项目正式启幕与运营数据 - 位于北京城市副中心、与北京环球影城一路之隔的国际商业娱乐综合体“湾里”于12月26日正式启幕[1][3] - 项目在12月19日开始的试营业期间，前3天累计客流量突破40万人次，销售额突破3000万元[3] 项目构成与业态定位 - 项目分为湾里·王府井Well-Town、湾里·汀云小镇、湾里·诺岚酒店三大板块[3] - 湾里·王府井Well-Town定位为“非标奥莱”，以奥莱品牌矩阵为核心，同时有约四成空间属于餐饮娱乐及主理人品牌，采用策展式零售模式[4] - 项目内设有面积5000平方米的湾里当代艺术中心，于启幕日对外开放，首展将展出齐白石画作等49件艺术品[7] 交通与配套设施 - 项目与地铁1号线/八通线、7号线花庄站实现无缝衔接[3] - 项目内部拥有4000多个车位，西侧增设临时停车场后，整体停车资源扩容至万余个车位[3] - 项目提供会员停车优惠、线上缴费功能，并设有5个固定网约车/出租车乘车点及非机动车停放区[3] 促销与消费体验 - 湾里·王府井Well-Town以“奥莱价格体系”为核心，在品牌折扣基础上，提供“零售品牌满1000元返100元电子礼券”及“满额抽奖”等多重优惠[6] - 艺术中心旨在利用环球影城及“湾里”的溢出效应，开展美学教育，并计划与内部商业品牌产生艺术链接[7]

项目开业与运营概况 - 湾里国际商业娱乐综合体于12月19日开启试运营，并于12月26日正式开业 [2] - 试运营短短三天内，湾里·王府井WellTown共迎来42万名顾客 [2] - 正式开业时将举行上百场精彩主题活动 [2][7] 商业业态与品牌构成 - 项目包含三大主营业态：诺岚酒店、王府井WellTown和汀云小镇 [3] - 王府井WellTown商场内有400余家品牌店几乎全部亮相，涵盖购物与餐饮 [3] - 商场内COACH、BALLY等品牌门店在试营业首日即吸引大量顾客，部分门店出现排队场景 [3] - 王府井WellTown中的城市首店比例达到六成 [4] - 汀云小镇汇聚50余家优质品牌，包含10余家全国及城市首店、20余家通州首店 [4] 项目特色与设计亮点 - 王府井WellTown拥有三大特色中庭——光影之境、悬水之境、穹宇之境，成为拍照打卡的“网红地” [3] - 汀云小镇以开放式街区设计打造微度假花园社区，并规划了针对年轻客群的夜间消费专场，打造“夜购、夜食、夜娱、夜游”的夜间经济场景 [4] - 与王府井WellTown配套的湾里当代艺术中心将于12月27日迎来首展，未来将持续推出展览、音乐、戏剧等文化内容 [4] 区域定位与客群辐射 - 项目在筹备期间对京津冀地区进行了超3000份客户调研，招商时充分考虑该区域需要的商业业态 [4] - 项目引入了通州首店“宜家”品牌，旨在满足周边服务需求 [4] - 项目区位优越，与地铁1号线、八通线、7号线花庄站无缝衔接，从汀云小镇出发一站地铁即可抵达北京环球影城 [8] - 规划中的S6线将连接大兴国际机场和首都国际机场，未来可从这两大机场直达湾里 [8] - 项目周边有涵盖京津冀多条城际铁路的城市副中心站，方便天津、河北等地游客到访 [8] - 先期试运营的诺岚酒店已接待不少来自天津、河北的客人 [6] - 项目旨在承接环球度假区的“溢出效应”，推动北京城市副中心从“过境游”向“深度游”消费升级 [8] 营销活动与促销政策 - 开业期间推出凭当日环球影城票根、火车票根、高速票根及指定展览票根兑换好礼的活动 [7] - 同步推出奥莱折扣、满千返百、线上团购秒杀等福利 [7] - 即日起至12月25日，顾客可通过“湾里”小程序抢购“50团100”早鸟券 [7] - 开业之际联动昆明文旅、歙县文旅，让万朵玫瑰花与安徽非遗鱼灯落地亮相 [7] - 未来计划联合环球度假区、城市绿心森林公园及城市副中心三大文化设施，推出“文旅联票”、“消费满减”、“打卡兑换”等活动 [8]

项目概述 - 广州海珠宝业路“宵夜一条街”经过两年半多的改造，于12月12日以全新的三层商业综合体“宝悦坊”正式开业，项目横跨道路两侧 [1] - 改造将街头露天大排档迁入设计精美的多层楼宇，旨在根治油烟噪音扰民等民生问题，同时重塑原有利益格局与商业空间 [1][6] 改造动因与执行主体 - 改造的直接原因是物业老旧、存在建筑和消防安全隐患、交通拥堵、环境污染及噪音扰民等系列问题日益凸显 [6] - 项目由区属国企广州市海珠城市建设发展集团有限公司主导，其全资子公司通过瑶溪文化投资（广州）有限公司负责运营 [6] - 海珠城发集团成立于2022年6月，资产规模已超百亿元，是海珠区政府推动产业转型、城市更新和功能片区规划的重要抓手 [6][7] 业态与运营策略 - 宝悦坊延续了宵夜主要业态，多家商户表示将营业至次日四五点，并允许商家使用明火 [3] - 业态变得更为多元丰富，不仅提供宵夜，还引入早茶、下午茶、火锅、烧烤、烧鹅、甜品、咖啡等 [4] - 运营方提出了“精致”新概念，项目设计精美、干净整洁有序，但在一楼预留了活动与摆摊空间，并在一楼和二楼设有露天座位以保留部分开放体验 [1][3][4] “烟火气”的传承与挑战 - “烟火气”被理解为便宜、露天和方便的商业与生活场景融合，其代表符号如知名摊贩“炒螺明”在开业当天现身摆摊并举办个人演唱会，带来了可观流量 [2] - 研究员指出，延续烟火气的关键在于抓住其生成机制：保持价格与消费的包容性、留住老店和熟客、以及通过设计保留开放性与外摆文化 [11] - 烟火气的本质在于是否真实服务于市民日常生活，形成稳定可持续的场景，过度追求“精致”可能导致价格飙升和空间疏离，使其沦为普通商场 [10] 国企运营的战略意义 - 由区城投公司直接运营，有利于发挥政府在消费场景供给、公共空间塑造中的引导作用，克服市场失灵，在追求经济效益的同时承担社会责任 [12] - 此举体现了从一次性开发向经营具有持续现金流和公共服务属性城市资产的思维转变，为海珠区“新活力文商旅融合圈”建设提供了可操作样本 [12] - 在运营上，建议宝悦坊应差异化定位，聚焦“夜间经济”与“味蕾经济”，并建立兼顾经济效益与公共价值的运营目标，构建与周边社区的共生关系 [13] 区域发展背景与影响 - 海珠城发集团在区内积极参与产业升级，例如在琶洲片区参与筹建“琶洲模方”大模型孵化器，其投资是吸引大模型企业落户的关键原因，使琶洲大模型企业数量在3年里增长3倍至32个，占全省三成、全市57% [7] - 该集团还参与村级工业园开发运营，为本地成长型企业提供发展空间，防止企业外流 [7] - 宝悦坊项目是海珠区在西部规划“新活力文商旅融合圈”的组成部分，地方政府旨在通过此类项目掌握推动商圈发展的更多主动权和话语权 [7] - 项目有望为更大范围市民提供多元商业文化服务，抬升周边地产价值，壮大整个商圈实力 [8]

文化消费活跃 - 中国首部原创沉浸式肢体剧《交易人生》在深圳蛇口“海上世界明华轮”上演，截至10月21日共演出20场，吸引超3000名观众，其中35%为跨城跨境观众 [2] - 明华轮历经1000天休整改造后完成业态重构，以沉浸式演艺为核心融合多元业态，成为粤港澳大湾区文旅融合新地标 [2] - 深圳滨海艺术中心引进多部全球知名文化IP，如意大利原版音乐剧《神曲》、俄罗斯瓦赫坦戈夫剧院作品等，今年上半年并计划上演赖声川导演话剧及香港管弦乐团新年音乐会 [3] 科技与商业融合 - 荣耀阿尔法全球旗舰店以“AI终端智慧生活创新工坊”为核心定位，首发首展超200种AI电子消费品，国庆中秋长假期间日均客流超4500人次 [4] - 深圳湾万象城二期是深圳近期开业的最大商业综合体，迎来300家全新入驻品牌，其中超120家为首进品牌，与一期共同组成超500个品牌矩阵，两期商业体量合计近25万平方米 [5][6] - 深圳是全国离境退税口岸最多的城市，政策升级为“即买即退”，今年国庆中秋假期深圳海关验核离境退税申请单2203票，商品金额2912.47万元，同比增长3.97倍 [6] 体育与票根经济 - 深圳大运中心2024年举办93场大型赛演活动，在赛演活动带动下，9月30日至10月4日周边重点商圈人流量达132.1万人次，营业额达10864万元 [7] - 10月1日至8日龙岗区共计接待游客170.92万人次，较2024年同期增长9.33%，实现旅游收入16.6亿元，同比增长16.2% [7] - 龙岗星河COCOPark近一年品牌焕新率超30%，新引进26家品牌，国庆中秋假期商圈销售额达1亿元，同比增长20% [8]

项目改造背景与定位 - 项目位于河北石家庄 由建于二十世纪五六十年代的煤矿机械厂老厂区改造而成[8] - 改造后老厂房焕发活力 变身为体育场馆、创意市集、书屋茶室等 成为城市新地标[1] - 项目是石家庄体育消费活跃的缩影 当地已将3处纺织、钢铁老厂区改造成综合性商业中心[23] 体育场馆核心设施与运营 - 场馆由老厂房改造 面积达12000平方米 内部保留原有结构如四五层楼挑高和巨型柱子[8][10] - 厂房内近7000平方米宽敞面积被划分为20个大小不一的运动场地 包括羽毛球、篮球、足球等[4][10] - 场馆实现24小时全天候营业 配备智能化设施 通过微信小程序可预约场地 灯光自动控制[1][12] - 场馆满足周边"15分钟生活圈"需求 节假日和周末白天时段一场难求[14] 客流量与商业价值 - 10月份以来场馆运动市民达33000多人次 单日最高纪录超过5000人次[14] - 场馆火爆人气吸引众多运动商家紧挨着扎堆 形成"上场运动、下场消费"的新模式[1][16] - 场馆内设有儿童少年专属运动场地 覆盖全年龄段消费群体[6] 多元化业态与场景拓展 - 老厂区其余5个老厂房被改造成文化活动中心、商业综合体、餐饮集合区等不同样态[18] - 消费者可在区域内逛书屋、文创店 品尝各地特色美食 体验潮流运动[17][18] - 项目成功打造集运动、娱乐、休闲购物、餐饮为一体的"体育+消费"新场景[23]

城市更新与房地产开发 - 张家湾镇“六小村”棚改项目安置房工程取得关键进展，为民生工程顺利推进奠定基础 [4] - 京丰制药厂于2019年迁出后厂房闲置，2024年7月丰台区政府决定对其进行改造升级，以提高腾退低效产业空间利用效率并释放高品质产业空间 [6] - 北京市发展改革委批复九州通（丰台园）城市更新项目资金申请报告，支持项目升级改造，旨在打造集概念验证、检验检测等功能为一体的产业服务平台 [6] 商业地产与零售 - “湾里”国际商业娱乐综合体项目定于12月26日正式开业迎客，诺岚酒店已启动线上预订 [11] 基础设施与交通 - 北京南站地区每日有超过5000辆非机动车停放，站区早期规划未预留足够非机动车停放区 [13] - 相关部门对南站幸福路桥下空间进行整体改造，拆除200余米绿地围栏，铺设1100平方米透水砖，并划分停车区及人行区 [13] - 夏各庄镇夏大路修缮完成，道路全长6.988公里，焕然一新，旨在提升交通便利性并促进乡村漫游 [21] 平台与媒体 - 北京号是北京日报社打造的新媒体聚合平台，自2019年底上线以来已吸引近500家号主入驻，形成近20个新媒体发布矩阵 [35]

消费潜能激活行动 - 四季度将重点实施消费潜能激活行动，围绕全域旅游与全时消费推进功能区级文旅消费新地标建设 [1] - 出台奥林匹克中心区高质量发展行动计划，实施奥林匹克塔更新改造，打造“两园一河”冰雪系列特色活动 [1] - 加快规划京南文化旅游度假区，实现坝河至大运河游船通航 [1] 商业设施与平台建设 - 推动湾里、中关村ARTPARK大融城东区等特色商业综合体开业运营 [1] - 四季度上线全市统一旅游预约平台，全链条整合交通、住宿、餐饮、景点、体验式场景等资源，打造精品旅游线路 [1] - 拓展家政服务消费场景，丰富银发经济新业态 [1] 文旅地标与项目进展 - 今年以来精心打造一批功能区级文旅新地标，“两园一河”首钢北区潮玩悦享水岸、火车餐厅等示范段项目集中亮相 [2] - 服贸会首次在首钢园实现“一址举办” [2] - 运河时尚大赏升级，推出多条新航线和限定夜航主题线，国际商业娱乐综合体“湾里”竣工验收 [2] 中轴线保护与文博设施 - 启动实施中轴线保护传承三年行动计划 [2] - 国家自然博物馆新馆等国家级文博设施加快建设 [2] - 抓紧编制京南文化旅游度假区方案，打造具有国际影响力的文旅胜地 [2] 消费环境优化成果 - 前三季度以消费环境优化提升为突破口，持续改善消费体验 [1] - 香山革命纪念馆、首都博物馆等304家文旅场所优化配套餐饮服务 [1] - 公共图书馆、博物馆暑假期间常态化延时服务、错时开放 [1]

活动概况 - 活动名称为“琼湾联动启未来 自贸赋能谱新篇”2025年（三亚）合作发展对接会（深圳站），汇聚约260名政银企代表[1] - 三亚中央商务区管理局与17家企业及机构签约，旨在搭建资源共享、产业联动、机遇共赢的平台[1] - 活动由三亚市委、市政府主办，三亚中央商务区管理局、三亚市投资促进局承办，并获海南国际经济发展局、粤港澳大湾区企业家联盟、香港总商会等多家单位支持[2] 活动内容与目标 - 活动通过主题推介、主旨演讲、高峰论坛勾勒两地合作蓝图，聚焦粤港澳大湾区上市公司、高新技术企业需求[1] - 全方位解读海南自贸港“封关运作”后的核心政策，将政策转化为企业看得见的商业机会[1] - 举办大湾区企业（三亚）出海启动仪式与系列签约环节[1] 具体合作与签约企业 - 三亚中央商务区管理局与珠海华发集团签署协议，深化商业综合体运营合作[1] - 与中交广航局签署协议，聚焦海洋工程、远洋物流等核心业务，为三亚产业发展注入新动能[1] - 与粤港澳大湾区企业家联盟、香港新华集团、世邦魏理仕等企业机构达成合作，涵盖高端服务、数字经济、人工智能、科技制造等领域[1] - 参会知名企业包括中国旅游集团、华侨城集团、腾讯、华为、TCL、京东、百度等[2]

项目焕新升级背景与核心理念 - 星汇两江艺术商业中心是重庆两江新区照母山片区的多功能综合体项目，但在2016年运营后曾出现办公时段热闹、非办公时段沉寂的反差现象[3] - 为将项目打造为全年龄段的生活据点，重庆两江新区产业运营有限公司与龙湖智创生活达成合作，以非标商业为核心理念推动全方位焕新升级[3] - 非标商业定义为打破传统商业固有模式，侧重个性化、差异化实践，是在空间形态、场景营造、业态组合及运营模式等多维度创新的新商业形式[3] 项目定位与核心发展逻辑 - 项目新定位为全时段能量欢聚场、微度假社交新生活及商务办公灵感策源地[3] - 发展依托三大核心逻辑：产业逻辑基于照母山片区5000余家企业及近12万人才的产业支撑，形成前店后园模式[5] - 社群逻辑通过国企民企合作增强运营能力与私域流量，设计驱动逻辑则强调独创性以撬动口碑传播和周末人流[5] 业态创新与目标客群策略 - 项目计划构建30%首店品牌、40%主题体验店及30%品质常规店的动态业态模型，以成长为兴趣加油站、社交空间及生活方式的复合体[7] - 目标客群聚焦新兴办公人群，强化餐饮、文化、娱乐、健康等体验型业态，并拓展夜间时段的桌游、微醺经济等互动内容[6][7] - 该区域研发人员众多，对新事物接受度高，产业与商业的融合发展被视为项目难以复制的特色[6] 运营优化与可持续发展关键 - 通过楼宇硬件改造、动线规划、品牌招商及数字化运营的因地制宜优化，有效增强用户黏性[6] - 招商稳商被视为转型关键，需留住优质存量商家并挖掘新的独立品牌[7] - 商家认为好的产品是高质量发展基底，需踏实做好产品并与消费者认真沟通，避免新花样变成一阵风[9]

项目定位与战略 - 公司打造"小而美"站口商业综合体 定位为多元人文睦邻社区 聚焦周边居民实际需求[1][3] - 项目建筑面积约11000平方米 相当于传统购物中心的十分之一 囊括完整社区生活链条[3] - 通过创新商业模式和多元精准招商 推动地铁商圈成为城市消费新热点和新地标[3] 商业模式创新 - 将地铁线网优势和流量优势转化为提振消费的场景优势 稳步释放消费动能[2] - 提供小微综合体发展新思路 不追求大体量 深耕最后一公里生活服务[3] - 凭借精准定位周边客群 创新社区共享空间 精细化自主招商运营 实现出租率100%[3] 项目拓展与特色 - 畅享汇已落位青岛站 团岛 台东 海信桥等站点 目前整体经营情况良好[3] - 青岛站项目打造文旅特色商街 台东站项目引入时尚快消品牌 团岛站项目打造便民生活场景[6] - 从单一商业经营提升为复合型经营生态 成为消费者家以外的第三生活空间[6] 运营管理 - 在项目一线成立攻坚班组 党员骨干和管理人员常驻项目 逐项研究商铺点位开发和业态招商[4] - 涵盖消防安全管理到日常运营活动 消防安全管理被选为安全教材[4] - 系列活动从8月底启动持续到9月末 周周有精彩 联络社群并服务社区[1]