投资合作 - 普洛斯获得阿布扎比投资局全资子公司15亿美元投资，首轮部署资金5亿美元 [1] - 此次投资旨在加强公司财务实力，加速其在新经济领域业务发展 [1] - 合作标志着双方从基金层面合作进入新的公司层面合作模式 [1] 公司业务规模 - 普洛斯在中国70个地区市场投资开发管理约450处物流仓储及制造研发设施 [2] - 公司数据中心IT负载约1,400兆瓦，新能源开发规模超2吉瓦 [2] - 普洛斯中国资产管理规模约790亿美元，2024年公司及管理基金对中国市场新增资本金达22.4亿美元 [2] 行业发展趋势 - 1-7月社会物流总额突破200万亿元，同比增长5.2%，高端制造和绿色低碳领域物流需求增长强劲 [2] - 各行业数字化转型加大投入，AI大模型和算力基础设施需求快速增长 [2] - “双碳”战略与能源安全需求推动中国新能源基础设施与产业服务迎来新一轮投资周期 [2] 近期资本运作 - 普洛斯算力中心业务引入浙江国资战略股东，获得25亿元投资 [3] - 合作旨在加速AI驱动的未来产业和新兴产业生态圈发展，推动智算与实体产业融合 [3] - 公司认为新经济领域蕴含巨大市场机遇，ADIA投资将提供资金实力与战略认同以抓住机遇 [3]

交易概览 - 普洛斯旗下GCP国际业务与Ares Management Corporation完成合并交易，总金额52亿美元（约合人民币370亿元）[1] - 交易从宣布到完成仅用不到五个月时间，体现普洛斯资本运作效率[1] - 交易涉及业务EBITDA不到2亿美元，交易PE近30倍，为股东创造优异回报[2] 普洛斯资本运作模式 - 过去12个月集团核心经营性EBITDA保持在20亿美元[2] - 历史案例：2014年80亿美元收购IndCor，2019年187亿美元出售，五年增值超百亿美元[2] - 形成"孵化-运营-货币化"的资本循环模式，此次交易是该策略的延续[2] 交易后财务影响 - 普洛斯净杠杆率从27%降至24%，流动性增强[3] - 交易业务在集团核心EBITDA占比不到10%，不影响其他国际资产[3] - 交易后仍持有约50亿美元国际资产，覆盖物流、数字基础设施、新能源等领域[3] 行业趋势 - 新经济基础设施投资热度持续：黑石235亿澳元收购AirTrunk（21倍EBITDA），贝莱德125亿美元收购GIP[4] - 物流地产、数据中心及新能源资产因抗周期属性、稳定现金流成为长期资本重要配置方向[4] - 摩根大通报告显示基础设施回报在通胀周期中展现韧性[4] Ares战略布局 - 交易扩张Ares全球不动产资管平台，预计2025年募资环境改善[5] - 将启动日本、欧洲和美国私募不动产股权基金募资，包括数据中心开发基金[5] 中国业务发展 - 普洛斯中国覆盖70个地区市场，管理450多处物流仓储及产业基础设施[6] - 数据中心IT负载超1,400MW，新能源开发规模超2GW[6] - 2024年物流仓储新增和续租面积2,900万㎡（同比+12%），出租率87%[9] - 数据中心服务客户数量新增47%，收入增长54%[9] - 新能源新增1GW开发规模，并网容量1GW，年发电10亿kWh[9] 行业前景 - 物流仓储领域2024年全国净增吸纳超1,200万㎡，营业性通用仓库面积达12.4亿㎡[7] - AI技术推动数据中心需求攀升，新能源政策创造有利发展环境[7] - 普洛斯在新能源与数据中心协同发展方面具有独特业务模式优势[7]