集团整体财务数据关键指标变化 - 截至2020年6月30日止六个月，集团收入与其他（亏损）╱收益为112,235,000港元，较2019年的162,052,000港元下降31%[4] - 本公司股权持有人应占溢利为42,785,000港元，较2019年的138,139,000港元下降69%[5] - 每股溢利为1.24港元，较2019年的4.01港元下降69%[7] - 2020年6月30日投资组合（包括组合中持有的现金）下降7.45%[14] - 2020年8月21日，投资组合从年初至今下调约1.64%，价值约为49,800,000美元或386,000,000港元[15] - 2020年上半年公司收入140,565千港元，2019年为127,982千港元；本公司股权持有人应占溢利42,785千港元，2019年为138,139千港元；每股溢利1.24港元，2019年为4.01港元[33] - 2020年上半年公司期内溢利42,785千港元，2019年为138,139千港元；本公司股权持有人应占期内综合收益总额 -221,411千港元，2019年为765,104千港元[35] - 2020年6月30日总资产为5163506千港元，较2019年12月31日的5424757千港元下降4.81%[37] - 2020年6月30日期内综合收益总额为 - 221411千港元，2019年同期为765104千港元[38] - 2020年6月30日总权益为5047040千港元，较2019年12月31日的5321713千港元下降5.16%[37] - 2020年6月30日总负债为116466千港元，较2019年12月31日的103044千港元增长13.03%[37] - 2020年上半年经营活动现金流入为12737千港元，2019年同期现金流出为5652千港元[40] - 2020年上半年投资活动现金流入净额为61千港元，2019年同期为605千港元[40] - 2020年上半年融资活动现金流出净额为53661千港元，2019年同期为46691千港元[40] - 2020年6月30日现金及现金等价物结存为39906千港元，较2019年6月30日的112676千港元下降64.58%[40] - 按公平值透过损益记账的金融资产之已变现及未变现（亏损）/收益净额，2020年为 - 28330千港元，2019年为34070千港元[60] - 收入与其他（亏损）/收益，2020年为112235千港元，2019年为162052千港元[61] - 截至2020年6月30日止六个月，公司总收入与其他收益为1.12235亿港元，2019年同期为1.62052亿港元[67][69] - 2020年上半年公司本公司股权持有人应占溢利为4278.5万港元，2019年同期为1.38139亿港元[67][69] - 2020年6月30日，公司房地产和金融投资分部资产合计5.163506亿港元，2019年12月31日为5.424757亿港元[72] - 截至2020年6月30日止六个月，公司物业、机器及设备折旧为3万港元，2019年同期为4.5万港元[75] - 2020年上半年使用权资产折旧为247.3万港元，2019年同期为185.5万港元[75] - 2020年上半年财务收益为6.1万港元，财务开支为13.6万港元；2019年同期财务收益为60.5万港元，财务开支为12.9万港元[77] - 2020年上半年所得税开支为2277.8万港元，2019年同期为1849.9万港元[67][69] - 2020年上半年每股基本及摊薄溢利为1.24港元，2019年同期为4.01港元[82] - 2020年已派末期及特别股息共4812.2万港元，2019年为4826.7万港元，2020年上半年不派中期股息[83] - 2020年上半年物业、机器及设备折旧30,000港元，2019年上半年折旧45,000港元[88] - 2020年上半年投资物业公平值变动为 - 10,800,000港元，2019年上半年为18,571,000港元[93] - 2020年6月30日物业、机器及设备账面净值为183,000港元，2019年12月31日为213,000港元[86] - 2020年6月30日投资物业公平值为2,456,700,000港元，2019年12月31日为2,467,500,000港元[91] - 2020年6月30日应收贸易账款为460,000港元，2019年12月31日为941,000港元[102] - 2020年6月30日按公平值透过损益记账的金融资产为139,169,000港元，2019年12月31日为146,538,000港元[103] - 2020年6月30日递延所得税负债为 - 26,195,000港元，2019年12月31日为 - 25,451,000港元[107] - 截至2020年6月30日，加速税项折旧确认的递延所得税负债结余为-26,195千港元，2019年为-24,404千港元[109] - 公司未就可结转以抵销未来应课税收益的亏损3,172,000港元（2019年12月31日：2,500,000港元）确认递延所得税资产523,000港元（2019年12月31日：413,000港元）[109] - 2020年6月30日，应付贸易账款及其他应付款项总计50,472千港元，2019年12月31日为53,315千港元[110] - 2020年6月30日，应付贸易账款为3,401千港元，2019年12月31日为3,452千港元[110] - 2020年6月30日，短期借款（来自一间金融机构的有抵押借款）为8,882千港元，2019年12月31日为8,877千港元[112] - 2020年6月30日，短期借款实际年利率为0.85%，2019年12月31日为0.76%[112] - 截至2020年6月30日止六个月，主要管理人员薪酬及其他雇员福利为10,717千港元，2019年为10,819千港元[115] - 截至2020年6月30日止六个月，主要管理人员终止服务后福利为36千港元，与2019年持平[115] - 2020年6月30日，应收合营企业款项为1,408千港元，2019年12月31日为1,558千港元[115] - 2020年6月30日，租金及管理费按金为19,047千港元，2019年12月31日为19,214千港元[110] 物业业务线数据关键指标变化 - 集团持有290,000平方呎工商业楼面面积的南洋广场，目前出租率为90.4%[11] - 上海申南纺织有限公司主要租户租用约21,202平方米，占可供出租总面积约75.3%[12] - 2020年上半年投资物业租金收入总额为38369千港元，2019年为37752千港元[65] - 2020年上半年投资物业之管理费收入为5882千港元，2019年为5968千港元[65] 金融投资业务线数据关键指标变化 - 截至2020年6月30日，分类为流动资产之按公平值透过损益记账的金融资产合共335,800,000港元，约占集团总资产6.5%[14] - 集团就上银2019年盈利已收得现金股息净额约74,600,000港元[15] - 截至2020年3月31日止三个月，上银经核阅税后净利归属其业主约为新台币3,599,700,000元[16] - 2020年上半年按公平值透过损益记账的金融资产之投资收益为1514千港元，2019年为2287千港元[65] - 2020年上半年按公平值透过其他综合收益记账的金融资产之股息收入为94462千港元，2019年为81718千港元[65] 公司股份相关情况 - 2020年上半年公司在港交所购回股份115,000股，总价格5,139,800港元，其中104,000股已在上半年注销，11,000股于7月注销[18] - 2020年6月30日，荣鸿庆、荣智权、毕绍傅、荣康信在公司股份权益总额分别为16,231,944股、2,250,000股、150,000股、70,000股，占已发行股本百分比分别为47.22%、6.55%、0.44%、0.20%[22] - 2020年6月30日，Tankard Shipping Co. Inc.拥有公司股份5,500,000股，占已发行股本16.00%[25] - 2020年6月30日已发行普通股股数为34,372,738股，总额为3,437,000港元[105] - 截至2020年6月30日公司购回115,000股股份，支付5,140,000港元，104,000股已注销[105] 公司人员任职变动 - 公司副常务董事荣智权于2020年5月被太平地毡国际有限公司委任为审核委员会成员[27] - 公司非执行董事荣康信于2020年3月被台湾上海商业储蓄银行股份有限公司委任为执行副总经理[27] 公司财务审核与合规 - 审核委员会与管理层审阅集团会计原则及惯例等事宜，外聘核数师对2020年上半年未经审核中期财务报表进行审阅[31] - 公司董事确认在2020年上半年遵守上市规则附录十所载标准守则[30] 会计准则相关情况 - 公司已采纳香港会计准则第1号及第8号（修改）、香港财务报告准则第3号（修改）等准则修改，对业绩及财务状况无重大影响[47] - 多项新订准则及准则修改生效时间不同，2020年6月1日、2022年1月1日、2023年1月1日或之后开始的年度期间生效，部分生效日期待定[49] 公司业务结构 - 公司从事物业投资及投资控股与买卖，中期财务资料以港币千元列报[44] - 公司经营房地产和金融投资两项主要业务分部，各业务分部间无销售或其他交易活动[62][63][64] 公司资产抵押情况 - 公司账面价值22.98亿港元的投资物业已抵押给银行，2020年6月30日及2019年12月31日未使用[94] 公司人员数量情况 - 2020年6月30日，集团雇员数量为13名，与2019年持平[26] 公司税务情况 - 香港利得税按16.5%税率拨备，2019年相同[78]

财务数据关键指标变化 - 2019年公司收入與其他收益為228,897千港元，較2018年的121,965千港元增長88%[8] - 2019年本公司股權持有人應佔溢利為60,281千港元，較2018年的334,518千港元下降82%[8] - 2019年每股溢利為1.75港元，較2018年的9.62港元下降82%[8] - 2019年每股末期股息和特別股息均為0.70港元，與2018年持平[8] - 2019年每股資產淨值為154.36港元，較2018年的137.71港元增長12%[8] - 2019年經營溢利為75,566千港元，2018年為344,302千港元[10] - 2019年已付股息為48,267千港元，2018年為47,122千港元[10] - 2019年資產淨值為5,321,713千港元，2018年為4,747,955千港元[10] - 2019年12月31日公司可供分派儲備為港幣479,358,000元，2018年為港幣477,202,000元[44] - 2020年3月26日公司已發行股份公眾持股量超逾25%，2018年為25%[63] - 截至2019年12月31日止年度，已付或应付集团核数师的审核及非审核服务费用分别为港币171.9万元及港币166.1万元[83] - 截至2019年12月31日止年度，集团股权持有人应占溢利为6030万港元，2018年为3.345亿港元；每股总溢利为1.75港元，2018年为9.62港元[100] - 2019年投资物业公平值变动产生减值1.03亿港元，2018年为收益净额2.73亿港元[100] - 未计投资物业重估净影响，2019年股权持有人应占溢利为1.633亿港元，2018年为6160万港元；每股溢利为4.74港元，2018年为1.77港元[100] - 集团每股资产净值由2018年12月31日的137.71港元上升至2019年12月31日的154.36港元[100] - 董事建议派发末期及特别股息每股各0.70港元，总股息分派额约4830万港元，与2018年相同[101] - 集团在香港观塘的南洋广场工商业楼面面积29万平方呎，出租率为96.9%，2019年12月31日投资物业估值较2018年减少9550万港元[102] - 截至2019年12月31日，分类为流动资产的按公平值透过损益记账的金融资产共3.668亿港元，约占集团总资产6.8%，投资组合较去年同期增加15.75% [106] - 2020年3月25日，投资组合从年初至今下调约19.5%，价值约3960万美元或3.073亿港元[107] - 集团对上银投资占其已发行股本总额约4%，2018年获现金股息净额约6430万港元[108] - 2019年集团认购上银新增股份，总成本约1.258亿港元，认购后持有1.77568191亿股[110] - 2019年12月31日上银股价为每股新台币52元，其他综合收益公平值收益约5.76亿港元[110] - 截至2019年9月30日止九个月，上银经核阅税后净利归属业主约新台币113.096亿，增幅10.7% [111] - 2019年9月30日，上银经核阅之业主权益总计约新台币1439.982亿，增幅9.8% [111] - 2019年12月31日，集团投资物业价值23.03亿港元用作银行融资抵押未使用，流动资产净值3.981亿港元[112] - 2019年温室气体排放总量为3702.79吨二氧化碳当量，2018年为4846.16吨，同比下降约23.6%[135] - 2019年范围1直接排放及减除为1995.32吨二氧化碳当量，2018年为1998.11吨，同比下降约0.14%[135] - 2019年范围2能源间接排放为1707.47吨二氧化碳当量，2018年为2848.05吨，同比下降约39.9%[135] - 2019年能源总消耗量为3334508.74千瓦时，2018年为3877562.61千瓦时，同比下降约14%[135] - 2019年直接能源总消耗量为1926.74千瓦时，2018年为1605.61千瓦时，同比上升约20%[135] - 2019年间接能源总消耗量为3332582.00千瓦时，2018年为3875957.00千瓦时，同比下降约14%[135] - 2019年耗水量为9688.00立方米，2018年为7574.00立方米，同比上升约27.9%[135] - 2019年公司收入为173,449千港元，2018年为163,752千港元，同比增长约5.92%[174] - 2019年公司其他收益为55,448千港元，2018年亏损41,787千港元[174] - 2019年公司毛利为212,222千港元，2018年为106,031千港元，同比增长约100.15%[174] - 2019年公司经营溢利为75,566千港元，2018年为344,302千港元，同比下降约78.05%[174] - 2019年公司除所得税前溢利为82,574千港元，2018年为356,602千港元，同比下降约76.84%[174] - 2019年公司本公司股权持有人应占溢利为60,281千港元，2018年为334,518千港元，同比下降约82.00%[174] - 2019年公司每股溢利为1.75港元，2018年为9.62港元，同比下降约81.81%[174] - 2019年公司股息为48,267千港元，与2018年持平[174] - 2019年公司总资产为5,424,757千港元，2018年为4,833,056千港元，同比增长约12.24%[180] - 2019年公司总权益为5,321,713千港元，2018年为4,747,955千港元，同比增长约12.08%[180] - 2019年总负债为103,044千港元，2018年为85,101千港元，同比增长21.08%[184] - 2019年总权益及负债为5,424,757千港元，2018年为4,833,056千港元，同比增长12.24%[184] - 2019年年内溢利为60,281千港元，2018年为334,518千港元，同比下降82.00%[188] - 2019年综合收益总额为622,025千港元，2018年为572,895千港元，同比增长8.57%[188] - 2019年与权益持有者之交易总额为 - 48,267千港元，2018年为 - 78,518千港元，同比减少38.53%[188] - 2019年经营活动的现金流入净额为22,010千港元，2018年为 - 5,064千港元，同比增长532.11%[192] - 2019年投资活动的现金流出净额为56,420千港元，2018年为现金流入净额64,393千港元，同比下降187.62%[192] - 2019年融资活动的现金流出净额为49,021千港元，2018年为66,907千港元，同比减少26.73%[192] - 2019年现金及现金等价物的净值减少83,431千港元，2018年减少7,578千港元，同比增长1000.96%[192] - 2019年12月31日结存的现金及现金等价物为80,874千港元，2018年为164,620千港元，同比下降50.87%[192] 股东周年大会相关安排 - 公司擬於2020年5月22日召開股東週年大會，處理省覽財務報表、派發股息、重選董事等事項[12] - 股东周年大会上，体温超37.4摄氏度人士不获批准进入或被要求离开会场[18] - 公司建议股东填代表委任表格行使投票权，代替亲身出席股东周年大会[21] - 公司于2020年5月18日至5月22日暂停办理股份过户登记手续，确定出席股东周年大会资格及投票权利的过户文件须于2020年5月15日下午4时30分前办妥[23] - 公司于2020年6月1日至6月3日暂停办理股份过户登记手续，确定收取股息权利的过户文件须于2020年5月29日下午4时30分前办妥[23] - 代表委任表格及相关文件最迟须于大会或续会指定举行时间48小时前交回公司主要营业地点，签署日期起12个月后失效[24] - 主席将要求大会通告所载决议案以投票方式表决[26] - 为确定股东出席股东周年大会并投票资格，2020年5月18日至2020年5月22日暂停办理股东登记手续，过户文件需于2020年5月15日下午4时30分前送交指定地点[42] - 公司将于2020年5月22日举行股东周年大会[42] - 为确定股东收取建议分派末期及特别股息权利，2020年6月1日至2020年6月3日暂停办理股东登记手续，过户文件需于2020年5月29日下午4时30分前送交指定地点[42] 董事相关信息 - 独立非執行董事兼任董事會主席及提名委員會主席每年酬金為港幣540,000元[12] - 毕绍傅先生78岁，1998年3月获委任为公司独立非执行董事，2003年8月成为主席[28] - 史習陶先生依照公司細則第109(A)條輪值告退，願意膺選連任[47] - 黃志光先生依照公司細則第109(A)條輪值告退，願意膺選連任[48] - 董事会由七名董事组成，包括三名执行董事、三名独立非执行董事及一名非执行董事[67] - 2019年董事会举行五次会议及一次股东周年大会，个别董事出席率均为100%[73] - 主席至少每年与独立非执行董事举行一次无其他董事出席的会议[72] - 公司所有董事均参与持续专业发展[77] - 2013年董事会采纳董事会成员多元化政策，2018年进一步修订[87] - 2019年审核委员会举行2次会议，史习陶、毕绍傅、黄志光出席率均为100%（2/2）[89] 公司治理相关委员会信息 - 薪酬委员会于2005年成立，2019年举行一次会议，个别委员出席率均为100%[80][82] - 提名委员会于2012年成立，2019年举行一次会议，个别委员出席率均为100%[84][85] - 审核委员会于1998年成立，成员包括三名独立非执行董事[88] 公司业务相关信息 - 公司主要业务为投资控股[40] - 本年度最大供應商佔購貨比例71%，五大供應商合計佔91%[62] - 本年度來自最大客戶及五大客戶合計之收入分別佔本集團投資物業總收入之12%及26%，2018年為14%及27%[62] - 合营企业南方纺织可出租总面积约18,400平方米且全部出租，受疫情影响给租户租金优惠将影响本年度盈利[105] 公司社会责任相关信息 - 公司作为南洋广场大业主，楼宇管理人在停车场及公共区域安装节能灯管，投资安装定时控制装置，在厕所安装自动感应水龙头，更换三台中央制冷主机[121] - 公司为管理层提供广泛内部及外部培训课程，专业机构就多个主题向管理层和董事举行研讨会[126] - 2019年公司向电子回收机构捐赠电子设备，响应《废物处置条例》，邀请持牌回收商收集弃置电子设备[132] 审计相关信息 - 公司本年度財務報表由羅兵咸永道會計師事務所審核，該核數師任滿告退，但願意膺選連任[63] - 审计报告认为公司合并财务报表根据香港会计师公会颁布的准则真实反映财务状况、表现及现金流量[138] - 公司董事负责根据相关准则和规定拟备真实中肯的合并财务报表及内部控制[160] - 审核委员会协助董事监督公司财务报告过程[161] - 核数师目标是对合并财务报表是否存在重大错误陈述取得合理保证并出具报告[162] - 核数师认为所获审计凭证能为审计意见提供基础[140] - 核数师独立于公司并履行专业道德责任[141] - 核数师对投资物业估值审计评估了估值师资历、方法及数据准确性[144] - 核数师未发现其他信息存在重大错误陈述[158] 公司股份权益相关信息 - 2019年12月31日，榮鴻慶在公司股份權益總額為16,231,944股，佔已發行股本47.08%；榮智權權益總額為2,250,000股，佔6.52%；畢紹傅權益總額為150,0

公司整体财务数据关键指标变化 - 截至2019年6月30日止六个月，公司收入与其他收益为162,052,000港元，较2018年的108,359,000港元增长50%[3] - 公司股权持有人应占溢利为138,139,000港元，较2018年的287,395,000港元下降52%[3] - 每股溢利为4.01港元，较2018年的8.22港元下降51%[3] - 2019年上半年公司收入与其他收益为1.62052亿港元，2018年为1.08359亿港元[27] - 2019年上半年公司经营溢利为1.50617亿港元，2018年为3.01139亿港元[27] - 2019年上半年公司本公司股权持有人应占溢利为1.38139亿港元，2018年为2.87395亿港元[27] - 2019年上半年每股溢利（基本及摊薄）为4.01港元，2018年为8.22港元[27] - 2019年上半年公司本公司股权持有人应占期内综合收益总额为7.65104亿港元，2018年为3.77024亿港元[29] - 2019年6月30日公司总权益为54.64792亿港元，2018年12月31日为47.47955亿港元[31] - 2019年6月30日公司总资产为5,579,945千港元，较2018年的4,833,056千港元增长15.45%[32] - 2019年6月30日公司总负债为115,153千港元，较2018年的85,101千港元增长35.31%[33] - 2019年6月30日期内综合收益总额为765,104千港元，其中其他综合收益为626,965千港元，溢利为138,139千港元[37] - 2018年6月30日期内综合收益总额为377,024千港元，其中其他综合收益为89,629千港元，溢利为287,395千港元[39] - 2019年6月支付2018年度股息48,267千港元，2018年6月支付2017年度股息47,122千港元[36][39] - 截至2019年6月30日止六个月经营活动现金流出5,652千港元，2018年为26,278千港元[41] - 截至2019年6月30日止六个月投资活动现金流入净额605千港元，2018年为661千港元[41] - 截至2019年6月30日止六个月融资活动现金流出净额46,691千港元，2018年为45,790千港元[41] - 2019年6月30日现金及现金等价物结存112,676千港元，2018年为101,173千港元[41] - 2019年上半年收入与其他收益为16.2052亿港元，2018年为10.8359亿港元[72] - 2019年上半年公司股权持有人应占溢利为1.38139亿港元，2018年为2.87395亿港元[75] - 2019年上半年经营溢利扣除物业、机器及设备折旧4.5万港元、使用权资产折旧185.5万港元等，2018年扣除物业、机器及设备折旧6.7万港元等[81] - 2019年上半年财务收益为60.5万港元，财务开支为12.9万港元，2018年分别为66.1万港元和3.6万港元[83] - 香港利得税按16.5%税率拨备，2019年上半年当期所得税中香港利得税为214.8万港元、预扣税为1716.0万港元，2018年分别为224.5万港元和1576.3万港元[84][85] - 2019年上半年已变现使用权资产折旧为185.5万港元[74] - 截至2019年6月30日止六个月，公司股权持有人应占溢利为138,139千港元，2018年同期为287,395千港元；每股基本及摊薄溢利为4.01港元，2018年同期为8.22港元[88] - 2019年已派2018年末期股息及特别股息共48,267千港元，2018年为47,122千港元；董事决定2019年上半年不派中期股息[89] - 2019年6月30日物业、机器及设备账面净值为251千港元，2018年12月31日为296千港元；期内折旧45千港元，2018年同期折旧67千港元[92][94] - 2019年6月30日投资物业为2,580,830千港元，2018年12月31日为2,553,230千港元；期内添置9,029千港元，公平值变动18,571千港元[97][99] - 2019年6月30日非流动预付款项为710千港元，2018年12月31日为9,739千港元[109] - 2019年6月30日应收贸易账款为688千港元，2018年12月31日为206千港元[109] - 2019年6月30日其他应收款项、预付款项及按金为8,389千港元，2018年12月31日为7,627千港元[109] - 2019年6月30日应收股息为81,718千港元，2018年12月31日无此项[109] - 按公平值透过损益记账的金融资产价值为1.35584亿港元（2018年12月31日：1.18032亿港元），1055.3万港元银行存款用作短期借款抵押（2018年12月31日：1335.3万港元）[110] - 2019年1月1日及6月30日普通股已发行及缴足股数为34476738股，总额为344.8万港元；2018年1月1日股份购回及注销后股数为34898738股，总额为349万港元[111] - 2018年公司购回167500股股份并注销，支付款项902.925万港元，将购回股份票面值1.675万港元转拨至资本赎回储备[111] - 2019年6月30日递延所得税负债超过12个月后结算为 - 2440.4万港元（2018年12月31日： - 2521.3万港元）[117] - 公司未就可结转以抵销未来应课税收益的亏损192.8万港元（2018年12月31日：156.7万港元）确认递延所得税资产31.8万港元（2018年12月31日：25.9万港元）[118] - 2019年6月30日应付贸易账款30日内为359.4万港元（2018年12月31日：330.4万港元）[122] - 2019年6月30日来自一间金融机构的有抵押借款为898.7万港元（2018年12月31日：904.2万港元），实际年利率为0.75%（2018年12月31日：0.75%）[124][125] - 2019年主要管理人员薪酬及其他雇员福利为1081.9万港元（2018年：1032.7万港元），终止服务后福利为36万港元（2018年：36万港元）[129] - 2019年6月30日应收合营企业款项为150.1万港元（2018年12月31日：151.9万港元）[129] 各地区收入与其他收益数据关键指标变化 - 2019年上半年香港、美国、欧洲、台湾及其他国家收入与其他收益分别为5.1095亿港元、1.0700亿港元、1.6095亿港元、8.1718亿港元和0.2444亿港元，2018年分别为3.9228亿港元、 - 0.1042亿港元、 - 0.3095亿港元、7.5054亿港元和 - 0.1786亿港元[80] 各业务线数据关键指标变化 - 公司在世界各地经营房地产和金融投资两项主要业务分部[69][70] - 房地产业务为投资及租赁工贸楼宇[70] - 金融投资业务为持有及买卖投资证券[70] - 2019年上半年房地产和金融投资收入与其他收益分别为4.3720亿港元和11.8332亿港元，2018年分别为4.1388亿港元和6.6971亿港元[75] - 2019年6月30日，房地产和金融投资分部资产分别为25.67941亿港元和28.84594亿港元，2018年12月31日分别为25.53630亿港元和21.70419亿港元[78] 金融资产相关数据关键指标变化 - 截至2019年6月30日，分类为流动资产的金融资产共348,900,000港元，约占集团总资产6.3%，投资账户增加9.45%[8] - 公司持有上银约4%已发行股本，上银股价在2019年上半年上升约39.8%，公平值变动约为631,700,000港元[11] - 截至2019年6月30日止六个月，上银经查核税后净利归属约为新台币7,584,300,000元，较2018年同期上升14%[12] - 2019年6月30日，上银经查核业主权益总额约为新台币133,777,900,000元，较2018年12月31日上升2%[12] - 公司有意认购上银售股要约项下全部配额13,342,945股新上银股份，应付总代价约为新台币480,000,000元（约等于120,000,000港元）[13] - 2019年8月20日，公司拟认购上银售股要约下全部配额13342945股新上银股份，应付总代价约为新台币4.8亿（约等于1.2亿港元）[130] - 2019年6月30日，按公平值计量的资产中，第1层为2,501,971千港元，第2层为21,617千港元，第3层为131,631千港元，总计2,655,219千港元[64] - 2018年12月31日对比，按公平值计量的资产中，第1层为1,856,414千港元，第2层为22,685千港元，第3层为93,919千港元，总计1,973,018千港元[64] - 活跃市场买卖的金融工具公平值按资产负债表日市场报价列账，列入第1层；无活跃市场的利用估值技术，重大输入为可观察数据列入第2层，否则列入第3层[64][65][66] - 期内各层级之间无转拨[67] - 公司对上海商业储蓄银行股份有限公司的投资占其已发行股本约4%，按公平值列账[106] 物业相关数据关键指标变化 - 香港南洋广场工商业楼面面积290,000平方呎，出租率为96.7%[6] - 上海申南纺织有限公司可出租总面积28,142平方米，已全部出租，主厂房约21,202平方米（占比75.3%）租户要求减租[7] - 集团价值24.11亿港元的投资物业用作银行融资抵押，于2019年6月30日及2018年12月31日未使用，还抵押部分投资组合借款约100万欧元（约900万港元）对冲欧元风险[15] - 集团账面价值2,411,000,000港元的投资物业已按予银行作抵押，2019年6月30日及2018年12月31日未使用[100] 公司人员相关数据关键指标变化 - 2019年6月30日集团雇员数量为13名，与2018年持平[22] 公司准则采纳相关情况 - 公司已采纳截至2019年12月31日止财政年度生效的香港财务报告准则的新订准则、解释及准则修改[47] - 多项新订准则、解释及准则修改生效时间不同，2020年1月1日或之后、2021年1月1日或之后开始的年度期间生效，部分生效日期待定，公司暂未确定其对经营业绩和财务状况的影响[50][52] - 公司采纳香港财务报告准则第16号并追溯至2019年1月1日，2018年12月31日披露的经营租赁承诺为455千港元，2019年1月1日确认的租赁负债为0[53] 公司风险管理相关情况 - 公司面临市场风险、信贷及交易对手风险、流动资金风险，自2018年底以来风险管理政策无变动[58][59] 公司股权结构相关情况 - 荣鸿庆、荣智权、毕绍傅、荣康信分别持有公司股份16,231,944股、2,250,000股、150,000股、70,000股，占已发行股本的47.08%、6.52%、0.43%、0.20%[18] - Tankard Shipping Co. Inc.持有公司550万股股份，占已发行股本的15.95%[21]

财务数据关键指标变化 - 2018年公司收入与其他（亏损）/收益为121,965千港元，较2017年的204,357千港元下降40%[8] - 2018年公司股权持有人应占溢利为334,518千港元，较2017年的354,983千港元下降6%[8] - 2018年每股溢利为9.92港元，较2017年的10.11港元下降2%[8] - 2018年每股末期股息为0.70港元，与2017年持平；每股特别股息为0.70港元，较2017年的0.65港元增长8%；每股股息为1.40港元，较2017年的1.35港元增长4%[8] - 2018年每股资产净值为137.71港元，较2017年的121.30港元增长14%[8] - 2018年经营溢利为344,302千港元，2017年为336,913千港元[10] - 2018年投资物业为2,553,230千港元，2017年为2,269,120千港元[10] - 2018年资产净值为4,747,955千港元，2017年为4,253,578千港元[10] - 公司建议派发末期股息每股0.70港元（2017年：0.70港元）及特别股息每股0.70港元（2017年：0.65港元），总股息分派额约为4830万港元（2017年：4730万港元）[38] - 公司2018年12月31日之可供分派储备为4.77202亿港元（2017年：4.72517亿港元）[41] - 截至2018年12月31日止年度，集团除税后溢利为3.345亿港元，2017年为3.55亿港元；每股总溢利为9.92港元，2017年为10.11港元[95] - 未计按公平值重估投资物业影响，2018年除税后溢利为6160万港元，2017年为1.467亿港元；与2017年相比，本年度溢利（扣除投资物业公平值变动及非经常性收益）下调58%[95] - 集团每股资产净值由2017年12月31日的121.30港元上升至2018年12月31日的137.71港元[95] - 董事建议派发末期股息每股0.70港元及特别股息每股0.70港元，总股息分派额约4830万港元，2017年为4730万港元[96] - 截至2018年12月31日，按公平值透过损益记账的金融资产为2.946亿港元，占集团总资产约6.1%，年度录得亏损净额4180万港元及投资收益490万港元，投资组合较去年同期减少10.16%[101] - 截至2019年3月22日，投资组合较年初增加约7.9%，市值约4950万美元或3.886亿港元[102] - 集团对上银的投资占其已发行股本总额约4%，2017年盈利现金股息净额约为5950万港元，2018年股价上升约19.9%，公平值变动约为2.41亿港元[103] - 截至2018年9月30日止九个月，上银经审阅税后净利归属其业主约为新台币102.18亿元，较2017年同期增长9.5%[105] - 于2018年9月30日，上银经审阅业主权益总计约为新台币1274.729亿元，较2017年12月31日增长4.1%[105] - 2018年底集团流动资产净值为4.225亿港元，较2017年12月31日的4.482亿港元有所下降[106] - 2018年温室气体排放总量为4,846.16吨二氧化碳当量，较2017年的3,858.99吨有所增加[126] - 2018年能源总消耗量为3,877,562.61千瓦时，较2017年的4,512,604.49千瓦时有所减少[126] - 2018年耗水量为7,574.00立方米，较2017年的4,986.00立方米有所增加[126] - 2018年公司收入为163,752千港元，2017年为156,681千港元[165] - 2018年其他（亏损）/收益为 - 41,787千港元，2017年为47,676千港元[165] - 2018年毛利为106,031千港元，2017年为189,119千港元[165] - 2018年经营溢利为344,302千港元，2017年为336,913千港元[165] - 2018年除所得税前溢利为356,602千港元，2017年为373,731千港元[165] - 2018年本公司股权持有人应占溢利为334,518千港元，2017年为354,983千港元[165] - 2018年每股溢利（基本及摊薄）为港幣9.92元，2017年为港幣10.11元[165] - 2018年股息为48,267千港元，2017年为47,339千港元[165] - 2018年投资物业公平值之变动为276,001千港元，2017年为178,040千港元[165] - 2018年财务收益为1,231千港元，2017年为201千港元；2018年财务开支为 - 71千港元，2017年为 - 976千港元[165] - 2018年年内溢利为334,518千港元，2017年为354,983千港元[169] - 2018年除税后年内其他综合收益为238,377千港元，2017年为396,056千港元[169] - 2018年本公司股权持有人应占综合收益总额为572,895千港元，2017年为751,039千港元[169] - 2018年总资为4,833,056千港元，2017年为4,337,754千港元[171] - 2018年总权益为4,747,955千港元，2017年为4,253,578千港元[171] - 2018年总负债为85,101千港元，2017年为84,176千港元[173] - 2018年经营活动的现金（流出）净额为5,064千港元，2017年流入净额为15,349千港元[182] - 2018年投资活动的现金流入净额为64,393千港元，2017年为155,429千港元[182] - 2018年融资活动的现金流出净额为66,907千港元，2017年为57,830千港元[182] - 2018年十二月三十一日结存的现金及现金等价物为164,620千港元，2017年为172,148千港元[182] 股东大会相关安排 - 公司拟于2019年5月23日召开股东大会，处理省览财务报表、派息、重选董事、重新委任核数师等事项[12] - 股东大会将考虑普通决议案，批准公司董事会在一定期间内行使权力购买公司股份，回购股份总数不得超已发行股份总数的10%[13] - 公司董事会依据相关批准配發股份总数不得超过本决议案通过当日公司已发行股份总数目10%及公司于本决议案通过日后购回之公司股份数目（不超本决议案通过当日公司已发行股份总数目10%）两者总额[15] - 公司将于2019年5月17日至2019年5月23日暂停办理股份过户登记手续，确定出席2019年5月23日股东大会资格及投票权利的股份过户文件须于2019年5月16日下午4时30分前办妥手续[20] - 公司将于2019年5月31日至2019年6月4日暂停办理股份过户登记手续，确定收取建议分派末期及特别股息权利的股份过户文件须于2019年5月30日下午4时30分前办妥手续[20] - 代表委任表格最迟到大会或其续会指定举行时间48小时前交回公司主要营业地点方有效，签署日期起12个月后失效[21] - 交回代表委任表格后股东仍可亲自出席大会投票，届时表格视作已撤销[21] - 公司代表须于大会开始前提供董事或监管机构有关决议案或授权书[21] - 主席将要求大会通告所载各项决议案以投票方式表决[23] - 为确定股东出席股东大会投票资格，公司2019年5月17日至23日暂停办理股东登记手续[39] - 为确定股东收取股息权利，公司2019年5月31日至6月4日暂停办理股东登记手续[39] - 公司将于2019年5月23日举行股东周年大会[39] 公司董事相关信息 - 毕绍傅先生77岁，1998年3月获委任为公司独立非执行董事，2003年8月成为主席[25] - 荣鸿庆先生96岁，自1947年公司创立以来出任常务董事达72年[26] - 荣智权先生73岁，出任公司董事已达42年[27] - 荣鸿庆先生依照公司企业管治常规守则自愿告退，愿膺选连任[44] - 荣康信先生依照公司细则第109(A)条轮值告退，愿膺选连任[45] - 有意于应届股东周年大会上连任之董事均无与公司订有公司不可于一年内免付补偿（法定补偿除外）而终止之服务合约[45] - 公司董事会由七名董事组成，包括三名执行董事、三名独立非执行董事及一名非执行董事[65] - 2018年董事会举行四次会议及一次股东周年大会，部分董事出席率为100%，毕绍傅先生董事会会议出席率为75%[69] 公司业务相关信息 - 公司主要业务为投资控股[37] - 集团位于观塘南洋广场29万平方呎工商业楼面面积，出租率现为98.4%[97] - 集团拥有65%权益的上海申南纺织有限公司，可出租总面积28,142平方米已全部出租，主厂房租户业务稳定，现有合营企业不足4年将解散[98] - 集团拥有45%权益的南方纺织有限公司，可出租总面积18,400平方米已全部出租[100] - 上银持有上商57.6%的权益，上商在香港设有44间分行，3间在中国，4间在海外[105] - 南洋广场更换两台中央制冷主机，其余三台将于明年完成更换[112] - 2018年集团向本地慈善机构捐款，助力弱势群体[123] 公司股份相关信息 - 2018年12月31日，荣鸿庆、荣智权、毕绍傅、荣康信分别持有公司股份16,231,944股、2,250,000股、150,000股、70,000股，占已发行股本的比例分别为47.08%、6.52%、0.43%、0.20%[47] - 2018年12月31日，Tankard Shipping Co. Inc.持有公司股份5,500,000股，占已发行股本的15.95%[50] - 公司于2018年在港交所共购回股份589,500股并全部注销，总价31,396,500港元[52] - 2019年3月27日，公司已发行股份公开发售量超25%，2017年为25%[61] - 公司股份主要在香港联合交易所有限公司上市[184] 公司委员会相关信息 - 2018年薪酬委员会举行一次会议，委员出席率均为100%[77] - 2018年提名委员会举行一次会议，委员出席率均为100%，董事会于2018年12月5日采纳提名政策[80] - 2018年审核委员会举行二次会议，委员出席率均为100%[84] - 薪酬委员会于2005年5月25日由董事会成立，书面条文经多次修订，成员包括三名独立非执行董事、常务董事及副常务董事[75] - 提名委员会于2012年3月21日由董事会成立，书面条文于2015年9月2日修订，成员包括三名独立非执行董事、常务董事及副常务董事[79] - 审核委员会于1998年9月25日由董事会成立，成员包括三名独立非执行董事[83] 公司政策及合规相关信息 - 公司已采纳股息政策，董事会可决定派付股息建议，末期股息需经股东批准[54] - 公司一直符合港交所上市规则附录十四所载企业管治守则及报告的守则条文[63] - 公司已采纳上市规则附录十所载标准守则，截至2018年12月31日，董事一直遵守规定标准[64] - 公司为董事及高级人员制定保险投保范围[67] - 2013年11月7日董事会采纳董事会成员多元化政策，2018年12月5日进一步修订[82] 公司审计相关信息 - 审计认为合并财务报表根据香港会计师公会颁布准则真实反映集团财务状况、表现及现金流量[129] - 审计对投资物业估值评估估值师资历、审阅聘用条款、取得估值报告等[135] - 估值师使用直接比较法及贴现现金流量法进行物业估值[139] - 审计通过比较外聘估值师数据及假设与市场认知和外部数据评估其合理性[141] - 审计发现投资物业估值有可得的审计证据支持[146] 公司供应商与客户相关信息 - 公司最大供应商购货占比68%，五大供应商合计购货占比89%[60] - 来自最大客户及五大客户合计收入分别占公司2018年投资物业总收入的14%及27%，与2017年持平[60] 公司会计政策变更相关信息 - 截至2018年12月31日止年度，集团采纳多项于2018年1月1日生效的新订准则、解释及准则修改[187] - 多项新订准则、解释及准则修改将于2019 - 2021