核心业绩预告 - 2025年度净利润预计亏损约820亿元 亏损额较上年同期进一步扩大 [1] - 房地产开发项目结算规模显著下降且毛利率仍处低位 是导致亏损的首要原因 [1] - 业务风险敞口升高导致新增计提信用减值和资产减值 是亏损的第二大原因 [1] - 部分经营性业务扣除折旧摊销后整体亏损及部分非主业财务投资亏损 是亏损的第三大原因 [1] - 部分大宗资产交易和股权交易价格低于账面值 是亏损的第四大原因 [1] 开发业务表现 - 2025年保质交付房屋11.7万套 [1] - 2025年已完成近两年需交付总量的约70% 交付高峰期已过 后续交付压力将显著下降 [2] - 积极推动开发业务降本增效 实现了开发业务管理费用连续两年下降 [1] 经营服务业务表现 - 截至2025年第三季度 经营服务业务实现收入435.7亿元 同比保持平稳 [2] - 长租业务规模、效率和纳保量保持行业第一 [2] - 物业业务上半年在管住宅物业项目超4400个 [2] - 物流业务仓储规模位列行业第一梯队 [2] - 冷链业务行业规模第一 [2] 流动性状况与股东支持 - 2025年公司遭遇流动性压力 [2] - 大股东深圳地铁集团累计向公司提供了超300亿元的股东借款 [2] 未来展望与战略 - 公司将全力以赴推进经营改善 [2] - 将通过战略聚焦、规范运作和科技赋能等措施 推动业务布局优化和结构调整 [2] - 旨在提升多场景的开发和经营能力 有序化解风险并推动公司早日走出低谷 [2]

2025年度业绩预告核心观点 - 公司在多重挑战下实现生产经营稳定 但经营业绩高度承压并出现亏损[1][3] - 大股东深圳地铁集团提供了超300亿元的股东借款等支持以缓解流动性压力[1] - 公司自身通过保交付、降本增效及发展经营服务业务等措施维持运营[1][2] 房屋交付与运营 - 2025年保质交付房屋11.7万套 其中1.6万套提前30天交付 约5000套跨年提前交付[1][2] - 济南、郑州、南昌等多地项目实现100%收房[2] - 运用360°摄像头、无人机巡场等智慧技术进行“云监工” 并提供“交付即办证”服务[2] - 已完成近两年需交付量的约70% 交付高峰期已过 后续交付压力将显著下降[1] 经营服务业务表现 - 截至2025年第三季度 经营服务业务实现收入435.7亿元 同比保持平稳[2] - 长租业务管理规模突破20万间 出租率稳定在94% 规模、效率和纳保量保持行业第一[2] - 物业业务在管住宅物业项目超4400个 商企物业服务项目超2500个[2] - 物流业务前三季度可租赁仓储面积超1000万平方米 冷链业务行业规模第一 高标仓储稳定期出租率86%[2] - 商业业务整体出租率92% 客流与销售稳步增长[2] 业绩亏损原因分析 - 房地产开发项目结算规模显著下降 毛利率仍处低位 主要结算项目地价获取成本较高[3] - 因业务风险敞口升高 新增计提了信用减值和资产减值[3] - 部分经营性业务扣除折旧摊销后整体亏损 以及部分非主业财务投资亏损[3] - 部分大宗资产交易和股权交易价格低于账面值[3] 公司应对措施与未来展望 - 积极推动开发业务降本增效 实现开发业务管理费用连续两年下降[1] - 与大股东深圳地铁集团在长租、物流等领域加强业务协同[1] - 公司将通过战略聚焦、规范运作和科技赋能等措施 优化业务布局和结构 提升多场景开发和经营能力[3] - 目标是上下凝心聚力 有序化解风险 摆脱困境 推动公司早日走出低谷[3]