项目改造背景与定位 - 项目位于河北石家庄 由建于二十世纪五六十年代的煤矿机械厂老厂区改造而成[8] - 改造后老厂房焕发活力 变身为体育场馆、创意市集、书屋茶室等 成为城市新地标[1] - 项目是石家庄体育消费活跃的缩影 当地已将3处纺织、钢铁老厂区改造成综合性商业中心[23] 体育场馆核心设施与运营 - 场馆由老厂房改造 面积达12000平方米 内部保留原有结构如四五层楼挑高和巨型柱子[8][10] - 厂房内近7000平方米宽敞面积被划分为20个大小不一的运动场地 包括羽毛球、篮球、足球等[4][10] - 场馆实现24小时全天候营业 配备智能化设施 通过微信小程序可预约场地 灯光自动控制[1][12] - 场馆满足周边"15分钟生活圈"需求 节假日和周末白天时段一场难求[14] 客流量与商业价值 - 10月份以来场馆运动市民达33000多人次 单日最高纪录超过5000人次[14] - 场馆火爆人气吸引众多运动商家紧挨着扎堆 形成"上场运动、下场消费"的新模式[1][16] - 场馆内设有儿童少年专属运动场地 覆盖全年龄段消费群体[6] 多元化业态与场景拓展 - 老厂区其余5个老厂房被改造成文化活动中心、商业综合体、餐饮集合区等不同样态[18] - 消费者可在区域内逛书屋、文创店 品尝各地特色美食 体验潮流运动[17][18] - 项目成功打造集运动、娱乐、休闲购物、餐饮为一体的"体育+消费"新场景[23]

城市更新与房地产开发 - 张家湾镇“六小村”棚改项目安置房工程取得关键进展，为民生工程顺利推进奠定基础 [4] - 京丰制药厂于2019年迁出后厂房闲置，2024年7月丰台区政府决定对其进行改造升级，以提高腾退低效产业空间利用效率并释放高品质产业空间 [6] - 北京市发展改革委批复九州通（丰台园）城市更新项目资金申请报告，支持项目升级改造，旨在打造集概念验证、检验检测等功能为一体的产业服务平台 [6] 商业地产与零售 - “湾里”国际商业娱乐综合体项目定于12月26日正式开业迎客，诺岚酒店已启动线上预订 [11] 基础设施与交通 - 北京南站地区每日有超过5000辆非机动车停放，站区早期规划未预留足够非机动车停放区 [13] - 相关部门对南站幸福路桥下空间进行整体改造，拆除200余米绿地围栏，铺设1100平方米透水砖，并划分停车区及人行区 [13] - 夏各庄镇夏大路修缮完成，道路全长6.988公里，焕然一新，旨在提升交通便利性并促进乡村漫游 [21] 平台与媒体 - 北京号是北京日报社打造的新媒体聚合平台，自2019年底上线以来已吸引近500家号主入驻，形成近20个新媒体发布矩阵 [35]

消费潜能激活行动 - 四季度将重点实施消费潜能激活行动，围绕全域旅游与全时消费推进功能区级文旅消费新地标建设 [1] - 出台奥林匹克中心区高质量发展行动计划，实施奥林匹克塔更新改造，打造“两园一河”冰雪系列特色活动 [1] - 加快规划京南文化旅游度假区，实现坝河至大运河游船通航 [1] 商业设施与平台建设 - 推动湾里、中关村ARTPARK大融城东区等特色商业综合体开业运营 [1] - 四季度上线全市统一旅游预约平台，全链条整合交通、住宿、餐饮、景点、体验式场景等资源，打造精品旅游线路 [1] - 拓展家政服务消费场景，丰富银发经济新业态 [1] 文旅地标与项目进展 - 今年以来精心打造一批功能区级文旅新地标，“两园一河”首钢北区潮玩悦享水岸、火车餐厅等示范段项目集中亮相 [2] - 服贸会首次在首钢园实现“一址举办” [2] - 运河时尚大赏升级，推出多条新航线和限定夜航主题线，国际商业娱乐综合体“湾里”竣工验收 [2] 中轴线保护与文博设施 - 启动实施中轴线保护传承三年行动计划 [2] - 国家自然博物馆新馆等国家级文博设施加快建设 [2] - 抓紧编制京南文化旅游度假区方案，打造具有国际影响力的文旅胜地 [2] 消费环境优化成果 - 前三季度以消费环境优化提升为突破口，持续改善消费体验 [1] - 香山革命纪念馆、首都博物馆等304家文旅场所优化配套餐饮服务 [1] - 公共图书馆、博物馆暑假期间常态化延时服务、错时开放 [1]

活动概况 - 活动名称为“琼湾联动启未来 自贸赋能谱新篇”2025年（三亚）合作发展对接会（深圳站），汇聚约260名政银企代表[1] - 三亚中央商务区管理局与17家企业及机构签约，旨在搭建资源共享、产业联动、机遇共赢的平台[1] - 活动由三亚市委、市政府主办，三亚中央商务区管理局、三亚市投资促进局承办，并获海南国际经济发展局、粤港澳大湾区企业家联盟、香港总商会等多家单位支持[2] 活动内容与目标 - 活动通过主题推介、主旨演讲、高峰论坛勾勒两地合作蓝图，聚焦粤港澳大湾区上市公司、高新技术企业需求[1] - 全方位解读海南自贸港“封关运作”后的核心政策，将政策转化为企业看得见的商业机会[1] - 举办大湾区企业（三亚）出海启动仪式与系列签约环节[1] 具体合作与签约企业 - 三亚中央商务区管理局与珠海华发集团签署协议，深化商业综合体运营合作[1] - 与中交广航局签署协议，聚焦海洋工程、远洋物流等核心业务，为三亚产业发展注入新动能[1] - 与粤港澳大湾区企业家联盟、香港新华集团、世邦魏理仕等企业机构达成合作，涵盖高端服务、数字经济、人工智能、科技制造等领域[1] - 参会知名企业包括中国旅游集团、华侨城集团、腾讯、华为、TCL、京东、百度等[2]

项目焕新升级背景与核心理念 - 星汇两江艺术商业中心是重庆两江新区照母山片区的多功能综合体项目，但在2016年运营后曾出现办公时段热闹、非办公时段沉寂的反差现象[3] - 为将项目打造为全年龄段的生活据点，重庆两江新区产业运营有限公司与龙湖智创生活达成合作，以非标商业为核心理念推动全方位焕新升级[3] - 非标商业定义为打破传统商业固有模式，侧重个性化、差异化实践，是在空间形态、场景营造、业态组合及运营模式等多维度创新的新商业形式[3] 项目定位与核心发展逻辑 - 项目新定位为全时段能量欢聚场、微度假社交新生活及商务办公灵感策源地[3] - 发展依托三大核心逻辑：产业逻辑基于照母山片区5000余家企业及近12万人才的产业支撑，形成前店后园模式[5] - 社群逻辑通过国企民企合作增强运营能力与私域流量，设计驱动逻辑则强调独创性以撬动口碑传播和周末人流[5] 业态创新与目标客群策略 - 项目计划构建30%首店品牌、40%主题体验店及30%品质常规店的动态业态模型，以成长为兴趣加油站、社交空间及生活方式的复合体[7] - 目标客群聚焦新兴办公人群，强化餐饮、文化、娱乐、健康等体验型业态，并拓展夜间时段的桌游、微醺经济等互动内容[6][7] - 该区域研发人员众多，对新事物接受度高，产业与商业的融合发展被视为项目难以复制的特色[6] 运营优化与可持续发展关键 - 通过楼宇硬件改造、动线规划、品牌招商及数字化运营的因地制宜优化，有效增强用户黏性[6] - 招商稳商被视为转型关键，需留住优质存量商家并挖掘新的独立品牌[7] - 商家认为好的产品是高质量发展基底，需踏实做好产品并与消费者认真沟通，避免新花样变成一阵风[9]

项目定位与战略 - 公司打造"小而美"站口商业综合体 定位为多元人文睦邻社区 聚焦周边居民实际需求[1][3] - 项目建筑面积约11000平方米 相当于传统购物中心的十分之一 囊括完整社区生活链条[3] - 通过创新商业模式和多元精准招商 推动地铁商圈成为城市消费新热点和新地标[3] 商业模式创新 - 将地铁线网优势和流量优势转化为提振消费的场景优势 稳步释放消费动能[2] - 提供小微综合体发展新思路 不追求大体量 深耕最后一公里生活服务[3] - 凭借精准定位周边客群 创新社区共享空间 精细化自主招商运营 实现出租率100%[3] 项目拓展与特色 - 畅享汇已落位青岛站 团岛 台东 海信桥等站点 目前整体经营情况良好[3] - 青岛站项目打造文旅特色商街 台东站项目引入时尚快消品牌 团岛站项目打造便民生活场景[6] - 从单一商业经营提升为复合型经营生态 成为消费者家以外的第三生活空间[6] 运营管理 - 在项目一线成立攻坚班组 党员骨干和管理人员常驻项目 逐项研究商铺点位开发和业态招商[4] - 涵盖消防安全管理到日常运营活动 消防安全管理被选为安全教材[4] - 系列活动从8月底启动持续到9月末 周周有精彩 联络社群并服务社区[1]

商业综合体空间转型趋势 - 城市商业综合体通过改造屋顶和B1层空间开拓新消费业态 迎合年轻消费者喜好 提升留客能力 [4] - 南京金陵天地开业3天累计客流超40万人次 天台成为核心流量吸引点 [5] - B1层从传统"超市+杂货"模式转型为潮流市集 微型社交场和年轻人聚落 [5] 地下商业发展数据与案例 - 2024年全国标杆商场地下商业调整门店数突破5800家 更迭速度显著高于其他楼层 [6] - 潮玩 快消等年轻属性品牌成为B1层首选入驻品类 连锁餐饮品牌主动向B1层下沉 [6][7] - 南京江北虹悦城B1层引入回转寿司 甜品店及网红品牌"一栗""野人先生" 形成排队消费现象 [7] 场景化与情绪消费策略 - 玄武花园城打造"天文+生态"主题商业体 下沉广场呈现"紫金山生态切片" 6楼设置直径6.5米天文穹顶 [8] - 情绪价值成为年轻消费首要动机 占比超40.1% 仅次于功能需求 [8] - 景枫中心B1层通过后备厢市集 "铁狗三项"宠物活动 DJ体验课等原创内容建立情感连接 [9] 差异化IP与长期主义 - 屋顶商业和B1层因通风性好 户外空间多成为存量时代引客利器 [10] - 需避免短期流量追求 应通过消费市场分层 目标人群聚焦实现良性互动 [10] - 建议以"首发 首秀 首展"为抓手 打造专题博物馆 概念店及夜演活动 破解服务同质化挑战 [11]

签约事件概述 - 高新吾悦广场与盒马鲜生于2025年8月21日举行签约仪式 盒马鲜生南阳首店正式入驻 计划2025年内开业[1] - 南阳市商务局 高新区管委会及高新发展投资集团领导出席仪式 盒马鲜生与吾悦广场管理团队代表共同参与[3] - 双方现场签署合作协议 标志着新零售品牌正式布局南阳市场[6] 项目战略意义 - 盒马鲜生入驻将丰富城市商业业态 提升消费能级 满足市民多元化高品质消费需求[5] - 高新区政府承诺优化营商环境 支持盒马鲜生发展 并借此吸引更多优秀企业投资南阳[5] - 此次合作是行业翘楚的强强联合 成为南阳城市商业焕新发展的重要里程碑[12] 高新吾悦广场定位 - 项目致力于打造中高端地标性城市商业综合体 定位为"城市时尚逸趣生活中心"[8] - 已引入海底捞 KKV 华为 小米等一线品牌及近30家网红品牌 盒马入驻进一步丰富业态组合[8] - 综合体将融合高品质消费与未来感体验 成为南阳商业繁荣的新地标[12] 盒马鲜生业务模式 - 作为数据和技术驱动的新零售标杆平台 集电商APP 精品超市 餐饮与物流于一体[10] - 为门店周边3-5公里消费者提供最快30分钟智能化购物体验[10] - 以科技与创新引领南阳市民进入更便捷优质的"鲜·美·生活"方式[10]

股价表现 - 截至2025年8月4日收盘 公司股价报2.94元 较前一交易日下跌2.65% [1] - 当日成交额3.75亿元 换手率2.17% [1] 资金流向 - 8月4日主力资金净流出2324.74万元 [1] - 近五日主力资金净流入17806.99万元 [1] 公司业务 - 公司所属商业百货板块 [1] - 业务涵盖家居建材零售和商业综合体运营 [1] 子公司动态 - 重庆居然之家商业管理有限公司因未按规定公示年度报告被列入经营异常名录 [1] - 该公司为居然智家旗下全资子公司 [1]

商业综合体无障碍设施现状 - 珠海四大商业综合体（万象汇、印象城、环宇城、富华里）无障碍设施平均布置率为55.9%，平均达标率为60.2%，均未达到法规要求的100%标准 [2] - 所有商圈均存在无障碍车位被占用现象，违反《无障碍环境建设法》和《珠海无障碍城市建设条例》规定 [8] - 主要问题集中在车位、电梯、厕所三类设施，其中电梯呼叫按钮过高、厕所抓杆松动/规格错误、车位轮椅通道受阻为共性问题 [2][3][4][5][6][7] 各商业综合体具体问题 万象汇（华润万象生活运营） - 无障碍设施布置率66.7%，达标率67.7%，商业面积13.8万平方米 [3] - 厕所洗手盆容膝空间不足、镜子过高，无障碍车位轮椅通道被围栏阻挡 [3] - 外广场轮椅坡道坡度陡峭，标识尺寸过小影响使用体验 [3] 印象城（印力集团运营） - 无障碍设施布置率62.5%，建筑面积11万平方米 [4] - 电梯无盲文标识且呼叫按钮过高，无障碍厕所坐便器抓杆松动脱落 [4][5] - 楼层索引牌缺失无障碍设施信息，引导标识不明确 [5] 环宇城（中海集团运营） - 无障碍设施布置率44.4%，达标率58.8%，总开发面积48万平方米（购物中心10万平方米） [6] - 广场石墩阻碍通行，翻修市政人行道出现"断头盲道" [6] - 厕所抓杆规格错误且松动，存在安全隐患 [6] 富华里（中海集团运营） - 无障碍设施布置率50%，达标率55.6%，占地6.8万平方米 [7] - 无障碍厕所缺失多功能台等设施，采用非标准内开门设计 [7] - 车位轮椅通道被立柱阻挡，部分出入口未设坡道导致绕行 [7] 行业发展趋势 - 商业综合体作为高频消费场所，完善无障碍设施可提升顾客满意度并增加客流 [9] - 珠海连续三年将"推进无障碍城市建设"写入政府工作报告，法规执行力度加强 [9] - 无障碍环境建设成为城市商业配套的"必选项"，需实现经济效益与社会效益平衡 [9]