公司概况 - Annaly Capital Management (NLY) 和 Arbor Realty Trust (ABR) 均为抵押贷款房地产投资信托基金 (mREITs) 提供高股息收益率并专注于杠杆抵押贷款支持证券领域 但两家公司在风险状况、股息可持续性和增长轨迹方面存在显著差异[1] Annaly Capital Management (NLY) 分析 - 公司专注于改善流动性和降低杠杆以支持资本分配活动 截至2025年第二季度末 拥有74亿美元可用于融资的总资产 包括47亿美元现金和无负担机构抵押贷款支持证券 (MBS) 可在市场不利条件下提供流动性[2] - 公司有支付月度股息的记录 当前股息收益率高达13.3% 派息率为99% 过去五年中曾增加过一次股息[3] - 投资策略包括审慎选择资产和有效资本配置 涵盖传统机构MBS（提供下行保护）以及更多非机构和以信贷为重点的资产类别 规模化抵押贷款服务权 (MSR) 平台将持续受益于低提前还款环境[4] - 通过从合作伙伴网络收购新发起的MSR来提升能力 截至2025年3月31日 投资组合总规模达895亿美元[5] - 随着抵押贷款利率从历史高位下降 购房发起和再融资活动可能改善 预计NLY将因机构市场利差收窄而推动资产价格上涨 从而提升账面价值 并提高净利差 改善投资组合的整体收益率[6] Arbor Realty Trust (ABR) 分析 - 公司主要专注于为多户住宅、单户住宅和其他商业房地产资产发起和服务贷款 随着抵押贷款利率相对较低 住房负担能力挑战减少 抵押贷款发起活动正在改善 这将降低运营和财务挑战 并提高销售利润率和新投资活动[7] - 公司有支付季度股息的记录 当前股息收益率为10.15% 派息率为92% 但在2025年5月将股息削减30.3%至每股30美分[8] - 流动性状况较弱 截至2025年6月30日 拥有5.04亿美元现金及现金等价物 但长期债务达51亿美元 资本分配似乎不可持续[8] 价格表现与估值分析 - 今年以来 NLY股价上涨23.4% ABR股价下跌6.6% 而行业增长为11.3%[9] - NLY目前12个月远期市盈率为7.14倍 低于其五年中值7.22倍 ABR目前12个月远期市盈率为9.78倍 高于其五年中值8.76倍[13] - NLY相对于行业平均市盈率8.26倍存在折价 ABR存在溢价 因此NLY比ABR更便宜[15] 盈利预测比较 - NLY的2025年和2026年销售共识估计分别同比增长463.4%和29.2% 盈利共识估计分别增长7%和2.5% 2025年和2026年每股收益 (EPS) 估计在过去60天内向上修正[16] - ABR的2025年和2026年销售共识估计分别同比下降17.6%和0.4% 2025年盈利共识估计下降36.8% 2026年增长15% 2025年和2026年每股收益估计在过去60天内向下修正[18] 投资结论 - NLY因其强劲的流动性、更可持续的股息（即使收益率较高）、改善的财务前景和吸引人的估值 成为收益导向投资者的更明智选择[20] - ABR因其疲弱的流动性、股息削减和溢价估值 成为风险较高且上行潜力较小的选择[21]

业绩总结 - 2025年第二季度每股可分配收益为0.73美元，季度现金股息为每股0.70美元[12] - 2025年第二季度的GAAP每普通股净收入为0.03美元，较2025年第一季度的0.15美元下降80%[60] - 2025年第二季度的年化GAAP平均股本回报率为1.82%，较2025年第一季度的4.04%下降[60] - 2025年第二季度的净利差为1.04%，较2025年第一季度的0.87%上升[60] - 2025年第二季度的总投资组合为1075.26亿美元，较2025年第一季度的1019.59亿美元增长5.5%[61] 用户数据 - Annaly的MSR组合在2025年第二季度的未偿本金余额为218.6亿美元，贷款数量为68万[53] - Annaly的Residential Credit组合在2025年第二季度实现了创纪录的季度发放和证券化发行[40] - Annaly在2025年已定价15笔证券化，总金额为76亿美元[47] 资产与负债 - 截至2025年6月30日，账面价值每股为18.45美元，经济回报率为0.7%[12] - 总资产为74亿美元，其中包括现金和未抵押的机构抵押贷款支持证券（Agency MBS）47亿美元[12] - Annaly的总专用资本为24亿美元，专用于Residential Credit[46] - 2025年第二季度的总GAAP债务为95,758,694千美元，较2025年第一季度的88,629,051千美元增长了8.5%[77] - 2025年第二季度的经济债务为78,184,775千美元，较2025年第一季度的73,993,591千美元增加了5.9%[77] 投资组合与市场表现 - Annaly的总投资组合为895亿美元，其中机构MBS占比89%，占总资产的62%[12] - Annaly的Agency MBS资产在2025年第二季度末达到795亿美元，较2025年第一季度增长6%[39] - Annaly的机构投资组合增长了6%，主要集中在4.5%至6.0%的票息证券上[12] - 2025年第二季度的抵押贷款服务权（MSR）为32.81亿美元，较2025年第一季度的32.73亿美元略有上升[61] 成本与收入 - 平均利息负债的GAAP成本为4.76%，较上一季度下降1个基点[12] - 2025年第二季度的GAAP利息收入为1,418,893千美元，较2025年第一季度的1,317,108千美元增长了7.7%[75] - 2025年第二季度的经济净利息收入（不包括PAA）为467,203千美元，较2025年第一季度的436,656千美元增长了6.9%[75] - 2025年第二季度的利息收益率（不包括PAA）为5.41%，较2025年第一季度的5.23%上升了0.18个百分点[75] 未来展望与策略 - Annaly在2025年迄今，住宅信贷集团共完成15笔住宅整体贷款证券化，筹集76亿美元[12] - Annaly的MSR估值略有上升，主要受益于收益率曲线的陡峭化和波动性降低[51] - 2025年7月定价的两笔整体贷款证券化总计为9亿美元[92] 其他信息 - Annaly的经济杠杆率为5.8倍，较第一季度的5.7倍有所上升[12] - 每普通股账面价值为18.45美元，较2025年第一季度的19.02美元下降2.99%[60] - 2025年第二季度的保费摊销费用为28,138千美元，较2025年第一季度的57,412千美元下降了51%[75]

财务业绩摘要 - 2025年第二季度归属于普通股股东的净利润为1.299亿美元，摊薄每股收益0.69美元，较2024年同期1.351亿美元（0.73美元/股）有所下降，但较2025年第一季度1.309亿美元（0.70美元/股）略有改善 [4] - 调整后归属于普通股股东的净利润为1.375亿美元（0.73美元/股），同比增长7.5%，环比增长4.6% [4] - 平均资产回报率为1.09%，低于2024年同期的1.15%和2025年第一季度的1.15% [5] - 调整后税前拨备前净收入(PPNR)达2.06亿美元，同比增长7.9%，环比增长8.4% [5] 净利息收入 - 净利息收入为3.781亿美元，同比增长6.1%，环比增长4.1% [6] - 净息差(完全应税等价)为3.40%，同比提升13个基点，但环比下降6个基点 [6] - 平均生息资产增至447亿美元，主要得益于有机贷款增长和证券投资增加 [7] - 贷款收益率(不含增值)为6.31%，环比上升1个基点；证券投资收益率从3.00%提升至3.33% [8] 资产负债表活动 - 贷款和租赁净额增长至355亿美元，环比增长4.1%，年化增长率为12.6% [9] - 存款总额为405亿美元，环比微增0.2%，核心客户存款年化增长4.4% [10] - 贷存比为87.6%，非计息存款占比提升至22.6% [10] - 投资证券增至88亿美元，占总资产的17.5% [11] 信贷质量 - 净核销率为0.24%，低于2024年同期的0.28%和2025年第一季度的0.27% [12] - 信贷损失准备金为3100万美元，包含420万美元与First Chatham交易相关的首日准备金 [12] - 不良资产占总资产比例为0.49%，与上年同期基本持平 [13] 非利息收入 - 非利息收入为9820万美元，同比下降2.5%，但环比增长15.0% [16] - 财富管理收入2530万美元，环比增长8.6%；银行卡和服务费收入1300万美元，环比增长8.3% [17] - 抵押银行业务收入870万美元，同比增长41%，环比增长32% [18] - 其他非利息收入3310万美元，环比增长28.3% [19] 资本管理 - 普通股一级资本充足率为12.2%，总资本充足率为13.8% [22] - 董事会宣布普通股季度现金股息为每股0.275美元，优先股股息为每股0.34375美元 [3] - 截至2025年6月30日，公司拥有1.863亿股流通普通股 [22] 战略收购 - 2025年5月1日完成对First Chatham银行的收购，增加6.04亿美元资产 [15][24] - 2025年7月1日完成对Industry Bancshares的收购，增加41亿美元资产，扩大在德克萨斯州的市场份额 [15][25] - 收购推动公司资产规模达到550亿美元，分支机构超过390家 [27]

业绩总结 - 2025年第二季度净收入为1.36亿美元，稀释每股收益为2.54美元，年化股本回报率为14%[7] - 2025年第二季度总收入为2.5372亿美元，较第一季度的2.7721亿美元有所下降[68] - 2025年第二季度调整后EBITDA为2.62亿美元，较第一季度的2.88亿美元下降了9.1%[126] - 2025年第二季度的非GAAP税前收入为1.437亿美元[76] - 2025年第二季度的生产费用为2.7520亿美元，较第一季度的3.0163亿美元有所下降[68] 用户数据 - 2025年第二季度的服务组合未偿本金余额（UPB）为6997亿美元，环比增长3%，同比增长11%[75] - 2025年第二季度的60天以上逾期率为自有组合3.2%，子服务组合0.7%[72] - 2025年第二季度的贷款服务费用为5.067亿美元，环比增长[76] - 2025年第二季度购房贷款占总收购的90%[110] - 2025年第二季度重融资锁定交易量为27亿美元，占总锁定交易的70%[110] 市场表现 - 2025年第二季度的抵押贷款市场份额为31%，零售市场份额为49%，经纪市场份额为20%[59] - 2025年第二季度锁定交易量较第一季度增长31%[110] - 2025年第二季度的年化运营股本回报率为13%，较第一季度的15%下降了2个百分点[127] - 2025年6月30日，抵押贷款服务权的公允价值为95.31亿美元，较上季度的数值有所变化[117] 未来展望 - 预计2025年剩余时间内年化运营股本回报率将在中高十几的范围内[12] - 预计在利率下降时，重融资回收将推动收益增长[13] - 2025年7月预计锁定金额为105亿美元，发放金额为20亿美元，承诺管道为22亿美元[66] 负面信息 - 2025年第二季度的抵押服务权（MSR）公允价值变化和对冲结果影响稀释每股收益为-1.30美元[7] - 2025年第二季度的60天以上逾期率为2.8%，较2024年同期的数值有所上升[124] - 政府保险贷款的加权平均FICO评分在2025年第二季度为688，较2024年第二季度的692下降了0.6%[115] 其他信息 - 截至2025年6月30日，公司的总流动性（包括现金和可提取的抵押品）为42亿美元[94] - 2025年第二季度收购总额为378.82亿美元，同比增长32%[110] - 2025年第二季度的常规合规贷款的加权平均FICO为769[111]

核心观点 - Annaly Capital Management Inc (NLY) 将于2025年7月23日盘后公布第二季度财报 预计盈利和净利息收入(NII)同比上升 [1] - 公司过去四个季度中有三个季度盈利超预期 平均超出幅度为2.60% [3] - 尽管美联储2024年降息 但抵押贷款利率仍维持在6%中高位区间 导致再融资活动和贷款发放量增长 [4] - 预计公司MBS持仓的提前还款率上升 对净溢价摊销产生积极影响 进而支撑利息收入和资产收益率 [5] - 预计第二季度净利息收入为4.105亿美元 较去年同期的5360万美元大幅增长 [5] - 由于抵押贷款利率波动和稳定的利差 预计每股账面价值(BVPS)将下降 但抵押贷款服务权组合可能带来服务费增长 [7][8] 财务表现 - 上一季度每股可分配收益为0.72美元 超出市场预期 但每股账面价值同比下滑 [2] - 第二季度净服务收入共识预期为1.21亿美元 同比增长13% [8] - 第二季度每股收益共识预期为0.71美元 同比增长4.4% [11] 市场环境 - 2025年第二季度主要-次级利差平均为1.06% 低于第一季度的1.12% [6] - 抵押贷款利率波动加剧 但利差相对稳定 预计贷款销售利润率保持平稳 [6] 同业比较 - Angel Oak Mortgage REIT (AOMR) 预计第二季度盈利可能超预期 ESP为+3.70% Zacks评级为3 [12] - ARMOUR Residential REIT (ARR) 预计第二季度盈利可能超预期 ESP为+1.86% Zacks评级为3 [13]

业绩总结 - Annaly在2025年第一季度的每股可分配收益为0.72美元[11] - 每股账面价值为19.02美元，较上季度增长13.8%[12] - 每季度普通股现金分红提高至0.70美元，分红收益率为18%[12] - GAAP每普通股净收入（损失）为0.15美元，较2024年第四季度的0.78美元下降[53] - 2025年第一季度的年化GAAP平均股本回报率为4.04%，较2024年第四季度的15.00%显著下降[53] - 2025年第一季度的净利差为0.87%，较2024年第四季度的0.75%有所上升[53] - 2025年第一季度的总投资组合为1019.59亿美元，较2024年第四季度的981.86亿美元有所增加[54] 用户数据 - Annaly的住宅信贷组合减少5%至66亿美元，主要由于持续的证券化发行和早期的第三方证券销售[11] - Annaly的MSR组合在第一季度的未结算MSR承诺为518百万美元，市场价值为2,909百万美元[43] - Annaly的MSR组合在第一季度的D60+逾期率为0.5%[46] - Annaly的住宅信贷资产总额为66亿美元，较2024年第四季度下降5%[41] 未来展望 - Annaly在2025年迄今通过新的和扩展的信贷设施增加了4亿美元的融资能力[11] - 2025年第一季度的经济杠杆为5.7倍，较2024年第四季度的5.5倍有所上升[53] - 在2025年第一季度，利率变化对投资组合市场价值的估计影响为-0.1%（利率下降75个基点）[57] 新产品和新技术研发 - Annaly在第一季度完成了8笔总计42亿美元的证券化交易[41] - Annaly的非机构发行量同比增长约25%[32] - 2025年第一季度的TBA美元滚动收入为11,275千美元，较2024年第一季度的1,375千美元增长了720.0%[68] 市场扩张和并购 - Onslow Bay在第一季度完成了280亿美元的UPB，主要由之前宣布的MSR购买组成，季度内新承诺购买的市场价值为4800万美元（30亿美元的UPB）[50] 负面信息 - Annaly的经济回报为3.0%[11] - 2025年第一季度的保费摊销费用为57,412千美元，较2024年第一季度的26,732千美元增长了114.5%[68] - 2025年第一季度的经济利息支出为892,748千美元，较2024年第一季度的770,790千美元增长了15.7%[68]