公司整体情况 - 以房地产开发与销售为主营业务，布局全国，深耕长三角区域，坚守“长期主义”理念，秉持“稳健经营、稳中求进”发展战略，坚持“低负债、高收益”经营策略，推进地产、医美双主业发展战略 [2] 地产业务情况 现状与优势 - 2025 年房地产行业承压但市场销售数据企稳，公司因充足优质土地储备、较低土地成本和在售楼盘区位优势，在售地产项目盈利能力强、净利率高，土地储备总建面约 170 多万平方米，主要位于南京和上海地区，在售项目销售情况好、去化良好 [3] 开发规划 - 具备高利润和正向现金流优势，按既定战略有序推进新项目开发上市，今年下半年计划在优势区块新增地产项目，持续提档升级推出精品项目，未来利用现有地块并关注优质地块机会 [4] 医美业务情况 经营与优势 - 推进地产、医美双主业战略，投入医美板块打造新增长极，已有 6 家医美机构形成六城六院格局，旗下医美机构资质正规、医械药品来源正规、设备先进、医疗团队素质卓越，建立标准化高质量业务体系，在区域市场竞争力强 [5][6] 发展规划 - 预计到 2026 年，随着长三角地区多家自建医美机构投入运营，医美板块营业收入占比有望显著提升，今年在重点城市筹备自建两家医美机构，利用自有物业和集中带量采购降低运营成本，形成优势区域产业集群 [6] 医美市场情况 - 行业发展放缓下滑，体现在中小型机构退出和市场集中度提升，品牌效应提升，对合规医美集团既是机遇也是挑战，苏亚医美重视合规安全和品质服务，定位中高端客群，价格体系稳定，受市场降价影响低 [7] 远期规划与展望 - 秉承稳健经营理念，地产、医美双主业双轮驱动，在地产提供现金流基础上，扩大医美业务收入规模，远期医美业务营收占比有望显著提升，同时关注新产业机会，拓展新兴产业细分领域业务 [8]

南京五一期间房地产市场表现 - 五一期间南京楼盘看房人数显著增加 部分项目来访量达平日四五倍 [1] - 桥北江景盘滨江雅园前四天成交17套 来访超130组 主力户型88-127平方米 首付最低不足20万元吸引刚需买家 [3] - 江北四代宅项目扬子保利·江韵瑧悦单日最高到访近百人 最快单套成交仅半小时 [3] - 河西南项目观潮望云假期首日到访近百组 总价低于500万元为区域最低 [3] - 江宁百家湖低密小高层项目铂萃云湾吸引买家关注 户型覆盖95-135平方米 [4] 市场供需与价格趋势 - 南京新房价格持续上扬 二手房市场供需两旺 土地拍卖价格屡创新高 [4] - 房管部门称土地市场回暖正传导至新房市场 楼市企稳回升信号明显 [3][4] - 市民反馈当前房价处于低位 刚需买家入市意愿增强 [3] 房企动态与项目特点 - 房企宣传策略突出成交速度与价格优势 如"半小时成交"和"区域最低总价" [3] - 项目差异化定位明显 江景资源、四代住宅概念、低密设计成为主要卖点 [3][4]