公司概况与业务模式 - 公司是一家房地产投资信托基金，拥有并运营购物中心和混合用途物业 [2] - 业务策略聚焦于收购主要大都市区的优质购物中心，并通过再开发提升其对购物者和租户的吸引力 [2] - 再开发项目包括增加约3,100套住宅单元以及酒店和办公空间，有助于多元化收入来源并抵消电子商务增长的影响 [2] 财务实力与股息表现 - 公司拥有稳健的资产负债表和审慎的派息比率，为维持股息和持续投资组合扩张提供了灵活性 [3] - 2024年8月6日，公司宣布季度股息增长3%至每股1.13美元，将其股息增长记录延长至58年 [4] - 截至2024年10月12日，股票提供具有吸引力的4.73%的股息收益率 [4] 投资亮点与市场地位 - 公司被列为长期投资者的前15大成长股之一 [1] - 通过保持在关键市场的高质量资产组合，公司实现了股息的稳定增长 [3] - 持续的股息增长记录使公司成为最佳股息贵族股票之一 [4]

公司业绩预期 - BXP公司将于2025年7月29日盘后公布第二季度财报 预计营收同比增长但每股FFO同比下降[1] - 上季度公司FFO每股符合预期 营收超预期得益于强劲租赁活动 但利息支出增加拖累FFO同比增长[2] - 过去四个季度中 BXP每股FFO一次超预期 一次低于预期 两次符合预期 平均超预期幅度为0.58%[3] 美国办公楼市场现状 - 美国办公楼需求趋于稳定 二季度净吸纳量为负但四季度滚动吸纳量持续改善[4] - 高端办公楼需求加速 92个市场中48个A级办公楼实现正吸纳量[5] - 新建筑活动减少导致供应压力缓解 2025年二季度在建面积26.1百万平方英尺 同比降40% 较2010年平均水平低67%[5] - 整体空置率微升至20.8% 环比上升20个基点 同比上升90个基点[6] BXP季度表现预测 - 预计二季度租金收入同比增长4.3% 受益于租户对优质办公空间的需求增长[7] - 战略组合调整措施(核心市场收购开发+非核心市场资产剥离)支撑稳定收入[8] - 市场共识预计二季度营收8.01亿美元 同比增1.31%[8] - 预计空置率上升40个基点至86.5% 利息支出同比增9.4%[9] - 市场对FFO每股预期下调至1.67美元 预示同比降5.65%[11] 同业可比公司 - 美国电塔(AMT)预计7月29日公布财报 盈利ESP为+2.08% Zacks评级2级[13] - Cousins Properties(CUZ)预计7月31日公布财报 盈利ESP为+0.36% Zacks评级3级[14]