财务数据关键指标变化：收入与利润 - 收入为2.72396亿港元，较去年同期的7768.5万港元增长约250.5%[10] - 2025期间营业额为2.724亿港元，同比增长250.6%[67] - 除税后溢利为1.80216亿港元，去年同期为亏损3491.9万港元[10] - 公司2025年中期除税后集团溢利为2.33亿港元，较2024年同期的亏损272.9万港元实现扭亏为盈[32] - 2025期间权益持有人应占溢利为1.802亿港元，而2024期间为亏损4952万港元[69] - 2025上半年度，公司持有人应占溢利为1.80241亿港元，实现扭亏（2024年同期亏损4951.8万港元），每股基本盈利基于6.52677亿股的加权平均股数计算[40] - 本期间（六个月）公司溢利为180,241千港元，其中归属于公司持有人为180,241千港元[16] - 每股基本盈利为0.28港元，去年同期为每股亏损0.08港元[10] - 2025期间基本每股盈利为0.28港元，2024期间为每股亏损0.08港元[69] - 期内全面收益总额为2.23654亿港元，去年同期为全面支出总额2755.7万港元[11] - 期内其他全面收益总额为43,438千港元，主要包括汇兑获利33,009千港元及自用物业重估增值10,403千港元[16] - 公司保留溢利从期初的3,611,049千港元增长至期末的3,778,237千港元，期内增加167,188千港元[16] - 公司储备总额（包括换算储备、重估储备等）从期初的3,302,424千港元增长至期末的3,513,050千港元[16] 财务数据关键指标变化：成本与费用 - 毛利为6905万港元，毛利率约为25.3%[10] - 财务成本为2101万港元，较去年同期的3031.7万港元下降约30.7%[10] - 2025年中期财务成本为2101万港元，较去年同期的3031.7万港元下降约30.7%[34] - 行政费用为2318.2万港元，较去年同期的2861.3万港元下降约19.0%[10] - 2025期间平均利率为3.8%，低于2024期间的4.9%[77] - 2025年中期其他收入净额为600万港元，较去年同期的1483.9万港元下降约59.6%，主要因利息收入减少[33] - 支付给关联方赵世曾博士的利息为7,791千港元（2024年同期：7,260千港元）[59] 各条业务线表现 - 截至2025年12月31日止六个月，公司总收入为27.28亿港元，其中物业销售贡献25.26亿港元，物业租赁贡献2.02亿港元[28] - 同期，公司应报告分部溢利为26.80亿港元，主要由物业租赁分部贡献21.37亿港元，物业销售分部贡献5.86亿港元[28] - 物业租赁分部溢利大幅增长，从2024年同期的亏损1390.7万港元转为盈利21.37亿港元，主要得益于投资物业公允价值增加20.23亿港元[28][29] - 物业销售收入主要来自中国市场，2025年中期收入为25.26亿港元，较去年同期的6.18亿港元增长约308.8%[31][32] - 2025期间物业销售额为2.526亿港元，同比增长308.7%[67] - 物业租赁收入主要来自香港市场，2025年中期收入为1.86亿港元，占该分部总收入的93.8%[31] - 2025期间租金收入为1980万港元，同比增长24.7%[67] - 中国深圳龙华卓能雅苑项目已售出878套，销售额达42.35亿元人民币[93] - 香港荃湾壹号九龙山顶项目临时出租入住率达50%[88] - 香港薄扶林赵苑三期项目入住率为90%[90] - 马来西亚吉隆坡Parkview服务式公寓入住率为80%[96] - 长洲新赵苑第一期超过20%的别墅已租出[92] 各地区表现 - 物业销售收入主要来自中国市场，2025年中期收入为25.26亿港元，较去年同期的6.18亿港元增长约308.8%[31][32] - 物业租赁收入主要来自香港市场，2025年中期收入为1.86亿港元，占该分部总收入的93.8%[31] - 公司有156,761千港元（2025年6月30日：150,736千港元）的银行存款存放于中国境内银行，受外汇管制限制[52] 管理层讨论和指引：投资物业公允价值 - 投资物业公允价值变动带来收益2.02257亿港元，去年同期为亏损2224.2万港元[10] - 投资物业公允价值正变动为2.023亿港元，而2024期间为负变动2224万港元[68] - 投资物业公允价值变动带来净收益2.02257亿港元（2024年同期为净亏损2224.2万港元），持有自用的土地及楼宇公允价值变动净收益为1040.3万港元[41] - 投资物业及发展中投资物业估值总额为39.05亿港元，较2025年6月30日增加2.23亿港元[78] - 投资物业公允价值增加约2.02亿港元已计入收益表[78] - 持有并提供给一位董事作宿舍之土地及楼宇公允价值为1.91亿港元，期内增加1040.3万港元[78] 管理层讨论和指引：税务 - 所得税支出为5284万港元，较去年同期的3219万港元增长约64.2%[10] - 公司截至2025年12月31日止六个月未产生香港所得税拨备[35] - 截至2025年12月31日止六个月，公司所得税总支出为5284万港元，其中海外部分（中国企业所得税和土地增值税）为6163.3万港元，递延税项为-879.3万港元[38] 管理层讨论和指引：股息与资本开支 - 公司支付股息总额为1305万港元，较去年同期的2611万港元减少50.0%[14] - 公司已批准并支付2025年末期股息13,053千港元[16] - 2025年中期拟派发股息为每股3.0港仙，总额1958万港元，较2024年同期的2.25港仙（1468.6万港元）有所增加[39] - 中期股息建议为每股3.0港仙，较2024年的2.25港仙增加[98] - 2025年上半年，发展中的物业资本开支为2539.6万港元，显著高于2024年同期的75.3万港元[41] 其他财务数据：资产负债与现金流 - 公司总资产净值从584.78亿港元增长至603.54亿港元，增幅为3.2%[13] - 权益总额从582.48亿港元增长至603.54亿港元，其中储备增加6.4%至351.31亿港元[13][15] - 公司权益持有人应占权益总额约为59.82亿港元，较2025年6月30日增加2.106亿港元或3.6%[70] - 公司持有人应占权益总额从2025年7月1日的5,824,765千港元增长至2025年12月31日的6,035,366千港元，期内增加210,601千港元[16] - 投资物业价值从368.25亿港元增加至390.50亿港元，增幅为6.0%[12] - 已落成待售物业从15.14亿港元减少至13.38亿港元，降幅为11.6%[12] - 现金及现金等价物从8.35亿港元大幅减少至5.40亿港元，降幅达35.3%[12] - 公司现金及现金等价物从2025年6月30日的834,506千港元下降至2025年12月31日的540,443千港元，降幅约为35.3%[51] - 银行存款从2025年6月30日的392,938千港元减少至2025年12月31日的369,083千港元[51] - 银行现金从2025年6月30日的445,604千港元大幅减少至2025年12月31日的175,443千港元[51] - 有息借贷总额从10.24亿港元减少至6.68亿港元，降幅为34.8%[12][13] - 总债务及股本权益比率为15.6%，较2025年6月30日的22.2%下降[73] - 银行及其他借贷为9.290亿港元，其中59.1%须于一年内偿还[74] - 公司银行借贷抵押品对应的总银行借贷从2025年6月30日的1,023,520千港元下降至2025年12月31日的667,560千港元[59] - 经营现金流净额由负转正，从负2747万港元改善至正6397万港元[14] - 公司偿还银行贷款3.56亿港元，同时期内无新增银行贷款[14] 其他财务数据：应收应付与合约负债 - 合约负债从2025年6月30日的38,803千港元大幅减少至2025年12月31日的8,049千港元，降幅约为79.3%，主要因确认为收入[53][54] - 贸易应收账款及其他应收款项于2025年12月31日为2270.1万港元，其中超过90天的逾期账款为304.2万港元，占贸易应收账款总额的96%[47][49] - 作为出租人，未来最低租金应收总额从2025年6月30日的39,455千港元增加至2025年12月31日的42,493千港元[57] - 赵世曾博士提供给公司的垫款从2025年6月30日的250,134千港元增加至2025年12月31日的261,433千港元[61] 其他财务数据：金融资产与抵押 - 按公允价值计入其他全面收益的金融资产，于2025年12月31日总值为2311.8万港元，主要包括1941.6万港元的境外上市永久票据和370.2万港元的香港上市债券[43][45] - 抵押给银行的资产包括账面值为2,502,756千港元的投资物业（2025年6月30日：2,368,955千港元）和191,312千港元的土地及楼宇（2025年6月30日：180,660千港元）[60] 其他重要内容：会计准则与报表说明 - 公司采纳了于2025年7月1日生效的香港财务报告准则第21号修订本，但对其简明综合中期财务报表并无重大影响[19][20] - 公司已关注但尚未采纳若干已颁布但未生效的新修订香港财务报告准则，如将于2027年生效的香港财务报告准则第18号[21][22][23] - 本简明综合中期财务报表为未经审核，需与截至2025年6月30日止年度的年度财务报告一同阅读[17] 其他重要内容：董事与股权 - 公司执行董事包括趙世曾（主席）、趙式芝（副主席）、趙式浩及何秀芬[105] - 公司非執行董事為李鼎堯[105] - 公司獨立非執行董事為林家威、孫大豪及李頌熹[105] - 截至2025年12月31日，董事赵世曾个人持有公司普通股32,573,397股[104] - 截至2025年12月31日，赵世曾通过欣然有限公司及世灝證券有限公司持有公司普通股453,408,112股[104] - 董事李鼎堯持有公司普通股1,765,767股[106] - 公司未授予任何董事、最高行政人員或其聯繫人認購公司股份的權利[104] - 除已披露外，公司董事及其聯繫人無其他需記錄的股份或股份淡倉[104] 其他重要内容：公司运营信息 - 截至2025年12月31日，公司雇员总数为51人[80] - 公司期内亏损为3492万港元，其中本公司持有人应占亏损为4952万港元[15] - 换算海外业务财务报表产生汇兑盈利3300.9万港元[11] - 公司股本保持稳定，为2,468,985千港元[16]

公司业绩预期 - 公司预期截至2025年12月31日止6个月将取得公司持有人应占溢利约**1.8亿港元**，而2024年同期为公司持有人应占亏损约**5000万港元**，实现扭亏为盈 [1][1] - 业绩改善主要由于投资物业的公允价值变动由2024年期间的**负变动约2200万港元**扭转为2025年期间的**正变动约2亿港元** [1][4] - 公司位于中国深圳市的物业项目销售增加，带动了公司收入及毛利的增长 [1][4]

公司业绩预期 - 公司预期截至2025年12月31日止6个月将取得公司持有人应占溢利约1.8亿港元，而2024年同期为公司持有人应占亏损约5000万港元，实现扭亏为盈 [1] - 业绩扭亏为盈主要由于投资物业的公允价值变动由2024年期间的负变动约2200万港元，转为2025年期间的正变动约2亿港元 [1] - 业绩改善的另一原因是位于中国深圳市的物业项目销售增加，带动公司收入及毛利增长 [1]

公司业绩预期 - 公司预期2025年上半年将录得公司持有人应占溢利约1.8亿港元，相比2024年同期的公司持有人应占亏损约5000万港元，实现扭亏为盈 [1] - 业绩扭亏为盈主要归因于两个核心因素 [1] 业绩变动核心驱动因素 - 投资物业公允价值变动由2024年上半年的负变动约2200万港元，扭转为2025年上半年的正变动约2亿港元，对利润产生重大积极影响 [1] - 公司位于中国深圳市的物业项目销售增加，带动了公司整体收入和毛利的增长 [1]

公司业绩预期 - 公司预期截至2025年12月31日止6个月将取得公司持有人应占溢利约1.8亿港元，而2024年同期为公司持有人应占亏损约5000万港元，实现扭亏为盈 [1] 业绩变动主要原因 - 扭亏为盈主要由于集团投资物业的公允价值变动由2024年期间的负变动约2200万港元，扭转为2025年期间的正变动约2亿港元 [1] - 集团位于深圳市的物业项目销售增加，带动了公司的收入及毛利增长 [1]

业绩总结 - 2025 年预计公司持有人应占溢利约 1.8 亿港元，2024 年应占亏损约 5000 万港元[3] - 2024 年投资物业公允价值负变动约 2200 万港元，2025 年正变动约 2 亿港元[3] - 深圳物业项目销售增加使收入及毛利增加[3] 未来展望 - 2025 年中期业绩预计 2026 年 2 月 27 日刊出[4]

公司董事会会议安排 - 公司将于2026年2月27日星期五中午12时15分举行董事会会议 [1] - 会议地点为香港湾仔港湾道18号中环广场4901室 [1] 会议核心议程 - 会议将批准公司及其附属公司截至2025年12月31日止的六个月中期业绩 [1] - 会议将考虑宣派中期股息 [1]

董事会会议 - 公司2026年2月27日举行董事会会议[3] - 会议将批准2025年12月31日止6个月业绩[3] - 会议将考虑宣派中期股息（如有）[3] 公司人员 - 执行董事为赵世曾博士等4人[3] - 非执行董事为李鼎尧先生[3] - 独立非执行董事为林家威先生等3人[3]

股份数据 - 截至2026年1月31日，已发行股份（不含库存股份）、库存股份、已发行股份总数上月底和本月底结存均分别为652,676,781股、0股、652,676,781股[2] 合规情况 - 公司已符合适用的公众持股量要求，最低要求为上市股份所属类别已发行股份总数（不含库存股份）的25%[3]

股份数据 - 截至2025年12月31日，公司已发行股份（不含库存股）652,676,781股，库存股0股，总数652,676,781股[2] - 2025年12月，公司已发行股份（不含库存股）和库存股数目无增减[2] 报表信息 - 公司证券变动月报表呈交日期为2026年1月5日[1]