湾里项目核心信息 - 项目总投资超百亿元 总开发规模约50万平方米 由王府井WellTown 诺岚酒店 汀云小镇三部分组成并通过廊桥无缝连接 [1][4] - 项目与北京环球影城一街之隔 与地铁7号线 八通线花庄站直接连通 游客出地铁即可直达 [1][4] - 项目已完成竣工验收 部分区域进入试运营 诺岚酒店于11月初率先迎客 计划于今年底全面开业 [1][4] 湾里项目招商与特色 - 核心业态王府井WellTown招商进度已超90% 计划引入超500个国内外知名品牌 其中首次进入通州的品牌占比超过60% [4] - 项目打破传统奥莱单一模式 体验式业态占比高达50% 拥有35米高室内瀑布 华北最大裸眼3D大屏等特色景观 [4] - 项目将建成华北地区最大的奥特莱斯综合体 诺岚酒店十层无边泳池可直接眺望环球影城城堡 [4] 通州区文旅产业表现 - 2024年全区旅游消费总额达197亿元 同比增长19.6% 较"十三五"末增长3.7倍 [4] - 2025年上半年旅游消费同比增长12.7% 增速位列全市第一 前三季度净游客量达2380万人次 同比增长10.1% [4] - 通州已形成"环球影城+大运河+城市绿心"的文旅矩阵 湾里项目将完善"日间游乐+夜间消费"全链条服务 [4][5] 通州区宏观经济与产业发展 - 2025年前三季度地区生产总值增长10.9% 增速全市第2 "十四五"期间预计年均增长超6% [3] - 2016年至今累计固定资产投资超9600亿元 连续五年保持千亿元以上 建安投资总量连续六年全市第一 [3] - "十四五"期间规上工业总产值年均增速23.7% 增速全市第1 产值规模从全市第9升至第5 占全市比重从2.8%提升至6%以上 [3] 通州区产业格局与营商环境 - 截至2024年底 高技术制造业产值占规上工业比重提升至19.9% 服务业增加值占GDP比重稳定在75%以上 形成"先进制造+现代服务"多元产业格局 [4] - 2025年上半年数字经济核心产业收入同比增长116% 增速全市第1 并落地首笔数据资产质押贷款 [3] - 通州区成功核发全市首张"文商旅体融合项目综合许可证" 将12项审批整合为一 审批时限从90个工作日压缩至30个工作日 [4]

项目进展与规划 - 湾里项目已完成竣工验收并进入试运营阶段，计划于今年底正式开业 [2] - 项目核心业态王府井WellTown招商进度已超过90%，计划引入超过500个国内外知名品牌 [1][4] - 诺岚酒店将于11月初率先开业，项目整体将于年底前全面开业 [4] 项目规模与特色 - 湾里项目为国际商业娱乐综合体，总投资超百亿元，总开发规模约50万平方米 [2][4] - 项目由王府井WellTown、诺岚酒店、汀云小镇三部分组成，通过廊桥无缝连接并与地铁7号线、八通线花庄站直接连通 [4] - 项目体验式业态占比高达50%，拥有35米高室内瀑布及华北最大裸眼3D大屏等特色景观 [4] - 首次进入通州的品牌占比超过60%，将成为华北地区最大的奥特莱斯综合体 [1][4] 区域经济发展 - 北京城市副中心自2016年启动建设以来累计固定资产投资超过9600亿元，连续五年保持千亿元以上 [2] - 2024年前三季度地区生产总值同比增长10.9%，增速位列全市第2 [2] - 十四五期间预计地区生产总值年均增长超6%，2025年先进制造业、科技服务业、金融业等产业投资规模目标达到415亿元 [2] 产业与工业表现 - 十四五时期区域规上工业总产值年均增速23.7%，增速位居全市第1，产值规模从全市第9升至第5 [3] - 2025年上半年数字经济核心产业收入同比增长116%，增速全市第1 [3] - 截至2024年底，高技术制造业产值占规上工业比重提升至19.9%，服务业增加值占GDP比重稳定在75%以上 [3] 文旅消费市场 - 2024年全区旅游消费总额达197亿元，同比增长19.6%，较十三五末增长3.7倍 [4] - 2025年上半年旅游消费在去年高基数上同比增长12.7%，增速位列全市第一 [4] - 2025年前三季度净游客量达2380万人次，同比增长10.1% [4] 政策与营商环境 - 通州区成功核发全市首张文商旅体融合项目综合许可证，将12项审批整合为一，审批时限从90个工作日压缩至30个工作日 [3] - 该政策创新为新产业、新业态发展提供支持，湾里项目是直接受益者 [3]

项目概况 - 湾里项目是与北京环球影城一街之隔的国际商业娱乐综合体，总投资超百亿元，已完成竣工验收并进入试运营阶段，将于今年底正式开业 [1] - 项目总开发规模约50万平方米，由王府井WellTown、诺岚酒店、汀云小镇三部分组成，通过廊桥无缝连接并与地铁7号线、八通线花庄站直接连通 [4] - 诺岚酒店已于11月初率先开业，酒店十层设有可眺望环球影城城堡的无边泳池，项目核心业态王府井WellTown招商进度已超90% [4] 项目定位与业态 - 项目定位为承接环球影城溢出效应的核心载体，旨在完善日间游乐加夜间消费的全链条服务 [4][5] - 王府井WellTown计划引入超500个国内外知名品牌，其中首次进入通州的品牌占比超过60%，将成为华北地区最大的奥特莱斯综合体 [4] - 项目打破传统奥莱单一模式，体验式业态占比高达50%，设有35米高的室内瀑布及华北最大裸眼3D大屏等特色景观 [4] 经济与市场背景 - 北京城市副中心文旅产业快速发展，2024年全区接待游客总量突破3000万人次，文旅消费和体验式消费占比已提升至28% [4] - 通州区十四五期间地区生产总值年均增长超6%，2025年前三季度增长10.9%，增速位居全市第2 [3] - 2016年城市副中心启动建设至今，累计固定资产投资超过9600亿元，连续五年保持千亿元以上 [3] 产业与政策支持 - 通州区十四五期间规上工业总产值年均增速23.7%，增速位居全市第1，产值规模从全市第9升至第5 [3][4] - 通州区成功核发全市首张文商旅体融合项目综合许可证，将12项审批事项整合为一，审批时限从90个工作日压缩至30个工作日 [4] - 截至2024年底，全区高技术制造业产值占规上工业比重提升至19.9%，服务业增加值占GDP比重稳定在75%以上 [4] 预期影响 - 湾里项目开业后预计每年可吸引客流超800万人次，带动直接就业5000人以上，为区域旅游收入增加15%以上的增量 [5] - 项目的加入将与环球影城、大运河、城市绿心共同形成文旅矩阵，推动城市副中心进入商业繁华与文化活力共生的新阶段 [5]