2025上半年度中国房企产品测评活动 - 大众网络票选环节于6月17日至23日中午12点开启，专家评审环节于6月17-18日举行[2] - 活动涵盖高端、轻奢、品质三大住宅类别，采用同一投票通道[8] - 投票规则为同一微信ID每个类别最多选十个项目，最终票数为所有有效投票累计[8] - 入围项目将经过专家评审、大众票选、测评模型等环节，最终于6月底发布《全国十大高端/轻奢/品质作品》和《中国好房子综合奖/单项奖》[10] 参与房企及项目概况 - 保利发展：广州保利天奕（现代风格高层住宅）、福州保利天瓒（鼓楼内环滨水豪宅）[11][13][14][16] - 华润置地：北京和樾望雲（现代东方名园）、武汉长江天际（户户瞰江大平层）、上海士林润园（老城厢风貌合院）[16][17][23][45][47] - 绿城中国：上海潮鸣东方（西岸生息社区）、余姚臻园（新中式合院）[21][23][55] - 招商蛇口：杭州杭序府（现代高层）、南京金陵序（现代洋房）、上海康定壹拾玖（领馆花园高层）[29][40][44] - 建发房产：杭州云启钱湾（新中式低密排屋）、武汉建发·望湖（东方藏品大宅）[33][35][36][38] 产品类型与建筑风格 - 高层住宅占比最高，涉及保利、华润、绿城等12个项目[14][16][21][23][29][35][38][42][44][49][51] - 特色产品包括：武汉新希望D10黑珍珠（顶奢临江大宅）、重庆长嘉外滩（第四代滨江住宅）、西安铂樾万境（36席联排合院）[25][27][49] - 建筑风格以现代为主（14个项目），新中式风格占比提升（3个项目）[14][16][21][23][29][35][38][40][42][44][49][51][55]

别墅市场成交活跃 - 广州二手别墅市场3月以来成交活跃，沉寂四年的小区出现成交案例，如黄沙岛建面380平方米别墅以2018万元成交单价523万/平方米[1][2] - 杭州二手别墅前5个月成交量达2024年全年的67%，绿城桃花源项目2024年成交40套而2025年已签约40多套[3][4] - 上海风貌别墅新盘受追捧，中海顺昌玖里49套别墅单价29万/平方米开盘即罄，保利外滩序滨江花园别墅二次加推去化率达90%[4] 别墅产品需求变化 - 2022年后购房者开始向往"有天有地有院子"的生活，改善型需求强烈[1][7] - 杭州别墅买家多为浙江籍企业家，限购放开后外地富豪也加入购买[4] - 苏州2022年叠加联排合院成交量突破2000套创小高峰，2024年联排合院供应同比增长3倍[7][11] 土地供应政策调整 - 2023年9月自然资源部建议取消远郊城区宅地容积率不低于10的限制[9] - 2024年22个重点城市容积率15以下宅地占比达18%较2023年提升63个百分点[1][10] - 苏州2024年挂牌51宗宅地中有28宗容积率1-11可开发联排等别墅产品[11] 别墅市场供应趋势 - 低密地块增加将提升别墅类产品供应，容积率低于12可做联排产品[10] - 苏州核心区别墅供应带动量价齐升，预计2025下半年至2026年供应进一步加大[11] - 业内认为低密住宅能更好满足改善型需求，对楼市形成重要支撑[1]

拍卖概况 - 江苏省扬州市一座清代合院在阿里资产平台以618元起拍，最终以460万元成交[1] - 拍卖过程吸引33857次围观和22位竞拍者参与，经历64轮竞价和34次延时[1] - 买家"W9256"在竞拍前未实地看房，因资金不足考虑撤销交易[8][9] 房产信息 - 合院位于扬州市广陵区西营33号，毗邻东关街、个园、何园等历史景点[4] - 建筑由主房、南厢、北厢和门房组成，总建筑面积133.59平方米，占地面积168.70平方米[4] - 产权性质为商品房（二手房），当前处于抵押状态，需垫付300万元经营贷款才能过户[8][9] 交易细节 - 起拍价618元，保证金15万元，最终成交价4600618元[6][8] - 竞拍记录显示最后阶段买家"W9256"连续加价，从3920618元抬至4600618元[8] - 此前两次拍卖经历：4月2日540万元成交后遭悔拍，5月6日328万元起拍流拍[10] 市场背景 - 该合院为江苏省不可移动文物，建筑内部结构破败需修缮[11] - 类似案例：苏州山塘街66平方米苏式建筑618元起拍，昆山锦溪古镇54平方米老宅777元起拍[11] - 广陵区为扬州核心区，周边瘦西湖、个园等景区带动文旅地产关注度[10]

项目概况 - 项目为兄弟双拼三层轻中式四合院，位于江西九江，目前处于施工封顶阶段 [1][3] - 建筑尺寸为面宽15.8米，进深21.5米，地形平坦，周边有邻居 [3] - 总建筑面积773平米，其中地下室94平米，一层296平米，二层245平米，三层138平米 [3] - 建筑布局以中线为轴左右对称，共用堂屋和入户门楼，两户各有楼梯，共14间卧室 [3] 设计特点 - 建筑采用主楼三层、厢房两层、门楼一层的结构，高度层层递进，体现"步步高升"理念 [6] - 主楼屋顶高度在中间被提高，形成建筑至高点，突出主楼地位并增加层次感 [6] - 屋面设计经过精确控制，各屋面独立且便于施工，同时增加露台空间提升通风和取景效率 [6] - 内庭院天井大小与建筑整体比例协调，既通透又聚气 [6] - 采用前后双入户设计，中堂设有两个进深秩序，具有仪式感并为后院二期建设预留空间 [16][17] 风格理念 - 轻中式设计追求"取其神而非摹其形"，不刻意复古而是用现代语言解构传统 [28] - 风格融合东方诗意与哲思，呈现轻盈舒适且有温度的居住空间 [28] - 建筑立面设计简约中见细节，规矩中显灵动，各角度均经过精心组织 [26] 项目背景 - 业主为深圳年轻群体，偏好现代风格，轻中式设计契合其需求 [1] - 项目由润润四合院设计施工团队原创打造，强调原创设计价值 [31]

日前，"2025上半年中国房企产品测评"全国入围项目正式进入项目展示阶段。 2025上半年中国房企产品测评 工作启动于4月中下旬，收到 企业及业内专家推选的优秀项目踊跃参评， 初选的 入围项目已于6月3日揭晓。 详情请戳 《2025上半年中国房企产品测评入围榜》 本次所有入围项目仍将采用专家评审和网络票选结合的评选方式，最终评出 2025上半年 "全国十大高端/轻奢/品质 作品""全国好房子综合奖"等 ，目前相关测评工作正在有序进行中。 点击图片查看入围项目详情 高端入围项目 上海士林润园 上海缘起处，重塑老城厢 开发企业：华润置地、上海南房集团 产品类型：合院 建筑风格：老城厢风貌 杭州建发｜钱塘建投 云启钱湾 杭州的传世大宅 恒久的江岸藏品 轻奢入围项目 开发企业：建发房产 产品类型：高层住宅 建筑风格：新中式 佛山保利锦鲤堂悦 九鲤入画堂 ,一府跃龙门 开发企业：保利发展 产品类型：高层住宅 建筑风格：现代中式 中山保利琅悦 经略世界 琅悦东方 | 开发企业：建发房产、钱塘建投 | | --- | | 产品类型：低密排屋、高层住宅 | | 建筑风格：新中式 | 武汉建发·望湖 武汉内环，一线沙湖，155 ...

文旅产业转型 - 山西文旅产业正从"资源依赖"转向"创意驱动"，通过"荆浩文化+元宇宙+新消费场景"的组合拳实现转型 [1] - 澳涞山庄以"文化+生态+数字"的产业矩阵，将"沉睡资源"转化为"振兴资本"，打破传统"门票经济"模式 [3][7] - 元宇宙技术被应用于影视拍摄、短视频制作、动漫游戏等领域，实现"一源多用"的生态闭环 [5] 项目特色与创新 - 山庄融合荆浩画派文脉与元宇宙技术，使山水画"动"起来，打造差异化文旅体验 [1][5] - 构建"新烟火气"生活场景，包括晨间慢跑、八段锦、围炉煮茶、篝火造梦夜等互动体验 [4] - 住宿空间设计融合东方美学与自然野趣，如新中式客房、星宿主题房、湖景别墅等 [5] 商业模式与业态拓展 - 采用"生态圈经济"替代传统门票模式，通过"艺术IP+生态经济"（如星光林项目）实现收益反哺乡村 [7] - 整合周边空心村闲置院落打造"太行山写生基地集群"，形成文化赋能乡村振兴的循环 [7] - 拓展"文旅+体育"业态，承办世界智能攀岩大赛亚洲赛事，依托峡谷崖壁开发垂直赛道 [7] 社会效益与行业影响 - 项目带动返乡创业，激活峡谷村落闲置资源，促进年轻人回流与乡亲增收 [3] - 为资源型地区转型提供样本，展示山西"从煤海到林海、从矿区到景区"的实践路径 [1][7] - 通过跨界联动（如文艺工作者植树、攀岩赛事）提升品牌影响力与国际关注度 [7]

文章核心观点 现在买房不易，很多人需背负房贷，但应靠自己努力奋斗实现目标；以鲁迅买房为例，展现其理财能力和靠自身努力获得财富的品质，同时讲述其与弟弟周作人的矛盾，强调要向鲁迅看齐靠自己实现财务自由 [2][5][24] 分组1：现在买房现状 - 现在买房不易，很多人年纪轻轻背负房贷，工资还完房贷所剩无几，但仍觉得买房才安心 [2] - 在一线二线城市买房更难，大部分人无法靠家人赠予获得房产 [3] 分组2：鲁迅首次买房情况 - 1919年鲁迅在北京西城八道湾全款购入一套超500平四合院，花费3765块大洋 [9] - 当时一块大洋购买力强，约相当于现在120元，鲁迅买房相当于花了现在45万 [10] - 现在北京西城区房价超10万/平，鲁迅四合院价值超5000万，他是善于理财的大家 [12] 分组3：鲁迅收入情况 - 当时底层工人月收入10 - 20块大洋，鲁迅买四合院的钱他们不吃不喝十余年才能赚回 [12] - 鲁迅在北京师范大学任教授，月薪300大洋，相当于现在2 - 3万，且有稿费收入，是大富豪 [14] 分组4：鲁迅与周作人的矛盾 - 鲁迅买四合院后安置一大家子，包括弟弟周作人，但周作人与其闹翻送绝交信 [16][17] - 兄弟决裂原因成谜，可能与周作人的日本妻子羽太信子有关 [19] 分组5：鲁迅再次买房情况 - 1924年5月鲁迅在阜成门内西三条胡同买四合院花800大洋，房子小且破旧，翻修和购置家具花200大洋 [20] - 同年6月鲁迅搬出八道湾，回八道湾拿东西时遭周作人和其妻子辱骂殴打 [20][22] 分组6：晚年周作人情况及启示 - 晚年周作人靠写回忆哥哥的文章生活，对兄弟失和原因只字不提 [22] - 鲁迅一言不合就买四合院，靠自己实现财务自由，人们应向其看齐靠自己奋斗 [22][24]