行业整体拿地态势 - 2025年1-10月TOP100企业拿地总额为7838亿元，较去年同期增长26.4%，延续增长态势但增幅较1-9月收窄[13] - 拿地活动仍以央国企为主导，拿地金额前十名企业中8家为央国企，部分民企如浙江、四川的多家民营房企亦表现积极[13] - 从城市群看，长三角TOP10企业拿地金额2617亿元居四大城市群之首，京津冀TOP10企业拿地1020亿元位列第二，中西部TOP10企业拿地588亿元位列第三[21] 领先企业拿地表现 - 中海地产以827亿元权益拿地金额和266万平米权益拿地面积均位列行业前列，同时在新增货值榜以1870亿元位列第一[1][7][15] - 绿城中国权益拿地金额564亿元排名第二，权益拿地面积259万平米排名第三，新增货值1209亿元位列行业第三[1][7] - 招商蛇口权益拿地金额562亿元排名第三，新增货值1807亿元位列行业第二[1][7][15] - 保利发展权益拿地金额541亿元排名第四，但权益拿地面积318万平米位居行业第一[1] 新增货值分布 - TOP10企业2025年1-10月新增货值总额达10449亿元，占TOP100企业的48.1%，行业集中度较高[15] - 新增货值榜单入围门槛为72亿元[15] - 中海地产与招商蛇口均通过获取上海城市更新项目实现货值大幅提升[15] 区域与城市投资热点 - 重点城市中，杭州拿地金额榜首为滨江集团341亿元，北京榜首为中海地产171亿元，上海榜首为中海地产366亿元[22] - 招商蛇口在北京、上海、南京、成都四个城市拿地金额均进入前十，建发房产在杭州、北京、苏州和成都四个城市进入前十，显示头部企业全国化布局[23] - 长三角区域成为房企投资重点，绿城中国在长三角拿地金额465亿元，滨江集团347亿元，招商蛇口313亿元[19][20] 拿地策略与模式演变 - 10月出现多宗联合体拿地案例，主要集中在上海、北京等一线城市及杭州、成都等热点二线城市[16] - 联合体形式以“央企+地方国资”为主，亦有“房企+资方”模式，部分项目通过联合拿地提前锁定代建业务，如绿城管理参与苏州地块[16] - 10月全国住宅用地成交总价TOP10地块中，有4宗为联合体拿地，上海4宗地总成交金额达170亿元，其中静安区地块以77亿元成交价位列第一[24] 企业类型与区域聚焦 - 央企、国企和地方国资仍是各城市拿地主力，民企主要在重点深耕区域补充土储，如滨江集团聚焦杭州，大华集团聚焦上海[23] - 地方城投类企业如石家庄城发投集团、滁州城市建投等在拿地面积榜上表现突出，显示地方国资在土地市场的活跃度[1][2]

扬子晚报网10月29日讯(记者马祚波)南京江北挂新地了！10月29日，江北挂出两幅住宅用地，分别位于 桥北和高新区，起拍楼面地价均不到8000元/㎡。 市场人士透露，此次挂牌的两幅地块所在区域内，均已多年没有新房供应，由于容积率较低、市场需求 较旺，不排除未来建设"四代宅"等改善产品，以满足区域内改善客的需求。 校对潘政 记者了解到，其中一幅新区2025G17紧邻万江共和新城，周边有中建国熙公馆、大华锦绣华城等小区。 地块位置东至浦东路、锦嘉路，北至浦苑路，出让面积1.79万平方米，容积率1.6，建筑限高35米，起拍 楼面价为7796元/㎡。另外一幅新区2025G18靠近地铁3号线星火路站，周边有艾菲国际、龙湖北宸星座 等小区。位置坐落东至艾菲花园，南至文景路，出让面积近5万平方米，容积率1.8，建筑限高60米，起 拍楼面价为7203元/㎡。 ...

记者了解到，该地块为城镇住宅用地（R1一类居住用地），即指以低层住宅为主、建筑密度较低、绿 地率较高且环境良好的用地。另外，该地块容积率为1.1，建筑密度不超40%，总建面约48401平方米， 限高18米。综合以上指标，该地块大概率以建设别墅等独立式住宅为主。 10月20日，东莞市公告资源交易网发布公告称，凤岗镇天堂围村一占地面积约4.4万平方米的住宅用地 挂牌，起拍价39700万元，将于11月19日正式开拍。需要指出的是，该地块曾于去年11月挂牌，在距离 挂牌截止日还有不到4天时间时，该地块却"因故终止挂牌出让"。 合富研究院高级分析师李兴旺则认为，凤岗是东莞楼市去库存压力较大的镇街，不少项目"面包"价格甚 至低于"面粉"价格，而且未来短期内凤岗镇楼市供求矛盾难言有较大改观。 采写：南都N视频记者 黄慧萍 该地块起始总价约3.97亿元，起始楼面价约8202元/平方米，不设最高限价，价高者得。根据该地块规 划建设要求，该地块开发周期为3年，宗地竞得人必须在土地交付后1年内动工建设，于2026年12月19日 前开工，在2029年12月19日前竣工。 记者对比发现，该地块此次挂牌总价、地块规划以及出让要求，均与去 ...

合肥分别在9月24日和9月30日发布国有建设用地使用权出让公告，拟在10月24日出让政务东1宗、蜀山南七1宗、瑶海东新1宗，合计三宗居住用地。 我们来简单看看这几块地的基本信息，以及2025年全年土拍情况。 | | | | | 合肥市第十一轮士拍2025年10月24日 | | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 地块名称 | ····· | | 地块面积 | 住宅部分面积 | 起拍单价 | 起拍总价 | | 班长 合肥班长 | 合肥班长 | | 合肥班长 | 合肥班长 | | 合肥班长 | | 蜀山区SS202507号 | 望江西路以北、金寨路以西 | | 150.78亩 | 71.62亩 | 1100万元/亩 | 10.93 7, | | WHITN | | UTIX | | | | | | 瑶海区YH202506号 | 郎溪路以东、滨河路以北 | | 81.97亩 | 68.85亩 | 720万元/亩 | 6.25 亿 | | SHIK | 合肥亚长 | | 合肥机 | 合肥亚长 | | 一下下下 | | 包河区BH202527号 | 祁门路以北 ...

南京河西中G72地块成交概况 - 10月10日南京拍出1幅地块成交总价13.23亿元由中北盛业竞得 [1] - 该地块为河西中G72地块经过3轮竞价成交楼面价34083元/㎡溢价率0.3% [1] - 拿地房企中北盛业为首次进入河西中区域 [1] G72地块具体规划与条件 - 地块规划为R2二类居住用地出让面积28753.03㎡综合容积率1.01＜Far≤1.35建筑高度≤60米 [4] - 地块须配置不低于1500平方米的商业建筑所建商业用房在竣工后5年内不得销售或转让 [4] - 竞得人须在签订土地出让合同前与建邺区人民政府签订《投资发展监管协议》并接受全程监管 [4] G72地块区位与配套优势 - 地块紧邻河西大街商业商务轴线及地铁7号线10号线换乘站中胜站一站可换乘2号线两站可换乘1号线S3号线距凤台南路快速路匝道约600米 [5] - 地块北侧距龙湖河西天街约300米半径2公里内有国金中心华采天地德基世贸等多个商业综合体西侧一路之隔为三甲明基医院距河西儿童医院约2.5公里 [7] - 地块紧邻金鱼嘴基金街区新城科技园等产业园区距离阿里巴巴江苏总部小米南京科技园京东集团南京研发中心等企业仅2站地铁 [7] 河西中区域其他待上市地块 - 苍山路以西13号地块面积12020㎡位于河西中豪宅林立区域已于8月26日移出土壤污染风险管控和修复名录满足居住用地土壤环境质量要求 [9][11][13] - 台湾名品城地块已调整为2幅二类住宅用地共计5.02万方容积率2.4限高80米区位优越直线距离元通地铁站约600米 [15][20] - 和悦储运产业园地块位于河西北部靠近2号线集庆门大街地铁站一街之隔是南京市陶行知学校已完成考古土方工作有望很快出让 [22] - 绿博城北侧地块总面积约91000平方米经调整后东侧01-12为纯宅地面积3.47公顷容积率≤2.2建筑高度≤80米 [24][26] - 河西新城管委会地块规划调整后拟分割为一块约3.1公顷的二类居住用地及一块约2公顷的商办混合用地紧邻2号线兴隆大街站集庆门大街站 [28]

近期广州土地市场交易动态 - 中海地产以9.2亿元总价及约3.4万元/平方米的可售楼面价竞得广州大道南788号二期地块 [1] - 天河区在黄金周前上架两宗住宅用地，起拍楼面价均超过3万元/平方米 [1] 天河区广棠片区地块详情 - 棠德路以东地块计容建筑面积70283平方米，起拍总价22.05亿元，起拍楼面价31380元/平方米 [3] - 棠德路以西地块计容建筑面积127852平方米，起拍总价12.78亿元，起拍楼面价30950元/平方米 [3] - 两宗地块地理位置相近，存在由同一房企竞得后进行连片开发的可能性 [3] - 若两宗地块由同一主体竞得，官方鼓励通过空中连廊或地下通道加强地块间联系 [5] 地块规划与区位条件 - 地块建筑限高需满足岑村机场控制要求，并需为规划中的地铁19号线预留公共敞开空间 [6] - 地块位于天河智谷广棠片区，该片区规划定位为“科创研发+生态宜居”的产城融合新样板，涵盖科研、商业、医疗用地及车陂涌湿地公园等生态设施 [6] - 地块距离地铁21号线棠东站约两公里，周边公交线路可通达广州各区 [6] - 周边配套包括乐天棠德广场、天河棠下智汇Park等商业设施，以及清华大学湾区附属学校、广州奥林匹克中学等教育资源 [8] - 地块周边环绕多个工业园、加油站及主干道，可能面临噪音问题，影响未来居住舒适度 [8] 土地供应与交易安排 - 广州市近期推出多宗土地，涉及天河、增城、从化、白云、黄埔等区域，交易状态均为正常，多数计划于2025年9月30日进行 [2] - 天河区两宗重点宅地将于10月30日上午进行限时竞价 [8]

地块基本信息 - 地块于9月30日挂牌，占地面积约73667.67平方米，起拍价17亿元，计划于10月30日出让 [1] - 地块用途为城镇住宅用地和商服用地，建筑总面积不大于88401.2平方米 [3] - 地块容积率不高于1.2，建筑高度不高于80米，建筑密度不高于30%，将打造低密度高品质住宅区 [1] 开发建设要求 - 地块开发建设期为3年，需在2026年11月29日前开工，在2029年11月29日前竣工 [3] - 地块项目需按照一星级及以上绿色建筑标准和装配式建筑有关要求进行建设 [3] 地块区位与配套 - 地块位于松山湖康庄路东侧，毗邻松山湖风景区松湖烟雨，环境优美 [3] - 地块周边有万科松山湖1号、中海松湖林语、深业松湖云城等住宅小区，以及松山湖中心小学等学校配套，生活氛围浓厚 [3] 市场与政策背景 - 东莞于9月25日出台楼市新政，对购买新房的购房人给予购房合同总价2%、最高不超过3万元的购房补贴 [3] - 新政规定在拟购房屋所在地镇街名下无住房的可按首套住房认定，并将首套房、二套房最高公积金贷款额度统一提高至150万元 [3] - 新政出台首周，松山湖推出该地块，或对土地市场起到提振作用 [3]

2025年1-7月中国房地产企业权益拿地情况 - 中海地产以542亿元权益拿地金额位列第一，绿城中国以522亿元紧随其后，保利发展以324亿元位居第三 [2] - 绿城中国以248万平方米权益拿地面积排名第一，保利发展以205万平方米位列第二，中海地产以203万平方米排名第三 [2] - 权益拿地金额前十企业中，央国企占据8席，部分民企如滨江集团以347亿元进入前五，邦泰集团以67亿元位列第17 [2][14] 2025年1-7月中国房地产企业新增货值排名 - 绿城中国以1116亿元全口径新增货值和974亿元权益新增货值位列第一 [8] - 中海地产以935亿元权益新增货值排名第二，保利发展以907亿元全口径新增货值位列第三 [8] - TOP10企业新增货值总额6871亿元，占TOP100企业的43.5%，TOP100企业新增货值门槛为55亿元 [8][15] 土地市场整体表现 - TOP100企业拿地总额5783亿元，同比增长34.3%，增幅较上月增长1个百分点 [14] - 土地市场热度持续走高，央国企为主力拿地企业，部分民企保持一定投资强度 [14] - 核心城市优质地块竞争激烈，多地块刷新区域最高楼面价纪录 [17] 热点城市土拍动态 - 上海徐汇区XH-02单元051-11地块以200257元/平方米成交楼面价刷新全国涉宅用地单价纪录 [19] - 深圳南山区前海合作区桂湾片区地块以84180元/平方米楼面价刷新深圳最高单价纪录 [19] - 南京、苏州、杭州等核心城市优质地块经历数十轮竞价，部分触发双高双竞限制条件 [17] 城市群拿地分布 - 长三角TOP10企业拿地金额1802亿元，位居四大城市群之首 [23] - 京津冀TOP10企业拿地金额894亿元，位列第二 [23] - 中西部TOP10企业拿地金额457亿元，排名第三 [23] 重点城市拿地企业分析 - 招商蛇口在北京、上海、南京、成都四个城市拿地金额均进入前十 [25] - 建发房产在杭州、北京、苏州和成都四个城市拿地金额进入前十 [25] - 滨江集团聚焦杭州，以196亿元拿地金额位列杭州第一 [25] 全国住宅用地成交总价TOP10 - 上海5宗地块入榜，总成交金额244亿元，虹口区北外滩地块以65亿元位列榜首 [26] - 杭州和深圳各2宗地块入榜，总成交金额分别为46亿元和45亿元 [26] - 高总价地块拿地企业以央国企为主，2宗地为联合拿地 [26]

地块成交概况 - 龙华区A815-0036宅地以底价19.06亿元成交 溢价率0% [1][3] - 竞得方为深业集团全资子公司深圳市深业兴鹏投资有限公司 [1][3] - 成交楼面价为28050元/平方米 [3] 地块规划与条件 - 土地面积21920.84平方米 规定容积率3.1 总建筑面积67950平方米 其中住宅60390平方米 商业1400平方米 9班幼儿园4500平方米 [3] - 无配建要求 无70/90户型限制 建成后商品房无限价 按"价高者得"原则出让 [3] - 需承诺"交房即发证"服务 1年内开工 4年内竣工 [3] 区域土地供应情况 - 2025年深圳挂牌9宗居住用地中龙华占4宗 供应量占比44% [5] - 本地块为拆分出让部分 相邻A815-0037宗地将于8月8日出让 [3] - 拆分出让方式降低房企资金门槛 契合"小体量、快周转"策略 [3] 市场分化特征 - 深圳土拍呈现"超级核心高热、次级核心遇冷"格局 [1][10] - 同期前海T201-0232地块吸引12家房企竞拍 溢价率86% 楼面价8.4万元/平方米创深圳纪录 [10] - 龙华前两宗宅地溢价率超40%：A817-0619地块溢价46.6%楼面价44559元/平方米 A802-0309地块溢价40.7%楼面价38795元/平方米 [6] 地块区位与配套 - 本地块位于福龙路与简上路交汇处 属次级核心区域 [7] - 紧邻长城里程家园小区 二手挂牌均价约5.63万元/平方米 [7] - 3公里范围内含和平中学、简上体育综合体等配套 距地铁4号线上塘站步行约1公里 [7] 房企战略与市场预期 - 深业集团通过底价拿地实现低成本土地储备扩张 规避高溢价风险 [9][10] - 龙华核心区2026-2027年预计新增供应超150万平方米 库存压力引发房企谨慎情绪 [1][10] - 深圳通过"商改住"、降低容积率、取消限价等政策优化土地供应结构 聚焦核心区低密宅地 [10]

新股息投资策略 - 新启动股息的公司通常更重视股息持续性 管理层会确保股息资金充足并可能在一年内提高股息 [2] - 持续增长的股息往往能带动股价上涨 被称为"股息磁铁"现象 增长最快的股息股票最具投资价值 [3] Millrose Properties (MRP) - 作为2025年股息收益率最高的新晋REIT 初始收益率超过8% [4] - 该REIT业务模式独特 专注于购买开发住宅用地并通过期权合同以85%年费率回售给Lennar等建筑商 [5] - 虽需更多季度数据验证 但初期运营表现良好 且已实现6%的股息增长 [6][8] Bristow Group (VTOL) - 主营直升机运输业务 70%收入来自海上能源客户 25%来自政府搜救服务 [10][11] - 经历2019年破产重组后 2022年恢复盈利 2024年创十年最佳业绩 但2025年才宣布将于2026年开始支付季度股息0125美元 [12][13][14] WillScot Holdings (WSC) - 提供模块化空间解决方案 非REIT企业 收入自2017年持续增长 2020年起稳定盈利 [15] - 2025年2月宣布首次季度股息007美元 即使2025年预期盈利下滑 派息率仍低于20% [16][17] Western Digital (WDC) - 数据存储设备龙头 HDD市场占有率约40% 2025年剥离闪存业务后启动季度股息01美元 [18][19][21] - 行业周期性明显 过去10年有4年亏损 新派息率仅占2025年预期盈利8% 但需警惕历史曾暂停派息 [20][22][23] Regeneron Pharmaceuticals (REGN) - 生物技术巨头2025年启动季度股息088美元 主要产品Eylea面临竞争导致收入预期2025年下降5% [24][25][28] - 当前派息率仅10% 预计2026年恢复增长 估值已低于医疗行业平均水平 [29][30]