地块成交概况 - 北京丰台区北宫镇一宗纯住宅地块于12月16日成交，由中建方程与中建智地联合体以底价13.54亿元摘得 [2][3] - 该地块编号为FT00-0204-6028，占地3.18万平方米，规划建筑面积约4.775万平方米，容积率1.5，限高24米（局部30米），未来将建成6至11层的低密度纯洋房社区 [3] - 成交楼面价约为2.84万元/平方米 [3] 地块自身条件与规划 - 地块交通优势明显，距离已通车的地铁14号线张郭庄站约450米，并与在建的地铁1号线支线张郭庄站（预计2027年6月底开通）无缝衔接，形成“双地铁”配置 [3] - 地块靠近园博园、北宫国家森林公园等大面积绿地，低容积率与自然景观结合 [3] - 地块形状不规则，存有多处边角，对后期的楼栋排布与户型设计有限制 [4] - 地块北侧紧邻张郭庄棚户区安置房（共4112套），空中线缆较多，城市界面有待改善 [4] - 区域教育配套目前大多处于规划阶段，其落地进度与品质是影响家庭客户决策的重要因素 [4] 区域市场与竞争环境 - 地块所在的丰台张郭庄板块当前出清周期已超过50个月，库存去化压力明显 [5] - 区域内近期项目包括熙悦晴翠与中海永定玖里 熙悦晴翠于2021年底入市，共1557套房源，尚未清盘，成交均价从约6.2万元/平方米下探至目前约5.1万元/平方米，部分特价房源单价下探至4.5万元/平方米左右 [5] - 中海永定玖里于去年3月底入市，供应864套房源，成交价格在3.8万至5.2万元/平方米之间 [5] - 从楼面价对比看，熙悦晴翠可售住宅楼面价约4.5万元/平方米，中海永定玖里住宅成交楼面价3.05万元/平方米，而本次6028地块楼面价为2.84万元/平方米，在价格上占据优势 [5] - 丰台近两年供地量迅速增加，整个丰台西部新盘目前普遍采取“以价换量”策略，未来6028地块项目在定价与销售去化方面面临现实压力 [5] 市场评估与长期发展 - 该地块的底价成交反映出市场对非核心区地块的评估趋于审慎 [6] - 其“双地铁”与低密规划虽具潜力，但现状条件与区域竞争使项目面临定位、成本与去化等多重挑战 [6] - 长远来看，若要在类似区域有效吸引人才，需政府加快推进已规划教育、医疗等公共设施的落地，并结合产业规划布局适配的就业岗位，以“住房—配套—产业”联动增强区域吸引力 [6]

活动概况 - 活动名称为“约惠丰台 嗨购好房”2025年丰台区商品房推介会，由北京市丰台区房屋管理局主办，主题为“首都发展新高地 城南好房在丰台” [1] - 推介会为期三天，汇聚中海丽金府、京能西贤府等18个优质商品房项目 [3] - 活动选址于南三环的京东MALL，紧邻地铁8号线海户屯站，交通便利且商业配套成熟 [5] 项目供给特点 - 18个项目覆盖从二环外到五环外的区域，毗邻丽泽商务区、科技园区等核心地段，涵盖高端改善和刚需等多种类型 [4] - 项目区位优势明显，例如二环边的中海丽金府地处丽泽商务区核心，五环外的熙悦晴翠项目拥有生态资源 [4] - 丰台区项目价格被描述为更具竞争力，能以同等价格获得位置更好、空间更大的住房 [4] 活动创新与服务模式 - 本届推介会创新采用“房产+生活”场景化模式，市民可同步体验装修设计、家电配置等环节，实现一站式服务 [7] - 新模式旨在直观展现未来生活完整图景，是提升住房供给质量和服务水平的积极探索，受到现场观众好评 [7] - 活动与丰台区政务服务中心协同联动，精准传递信息给目标客群，并利用大型商业综合体实现人气集聚 [5][7] 市场与战略背景 - 丰台区正深化推动倍增追赶、合作发展，以营造环境和塑强功能为战略突破口，加快建设花园城市 [7] - 区域行动旨在回应群众对美好生活的新期待，并为区域房地产市场注入强劲动力 [7] - 推介会特别设置军人专属优惠，以实际行动向军人致敬 [4]