2025年市场表现与历史新高 - 2025年成都总价2000万以上新房全年成交150套，创下历史新高[1] - 该价位段成交仅占全市新房总量的约0.2%，属于极度小众但高关注度的市场[1] 2026年开年市场热度 - 2026年1月1日至1月25日，成都2000万以上房源网签数量已超过44套[3] - 开年不到一个月的成交量已达到2025年全年成交量的约三分之一，是2022年同档次产品全年成交总量的近3倍[3] - 市场呈现“开年即巅峰”的集中购买潮[4] 主要项目具体表现 - 建发·海耀网签28套，最高网签总价约3591万元[5] - 贝宸S1网签9套，最高网签总价约5408万元[5] - 天览网签2套，最高网签总价约4738万元[5] - 金融城 | 交子缦华二期网签4套，最高网签总价约3456万元[5] - 金融城8号网签1套，最高网签总价约2298万元[5] 焦点项目建发·海耀详情 - 项目楼面地价为41200元/平方米，1月6日取证当日均价约7.69万元/平方米，刷新成都精装大平层单价纪录[5] - 项目累计取证138套，网签50套，成交总价悉数超过1500万元，其中28套突破2000万元[7] 市场热点区域分布 - 当前成都2000万以上新房成交主要集中在泛金融城板块[8] - 除天览位于天西外，本月成交全部集中在金融城核心区至金融城三期、林家坝沿线区域[8] - 建发·海耀、贝宸S1、金融城 | 交子缦华二期和金融城8号四个项目网签42套，占全市同期该量级销售总量的约95%[8] 高总价成交案例 - 1月单套最高网签总价出现在贝宸S1，一套建面约564平方米的顶跃房源取证价格高达5408万元[9] - 天览成交2套总价4500万元以上的房源[11] - 金融城 | 交子缦华二期网签4套总价突破3000万元的房源[11] 市场热销的核心驱动逻辑 - 新财富人群成为购买主力，贝宸S1已成交房源中45岁以下购房者占比接近85%，买家结构呈现年轻化趋势[13] - 购房者兼具资产配置与“第二客厅”的双重考量，将高端房产视为优质“硬通货”并用于商务接待与家庭居停[13] - 产品力迎来“代际飞跃”，从卖房子转向卖生活方式，精准匹配高净值客群从“居住升级”到“精神归属与资产共识”的需求跃迁[13] - 城市能级提供“价值锚”，2025年成都新房销售面积与销售套数位列全国第一，稳定的市场基本盘支撑高端市场价值[13] 2025年全国城市新房成交排名 - 2025年成都市新房成交套数为90083套，成交面积为11811094平方米，两项指标均位列全国第一[14] - 同期全国新房市场规模同比下降约7.8%[13] 2026年市场展望与供应 - 2026年成都2000万以上住宅市场开局强劲，但全年势头能否持续取决于宏观经济、市场基本面及后续产品多元化与供应节奏[16] - 多个在售项目将持续推出2000万以上产品，包括建发·海耀、贝宸S1、招商玺、金融城8号、交子金融广场、金融城 | 交子缦华、麓湖丽世缦华等[16] - 至少四个全新项目及麓湖生态城最新组团预计将在2026年入市，补充该量级市场供应[16] - 预计入市的新项目包括新希望·D10望江、国贸茶厂39亩项目、成都IFS国金豪庭、玄鸟阙、鸿鹄阙、澄音坊等，产品涵盖大平层、叠拼、高层、独栋等多种类型[17] - 2026年成都高端市场供应量或再次创下历史纪录，市场分化预计将加剧[17]

核心观点 - 金融城|交子缦华II期首开高热劲销7.2亿，连续多月斩获成都5+1城区千万级豪宅销售套数、成交单价、成交总金额三冠王，单价6万+/㎡、套均总价1400万+ [4] - 项目凭借难以复制的地段价值、稀缺墅居形态、匠心产品细节及塔尖圈层定位，成为楼市限量版奢侈品 [8] - 润达丰高端产品线表现强劲，1-4月权益销售金额与面积均进入全国50强，产品创领性显著 [6] 地段价值 - 位于金融城东、无界交子绿廊，500米直抵交子公园，紧邻林家坝TOD，占据城市经济心脏位置 [10] - 距离金融城三期仅900米，毗邻成都首宗单价4万+/㎡地王，未来金融城三期入市项目总价预计不低于2000万 [12][14] - 金融城东为板块最后可开发价值区域，地价跳涨印证地段稀缺性 [12] 产品稀缺性 - 金融城"超十年"难见的低密墅区大盘，总占地60余亩，规划城市大平层和类独栋别墅，容积率低、绿化率高 [16] - 继城南官邸后金融城13年首现墅区项目，满足塔尖人群"城市中心墅居"需求 [16] - 超前适配四代宅标准，兼具大盘规模与低密墅质，定位楼市限量藏品 [16] 产品设计亮点 - 联袂上海PTA、山水比德等大师团队，打造百年经典设计，立面采用进口白玫瑰石材干挂到顶 [19][24] - 园林复刻亚特兰大瑞吉酒店、摩洛哥安缦酒店等世界经典，会所规划2700㎡纽约华尔道夫酒店式高奢空间 [24] - 户内建面约185㎡户型配备75㎡家庭社交厅、6m挑高空中花园，精装采用嘉格纳、瑞士劳芬等国际一线品牌 [26] 市场与品牌表现 - 润达丰三大顶序作品持续刷新成都楼市认知，1-4月权益销售金额与面积跻身全国50强 [6] - 与仲量联行合资成立公司，针对顶序作品共研"GD金尊"全景物业服务，升级为全生命周期资产运营 [31][33] - II期定位更年轻化，业内类比保时捷卡宴与Macan，覆盖"老钱"与"新贵"客群 [29]