投资评级与目标 - 报告对城投控股给予“买入”评级，属于首次覆盖 [1] - 报告设定的目标价为5.61元，相较于昨日收盘价4.78元存在上行空间 [1][3] 核心财务表现 - 2025年前三季度公司实现营业收入95.15亿元，同比大幅增长938.80% [3] - 2025年前三季度归母净利润为2.87亿元，同比提升232.59%，相比去年同期的-2.16亿元实现扭亏为盈 [3][4] - 公司前三季度毛利率为17.14%，净利率为2.82% [4] - 盈利预测显示，公司2025/2026/2027年归母净利润预计为5.43/8.65/10.57亿元 [7][9] 业务运营与项目进展 - 业绩增长主要受益于房产项目竣工交付结转规模增加，前三季度新增竣工面积19.19万平方米，同比增长95.12% [4] - 公司前三季度实现销售面积3.69万平方米，销售额44.60亿元，同比减少54% [5] - 第三季度销售表现改善，销售面积1.01万平方米，同比增加19.55%，销售额13.84亿元，同比增加2.90% [5] - 主要在建在售项目包括露香园二期、璟雲里二期等，并已完成万安路一期、露香园B地块的平稳交付 [5] - 截至三季度末，公司合同负债为110.26亿元，显示出丰富的待结算资源 [5] 资产运营与租赁业务 - 运营板块表现稳健，截至第三季度末，出租房地产建筑面积约57.98万平方米，已出租面积约38.58万平方米 [6] - 前三季度实现租赁现金流入合计2.79亿元，同比增长33.94% [6] - “城投宽庭”租赁品牌产品线多元，截至上半年在营项目10个，提供超1.4万套租赁住宅 [6] 估值与投资亮点 - 基于盈利预测，公司2025/2026/2027年对应的市盈率（PE）分别为22.05倍、13.84倍、11.32倍 [7][9] - 投资亮点在于公司作为上海地方城投国企所具备的独特资源优势、丰富的待结算资源以及多元化的运营板块品牌 [7]

报告公司投资评级 - 维持“买入”评级 [1][4][10] 报告的核心观点 - 城投控股背靠上海城投集团，土储优质，结转资源充足，投融管退路径清晰，投资业务有望持续增厚公司利润，维持盈利预测，预计2025 - 2027年归母净利润分别为6.1、8.4、9.9亿元，EPS分别为0.24、0.33、0.39元，当前股价对应PE为18.4、13.5、11.4倍 [4] 根据相关目录分别进行总结 业绩情况 - 2025H1预计归母净利润1.2 - 1.8亿元，2024年同期为 - 1.02亿元，同比扭亏为盈；扣非净利润1.0 - 1.5亿元，24年同期为 - 0.78亿元，业绩扭亏因房产项目竣工交付结转增加，2025H1竣工面积11.1万方，2024H1为0 [5] 销售情况 - 2025H1主要在售项目有露香园二期等，销售面积2.7万方，同比 - 47%；销售金额30.8亿元，同比 - 62%；2025H1暂未新增拿地，2024年新增黄浦小东门组团地块等，截至2024年末待开发土地建面约82万方，90%位于上海，待售项目充裕 [6] 租赁情况 - 2025上半年主要在租项目有城投宽庭租赁社区等，出租房地产建筑面积约57.98万平方米，已出租经营面积约35.98万平方米，新增尚云里公寓和城投宽庭徐汇社区租金收入，上半年租金流入1.7亿元，同比增长43%；城投宽庭徐汇社区新开业，有1283套房源，截至上半年末在营社区10个，管理规模超14000套 [7] 财务摘要和估值指标 |指标|2023A|2024A|2025E|2026E|2027E| |----|----|----|----|----|----| |营业收入(百万元)|2,559|9,432|16,149|17,699|18,556| |YOY(%)|-69.8|268.6|71.2|9.6|4.8| |归母净利润(百万元)|415|243|613|836|991| |YOY(%)|-46.9|-41.6|152.6|36.4|18.5| |毛利率(%)|40.3|14.5|15.8|16.6|17.3| |净利率(%)|16.2|2.6|3.8|4.7|5.3| |ROE(%)|1.6|1.0|2.9|3.8|4.3| |EPS(摊薄/元)|0.16|0.10|0.24|0.33|0.39| |P/E(倍)|27.2|46.5|18.4|13.5|11.4| |P/B(倍)|0.5|0.5|0.5|0.5|0.5| [8] 财务预测摘要 - 包含资产负债表、利润表、现金流量表等多方面财务数据预测，如2025E营业收入16149百万元，归母净利润613百万元等 [12]