2025年北京土地市场总体成交情况 - 全年累计出让40宗涉宅用地，成交总金额约1427.4亿元，较去年减少约8% [2] - 出让宅地总数较去年减少1宗，但核心区供应增加，40宗地块中有一半位于城六区，去年该比例仅为四成 [2] - 全年成交住宅地块总建筑面积约319万平方米 [5] 区域市场表现与结构 - 海淀区成交最为活跃，全年成交7宗地，总金额448.37亿元，占总成交金额的三成以上，且全部溢价成交 [2][3] - 城六区共成交20宗地，除海淀外，朝阳和丰台各5宗，石景山2宗，东城1宗 [3] - 通州区作为非核心区表现抢眼，全年成交4宗地，其中3宗吸引多家房企竞争 [4] 土地成交价格与溢价分析 - 全年共有14宗地溢价成交，平均溢价率约14% [4] - 最高溢价率达39%，为朝阳区太阳宫0627地块，由中建智地以总价超43亿元、住宅楼面价9.42万元/平方米竞得，刷新朝阳区宅地单价纪录 [4] - 溢价率排名第二和第三的地块分别为海淀树村35号地（溢价率27.93%）和海淀朱房0030地块（溢价率25%） [1][4] - 通州梨园中铁建花语璟云地块溢价率22%，成交总价7.76亿元 [1][4] 重点地块与项目情况 - 成交总价最高的地块为朝阳黄杉木店双子地块，总价126亿元，由中建智地、金茂、越秀、朝阳城发联合体摘得 [1][5] - 单宗地块规模最大的是北京城市副中心站“运河八子”地块，总建筑面积23.7万平方米，成交总价74.91亿元，由中建玖合底价摘得，开发项目“运河玖院”成为年度单盘销售三冠王 [1][5] - 海淀区树村35号地（安和雅苑）由中海地产以75.02亿元、溢价率27.93%竞得，楼面价达10.23万元/平方米 [1] 市场竞争与参与者 - “价高者得”原则在优质地块上全面回归，取消限价政策释放了市场活力 [4] - 央企、国企及地方平台公司是拿地主力，如中海、华润、保利、招商、中建系、北京城建等 [1] - 联合拿地成为常见模式，如朝阳黄杉木店、朝阳三间房等地块均由多家企业联合竞得 [1][5]

2025年广州土地市场总结 - 广州2025年住宅用地成交正式收官，全年共成交住宅用地48宗，总成交金额506.61亿元，总成交建筑面积309.14万平方米 [3][4] - 全年成交规模相比去年有所下降，符合“控增量、盘存量”的市场主基调，市场整体呈现平稳格局 [3] - 成交呈现“翘尾”行情，12月单月集中成交16宗土地 [3] 市场成交特征与价格趋势 - 约半数地块为底价成交，溢价成交地块的溢价率普遍在20%左右 [4] - 多数地块成交楼面价对比周边有所下降，反映房企拿地态度偏向审慎 [4] - 以海珠区为例，一手住宅成交均价从2022年的8.76万元/平方米下降至2025年前三季度的6.74万元/平方米，地价随之回归 [6] - 具体案例显示价格差异：2022年保利发展摘得的广州大道南788号一期地块楼面价为4.84万元/平方米，而2025年10月中海地产摘得的二期地块名义楼面价约1.53万元/平方米（实际约3.5万元/平方米） [5][6] 拿地主体结构 - 国央企占据绝对主导地位，全年在广州拿下超过35宗土地 [7] - 拿地主力包括全国性房企（如保利、越秀、中海）以及本土及区属国企（如广州地铁、南沙开建、花都城投） [7] - 部分深耕型民企通过土地盘活置换或根据投资节点小幅加仓，例如敏捷集团、福牛地产 [7] - “过江龙”房企如绿城，基于对结构性机会的把握，今年在广州土地市场收获颇多 [8] 地块供应策略与规划调整 - 官方为促成成交展现诚意，对去年部分流拍土地进行规划调整 [3] - 典型案例为越秀地产以底价14.36亿元摘得的海珠广纸地块，该地块计容建筑面积和容积率较首次挂牌“瘦身”近一半，从源头上为房企减负 [3][4] - 该地块规划建筑面积4.22万平方米，容积率3.5，因体量较小，未来可能建设超高层，建设要求需确保与当地消防救援能力相匹配 [3][4] 市场展望与房企策略 - 业界普遍认为，2026年广州住宅用地成交规模将维持平稳，国央企主导的局面短期内不会改变 [3] - 随着“好房子”建设规划推进，住宅用地供应指标有望持续改善，或将提高房企投资积极性 [3] - 房企投资策略趋于谨慎和选择性，主要聚焦于土地价格合理、存在点状结构性缺货机会的地块 [9] - 当前市场去化缓慢，库存高企，截至12月21日广州商品住房库存量超过9.2万套，外围区域如增城库存超2万套，南沙、黄埔、番禺超1万套 [9] - 年末中心区楼盘出现明显“以价换量”趋势，在此市场环境下，预计明年土地市场仍将以稳为主 [9]

地块拍卖信息概览 - 赣州蓉江新区将于12月23日上午九点公开拍卖两宗地块，一宗为商业综合体用地，另一宗为住宅用地 [1][2] 商业综合体地块详情 - 地块编号为蓉江新城RJ03-D01-02，土地用途为商服用地，出让年限40年 [4] - 地块面积46,986.2平方米，容积率≤2.2，建筑密度≤50%，绿地率≥20% [4] - 起拍价为12,431万元，起始楼面地价约为1,203元/平方米 [5] - 规划要求建设商业综合体面积不小于6万平方米 [1][5] - 要求自土地交付之日起1年内开工建设，3年内竣工 [5] - 地块位于蓉江新区赣南大道东南侧、飞扬大道西侧，毗邻赣州市全民健身中心（俗称“鸟巢”） [1][4][6] 住宅地块详情 - 地块编号为蓉江新城RJ05-A04-01，土地用途为城镇住宅用地并含配套商业及社区服务设施 [8] - 住宅用地出让年限70年，配套商业40年，社区服务设施用地70年 [8] - 地块面积49,587.9平方米（约74.38亩），容积率1.0<FAR≤1.8，建筑密度≤30%，绿地率≥30% [8] - 起拍价为26,909万元，起始楼面价约为3,015元/平方米 [2][8] - 地块位于蓉江新区创业大道东侧、文轩路南侧，天行阳明高级中学北侧 [2][8] - 根据要求，该地块须配建一处智慧社区综合体 [8] 区域发展与项目意义 - 蓉江新区是赣州新发展起来的城市新区，目前学校、道路、公园等基础设施已初具规模，但大型商业配套尚未完善 [1] - 此次拍卖的商业综合体地块是区域补齐“商业配套”拼图的关键落子，备受市场期待与关注 [1] - 地方政府近年来积极推进与意向企业对接，全力推动大型商业综合体项目在蓉江新区落地实施 [1]

昆明土地拍卖结果 - 昆明市今日下午拍卖出让两宗城镇住宅用地 [1] - 第一宗地块位于呈贡龙街，由邦泰集团旗下子公司昆明邦兴置业有限公司以1.59亿元底价竞得，地块面积36亩，起始土地单价为441万元/亩 [1] - 第二宗地块位于官渡吴井街道，由云南建投旗下子公司大理大立成投资有限公司以6.18亿元竞得，地块面积40亩 [3] 邦泰集团竞得地块详情 - 竞得公司为昆明邦兴置业有限公司，系邦泰集团子公司 [1] - 地块编号为KCC2025-7号，位于呈祥街与玫瑰路的交叉路口，邦泰映悦南侧 [3] - 地块性质为城镇住宅用地，面积36亩，成交总价1.59亿元，为底价成交 [1] - 地块容积率为2.2，建筑控高54米，建筑密度≤22%，绿化率≥40% [1][3] - 成交楼面价为2987元/平方米 [1] 云南建投竞得地块详情 - 竞得公司为大理大立成投资有限公司，系云南建投子公司 [3] - 地块编号为KCGD2022-1号，位于官渡吴井街道 [3] - 地块性质为商住用地，面积40亩，成交总价6.18亿元 [3] - 地块容积率为3.5，成交楼面单价为6686元/平方米 [3]

文章核心观点 - 西安住宅用地容积率呈明显下降趋势，但容积率低于2.0的地块仍极为稀缺，此类低容积率地块因其稀缺性和可打造高端低密产品而具有显著价值，并受到开发商和市场的重点关注 [1][2][12] 曲江二期新地块详情 - 曲江新区新公示一宗住宅地块，位于公田四路与春临四路交汇处西南角，土地面积30.0075亩，容积率1.2-1.7，建筑密度不大于28%，绿地率不小于35%，地上建筑面积24006㎡-34000㎡ [4] - 该地块地处已开发成熟的曲江二期，周边教育、地铁、商业配套齐全，且北、南、西三侧为公园，东侧为曲江电竞产业园，东南侧紧邻拥有10415个座位的曲江竞技中心 [6][10] - 曲江二期住宅用地供应极度稀缺，近5年仅供应4宗住宅用地（均在今年），目前已成交3宗，区域内唯一已亮相新盘为中铁云岫曲江 [7][8] 西安低容积率地块市场现状 - 西安住宅容积率历史较高，普遍在3.0以上，近年来新供净地容积率已逐步从普遍2.8降至主流2.5，并开始出现2.0容积率地块，但低于2.0的地块仍非常少 [12] - 2025年全年西安仅供应了3宗容积率低于2.0的地块，其中最低容积率为1.7 [12] - 目前西安在售项目中容积率最低的是曲江九曲松间（容积率1.3），售价“5万+”；今年新供应的中铁云岫曲江和华润置地玺宸上院容积率分别为1.7和1.8，售价约3万多；万科理想城DK25容积率1.9，售价约1万出头 [13][14][15] - 已供地未入市项目中，秦汉中学西侧的秦源里容积率仅1.09，规划为纯合院项目，将成为西安住宅容积率最低的项目 [15] - 其他容积率低于2.0的在售/待售项目还包括航天基地的金地云玺台（容积率1.96）和沣东的湖光雲庐（容积率1.36） [17] 待供应低容积率地块 - 除本次公示的曲江二期地块外，另有2宗待供应低容积率地块值得关注：曲江第一学校北侧两宗地（合计约61.265亩，容积率仅1.2）以及航天基地招商华宇长安玺南侧地块（99.614亩，容积率1.2-1.46） [17][19] 产品规划与市场机会 - 容积率1.5、1.7的地块通常规划为“小高层+叠拼/洋房”的高低配组合；容积率约1.3可规划纯叠拼产品；容积率需降至1.0左右才能出现纯合院产品 [21] - 西安豪宅市场目前缺乏真正的低密产品，市场需要能够打造“有天有地”院落产品的低密地块，而非仅“空中院落” [21]

2025年深圳住宅用地市场总结 - 2025年深圳全年共成交12宗住宅用地，总出让土地面积23.44万平方米，总成交金额达290.9亿元，平均溢价率升至32.81% [2] - 成交地块平均楼面价达37636元/㎡，较近五年低谷的2022年大幅上涨141.5%，平均溢价率32.8%创近六年来新高 [2] - 但成交建筑面积仅23.4万平方米，同比下滑21.4%，成交总金额290.9亿元，同比下滑16.0%，成交面积和金额均为近五年来最低值，主要因供应数量不足和地块面积较小 [3] 市场热度与区域分化 - 全年12宗成交宅地中，仅3宗底价成交，其余9宗均溢价成交，区域分化明显 [3] - 共有7宗地块溢价率突破40%，其中南山前海合作区T201-0232宗地以86.10%的溢价率登顶，创下深圳2024年取消15%溢价上限后的新高 [3][4] - 高溢价地块多集中于核心城区，与非核心区域地块的底价成交形成强烈反差，放大了土拍市场的区域热度分化特征 [4] - 福田梅林地块作为核心城区稀缺“迷你宅地”，吸引8家房企历经148轮竞价，最终由中铁置业以7.92亿元总价竞得，溢价率高达65% [2][6] 供应节奏与季度表现 - 2025年宅地供应呈现“前三季度逐步放量、年末集中收尾”的节奏 [5] - 三季度是供应最集中的季度，宗数占比高，并诞生了年度最高溢价地块，是全年供应热度最高的季度 [5] - 四季度供应宗数不及三季度，但12月出让的3宗地块中，南山、福田核心地块分别录得42.49%、65%的高溢价，尤其是收官地块让四季度成为年末热度冲高的节点 [5] 成交记录与价格标杆 - 南山前海合作区T201-0232宗地被招商蛇口以21.55亿元拍下，溢价率86.1%，其楼面价一举刷新了深圳住宅用地楼面价的历史最高纪录 [3][4] - 市场消息预测该宗地项目（海晏府）未来售价至少在13万元/㎡以上 [4] - 12月8日，南山区深圳湾超级总部基地T207-0068宗地由中海地产拿下，刷新了深圳涉宅用地成交楼面价TOP3位置，同时创深超总宅地溢价新高 [5] 拿地主体与市场格局 - 拿地阵营格局更趋集中，仍以央国企为主导，仅龙湖一家民企跻身拿地阵营，民企参与度虽略有“破冰”，却依旧处于市场低位 [4] - 对比2024年深圳宅地全由央国企包揽的态势，2025年民企参与度略有提升但依旧很低 [4] 政策模式与行业影响 - 福田梅林地块要求全部现房销售（不得预售），是深圳又一宗“现房销售”试点地块，其市场接受度将影响未来土地出让政策走向 [6] - 现房销售模式被认为将加速行业洗牌，中小房企因资金承压被淘汰，推动房企从“高周转”转向“高品质”竞争，精品住宅供应占比将提升 [6] 市场趋势与未来展望 - 福田梅林地块65%高溢价成交，被业内人士视为深圳楼市进入结构性复苏阶段的鲜明信号 [2][6] - 核心区土地稀缺性持续支撑价格，央企主导市场格局，预计2026年深圳将继续通过少量优质地块维持市场热度，避免库存压力，核心区宅地高溢价成交将成常态 [6]

土地市场周度核心数据 - 2025年第50周（12月8日-12月14日）土地供应建筑面积为226万平方米，环比大幅回落83% [1][2] - 同期土地成交建筑面积为1673万平方米，环比上升38%，再创年内新高 [1][2] - 同期土地成交金额为715亿元，环比增长45% [2] - 同期土地市场平均溢价率为2.3%，环比下降0.8个百分点 [1][2] 土地供应情况 - 一线城市本周无住宅用地供应 [2] - 本周供应含住宅用地共26幅，平均容积率为2.5 [2] - 本周新增供应住宅用地底价均不足10亿元，出让底价最高的地块位于武汉汉阳区四新板块，起拍底价为8.8亿元 [2] 土地成交热度与重点地块 - 深圳土地市场热度较高，本周成交3宗住宅用地，合计成交总价47.44亿元，其中2宗高溢价成交 [3] - 深圳南山区粤海板块一宗住宅用地由中海地产以31.86亿元竞得，溢价率42.49%，成交楼板价达7.7万元/平方米，该地块位于深圳湾超级总部基地核心区域 [3][9] - 深圳福田区梅林板块一宗住宅用地由中铁置业以7.92亿元竞得，溢价率高达65%，成交楼板价为4.3万元/平方米，该地块是福田区近16年来首次公开出让的纯住宅用地 [4][9] - 贵阳观山湖区一宗低密度住宅用地由洋浦地产以9.19亿元竞得，溢价率17.2%，成交楼板价为3712元/平方米 [4] 重点地块成交排名（按成交总价） - 成交总价排名第一的地块位于深圳，由中海地产以32亿元竞得，楼板价77360元/平方米，溢价率42% [8] - 成交总价排名第二的地块位于佛山，由保利发展以22亿元竞得，楼板价12000元/平方米，溢价率0% [8] - 成交总价排名第三的地块位于无锡，由北京新成开元与无锡文城联合以16亿元竞得，楼板价8380元/平方米，溢价率0% [8] 重点地块成交排名（按楼板价） - 楼板价排名第一的地块位于深圳，由中海地产竞得，楼板价77360元/平方米，溢价率42% [9] - 楼板价排名第二的地块位于深圳，由中铁置业竞得，楼板价42695元/平方米，溢价率65% [9] - 楼板价排名第三的地块位于苏州，由招商局竞得，楼板价27342元/平方米，溢价率2% [9]

浙江省涉宅土地市场成交概况 - 2025年12月15日，浙江省宁波、温州、金华三地共四宗涉宅地块出让，最终全部以底价成交，溢价率均为0.00% [1][2] - 四宗地块总成交金额合计约24.40亿元，其中宁波两宗地块成交金额合计约15.16亿元，温州一宗地块成交金额6.87亿元，金华一宗地块成交金额约2.37亿元 [1][2] 宁波市鄞州区商住地块详情 - 地块由万科以总价100879.98万元竞得，楼面价为13696元/平方米，为当日成交楼面价最高地块 [1][2][3] - 地块出让面积46036平方米，容积率1.6，计容建筑面积约7.4万平方米，规定居住建筑计容建面不超过80%，并需配套不少于3500平方米的商业面积 [2][3] - 地块位于成熟片区，距离地铁3号线锦寓路站约320米，周边商业、教育等综合配套完善 [3] 宁波市余姚市住宅地块详情 - 地块由余姚市舜财投资以总价50682万元竞得，楼面价为7500元/平方米 [1][2][4] - 地块出让面积56313平方米，容积率1.2，计容建筑面积约6.8万平方米 [2][4] 温州市双屿商住地块详情 - 地块由平阳县汇振房地产开发以总价68700万元竞得，楼面价为6299元/平方米 [1][2][7] - 该地块曾于2024年出让，当时成交楼面价为7280元/平方米，本次成交价较上次有所降低 [7] - 地块出让面积54529.98平方米，计容建筑面积约10.9万平方米，需配建200平方米城市书房并无偿移交政府 [7] - 地块北侧中国铁建·西派澜廷项目在2024年8月的成交楼面价为7909元/平方米 [7] 金华市浦江县商住地块详情 - 地块由浦江县交通集团以总价23744.906724万元竞得，楼面价为2968元/平方米，为当日成交楼面价最低地块 [1][2][9] - 地块出让面积53335.7平方米，容积率1.5，计容建筑面积约8.0万平方米，规定不得建设别墅类产品 [9] - 附近周悦澜庭项目2024年成交楼面价为2329元/平方米 [9]

天津年末土地市场集中供应与成交概况 - 12月15日天津土地市场“压轴喷发” 单日成功出让4宗住宅用地 总成交额约20亿元[1] - 2025年1月至11月期间 天津全市累计出让住宅用地56宗 而仅12月单月就计划出让22宗 呈现年末“大冲刺”态势[2] - 除12月15日已成交的4宗地块外 从12月17日至31日 仍有18宗住宅用地待出让[2] 12月15日成交地块详情 - **河东大直沽地块 (津东直(挂)2025-32号)**: 由天津东昇城市更新产业运营有限公司竞得 成交总价3.5亿元 成交楼面价3980元/平米(不含城市更新成本) 土地面积39969.6平米 总建筑面积87930平米 容积率2.2[2][4] - **河北北宁公园地块 (津北育(挂)2025-33号)**: 成交总价0.388亿元 成交楼面价3830元/平米(不含城市更新成本) 土地面积6866.5平米 总建筑面积10130平米 容积率1.5[2][9][10] - **东丽海河柳林地块 (津东丽环(挂)2025-34号)**: 由天津丽烽置业有限公司竞得 成交总价6亿元 成交楼面价9236元/平米 土地面积36262.81平米 总建筑面积64965.77平米[2][17] - **西青水西地块 (津西青保(挂)2025-35号)**: 由天津市城泽房地产开发有限公司竞得 成交总价10.82亿元 成交楼面价12005元/平米 土地面积50070.91平米 总建筑面积90128平米 容积率1.8[2][13][14] 12月待出让地块计划 - 12月后续计划出让18宗宅地 主要摘牌日期集中在12月17日、22日、24日、26日、29日及31日[3] - 待出让地块分布于津南、西青、南开、武清、河北、河西、滨海等多个区域 其中津南咸水沽板块供应集中[3] - 部分地块起始信息示例: 津南(挂)2025-06号起始价5.63亿元 起始楼面价4095元/平米 津西青卫(挂)2025-37号起始价8.47亿元 起始楼面价11517元/平米[3] 重点成交地块分析与前景 - **河东大直沽地块**: 属于城市更新项目 周边多年无新盘供应 存在地缘改善需求 预计产品为小高层和洋房 总价门槛在250-300万元区间 周边20年房龄二手房成交均价约1.8-1.9万元/平米[6][8] - **河北北宁公园地块**: 体量微型 预计规划为纯洋房社区 约100户 主打中小户型地缘改善 从楼面价推测未来洋房售价可能在2.5-2.8万元/平米[12] - **西青水西地块**: 为板块时隔两年半后再供地 由天津城投摘得 成交楼面价12005元/平米 较板块此前H、C地块下降约15-20% 预计规划小高层和洋房 总价门槛约250万元 将弥补板块低总价房源断档[16] - **东丽海河柳林地块**: 为板块内继中交海河玺后第二次出让宅地 地块临近地铁11号线雪莲南路站 南向享有一线海河河景 开发商计划引入大牌房企代建 2023年5月中交所获同板块地块最低楼面价为1.36万元/平米[20][21]

土地交易概况 - 12月12日，昆明市五华区黑林铺街道办事处成功以底价出让6宗城镇住宅用地，总成交金额约为4.6亿元 [1] - 其中，邦泰集团旗下子公司昆明邦兴置业有限责任公司以底价21859.88万元（约2.19亿元）竞得KCWH2024—12号地块 [1] - 五华区国投旗下昆明市五华区绿色城市更新改造有限责任公司以底价约2.4亿元摘得其余5宗地块（KCWH2024—2—A1、A2—1、A2—3、A3—1、A3—3号） [2] 地块详情与规划 - KCWH2024—12号地块面积为15656.03平方米，容积率3.1，成交楼面价约4504元/平方米 [1] - 该地块位于滇缅大道与昌源北路交叉口，周边配套成熟，邻近多个住宅小区及商业、教育资源 [2] - 由五华区国投摘得的5宗地块合计面积106.81亩，均为昭宗片区城改项目的回迁安置用地，最高容积率在2.7至3.1之间 [2] - 昭宗片区城改项目范围东至西三环、春雨路，西至碧鸡山，南至眠山森林公园，北至西三环 [2] 项目开发进展 - 五华区昭宗片区城中村安置房项目（一期）中，KCWH2024—2—A2—2号与KCWH2024—2—A3—2号地块已核发建设工程规划许可证 [2] - 上述两地块将分别建设4栋住宅楼及其配套设施和11栋住宅楼及其商业配套，建设单位为昆明西北新城城市运营服务有限公司 [2]