行业投资评级 - 物流仓储行业评级：增持 [1] 报告核心观点 - 中蒙业务拐点已至 甘其毛都口岸通车数稳步回升 短盘运费企稳上行 蒙古主焦煤价格持续回暖 共同推动公司业绩进入修复通道 [2] - 中蒙业务复苏 带动盈利水平改善 随着“反内卷”政策持续推进 煤价企稳上行 蒙煤进口需求逐步回暖 带动甘其毛都口岸日均通量及短盘运价同步回升 公司业绩持续改善 [5] - 长期来看 公司依托对口岸核心物流基础设施的战略卡位 深入推进“物贸一体化”业务模式 已具备较强的核心竞争优势 有效巩固其在中蒙业务的领先地位与份额优势 [5] 行业与市场数据总结 - **甘其毛都口岸通车数稳步回升**：2月2日-2月9日 甘其毛都口岸日均通车量为1318车/日 较前一周-8.7% 同比+57.9% 2026年至今累计通车数36148辆 同比+48.1% [5] - **甘其毛都口岸货运量同比增速显著**：2026年2月 货运量同比增218%至495.25万吨 2025年全年完成进出口货物量4305.85万吨 同比+6% 实现同比由负转正 [5] - **短盘运费企稳上升**：2025年上半年短盘运费均值同比-34.5% 2026年累计至今短盘运价均值为66元/吨 2月2日-2月6日 短盘运费均值为65元/吨 环比+0.0% 同比+8.3% 当前运费稳定于60-70元/吨区间 [5] - **蒙古主焦煤价格持续回暖**：2025年下半年主焦煤市场均价环比增长29.13%至1383元/吨 [5] 重点公司业绩与展望 - **嘉友国际2025年第三季度业绩**：实现营收24.86亿元 同比+30.61% 实现归母净利润3.13亿元 同比-4.90% [5] - **嘉友国际2025年前三季度业绩**：实现营收65.70亿元 同比+0.40% 实现归母净利润8.74亿元 同比-19.72% [5] - **业绩驱动因素**：2025年第三季度收入增加 归母净利润降幅收窄主要系由于中蒙跨境业务量复苏和主焦煤价格上涨 [5] - **公司评级**：维持嘉友国际增持评级 [5]

行业投资评级 - 物流仓储行业评级：增持 [1] 报告核心观点 - 中蒙业务拐点已至，甘其毛都口岸通车数稳步回升、短盘运费企稳上行、蒙古主焦煤价格持续回暖，共同推动公司业绩进入修复通道 [2] - 随着“反内卷”政策持续推进，煤价企稳上行，蒙煤进口需求逐步回暖，带动甘其毛都口岸日均通量及短盘运价同步回升，公司业绩持续改善 [5] - 长期来看，公司依托对口岸核心物流基础设施的战略卡位，深入推进“物贸一体化”业务模式，已具备较强的核心竞争优势，有效巩固其在中蒙业务的领先地位与份额优势 [5] 行业与市场数据总结 - **甘其毛都口岸通车量**：2026年2月2日至2月9日，日均通车量为1318车/日（不含闭关日），较前一周下降8.7%，但同比大幅增长57.9% [5] - **甘其毛都口岸累计通车量**：2026年至今累计通车数达36148辆，同比增长48.1% [5] - **甘其毛都口岸货运量**：2026年2月，货运量同比增长218%至495.25万吨 [5] - **甘其毛都口岸全年货运量**：2025年全年完成进出口货物量4305.85万吨，同比增长6%，实现同比由负转正 [5] - **短盘运费**：2025年上半年受需求波动影响，短盘运费均值同比下降34.5%；随后需求回暖，运费稳定于60-70元/吨区间 [5] - **短盘运费现状**：2026年累计至今短盘运价均值为66元/吨；2026年2月2日至2月6日，短盘运费均值为65元/吨，环比持平，同比上涨8.3% [5] - **蒙古主焦煤价格**：2025年下半年主焦煤市场均价环比增长29.13%至1383元/吨 [5] 具体公司业绩与驱动因素 - **嘉友国际2025年第三季度业绩**：实现营收24.86亿元，同比增长30.61%；实现归母净利润3.13亿元，同比下降4.90% [5] - **嘉友国际2025年前三季度业绩**：实现营收65.70亿元，同比增长0.40%；实现归母净利润8.74亿元，同比下降19.72% [5] - **业绩驱动因素**：2025年第三季度收入增加、归母净利润降幅收窄，主要系由于中蒙跨境业务量复苏和主焦煤价格上涨 [5] - **公司评级**：维持嘉友国际“增持”评级 [5]

近期受关注事件 - 公司控股子公司中国诚通商品贸易有限公司获准在2026年全年开展商品期货套期保值业务 涉及铜、铝等品种 最高保证金额度为2亿元且可循环使用 旨在对冲现货价格波动风险 [2] 公司结构与治理 - 公司在2025年12月修订了12项内部治理制度 包括董事会专业委员会细则、信息披露管理制度等 修订于2026年生效 [3] 财报分析 - 截至2025年9月30日 公司营业收入为477.87亿元 归母净利润为4.44亿元 归母净利润同比增长15.52% [4] - 公司2025年全年财务报告尚未发布 通常年报在次年3月至4月披露 [4] 股东情况 - 截至2025年9月30日 香港中央结算有限公司持股增至1600.07万股 成为公司第五大流通股东 [5] - 截至2025年9月30日 南方中证1000ETF持股略有减少 [5] - 截至2025年9月30日 公司股东户数为9.02万户 较上一期下降1.02% [5]

2026年初广州土地市场挂牌与成交概况 - 2026年初广州共挂牌6宗土地，包括4宗商业用地和2宗住宅用地 [2] - 2宗住宅用地位于番禺区和花都区，均于2月13日上午开始限时竞价 [2] 番禺区钟村街住宅用地成交详情 - 番禺区钟村街市广路北侧地块被广州璟恒房地产开发有限公司以底价7.9741亿元获得 [2][3] - 该地块起始价为7.9741亿元，增价幅度为500万元，保证金为人民币1.5949亿元 [3] - 地块用地性质为二类居住用地，宗地面积70364.49平方米，其中居住用地23385.06平方米，中小学用地33308.71平方米，道路用地13670.72平方米 [3] - 地块折合楼面地价为12233元/平方米 [3] - 竞得人需按规划建设道路用地和中小学用地 [3] - 广州璟恒房地产开发有限公司为广州市敏捷房地产开发有限公司旗下公司 [2] 番禺区市桥核心区商业商务地块成交详情 - 番禺区市桥核心区盛泰路东侧商业商务地块面积为0.43公顷，聚焦高端商服赋能中心城区建设 [4] - 该地块要求计容建筑面积中酒店占比不低于50%，项目建成后自持物业比例不低于80%，其中酒店必须全部自持 [4] - 该地块被广州市番禺通信管道建设投资有限公司、广州番禺区德舜房地产有限公司以底价1.0945亿元拿下 [4] 化龙镇物流仓储用地成交详情 - 化龙镇金轩三路南侧两宗一类物流仓储用地，总面积达16.04公顷，规划建筑面积最高可达64万平方米 [4] - 两宗地块设定投资强度不低于14325元/平方米，达产后五年内须实现总营业收入超2000亿元、总税收超4.8亿元 [4] - 项目达产后一年内需引进不少于10家与现代物流业、供应链管理服务关联的优质企业项目 [4] - 两宗地块均被都乐（广东）供应链有限公司以底价获得 [4]

报告行业投资评级 - 行业评级：增持 [5] 报告核心观点 - 中蒙业务拐点已至，甘其毛都口岸通车数稳步回升、短盘运费企稳上行、蒙古主焦煤价格持续回暖，共同推动相关公司业绩进入修复通道 [2] - 随着“反内卷”政策持续推进，煤价企稳上行，蒙煤进口需求逐步回暖，带动甘其毛都口岸日均通量及短盘运价同步回升，公司业绩持续改善 [5] - 长期来看，相关公司依托对口岸核心物流基础设施的战略卡位，深入推进“物贸一体化”业务模式，已具备较强的核心竞争优势，有效巩固其在中蒙业务的领先地位与份额优势 [5] 行业与市场数据总结 - **甘其毛都口岸通车数稳步回升**：1月26日-1月29日，甘其毛都口岸日均通车量为1495车/日（不含闭关日），较前一周增长22.2%，同比增长258.9% [5] - **甘其毛都口岸累计通车数同比显著增长**：2026年至今累计，甘其毛都口岸累计通车数达29642辆，同比增长37.2% [5] - **口岸货运量同比大幅增长**：2026年1月，甘其毛都口岸货运量同比增长58%至245.32万吨 [5] - **全年货运量实现同比由负转正**：2025年全年，甘其毛都口岸累计完成进出口货物量4305.85万吨，同比增长6% [5] - **短盘运费企稳上升**：2026年累计至今短盘运价均值为66元/吨 [5] - **近期短盘运费同比上涨**：1月26日-1月30日，短盘运费均值为65元/吨，环比持平，同比上涨8.3% [5] - **主焦煤价格环比显著回暖**：2025年下半年主焦煤市场均价环比增长29.13%至1383元/吨 [5] 重点公司分析总结 - **嘉友国际2025年第三季度营收增长**：2025年第三季度实现营收24.86亿元，同比增长30.61% [5] - **嘉友国际2025年第三季度净利润降幅收窄**：2025年第三季度实现归母净利润3.13亿元，同比下降4.90% [5] - **嘉友国际2025年前三季度业绩**：2025年第一季度至第三季度累计实现营收65.70亿元，同比增长0.40%；实现归母净利润8.74亿元，同比下降19.72% [5] - **业绩改善驱动因素**：2025年第三季度收入增加、归母净利润降幅收窄主要系由于中蒙跨境业务量复苏和主焦煤价格上涨 [5] - **公司估值与评级**：报告推荐嘉友国际，给予“增持”评级 [5] - **嘉友国际盈利预测**：根据报告预测，嘉友国际2025年EPS为0.95元，2026年EPS为1.19元 [6]

宏观经济表现 - 2025年越南国内生产总值同比增长8.02% [1] - 在全球经济整体低迷的背景下，越南经济展现出韧性 [1] 对外贸易 - 2025年全年进出口总额同比增长18.2%，贸易总额超9300亿美元 [1] - 连续多年处于贸易顺差地位，助推越南跻身全球前二十大贸易国行列 [1] - 以电子、纺织业等为主的出口加工制造业发展迅速 [1] - 越南已制定相关政策鼓励农产品、纺织服装等传统优势产业开拓印度、非洲、拉美等新兴市场，以减少对欧美市场的依赖 [2] 外国直接投资 - 截至2025年12月31日，越南外国直接投资实际到位资金额达276.2亿美元，同比增长9%，创2021年以来的新高 [1] - 加工制造业是吸引外资的核心领域，占FDI实际到位资金额的82.8% [1] - 主要投资来源地为新加坡、中国、瑞典等 [1] 服务业与内需 - 2025年越南服务业增速为8.62%，对GDP贡献率达到51.08% [2] - 国际旅客人数激增，2025年接待国际旅客逾2120万人次，同比增长20.4%，创下历史新高 [2] - 中国、俄罗斯等国旅客量回升明显 [2] - 国内消费和国际旅客增加带动了交通、餐饮、零售及物流仓储等行业发展，显著拉动了就业 [2] - 越南工贸部等联合推动扩大国产品牌市场份额，多措并举拉动内需刺激消费 [2] 政策与改革 - 越南进一步放宽现货进出口标准，实施进口惠税激励、简化退税等措施 [1] - 现货进出口被纳入增值税0%适用范围，高新技术及其他重点鼓励行业项目经批准认定后可享受税收优惠 [1] - 越南政府推动实施简化行政手续、提升经营自由度、降低投资准入门槛等举措以吸引外资 [1] - 《投资法》修订后，对多数行业实行“先设企后办证”，准入门槛显著降低，但对一些敏感领域保留投资主张审批程序 [1] - 着力推动提升原材料自给率，加大投资发展自动化技术等，以增强出口产品的国际竞争力 [2] 行业发展与挑战 - 出口驱动型经济在加速发展的同时，面临如何有效应对国际市场不确定性、突破基础设施瓶颈以及推动产业创新升级等挑战 [2] - 越南正努力推动从“代工”向“创新”转型 [2]

中国科技与AI企业出海中东 - 九章云极DataCanvas与沙迦通信技术管理局（SCTA）及AI Caravan签署三方战略合作备忘录，正式加速布局中东市场，合作聚焦人工智能与智算基础设施建设，助力沙迦数字化转型并打造区域领先的数字基础设施和AI产业集群[1] - 百度旗下自动驾驶平台萝卜快跑在2026年迪拜世界政府峰会期间，作为大会唯一指定的全无人驾驶试乘车队提供服务，成为中国L4级自动驾驶技术高规格出海的重要标志[1] - 迪拜道路与交通管理局（RTA）与加州科技公司Glydways签署协议，计划在迪拜建设自动驾驶交通网络，该系统电动车在专用车道运行，每辆可载4至6人，最高时速50公里，每小时可运送逾2万人次，最快或于2026年底投入运营[3] 阿联酋宏观经济与金融市场动态 - 阿联酋1月非油部门采购经理指数（PMI）升至54.9，创11个月新高，新订单增速为近22个月最快，主要受国内需求提升推动，但投入成本通胀升至18个月高位[3] - 阿布扎比国家石油公司（Adnoc）计划首次发行以人民币计价的债券，预计筹集资金规模最高达140亿元人民币（约合20亿美元），拟在香港发行包含五年、十年和三十年三个期限品种的“点心债”[3] 中东地区大型投资与合资项目 - 阿布扎比地产开发商Aldar与主权财富基金Mubadala完成合资，共同组建一个估值约100亿迪拉姆（约27.2亿美元）的零售平台，整合了Yas Mall与The Galleria Luxury Collection两大购物目的地，由Aldar负责管理[2] - 迪拜市政府发布《2030年蓝绿空间路线图》，旨在构建平衡、融合的城市生态系统，覆盖公园、海滩、滨水区等多领域，总投资超过40亿迪拉姆[2] 卡塔尔投资与创新生态建设 - 卡塔尔投资局（QIA）计划将其“母基金计划”规模扩大20亿美元，以进一步支持初创企业和风险投资，并为本地初创企业提供专用算力资源，过去一年卡塔尔初创激励措施增长8倍，初创企业注册数量翻番，申请量超过6000家[4] - 卡塔尔投资局（QIA）作为创始投资者参与香港置地旗下首支私募房地产基金——新加坡核心私募地产基金（SCPREF），该基金初始管理资产规模达82亿新元（约合63亿美元），是新加坡规模最大的以写字楼为核心的私募投资平台[4] - 卡塔尔投资促进局与多哈银行签署战略合作协议，旨在通过“卡塔尔投资门户”为外资企业提供一站式服务，提升外国投资者进入卡塔尔市场的便利度[5] 卡塔尔科技合作与初创企业发展 - 卡塔尔政府通信办公室（GCO）与TikTok签署多年期谅解备忘录，启动为期三年的国际创意支持计划，共同挖掘与培育全球创意人才[6] - 卡塔尔政府通讯办公室（GCO）与卡塔尔美国商会（AmCham）签署谅解备忘录，旨在吸引更多美国初创企业、投资人及决策者参与卡塔尔网络峰会，深化两国科技与创新领域合作[6] - 卡塔尔初创企业WareOne推出数字化按需物流平台，模式类似“仓库版Airbnb”，通过“随用随付”服务最高可帮助中小企业降低30%仓储成本，上线11个月已拓展至25家以上合作伙伴，服务覆盖卡塔尔、阿联酋、科威特和巴林，累计客户超40家[5] 地区商业活动与服务平台 - “迪拜商业论坛·中国”将于2026年5月14日在深圳举行，论坛以“合力致远，共筑经济新增长”为主题，向中国商界介绍迪拜经济议程（D33）所带来的发展机遇[7] - 英文媒体KrASIA发布全新英文媒体服务，致力于向世界介绍中国商业和文化，其英文网站约60%的读者为东南亚核心国家的商业人群，通过专业内容与全球平台收录帮助中国公司提升全球品牌[8] - 36氪出海学习交流群已吸引超过17,000位来自国内外初创企业、行业巨头、投资机构等领域的出海人加入，提供全球跨境资讯与交流活动[9][10]

文章核心观点 - 2026年地方两会期间，多地围绕大宗商品市场与产业高质量发展提出战略建议，核心方向包括打造高水平贸易平台、推动制度型开放、以数字技术与金融服务赋能产业升级、发展生产性服务业以及建设国际物流大通道，旨在优化资源配置、增强产业链韧性并构建全国统一大市场 [1] 上海普陀区：打造万亿级大宗商品贸易与金融创新平台 - 普陀区战略目标为打造万亿级大宗商品贸易平台，并推动贸易商向产业链核心组织者和资源端持有者转型，以培育区域核心增长极 [2] - 建议构建政府—银行—企业常态化对接机制，推动产业政策与金融资源深度融合，并打造高质量企业出海公共服务平台提供全流程支持 [2] - 提出依托区位与数字技术增强有色金属供应链控制力，推进期现联动服务站建设让“上海价格”落地，并试点“数据资产”资本化以探索数据资产质押融资新路径 [3] 广东：推动“能力型、系统型开放”以赋能企业出海 - 广东省提案重点从“政策型开放”升级为“能力型、系统型开放”，旨在构建更具国际竞争力的现代化产业体系 [4] - 指出当前企业配套服务体系呈“分段式”而非“系统式”，最需支持的是具备创新能力但国际化经验不足的中型企业 [5] - 建议升级建设“新质生产力输出基地”，为高增长潜力中型企业提供从市场调研、出海战略到海外合规的一站式支持，并利用全球资源网络助力其快速出海 [5] 江西：以数智平台与金融科技驱动产业升级 - 江西省将产业升级战略列为“十五五”“五大战略”之首，提案建议搭建产业数智平台实现商流、物流、资金流、信息流“四流合一”以降低供应链成本 [7] - 建议建设省级数字化物流和“云仓”网络，整合交通、物流、仓储、金融资源，降低企业供应链物流成本和仓储资金占用 [7] - 九江银行实施“产业+科技+金融”链式生态金融战略，为稀土、铜等“产业大脑”建设提供整体方案，并通过产业金融综合服务平台推动全链“上云上平台” [7] 甘肃：推动生产性服务业向专业化与价值链高端延伸 - 建议以“传统增量，新兴提质”为导向，推动石化、冶金等链主企业设立独立核算的生产性服务企业，拓展“产品+服务”运营模式 [8] - 提议依托园区集聚研发设计、检验检测、物流仓储等配套服务，打造特色生产性服务业集群和“两业融合”示范区 [8] - 聚焦重点产业提供专业化服务：石化化工发展精细化工配方定制，有色冶金发展精深加工技术研发与合金材料定制，新材料打造“研发—中试—量产”全周期服务链 [8] 云南：建设“黄金大通道”以推动向“供应链枢纽”升级 - 云南省将“黄金大通道”建设纳入规划，高质量运营中老铁路并推动物流枢纽联动，已取得成效：老挝成为云南第二大贸易伙伴，全省货物贸易进出口总额增长10.2% [9] - “黄金大通道”是以中老铁路为核心，集基础设施、制度型开放、产业协同与数字赋能于一体的综合发展通道，元江县计划围绕进口矿石、热带水果等建设大宗商品交易集散地并发展“保税仓储+跨境电商”新业态 [9] - 通道效应显现出“大通道带动大物流、大物流带动大贸易、大贸易带动大产业”的脉动，推动云南从“货物通道”向“供应链枢纽”升级 [10] - 建议在规则、设施、服务、生态实现突破：加快与RCEP及东盟接轨的跨境制度型开放体系，提速铁路衔接与智慧口岸升级，建设跨境金融服务中心与数字贸易平台，并培育国际化营商环境以支持组建跨境产业链联盟 [10]

高铁网络与区域经济 - 西延高铁开通显著提升了区域交通效率，列车最高时速达每分钟5.8公里[10] - 高铁带动了延安特色农产品外销，洛川苹果运输损耗率从15%降至2%以下，并实现“早上采摘，下午达西安和北京，24小时至粤港澳”[10] - 高铁促进了红色旅游，延安站预计今年游客接待量有望突破5000万人次[12] - 高铁推动了地方产业规划，洛川正以高铁站为中心规划建设冷链物流仓储、农产品展销中心等配套设施[10] 半导体产业链协同创新 - 苏州华兴源创与上海艾为电子等12家产业链上下游企业及高校组成创新联合体，共同攻关高端数字和数模混合芯片测试领域[12] - 联合体已实现两款射频与数模混合芯片在2025年量产，目前正联合攻关第三款AI芯片[12] - 创新联合体建立了跨部门专项对接群和高频透明的沟通机制，实现了研发数据的实时共享与联合调试[13] - 成员单位共同搭建人才联合培养体系，并合编了融入企业真实案例的教材[13] 乡村民宿与文旅产业 - 吉林抚松县通过发展民宿产业带动乡村经济，一家民宿帮厨月工资达3500元，去年收入近5万元[14] - 当地政府出台民宿管理办法推动产业高质量发展，目前全县有民宿49家，13家入选全省丙级旅游民宿候选名单[15] - 政府推动非遗文化与民宿结合，将人参采挖、森工文化、陶土艺术等64项非遗项目引入民宿提供展示与体验服务[15] - 民宿经营者通过申评全国乙级旅游民宿获得扶持资金，用于扩建和提升设施[14] 物流基础设施与科技应用 - 海南佳翔物流产业小镇打造“生产+仓储+加工+贸易”一体化体系，园区一、二、三期已全面运营，四期农工贸融合示范园也已投入使用[18] - 园区致力于打造零碳园区，屋顶光伏装机容量达到9.6兆瓦[18] - 园区通过数字化管理系统实现货物精准管控和高效流转，并计划探索无人机物流等低空经济新业态[18] - 园区地理位置优越，距离高速路口车程1分钟、距离机场车程5分钟[18] 应急服务与民生保障 - 首都机场公安局牵头开设144平方米的“和枫驿站”，于2025年6月投用，解决了货运区司机吃饭、休息、打印单据的难题[16] - 驿站联系企业食堂以优惠价提供午餐，14元可吃到两荤两素，并配备了空调、热水和免费打印机[16][17] - 内蒙古土默特左旗在洪灾后启动应急响应，对12509户受损房屋进行科学鉴定和分级重建，并通过“以工代赈”组织群众参与[20] - 主根岱村已有34户受灾群众的房屋在2025年完成改造重建[21] 新兴产业与就业创造 - 山西临汾开发区盘活闲置烂尾楼，打造微短剧拍摄基地，已入驻90多家公司，拍摄微短剧300多部[27] - 基地创造了大量本地就业岗位，本地群众演员规模超万人，一名特约演员日薪可达几百元[26][27] - 基地内设医院、警务室、法庭等多个室内实景片场，吸引了大型制作公司、经纪公司、导演和演员聚集，延伸了产业链条[27]

文章核心观点 - 辽宁省葫芦岛兴城市四家村通过独特的村企股份制改革和稳健的经营理念，实现了连续19年向村民股东分红且数额稳步增长，探索出一条以“信”、“稳”、“创”为核心、党建引领的集体经济发展与共同富裕道路 [8][19] 公司治理与股权结构 - 2006年底村企改制时，确立了村民股东占84%股权的制度设计，此为核心治理基础 [8] - 公司管理坚持党建引领，下属企业“一把手”悉数由本村党员担任，确保方向不跑偏，同时高薪外聘专业人才保证技术先进性 [17] - 形成“本土核心+外部专业”的管理人才结构，既保证企业稳定性，又提升竞争力 [18] 财务与经营业绩 - 2025年，四家村企业集团完成产值9.6亿元，利税1.48亿元，固定资产超25亿元 [13] - 公司资产负债率始终控制在7%以内，旗下11家子公司全部盈利 [13] - 2025年仅商业物业租赁费一项收入就超过4000万元，成为“压舱石”，例如万象市场年租金收入超300万元 [17] - 19年来累计分红总额突破2.4亿元，2025年分红日发放2005万元至2000余名村民股东 [8] - 2025年每股税前分红8000元，比2007年翻了一倍多，例如一户四口之家税后到手2.56万元 [8] 主营业务与市场地位 - 房地产开发和建筑工程是公司主业，牢牢占据兴城半壁江山 [11] - 公司开发的楼盘预售火爆，例如2025年计划开工的“御湖湾”项目，未定价预订量已超总房源80% [8]，2020年以来开发的两个楼盘未开盘预售率超90% [9] - “四家村开发”成为当地引领潮流的代名词，承诺楼盘永久保修，十多年来无一例烂尾或业主投诉 [11] - 公司持有超过20万平方米黄金地段商业物业作为战略储备 [16] 多元化产业布局与风险管理 - 公司形成了建筑工程、房地产、物流仓储、铜产品深加工、商业租赁等多元实体产业格局 [14] - 2013年，预判物流需求，投资建设占地800亩的大红门物流园区，现为兴城最大物流中心，入驻京东、顺丰等15家大型物流企业，年邮寄快递超400万件，仓储出租率超90% [15] - 物流园区还发展成二手车交易中心，配套产业齐全，成为新增长点 [15] - 坚持“不做风险较大的生意”，对经营困难的印刷厂等企业果断关停出售，回笼现金流 [17] - 发展理念强调“平稳致远”，不贪大求全，防止盲动，着眼长远 [14] 村民关系、就业与共同富裕举措 - 企业中村民就业占比超六成，村民兼具股东与员工双重身份 [18] - 公司以集团担保，方便村民股权抵押贷款创业，每股价值从最初近2.3万元发展至10万元，例如一户50万元股权可贷25万元 [20] - 通过“抓大放小”策略，对物业公司、多宝鱼养殖等非核心产业实施目标管理或分包制，激励村民创业，原则是“不与群众争利” [21] - 前瞻性引进三所高校及一所中学，带来超3万学生消费群体，创造创业环境 [20] - 支持村民创业案例：如村民邸丽丹购买200万元门市房开超市，获准分10年付款 [20] - 目前村民人均年收入3.8万元，百万元富裕户常见 [21]