒店，并设有全聚德湾里店及东来顺湾里店等餐饮配套[2][3] 开业促销与运营活动 - 开业期间，王府井WellTown推出零售品牌满1000元返100元电子礼券、满额抽奖等多重优惠，小程序渠道上线“爆品”、“拼团”、“秒杀”等互动玩法，并携手银行推出最高满千减百的支付优惠[3] - 诺岚酒店推出888元豪华花园客房产品，全日制餐厅推出元旦跨年特别套餐，并在元旦前夕举办“水中尊巴+荧光派对”活动[3] - 全聚德湾里店及东来顺湾里店均推出了开业促销活动[3] 客流表现与交通配套 - 项目在12月19日试营业后，前三天累计客流量突破40万人次，销售额突破3000万元[6] - 项目与地铁1号线/八通线、7号线花庄站实现无缝衔接，内部拥有4000多个车位，项目西侧增设临时停车场后，总计提供万余个车位以满足高峰客流需求[6] - 项目通过小程序实现会员停车优惠与线上缴费以加快车辆流转，并设置了5个固定网约车/出租车乘车点及非机动车停放区[6]

项目概况与开业信息 - 北京城市副中心大型文旅商融合发展综合体“湾里项目”将于12月26日正式启幕[1] - 项目与北京环球影城一路之隔 包含王府井Well Town、汀云小镇、诺岚酒店三大特色业态[1] - 项目位于地铁7号线花庄站D口 交通便利[1] 王府井Well Town业态与特色 - 王府井Well Town定位为全国首家跨界融合多元体验的大型文商旅商业体[1] - 业态聚焦文化艺术、运动体验、环球美食、亲子娱乐四大板块[1] - 重点引入城市首店、区域首店及特色旗舰店 集合了450多个品牌[1] - 商场外设有亚洲最大的拐角裸眼3D大屏 开业期间将播放定制3D视频[1] - 商场内大部分店铺带有“奥莱”性质 提供试营业专属折扣[4] - 5楼设有湾里当代艺术中心 包含三个主要展厅、多功能报告厅、儿童艺术工坊及公共空间 启幕时将举办首旅集团珍藏近现代艺术珍品首展[4] 开业促销与优惠活动 - 2025年12月26日至2026年1月4日 王府井Well Town设置“零售品牌满1000元返100元电子礼券”及“满额抽奖”优惠[4] - 小程序将上线“爆品”、“拼团”、“秒杀”等优惠 并与多家银行合作推出最高满千减百的支付优惠[4] - 汀云小镇推出50团100购物券 可在指定商户使用[6] - 湾里会员小程序开展1元、9元9、29元9秒杀单品活动[6] - 开业初期将举办安徽省级非遗“鱼灯巡游”及制作活动[1][6] 汀云小镇业态与特色 - 汀云小镇定位为“百分百Chill人文感街区”[4] - 坐落着50多家品牌 大部分为主理人店铺和潮流生活方式类型店铺 其中约四成是首店[4] - 目前80%的店铺已开放[4] - 街区设有中国国家地理探索中心等特色店铺[4] - 与云南文旅合作 自12月26日起 NPC男神将在玫瑰广场为游客免费送上万枝真玫瑰[6] - 游客可观看火山公园的火山光影秀[6] 诺岚酒店设施与服务 - 诺岚酒店为首旅酒店旗下的奢华艺术度假酒店 拥有329间客房 涵盖亲子主题房等多元房型[6] - 酒店8楼设有“水晶盒”社交空间 可通过落地窗眺望北京环球度假区景观[6] - 酒店设有屋顶酒吧、全景露台、无边泳池及一楼“艺术盒子”多功能公共空间[6] - 无边泳池水深1.2米 可俯瞰环球影城全景并设有星空顶[6] - 从酒店三层长廊可穿花园直达汀云小镇[6]

项目概况 - 位于北京城市副中心的新晋潮流商业项目“湾里”将于26日正式营业 [1] - 项目与北京环球影城仅一路之隔 [1] - 项目定位为融合购物、人文、艺术与自然的体验之所 [1] 商业构成与特色 - 项目内包含华北地区最大的奥特莱斯——王府井WellTown [1] - 招商策略重点引入城市首店、区域首店及特色旗舰店 [1] - 项目包含开放式度假街区“汀云小镇”，内含各种特色店铺 [1] - 项目内设有高端度假酒店“诺岚酒店” [1] 建筑与景观亮点 - 项目拥有30米高的“空中瀑布”景观 [1] - 水幕光影艺术感强 [1] - 从诺岚酒店的大堂、餐厅或泳池边可近观魔法城堡景观 [1]

文章核心观点 - 北京商业市场在2025年末迎来集中开业潮，多个新商业项目选择在元旦、春节双节消费旺季前开业，旨在抓住消费潜力窗口，为年度业绩冲刺注入强心剂[1][5] - 新开业项目通过精准定位和差异化运营，为各自区域消费市场“补位”，展现了北京商业市场在细分领域精耕细作的成熟趋势，也是对消费韧性的集中呈现[1][6][10][11] - 面对竞争，新项目需通过持续的品牌迭代、场景创新和线上线下融合来保持长期吸引力，实现可持续运营[14][15] 市场动态与开业概况 - 2025年末北京商业市场出现集中开业潮，新项目“组团”入市，冲刺元旦、春节消费旺季[1][5][6] - 中关村大融城东区已正式开业，引入超过60家首店，包括COACH概念店、gaga旗舰店等，并通过主题美陈、灯光展等活动增强社交属性[5] - 通州区湾里项目已开始试营业，并将于12月26日正式开业，其主力业态王府井WellTown聚焦文化艺术等四大板块，集合了450多个品牌[5] - 通州区莲花荟开业在即，由原大卖场转型为“邻里生活空间”，引入华为、小米等科技零售及众多餐饮品牌，部分临街门店已营业[5] 项目定位与区域补位策略 - 中关村大融城东区定位填补海淀区（尤其是中关村）商业品牌丰富度的差距，引入11家北京首店、26家京西首店及24家海淀首店[10] - 湾里项目定位承接毗邻的北京环球影城庞大游客流量，致力于转化为过夜和深度体验消费，项目组合涵盖酒店、商业、艺术中心等多业态融合综合体[10] - 莲花荟定位服务于社区，保留卜蜂莲花超市作为主力，同时扩充餐饮、儿童娱乐等配套业态，与前两者的“高端消费”和“商文旅融合”形成差异[11] - 专家指出，区域型项目的“精准补位”需兼顾针对特定客群高频需求、差异化品牌矩阵避免同质化、以及通过场景升级强化项目辨识度[11] 运营策略与长期发展 - 专家建议新项目开业期破局的关键在于“事件驱动+流量锚点+在地融合”，并通过迭代约20%的末位品牌来补充新鲜感[14] - 运营者需灵活调整租户组合，根据市场变化与消费者反馈实时淘汰业绩不佳租户并引入新兴热门品牌，同时通过持续创新的营销活动吸引不同客群[14] - 新项目需捕捉线上线下融合趋势，针对目标客群（如年轻群体）打造特色主题空间，注重高端与小众品牌搭配，并利用大数据分析提升消费体验[15]

项目开业与运营状态 - 湾里国际商业娱乐综合体项目于12月19日启动试营业，并将于12月26日正式开业迎客 [1] - 试营业期间部分品牌门店已经开张，诺岚酒店已率先开业，湾里・王府井WellTown和汀云小镇迎来了首批顾客 [1][3] 项目定位与业态构成 - 项目定位为全国首家跨界融合多元体验的大型文商旅商业体 [1] - 项目包含三大主营业态：诺岚酒店、湾里・王府井WellTown和汀云小镇 [1] - 王府井WellTown聚焦文化艺术、运动体验、环球美食、亲子娱乐四大板块，集合了450多个品牌，重点引入城市首店、区域首店及特色旗舰店 [1] - 汀云小镇采取开放式街区设计，内含特色商户及13大特色主题院落，与商业功能互补 [3] - 项目内包含火山公园，以自然与科技共生为特色，将举办光影秀、主题集市、星空露营等活动 [3] 设施与体验亮点 - 诺岚酒店提供329间特色客房，涵盖宠物友好客房、亲子主题房等多元房型，设计灵感源自古巴比伦空中花园 [3] - 酒店部分区域如8层全日制餐厅、10层星空泳池和中餐厅、屋顶酒吧和全景露台可俯瞰环球影城城堡及小镇景色 [3] - 湾里当代艺术中心将同步开业，持续推出展览、音乐、戏剧等文化内容 [1] 交通与区位优势 - 项目以“站城融合”为核心理念，与地铁八通线、7号线花庄站无缝衔接，市民从地铁站出站后可直达地下商业 [5] - 从汀云小镇出发，一站地铁即可抵达北京环球影城 [5] - 未来规划中的S6线将连接大兴国际机场和首都国际机场，可通过轨道交通直达项目 [5] - 周边有涵盖京津冀多条城际铁路的城市副中心站，方便天津、河北等地游客到访 [5] 战略意义与行业影响 - 项目旨在与北京环球影城形成协同，环球影城承接“观光客”，湾里承接“消费客” [5] - 项目致力于打造全时全域全龄文旅体验新范式，共同推动北京城市副中心从“过境游”向“深度游”消费升级 [5]

项目概况与开业进展 - 湾里国际商业娱乐综合体项目于12月19日启动试营业，并将于12月26日正式开业迎客[1] - 项目位于北京城市副中心，与北京环球影城一路之隔[1] - 试营业期间已有部分品牌门店开张，吸引了市民游客前来体验[1] 项目业态与品牌构成 - 项目包含三大主营业态：诺岚酒店、湾里・王府井WellTown和汀云小镇[3] - 诺岚酒店已率先开业，提供329间特色客房，涵盖宠物友好客房、亲子主题房等多元房型[5] - 湾里・王府井WellTown是全国首家跨界融合多元体验的大型文商旅商业体，聚焦文化艺术、运动体验、环球美食、亲子娱乐四大板块[3] - 王府井WellTown重点引入城市首店、区域首店及特色旗舰店，集合了450多个品牌[3] - 与之配套的湾里当代艺术中心也将同步开业，持续推出展览、音乐、戏剧等文化内容[3] - 汀云小镇采取开放式街区设计，已有多家特色商户开业，其中不少是城市首店和通州首店[5] - 汀云旅居打造了13大特色主题院落，与商业功能互补[5] - 火山公园以自然与科技共生为特色，将举办光影秀、主题集市、星空露营等活动[5] 项目特色与体验设计 - 诺岚酒店设计灵感源自古巴比伦空中花园，拥有圆拱形落地窗，可观赏环球影城景观[5] - 酒店内设8层全日制餐厅、10层星空泳池和中餐厅，可俯瞰城堡全景，屋顶酒吧和全景露台可观赏霍格沃茨魔法灯光与小镇烟火[5] - 从诺岚酒店三层长廊可穿花园直达汀云小镇[5] - 汀云小镇宛如一座被绿植环绕的微度假区，为游客提供逃离都市的瞬时切换体验[5] - 项目以“站城融合”为核心理念，与地铁八通线、7号线花庄站无缝衔接，市民从地铁站出站后无需出站即可直达地下商业[7] - 从汀云小镇出发，一站地铁即可抵达环球影城[7] 交通规划与区域协同 - 未来规划中的S6线将连接大兴国际机场和首都国际机场，届时可通过轨道交通直达湾里项目[7] - 项目周边有涵盖京津冀多条城际铁路的城市副中心站，方便天津、河北等地游客到访[7] - 项目定位与环球影城形成协同：环球影城承接“观光客”，湾里承接“消费客”[7] - 项目旨在共同推动副中心从“过境游”向“深度游”消费升级，打造全时全域全龄文旅体验新范式[7]

项目进展与规划 - 湾里项目已完成竣工验收并进入试运营阶段，计划于今年底正式开业 [2] - 项目核心业态王府井WellTown招商进度已超过90%，计划引入超过500个国内外知名品牌 [1][4] - 诺岚酒店将于11月初率先开业，项目整体将于年底前全面开业 [4] 项目规模与特色 - 湾里项目为国际商业娱乐综合体，总投资超百亿元，总开发规模约50万平方米 [2][4] - 项目由王府井WellTown、诺岚酒店、汀云小镇三部分组成，通过廊桥无缝连接并与地铁7号线、八通线花庄站直接连通 [4] - 项目体验式业态占比高达50%，拥有35米高室内瀑布及华北最大裸眼3D大屏等特色景观 [4] - 首次进入通州的品牌占比超过60%，将成为华北地区最大的奥特莱斯综合体 [1][4] 区域经济发展 - 北京城市副中心自2016年启动建设以来累计固定资产投资超过9600亿元，连续五年保持千亿元以上 [2] - 2024年前三季度地区生产总值同比增长10.9%，增速位列全市第2 [2] - 十四五期间预计地区生产总值年均增长超6%，2025年先进制造业、科技服务业、金融业等产业投资规模目标达到415亿元 [2] 产业与工业表现 - 十四五时期区域规上工业总产值年均增速23.7%，增速位居全市第1，产值规模从全市第9升至第5 [3] - 2025年上半年数字经济核心产业收入同比增长116%，增速全市第1 [3] - 截至2024年底，高技术制造业产值占规上工业比重提升至19.9%，服务业增加值占GDP比重稳定在75%以上 [3] 文旅消费市场 - 2024年全区旅游消费总额达197亿元，同比增长19.6%，较十三五末增长3.7倍 [4] - 2025年上半年旅游消费在去年高基数上同比增长12.7%，增速位列全市第一 [4] - 2025年前三季度净游客量达2380万人次，同比增长10.1% [4] 政策与营商环境 - 通州区成功核发全市首张文商旅体融合项目综合许可证，将12项审批整合为一，审批时限从90个工作日压缩至30个工作日 [3] - 该政策创新为新产业、新业态发展提供支持，湾里项目是直接受益者 [3]