里程碑与扩张计划 - 公司近期庆祝全球第1000家豪华及生活方式酒店开业 关键市场包括巴黎 开普敦 达拉斯 大阪和哥斯达黎加 [1] - 目前有近500家豪华及生活方式酒店在开发中 计划2025年新增超过150家该类别酒店 [2] - 公司战略目标为2025年每周开业3家豪华或生活方式酒店 以强化全球品牌影响力 [6][8] 品牌战略与合作伙伴 - 新品牌NoMad和Graduate by Hilton成为扩张核心驱动力 NoMad已宣布在新加坡和底特律等地的15个全球项目 底特律项目将于2027年入驻密歇根中央车站历史建筑 [3][4] - Graduate品牌聚焦美国大学城如科罗拉多博尔德和纽约锡拉丘兹 并计划国际化扩张 [4] - 与Small Luxury Hotels of the World（SLH）合作深化 目前约450家SLH酒店接入希尔顿荣誉客会体系 会员可享受积分兑换和精英权益 [5] 全球市场布局 - 重点推进纽约 拉巴特 雅典 汉堡等地的华尔道夫和康莱德酒店开业 并将在泰国推出首家Curio Collection品牌酒店 [6] - 亚太区扩张显著 日本 意大利 特克斯和凯科斯群岛 加拿大等地新增LXR Canopy Tempo和Signia品牌物业 [6] - 中国市场需求放缓影响第二季度每间可售房收入（RevPAR） 预计同比持平 主要受短期预订稳定和复活节假期时间影响 [10] 财务与行业表现 - 公司股价年内上涨0.8% 同期行业指数下跌5.3% 受益于休闲旅游需求强劲 商务差旅复苏及品牌扩张战略 [9] - 分析师对2026年盈利预期下调 反映对中国宏观放缓的担忧 [10] - 对比行业中 福克斯公司（FOX）年内股价上涨10.6% 2025财年销售和每股收益预期同比增长15.3%和32.4% [12]

财务数据和关键指标变化 - 第一季度净营业收入为2600万美元，比第四季度报告的金额高50万美元，主要因较高的收入和较低的运营费用 [15] - 第一季度核心FFO为1230万美元，即每股0.30美元，比第四季度高60万美元，原因与净营业收入增加相同 [15] - 第一季度AFFO为650万美元，即每股0.16美元，没有单一的TI或LC金额对AFFO的影响超过50万美元 [16] - 过去十二个月续约实现了8.5%的正现金再租赁利差，第一季度同店现金NOI较上年增长4.4% [13] - 截至3月31日，总债务为6.46亿美元，净债务（包括受限现金）与EBITDA之比为6.7倍 [19] - 截至季度末，信贷安排有4200万美元未提取和授权，现金及受限现金为3700万美元 [20] 各条业务线数据和关键指标变化 - 第一季度完成了14.4万平方英尺的新租和续约租赁，最大的一笔是在凤凰城巴帕戈科技园区的3.4万平方英尺新租约 [11] - 奥兰多格林伍德大道物业与新租户签订了一份10年租约，预计今年第四季度开始，当前租户将腾出空间并支付可观的终止费 [12] - 第一季度末投资组合入住率为84.9%，略低于上一季度，预计第二季度入住率将下降，但年底入住率仍将在85% - 87%的指导范围内 [17] 各个市场数据和关键指标变化 - 全国办公室租赁量比一年前高15%，JLL估计办公室租赁量已恢复到疫情前典型水平的约89% [10] - 阳光地带市场的优质办公空间表现继续优于其他地区 [10] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司计划将佛罗里达州圣彼得堡市中心的城市中心物业的现有停车场结构重新开发为49层的住宅公寓和混合用途塔楼，并与PMG达成协议，由其负责所有前期开发活动和相关成本，公司预计其将投入1700万美元现金 [6][7] - 随着办公债务资本市场的复苏，公司可能会探索为罗利的A3街区和坦帕的城市中心这两个无抵押的高价值物业增加融资，以产生额外的流动性 [21][22] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 公司认为全国办公室房地产基本面呈积极趋势，阳光地带市场的优质办公空间表现出色，预计新开发项目将满足市场需求，为股东创造长期价值 [10][9] - 公司仍在年初提供的指导范围内，对全年的收益和入住率趋势持乐观态度 [13] 其他重要信息 - 公司网站为cioreit.com，可查看第一季度收益新闻稿和补充信息包，其中包括非GAAP指标与最直接可比的GAAP财务指标的对账 [3] - 项目销售中心即将在城市中心完工，预计预售将很快开始，达到开工条件后，预计建设期约为三年 [7] 问答环节所有提问和回答 问题: 新开发项目是如何产生的 - 公司大约两年前就认识到圣彼得堡市中心市场的开发潜力，进行了深入的方案研究，最终确定了一个能为公司带来长期价值的结构 [23] 问题: 新开发项目的时间安排和进展情况如何 - 预售即将开始，内部预计预售时间约为一年左右，然后是三年的建设期，如果一切按计划进行，整个项目可能需要四年时间 [26] 问题: 新开发项目是否会对现有物业造成干扰 - 公司一直在制定替代停车安排，并及时向租户通报情况，租户将在一段时间内获得替代安排，包括代客泊车服务，新结构建成后将取代办公楼的停车场 [28] 问题: 如何提高入住率以达到86%的中点 - 截至3月31日，有14.3万平方英尺的租约尚未入住，占投资组合的约2.7%，大部分将在未来两个季度入住，此外，格林伍德大道的活动将使入住率在前三季度有所下降，但预计新租户将在年底前入住，使入住率回到指导范围内 [30][31] 问题: 格林伍德大道交易最终是否会有空置情况 - 不会有空置情况，新租户将入住，目前的入住率将因租户搬迁而下降，但年底前将恢复到100%，该交易还将显著延长物业的租期 [35][36] 问题: 格林伍德大道的租金是否有变化 - 新租户的租金在一段时间内会有所下降，然后会略高于当前租金 [38] 问题: 公司顶级阳光地带市场的表现如何，特别是凤凰城 - 公司大部分价值位于阳光地带市场，对这些市场的租赁情况感到满意，凤凰城表现强劲，本季度的大部分租赁活动都发生在凤凰城 [40][41]

财务数据和关键指标变化 - 第一季度净营业收入为2600万美元，比第四季度报告的金额高50万美元，主要因较高的收入和较低的运营费用 [15] - 第一季度核心FFO为1230万美元，即每股0.30美元，比第四季度报告的金额高60万美元，原因与净营业收入增加相同 [15] - 第一季度AFFO为650万美元，即每股0.16美元，没有单一的TI或LC金额对AFFO的影响超过50万美元 [16] - 第一季度同一门店现金NOI较2024年第一季度健康增长4.4%，即110万美元 [16] - 截至3月31日，总债务为6.46亿美元，净债务（包括受限现金）与EBITDA之比为6.7倍 [18] - 截至季度末，信贷安排上有大约4200万美元未提取且已获批，现金和受限现金为3700万美元 [19] 各条业务线数据和关键指标变化 - 第一季度完成了14.4万平方英尺的新租和续租，最大的一笔是在凤凰城的Papago Tech物业签订的3.4万平方英尺的新租约 [11] - 奥兰多的Greenwood Boulevard物业与新租户签订了一份10年租约，预计今年第四季度开始，现有租户将腾出空间并支付可观的终止费，部分空间续租至2033年2月19日 [12] - 过去十二个月续约实现了8.5%的正现金再租赁利差，第一季度同一门店现金NOI较上年增长4.4% [13] 各个市场数据和关键指标变化 - 全国办公室租赁量比一年前高15%，JLL估计办公室租赁量已恢复到疫情前典型水平的约89%，阳光地带市场的优质办公空间表现继续优于其他地区 [10] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司计划将佛罗里达州圣彼得堡市中心的City Center现有停车场改建为49层的住宅公寓和综合用途塔楼，并与PMG达成协议，由其负责开发，公司预计该项目将以豪华的华尔道夫酒店公寓品牌出售 [5] - 随着办公债务资本市场的复苏，公司可能会探索为罗利的Block A3和坦帕的City Center这两处无抵押的高价值物业增加融资，以产生额外的流动性 [22] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 公司认为圣彼得堡市中心过去十年发生了巨大变化，豪华公寓开发需求旺盛，该项目有望满足市场需求，为股东创造长期价值 [7] - 公司预计全年的收益和入住率趋势仍在2月份提供的指导范围内 [13] - 公司预计第二季度入住率将下降，但随着已签订的租约开始入住，预计入住率将上升，年底入住率仍将在85% - 87%的指导范围内 [17][18] 其他重要信息 - 公司网站为cioreit.com，可查看第一季度收益新闻稿和补充信息包，其中包括非GAAP指标与最直接可比的GAAP财务指标的对账 [2] - 公司某些关于信念或预期的陈述可能构成前瞻性陈述，实际结果可能与前瞻性陈述存在重大差异，公司不承担更新前瞻性陈述的义务 [2][3] 总结问答环节所有的提问和回答 问题1: 新开发项目是如何产生的 - 公司大约两年前就认识到圣彼得堡市中心的开发市场强劲，进行了深入的方案研究，最终确定了一个能为公司带来长期价值的结构，福布斯本周早些时候发表了一篇关于该项目的文章 [23][24] 问题2: 项目的时间安排如何 - 预售即将开始，销售中心即将完工，内部预计预售时间约为一年左右，然后是三年的建设期，整个项目预计需要四年时间 [26] 问题3: 项目是否会对现有物业造成干扰 - 公司一直在制定替代停车安排，并及时向租户通报情况，租户将在一段时间内获得替代安排，包括代客泊车服务，新建筑建成后将取代办公楼的停车场 [27] 问题4: 如何使入住率达到86%的中点 - 截至3月31日，有14.3万平方英尺的租约尚未入住，占投资组合的约2.7%，大部分将在未来两个季度入住，此外，波特兰的租户搬出以及Greenwood Boulevard的活动将导致前两个季度入住率下降，但新租户预计将在年底前入住，使入住率回到指导范围内 [30][31] 问题5: Greenwood Boulevard交易最终是否会有空置情况 - 不会有空置情况，目前的租户缩小规模后，新租户将入住，该物业将在年底前恢复到100%入住率，并且新租约大幅延长了物业的租期 [35][36] 问题6: Greenwood Boulevard的租金是否有变化 - 新租户的租金在一段时间内会有所下降，然后会略高于当前租金 [37] 问题7: 公司顶级阳光地带市场的表现如何，特别是凤凰城 - 公司大部分价值位于阳光地带市场，对这些市场的租赁情况感到满意，凤凰城表现强劲，本季度的大部分租赁活动都发生在凤凰城 [39][40][41]

财务数据和关键指标变化 - 第一季度系统RevPAR同比增长2.5%，主要由房价增长推动 [6][15] - 第一季度调整后EBITDA为7.95亿美元，同比增长6%，超出指引上限 [15] - 第一季度管理和特许经营费同比增长5% [15] - 第一季度经特殊项目调整后摊薄每股收益为1.72美元 [16] - 预计第二季度系统RevPAR同比大致持平，调整后EBITDA在9.4 - 9.6亿美元之间，经特殊项目调整后摊薄每股收益在1.97 - 2.02美元之间 [21] - 预计2025年全年RevPAR增长0% - 2%，调整后EBITDA在36.5 - 37.1亿美元之间，经特殊项目调整后摊薄每股收益在7.76 - 7.94美元之间 [21] - 第一季度支付每股0.15美元现金股息，全年股息总额3700万美元；第二季度董事会批准每股0.15美元季度现金股息；预计全年通过回购和股息向股东返还约33亿美元 [21][22] 各条业务线数据和关键指标变化 - 第一季度团体RevPAR同比增长超6%，由城市市场增长和公司会议持续强劲支撑 [6] - 第一季度商务散客RevPAR增长2%，由中小企业良好表现带动，中小企业约占商务散客业务的85% [6] - 第一季度休闲散客RevPAR增长1%，1月表现强劲，随后需求随季度推进而疲软 [6] 各个市场数据和关键指标变化 - 第一季度美国可比RevPAR增长2.1%，由团体业务表现强劲推动；预计2025年全年美国RevPAR增长处于系统RevPAR修订范围中点附近 [16] - 第一季度美国以外美洲地区RevPAR同比增长7%，受墨西哥和巴西关键活动（如狂欢节）推动；预计2025年全年RevPAR呈中个位数增长 [17] - 第一季度欧洲RevPAR同比增长2.6%，由欧洲大陆房价和入住率强劲增长带动；预计2025年全年RevPAR呈低个位数增长 [18] - 第一季度中东和非洲地区RevPAR同比增长8.5%，受沙特阿拉伯斋月期间良好表现和关键地区活动（如穆斯林世界联盟会议）推动；预计2025年全年RevPAR呈中个位数增长 [18] - 第一季度亚太地区RevPAR同比持平；亚太除中国地区RevPAR增长3.5%，由日本、印度和韩国良好表现带动；中国RevPAR本季度下降3.1%，受春节期间强劲出境游和同比高基数影响；预计2025年全年亚太地区RevPAR呈低个位数增长（假设中国RevPAR持平） [18][19] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司继续推进发展战略，2025年开局良好，第一季度开业186家酒店，共计超2万间客房，同比增长20%，净客房增长7.2%；转换酒店约占本季度开业酒店的40%，主要由逸林和Spark品牌推动 [8] - 国际市场表现强劲，新增酒店组合中一半来自国际市场，包括多个品牌在新市场的首次亮相；豪华和生活方式类别持续显著增长，本季度开业酒店中占比30%，全球此类酒店组合接近1000家 [9] - 公司持续扩大开发管道，本季度末管道内客房超50.3万间，同比增长7%，并持续逐季增长；本季度批准超3.2万间客房，同比增长10%，有多个新品牌酒店的重要宣布 [10][11] - 为满足全球快速增长的中产阶级需求，公司继续加强战略增长市场的聚焦服务管道；第一季度建设开工量同比增长13%（不包括合作项目），各地区均有增长，亚太地区尤为强劲；管道内近25万间客房正在建设中，占行业在建客房份额超20%，几乎是现有供应份额的四倍 [12] - 公司更注重有机增长，虽去年有少数并购交易，但认为是独特情况且效果良好；公司拥有24个品牌，未来一两年预计至少增加到27个，以填补品牌家族细分市场，为客户和业主提供更多机会 [128][130][132] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 第一季度业绩良好，调整后EBITDA和调整后EPS均超预期，尽管宏观经济条件较弱使系统RevPAR处于指引范围低端；公司业务模式具有韧性，能够应对短期波动，为各方创造长期价值 [5] - 宏观不确定性在3月加剧，对休闲需求造成压力；第二季度短期预订同比大致持平，预计第二季度RevPAR与上年同期大致持平；全年系统RevPAR预计持平至增长2%，中点假设当前趋势持续，下半年有适度改善的可能性，也存在条件适度恶化的风险 [6][7] - 管理层认为当前市场风险过度偏向负面，但从公司业务来看，需求模式虽有适度回落但目前相对稳定；预计今年夏季可能出台一项重大法案，涉及监管改革、能源释放、税收等方面，有望带来更多稳定性和确定性；就业、工资增长、企业资产负债表和利润等基本面依然强劲，预计未来几个季度部分不确定性将减弱，经济基本面优势将再次显现 [30][33][35] - 公司对发展前景保持乐观，有信心在2025年实现6% - 7%的净客房增长，管道内近一半客房正在建设中，转换机会持续增加 [12] 其他重要信息 - 第一季度公司被《财富》和Great Place to Work评为美国最佳工作公司第一名，连续第二年获此殊荣，第十次登上该知名榜单 [13] 总结问答环节所有的提问和回答 问题: 对备受担忧的衰退环境的看法 - 管理层认为当前市场存在大量不确定性，市场风险过度偏向负面，但公司业务需求模式目前相对稳定；预计今年夏季可能出台重大法案，解决监管、能源、税收等问题，有望带来更多稳定性和确定性；就业、工资增长、企业资产负债表和利润等基本面依然强劲，未来几个季度部分不确定性将减弱，经济基本面优势将再次显现 [30][33][35] 问题: 不确定性对开发环境的影响及对净客房增长的风险 - 公司对今年和明年实现净客房增长目标有信心，第一季度转换业务势头强劲，在建项目大多接近完工；目前开发数据表现良好，签约、开工和交付同比均有增长；虽开发商可能因不确定性而观望，但目前尚未产生实际影响；若不确定性长期持续，可能会有影响，但公司转换业务可起到平衡作用 [43][46][51] 问题: 若市场或经济下行，公司预计首先受影响的方面及应对措施 - 公司业务模式具有韧性，资本轻、利润率高、杠杆率低、流动性强、运营高效；过去在宏观经济低迷时期，公司凭借团队经验和业务优势，能够超越竞争对手，提升自身地位；公司已做好应对各种情况的准备，将抓住机会提升公司业绩，为股东创造更好回报 [56][58][59] 问题: 亚太地区（特别是中国）业务的经济强度及当地开发情况 - 中国业务规模大且持续增长，部分业务以合资形式开展，无需投入资本，收益率高；随着品牌拓展和RevPAR增长、特许权费率提高，每间客房费用将随时间增长；中国以外地区业务经济情况符合市场水平，各品牌发展态势良好，整体经济发展轨迹不受影响 [63][65][67] 问题: 全年团体业务（特别是大型企业团体）的情况 - 公司对全年团体业务有信心，即使在全年RevPAR增长指引低端，团体业务也处于较高水平；目前团体预订量呈中个位数增长，但受环境不确定性影响，预订模式有所变化，短期预订同比大致持平，远期预订略有下降；预计随着环境不确定性降低，团体业务有望回升 [72][74][76] 问题: 非RevPAR费用超预期的时间因素及每间客房费用收入的情况 - 第一季度非RevPAR费用超预期主要是时间因素，部分非RevPAR费用和业务其他部分存在时间差异；非RevPAR费用全年将持续超预期；每间客房费用收入将随RevPAR增长、特许权费率提高和高付费品牌业务增长而增加，中国市场每间客房费用增长速度将高于其他业务 [86][83][85] 问题: 第二季度RevPAR指引中，国内与国际、团体与散客的情况 - 第二季度情况与整体类似，受复活节假期时间影响有所减弱；团体业务将继续领先，商务散客次之，休闲业务短期内因不确定性仍较疲软；国内业务RevPAR大致持平，国际业务中欧洲稍好，中东优于欧洲，亚太除中国为正增长，中国略有下降 [90] 问题: EBITDA展望下调的驱动因素及非RevPAR费用增长情况 - 非RevPAR费用仍超预期，与投资者日指引结构和驱动因素无变化；全年EBITDA影响主要由RevPAR增长预期变化导致；IMF增长与RevPAR相关，全年仍将呈中个位数增长；整体来看，全年仍能实现预期目标 [93][94][96] 问题: 加拿大旅游的影响及企业高管对员工旅游的看法 - 本季度国际入境业务约占4%，收入呈中个位数增长，但呈逐季放缓趋势，3月持平；加拿大和墨西哥业务均下降高个位数，但其他市场（如亚洲、英国和欧洲其他地区）增长，目前整体平衡；公司在加拿大和墨西哥的开发业务未感受到负面情绪，且两国业务合计占总收入的1.5% [101][103][107] 问题: 公司加盟商反馈的建筑成本上涨情况 - 公司了解到美国建筑成本年初呈中个位数上涨，目前涨幅在3% - 5%，未达到竞争对手加盟商反馈的20% - 40%涨幅；需观望后续情况发展 [112][113] 问题: 4月休闲和商务散客业务中，高端与低端、中小企业与大企业账户的差异 - 4月因复活节假期影响，休闲业务稍好，商务散客业务稍差；整体来看，休闲业务各档次需求均有回落，商务散客业务中中小企业受影响较小，大企业更谨慎，但银行业和金融业有较好增长；目前业务仍呈正增长，虽增速低于年初预期 [117][118][120] 问题: 开发业务中转换前景与一年前的对比及对行业并购的影响 - 预计今年转换业务占交付量的40%，高于去年；若新建设难度增加或环境疲软，公司转换业务份额将增加；转换业务涉及多个品牌，融资相对容易；公司更注重有机增长，虽关注行业并购机会，但目前选择专注于自身品牌建设和有机扩张，未来一两年预计增加品牌数量以填补细分市场 [124][125][130]

财务数据和关键指标变化 - 第一季度系统RevPAR同比增长2.5%，主要由房价增长推动 [6][15] - 第一季度调整后EBITDA为7.95亿美元，同比增长6%，超指引区间上限 [15] - 第一季度管理和特许经营费同比增长5% [15] - 第一季度经特殊项目调整后摊薄每股收益为1.72美元 [16] - 预计第二季度系统RevPAR同比基本持平，调整后EBITDA在9.4 - 9.6亿美元之间，经特殊项目调整后摊薄每股收益在1.97 - 2.02美元之间 [21] - 预计2025年全年RevPAR增长0 - 2%，调整后EBITDA在36.5 - 37.1亿美元之间，经特殊项目调整后摊薄每股收益在7.76 - 7.94美元之间 [21] - 第一季度支付每股0.15美元现金股息，全年股息总计3700万美元；第二季度董事会批准每股0.15美元季度现金股息；预计全年通过回购和股息向股东返还约33亿美元 [21][22] 各条业务线数据和关键指标变化 - 第一季度团体RevPAR同比增长超6%，由城市市场增长和公司会议持续强劲支撑 [6] - 第一季度商务散客RevPAR增长2%，由中小企业良好表现带动，中小企业约占商务散客业务的85% [6] - 第一季度休闲散客RevPAR增长1%，1月表现强劲，随后需求模式随季度推进而疲软 [6] 各个市场数据和关键指标变化 - 第一季度美国可比RevPAR增长2.1%，由团体业务表现强劲推动；预计2025年全年美国RevPAR增长接近系统RevPAR修订范围中点 [16] - 第一季度美国以外美洲地区RevPAR同比增长7%，受墨西哥和巴西关键活动（如狂欢节）推动；预计2025年全年RevPAR呈中个位数增长 [17] - 第一季度欧洲RevPAR同比增长2.6%，由欧洲大陆房价和入住率强劲增长推动；预计2025年全年RevPAR呈低个位数增长 [18] - 第一季度中东和非洲地区RevPAR同比增长8.5%，受沙特阿拉伯斋月期间良好表现和关键地区活动（如穆斯林世界联盟会议）推动；预计2025年全年RevPAR呈中个位数增长 [18] - 第一季度亚太地区RevPAR同比持平；亚太地区（除中国）RevPAR增长3.5%，由日本、印度和韩国良好表现带动；中国RevPAR本季度下降3.1%，受春节期间强劲出境游和同比高基数影响；预计2025年全年亚太地区RevPAR呈低个位数增长（假设中国RevPAR持平） [18][19] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司继续推进发展战略，2025年开局良好，第一季度开业186家酒店，共计超2万间客房，同比增长20%，净客房增长7.2%；转换项目约占本季度开业酒店的40%，主要由逸林和Spark品牌推动 [8] - 国际市场表现强劲，新开业酒店占总数一半，包括多个品牌在新市场的首次亮相；豪华和生活方式类别持续显著增长，本季度开业酒店占比30%，全球此类酒店组合接近1000家 [9] - 公司持续扩大开发管道，本季度末管道内客房超50.3万间，同比增长7%，且连续季度增长；本季度批准超3.2万间客房，同比增长10% [10][11] - 为满足快速增长的全球中产阶级需求，公司继续加强战略增长市场的聚焦服务管道；印度签署战略许可协议，将开设75家汉普顿酒店和150家Spark酒店 [11][12] - 第一季度建筑开工量同比增长13%（不包括合作项目），各地区均有增长，亚太地区尤为强劲；管道内近25万间客房正在建设中，占行业在建客房份额超20%，是现有供应份额近四倍 [12] - 公司更注重有机增长，虽去年有少数并购项目，但认为其符合品牌组合和市场定位；公司拥有24个品牌，未来一两年预计增加至至少27个，以填补细分市场空白 [128][130][132] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 第一季度业绩表现良好，调整后EBITDA和调整后EPS均超预期，尽管宏观经济环境较弱使系统RevPAR处于指引范围低端；公司业务模式具有韧性，能够应对短期波动，为各方创造长期价值 [5] - 宏观不确定性在3月加剧，对休闲需求造成压力；第二季度短期预订同比基本持平，预计第二季度RevPAR与上年同期基本持平；全年系统RevPAR预计持平至增长2%，中点假设当前趋势持续 [6][7] - 管理层认为当前市场风险过度偏向负面，但从公司业务来看，需求模式虽有适度回落但相对稳定；预计今年夏季可能出台重大法案，解决监管改革、能源和税收等问题，与主要贸易伙伴的交易也可能达成，下半年市场可能改善 [30][33][34] - 公司对发展前景持乐观态度，有信心在2025年实现6% - 7%的净客房增长，管道内近一半客房正在建设，转换机会持续增加 [12] 其他重要信息 - 第一季度公司被《财富》和Great Place to Work评为美国最佳工作公司第一名，连续两年获此殊荣，第十次登上该榜单 [13] 总结问答环节所有的提问和回答 问题: 对衰退环境的看法 - 管理层认为当前市场存在大量不确定性，市场风险过度偏向负面，但公司业务需求模式相对稳定；预计今年夏季可能出台重大法案，解决监管改革、能源和税收等问题，与主要贸易伙伴的交易也可能达成，下半年市场可能改善；公司基于对自身业务的了解给出业绩指引，且每季度会更新情况 [29][33][37] 问题: 不确定性对开发环境的影响及对净客房增长的风险 - 公司对今年和明年实现净客房增长目标有信心，第一季度开发业务势头良好，签约、开工和交付量同比均上升；目前虽开发商有观望态度，但尚未产生实际影响；若不确定性持续较长时间，可能对未来产生影响，但公司可通过转换项目弥补；开发社区多为中小企业，有长期经营视角，且公司在不确定时期转换项目更具吸引力 [44][46][51] 问题: 若市场或经济下行，公司预计首先受影响的领域及应对措施 - 公司业务模式具有韧性，资本轻、利润率高、杠杆率低、流动性强且运营高效；过去在宏观经济环境不佳时，公司能够应对挑战并超越竞争对手；公司团队经验丰富，随时准备应对各种情况，利用机会提升公司业绩和竞争力 [56][58][59] 问题: 亚太地区（特别是中国）业务交易的经济强度及当地开发情况 - 中国业务规模大且持续增长，部分业务以合资形式开展，无需投入资本，收益率高；随着品牌拓展和RevPAR增长、特许权费率提高，每间客房费用将增加；中国以外地区业务经济状况良好，各品牌发展势头强劲，整体经济轨迹不受影响 [63][65][67] 问题: 全年团体业务（特别是大型企业团体）的情况 - 公司对全年团体业务有信心，即使在业绩指引低端，团体业务也处于较高水平；目前团体预订量中个位数增长，虽受不确定性影响，短期预订同比基本持平，远期预订略有下降，但明年团体预订量呈两位数增长；预计团体业务将领先其他业务板块，随着市场不确定性降低，预订量有望回升 [72][73][76] 问题: 非RevPAR费用超预期的时间因素及每间客房费用收入情况 - 第一季度非RevPAR费用超预期主要是时间因素，部分非RevPAR费用和其他业务板块存在时间差异；非RevPAR费用全年将持续超预期；每间客房费用收入将因RevPAR增长、特许权费率提高和高付费品牌占比增加而上升；中国每间客房费用增长将更快，因其特许经营业务增加 [86][83][85] 问题: 第二季度RevPAR指引中，国内与国际、团体与散客业务的情况 - 第二季度情况与整体类似，受复活节假期影响有所减弱；团体业务将继续领先，商务散客次之，休闲业务因不确定性短期内仍较疲软；国内业务预计与指引基本持平，国际业务中欧洲稍好，中东优于欧洲，亚太地区（除中国）为正增长，中国略有下降 [90] 问题: EBITDA展望下调的驱动因素及非RevPAR费用情况 - 非RevPAR费用仍超预期，与投资者日指引结构和驱动因素无变化；全年EBITDA受影响主要是RevPAR增长预期改变；IMF增长与RevPAR相关，全年仍将呈中个位数增长；整体业绩仍符合算法预期 [93][94][96] 问题: 加拿大旅游的影响及相关企业和员工的情绪 - 本季度国际入境业务占比约4%，收入呈中个位数增长，但呈逐月经销趋势，3月基本持平；加拿大和墨西哥业务均下降高个位数，但其他市场（如亚洲、英国和欧洲其他地区）上升，目前整体平衡；公司在加拿大和墨西哥的开发业务未受影响，且两国业务合计占总收入1.5% [101][102][107] 问题: 公司加盟商的建筑成本情况 - 公司未发现建筑成本大幅上升情况，年初美国建筑成本呈中个位数上升，实际涨幅在3% - 5%，需观望后续发展 [112][113] 问题: 4月休闲和商务散客业务中，高端与低端、中小企业与大企业账户的差异 - 4月因复活节假期，休闲业务稍好，商务散客业务稍差；整体来看，休闲业务各档次需求均有回落，商务散客业务中中小企业受影响较小，大企业更谨慎，但银行业和金融业有较好增长；目前业务仍呈正增长，虽增速低于年初预期 [117][118][120] 问题: 开发转换前景与一年前对比及对行业并购的影响 - 预计今年转换项目占交付量的40%，高于去年；若新建设难度增加或市场环境疲软，公司转换业务份额将增加；转换业务涉及多个品牌，融资相对容易；公司更注重有机增长，虽关注市场并购机会，但目前选择专注自身品牌建设，未来一两年预计增加品牌数量以填补细分市场空白 [124][125][130]

文章核心观点 - 希尔顿酒店集团2025年第一季度财报显示盈利超预期但营收未达预期，公司对长期增长前景乐观，预计2025年净单位增长6 - 7%，还给出二季度及全年业绩展望 [1][2][10] 分组1：Q1业绩详情 - 调整后每股收益1.72美元，超Zacks共识预期的1.61美元，去年同期为1.53美元 [3] - 总营收26.95亿美元，未达共识预期的27.07亿美元，但同比增长4.7% [3] - 特许经营和许可费从去年的5.71亿美元增至6.25亿美元，预期为6.243亿美元 [4] - 基础及其他管理费从去年的1.06亿美元降至8800万美元，激励管理费增长2.9%至7200万美元，预期分别为8020万美元和5860万美元 [4] - 所有权收入为2.34亿美元，去年同期为2.55亿美元，预期为2.661亿美元 [5] - 系统可比每间可售房收入（RevPAR）按固定汇率计算同比增长2.5%，调整后息税折旧及摊销前利润（EBITDA）为7.95亿美元，同比增长6%，预期为7.892亿美元 [6] 分组2：资产负债表情况 - 截至2025年3月31日，现金及现金等价物为8.07亿美元，去年12月31日为13.76亿美元；一季度末长期债务（含当期到期部分）为111.5亿美元，与去年12月31日基本持平 [7] - 2025年第一季度，公司回购370万股普通股，每股242.92美元，当季支付股息3700万美元 [7] - 管理层宣布每股0.15美元的季度现金股息，将于2025年6月27日支付给5月23日登记在册的股东 [8] 分组3：业务进展 - 2025年第一季度新增186家酒店，共20100间客房，净客房增长14000间 [9] - 继续拓展生活方式品牌组合，包括在英国推出希尔顿Tempo品牌，在希腊雅典推出希尔顿Tapestry Collection和Curio Collection，在犹他州推出Canopy by Hilton [9][10] - 4月扩大豪华酒店版图，开业大阪华尔道夫酒店和哥斯达黎加蓬塔卡西克华尔道夫酒店 [10] - 截至2025年3月31日，开发管道包括3600家酒店，共503400间客房，分布在123个国家和地区，其中27个国家和地区此前无希尔顿酒店 [10] 分组4：Q2及2025年展望 - 2025年第二季度，预计净收入4.55 - 4.69亿美元，去年同期为4.21亿美元；调整后EBITDA为9.4 - 9.6亿美元，去年同期为9.17亿美元；调整后每股收益1.97 - 2.02美元，去年同期为1.91美元 [11] - 2025年第二季度，预计系统RevPAR（按固定汇率计算）同比增长2.5 - 3.5% [12] - 2025年，预计净收入18.29 - 18.58亿美元；调整后EBITDA为37 - 37.4亿美元；一般及行政费用4.2 - 4.3亿美元 [12] - 全年调整后每股收益预计为7.76 - 7.94美元，此前预期为7.71 - 7.82美元；资本回报预计约33亿美元 [13] - 预计2025年系统RevPAR（按固定汇率计算）同比持平至增长2% [13] 分组5：Zacks评级及推荐股票 - 希尔顿目前Zacks评级为3（持有） [14] - 推荐Zacks消费者非必需消费品板块中评级较好的股票，包括TEGNA（Zacks评级1，强力买入）、Life Time Group（Zacks评级1）和American Outdoor（Zacks评级2，买入） [14] - TEGNA过去四个季度平均盈利惊喜为6.3%，过去一年股价上涨19.6%，2026年销售额和每股收益预计同比增长11.3%和93.8% [15] - Life Time Group过去四个季度平均盈利惊喜为21.6%，过去一年股价飙升128.6%，2025年销售额和每股收益预计同比增长12.9%和37.9% [15][16] - American Outdoor过去四个季度平均盈利惊喜为79.6%，过去一年股价上涨42.7%，2025财年销售额和每股收益预计同比增长3.7%和93.8% [16]