12月份，北京土拍市场迎来三宗地块出让，其中位于丰台区北宫镇的一宗宅块于12月16日率先成交。 《中国经营报》记者了解到，该宗地块此前曾两次在供地清单中现身，在去掉商业及配建之后，此次以 纯住宅地块出让。尽管有"双地铁"优势，但地块所在区域内出清周期已超过50个月，库存去化压力明 显，考验开发商定价策略与销售去化能力。 中建联合体底价摘地 此次出让的地块为丰台区北宫镇张郭庄村A区棚户区改造土地开发项目FT00-0204-6028地块R2二类居住 用地（以下简称"6028地块"）。 该地块靠近园博园、北宫国家森林公园等大面积绿地，低容积率与自然景观结合，为打造舒适居住环境 提供了基础。 该地块为纯住宅用地，占地3.18万平方米，规划建筑面积约4.775万平方米，容积率1.5，限高24米（局 部30米）。未来将建成6至11层的低密度纯洋房社区。 6028地块位于西南五环外，其交通优势较为明显，距离已通车的地铁14号线张郭庄站约450米，同时还 与在建的地铁1号线支线张郭庄站（预计2027年6月底开通）无缝衔接，形成"双地铁"配置。 该地块在今年第八轮供地清单中已是第三次现身。据了解，去年第四轮供地清单发布时，该地 ...

土地供应概况 - 丰台区集中推介11宗共45公顷优质商品住宅用地，分布于花乡、南苑、长辛店等热点区域，其中9宗位于三环四环周边[1] - 所有地块均落实北京"好房子"标准，涵盖教育、医疗、交通等成熟配套，距离轨道站点约1公里[1] - 地块分为三种类型：5宗棚户区改造地块、5宗城中村改造地块和1宗一级开发地块[2] 地块区位及配套 - **棚户区改造地块**：岳各庄村地块位于西三环至西四环间，用地面积2.18公顷，建筑规模5.8万平方米，临近地铁10号线及规划11号线[3] - **城中村改造地块**：南苑地块位于南四环南侧，用地面积6.14公顷，建筑规模12.65万平方米，临近地铁19号线[4] - **一级开发地块**：分钟寺新村地块位于东南三环外，用地面积9.19公顷，建筑规模27万平方米（含住宅11.71万平方米）[4] 市场影响与竞争格局 - 丰台区在售新盘包括中海丰和叁號院、中建云境等，竞争激烈，但部分优质项目如中海丽金府（网签均价10.5-10.9万元/平方米）表现突出[6] - 专家建议降低拿地门槛与成本，优先推出小规模地块以缓解企业资金压力，优化大体量地块供地计划[6] - 新增供地将拓宽新房选择范围，提升住房供给质量，激活消费端活力[1][6]