行业政策与市场趋势 - 住建部《住宅项目规范》于5月1日正式施行，推动房地产发展模式向品质与内涵转变 [1] - 房地产市场供求关系从“有没有”转向“好不好”，越来越多的“好房子”正在激活和牵引新需求 [1] - 一线城市新房市场表现活跃，例如上半年上海在售项目日均成交约1万平方米，同比增加38%，北京新建商品住宅网签2.09万套，同比增长11.9% [1] “好房子”的定义与标准 - 根据《住宅项目规范》，“好房子”分为安全、舒适、绿色、智慧四个维度，包含房屋本体安全、基础环境舒适等16个特征 [3] - 与以往住宅相比，“好房子”优势集中在建筑标准、规划设计、节能环保及智能化方面，提高了住宅隔声性能，并强调绿色低碳 [3] - “好房子”更注重空间配套和智能化程度，通过全屋智能系统和智慧物业平台提供便捷高效的生活服务 [3] 企业战略与产品实践 - 能建城发公司以“生活能更好”为品牌主张，秉持“安全、低碳、绿色、智能”四大产品标准，打造具有自身特色的“好房子” [2] - 公司将“绿色能源+融合业务+数字服务”方案系统应用于社区规划，推广光伏建筑一体化、储能系统等，使房子成为能源的生产者和管理者 [2] - 公司在设计、材料、施工、智能化方面严格遵循标准，例如采用节能环保设计、绿色建材、“四节一环保”施工管理及全屋智慧控制 [4] 具体项目案例与创新 - 能建城发公司在“中国能建上海总部一体化项目”住宅板块西岸誉府中，于安全耐久、健康舒适、绿色低碳、智慧赋能方面进行创新 [5] - 项目采用铝板、一体板立面、混凝土预制构件等高耐久建材，层高3.05米，采用LDK一体化厅堂设计及全飘窗以实现空间通透性与功能性平衡 [5] - 项目应用光伏建筑一体化，配置智能灯光、窗帘、暖通系统集成控制及智慧物业管理系统，实现家居设备与社区服务的深度互联 [5]

文章核心观点 - 中国房地产市场正从“有没有”向“好不好”转型，“好房子”成为行业新焦点 [1] - “好房子”的建设是建筑企业转型升级的新赛道 [3] - “好房子”的终极体验是让居住从满足基本需求升华为赋能美好生活 [4] “好房子”的定义与标准 - “好房子”分为安全、舒适、绿色、智慧四个维度，涵盖16个特征 [1] - 具体标准包括房屋本体安全、基础环境舒适、低碳节能绿色、集成交互智慧 [1] - 优势集中在建筑标准、规划设计、节能环保及智能化等方面 [2] “好房子”的具体特征 - 提高住宅建筑外窗、墙体和楼板的隔声性能 [2] - 强调绿色低碳，采用绿色建材，鼓励屋顶光伏 [2] - 注重空间配套和智能化，强调动静分区，满足多元化需求 [2] - 通过全屋智能系统和智慧物业平台提供便捷高效的生活服务 [2] 能建城发公司的产品战略 - 公司秉持“生活能更好”品牌主张，以“安全、低碳、绿色、智能”为四大产品标准 [1] - 应用“绿色能源+融合业务+数字服务”方案，如光伏建筑一体化、储能系统、智慧微电网 [1] - 采用“三精”文化，即精准、精细、精品，从“造房子”向“造生活”转变 [1] 能建城发公司的实践案例 - 西岸誉府项目采用铝板及一体板立面、混凝土预制构件等高耐久建材 [4] - 项目层高3.05米，具备270°环幕江景、LDK一体化厅堂设计、全飘窗 [4] - 应用光伏建筑一体化，配置智能灯光、窗帘、暖通系统集成控制等智能家居 [4] - 配置出入口管理、园区通信、设备监控、智能预警等智慧物业管理系统 [4] 行业转型与建设方法 - 公司顺应从“有房住”到“住好房”的市场需求变化 [3] - 设计上采用节能环保理念，优化建筑朝向、通风设计以减少能耗 [3] - 施工管理遵循“四节一环保”要求，即节能、节材、节水、节地、环境保护 [3]