2025.10.01 本文字数：3046，阅读时长大约5分钟 作者 |第一财经 孙梦凡 2025年已然过去三个季度，今年楼市运行情况如何？ 中指研究院监测数据显示，今年房地产整体延续"止跌回稳"的基调，中央及地方积极出台"护市"政策，前三季度，全国约200省市（县）出台政策超过470 条。 城市更新、激活需求、优化供给、构建房地产发展新模式，是当前地产政策的四大方向。8月以来，北京、上海、深圳相继优化限购政策，更是成为本轮 新政最重磅的动作。 从市场成交看，一线城市在政策带动下，新房及二手房成交均有修复。全国层面而言，重点城市前三季度二手房成交同比正增长，新房市场成交规模微 降，"止跌回稳"仍需发力巩固。 供需协同发力稳市场 2025年前三季度，楼市新政依然密集出台，不过频次有所放缓。 据中指研究院最新数据，2025年以来（截至9月27日），全国约200省市（县）出台政策超470条。因当前多数城市已放开限制性政策，新政频次有所放 缓，三季度出台政策超120条，较二季度的175条有所降低。 各地政府从"供需两端"协同发力，共同发力稳住市场。其中，需求端的政策主要集中在公积金新政、购房补贴、核心城市放开限购、创新 ...

政策方向与力度 - 2025年前三季度全国约200省市（县）出台房地产政策超过470条，政策频次较前期有所放缓，三季度出台政策超120条，较二季度的175条降低 [1][2] - 政策主要围绕城市更新、激活需求、优化供给、构建房地产发展新模式四大方向展开，其中北京、上海、深圳优化限购是8月以来最重磅的动作 [1] - 需求端政策集中在公积金新政、购房补贴、核心城市放开限购、创新性金融产品四方面，前三季度各地调整公积金政策约220条 [4] - 供给端政策着力于控制增量、去库存，全国各地公示拟使用专项债收回收购存量闲置土地超4600宗，总用地面积超2.4亿平方米，总金额超6200亿元 [5] 市场成交表现 - 一线城市在政策带动下新房及二手房成交均有修复，北京9月1日至28日新建商品住宅日均成交1.45万平米，环比增长19%、同比增长20% [7][8] - 上海9月1日至25日新建商品住宅日均成交3.3万平米，较8月日均增长31%，同比增长55% [8] - 深圳新政后（9月6日至28日）新建商品住宅日均成交0.6万平米，较8月日均增长33% [8] - 全国层面，2025年前三季度重点100城新建商品住宅成交面积同比小幅下降，而重点30城二手房成交套数同比增长约9% [9] 价格变动趋势 - 2025年1月至8月，百城二手住宅价格累计下跌5.08%，其中一线、二线、三四线城市分别下跌3.06%、5.65%、5.32% [9] - 同期百城新建住宅价格累计上涨1.54%，其中一线、二线城市分别上涨3.99%、0.96%，三四线代表城市累计下跌0.88% [9] 行业未来发展方向 - 中央层面强调城市高质量发展，以城市更新为抓手，支持老旧住房自主更新、原拆原建，并稳步推进城中村改造 [10][11] - 行业将探索以“好房子”建设为代表的新发展模式，中央大力推进安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”建设，各地已出台相关技术标准 [10][12] - 未来政策发力点预计集中在刺激改善型住房需求、推进“好房子”建设、加大存量商品房和存量土地盘活力度等方面 [12]