房地美抵押贷款利率报告 - 房地美报告显示30年期固定抵押贷款平均利率为6.15% [1] - 该利率水平有助于提升购房可负担性 [1] 对抵押贷款行业的影响 - 当前的利率环境有助于提振抵押贷款机构和发起方的业务活跃度 [1] - 文中点名Rocket Companies作为将受益的贷款机构之一 [1]

房贷利率走低、房价趋稳、市场在售房源供应增加——这些因素共同推动当下美国购房者的购房可负担 性有所改善。然而，对于首次购房者而言，攒首付仍是最大的难题。 据每日追踪美国房价的Parcl Labs数据显示，当前美国全国房价与去年同期基本持平。本月早些时候， 房价曾一度出现同比下跌，目前同比仅上涨0.3%。 反映10月房价情况的最新S&P Cotality Case-Shiller房价指数显示，各大都市圈市场表现差异显著。在该 指数重点跟踪的20个核心市场中，芝加哥、纽约和克利夫兰的房价涨幅最大；与此同时，有8个城市房 价出现同比下跌，其中佛罗里达州坦帕市、亚利桑那州凤凰城和得克萨斯州达拉斯市的跌幅最为明显。 标普道琼斯指数固定收益可交易产品及大宗商品负责人Nicholas Godec在一份声明中解释道："美国房价 的上涨速度仍落后于消费者通胀水平——基于美国财政部因联邦数据停摆而发布的临时指数，10月消费 者物价指数（CPI）预计约为3.1%，比最新房价涨幅高出约1.8个百分点。扣除通胀因素后，这一差距意 味着过去一年经通胀调整后的房价实际略有下跌。" 房贷利率同样呈现下行趋势。 据Mortgage News ...

美国房屋建筑商信心指数下滑 - 美国房屋建筑商信心指数在6月意外下滑至32点，为2022年12月以来最低水平，低于5月的34点，且远逊于经济学家预期的36点 [1] - 该指数涵盖的当前销售状况、未来销售预期及买家到访量三项指标全部下滑，仅东北地区略有上升，其他地区普遍下降 [1] - 37%的建筑商在6月选择下调房价，为2022年按月追踪以来的最高比例，高于5月的34%和4月的29% [2] 行业影响因素分析 - 高房贷利率抑制需求，30年期固定利率房贷平均利率为6.84%，处于过去六个月6.60%至7.04%区间中位 [1] - 建筑商面临高库存和潜在买家等待房价下跌的压力，NAHB预计2025年美国独栋住宅新开工量将下滑 [1] - 62%的建筑商使用销售激励措施（如降价），较5月的61%进一步上升，平均降价幅度维持在5% [2] 市场行为与政策影响 - 特朗普政府关税政策和整体经济不确定性导致购房者观望情绪加剧 [2] - 建筑商通过降价促销缓解购房可负担性问题，降价比例连续三个月攀升（4月29%→5月34%→6月37%） [2]