云谷板块市场表现 - 云谷板块2024年5月首个住宅项目绿城熙海棠入市 限价28000元/平方米 20天内三次开盘清盘 中签率均低于20% [1] - 同年年底杭铁集团与万科合作项目云耀之城五次开盘 中签率持续走低至12% 841套房源全部售罄 [1] - 当前板块进入新房断供期 后续将推出绿城打造的悦海棠和紫金宸庐两个新项目 [1] 悦海棠项目详情 - 项目定位改善型住宅 起步面积125平方米 共14幢15-17层高层 514套可售房源 [4] - 主力户型包括125平方米四房(四开间朝南)、139平方米四房(主卧270°转角视野)、168平方米改善户型(类一梯一户设计) [4] - 预计2024年8月初首开 7月开放示范区 首推北面已建10层的楼幢 [4] 产品升级与价格趋势 - 悦海棠预计售价突破3万元/平方米 较限价时代上涨 去年熙海棠大户型单价已超3万元 [5] - 产品三重升级：室内装修成本提升 四面铝板+玻璃幕墙外立面 5米架空层+3.05米标准层高 [5] - 配套近千平方米会所(八大主题空间) 较熙海棠会所面积翻倍 [5] 板块配套发展 - 悦海棠东门200米可达2027年投用的地铁4号线西湖大学站 与项目交付时间同步 [6] - 西湖大学西侧在建九年一贯制学校及幼儿园 2024年完工 周边集聚阿里云谷园区等产业IP [6] - 当前商业配套依赖写字楼 大型商业缺失 居住氛围成熟需4-5年 [6] 紫金宸庐项目规划 - 板块首个低密项目 15幢6层叠墅 240套可售房源 面积段220-300平方米 总价千万级 [7] - 每套配备私梯 下叠带花园+6.5米地下空间 上叠含大露台 外立面采用金色不锈钢+曲面玻璃 [7] - 商业部分含3.7万方高端酒店/潮流街区/办公 计划2024年9月开放样板房 [7] 土地市场动态 - 2024年2月云谷首宗不限价宅地成交 绿城以18477元/平方米楼面价竞得 溢价率46.5% 刷新板块地价纪录 [2] - 该地块后开发为悦海棠项目 标志着板块从刚需向改善定位跨越 [2]

2025上半年度中国房企产品测评活动 - 2025上半年度中国房企产品测评进入大众网络票选阶段，投票时间为6月17日至23日中午12点 [2] - 活动设置高端、轻奢、品质三大住宅类别，采用同一投票通道，每人每个类别最多选十个项目 [11] - 入围项目需经过专家评审（6月17-18日）、大众票选、测评模型等环节，最终结果将于6月底发布 [12][13] 参与房企及代表项目 - 保利发展：上海保利虹桥和著（现代风格高层住宅，定位都市奢宅）[14][16] - 招商蛇口：广州招商林屿境（立体森系四代居）、长沙招商揽阅（全场景住宅）、西安招商·梧桐书院（林荫生活学习馆）[17][42][44][46] - 华润置地：华润·石梅湾九里七期（海岛度假住宅）、成都中环天宸（现代高层）[19][21][48] - 建发房产：厦门建发·阅海（第四代瞰海洋房）[23] - 龙湖集团：重庆龙湖·观萃（四代美学奢宅）[27][29] - 绿城中国：杭州汀岸印月轩（现代高层）、西安绿城熙海棠（低密生态住区）[31][33][35] - 越秀地产：北京越秀·未来科学城（漫奢洋房）、佛山越秀·星汇灯湖（现代高层）[39][40] 行业背景与测评体系 - 克而瑞自2018年起连续八年开展中国房企"产品力100"测评研究，2025年新增"中国好房子"测评 [10][12] - 测评聚焦解决居住痛点、提升住宅品质，响应"好房子"战略号召 [10] - 入围项目涵盖四代住宅、生态住区、度假生活等创新产品类型，体现行业产品迭代趋势 [17][19][23][35]

2025上半年全国十大作品入围项目大众网络票选 - 2025上半年度中国房企产品测评进入大众网络票选阶段 投票时间为6月17日至23日中午12点 [2] - 同期举行为期两天的入围项目专家评审环节 时间为6月17-18日 [2] - 投票涵盖高端、轻奢、品质三大类别住宅产品 使用同一投票通道 [3][11] 票选规则与流程 - 每个微信ID仅限投票一次 每人每个类别最多可选十个项目 [11] - 最终票数为所有有效投票的累计结果 [11] - 入围项目将通过线上集中展示 方便了解项目详情 [9] - 最终结果将于6月底发布《全国十大高端/轻奢/品质作品》和《中国好房子综合奖/单项奖》 [13] 房企产品力建设背景 - 在"好房子"战略号召下 房企积极提升住宅产品品质 [10] - 克而瑞自2018年起连续八年开展中国房企"产品力100"测评研究 [10] - 2025年度新增"中国好房子"测评 与原有"十大作品"测评并行 [12] 入围项目展示（部分） 保利发展 - 上海保利虹桥和著：都市新烟火主义奢宅 北虹之星封面之作 [14] - 产品类型：高层住宅 建筑风格：现代 [16] 招商蛇口 - 广州招商林屿境：广州首个城市立体森系四代居 [17] - 长沙招商揽阅：开辟全场景理想生活样本 [42] - 西安招商·梧桐书院：打造"林荫下的生活学习馆" [44] 华润置地 - 华润·石梅湾九里七期：重新定义海岛度假生活 [19] - 成都中环天宸：新迭代的进阶之作 [46] 绿城中国 - 杭州汀岸印月轩：汀岸新韵 江河向新 [31] - 西安绿城熙海棠：高新核心低密居境四代生态住区 [33][34] 龙湖集团 - 重庆龙湖·观萃：四代美学奢宅 南重庆高奢生活样本 [27] 越秀地产 - 北京越秀·未来科学城：朱辛庄高知青年的进阶理想家 [37] - 佛山越秀·星汇灯湖：高层住宅 现代风格 [39][40]

2025上半年中国房企产品测评 - 测评工作于2025年4月中下旬启动，初选入围项目于6月3日揭晓，采用专家评审与网络票选结合方式评选最终奖项[1] - 奖项设置包括"全国十大高端/轻奢/品质作品"和"全国好房子综合奖"，结果将于6月末公布[1][11] - 克而瑞已连续八年跟踪行业产品力建设，研究维度从产品力、产品系扩展到客户需求和交付力测评[9][11] 高端入围项目案例 - **武汉新希望·D10黑珍珠**：一线临江高层住宅，现代风格顶奢大宅，定位"极奢之作"[1][2] - **苏州蠡棠森屿**：越秀地产开发的高层+洋房住宅，以垂直森林概念重塑苏州园林3.0时代人居[5] 轻奢入围项目案例 - **重庆长嘉外滩｜国瑞·长江赋**：国瑞阳光开发的第四代住宅，位于两江四岸核心区，现代风格滨江创新宅[3] - **广州越秀·珑悦西关**：越秀地产现代风格高层住宅，百日清盘的广府系首作，复兴西关广府格调[3][4] 品质入围项目案例 - **长沙招商揽阅**：招商蛇口开发的现代雅奢高层住宅，打造全场景理想生活样本[6][7] - **西安绿城熙海棠**：绿城中国开发的低密四代生态住区，包含合院(现代东方风格)和高层(现代风格)产品[7][8] - **杭州汀岸印月轩**：绿城中国现代风格高层住宅项目，主打江河景观资源[8][9] 行业研究动态 - 克而瑞计划在6月8-15日通过微信公众号"克而瑞产品测评"陆续发布入围项目案例[9][10] - 测评体系持续升级，旨在传递先进产品理念，推动行业产品力建设[11]