活动概况 - 活动主题为“珍水万世堰·幸福安逸城”和“都江堰——您呼吸风景的心之所居”，于10月1日在仰天窝广场拉开帷幕，将持续至10月4日 [1][7] - 活动由都江堰市住建局、商务投促局指导，都江堰房地产业协会主办，旨在落实“好房子”政策导向，推动文商旅体深度融合 [1] - 活动为购房者搭建便捷、高效、优质的购房服务平台，是都江堰市今年重要的一次线下购房活动 [3] 市场与政策背景 - 政府工作报告首次提到“好房子”，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的住宅，一系列针对房地产市场的利好政策相继出台 [3] - 国庆前利好政策层层加码，购房者信心迅速回升，房企销售经理表示双节期间购房热情高，人气充足 [3][5] - 开发商抢抓“金九银十”机遇，推出特惠房、一口价房源、国庆额外优惠、定制好礼等促销手段 [5] 产品与供应情况 - 参展房产企业众多，购房者可一站式逛遍18家在售精品楼盘 [3] - 推介产品类型多样，涵盖洋房、高层、叠拼、合院、独栋等，以满足刚需、改善、度假康养等多种置业需求 [3] 区域资源与未来规划 - 都江堰市自然环境优越，幅员面积1208平方公里，城市建成区面积37平方公里，全年平均温度16.6℃，空气水质保持国家一级水平 [7] - 区域生态资源丰富，空气负氧离子最高达12000个/立方厘米，森林覆盖率达60.37%，享有“长寿之乡”和“天然氧吧”美誉 [7] - 下一步将按照“文商旅体深度融合、创新提振消费”的要求，加大对文旅和房地产资源的推介力度，并发起异业联盟深度推广优质旅居资源 [7]

地块成交信息 - 临安区昌化镇成交一宗优质宅地 为时隔6年后首次宅地供应 也是限价取消后首宗纯低密宅地 [1] - 地块由杭州鸿源竞得 该公司成立于2024年6月 系首次进入临安市场的新面孔房企 [1] - 成交楼面价2595元/㎡ 可建面积近7万㎡ 容积率低至1.15 可开发花园排屋或合院等低密产品 [3][7] 地块区位与配套 - 地块位于昌化镇核心地段 毗邻杭徽高速昌化出口 南侧紧邻昌化溪 景观资源优越 [3] - 昌化镇配套齐全 涵盖从幼儿园到高中的15年教育资源 拥有3家医疗机构及丰富商业配套 [5] - 昌化勘探出地热资源（温泉） 将成为文旅产业新亮点及高端住宅产品的加分项 [10] 产品与市场定位 - 按平均户型250㎡估算 项目总套数不足280套 定位为纯低密改善产品 [7] - 相比2019年出让的溪雅香舍（容积率2.22）和溪风雅韵（容积率1.6）项目 新产品可拉开明显差距 [7] - 昌化常住人口4万余人 产业发达（鸡血石/山核桃/精密元件制造） 对改善产品有强劲需求 且能吸引周边安徽县市客群 [10] 拿地企业背景与战略 - 杭州鸿源母公司为山西忻州华悦房地产开发有限公司 具有近20年房产开发经验 [8] - 拿地负责人系临安天目山镇人 此次回归拿地符合"浙商回归"政策导向 [8] - 公司除住宅开发外 还计划在昌化投资酒店 进军文旅产业 [8] 区域市场趋势 - 临安区常住人口保持正增长 2024年末新增4000人 主要受益于青山湖科技城产业聚集效应 [12] - 青山湖科技城目标到2030年规上工业营收占城西科创大走廊超55% 将培育超500亿级企业1家以上 [12] - 临安城镇化率仅62.7% 显著低于杭州全市84%和全国67%的水平 未来城镇化红利持续 [14] 库存与去化情况 - 临安商品房去化周期从高点47个月降至21个月 逐步趋向合理区间 [14] - 2024年至今临安仅出让3宗宅地（含本地块） 供应节奏严格控制 [14] - 低密项目大华春山明月2024年上半年日均销售1.5套 越秀星汇城二手房成交量稳居杭州前列 [17] 基础设施进展 - 杭州到临安第二条高速已列入规划 文一西路西延三期工程提上日程 [17] - 青山湖国际科创中心加速推进 进一步强化区域发展动能 [17]