财务数据关键指标变化 - 2024年公司收入與其他溢利為199,736千港幣，較2023年的196,014千港幣增長2%[6] - 2024年本公司股權持有人應佔虧損146,680千港幣，而2023年為溢利48,961千港幣，變動為-400%[6] - 2024年每股虧損4.32港元，2023年每股溢利1.44港元，變動為-400%[6] - 2024年每股末期股息0.70港元，與2023年持平；每股特別股息0.40港元，較2023年的0.60港元下降33%；每股股息1.10港元，較2023年的1.30港元下降15%[6] - 2024年每股資產淨值133.69港元，較2023年的153.36港元下降13%[6] - 2024年投資物業公平值之變動及相關稅務影響為276,914千港幣，較2023年的75,573千港幣增長266%[6] - 2024年經營虧損131,204千港幣，2023年經營溢利65,546千港幣[7] - 2024年公司資產淨值4,541,247千港幣，較2023年的5,210,647千港幣下降13%[7] - 2024年投資物業為2,147,000千港幣，較2023年的2,421,000千港幣有所下降[7] - 2024年流動資產淨值571,495千港幣，較2023年的483,541千港幣增長18%[7] - 公司建议派发末期股息每股0.70港元（2023年：0.70港元）及特别股息每股0.40港元（2023年：0.60港元），总股息每股1.10港元，总股息分派额约为3740万港元（2023年：总股息每股1.30港元，总股息分派额约为4420万港元）[18] - 公司2024年12月31日之可供分派储备为4.45919亿港元（2023年：4.33381亿港元）[21] - 截至2024年12月31日止年度，集团股权持有人应占亏损为1.467亿港元，2023年为溢利4900万港元[101] - 2024年上海商业储蓄银行股份有限公司股息收入约6410万港元（已扣除21%预扣税）[101] - 2024年按公平值透过损益记账的金融资产之已变现及未变现收益净额约3740万港元，投资收益500万港元[101] - 2024年投资物业公平值变动产生非现金及未变现亏损净额2.769亿港元，2023年为亏损7560万港元[101] - 若未计按公平值重估投资物业影响，2024年股权持有人应占溢利为1.302亿港元，2023年为1.245亿港元[101] - 2024年每股总亏损为4.32港元，2023年为每股溢利1.44港元[101] - 若不包括按公平值重估投资物业影响，2024年每股溢利为3.84港元，2023年为3.67港元[101] - 集团每股资产净值由2023年12月31日的153.36港元降至2024年12月31日的133.69港元[101] - 2024年按公平值透过其他综合收益记账的金融资产录得公平值亏损约4.588亿港元，2023年为公平值收益约1.307亿港元[101] - 董事建议2024年派发总股息每股1.10港元，总股息分派额约为3740万港元，2023年总股息每股1.30港元，总股息分派额约为4420万港元[101] - 截至2024年12月31日止年度，投资组合较去年同期上升约9.82%，分类为流动资产之按公平值透过损益记账的金融资产共港币412,900,000元，约占集团总资产8.9%[105] - 公司录得按公平值透过损益记账的金融资产之已变现及未变现收益净额约港币37,400,000元与投资收益港币5,000,000元[105] - 截至2025年3月12日，投资组合自年初至今增加约1.4%，市值约为58,500,000美元或港币454,500,000元[106] - 截至2024年12月31日止年度，上银经查核税后净利归属其业主约为新台币13,478,500,000元（2023年同期：新台币14,660,000,000元）[108] - 于2024年12月31日，上银业主权益总计约为新台币197,928,700,000元（2023年12月31日：约为新台币183,317,000,000元）[108] - 公司价值港币2,011,000,000元（2023年12月31日：港币2,256,000,000元）的投资物业已用作一般银行融资之抵押，于2024年12月31日及2023年12月31日并未使用[108] - 债务对权益比率由0.08%（2023年12月31日）减少至0.01%（2024年12月31日），年底集团之流动资产净值为港币571,500,000元（2023年12月31日：港币483,500,000元）[108] - 2024年公司收入为162,382千港元，2023年为160,344千港元[194] - 2024年公司其他收益为37,354千港元，2023年为35,670千港元[194] - 2024年公司直接成本为20,994千港元，2023年为20,149千港元[194] - 2024年公司毛利为178,742千港元，2023年为175,865千港元[194] - 2024年公司经营亏损131,204千港元，2023年经营溢利65,546千港元[194] - 2024年公司除所得税前亏损124,824千港元，2023年溢利70,429千港元[194] - 2024年公司本公司股权持有人应占亏损146,680千港元，2023年应占溢利48,961千港元[194] - 2024年公司每股亏损4.32港元，2023年每股溢利1.44港元[194] - 2024年公司年内其他综合支出478,562千港元，2023年其他综合收益130,396千港元[195] - 2024年公司本公司股权持有人应占综合支出总额625,242千港元，2023年应占综合收益总额179,357千港元[195] - 2024年总资產为4631770千港元，2023年为5301435千港元，较2023年下降12.63%[196] - 2024年总權益为4541247千港元，2023年为5210647千港元，较2023年下降12.85%[196] - 2024年总負債为90523千港元，2023年为90788千港元，较2023年下降0.3%[197] - 2024年投资物业为2147000千港元，2023年为2421000千港元，较2023年下降11.32%[196] - 2024年按公平值透过其他综合收益记账的金融资产为1765019千港元，2023年为2237597千港元，较2023年下降21.12%[196] - 2024年使用權資產为437千港元，2023年为3933千港元，较2023年下降88.9%[196] - 2024年年内亏损146680千港元，2023年溢利48961千港元[200] - 2024年除稅後其他綜合支出为478562千港元，2023年收益为130396千港元[200] - 2024年綜合支出为625242千港元，2023年收益为179357千港元[200] - 2024年与權益持有者之交易總額为44158千港元，2023年为33968千港元[200] 股东登记与股息相关安排 - 为确定股东出席股东大会投票资格，2025年5月15日至21日暂停办理股东登记手续，过户文件须于5月14日下午4时30分前办妥[19] - 为确定股东收取股息权利，2025年5月28日至30日暂停办理股份过户登记手续，过户文件须于5月27日下午4时30分前办妥[19] 董事相关事宜 - 荣康信先生、史习陶先生依照公司细则第109(A)条轮值告退，符合资格愿膺选连任[26][27] - 截至2024年5月14日，董事会由6名董事组成，包括2名执行董事、3名独立非执行董事及1名非执行董事[51] - 2024年董事会举行4次会议及1次股东周年大会，荣智权、陈珍妮、高富华、史习陶、黄志光、荣康信董事会议出席率为100%，毕绍傅为25% [56] - 2024年薪酬委员会举行2次会议，黄志光、荣智权、史习陶、高富华出席率为100%，毕绍傅为50% [64][65] - 2024年提名委员会举行2次会议，高富华、荣智权、史习陶、黄志光出席率为100%，毕绍傅为50% [68][69] - 薪酬委员会成员包括3名独立非执行董事及常务董事[63] - 提名委员会成员包括3名独立非执行董事及常务董事[67] - 审核委员会由全部独立非执行董事组成，审核、提名及薪酬委员会均由独立非执行董事担任主席[52] - 新委任董事须于下一届股东周年大会上重新膺选连任，任职超9年的独立非执行董事须获股东独立决议案批准方可连任[53] - 公司为董事及高级人员制定保险投保范围[54] - 董事会于2018年12月5日采纳提名政策，并于2023年3月22日修订[71] - 董事会于2013年11月7日采纳董事会成员多元化政策，并于2018年12月5日及2023年3月22日修订[74] - 截至2024年12月31日，执行董事占比33%，独立非执行董事占比50%，非执行董事占比17%[77] - 截至2024年12月31日，男性董事占比83%，女性董事占比17%[77] - 截至2024年12月31日，50 - 60岁董事占比17%，60 - 70岁董事占比50%，70 - 80岁及以上董事占比33%[77] - 从即日起，董事会女性成员当前目标比率不少于10%，2033年达至不少于20%[78] - 审核委员会于1998年9月25日由董事会成立，2024年举行两次会议[80][81] - 2024年审核委员会成员史习陶、黄志光、高富华出席率为100%，毕绍傅出席率为50%[82] - 董事会于2012年12月5日采纳举报政策，并于2023年3月22日修订[83] - 董事会于2023年3月22日制定并采纳反贪污政策[86] 股东持股情况 - 荣鸿庆、荣智权、荣康信、荣嘉信分别持有公司股份16,231,944股、2,317,500股、70,000股、2,000股，占已发行股本的47.79%、6.82%、0.21%、0.01%[29] - Tankard Shipping Co. Inc.持有公司股份5,500,000股，占已发行股本的16.19%[31] 供应商与客户情况 - 公司最大供应商购货占比73%，五大供应商合计划占比91%[39] - 最大客户及五大客户收入分别占公司本年度投资物业总收入的5%及20%（2023年为6%及19%）[39] 股份相关情况 - 公司2025年3月17日已发行股份公眾持股量超25%（2023年超25%）[42] - 公司年内未购买、出售或赎回任何公司股份[33] - 公司年内未订立于年度末仍然生效的股票挂钩协议[45] 企业管治情况 - 公司一直符合上市规则附录C1所载的企业管治守则之守则条文[47] 核数师相关情况 - 本年度合并财务报表由罗兵咸永道会计师事务所审核，该核数师任满告退但愿膺选连任[44] - 截至2024年12月31日止年度，已付或应付集团核数师的审核及非审核服务费用分别为港币200万元及港币110万元[66] - 核数师认为公司合并财务报表根据香港会计师公会颁布准则真实反映2024年12月31日财务状况、表现及现金流量[173] 投资物业估值审计情况 - 公司关键审计事项为所持有投资物业之估值[179] - 2024年12月31日，公司投资物业按公平值21.47亿港元列账[181] - 管理层委聘外部独立估值师对投资物业进行估值，公平值由直接比较法得出[181] - 核数师了解管理层对投资物业的估值过程，评估重大错报的

公司整体财务数据关键指标变化 - 2024年公司收入与其他收益为1.99736亿港元，较2023年的1.96014亿港元增长2%[3] - 2024年公司股权持有人应占亏损1.4668亿港元，2023年为溢利4896.1万港元，同比下降400%[3] - 扣除投资物业公平值变动及相关税务影响后，2024年公司股权持有人应占溢利1.30234亿港元，较2023年的1.24534亿港元增长5%[3] - 2024年每股亏损4.32港元，2023年每股溢利1.44港元，同比下降400%[3] - 扣除投资物业公平值变动及相关税务影响后，2024年每股溢利3.84港元，较2023年的3.67港元增长5%[3] - 2024年每股末期股息0.70港元，与2023年持平；每股特别股息0.40港元，较2023年的0.60港元下降33%；每股股息1.10港元，较2023年的1.30港元下降15%[3] - 2024年每股资产净值133.69港元，较2023年的153.36港元下降13%[3] - 2024年年内亏损146,680千港元，2023年溢利48,961千港元[9] - 2024年外币折算差额为-19,766千港元，2023年为-317千港元[9] - 2024年按公平值透过其他综合收益记账的金融资产公平值亏损458,796千港元，2023年收益130,713千港元[9] - 2024年除税后年内其他综合支出478,562千港元，2023年收益130,396千港元[9] - 2024年本公司股权持有人应占综合支出625,242千港元，2023年收益179,357千港元[9] - 2024年总资4,631,770千港元，2023年为5,301,435千港元[11] - 2024年总权益4,541,247千港元，2023年为5,210,647千港元[11] - 2024年总负债90,523千港元，2023年为90,788千港元[11] - 2024年公司收入与其他收益为199,736千港元，2023年为196,014千港元，同比增长1.9%[16] - 2024年公司本公司股权持有人应占亏损146,680千港元，2023年应占溢利48,961千港元[20][22] - 2024年12月31日，公司分部资产为4,550,683千港元，2023年为5,212,188千港元，同比下降12.7%[24][25] - 2024年12月31日，公司分部负债为59,943千港元，2023年为57,396千港元，同比增长4.4%[24][25] - 2024年香港地区收入与其他收益为78,984千港元，2023年为67,907千港元，同比增长16.3%[25] - 2024年银行利息收入为4,442千港元，2023年为1,909千港元，同比增长132.7%[26] - 2024年租赁负债及其他非流动负债之利息支出为63千港元，2023年为155千港元，同比下降59.4%[26] - 2024年香港利得税为3873千港元，2023年为3060千港元；股息收入之预扣税2024年为16904千港元，2023年为17832千港元[28] - 2024年公司股权持有人应占亏损146680千港元，2023年溢利48961千港元；每股基本及摊薄亏损2024年为4.32港元，2023年溢利1.44港元[30] - 2024年拟派末期股息23778千港元，特别股息13587千港元，共计37365千港元；2023年分别为23778千港元、20380千港元，共计44158千港元[31] - 2024年应收贸易账款425千港元，其他应收款项等11248千港元，应收合营企业账款447千港元，总计12120千港元；2023年分别为373千港元、9341千港元、758千港元，总计10472千港元[31] - 2024年应付贸易账款2355千港元，租金及管理费按金20545千港元，其他应付款项等36103千港元，总计59003千港元；2023年分别为1927千港元、20130千港元、35210千港元，总计57267千港元[33] - 2024年拟派总股息每股1.10港元，分派额约37400000港元；2023年每股1.30港元，分派额约44200000港元[36] - 2024年底，集团流动资产净值为5.715亿港元，2023年12月31日为4.835亿港元[48] 投资物业相关数据关键指标变化 - 2024年投资物业公平值变动产生非现金及未变现亏损净额2.769亿港元，2023年为亏损7560万港元，同比增长266%[4] - 2024年投资物业公平值亏损274,000千港元，2023年为73,000千港元[20][22] - 公司价值20.11亿港元的投资物业用作银行融资抵押，2024年和2023年均未使用[48] 准则采纳情况 - 公司已采纳2024年生效的准则修改及解释，对业绩及财务状况无重大影响[13] - 公司未提早采纳2025年及后期生效的新订准则及修改，预计对经营业绩和财务状况无重大影响[14][15] 各业务线收入数据关键指标变化 - 2024年房地产收入与其他收益为75,749千港元，金融投资为123,987千港元；2023年房地产为70,121千港元，金融投资为125,893千港元[16][20][22] 税务相关情况 - 香港利得税按16.5%税率拨备，与2023年相同[27] 股份过户登记安排 - 公司将于2025年5月28日至30日暂停办理股份过户登记手续，过户文件须在2025年5月27日下午4时30分前交至指定地点[37] 公司物业持有及运营情况 - 公司持有290000平方呎工商业楼面，目前出租率约为81.6%[39] - 公司拥有45%权益的深圳南方纺织有限公司盈利表现理想，其厂房已全部出租[42] - 上海申南纺织有限公司工商登记经营期延至2042年5月31日，但土地使用权于2022年5月31日届满，仍在运营[41] 投资组合情况 - 截至2024年12月31日，投资组合较去年同期上升约9.82%，分类为流动资产的按公平值透过损益记账的金融资产共4.129亿港元，约占集团总资产8.9%[43] - 截至2025年3月12日，投资组合自年初至今增加约1.4%，投资组合市值约为5850万美元或4.545亿港元[44] 上银股份投资情况 - 公司持有1.90585095亿股上银股份，约占上银经扩大已发行股本约3.92%，此投资价值17.6亿港元，占集团总资产约38%[46] - 截至2024年12月31日，上银经查核税后净利归属其业主约为新台币134.785亿元，2023年同期为新台币146.6亿元[47] - 2024年12月31日，上银业主权益总计约为新台币1979.287亿元，2023年12月31日约为新台币1833.17亿元[47] 债务权益比率情况 - 债务对权益比率由2023年12月31日的0.08%减至2024年12月31日的0.01%[48] 集团雇员情况 - 2024年12月31日，集团雇员有13名，与2023年相同[49] 董事合规情况 - 公司董事确认截至2024年12月31日一直遵守上市公司董事进行证券交易的标准守则[53] 董事会成员情况 - 公布日期董事会有六名董事[56] - 执行董事包括荣智权（常务董事）、陈珍妮（助理常务董事及财务总监）[56] - 非执行董事包括荣康信、黄志光[56] - 独立非执行董事包括高富华（主席）、史习陶[56]

公司整体财务业绩 - [2024年上半年公司收入1.44185亿港元，较2023年的1.42565亿港元增长1%][2] - [2024年上半年公司股权持有人应占亏损4370万港元，2023年为溢利1.258亿港元，变动 -135%][2][3] - [2024年上半年每股亏损1.29港元，2023年为每股溢利3.70港元，变动 -135%][2][3] - [截至2024年6月30日止六个月，公司收入为121,532千港元，较2023年的122,062千港元略有下降][17] - [2024年上半年经营亏损26,359千港元，而2023年同期经营溢利为144,320千港元][17] - [本公司股权持有人应占2024年上半年亏损43,740千港元，2023年同期溢利为125,809千港元][17] - [2024年6月30日，公司总资产为5,071,609千港元，较2023年的5,301,435千港元有所减少][20] - [2024年6月30日，公司总负债为107,167千港元，较2023年的90,788千港元有所增加][21] - [2024年上半年经营活动现金流入净额为19,646千港元，2023年同期现金流出净额为11,141千港元][25] - [2024年上半年投资活动现金流入净额为2,215千港元，2023年同期为579千港元][25] - [2024年上半年融资活动现金流出净额为45,673千港元，2023年同期为36,709千港元][25] - [2024年6月30日现金及现金等价物结存为101,433千港元，2023年同期为49,932千港元][25] - [截至2024年6月30日止六个月，公司收入与其他收益为144,185,000港元，较2023年的142,565,000港元增长1.13%][37] - [2024年上半年房地产分部业绩亏损128,968,000港元，金融投资分部业绩盈利102,609,000港元，合计亏损26,359,000港元；而2023年同期分别盈利40,058,000港元、104,262,000港元，合计盈利144,320,000港元][38] - [2024年6月30日，公司分部资产合计5,071,609,000港元，较2023年12月31日的5,301,435,000港元下降4.33%；分部负债合计107,167,000港元，较2023年12月31日的90,788,000港元增长18.04%][40] - [2024年上半年香港地区收入与其他收益为38,193,000港元，较2023年的33,401,000港元增长14.35%；美国为12,473,000港元，较2023年的12,182,000港元增长2.39%；欧洲为12,079,000港元，较2023年的10,944,000港元增长10.37%；台湾为81,166,000港元，较2023年的85,078,000港元下降4.60%；其他国家为274,000港元，较2023年的960,000港元下降71.46%][41] - [2024年上半年经营成本中，物业、机器及设备折旧为23,000港元，使用权资产折旧为1,747,000港元，雇员福利开支为12,269,000港元，投资物业的管理费开支为7,075,000港元][43] - [2024年上半年财务收益为1,856,000港元，较2023年的338,000港元增长449.11%；财务开支为43,000港元，较2023年的89,000港元下降51.69%][44] - [2024年上半年所得税开支为19,844,000港元，较2023年的19,438,000港元增长2.09%，其中香港利得税为1,823,000港元，预扣税为17,045,000港元，递延所得税为976,000港元][46] - [2024年上半年公司股权持有人应占亏损为43,740,000港元，每股亏损1.29港元；2023年同期应占溢利为125,809,000港元，每股溢利3.70港元][48] - [截至2024年6月30日止六个月不派发中期股息（2023年：无）][49] 物业相关情况 - [公司持有的29万平方呎工商业楼面面积，目前出租率为83.7%][4] - [申南工商登记经营期限已延长至2042年5月31日，但其土地使用权和合营期已於2022年5月31日届满，未与中方合营伙伴达成协议][5] - [集团拥有45%权益之合营企业深圳南方纺织有限公司盈利表现满意，厂房已全部出租][5] - [2024年6月30日物业、机器及设备账面净值为94,000港元，较2023年12月31日的115,000港元有所减少][51] - [2024年6月30日投资物业公平值为2,280,000,000港元，较2023年12月31日的2,421,000,000港元减少141,000,000港元][52] - [集团账面价值为2,125,000,000港元的投资物业已按予银行作抵押，2024年6月30日及2023年12月31日并无使用][52] - [集团对上海申南纺织有限公司合营企业已计入截至2022年5月31日的业绩][58] 投资组合情况 - [截至2024年6月30日止六个月，投资组合上升约6%，分类为流动资产之按公平值透过损益记账的金融资产合共4.198亿港元，约占集团总资产8.3%][6] - [2024年上半年集团录得已变现及未变现收益净额2270万港元与投资收益270万港元][6] - [股票约占投资组合67.6%，债券23.5%，商品投资4.1%及现金4.8%][6] - [截至2024年8月15日，投资组合从年初至今上升8%，价值约为5780万美元或4.508亿港元][6] - [公司持有190,585,095股上銀股份，占上銀已發行股本約3.9%，投資價值港幣2,075,600,000元，占公司總資產約41%][7] - [2024年公司就上銀2023年盈利收得現金股息淨額約港幣64,100,000元，2023年就上銀2022年盈利收得現金股息淨額約港幣67,200,000元][7] - [截至2024年6月30日止六個月，上銀經查核稅後淨利歸屬其業主約為新台幣5,802,900,000元，2023年同期為新台幣9,769,800,000元][7] - [截至2024年6月30日，上銀業主權益總計約為新台幣187,228,500,000元，2023年12月31日約為新台幣183,317,000,000元][7] - [集团对上海商业储蓄银行股份有限公司的投资占其已发行股本约3.9%，按公平值列账][59] - [2024年6月30日按公平值透过损益记账的金融资产普通股股数为33,967,738，总额为3,397,000港元][62] - [用作银行信贷抵押的按公平值透过损益记账的金融资产为1.99221亿港元，2023年12月31日为1.79446亿港元；银行存款为329.1万港元，2023年12月31日为353.1万港元][63] 公司股权结构 - [2024年6月30日，榮鴻慶、榮智權、榮康信、榮嘉信分別持有公司股份16,231,944股、2,317,500股、70,000股、2,000股，佔已發行股本百分比分別為47.79%、6.82%、0.21%、0.01%][9] - [2024年6月30日，Tankard Shipping Co. Inc.持有公司5,500,000股股份，佔已發行股本16.19%][11] 公司人员情况 - [2024年6月30日，公司聘有13名僱員，與2023年持平][12] - [截至2024年6月30日止六个月，主要管理人员薪酬及其他雇员福利为872.6万港元，2023年为819.7万港元；终止服务后福利为3.6万港元，2023年为2.7万港元][67] 公司管理层变动 - [公司非執行董事榮康信於2024年6月21日獲委任為上銀副董事長][13] 财务报表审计 - [公司截至2024年6月30日止六個月的未經審核中期財務報表由羅兵咸永道會計師事務所根據香港審閱準則第2410號進行審閱][16] 公司业务范围 - [公司从事物业投资及投资控股与买卖业务][26] - [公司经营房地产和金融投资两项主要业务][36] 会计准则相关 - [公司于2024年1月1日采用准则修改及解释，对业绩和财务状况无重大影响][29] - [公司未提早采纳2025年及以后生效的新订准则及修改，预计对经营业绩和财务状况无重大影响][30] 公司风险情况 - [公司面临市场、信贷及交易对手和流动资金风险，风险管理政策自2023年底无变动][31] 公司资产负债明细 - [2023年12月31日，公司总资2651792千港元，含非流动金融资产9006千港元、流动金融资产405189千港元等][32] - [2024年6月30日，公司总资2508571千港元，含非流动金融资产7397千港元、流动金融资产419849千港元等][34] - [2024年6月30日应收贸易账款为560,000港元，较2023年12月31日的373,000港元增加][60] - [2024年6月30日其他应收款项、预付款项及按金为9,802,000港元，较2023年12月31日的9,341,000港元增加][60] - [2024年6月30日应收股息为81,166,000港元，2023年12月31日无此项][60] - [递延所得税负债超过12个月后结算，2024年6月30日为2888.7万港元，2023年12月31日为2791.1万港元][63] - [集团未就可结转以抵销未来应课税收益的亏损33.4万港元确认递延所得税资产5.5万港元，与2023年12月31日相同][63] - [2024年6月30日，30日内应付贸易账款为241.7万港元，2023年12月31日为192.7万港元][64] - [2024年6月30日，应付贸易账款为241.7万港元，2023年12月31日为192.7万港元；租金及管理费按金为2123.1万港元，2023年12月31日为2013万港元；其他应付款项及应计费用为3285.2万港元，2023年12月31日为3521万港元][65] - [2024年6月30日，应收合营企业款项为40.1万港元，2023年12月31日为75.8万港元][67]

财务数据关键指标变化 - 2024年上半年收入与其他收益为1.44185亿港元，较2023年的1.42565亿港元增长1%[2] - 2024年上半年公司股权持有人应占亏损4374万港元，2023年为溢利1.25809亿港元，变动 - 135%[2] - 扣除投资物业公平值变动及相关税务影响后，2024年上半年股权持有人应占溢利9896.9万港元，较2023年的9710.6万港元增长2%[2] - 2024年上半年每股亏损1.29港元，2023年为每股溢利3.70港元，变动 - 135%[2] - 扣除投资物业公平值变动及相关税务影响后，2024年上半年每股溢利2.91港元，较2023年的2.86港元增长2%[2] - 2024年上半年投资物业公平值变动导致亏损净额1.427亿港元，2023年为收益2870万港元，变动 - 597%[2] - 2024年上半年综合支出总额2.02亿港元，2023年为综合收益总额1.658亿港元[3] - 截至2024年6月30日，总资产为5.071609亿港元，较2023年12月31日的5.301435亿港元有所下降[5] - 2024年上半年投资物业租金收入3.1265亿港元，2023年为2.93亿港元[11] - 2024年上半年按公平值透过损益记账的金融资产投资收益2719万港元，2023年为2293万港元[11] - 2024年上半年其他收益1.21532亿港元，2023年为1.22062亿港元[11] - 2024年上半年收入与其他收益合计1.44185亿港元，2023年为1.42565亿港元[11] - 2024年上半年公司除所得税前亏损2389.6万港元，所得税开支1984.4万港元[12] - 截至2024年6月30日止六个月，公司在香港收入为38193千港元，美国为12473千港元，欧洲为12079千港元，台湾为81166千港元，其他国家为274千港元，合计144185千港元；2023年同期分别为33401千港元、12182千港元、10944千港元、85078千港元、960千港元，合计142565千港元[16] - 截至2024年6月30日，香港非流动资产总值为2282232千港元，中国内地为84153千港元，合计2366385千港元；2023年12月31日分别为2424990千港元、85372千港元，合计2510362千港元[16] - 截至2024年6月30日止六个月，物业、机器及设备折旧为23千港元，使用权资产折旧为1747千港元，雇员福利开支为12269千港元，投资物业之管理费开支为7075千港元；2023年同期分别为23千港元、1748千港元、13003千港元、6508千港元[17] - 截至2024年6月30日止六个月，银行利息收益为1856千港元，租赁负债及其他非流动负债之利息开支为 - 43千港元；2023年同期分别为338千港元、 - 89千港元[18] - 香港利得税税率为16.5%（2023年：16.5%），截至2024年6月30日止六个月，香港利得税为1823千港元，预扣税为17045千港元，递延所得税为976千港元，合计19844千港元；2023年同期分别为1294千港元、17866千港元、278千港元，合计19438千港元[19][20] - 截至2024年6月30日止六个月，公司股权持有人应占亏损为43740千港元，每股亏损为1.29港元；2023年同期应占溢利为125809千港元，每股溢利为3.70港元，已发行普通股加权平均股数均为33968千股[22] - 截至2024年6月30日，已派2023年末期股息23778千港元，已派2023年特别股息20380千港元，合计44158千港元；2023年同期分别为23778千港元、10190千港元，合计33968千港元。董事决定2024年上半年不派发中期股息（2023年：无）[23] - 截至2024年6月30日，应收贸易账款为560千港元，其他应收款项、预付款项及按金为9802千港元，应收股息为81166千港元，应收合营企业账款为401千港元，合计91929千港元；2023年12月31日分别为373千港元、9341千港元、0千港元、758千港元，合计10472千港元[25] - 截至2024年6月30日，应付贸易账款为2417千港元，租金及管理费按金为21231千港元，其他应付款项及应计费用为32852千港元，合计56500千港元；2023年分别为1927千港元、20130千港元、35210千港元，合计57267千港元[26] - 债务对权益比率由0.08%（2023年12月31日）降至0.05%（2024年6月30日），期末集团流动资产净值为5.397亿港元[35] 业务线数据关键指标变化 - 2024年上半年房地产分部业绩亏损1.28968亿港元，金融投资分部业绩盈利1.02609亿港元[12] - 2024年6月30日房地产分部资产22.94883亿港元，金融投资分部资产26.90435亿港元[14] - 2024年6月30日房地产分部负债5178.6万港元，金融投资分部负债2276.3万港元[14] - 截至2023年12月31日，公司房地产分部资产为2430067千港元，金融投资分部资产为2782121千港元，合计5212188千港元；分部负债为57396千港元，未分配负债为33392千港元，总计90788千港元[15] 金融资产投资情况 - 2024年上半年应收上海商业储蓄银行股息收入约6410万港元（已扣除21%预扣税）[3] - 2024年上半年按公平值透过损益记账的金融资产投资收益270万港元，已变现及未变现收益净额约2270万港元[3] - 截至2024年6月30日止六个月，投资组合上升约6%，分类为流动资产的金融资产共4.198亿港元，约占集团总资产8.3%[32] - 集团股票投资约占67.6%，债券23.5%，商品投资4.1%，现金4.8%[32] - 截至2024年8月15日，投资组合从年初至今上升8%，价值约为5780万美元或4.508亿港元[33] - 集团持有1.90585095亿股上银股份，占上银已发行股本约3.9%，投资价值20.756亿港元，占集团总资产约41%[34] - 集团就上银2023年盈利收到现金股息净额约6410万港元[34] - 截至2024年6月30日止六个月，上银经核查税后净利归属其业主约为新台币58.029亿元[35] - 截至2024年6月30日，上银业主权益总计约为新台币1872.285亿元[35] 准则影响情况 - 公司于2024年1月1日采用多项准则修改及解释，对业绩和财务状况无重大影响[8] - 2025年1月1日及以后多项新订准则及准则修改生效，公司未提早采纳，预计无重大影响[9] 物业相关情况 - 公司持有的290,000平方呎工商业楼面面积，目前出租率为83.7%[29] - 集团价值21.25亿港元的投资物业用作一般银行融资抵押，2024年6月30日未使用[35] 人员情况 - 截至2024年6月30日，集团雇员数量为13名，与2023年持平[36] 合规与审核情况 - 公司董事确认截至2024年6月30日止六个月遵守上市公司董事进行证券交易的标准守则[38] - 审核委员会与管理层审阅了截至2024年6月30日止六个月未经审核简明合并财务报表[39] - 集团截至2024年6月30日止六个月的未经审核中期财务报表由罗兵咸永道会计师事务所根据相关准则进行审阅[39] 董事会情况 - 公布日期董事会包括六名董事，其中执行董事3名，独立非执行董事2名，非执行董事1名[41]

财务表现 - 公司2023年收入与其他收益为196,014千港元，同比增长106%[4] - 公司2023年本公司股权持有人应占溢利为48,961千港元，同比增长299%[4] - 公司2023年每股溢利为1.44港元，同比增长299%[4] - 公司2023年每股股息为1.30港元，同比增长30%[4] - 公司2023年每股资产净值为153.36港元，同比增长3%[4] - 公司2023年投资物业公平值之变动及相关税务影响为75,573千港元，同比增长508%[4] - 公司2023年合营企业之投资为85,314千港元，同比下降2%[5] - 公司2023年按公平值透过其他综合收益记账的金融资产为2,237,597千港元，同比增长6%[5] - 公司2023年资产净值为5,210,647千港元，同比增长3%[5] - 公司2023年已付股息为33,968千港元，同比下降29%[5] - 公司2023年度股权持有人应占溢利为港币49,000,000元，较2022年的港币12,300,000元大幅增长[106] - 2023年度每股总溢利为港币1.44元，若不包括按公平值重估投资物业带来的净影响，每股溢利为港币3.67元[106] - 公司2023年温室气体排放总量为1,919.82吨二氧化碳当量，相比2022年的2,173.04吨有所减少[153] - 公司2023年能源总消耗量为2,824,991.81千瓦时，相比2022年的3,087,278.49千瓦时有所减少[153] - 公司2023年总耗水量为8,818立方米，相比2022年的7,747立方米有所增加[153] - 公司2023年无害废弃物产生总量为0.74吨，与2022年的0.73吨基本持平[153] - 公司2023年收入为港币160,344,000元，用于计算能源、电力、温室气体、水和废弃物密度[153] 股息与分派 - 董事建议派发末期股息每股港币0.70元及特別股息每股港币0.60元，总股息分派额约为港币44,200,000元[20] - 公司于二零二三年十二月三十一日的可供分派储备为港币433,381,000元[24] - 公司建议派发末期股息每股港币0.70元及特别股息每股港币0.60元，总股息分派额约为港币44,200,000元[107] 股东登记与过户 - 公司将由二零二四年五月八日至五月十四日暂停办理股东登记手续[21] - 公司将由二零二四年五月二十一日至五月二十三日暂停办理股份过户登记手续[22] 人事变动 - 陈珍妮女士于二零二三年三月二十二日获委任为公司助理常务董事兼财务总监[13] - 荣嘉信女士于二零二四年三月十四日获委任为公司首席投资总监[14] - 黄志光先生于二零二三年六月三十日获委任为大昌集团有限公司独立非执行董事[12] - 荣康信先生于二零二二年七月获委任为宝丰保险（香港）有限公司非执行董事长[10] - 史习陶先生于二零二二年二月十五日辞任合兴集团控股有限公司独立非执行董事[9] 业务概述 - 公司主要业务为投资控股，各合营企业及附属公司的主要业务载于财务报表附注16及30[18] - 公司主要业务为投资控股，未直接从事房地产建设或环境敏感业务，因此运营对环境的影响较小[134] 供应商与客户 - 公司最大供應商佔本年度購貨的68%[43] - 公司五大供應商合計佔本年度購貨的90%[43] - 來自最大客戶的收入佔本集團本年度投資物業總收入的6%[43] - 來自五大客戶合計的收入佔本集團本年度投資物業總收入的19%[43] 股权结构 - 榮鴻慶先生個人及法團權益合計佔已發行股本的47.79%[30] - 榮智權先生個人及家屬權益合計佔已發行股本的6.78%[30] - Tankard Shipping Co. Inc.擁有本公司已發行股本的16.19%[34] - 公司於二零二四年三月十四日的已發行股份公眾持股量超逾25%[46] 股份交易 - 公司並無購買、出售或贖回任何本公司之股份[36] - 公司並無訂立於年度末仍然生效的任何股票掛鈎協議[48] 董事会与公司治理 - 董事會由七名董事組成，包括二名執行董事、四名獨立非執行董事及一名非執行董事[55] - 董事會主席畢紹傅先生自二零二四年一月一日起退任，高富華先生獲委任為新董事會主席[54] - 董事會在二零二三年舉行了四次會議及一次股東週年大會，個別董事出席率詳列[61] - 薪酬委員會在二零二三年舉行了兩次會議，個別委員出席率為100%[67] - 公司所有董事均參與持續專業發展，接受書面材料及內部培訓╱研討會[65] - 董事會定期舉行會議，審閱財務報表、新項目的重大投資、股息政策、重要融資、庫務政策及會計政策變動[60] - 公司已採納上市規則附錄C3所載上市發行人董事進行證券交易的標準守則，並確認董事一直遵守[52] - 公司認為所有獨立非執行董事均符合上市規則第3.13條中的規定，均為獨立人士[58] - 董事會主席至少每年與獨立非執行董事舉行一次沒有其他董事出席的會議，以聽取獨立意見[62] - 公司為董事及高級人員制定保險投保範圍[59] - 截至2023年12月31日，核數師的審核及非審核服務費用分別為港幣1,747,000元及港幣1,528,000元[69] - 截至2023年12月31日，董事會成員中女性佔比14%[80] - 董事會成員多元化政策於2013年採納，並於2018年和2023年進一步修訂[77] - 提名委員會於2023年舉行了兩次會議，所有成員均出席[71] - 審核委員會於2023年舉行了兩次會議，所有成員均出席[83] - 提名委員會建議委任高富華先生為新的獨立非執行董事，自2023年3月22日起生效[74] - 提名政策於2018年採納，並於2023年進一步修訂[75] - 董事會成員多元化政策旨在確保董事會在技巧、經驗及觀點與角度多樣化方面保持適當的平衡[76] - 公司致力於維持董事會由不少於成員人數三分之一的獨立非執行董事和適當比率的女性董事組成[80] - 公司計劃於2033年達到女性董事佔比不少於20%的目標[80] 风险管理与内部控制 - 公司董事会负责检讨风险管理及内部监控政策，并将内部监控及营运风险的日常管理交由执行董事负责[91] - 公司董事会认为内部监控系统在重要范畴上得到合理落实，能就不会有重大的失实陈述或损失作出合理而非绝对的保证[92] - 公司董事会更新策略以有效应对气候变化，并制定了减少碳排放的方向性环境目标[97] - 公司董事会定期进行评估，以识别集团的企业风险，包括ESG相关事项和气候相关议题[96] - 公司董事会每年检视集团整体ESG表现、ESG相关事项和气候相关议题的成效[96] - 公司已制定了一套内幕消息披露政策，载明对内幕消息的处理及发布的指引，处理和内部控制[94] 环境、社会及管治 (ESG) - 公司董事会于2023年3月22日制定并采纳反贪污政策[89] - 公司董事会于2023年3月22日修订举报政策[87] - 公司董事会每年审查反贪污政策，以确保框架及指引得到适当及充分的管理及实践[90] - 公司定期进行ESG相关事项和气候相关议题的评估，并在年度审核委员会会议上呈报高水平风险评估报告[127] - 公司通过多种渠道与持份者建立持续的交流，包括会议、培训和研讨会、公司网站和公告等[128] - 公司识别了一系列对可持续发展规划有潜在影响的ESG议题，包括排放物与废弃物管理、用電與用水、减少对环境的不良影响、气候风险与机遇等[130] - 公司严格遵守所有适用的法律法规，包括《防止贿赂条例》（香港法例第201章），并承诺以诚信、透明和负责任的态度经营业务[131] - 公司于2012年采纳举报政策，并在本年度对其进行了审查，提供保密渠道供员工报告涉嫌失当、违规或舞弊行为[131] - 公司年内并无相关行贿、勒索、欺诈和洗黑钱的违规报告，也没有任何针对公司或其员工的已审结诉讼案件[133] - 公司严格遵守适用的环境法律法规，包括《建筑物能源效益条例》（香港法例第610章）等[134] - 公司通过节能措施减少能源消耗，例如关闭闲置的发动机和电器设备，并采用先进的照明管理系统[136] - 公司通过升级设施和采用节能灯及LED灯，提高能源效率并减少温室气体排放，能源消耗指数下降了34.0%[137] - 公司制定了关于减少碳排放的方向性环境目标，并定期召开会议检视风险管理系统的有效性[139] - 公司预计气候变化不会对业务运营产生直接的重大影响，但仍致力于投入资源应对潜在的气候相关风险[140] - 公司将按气候相关财务披露工作小组的建议，对气候相关的风险和机遇作出评估[141] - 公司主要废弃物为纸张和一般废弃物，遵循“4Rs”原则进行管理[151] - 公司通过定期进行楼宇用水技术评估和水管泄漏测试，减少不必要的漏水[149] - 公司设定降低用水密度和提高用水效率为长远目标，并持续监控可持续性绩效[150] - 公司强调从源头减少废弃物，并鼓励在工作场所采购可回收或可重复使用的产品[151] - 公司主要业务为投资控股，不涉及商品销售，因此有害废弃物和包装材料不被视为重要议题[152] 员工与社会责任 - 公司致力于培养共融和积极的职场文化，重视多元性和员工赋权[157] - 公司实施五天弹性工作安排，以实现工作与生活平衡[157] - 公司完全遵守所有相关安全法规，包括《职业安全及健康条例》，并制定应急措施以保护员工[159] - 公司定期检查和维护防火设备，确保在紧急情况下正常运作[160] - 公司在本年度未获悉任何违反职业健康和安全相关法律法规的事件，也无工伤或因工伤损失工作日的案例[161] - 公司为管理层和董事提供多个线上培训课程，涵盖中国和亚洲资本市场发展、公司管治和合规发展等主题[162] - 公司严格禁止雇佣童工和强迫劳动，并进行背景调查和详细面试筛选程序[163] - 公司致力于与业务合作伙伴建立互利的工作关系，并优先考虑供应商和服務供应商对社会标准的遵守[165] - 公司定期进行实地视察和与物业管理人员会议，以确保楼宇状况良好[166] - 公司向多个本地组织和慈善机构提供支持，致力于协助弱势社群[171] - 公司2023年员工总数为13人，其中全职员工12人，兼职员工1人[172] - 2023年男性员工流失率为0%，女性员工流失率为0%[173] - 2023年全职员工培训率为83%，其中男性员工培训率为67%，女性员工培训率为100%[173] - 2023年每名全职员工的平均培训时数为4.2小时，男性为4.33小时，女性为4.06小时[174] - 2023年高层管理人员的平均培训时数为19.38小时[174] - 2023年供应链供应商总数为29家，全部位于香港[174] - 2023年公司捐款金额为4,000港元，用于关顾弱势群体[174] - 公司经营业务中并无产生大量气体排放物[176] - 公司经营业务中并无产生大量有害废弃物[178] - 公司经营业务中毋须使用包装材料[185] - 公司按性别、雇佣类型、年龄组别及地区划分的雇员总数[190] - 公司按性别、年龄组别及地区划分的雇员流失比率[191] - 公司过去三年每年因工亡故的人数及比率[193] - 公司因工伤损失的工作日数[194] - 公司按性别及雇员类别划分的受训雇员百分比[194] - 公司按性别及雇员类别划分，每名雇员完成的平均受训时数[195] - 公司按地区划分的供应商数目[197] - 公司描述有关于聘用供应商的惯例，向其执行有关惯例的供应商数目，以及相关执行及监察方法[197] - 公司描述有关识别供应链每个环节的环境及社会风险的惯例，以及相关执行及监察方法[198] - 公司描述在拣选供应商时促使多用环保产品及服务的惯例，以及相关执行及监察方法[199] 投资与资产 - 公司持有的290,000平方呎工商業樓面出租率约为82.7%[108] - 2023年度

收入情况 - 2023年公司收入为1.60344亿港元，2022年为1.6459亿港元[4] - 2023年公司收入与其他收益合计为1.96014亿港元，2022年为9507万港元，同比增长106%[9] - 2023年已确认收入与其他收益为196,014千港元，2022年为95,070千港元[30] - 2023年公司总收入与其他收益为1.96014亿港元，较2022年的9507万港元增长约106.2%[40,54] - 2023年房地产收入与其他收益为78,128千港元，金融投资为16,942千港元[35] - 2023年房地产收入为7012.1万港元，金融投资收入为1.25893亿港元[54] - 2022年约10,152,000港元来自一位贡献总收入10%或以上的主要客户，2023年来自个别客户的贡献占总收入比例少于10%[32] - 2023年香港地区营收2424990千港元，中国内地营收85372千港元，2022年分别为2501510千港元和87251千港元[61] 收益与溢利情况 - 2023年其他收益为3567万港元，2022年亏损6952万港元[4] - 2023年公司股权持有人应占溢利为4896.1万港元，2022年为1226.8万港元，同比增长299%[4][9] - 2023年每股总溢利为1.44港元，2022年为0.36港元；若不包括按公平值重估投资物业影响，2023年每股溢利为3.67港元，2022年为0.73港元[10] - 2023年公司股权持有人应占溢利经扣除投资物业公平值变动及相关税务影响后为7557.3万港元，2022年为1242.6万港元，同比增长508%[9] - 2023年年内溢利为48,961千港元，2022年为12,268千港元[23] - 2023年公司股权持有人应占综合收益总额为179,357千港元，2022年为 - 354,126千港元[23] - 2023年每股基本及摊薄溢利为1.44港元，较2022年的0.36港元增长约300%[48] - 2023年公司本公司股权持有人应占溢利为4896.1万港元，较2022年的1226.8万港元增长约299.1%[48] 资产与负债情况 - 2023年每股资产净值由2022年的149.12港元升至153.36港元[10] - 2023年12月31日总资产为5,301,435千港元，2022年为5,158,336千港元[24] - 2023年12月31日总负债为90,788千港元，2022年为93,078千港元[25] - 2023年12月31日与管理服务有关的合约负债为206,000港元，2022年为211,000港元[22] - 2023年公司所得税开支为2146.8万港元，较2022年的2287.3万港元减少约6.1%[45] - 2023年公司应付贸易账款为192.7万港元，较2022年的234.1万港元减少约17.7%[51] - 2023年公司租金及管理费按金为2013万港元，较2022年的1927.1万港元增长约4.5%[51] - 2023年公司其他应付款项、拨备及应计费用为3521万港元，较2022年的3243.7万港元增长约8.6%[51] - 2023年应收贸易账款373千港元，其他应收款项、预付款项及按金9341千港元，应收合营企业账款758千港元；2022年分别为163千港元、8611千港元和1364千港元[66] - 截至2023年12月31日，投资组合较去年同期上升约10.1%，分类为流动资产之按公平值透过损益记账的金融资产共405200000港元，约占集团总资产7.6%[72] - 集团持有190585095股上银股份，约占上银经扩大已发行股本约3.92%，此投资价值2234300000港元，占集团总资产约42.1%[74] - 集团价值2256000000港元的投资物业用作一般银行融资抵押，2023年和2022年12月31日未使用[75] - 债务对权益比率由0.15%（2022年12月31日）减至0.08%（2023年12月31日）[75] - 2023年底集团流动资产净值为483500000港元，2022年12月31日为393500000港元[75] 投资物业情况 - 2023年投资物业公平值变动产生亏损净额7550万港元，2022年亏损1240万港元[10] - 2023年投资物业租金收入总额为59,886千港元，2022年为66,809千港元[21] - 公司持有290,000平方呎工商业楼面，目前出租率约为82.7%[87] 股息分派情况 - 2023年每股特别股息增长100%，每股股息增长30%[9] - 2023年拟派末期股息每股0.70港元，特别股息每股0.60港元，总股息分派额约为4420万港元，2022年总股息分派额约为3400万港元[49,52] 利息收支情况 - 2023年银行利息收入1909千港元，2022年为813千港元；2023年租赁负债及其他非流动负债之利息支出155千港元，2022年为212千港元[63] 上银相关情况 - 截至2023年12月31日，上银经查核税后净利归属其业主约为新台币14660000000元，2022年同期为新台币14937900000元[75] - 2023年12月31日，上银业主权益总计约为新台币183317000000元，2022年12月31日约为新台币169780900000元[75] 应收款项情况 - 2023年30日内应收贸易账款及其他应收款项为373千港元，2022年为163千港元[84] 合营企业情况 - 申南工商登记经营有效期延至2042年5月31日，土地使用权和合营期于2022年5月31日届满，仍在运营且与中方合营伙伴持续洽谈[88] - 公司拥有45%权益的合营企业深圳南方纺织有限公司盈利表现满意，厂房全部出租，地下和一楼租户业务未改善[89] 投资策略调整 - 2024年初以来减少对中国/香港股票投资，增加对印度投资[91] 投资组合市值 - 截至2024年3月8日，投资组合自年初至今增加约3.3%，投资组合市值约为5420万美元或4.238亿港元[91] 人员变动 - 荣嘉信女士自2024年3月14日获委任为公司首席投资总监[76] 财务报表审核 - 审核委员会已与管理层审阅公司截至2023年12月31日止年度的合并财务报表[100] 董事会构成 - 董事会包括七名董事，其中执行董事有荣智权、陈珍妮，非执行董事有荣康信，独立非执行董事有高富华、毕绍傅、史习陶、黄志光[101] 雇员数量 - 2023年12月31日公司雇员为13名，2022年为12名[77] 业务分部业绩 - 2023年房地产分部业绩为25,745千港元，金融投资为9,336千港元[35] - 2023年房地产分部业绩亏损4929.6万港元，金融投资分部业绩盈利1.14842亿港元[54] 其他综合收益情况 - 2023年其他综合收益中按公平值透过其他综合收益记账的金融资产录得公平值收益约1.307亿港元，2022年为公平值亏损约3.633亿港元[10]

资产与负债情况 - 2023年6月30日，公司分部资产合计5217456千港元，较2022年12月31日的5063736千港元有所增长；分部负债合计74733千港元，未分配负债35382千港元，总计110115千港元，2022年12月31日为93078千港元[4] - 截至2023年6月30日，香港及中国内地金融工具非流动资产总值2614867千港元，2022年12月31日为2588761千港元[7] - 2023年6月30日物业、机器及设备账面净值138千港元，较2022年12月31日的161千港元减少[16] - 2023年6月30日投资物业价值2525000千港元，2022年12月31日为2494000千港元[19] - 2023年6月30日，公司总资产生公平值为2542063千港元，较2022年12月31日的2458803千港元有所增长[24] - 截至2023年6月30日，投资物业公平值结余为2,525,000千港元，2022年同期为2,483,000千港元[35] - 公司账面价值为2,351,000,000港元的投资物业已按予银行作抵押，2022年12月31日为2,317,000,000港元[36] - 截至2023年6月30日，总权益为5,197,070千港元，2022年12月31日为5,065,258千港元[108] - 截至2023年6月30日，总资产为5,307,185千港元，2022年12月31日为5,158,336千港元[108] - 截至2023年6月30日，总负债为110,115千港元，2022年12月31日为93,078千港元[109] - 2023年6月30日商业投资物业公平值为2397000千港元，工业投资物业公平值为128000千港元[120] - 2023年6月30日应付贸易账款为2565千港元，租金及管理费按金为19858千港元，其他应付款项及应计费用为31683千港元[144] - 2023年6月30日应收合营企业款项为1258千港元[145] - 2023年6月30日应收贸易账款为7000港元，2022年12月31日为163000港元[148] - 2023年6月30日其他应收款项、预付款项及按金为9278000港元，2022年12月31日为8611000港元[148] - 2023年6月30日应收股息为85077000港元，2022年12月31日无此项[148] - 2023年6月30日应收合营企业账款为1258000港元，2022年12月31日为1364000港元[148] - 2023年6月30日按公平值透过其他综合收益记账的金融资产总值为95620000港元，2022年12月31日为10138000港元[148] - 2023年6月30日按公平值透过损益记账的金融资产用作银行信贷抵押价值为162655000港元，2022年12月31日为149392000港元[148] - 2023年6月30日银行存款用作银行信贷抵押价值为4703000港元，2022年12月31日为3671000港元[148] 经营业绩情况 - 2023年上半年经营溢利扣除物业、机器及设备折旧23千港元、使用权资产折旧1748千港元、雇员福利开支13003千港元、投资物业之管理费开支6508千港元，2022年对应数据分别为22千港元、1930千港元、11873千港元、5934千港元[8] - 2023年上半年财务收益中银行利息收益338千港元，2022年为164千港元；财务开支中租赁负债及其他非流动负债之利息开支89千港元，2022年为101千港元[9] - 2023年上半年所得税开支19438千港元，其中香港利得税1294千港元、预扣税17866千港元、递延所得税278千港元，2022年为19966千港元[11] - 2023年上半年公司股权持有人应占溢利125809千港元，每股溢利3.70港元；2022年为亏损10314千港元，每股亏损0.30港元[13] - 2023年上半年，公司收入与其他收益（亏损）为142565千港元，较2022年同期的55552千港元大幅增加[29] - 2023年上半年，投资物业租金收入总额为29300千港元，低于2022年的34660千港元[29] - 2023年上半年，按公平值透过损益记账的金融资产投资收益为2293千港元，高于2022年的1133千港元[29] - 2023年上半年，按公平值透过其他综合收益记账的金融资产股息收入为85319千港元，高于2022年的83198千港元[29] - 2023年上半年，投资物业之管理费收入为4978千港元，低于2022年的5624千港元[29] - 2023年上半年，按公平值透过损益记账的金融资产已变现及未变现收益（亏损）净额为20503千港元，而2022年为亏损69471千港元[29] - 截至2023年6月30日止六个月，公司收入与其他收益为142,565千港元，本公司股权持有人应占溢利为125,809千港元；2022年同期收入与其他收益为55,552千港元，本公司股权持有人应占亏损为10,314千港元[31][33] - 2023年上半年房地产收入与其他收益为34,691千港元，金融投资为107,874千港元；2022年同期房地产为40,284千港元，金融投资为15,268千港元[31][33] - 2023年上半年香港地区收入为33,401千港元，美国为12,182千港元，欧洲为10,944千港元，台湾为85,078千港元，其他国家为960千港元；2022年同期香港为32,502千港元，美国为 - 23,975千港元，欧洲为 - 28,793千港元，台湾为83,198千港元，其他国家为 - 7,380千港元[39] - 截至2023年6月30日止六个月，公司收入与其他收益为142,565,000港元，同比增长157%；股权持有人应占溢利为125,809,000港元，同比增长1320% [68] - 每股溢利为3.70港元，同比增长1333%；若不包括按公平值重估投资物业影响，每股溢利为2.86港元，同比增长741% [68] - 2023年上半年就上银2022年盈利收得现金股息净额约67,200,000港元，2022年就上银2021年盈利收得约65,400,000港元 [72] - 截至2023年6月30日止六个月，上银经查核税后净利归属业主约为新台币9,769,800,000元，2022年同期约为新台币7,256,600,000元 [73] - 2023年上半年收入为122,062千港元，2022年同期为125,023千港元；毛利为132,415千港元，2022年同期为46,902千港元[103] - 2023年上半年经营溢利为144,320千港元，2022年同期为11,575千港元[103] - 2023年上半年本公司股权持有人应占综合收益总额为165,780千港元，2022年同期为106,695千港元[85] - 截至2023年6月30日止六个月，公司期内溢利为125,809千港元，上年同期亏损10,314千港元[83] 股息分配情况 - 2023年已派2022年末期股息23778千港元、特别股息10190千港元，总计33968千港元；2022年已派2021年末期股息23778千港元、特别股息23777千港元，总计47555千港元，且公司决定2023年上半年不派中期股息[15] 准则与政策情况 - 公司需于2024年1月1日及以后采用部分准则修改及解释，预计不会对经营业绩和财务状况造成重大影响[20] - 公司已采纳多项新订准则及准则修改，不会对会计政策、业绩及财务状况造成重大影响[37] - 公司面临市场风险、信贷及交易对手风险和流动资金风险，自2022年底以来风险管理政策无变动[20] 投资组合情况 - 截至2023年8月14日，投资组合从年初至今上升约6.6%，投资组合（包括现金）价值约为51,000,000美元或399,300,000港元[51] - 投资组合（含现金）截至2023年6月30日上升约5.8%；按公平值透过损益记账的金融资产共383,600,000港元，占集团总资产约7.2% [71] 公司业务情况 - 公司经营房地产和金融投资两项主要业务分部，各业务分部之间无销售或其他交易活动[28][29] - 公司持有290,000平方呎工商业楼面面积，目前出租率约为80%[48] - 申南工商登记经营期限已延长至2042年5月31日，但其土地使用权和合营期已在2022年5月31日届满，公司正与中国合营伙伴洽谈继续运营[48] 人员情况 - 2023年6月30日集团雇员13名，2022年为12名 [77] - 2023年上半年主要管理人员薪酬及其他雇员福利为8197千港元，终止服务后福利为27千港元[145] 董事权益情况 - 荣鸿庆、荣智权、毕绍傅、荣康信等董事及最高行政人员在股份、相关股份及债权证有权益，荣鸿庆权益占已发行股本47.79% [75] - 期内公司并无向董事、最高行政人员或其配偶及子女授予认购公司及其相联法团股份的权利[56] 现金流情况 - 2023年上半年经营活动现金流出净额为11,141千港元，2022年同期流入28,247千港元[94] - 2023年上半年投资活动现金流入净额为579千港元，2022年同期为5千港元[94] - 2023年上半年融资活动现金流出净额为36,709千港元，2022年同期为52,353千港元[94] 综合收益与权益变动情况 - 2023年1月1日总权益为5065258千港元，期内综合收益总额为165780千港元[126] 投资物业估值情况 - 截至2023年6月30日，所有投资物业已包括在公平值层级之第3层[119] - 期内估值技术无变动，在公平值层级之间并无转拨[135] - 集团财务部门每半年与独立估值师开会讨论估值流程和结果[117] 递延所得税情况 - 集团未就可结转以抵销未来应课税收益的亏损411000千港元确认递延所得税资产68000千港元[143] - 2023年截至6月30日止六个月就加速税项折旧确认的递延所得税负债于6月30日结余为 - 28172000港元，2022年为 - 28199000港元[152] - 2023年截至6月30日止六个月就加速税项折旧确认的递延所得税负债于1月1日结余及在合并利润表内支销为 - 27894000港元和 - 278000港元，2022年为 - 27520000港元和 - 679000港元[152] 银行投资情况 - 公司持有上海商业储蓄银行股份190,585,095股，占已发行股本总额约4%，价值2,145,800,000港元，占集团总资产约40.4% [72] - 集团对上海商业银行股份有限公司的投资占其已发行股本约4% [137] 债务权益比率情况 - 公司价值2,351,000,000港元投资物业用作银行融资抵押，2023年6月30日及2022年12月31日未使用；债务对权益比率由0.15%降至0.11% [73] 流动资产净值情况 - 期末集团流动资产净值为455,600,000港元，2022年12月31日为393,500,000港元 [73]

公司整体财务关键指标变化 - 截至2023年6月30日止六个月，公司收入与其他收益为1.42565亿港元，较2022年的5555.2万港元增长157%[1] - 公司股权持有人应占溢利为1.25809亿港元，2022年为亏损1031.4万港元，同比增长1320%[1] - 扣除投资物业公平值变动及相关税务影响后，股权持有人应占溢利为9710.6万港元，较2022年的1150.5万港元增长744%[1] - 每股溢利为3.70港元，2022年为每股亏损0.30港元，同比增长1333%[1] - 扣除投资物业公平值变动及相关税务影响后，每股溢利为2.86港元，较2022年的0.34港元增长741%[1] - 2023年上半年收入与其他收益为142,565千港元，2022年同期为55,552千港元[11] - 2023年上半年本公司股权持有人应占溢利为125,809千港元，2022年同期应占亏损为10,314千港元[12][13] - 2023年上半年公司股权持有人应占溢利125809000港元，每股基本及摊薄溢利3.70港元；2022年同期亏损10314000港元，每股基本及摊薄亏损0.30港元[17] - 截至2023年6月30日，公司总资产为53.07185亿港元，较2022年12月31日的51.58336亿港元有所增长[5] - 2023年6月30日分部资产合计为5,217,456千港元，2022年12月31日为5,063,736千港元[14][15] - 2023年6月30日分部负债合计为74,733千港元，2022年12月31日为56,269千港元[14][15] - 未经审核综合收益总额增加1.658亿港元[2] - 债务对权益比率由0.15%（2022年12月31日）下降至0.11%（2023年6月30日）[28] - 期末公司流动资产净值为4.556亿港元，2022年12月31日为3.935亿港元[28] 投资相关收益情况 - 应收上海商业储蓄银行股份有限公司股息收入约6720万港元（已扣除21%预扣税）[2] - 来自投资组合的投资收益为230万港元，按公平值透过损益记账的金融资产已变现及未变现收益净额约2050万港元[2] - 投资物业公平值收益净额为2870万港元，2022年为亏损2180万港元[2] - 2023年上半年按公平值透过损益记账的金融资产投资收益为2,293千港元，2022年同期为1,133千港元[11] - 2023年上半年投资物业公平值收益净额为31,000千港元，2022年同期公平值亏损净额为16,159千港元[12][13] - 截至2023年6月30日止六个月，投资组合上升约5.8%，分类为流动资产的金融资产共383600000港元，约占集团总资产7.2%[25] - 截至2023年8月14日，投资组合从年初至今上升约6.6%，投资组合价值约为51000000美元或399300000港元[26] 各地区及业务线收入情况 - 2023年上半年投资物业租金收入总额为29,300千港元，2022年同期为34,660千港元[11] - 2023年上半年香港地区收入与其他收益为33,401千港元，2022年同期为32,502千港元[15] 经营成本及开支情况 - 2023年上半年经营溢利扣除项中，物业、机器及设备折旧23000港元，使用权资产折旧1748000港元，雇员福利开支13003000港元，投资物业的管理费开支6508000港元[16] - 2023年上半年财务收益中银行利息收益338000港元，财务开支中租赁负债及其他非流动负债的利息开支89000港元[16] - 2023年上半年所得税开支中，香港利得税1294000港元，预扣税17866000港元，递延所得税278000港元[16] 股息分配情况 - 2023年已派2022年末期股息23778000港元、特别股息10190000港元；2022年已派2021年末期股息23778000港元、特别股息23777000港元，且决定2023年上半年不派中期股息[18] 应收应付款项情况 - 2023年6月30日，应收贸易账款7000港元，其他应收款项等9278000港元，应收股息85077000港元，应收合营企业账款1258000港元[19] - 2023年6月30日，应付贸易账款2565000港元，租金及管理费按金19858000港元，其他应付款项及应计费用31683000港元[19] 物业相关情况 - 公司持有的290000平方呎香港工商业楼面，目前出租率约为80%[22] - 公司价值23.51亿港元的投资物业用作一般银行融资抵押，2022年12月31日为23.17亿港元[28] 上海商业储蓄银行投资情况 - 公司持有上海商业储蓄银行股份190,585,095股，占已发行股本总额约4%[27] - 公司对上海商业储蓄银行价值21.458亿港元的投资被分类为非流动资产，占集团总资产约40.4%[28] - 公司2022年就上海商业储蓄银行盈利收得现金股息净额约6720万港元，2021年约为6540万港元[28] - 截至2023年6月30日止六个月，上海商业储蓄银行经查核税后净利归属其业主约为新台币97.698亿元，2022年同期约为新台币72.566亿元[28] - 2023年6月30日，上海商业储蓄银行经查核之业主权益总计约为新台币1739.846亿元，2022年12月31日约为新台币1697.809亿元[28] 人员情况 - 2023年6月30日，公司聘有13名雇员，2022年为12名[29] 财务报表审核情况 - 公司截至2023年6月30日止六个月的未经审核中期财务报表由外聘核数师进行审阅[32]

公司财务表现 - 公司2022年收入与其他（虧損）╱收益为95,070港币千元，较2021年下降51%[4] - 每股溢利为0.36港元，较去年同期下降94%[4] - 合併利潤表显示2022年經營溢利为35,081港币千元，较去年同期下降83%[5] - 公司2022年每股末期股息为0.70港元，与去年持平[5] - 合併資產負債表显示2022年投資物業为2,494,000港币千元，与去年持平[5] 公司管理团队 - 榮康信先生持有芝加哥大學文学士和工商管理硕士学位[9] - 黄志光先生持有伦敦大学法律学士学位，曾在孖士打律师行执业超过20年[10] - 陳珍妮女士在本公司工作超过37年，担任助理常务董事兼财务总监[12] - 高富华先生持有牛津大学文学学士和文学硕士学位，拥有40年亚太区企业管理经验[13] 公司业务及股东情况 - 公司主要业务为投资控股，具体业务和地区分析详见财务报表附注[15] - 公司截至2022年12月31日止年度业绩详见合并利润表第58页[16] - 董事建议派发末期股息每股0.70港币和特别股息每股0.30港币，总股息分派额约为34,000,000港币[17] - 公司可供分派储备截至2022年12月31日为423,810,000港币[21] - 主要股东持有的股份情况及占比[31] 公司治理及董事会情况 - 董事会由七名董事组成，包括二名执行董事、四名独立非执行董事及一名非执行董事[53] - 独立非执行董事已确认符合上市规则的独立性标准[56] - 董事会定期举行会议审阅财务报表、新项目投资、股息政策等重要事项[58] - 董事会成员参与持续专业发展培训，了解最新的法规和企业治理准则[63] 公司环境、社会责任及气候变化 - 公司的ESG报告涵盖了环境保护、员工福利、社区投资等关键领域，符合香港联交所的要求[119] - 公司致力于通过定期评估供应商和服务提供者的产品和服务质量、环境、健康与安全表现以及社会实践，减少与供应链相关的采购风险[159] - 公司将密切关注最新的监管发展，确保遵守适用的法律法规，探索将业务转型为低碳的机会[141] - 公司将定期审查气候变化对业务的影响，制定措施应对实体风险和过渡风险，确保可持续发展[142] 公司员工情况及社会关怀 - 公司持有12名员工，薪酬根据员工资历和经验确定，提供医疗保险及公积金等福利[115] - 公司在报告期内为员工提供额外津贴、口罩、消毒液和新冠病毒检测盒，鼓励员工接种疫苗并享有疫苗假期一天[116] - 公司与慈善组织合作，向本地组织和慈善机构捐款，协助弱势社群，包括香港公益金、圣雅各福群会和安贫小姐会[164]

财务数据关键指标变化 - 2022年公司收入与其他（亏损）/收益为95,070千港元，较2021年的195,501千港元减少51%[1] - 2022年公司股权持有人应占溢利为12,268千港元，较2021年的190,717千港元减少94%[1] - 2022年每股溢利为0.36港元，较2021年的5.59港元减少94%[1] - 2022年每股末期股息为0.70港元，与2021年持平；每股特别股息为0.30港元，较2021年的0.70港元减少57%；每股股息为1.00港元，较2021年的1.40港元减少29%[1] - 2022年每股资产净值为149.12港元，较2021年的160.95港元下降7%[1] - 2022年公司录得股权持有人应占溢利为12,300,000港元，2021年为190,700,000港元[2] - 2022年未计按公平值重估投资物业带来的净影响，股权持有人应占溢利为24,700,000港元，较2021年的121,400,000港元减少80%[2] - 2022年公司总资产为5,158,336千港元，较2021年的5,553,540千港元有所下降[6] - 2022年公司总权益为5,065,258千港元，较2021年的5,466,939千港元有所下降[6] - 2022年公司总负债为93,078千港元，较2021年的86,601千港元有所上升[6] - 2022年公司收入164,590千港元，2021年为168,647千港元；其他（亏损）/收益2022年为 - 69,520千港元，2021年为26,854千港元[12] - 2022年来自主要客户收入约10,152,000港元，2021年为11,004,000港元[13] - 2022年公司除所得税前溢利35,141千港元，本公司股权持有人应占溢利12,268千港元；2021年分别为212,240千港元和190,717千港元[15][16] - 2022年使用权资产折旧为3,678,000港元，2021年为4,946,000港元[15][16] - 2022年12月31日与管理服务有关的合约负债为211,000港元，2021年为185,000港元[12] - 2022年公司在香港收入为65676千港元，美国为 - 21333千港元，欧洲为 - 24761千港元，台湾为82855千港元，其他国家为 - 7367千港元，总计95070千港元；2021年分别为69340千港元、15115千港元、16718千港元、83713千港元、10615千港元，总计195501千港元[19] - 2022年物业、机器及设备折旧为44千港元，使用权资产折旧为3678千港元，雇员福利开支为23316千港元，投资物业的管理费开支为13780千港元；2021年分别为70千港元、4946千港元、31615千港元、12190千港元[20] - 2022年银行利息收入为813千港元，租赁负债及其他非流动负债的利息支出为 - 212千港元；2021年分别为154千港元、 - 71千港元[20] - 2022年香港利得税为4501千港元，预扣税为17951千港元，过往年度拨备不足为47千港元，当期所得税总计22499千港元，递延所得税为374千港元，所得税开支总计22873千港元；2021年分别为2918千港元、18074千港元、 - 547千港元、20445千港元、1078千港元、21523千港元[21] - 2022年公司股权持有人应占溢利为12268千港元，已发行普通股份的加权平均股数为33968千股，每股溢利为0.36港元；2021年分别为190717千港元、34092千股、5.59港元[22] - 2022年拟派末期股息每股0.70港元，特别股息每股0.30港元，总股息分派额约为34000000港元；2021年分别为每股0.70港元、每股0.70港元、47600000港元[23][25] - 2022年应收贸易账款为163千港元，其他应收款项、预付款项及按金为8611千港元，应收合营企业账款为1364千港元，总计10138千港元；2021年分别为202千港元、8044千港元、1612千港元、9858千港元[23] - 2022年应付贸易账款为2341千港元，租金及管理费按金为19271千港元，其他应付款项及应计费用为32437千港元，总计54049千港元；2021年分别为3143千港元、19197千港元、34925千港元、57265千港元[24] - 2022年12月31日，集团流动净资产值为3.935亿港元（2021年12月31日：5.477亿港元）[39] - 2022年12月31日，集团聘有12名雇员（2021年：13名）[41] 业务线相关数据关键指标变化 - 公司经营房地产和金融投资两项主要业务，各业务分部间无销售或其他交易活动[14] - 2022年公司房地产和金融投资业务收入与其他（亏损）/收益合计95,070千港元，2021年为195,501千港元[12][15][16] - 2021年12月31日，房地产分部资产为2506929千港元，金融投资分部资产为2946005千港元，合计5452934千港元；分部负债为57265千港元[19] - 2022年12月31日分部资产合计5,063,736千港元，分部负债合计56,269千港元[18] - 2022年公司位于观塘南洋广场工商业楼面总面积290000平方呎，出租率约为80%，主要租户租用43000平方呎（约占总面积14.9%）于11月底迁出[28] - 截至2022年12月31日，投资组合较去年同期下降约15.7%[31] - 分类为流动资产之按公平值透过损益记账的金融资产共3.425亿港元，约占集团总资产6.6%[32] - 截至2023年3月21日，投资组合自年初至今增加约1.9%，市值约为4760万美元或3.73亿港元[33] - 2022年12月2日，公司认购上银股份，增添股份总成本约为1.273亿港元，认购后持有1.90585095亿股，约占上银经扩大已发行股本约3.9%[36] - 上银投资价值21.039亿港元，占集团总资产约40.8%[36] - 截至2022年12月31日，上银经查核税后净利归属其业主约为新台币149.379亿元，业主权益总计约为新台币1697.809亿元[38] - 集团投资物业价值23.17亿港元，债务对权益比率由0.01%（2021年12月31日）上升至0.15%（2022年12月31日）[39] 准则影响相关 - 2022年公司采纳多项准则修改，对业绩及财务状况无重大影响[9] - 多项新订准则、准则修改及解释将分别于2023年、2024年生效或待定，公司预计无重大影响[10][11] 公司合规与治理相关 - 公司董事确认，截至2022年12月31日止年度，一直遵守上市规则附录十所载标准守则规定标准[44] - 审核委员会与管理层审阅集团会计原则及惯例，商讨审核、内控、风险管理及财务报告等事宜，包括审阅2022年合并财务报表[45] 信息披露相关 - 末期业绩公布已在港交所及公司网站刊载[46] - 2022年度年报将适时寄发股东，并在港交所及公司网站刊载[46] 董事会构成相关 - 公布日期董事会有七名董事，包括三名执行董事、三名独立非执行董事和一名非执行董事[46]