业绩总结 - 2023财年上半年，CSI的销售额约为896百万港元，确保了良好的现金流[12] - 物业业务的总收入为231百万港元，同比增长132%[15] - 物业销售收入为106百万港元，租金收入为125百万港元[15] - 2023财年上半年，毛利润为125百万港元，同比增长137%[15] - 归属于股东的利润为62百万港元，同比下降52%[15] - 2023财年上半年，净利润率为6.9%[24] 资产与负债 - 2023财年上半年，现金及银行存款余额为2622百万港元，较2022财年末的3479百万港元下降[16] - 净债务与总资产的比率为33.0%，较2022财年末的27.0%上升[18] - EBITDA与利息支出的比率为1.5倍，较2022财年的2.4倍下降[18] - 截至2022年9月30日，总银行借款为100.8亿港元，其中1年内到期的借款为27.26亿港元，占28.7%[40] - 总债务与总资产的比率约为42.5%[44] - 公司的现金余额约为26.22亿港元，流动性良好[44] - 公司的净资产约为139.38亿港元[48] 市场与项目展望 - 预计下半年将有更多预售进入，销售额超过896百万港元[66] - 高端住宅项目当前价值约为90亿港元，预计将在未来几个财政年度内出售[73] - 预计2025年开始预售的元朗住宅重建项目总建筑面积约为400,000平方英尺[76] - 预计2026年开始预售的九龙塘住宅开发项目总建筑面积约为1,000,000平方英尺[76] - 在香港和中国的高端住宅组合中，未来将实现的总建筑面积约为600,000平方英尺[75] - 核心中央地区的商业组合具有稳定的租金收入和未来销售的显著估值上升潜力[81] - 上海浦西的高街零售项目总建筑面积约为244,000平方英尺，已完成翻新和重新租赁[83] - 九龙东的Harbourside HQ办公楼总建筑面积约为680,000平方英尺[86] - 在未来的高质量住宅和商业项目组合中，拥有超过25个项目的强大销售管道[66] 成本与风险管理 - 在2023年上半年采取严格的成本和风险管理控制，以保持强劲的资产负债表和流动性[66]

业绩总结 - 2023财年，CSI的销售额约为HK$2,377百万（包括合资企业和联营公司），确保了良好的现金流[12] - 2023财年，物业业务的总收入为HK$804百万，同比增长91%[15] - 2023财年，物业销售收入为HK$546百万，较2022财年的HK$171百万大幅增长[15] - 2023财年，毛利润为HK$404百万，较2022财年的HK$31百万增长1,203%[15] - 2023财年，归属于股东的利润为HK$336百万，较2022财年的HK$1,156百万下降71%[15] 资产与负债 - 截至2023年3月31日，公司的总资产为HK$27,767百万，较2022年的HK$28,993百万下降[16] - 2023财年，公司的净债务与总资产的比率为28.8%，较2022年的27.0%有所上升[18] - 2023财年，公司的EBITDA与利息支出的比率为1.4倍，较2022年的2.4倍显著下降[18] - 截至2023年3月31日，公司的总债务为221.24亿港元，现金及房地产资产的市场价值为398.01亿港元[60] - 截至2023年3月31日，净债务加上合资企业承诺占调整后总资产（包括合资企业资产）的比例约为39.9%[44] 现金流与融资 - 2023财年，公司的现金及银行存款为HK$3,162百万，较2022年的HK$3,479百万有所减少[16] - 截至2023年3月31日，现金余额约为31.65亿港元，市场证券可随时变现约为4.88亿港元[44] - 截至2023年3月31日，现金及市场证券与短期债务的比率约为1.8倍[44] - 2022年7月，公司成功续签了一笔19亿港元的银团贷款，贷款到期日为2027年1月[42] - 2021年7月，公司成功发行了3亿美元的4年期债券，利率为5.45%[42] 市场展望与项目进展 - 2023财年实现销售总额超过23.76亿港元，预计2024财年将有大量预售入账[66] - 目前在香港和中国的高端住宅项目总价值约为80亿港元，预计将在未来几个财年内实现销售[72] - 预计2025年开始进行元朗住宅重建项目的预售，建筑总面积约为48万平方英尺[75] - 预计2026年开始进行九龙塘住宅开发项目的预售，建筑总面积约为100万平方英尺[75] - 在2023财年，Knightsbridge项目共计预定16个单位，预计2024财年再预定12个单位[66] 其他信息 - 截至2023年3月31日，公司的有效利率范围为0.6%至6.8%[44] - 截至2023年3月31日，净资产总额为143.64亿港元，经过调整后的每股净资产为2.07港元[48] - 截至2023年3月31日，银行借款总额为100.8亿港元，其中1年内到期的借款为20.64亿港元，占比23.3%；1-5年到期的借款为67.92亿港元，占比76.7%[40] - 公司在25个高质量住宅和商业项目的销售管道将为未来的财务健康提供充足的流动性和EBITDA[66]