市场与行业概览 - 2026年1月22日，主要市场指数小幅上涨，其中深证成指收于14255.13点，上涨0.70%，中小100指数收于8807.41点，上涨0.92% [1] - 当日申万一级行业中，有色金属和电子板块表现强势，分别上涨2.79%和2.62%，而银行和煤炭板块跌幅居前，分别下跌1.58%和1.57% [2] 房地产行业周报核心观点 - 新房成交面积环比由负转正，40个城市新房成交面积167.0万平，环比上升3.8%，同比下降32.3%，同比降幅较上周收窄2.8个百分点 [5][6] - 二手房成交面积环比增幅收窄，18个城市二手房成交面积180.3万平，环比上升1.1%，同比下降8.7%，同比降幅较上周收窄12.9个百分点 [5][6] - 新房库存面积同环比均下降，12个城市新房库存面积为11296万平，环比下降0.2%，同比下降7.4% [7] - 去化周期同环比均上升，12个城市新房去化周期为16.8个月，环比上升0.5个月，同比上升5.0个月，其中三四线城市去化周期高达67.8个月 [7] - 土地市场环比量价齐跌，百城全类型成交土地规划建面1013.3万平，环比下降42.9%，成交总价163.4亿元，环比下降49.9% [7] - 房企国内债券发行量环比上升、同比下降，总发行量94.6亿元，环比上升14.4%，同比下降56.1%，净融资额为-63.7亿元 [8] - 房地产板块相对收益下降，行业绝对收益为-3.5%，相对沪深300的收益为-2.9%，板块PE为25.03X，较上周下降0.63X [8] 房地产行业政策动态 - 央行下调商业用房购房贷款最低首付比例，从50%下调至30%，以支持商办房地产市场去库存 [9] - 截至2025年11月末，全国办公楼和商业营业用房待售面积分别为5234万平和1.41亿平，占全国商品房待售面积的25.7% [9] - 换房个税退税政策延续至2027年底，对出售自有住房后1年内重新购房的纳税人，予以个人所得税退税优惠 [10] 房地产行业投资建议 - 报告预计2026年一季度将会有适当的房地产政策调整 [11] - 建议关注三条投资主线：1）基本面稳定、重仓高能级城市的房企，如华润置地、滨江集团等；2）销售和拿地有显著突破的“小而美”房企，如保利置业集团；3）积极探索新消费场景的商业地产公司，如华润万象生活、太古地产等 [11] 机械设备行业：芯碁微装公司分析 - 公司发布2025年业绩预告，预计归母净利润2.75~2.95亿元，同比增长71~84%，2025年第四季度归母净利润中值0.86亿元，环比增长52% [13] - 泛半导体业务有望在2026年进入收获期，公司WLP系列产品在手订单金额已突破1亿元，预计2026年下半年进入量产爬坡阶段 [13][14] - PCB业务受高端化和新产品双线驱动，高端LDI设备订单需求旺盛，同时公司推出了针对CoWoP技术的MAS 6P线路和NEX 30阻焊系列新产品 [15] - 预计公司2025/2026/2027年EPS分别为2.21/3.25/4.17元，以2026年1月20日收盘总市值约221亿元计算，对应市盈率分别为80.9/47.3/28.2倍 [16] 商贸零售行业：中国中免公司分析 - 公司全资孙公司拟以不超过3.95亿美元现金收购DFS大中华区业务，包括其港澳地区业务及相关资产 [18][19] - 2024年和2025年前三季度，DFS港澳地区门店的净利润分别为1.28亿元和1.33亿元，交易对价对应假设2025年净利润的市盈率约为18倍，估值较为合理 [19] - 公司拟向LVMH集团关联方定向增发H股股份，发行价77.21港元/股，预计认购所得款项约9.24亿港元，以加强全球合作 [20] - 鉴于2025年前三季度业绩承压，调整公司2025-2027年EPS预测为1.92/2.54/3.08元，当前股价对应市盈率分别为50.2/37.8/31.2倍 [21] - 海南免税销售迎来多重政策利好，公司作为龙头企业有望受益于行业景气上行 [21]

投资评级与核心观点 - 报告对芯碁微装给予“买入”评级，原评级亦为“买入”，板块评级为“强于大市” [1] - 报告核心观点：公司泛半导体业务有望在2026年进入收获期，同时PCB业务将通过高端化与新产品的双线驱动实现增长 [3] 公司业绩与财务预测 - 公司发布2025年业绩预告，预计2025年归母净利润为2.75~2.95亿元人民币，同比增长71%~84% [8] - 2025年第四季度归母净利润中值为0.86亿元人民币，环比增长52%，同比增长1434% [8] - 财务预测显示，公司主营收入将从2024年的9.54亿元人民币增长至2027年的25.29亿元人民币，年复合增长率显著 [7] - 预计2025/2026/2027年每股收益（EPS）分别为2.21元、3.25元、4.17元 [5] - 以2026年1月20日收盘价计，公司总市值约221亿元人民币，对应2025/2026/2027年市盈率（PE）分别为80.9倍、47.3倍、28.2倍 [5] 泛半导体业务进展 - 公司面向先进封装、板级封装的设备已获得重复订单并实现交付，半导体业务正逐步放量 [8] - 截至2026年1月12日，公司WLP系列产品已助力多家先进封装头部厂商实现类CoWoS-L产品的量产，并预计于2026年下半年进入量产爬坡阶段 [8] - WLP系列在手订单金额已突破1亿元人民币，验证了市场对公司直写光刻技术的认可 [8] - 根据TSMC的产能预估，到2026年年底CoWoS-L将占2.5D封装产能的一半以上，2027年该占比将上升至七成 [8] PCB业务驱动因素 - 全球人工智能算力和汽车电子的快速增长正驱动PCB产业向高多层、高密度技术迭代 [8] - 作为全球直写光刻设备龙头，公司的高端LDI设备精准匹配市场升级需求，订单需求旺盛，产能利用率维持高位 [8] - 公司针对未来CoWoP技术推出了MAS 6P线路和NEX 30阻焊系列产品，专注于mSAP及高阶HDI类产品，为头部客户的CoWoP产品量产做好技术储备 [8] - 公司高精度CO₂激光钻孔设备已获头部客户采纳，拓展了产品矩阵与市场空间 [8] 股价与市场表现 - 报告发布日（2026年1月21日）公司市场价格为人民币167.62元 [1] - 公司股价表现强劲，过去12个月绝对涨幅达188.4%，相对上证综指涨幅为161.6% [2] - 公司总股本为1.3174亿股，总市值约为220.82亿元人民币 [2]

1月20日晚间，芯碁微装(688630)发布业绩预告，预计2025年净利润为2.75亿元至2.95亿元，同比增长 71.13%至83.58%；扣非后净利润预计为2.64亿元至2.84亿元，同比增长77.7%至91.16%。 分季度来看，芯碁微装在2025年第四季度跑出了加速度。结合业绩预告及三季度数据，公司2025年四季 度单季净利润为7619万元至9619万元，同比增速达12.56倍至16.12倍。 在激增的市场需求下，芯碁微装启动二期厂区建设，并于2025年三季度进入投产期。公司表示，二期基 地投产后，将显著提升高端直写光刻设备的交付能力，可有效承接AI服务器、智能驾驶及Mini/Micro- LED等领域的增量订单，从产能端缓解交付压力。 需要关注的是，芯碁微装近年来持续推进全球化战略，相关设备已向泰国、越南、日本、韩国、澳洲等 多个区域出口，海外业务增势较好。目前，公司已在泰国设立子公司，作为东南亚区域运营与服务枢 纽，承接当地PCB产业转移带来的增量需求，并进一步拓展越南、马来西亚等新兴市场。 2025年8月，芯碁微装公告筹划发行H股股票并在香港联合交易所有限公司上市，目前相关事项正在稳 步推进中。 ...