项目概况 - 五象航洋城商业综合体5月30日正式开业，位于中国(广西)自由贸易试验区南宁片区，面积超13万平方米，开业3小时营业额破100万元，客流量超3万人次 [1] - 项目位于南宁五象新区总部基地黄金地带，是自治区级金融商务服务业聚集区，入驻金融机构157家、世界500强企业7家 [2] - 项目曾因流动性危机停工5年，导致70%商户退租，涉及12亿元贷款逾期风险及3300万元工程款拖欠 [2] 纾困模式 - 中信金融资产采用"出资+出智"产融协同模式，协调政府、法院、债权人等各方制定综合纾困方案，推动债务人进入破产重整程序 [2] - 创新实施"司法重整+实质性重组"，化解12.85亿元债务危机，消除破产重整中的不确定性 [3] - 联动中信集团6家单位（中信青岛资产、中信信托等）发挥重组盘活、资金监管等专业优势 [3] 社会经济效益 - 项目提供1100多个就业岗位，解决300多名农民工工资拖欠问题 [4] - 填补南宁自贸区CBD无大型商贸的空白，改变区域商业格局 [4] - 被广西高院列为破产审判经典案例，创新采用信托重整模式为大型企业重整提供新路径 [4] 战略意义 - 案例体现金融资产管理公司从"风险化解者"向"价值创造者"的转型实践 [4] - 中信金融资产表示将持续发挥金融救助"国家队"作用支持实体经济发展 [5]

在偌大的商业市场里，商业项目"易主"从来都不是一件罕见的事，新奇之处在于那些意想不到的"换主"案例： 6月5日，国家市场监督管理总局网站显示，博裕五期美元基金有限责任公司收购北京华联（SKP）百货有限公司股权案已被无条件批准，审结时间为5月 19日。从3月底市场传出北京SKP出售的"小道消息"到该项目正式被收购，也不过两个多月的时间。 时间再往前看，5月26日，国家市场监管总局披露了大连万达商业管理集团股份有限公司旗下48家公司股权收购案相关情况，意味着至少有48座万达广场 将同步 "换主"。 与此同时，一些沉寂已久的烂尾楼，在法拍市场经历一次又一次上架打折后，终于获得了新的买家。这些看似寻常但又不简单的交易背后，往往藏着市场 风向的转变或是商管公司战略转型的考量，自然而然也就成为了业界热议的焦点。 今天，我们以存量商业、开发项目、公司股权三种收并购形式，对今年以来发生的10起大宗交易涵盖的64个项目进行整理汇总，看看有哪些项目迎来了新 东家？ 据铱星云商不完全统计，今年以来，涉及公司股权收并购的案例达5起，包括标的物业59个。 ☆ 2025年，已有53座万达广场"易主" 人们常说，商场如战场，大连万达商业管 ...

新华红星国际广场经营危机 核心问题概述 - 上海新华红星国际广场（55万㎡超大型商业综合体）因管理不善导致空置率超90%，面临电费拖欠、业主返租违约等严重经营危机[2] - 开发商新华成城及关联方（红星美凯龙、爱琴海商管）被指控挪用公摊收益、违规收取高额服务费，涉及金额达1.3亿元[2][12] - 物业管理方红星品唯拖欠国网电力电费980.43万元，面临中止供电风险[8][10] 电费欠费纠纷 - 红星品唯自2023年9月起持续欠缴电费，截至2024年6月累计欠费980.43万元，供电局原定2024年6月24日中止供电，后暂缓至7月底[8][10] - 物业长期违规收取业主30%-80%水电代缴服务费，多收公共设施电费396.37万元遭市监局处罚[11] - 业主申请"一户一表"自行缴费未获回应，律师指出物业代收电费需按实际用量结算[11] 业主权益侵害事件 - **返租违约**：825户商铺中80%业主未获合同约定的5%-7%年化返租款，涉及金额1.3亿元[12][15] - **面积争议**：外街商铺得房率仅50%-65%（开发商达95%），公摊面积被侵占[13] - **强制收费**：未经协商新增10元/㎡/月空调费，拒缴则断电[15] - **公摊收益挪用**：7年公区收益结余仅15万元，业主估算被挪用金额达1亿元[16][18] 招商与空置率问题 - 爱琴海商管通过截流客户、散布业主负面信息等手段阻碍风情街招商，导致空置率超90%[22] - 项目历史遗留问题：原上海虹桥商贸城烂尾后改造，总货值110.3亿元（已售85.3亿元），现935套商铺中825套已售但大面积空置[25] - 远洋集团2021年收购红星地产70%股权后未实际接管物业，管理仍由原团队负责[27] 公司股权结构 - 开发商新华成城由红星美凯龙（车建兴控股）与上海新华发行集团（国企）合资成立[24] - 爱琴海商管95%股权属新华成城，粤祥资管原为红星美凯龙关联企业，现由远洋集团参股[24] - 物业管理方红星品唯股东多次变更，现服务团队仍为原红星系人员[27]

项目签约及启动仪式 - 江海新天地首发区悦动云台商家签约及启动仪式在江海新天地运营中心举行，江门市高新技术工业园有限公司、项目团队、签约商家代表及媒体共同参与 [1] - 签约仪式上，公司与易航航空、大疆无人机、好好咖啡、朋友精酿酒馆、糖小甜等品牌签订入驻协议，其中易航航空、好好咖啡、朋友精酿酒馆为江门首店 [3] - 公司领导朱艳表示多元业态联合将提供一站式体验，形成客流共享、品牌共赢的生态，目标打造非标商业新典范 [3] 项目定位与规划 - 江海新天地位于江门国家级高新区，地处粤港澳大湾区枢纽，交通优势显著，1.5小时可通达大湾区城市群及6大国际机场 [5] - 项目由江海国资打造，占地122亩，总建筑面积约45万平方米，定位为集产、文、商、旅于一体的湾区微度假大型综合体 [5] - 悦动云台作为核心功能区纽带，以低空经济为主题，打造青年文化地标，涵盖航空运动、潮玩社交、生态景观的沉浸式公园商业体 [5] 招商进展与未来展望 - 项目自2024年底启动招商，意向进驻品牌包括文华中影城、FUNDAY潮玩小镇、美国忍者、粤动王、华美立家、肯德基、必胜客等 [7] - 项目方表示主力店仍在招商中，将提供专业服务和创新理念支持商家，共同实现商业价值最大化 [7] - 未来计划以"携手悦动，云启新精彩"为契机，提升品质和服务水平，目标成为城市发展新地标 [7]

号称斥资百亿、历时七年打造，K11集团内地首个旗舰项目深圳K11 ECOAST自4月28日试营业以来， 就成为全城瞩目的焦点。这座自规划以来就被寄予"大湾区文化零售新地标"厚望的项目，却在开业后因 体验落差、招商争议和运营瑕疵频频被大众吐槽。 网友评价截图。 "期待越大失望越大"，网友如是总结。尽管K11 ECOAST此前多次对外强调目前是"分阶段试运 营"，"希望外界多给些时间"，但不少消费者并不买账。 居住蛇口的老深圳张女士就对南都·湾财社记者表示，自己是看着这栋"商业巨无霸"建起来的，连试运 营前都在赶工。"虽然海景很美、商场很漂亮还有一些社群活动，但目前逛和吃的都没什么惊喜，想要 购物吃饭还是会去隔壁的商业中心。张女士也直指，场馆间的动线"有点混乱"，没有清晰的指引。 5月1日和5月6日，南都·湾财社记者连续两天实地探访，K11 ECOAST在无敌海景外还有什么？5月9 日，有接近K11 ECOAST的人士告诉南都湾财社记者，试运营阶段确实仓促多有准备不足，就网上投诉 较多的卫生、灯光、洗手间设施等已进行整改。就业态丰富方面，该人士称未来数月首期还有店铺陆续 开业，二期将于2026年陆续呈现。 逛起来 ...

这个五一假期，很多人选择出门买买买，一些历史街区成了年轻人"种草打卡"的首选。比如江城武汉昙华林，是一条有着600多年历史的老街，今天是五四 青年节，去逛逛这条让很多年轻人"种草"的街↓ 总台记者 佘利霞：昙华林街区的核心区——昙华林小镇，也是游客比较集中的区域，整个街区游客络绎不绝，非常热闹。从假期前三天数据来看，每天客 流量都突破5万人次，比平时翻了几倍，其中绝大多数都是年轻人。 打卡山顶小火车 体验独特穿越之旅 年轻人为什么喜欢昙华林？首先它很独特。建筑都是依山而建，层层叠叠，错落有致，一步一景，非常值得探索。 您可以沿着步行阶梯拾级而上，也可以乘坐火车上山。昙华林最受欢迎的山顶小火车非常有特色，采用绿皮车厢设计，车票是一张"宋代银票"，很有仪式 感。坐上小火车缓缓上山，游客可以远眺黄鹤楼、龟山电视塔等武汉地标，感受城市风貌，体验感拉满。 特色市集聚人气 百年老字号也很潮 坐完小火车，还可以逛一逛特色市集，感受昙华林的烟火气息。市集遍布整个街区，有城市文创、非遗手作、特色美食等。游客可以体验非遗漆扇制作、吹 糖人、写扇面等，制作自己的专属作品。 老字号在昙华林也变得很潮，比如说，非遗糕点融入了樱花、建筑 ...