70后的张佳晶是辽宁人，大学来上海读建筑系，毕业后就留了下来。 在建筑圈，他是有点"异类"的存在，玩摇滚，留长发，在专业上的探索也比较偏门——做"社会保障性住房"。一做20年，现在已经迭代到4.0版本。 张佳晶，与阡集创社区的小Loft "保障性住房"的概念在大陆相对陌生，但在欧洲已经很成熟，叫"社会住宅"，在香港叫"公屋"，新加坡是"组屋"。大多只租不卖，为年轻人和社会低收入 群体提供更多的居住可能性。 阡集创社区，"保障房的4.0版本" 龙南佳苑，上海 在上海，2017年，张佳晶设计了"公租房"龙南佳苑，在网络引起了关于隔音、阳台过高等居住细节的讨论，张佳晶干脆自己进去住了两年，体验、收集信 息、复盘。 2024年底，他主导的保障性住房阡集创建成。14万平米，1000多套房，最低的一个月租金1000元。 阡集创社区，房屋内部 10月，一条和张佳晶到社区内体验。在他看来，不论是年轻人，还是底层劳动者，都想找到匹配自己生活的居住空间，"哪怕住得体积小一点，但依旧可 以很舒适、很有尊严。" 上海市区的保障房社区最低每月1000一张床 70后的张佳晶一身深棕西装，扎着长发，"给年轻人的房子"，是他设计这里的最大灵 ...

公司业务发展 - 上实城开参与上海市首批城中村改造试点项目红星村，建成动迁安置房小区涞港星苑（总建筑面积21万平方米，1576套）和欣虹汇商业项目（总建筑面积7.7万平方米）[1][5] - 公司成立上海事业三部，负责商办核心资产业务，包括梅陇里项目（总建筑面积6.1万平方米商办综合体，自持2.5万平方米商业中心）[6][7] - 公司布局保障性租赁住房业务，旗下保租房品牌阡集拥有汇社区（873套）、莘社区（总建筑面积18.6万平方米）和创社区（1932套）三个项目，平均出租率98%[8] 财务表现 - 2021年公司合约销售金额达89.33亿元（同比增长17.4%），其中保障房销售11.69亿元（同比增长542.3%）[9] - 2022年合约销售总额降至79.08亿元，但保障房销售增长至31.96亿元（同比增长173.5%）[9] - 2023年保障房销售额断崖式下滑至1.68亿元，2024年商品房销售额降至39.33亿元（同比下降52.2%）[9][10] - 2024年公司收入124.4亿港元（同比增长56.4%），但股东应占亏损3.31亿港元（2023年为溢利4.95亿港元）[12][13] 土地储备与投资 - 2020年以来公司投入超50亿元用于旧改项目，另花费55亿元在西安、天津、武汉购地[12] - 2021年以15.25亿元中标西安启源地块，并收获上海两宗涉宅地块[12] - 2024年土地储备项目降至27宗，可售规划建筑面积下滑至332万平方米[12] 战略调整 - 公司参与G50高速公路上海段拓宽改造工程，拓展项目咨询服务业务，协议期36个月[15][16] - 公司表示参与基建项目有助于业务多元化，扩大收入来源[16]