一则声讨信，让老牌房企新鸿基地产陷入争议。 1月22日，市场流出一则《致新鸿基地产主席郭炳联的公开信》，一名自称购买了滨江凯旋门的购房者认为，新鸿基地产在挑选合作银行时没有挑选 具备审批大额按揭能力的银行，导致自己未能在合同约定的时间内支付剩余房款，而被要求解除购房合同。 同日，滨江凯旋门通过官方微信发布声明，否认了上述购房者的指控，称内容虚假陈述、恶意诋毁，与客观事实严重不符。 按其所言，2024年4月30日，该名购房者与开发商签订了关于购买上海浦东滨江凯旋门三期住宅的正式合同，并支付了30%首付款。签约当日及之 前，其与开发商指定的银行对按揭资格进行了3次书面确认。 但后期，该名购房者发现开发商指定的银行没有能力审批大额按揭，于是自行找到了2家国有银行完成了审批。可是，开发商却拒绝配合银行办理放 款手续，并将其告上法庭，要求解除购房合同并赔偿1200余万元。 其表示，每家银行审批贷款的能力不同，选择贷款银行应是购房者的自由，开发商指定能力不足的银行为其办理按揭是导致逾期的根本原因。 该名购房者在信中强调，自己购房是为了自用，不是为了赚取差价，如果开发商没有指定银行，自己根本不会逾期。而在这种情况下，开发商 ...

核心观点 - 上海金陵华庭二期一套865平方米复式房源备案单价达32.68万元/平方米 创上海新房单价最高纪录 [1][2] - 嘉里建设上海金陵路项目销售表现强劲 推动公司上半年收入同比增长60%至80.59亿港元 [3] - 上海高端住宅市场购买力强劲 上半年全国近八成亿元豪宅交易集中于上海 [4] 项目详情 - 金陵华庭二期推出120套房源 面积段360-875平方米 均价20.5万元/平方米 套均总价8203万元 总货值约98亿元 [3] - 项目包含4幢超高层住宅及29套风貌住宅 首期158套房源于3月开盘3小时售罄 揽金92.34亿元 [3] - 金陵路项目为嘉里建设内地最大综合用途项目 除住宅外还包括待开发商业及办公地块 [3] 市场表现 - 上海上半年成交总价1亿元以上豪宅15套 较2023年同期增加1套 占全国亿元豪宅总成交量79% [4] - 此前上海新房单价纪录为保利世博天悦30.27万元/平方米及滨江凯旋门30.22万元/平方米 [2] 行业动因 - 高净值人群持续配置优质房产资产 尤其在经济不确定性环境下 [4] - 上海国际化都市吸引力提升 吸引外地及境外高净值人群购房 [4] - 开发商产品创新升级 满足高净值人群对居住品质的追求 [4]

项目核心信息 - 上海市黄浦区外滩街道金陵华庭二期计划于9月27日开盘，公布“一房一价表” [1] - 2幢49楼一套865平方米复式房源总价达2.83亿元，折合单价为32.68万元/平方米，创上海新房备案单价最高纪录 [1][2] - 该项目为港资房企嘉里建设开发，此次推出二期120套房源，面积段360-875平方米，均价20.5万元/平方米，套均总价8203万元，总货值约98亿元 [2] - 项目包含4幢约150米超高层住宅（318套大平层）及29套风貌住宅 [2] - 项目一期于今年3月开盘，推出158套大平层，面积270-640平方米，单套总价4017万元-1.7亿元，开盘3小时售罄，累计揽金92.34亿元 [2] 上海高端住宅市场表现 - 近两年上海高端住宅市场活跃，绿城潮鸣东方、上海壹号院等项目均录得强劲销售成绩 [2] - 2024年全年上海总价3000万元及以上新房成交1542套，2025年上半年此类新房成交已达1096套 [3] - 2025年上半年全国总价1亿元及以上新建商品住宅成交19套，其中15套位于上海，主要分布在黄浦、徐汇和虹口等核心城区 [3] 市场驱动因素 - 高净值人群对优质资产的配置需求持续存在，房产仍是重要配置选择 [3] - 上海作为国际化大都市吸引力增强，吸引外地和境外高净值人群购房 [3] - 开发商在产品打造上不断创新升级，推出高品质住宅满足高净值人群对居住品质的追求 [3] 市场结构性分化 - 上海高端住宅市场火热的同时，中低端住宅市场面临压力 [3] - 2025年1-7月上海二手住宅销售价格指数同比下跌1.4% [3] - 新房市场整体均价虽有所上涨，但部分区域和项目去化压力依然较大 [3]