香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本通告之內容概不 負責，對其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本通告 全部或任何部分內容而產生或因倚賴該等內容而引致之任何損失承擔任何責 任。 RICHLY FIELD CHINA DEVELOPMENT LIMITED 裕田中國發展有限公司 （於開曼群島註冊成立及於百慕達持續經營之有限公司） （股份代號：313） 股東週年大會通告 茲通告裕田中國發展有限公司（「本公司」）謹定於二零二五年八月二十九日 （星期五）上午十一時正以電子方式通過Vistra卓佳電子投票系統（網址為 https://evoting.vistra.com）舉行股東週年大會，以討論下列事項： 普通決議案 1 1. 省覽及考慮本公司截至二零二五年三月三十一日止年度之經審核財務報 表與本公司董事及核數師報告。 2. 重選本公司之退任董事並授權本公司董事會（「董事會」）釐定其酬金（各以 獨立決議案進行）。 (a) 重選徐慧敏女士（已在任超過九年）為獨立非執行董事； (a) 在下文(c)段規限下，一般及無條件批准本公司董事（「董事」）於有 關期間（定義見下文）行使本公司所有權力以 ...

股东周年大会安排 - 2025年8月29日上午11时以电子方式举行虚拟股东周年大会[3][19][50] - 代表委任表格须不迟于大会或续会指定举行时间48小时前送达[3][20] - 股份过户登记处2025年8月26日至29日暂停办理手续[21][59] - 为符合出席投票资格，股份过户文件及股票须于2025年8月25日下午4时30分前送达指定地址[21][59] - 确定股东出席及投票资格的记录日期为2025年8月29日[21][59] 股份相关 - 截至2025年7月29日，公司有1,166,834,362股已发行缴足股份[36] - 发行授权拟授予董事，可配发最多为已发行股份总数20%的新股份[9] - 购回授权拟授予董事，可购回最多为已发行股份总数10%的股份[9] - 待决议案通过，可购回最多116,683,436股股份，占已发行股本10%[36] - 2024年7月至2025年7月，股份最高成交价0.32港元，最低成交价0.06港元[39] 股东情况 - 截至2025年7月29日，控股股东王华拥有688,959,922股股份，占已发行股本约59.05%[41] - 若购回授权全面行使，王华持股百分比将增至约65.61%[41] 董事相关 - 徐慧敏、许惊鸿、黄子康将在大会轮席告退并膺选连任独立非执行董事[16][51] - 三位独立非执行董事酬金均为每月16,600港元[45][46][49] - 三人与公司均订立为期三年服务合约[45][46][49] 其他 - 大会将省览及考虑公司截至2025年3月31日止年度经审核财务报表等报告[51] - 大会将续聘容诚（香港）会计师事务所有限公司为核数师[51]

主要业务及项目 - 公司主要业务为奥特莱斯商业运营、特色商业地产开发运营（旅游地产、养老地产、酒庄）、高端住宅开发及物业管理[13] - 关键项目包括位于中国宁夏银川的JeShing欧洲城项目（含建材楼、家居楼、太平商场商业部分及金晟悦景住宅部分）[14] - 关键项目包括位于中国河北秦皇岛北戴河新区的秦皇岛威尼斯－水城奥特莱斯项目[14] 银川项目开发进展 - 银川项目商业一期可出租建筑面积为63,713平方米，已完工[11] - 银川项目商业二期（扩建工程）可出租建筑面积为10,637平方米，已完工[11] - 银川项目住宅一期可出售建筑面积为142平方米，已完工[11] - 银川项目住宅二期可出售建筑面积为25,529平方米，大部分主体工程已完工[11] - 银川项目住宅三期已完工并售罄[11] - 银川金盛欧洲城项目总占地面积约133,300平方米，含五幅地块及住宅商业综合体[36][40] - 银川金盛阅景项目占地面积约120亩，分三期建设20栋中高层楼宇，二期住宅区已竣工并交付[37][38][41][42] - 银川项目二期预售82套单位[88][90] 秦皇岛项目开发进展 - 秦皇岛项目整体规划总建筑面积为672,110平方米（含可计容及不可计容面积）[11] - 秦皇岛项目一期部分主体工程已完工，规划建筑面积为163,227平方米（含可计容及不可计容面积）[11] - 秦皇岛威尼斯水城奥莱斯项目占地约1,077亩，一期总用地面积约163,227平方米，分ABC区及展示中心开发[32][34] - 秦皇岛项目已取得第一批59栋度假用房预售许可证[32][34] - 公司秦皇岛项目目前处于停工状态需寻求合作重启[138] 收入和利润表现 - 公司总收益为1.2318亿港元，较相应对照年度增长285.9%[15][19] - 物业销售收益为8697万港元，较相应对照年度增长2510.1%[15][19] - 管理费收入为2712.3万港元，较相应对照年度增长32.5%[15][19] - 租金收入为696.5万港元，较相应对照年度增长4.3%[15][19] - 投资物业重估亏损为3502万港元，较相应对照年度减少44.4%[16][20] - 权益持有人应占亏损为2.49747亿港元，较相应对照年度增加12.9%[21][23] - 公司截至2025年3月31日止年度净亏损约2.509亿港元[100] - 公司年度净亏损约2.509亿港元[104] 成本和费用表现 - 融资成本为3766.8万港元，较相应对照年度减少6.3%[21][23] - 其他应收款项减值亏损为1.1177亿港元[21][23] - 预付建设成本减值亏损为5067.8万港元[21][23] - 其他应收款项预期信贷亏损模型下减值亏损约为1.117亿港元，主要涉及前附属公司应收款项[73][75] - 前附属公司应收款项确认减值亏损约1.08亿港元（2024年为3188.9万港元）[73][75] - 预付建造成本确认减值亏损约5067.8万港元，与秦皇岛项目相关[76][79] 物业管理业务表现 - 物业管理总面积：宁夏市约551,800平方米，武汉市约80,210平方米，呼和浩特市约30,633平方米（截至2025年3月31日）[30][33] - 银川物业管理总面积约为551,800平方米[46] - 呼和浩特商业项目建筑面积为83,192平方米，物业管理面积约为30,633平方米[47] - 武汉物业管理总面积约为80,210平方米[51] - 公司物业管理业务在2024/25财年实现全年收入贡献[92][96] - 物业管理业务收入同比增长32.5%，达2712万港元（对比上年2047万港元）[111][114] 商业物业出租表现 - 银川商业项目总建筑面积超过90,000平方米，出租率达到约90%[44][45] - 银川项目商业部分出租率达90%（截至2025年3月31日）[110][113] - 银川商业物业项目出租率达90%[88][90] - 公司银川项目商业部分出租率达90%成为西北地区最大窗帘零售中心之一[139] 流动性及财务状况 - 公司现金及现金等价物约为1,175.8万港元，较上年1,768.5万港元下降33.5%[62] - 受限制银行存款约为619.9万港元，较上年1,247万港元下降50.3%[62] - 公司流动比率为0.64倍，较上年0.72倍下降11.1%[62] - 其他借款约为3,557.3万港元，较上年3,599万港元下降1.2%[62] - 质押物业权益账面净值约为87,428.3万港元，较上年91,824.2万港元下降4.8%[63] - 资本承担约为6,255.6万港元，较上年6,367.6万港元下降1.8%[65] - 公司截至2025年3月31日净流动负债约4.739亿港元[100] - 公司未来12个月内到期总借款约6.173亿港元[100] - 公司现金及现金等价物约1176万港元[100] - 公司流动负债净额约4.739亿港元[104] - 公司总借款约6.173亿港元（含其他借款、应付股东及关联方款项）[104] - 公司现金及现金等价物约1176万港元，受限银行存款约620万港元[104] 关联方贷款及融资安排 - 关联方贷款未偿还本金总额为人民币3.018亿元（约3.2703亿港元）[22][24] - 关联方金盛置业投资提供无抵押循环贷款融资本金总额人民币20亿元（约21.672亿港元），年利率5%，2023年12月到期[28] - 截至2025年3月31日，关联方贷款未偿还金额约人民币906万元（约981.7万港元）已到期[28] - 关联方金盛国际集团（BVI）提供无抵押循环贷款融资本金总额20亿港元，年利率5%，2024年1月生效，2025年12月到期[28] - 另一关联方无抵押循环贷款融资本金总额20亿港元，年利率5%，2026年1月生效，2027年12月到期[28] - 公司获关联方提供20亿港元循环贷款融资年利率5%[91][95] - 集团持有控股股东提供的20亿港元循环贷款融资，年利率5%，2025年12月到期[117][120] - 2025年6月新签20亿港元无抵押循环贷款融资，年利率5%，2026年1月生效并于2027年12月到期[117][120] - 公司控股股东愿意在现有贷款融资到期前提前订立新贷款融资[139] 银行债务及担保风险 - 华夏银行贷款自2023年3月起违约，关联方正与华夏银行就还款条款进行磋商，秦皇岛项目土地被质押作为担保物[27] - 集团与华夏银行及另一家内地商业银行就融资支持秦皇岛项目重启进行磋商[118][120] - 公司正与主要债权人华夏银行及其他金融机构保持持续沟通[139] 法律诉讼及风险事件 - 2025年5月对前附属公司及其控股公司采取法律行动[73][75] - 前附属公司长沙房地产开发项目自2024年12月起因财务困难暂停施工[73][75] - 公司涉及未付工程款的多宗诉讼案件并已计提拨备[104] 持续经营风险及核数师意见 - 独立核数师对财务报表出具不发表意见，质疑持续经营能力[104][105] - 公司需依赖关联方持续财务支持及项目重启以维持运营[105] - 公司能否持续经营取决于能否成功实施包括获取额外资金等计划[130] - 核数师将在2026年审计报告中重新评估公司持续经营能力[131] 市场环境及战略调整 - 中国房地产市场面临供过于求及买家信心不足的挑战[82][85] - 因未能及时适应行业政策，资金利用率和回报率严重低于预期[82][85] - 中国地产市场波动及融资不确定性可能影响计划实施[125][128] - 集团将加强与中国境内外金融机构、政府部门及同业合作[82][85] - 集团积极探索东南亚市场机遇，看好其高增长潜力及年轻人口结构[83][85] - 公司正与超过10名潜在投资者磋商重启秦皇岛项目[87][89] - 公司探索超过5个潜在投资目标包括中国内地及东南亚业务[94][98] - 公司正与超10家潜在投资者/合作伙伴洽谈秦皇岛项目重启[107][109] - 2024/25财年已考察超过5个潜在投资目标，涵盖中国及东南亚地区[122][126] - 公司有超过十名潜在投资者表示有意合作重启秦皇岛项目[138] 成本控制及营运资金管理 - 集团采取成本控制措施包括削减员工人数及减少营销水电差旅开支[123][127] - 集团员工总数136人（不含董事），较2024年143人减少7人[77][80] - 集团预计截至2026年3月31日止年度拥有足够营运资金满足需求[124][128] - 核数师同意上述措施可缓解流动性压力并改善财务状况[124][128] - 公司2025年4月至2026年6月现金流量预测已提交审核委员会审阅[137] 控股股东业务 - 控股股东拥有超过300万平方米商业物业，涉及物业租赁及管理业务[116] - 控股股东业务项下部分物业管理服务预计于2026年第一季度分拆[116] 客户及供应商集中度 - 公司五大客户收入占比不超过总收入的4%[157][161] - 最大供应商采购成本占比为27%[157][162] - 五大供应商合计采购成本占比为64%[157][162] 股本及股东结构 - 截至2025年3月31日已发行股份总数为1,166,834,362股[168][172] - 股东Stimulate High Investment Limited持股571,959,922股，占比49.02%[173] - 股东Wang Hua通过控制法团权益持股688,959,922股，占比59.05%[173] - 股东Galaxy Sharp Investment Holdings Limited持股130,000,000股，占比11.14%[173] - 股东Wu Peipei通过控制法团权益持股130,000,000股，占比11.14%[173] - 股东Fine Bliss Limited持股117,000,000股，占比10.03%[173] - 公司于2025年1月17日完成20合1股份合并[168][172] - 王华通过振轩投资有限公司持有公司571,959,922股股份[184] - 吴培培通过Sino Dynamics Investments Limited持有公司130,000,000股股份[184] 董事及公司治理 - 公司确认截至2025年3月31日无重大董事权益变动[176][180] - 公司确认截至2024年9月30日后无董事信息披露变更[177][181] - 公司确认本年度内无董事行使股份或债券购买权[178][182] - 公司确认本年度内无重大合约涉及董事利益冲突[179][183] - 公司确认无董事在竞争业务中拥有权益[185][193] - 公司确认本年度内未购买、出售或赎回任何上市证券[189][197] - 公司确认维持符合上市规则要求的足够公众持股量[191][199] - 公司确认截至报告日期无重大期后事项发生[192][200] 股息及分配政策 - 公司2025年度不派付末期股息[143] - 公司2025年3月31日无任何可分配储备金[145]

收入和利润（同比环比） - 2025年收益为123,180千港元，2024年为31,921千港元[2] - 2025年毛利为32,927千港元，2024年为9,400千港元[3] - 2025年除税前亏损为252,969千港元，2024年为224,950千港元[3] - 2025年年内亏损为250,923千港元，2024年为222,262千港元[3] - 2025年基本每股亏损为21.40港仙，2024年为19.05港仙[4] - 2025年客户合约收益总额为116,215千港元，2024年为25,244千港元，其中物业销售从2024年的3,332千港元增至2025年的86,970千港元[22] - 2025年其他收入、收益及亏损为318千港元，2024年为 - 39,575千港元，主要因2024年应收前附属公司款项贴现现值重新计量亏损39,787千港元[23] - 2025年每股基本亏损按本公司拥有人应占亏损 - 249,747千港元计算，2024年按 - 222,262千港元计算，普通股数目均为1,166,834,362股[27] - 本年度集团总收益约1.2318亿港元，较相应年度约3192.1万港元增加285.9%，主要因物业销售增加[40] - 本年度物业销售收益约8697万港元，较相应年度约333.2万港元增加2510.1%[40] - 本年度管理费收入约2712.3万港元，因完成收购三家物业管理公司，较相应年度约2047.1万港元增加32.5%[40] - 本年度租金收入约696.5万港元，较相应年度约667.7万港元增加4.3%[40] - 本年度集团投资物业重估亏损约3502万港元，较相应年度约6295.8万港元减少44.4%[40] - 本年度权益持有人应占亏损约2.49747亿港元，较相应年度约2.22262亿港元增加约12.9%[41] 成本和费用（同比环比） - 2025年全面开支总额为244,418千港元，2024年为230,281千港元[4] - 2025年融资费用为37,668千港元，2024年为40,218千港元，其中应付工程款利息从2024年的1,998千港元增至2025年的8,293千港元[24] - 2025年除税前亏损扣除员工成本20,648千港元（2024年为22,153千港元）和其他项目（如确认为开支的物业成本从2024年的3,016千港元增至2025年的72,498千港元）[25] - 本年度融资费用约3766.8万港元，较相应年度约4021.8万港元减少6.3%[41] - 本年度其他应收款项减值亏损约1.1177亿港元，预付建设成本减值亏损约5067.8万港元[41] 各条业务线表现 - 截至2025年3月31日止年度，物业管理业务管理费收入约2712.3万港元，较2024年约2047.1万港元增加32.5%[16] - 2025年3月31日，宁夏市、武汉市及呼和浩特市物业管理总面积分别约为551,800平方米、80,210平方米及30,633平方米[46] - 秦皇岛威尼斯水城奥特莱斯项目占地约1,077亩，一期总用地面积近163,227平方米[47] - 银川项目“金盛阅景”二期住宅区已竣工交付[51] - 截至2025年3月31日，银川商业项目已完成约90%出租率[54] - 公司拥有50%权益的怀来项目已完成整体规划和示范区规划设计等工作[59] - 公司拥有42%权益的长春项目获得443亩商住用地土地使用权证[60] 其他财务数据 - 2025年非流动资产为923,025千港元，2024年为1,060,564千港元[5] - 2025年流动资产为856,118千港元，2024年为924,074千港元[5] - 2025年流动负债为1,329,988千港元，2024年为1,279,206千港元[5] - 2025年资产净值为974千港元，2024年为245,392千港元[6] - 截至2025年3月31日止年度，公司亏损净额约2.50923亿港元，流动负债净额约4.7387亿港元，借款总额约6.17295亿港元将在未来十二个月到期，现金及现金等值品约1175.8万港元，受限制银行存款约619.9万港元[14] - 2025年3月31日，公司拥有控股股东控制的公司授出的20亿港元循环贷款融资，年利率5%，12月到期，尚未动用[17] - 2025年6月，公司与关连方金盛国际集团签署20亿港元、年利率5%的循环贷款融资协议，2026年1月生效，2027年12月到期[17] - 2025年应收账款为1,720千港元，2024年为1,255千港元，均在一年内到期[30] - 2025年应付账款一年以内为99,019千港元，逾一年为349,386千港元；2024年一年以内为1,346千港元，逾一年为382,387千港元[32] - 截至2025年3月31日止年度，集团亏损净额约2.50923亿港元，流动负债净额约4.7387亿港元，借款总额约6.17295亿港元将在未来十二个月到期，现金及现金等值品约1175.8万港元，受限制银行存款约619.9万港元[36] - 截至2025年3月31日，关连方贷款未偿还本金总额为人民币3.018亿元（相当于约3.2703亿港元），年利率介乎5.7%至6.19%[42] - 2021年12月公司与金盛置业投资签署本金20亿元人民币（约21.672亿港元）、年利率5%的循环贷款融资协议，2023年到期[45] - 2023年5月和2025年6月公司与金盛国际集团分别签署本金20亿港元、年利率5%的循环贷款融资协议，分别于2025年和2027年到期[45] - 2025年3月31日，公司现金及现金等价物约为1175.8万港元，受限制银行存款约619.9万港元，流动比率为0.64倍[63] - 2025年3月31日，公司持有总账面净值约8.74283亿港元物业权益已质押[64] - 2025年3月31日，集团物业及投资物业资本承担约为6255.6万港元，2024年3月31日为6367.6万港元[66] - 2025年3月31日，集团雇员（董事除外）有136名，2024年3月31日为143名[69] 管理层讨论和指引 - 截至2025年3月31日止年度，公司发掘超五个潜在投资目标，包括中国及东南亚业务[19] 会计准则相关 - 香港财务报告准则第18号及其他准则修订本2027年1月1日或之后年度期间生效，允许提前应用[12] - 香港财务报告准则第9号及香港财务报告准则第7号（金融工具之分類及計量之修訂本）2025年1月1日或之后年度期间生效[11] - 香港财务报告准则第10号及香港会计准则第28号（投资者与联营公司或合营公司之间的资产出售或注资）生效日期待确定[11] - 香港财务报告准则第9号及香港财务报告准则第7号（涉及依赖自然能源生产电力的合约）2026年1月1日或之后年度期间生效[11] - 香港财务报告会计准则年度改进－第11卷2026年1月1日或之后年度期间生效[11] 税务相关 - 中国注册附属公司税率为25%，2024年也是25%，2025年在香港无应课税溢利未计提利得税拨备[26] 股息相关 - 2025年和2024年均无潜在已发行普通股，未呈列每股摊薄亏损[28] - 2025年和2024年均未向普通股股东派发现金股息[29] - 董事会不建议派付本年度末期股息，2024年也无股息[72] 企业管治相关 - 本年度公司偏离企业管治守则第C.2.1条，因董事长及行政总裁由李亦锋先生兼任[73] - 本年度所有董事均遵守上市发行人董事证券交易标准守则[75] 证券交易相关 - 本年度公司及其附属公司无购买、出售或赎回已上市证券[76] 会议及公告相关 - 应届股东周年大会于2025年8月29日举行，8月26日至29日暂停办理股份过户登记手续[79] - 业绩公告分别刊于公司网站www.richlyfieldchinagroup.com及联交所网站www.hkexnews.hk [78] - 2025年年报将在适当时候于上述网站刊出并寄发给股东[78] 审核相关 - 审核委员会已与管理层及外部核数师审阅集团本年度综合财务业绩等事宜[77]

财务数据关键指标相关问题 - 公司核数师对2023/2024财年综合财务报表发出不发表意见[2] 管理层应对措施 - 公司采取多种措施解决不发表意见问题，包括重启项目、获取支持等[3] - 董事会将继续推行措施解决问题，并适时发布进一步公告[10] 各项目业务线表现 - 秦皇岛项目与潜在投资者合作未达成最终协议，正与一位投资者探讨合作[4] - 2024/2025财年公司已预售银川项目二期82套[5] - 2023/2024财年收购三间物业管理公司，2024/2025财年贡献全年收入[7] - 2024/2025财年公司发掘超五个潜在投资目标，未订立具法律约束力协议[9] 融资与贷款情况 - 2024年3月31日集团获控股股东间接全资拥有公司20亿港元循环贷款融资，未动用[6] - 公司就融资方案与多个金融机构或投资者磋商，与华夏银行保持沟通[8] 成本控制 - 公司采取措施控制成本，维持员工人数并削减行政成本[10]

物业管理业务 - 公司物业管理业务在截至2024年9月30日的六个月内收入为1460万港元，同比增长47.5%[5][6] - 公司预计物业管理业务的收入将继续增加，因三家新收购的子公司将在2025年3月31日前为集团贡献全年收入[5][6] - 管理费收入为14,583,000港元，同比增长47.5%，主要由于收购三家物业管理公司[53][55] - 公司物业管理总面积约为79,770平方米，正在积极扩展武汉市的物业管理业务[140] - 武汉阅景物业管理公司管理的物业面积为79,770平方米，并积极扩展武汉市的物业管理业务[94] - 公司物業管理總面積約551,800平方米，呼和浩特鵬盛潔物業管理面積約32,303平方米[115][116] 财务表现 - 公司总客户合约收益在2024年9月30日止六个月内为1654.4万港元，较2023年同期的1220.4万港元有所增长[16] - 公司租金收入在2024年9月30日止六个月内为419.2万港元，较2023年同期的290.8万港元有所增长[16] - 报告期内公司总收益约为20,736,000港元，同比增长37.2%，主要由于物业管理费收入增加[53][55] - 物业销售收益为949,000港元，同比下降59.0%[53][55] - 租金收入为4,192,000港元，同比增长44.2%[53][55] - 财务成本为16,463,000港元，同比增长1,318.0%，主要由于前期财务成本的反转[57] - 报告期内归属于股东的亏损为48,510,000港元，较去年同期的53,531,000港元有所减少[57] - 每股亏损为0.21港仙，去年同期为0.23港仙[57] - 公司收入为20,736,000港元，较2023年同期的15,112,000港元增长37.2%[138] - 公司毛利为11,175,000港元，较2023年同期的6,449,000港元增长73.3%[138] - 公司期内亏损为48,510,000港元，较2023年同期的53,531,000港元有所收窄[138] - 公司每股基本亏损为0.21港仙，较2023年同期的0.23港仙有所减少[162] - 公司非流动资产总额为1,044,176千港元，较上一季度的1,060,564千港元略有下降[164] - 公司流动资产总额为931,810千港元，较上一季度的924,074千港元有所增加[164] - 公司流动负债净额为-387,888千港元，较上一季度的-355,132千港元有所扩大[164] - 公司总资产减去流动负债为656,288千港元，较上一季度的705,432千港元有所减少[164] - 公司累计亏损为2,315,472千港元，较上一季度的2,267,288千港元有所增加[166] - 公司其他储备为486,255千港元，与上一季度持平[166] - 公司物业重估储备为30,612千港元，与上一季度持平[166] - 公司汇兑储备为-271,959千港元，较上一季度的-271,584千港元有所减少[166] - 公司股份溢价为850,462千港元，与上一季度持平[166] - 公司已发行股本为1,166,834千港元，与上一季度持平[166] - 公司截至2024年9月30日的净流动负债约为3.87888亿港元，总借款（包括计息借款、应付关联方款项及股东垫款）约为6.18716亿港元，将在未来12个月内到期[170] - 公司现金及现金等价物约为1514.2万港元，受限制银行存款约为910.1万港元[170] - 公司经营活动中使用的现金净额为247.6万港元，较去年同期的594.6万港元有所减少[167] - 公司投资活动产生的现金净额为325.4万港元，主要由于受限制银行存款减少336.9万港元[167] - 公司融资活动使用的现金净额为458.8万港元，主要由于支付租赁负债90.1万港元及向股东还款599.6万港元[167] - 公司期末现金及现金等价物为1514.2万港元，较期初的1786.5万港元有所减少[167] - 公司未推荐2024年中期股息（2023年同期亦无）[179] - 公司资产净额为1.96506亿港元，较2024年3月31日的2.45392亿港元有所下降[185] - 公司权益总额为1.96506亿港元，其中本公司拥有人应占权益为1.97008亿港元[185] 项目开发与投资 - 公司计划通过处置部分房地产开发项目或引入其他投资者/开发商来加速项目开发并筹集额外资金[8] - 秦皇岛威尼斯水城项目占地约1,077亩，计划分三期开发，一期总面积为163,227平方米[63] - 银川项目总建筑面积为74,350平方米，其中商业一期63,713平方米已完工并可供出租[47] - 公司通过全资子公司宁夏金冠持有金盛欧洲城项目，总占地面积为133,300平方米[64] - 秦皇岛威尼斯水城奥特莱斯项目占地1,077亩，计划分三期开发，一期总用地面积163,227平方米[86] - 银川金盛阅景项目二期主体工程已完成，预计2025年1月31日前交付[90] - 秦皇島威尼斯水城奧特萊斯項目計劃建設為集高端溫泉度假酒店、高端醫院、養生養老、文化娛樂、休閒度假為一體的大型沿海購物旅遊康養度假綜合體[106] - 銀川商業項目總建築面積逾9萬平方米，截至2024年9月30日出租率達到約95%[111] - 金盛閱景項目佔地面積約120畝，分三期建設20棟中高層樓宇，預計2025年1月31日前完成交付[110][112] - 公司正在积极探索中国以外的机会，特别是东南亚地区，认为该地区具有高增长潜力和年轻人口[175] - 公司预计到2025年3月31日重启秦皇岛项目，并预计在2026年3月31日之前确认预售收入和收入[195] - 秦皇岛项目因市场状况不佳和流动性限制而显著延迟或暂停，但政府取消购房限制和降低首套房贷款利率预计将增加住房需求[195] - 公司与承包商达成协议，承包商同意在累计认证工程价值达到人民币2亿元之前不要求还款，该协议在2024年3月31日年度内继续有效[195] - 公司正在与多个潜在投资者进行讨论，所有投资者都在对秦皇岛项目进行尽职调查[195] 贷款与融资 - 公司拥有20亿人民币的循环贷款额度，截至2024年9月30日未使用[4] - 公司与关联方的未偿还贷款总额为301,800,000人民币（约334,666,000港元），年利率为5.7%-6.19%[78] - 公司与金盛置业的循环贷款协议总额为2,000,000,000人民币（约2,217,800,000港元），年利率为5%，截至2024年9月30日未偿还金额为9,060,000人民币（约10,047,000港元）[81] - 公司拥有由控股股东控制的公司提供的循环贷款融资人民币20亿元，将于2025年12月到期，截至2024年9月30日尚未动用[199] 其他 - 公司预计在2025年9月30日前拥有足够的营运资金满足现有需求[9][12] - 公司投资物业重估亏损为14,334,000港元，较去年同期减少65.1%[77] - 报告期融资费用为16,463,000港元，较去年同期增加1,318.0%[102] - 报告期权益持有人应占亏损为48,510,000港元，每股亏损为0.21港仙[102] - 华夏银行贷款违约，公司关联方正与华夏银行就还款条款进行磋商[103] - 公司現金及現金等值品約15,142,000港元，受限制銀行存款約9,101,000港元，流動比率為0.71倍[122] - 公司其他借款約36,182,000港元，物業權益質押總賬面淨值約897,328,000港元[122] - 公司資本承諾約55,403,000港元，用於物業、廠房及設備以及投資物業的建設[125] - 公司物业、厂房及设备的资本承担为55,403,000港元，较2024年3月31日的63,676,000港元有所减少[129] - 公司员工总数从2024年3月31日的143人增加至2024年9月30日的154人[150] - 公司未来将加强与金融机构、政府机构及其他行业伙伴的合作，以激活项目[157] - 公司未在报告期内进行任何重大投资[143][145]

公司整体财务关键指标变化 - 截至2024年9月30日止六个月，公司收益为20,736,000港元，2023年同期为15,112,000港元[2] - 2024年上半年毛利为11,175,000港元，2023年同期为6,449,000港元[2] - 2024年上半年除税前亏损为50,356,000港元，2023年同期为63,761,000港元[3] - 2024年上半年期内亏损为48,510,000港元，2023年同期为53,531,000港元[3] - 2024年9月30日非流动资产为752,000港元，2024年3月31日为737,000港元[5] - 2024年9月30日流动资产为931,810,000港元，2024年3月31日为924,074,000港元[5] - 2024年9月30日流动负债为1,319,698,000港元，2024年3月31日为1,279,206,000港元[5] - 2024年9月30日流动负债净额为 - 387,888,000港元，2024年3月31日为 - 355,132,000港元[5] - 2024年9月30日资产净额为196,506,000港元，2024年3月31日为245,392,000港元[7] - 截至2024年9月30日止六个月，公司期内税项抵免为1846千港元，2023年同期为10230千港元[30] - 2024年和2023年同期用于每股基本亏损计算的本公司拥有人应占亏损分别为48009千港元和53531千港元，已发行普通股数目均为23336687255股[31] - 截至2024年9月30日和2023年9月30日止六个月，每股摊薄亏损与每股基本亏损相同[32] - 2024年9月30日和2024年3月31日，应收账款分别为1658千港元和1255千港元[35] - 2024年9月30日和2024年3月31日，应付账款分别为381385千港元和383733千港元[38] - 报告期公司总收益约20736000港元，较相应期间约15112000港元增加37.2%，物业销售收益约为949000港元，较相应期间约2315000港元减少59.0%，管理费收入约为14583000港元，较相应期间约9889000港元增加47.5%，租金收入约为4192000港元，较相应期间约2908000港元增加44.2%[42] - 报告期公司投资物业重估亏损约14334000港元，较相应期间约41015000港元减少65.1%[42] - 报告期融资费用约为16463000港元，较相应期间约1161000港元增加1318.0%，其他应收款项在预期信贷亏损模式下之减值亏损约为5440000港元，权益持有人应占亏损约为48510000港元，每股亏损为0.21港仙，相应期间则分别约为53531000港元和0.23港仙[44] - 2024年9月30日公司现金及现金等价物约1514.2万港元，受限制银行存款约910.1万港元，流动比率0.71倍，其他借款约3618.2万港元[64] - 2024年9月30日公司持有总账面净值约8.97328亿港元物业权益已质押[65] - 2024年9月30日，集团物业及投资物业资本承担约为5540.3万港元，较2024年3月31日的6367.6万港元有所下降[68] 业务项目进展与规划 - 公司预计2025年3月31日前重啟秦皇島項目，2026年3月31日止年度確認預售所得款項及收入[9] - 秦皇岛威尼斯水城奥特莱斯项目占地约1077亩，一期总用地近163,227平方米，已取得部分建设工程规划和施工证照及预售许可证[48] - 银川“金盛阅景”项目占地约120亩，分三期建20栋中高层楼宇，二期已完成主体工程，17号及18号楼预计2025年1月31日前交付[52] - 银川商业项目总建筑面积逾9万平方米，截至2024年9月30日出租率约95%[54] 各业务线数据关键指标变化 - 截至2024年9月30日止六个月，物业管理业务战略扩张产生约1460万港元收入，较2023年同期增长约47.5%[13] - 2024年9月30日止六个月，销售物业收益94.9万港元，2023年为231.5万港元；管理费收入1458.3万港元，2023年为988.9万港元；停车费收入101.2万港元，2023年无此项收入；客户合约收益总额1654.4万港元，2023年为1220.4万港元；租金收入419.2万港元，2023年为290.8万港元；总收益2073.6万港元，2023年为1511.2万港元[24] 融资与贷款情况 - 截至2024年9月30日，集团获控股股东控制的公司授出20亿元人民币循环贷款融资，将于2025年12月到期，额度未动用[11] - 截至2024年9月30日，与关连方订立的贷款协议未偿还本金总额为人民币301800000元（相当于约334666000港元），年利率介乎5.7%至6.19%[44] - 2021年12月公司与金盛置业投资签署本金20亿人民币（约22.178亿港元）、年利率5%的无抵押循环贷款融资协议，2024年9月30日约906万人民币（约1004.7万港元）未偿还项到期[47] - 2023年5月公司与金盛国际集团签署本金20亿港元、年利率5%的新循环贷款融资协议，2024年9月30日尚未动用[47] 费用与成本变化 - 2024年9月30日止六个月，其他借款利息645.7万港元，2023年为115.7万港元；应付关连方款项利息980.9万港元，2023年无此项；租赁负债利息开支19.7万港元，2023年为0.4万港元；融资费用总额1646.3万港元，2023年为116.1万港元[26] - 截至2023年9月30日止六个月，集团拨回先前确认的融资费用约988.9万港元[27] - 2024年9月30日止六个月，员工成本薪金、工资及其他福利143.1万港元，2023年为104.6万港元；界定供款退休计划供款后员工成本共1020.7万港元，2023年为1027.2万港元[28] - 2024年9月30日止六个月，确认为开支之存货成本111.5万港元，2023年为237.6万港元；物业、厂房及设备折旧13.8万港元，2023年为26.8万港元；使用权资产折旧730.6万港元，2023年为676.1万港元；产生租金收入的投资物业直接经营开支189.3万港元，2023年为206.1万港元[28] 物业管理面积情况 - 截至2024年9月30日，银川项目物业管理总面积约551,800平方米[55] - 截至2024年9月30日，呼和浩特鹏盛洁物业管理总面积约32,303平方米，管理83,192平方米商业物业[57] - 截至2024年9月30日，武汉阅景物业管理总面积约79,770平方米[58] 人员情况 - 2024年9月30日，集团雇员（董事除外）有154名，较2024年3月31日的143名有所增加[71] 股息与企业管治情况 - 董事会不建议就报告期宣派任何中期股息，与2023年9月30日情况相同[75] - 报告期内，公司偏离企业管治守则第C.2.1条，董事会主席及行政总裁由李亦锋先生兼任[76] 证券交易与重大事项情况 - 报告期内，公司及其附属公司无购买、出售或赎回已上市证券[80] - 2024年9月30日后至公告日期，无重大事项发生[69] - 报告期内，集团无附属公司及联营公司的重大收购及出售[70] 审核与信息披露情况 - 审核委员会与管理层审阅集团报告期综合财务业绩，讨论风险管理、内部监控及财务申报事宜[82] - 业绩公告分别刊于公司网站及联交所网站，2024/2025年中期报告将适时在该等网站刊载并寄发股东[83] 董事会构成情况 - 公告日期，董事会包括两名执行董事和三名独立非执行董事[84] 工程款结算情况 - 2024年9月30日，公司须向承建商结算工程款约235781000港元，其中约211991000港元的应付工程款包括约43743000港元的罚息，罚息利率介乎3.5%至4.25%[38]

公司基本信息 - [公司董事会主席兼行政总裁为李亦锋，副总裁为陈卫][11][16] - [公司核数师为先机会计师行有限公司][23][31] - [公司主要往来银行包括东亚银行、中国建设银行等多家银行][41][42] - [公司注册办事处位于Bermuda的Victoria Place 5th Floor, 31 Victoria Street, Hamilton HM 10][37] - [公司香港主要营业地点为新界葵涌兴芳路223号新都广场2座15楼1504室][39][40] - [公司网站为www.richlyfieldchinagroup.com，股份代号为313][42] - [公司审核委员会主席为徐慧敏，成员包括黄子康和许惊鸿][13][18] 项目情况 - [银川项目商业部分应占权益100%，建筑面积74,350平方米，已完工可供出租][46][47] - [银川项目住宅部分应占权益100%，建筑面积40,839平方米，部分已完工可供出售，部分已售罄][48][49] - [秦皇岛项目整体应占权益100%，建筑面积672,110平方米，一期部分主体工程完工][50][51] - [秦皇岛威尼斯水城奥特莱斯项目占地约1077亩，分三期开发，一期约16.3227万平方米，已取得部分建设工程规划和施工证照及59栋度假用房预售许可证][74][77] - [报告期内秦皇岛公司拟打造一期商业部分，若进展顺利将与各方建立战略合作机制推进项目落地][78][79] - [银川项目通过宁夏金冠持有金盛欧洲城，占地约13.33万平方米][80][83] - [银川住宅金盛阅景占地约120亩，分三期建设20栋中高层楼宇，二期主体工程已完成，17号和18号楼预计2024年12月31日前交付][81][82][84][85] - [银川商业物业总面积超9万平方米，截至2024年3月31日 occupancy rate约90%，成为西北最大窗帘批发基地之一][86][87] - [截至2024年3月31日，银川商业项目出租率约90%，已成为西北区域最大的窗帘批发基地之一][90] - [公司拥有50%权益的联营公司怀来大一葡萄酒庄园有限公司开发的河北怀来项目已完成整体规划等多项工作，示范区具备通路通水通电条件][100][101] - [公司拥有42%权益的联营公司吉林公司于2016年4月获得443亩商住用地土地使用权证，计划将项目发展为主题乐园和文旅小镇一体开发综合项目][103][108] - [秦皇岛项目因市场疲软和资金不足暂停，2024年4月取消限购令、5月取消首贷利率下限，预计重启项目并于2025和2026财年确认预售款和销售收入][142][145][146][148] - [银川项目二期两栋楼基本完工，截至2024年3月31日确认收入约330万港元、预售款约5500万港元，截至6月30日又收预售款约2300万港元，预计2024年12月31日前交付，2025年确认收入约7800万港元][150][152] - [公司预计2024年12月31日前重启秦皇岛项目，2025年和2026年分别确认预售所得款及收入，承建商协议有助于解决流动性困难][167][169] - [截至2024年3月31日，银川项目已收预售所得款约5500万港元，2024年二季度收约2300万港元，预计2024年12月31日前交付，2025年确认收入约7800万港元][170][172] - [2024年3月31日，银川项目商业物业估值约1亿港元，公司计划2027年3月31日前出售][170][172] 财务数据 - [公司2024财年总收益约3192.1万港元，较2023财年约5170.8万港元减少38.3%，主要因物业销售减少][56][61] - [2024财年物业销售收益约333.2万港元，较2023财年约3519.8万港元减少90.5%][56][61] - [2024财年管理费用收入约2047.1万港元，因收购三家物业管理公司，较2023财年约586万港元增加249.3%][56][61] - [2024财年租金收入约667.7万港元，较2023财年约1065万港元减少37.3%][56][61] - [2024财年投资物业重估亏损约6295.8万港元，较2023财年约344.3万港元增加1728.6%][57][62] - [2024财年融资费用约4021.8万港元，较2023财年约5194.3万港元减少22.6%，因拨回其他借款利息约700万港元][63][65] - [2024财年权益持有人应占亏损约2.22262亿港元，2023财年为溢利约14.21817亿港元，因2023财年有出售附属公司一次性收益约15亿港元][63][65] - [2024财年每股亏损0.95港仙，2023财年为每股盈利6.09港仙][63][65] - [截至2024年3月31日，关联方贷款未偿还本金总额为人民币3.018亿元（约3.32885亿港元），年利率5.7%-6.19%，以集团资产质押][64][66] - [2021年12月集团与关联方金盛置业投资的循环贷款协议，截至2024年3月31日，约人民币906万元（约999.3万港元）到期；2023年5月与关联方金盛国际集团（BVI）有限公司的循环贷款协议，本金20亿港元，年利率5%，2024年1月开始，2025年12月偿还][68] - [2021年12月公司与金盛置业投资签署本金20亿元人民币、年利率5%的循环贷款融资协议，2023年12月到期偿还；2024年3月31日约906万元人民币未偿还项到期][70] - [2023年5月公司与金盛国际集团签署本金20亿港元、年利率5%的循环贷款融资协议，2024年1月生效，2025年12月到期偿还][70] - [截至2024年3月31日，集团现金及现金等价物约为17,685,000港元，受限银行存款约12,470,000港元，流动比率为0.72倍，其他借款约为35,990,000港元][105][110] - [截至2024年3月31日，集团持有总账面净值约918,242,000港元物业权益已质押][106][111] - [2024年3月31日集团资本承担约为6367.6万港元，2023年3月31日为5.2643亿港元][118] - [截至2023年12月31日，住宅销售面积9.48亿平方米，较2022年同期下降约8.2%；未售住宅存量3.31亿平方米，较2022年同期增长约22.2%][141][144] - [报告期内完成收购三家物业管理公司，产生收入约2050万港元，较2023财年增长约249%，预计2025财年收入至少约3300万港元][151][153] - [2023年5月与控股股东间接全资拥有的公司签订20亿港元无抵押循环贷款协议，有效期至2025年12月，截至2024年3月31日欠控股股东约2640万港元，较2023年3月增长约33.5%][154] - [截至2024年3月31日止年度，集团行政开支约4660万港元，较同期约5440万港元减少约14.2%，计划通过裁员控制2025年3月31日止年度行政费用][155][157] - [2024年3月31日，应付控股股东款项约为2640万港元，较2023年3月31日增加约33.5%，公司正探索其他融资选项][156] - [截至2024年3月31日止年度，集团净亏损约2.22262亿港元，流动负债净额约3.55132亿港元，借款总额约6.09301亿港元将在未来十二个月到期，且涉及多宗诉讼案件][159][162] - [截至2024年3月31日，集团有20亿港元循环贷款融资未使用，可用于偿还到期负债][171] - [截至2024年3月31日，集团拥有控股股东间接全资拥有公司授出的20亿港元循环贷款融资，到期日为2025年12月，全额额度未动用；应付控股股东款项约2640万港元，较2023年3月31日增加约33.5%][173] - [集团完成对三家物业管理公司的收购，报告期内物业管理业务战略扩张产生约2050万港元收入，较2023年3月31日止年度增长约249%][175][179] - [管理层预计截至2025年3月31日止年度，物业管理业务收入至少约3300万港元][175][179] 物业管理公司收购 - [2023年公司完成收购宁夏冠凌、武汉阅景和呼和浩特鹏盛洁100%股权，截至2024年3月31日物业管理总面积分别约为33万平方米、7.3816万平方米和3.0633万平方米][72][75] - [截至2024年3月31日，宁夏金冠及宁夏冠凌管理的总物业面积约551,800平方米][92][93] - [截至2024年3月31日，呼和浩特鹏盛洁物业管理总面积约为30,633平方米，管理的商业物业建筑面积为83,192平方米][94][95] - [截至2024年3月31日，武汉阅景物业管理总面积约为73,816平方米][96][97] - [报告期内，集团完成收购三家物业管理公司，分别为宁夏冠凌、武汉阅景和呼和浩特鹏盛洁][116] - [报告期内集团完成收购宁夏冠凌、武汉阅景、呼和浩特鹏盛洁三家物业管理公司][120] 营销活动 - [报告期内，公司联合品牌商举办多场营销活动，抖音视频平均播放量2500人次][88][91] 股权出售相关 - [2023年4月14日卖方与买方等订立合作协议，拟出售秦皇岛公司30%股权，代价120万美元，买方及秦皇岛阿里郎拟首期投资3亿元人民币，但5月31日协议终止][117][121][123][127] 人员情况 - [2024年3月31日集团雇员（董事除外）共143名，2023年3月31日为89名][124][128] 集团发展战略 - [集团打造“住宅 + 商业”等多元化产品组合规避竞争力低下问题][125][129] - [过去数年集团未及时把握行业政策和市场趋势，资金利用率和回报率低，财务成本高，融资环境将继续趋紧][126][130] - [集团未来发展需提高资金利用率和拓宽收入来源][132][135] - [集团积极探索中国境外东南亚地区的机遇][133][136] - [集团未来将加强与融资机构、政府机关及其他各方合作活跃项目][134][137] - [集团自2023年年度业绩刊发后采取措施解决2023年不发表意意见相关问题，但未解决][135][139] - [集团将继续与金融机构磋商，确定营运资金及承担的融资选项，已与潜在投资者就秦皇岛项目订立谅解备忘录][176][180] - [集团积极探索投资机会，在中国内地及东南亚寻找房地产开发及上下游业务潜在目标][177][181] - [集团将通过裁员控制行政成本][178][182] - [董事认为考虑计划措施及预测营运现金流，集团2025年3月31日止年度有足够营运资金满足需求，核数师同意措施可减轻资金压力和改善财务状况][183][187] - [因内地物业市场波动及获取支持的不确定性，集团实现计划措施存在重大不确定性][184][188] - [若未实现计划措施，集团可能无法持续经营，需对资产账面价值等作出调整][185][189] - [假设计划措施顺利实施，2024年不发表意见将在2025年3月31日止年度核数师报告中移除][186][190] 审计意见 - [独立核数师就集团2024年度综合财务报表出具不发表意见，董事认为报表可按持续经营基准列报][160][163][164] 业绩报表位置 - [集团年度业绩列于第115页的综合损益及其他全面收益表中][200]

财务数据关键指标变化 - 截至2024年3月31日止年度收益为31,921千港元，较上一年度的51,708千港元减少约38.27%[1] - 2024年毛利为9,400千港元，2023年为15,128千港元，同比减少约37.87%[2] - 2024年除税前溢利为2,688千港元，2023年为861千港元，同比增长约212.19%[2] - 2024年年内亏损为222,262千港元，2023年溢利为1,421,817千港元[2] - 2024年每股亏损为0.95港仙，2023年每股盈利为6.09港仙[2] - 2024年非流动资产为1,060,564千港元，2023年为1,093,263千港元[3] - 2024年流动资产为924,074千港元，2023年为1,056,749千港元[3] - 2024年流动负债为1,279,206千港元，2023年为1,568,540千港元[3] - 2024年流动负债净额为355,132千港元，2023年为511,791千港元[4] - 2024年资产净额为245,392千港元，2023年为475,673千港元[4] - 2024年客户合约收益总额为25,244千港元，2023年为41,058千港元[25] - 2024年其他收入、收益及亏损为 - 39,575千港元，2023年为7,167千港元[26] - 2024年融资费用为40,218千港元，2023年为51,943千港元[28] - 2024年除税前亏损为222,262千港元，2023年溢利为1,421,817千港元[31] - 2024年每股基本亏损为 - 222,262千港元，2023年每股基本盈利为1,421,817千港元[31] - 2024年应收账款为1,255千港元，2023年为2,604千港元[32] - 2024年预付款项、按金及其他应收款项为252,669千港元，2023年为304,850千港元[34] - 2024年应付账款为383,733千港元，2023年为389,267千港元[34] - 截至2024年3月31日止年度，集团亏损净额约2.22亿港元，流动负债净额约3.55亿港元，借款总额约6.09亿港元，现金及现金等值品约1768.5万港元，受限制银行存款约1247万港元[42] - 本年度集团总收益约3192.1万港元，较相应年度约5170.8万港元减少38.3%[49] - 本年度融资费用约为40,218,000港元，较相应年度约51,943,000港元减少22.6%[50] - 本年度权益持有人应占亏损约为222,262,000港元，而相应年度为溢利约1,421,817,000港元，因相应年度出售附属公司一次性收益约15亿港元，本年度无此收益[50] - 本年度每股亏损为0.95港仙，而相应年度为每股盈利6.09港仙[50] - 2024年3月31日，集团现金及现金等值品约为17,685,000港元（2023年：35,083,000港元），受限制银行存款约12,470,000港元（2023年：无），流动比率为0.72倍（2023年：0.67倍），其他借款约为35,990,000港元（2023年3月31日：30,718,000港元）[70] - 2024年3月31日，集团持有总账面净值约918,242,000港元（2023年3月31日：1,014,100,000港元）的物业权益已质押[71] - 2024年3月31日，集团兴建物业等资本承担约为63,676,000港元（2023年3月31日：526,430,000港元）[73] 各条业务线数据关键指标变化 - 截至2024年3月31日止年度，集团物业管理业务管理费收入约2047.1万港元，较去年同期约586万港元增加249.3%[17] - 报告期内物业销售收益约333.2万港元，较相应年度约3519.8万港元减少90.5%[49] - 本年度管理费用收入约2047.1万港元，因完成收购三家物业管理公司较相应年度约586万港元增加249.3%[49] - 本年度租金收入约667.7万港元，较相应年度约1065万港元减少37.3%[49] - 本年度集团投资物业重估亏损约6295.8万港元，较相应年度约344.3万港元增加1728.6%[49] 融资与债务情况 - 2024年3月31日，集团拥有控股股东控制公司授出的20亿港元循环贷款融资，年利率5%，将于2025年12月到期，该融资尚未动用[18] - 截至2024年3月31日，关连方贷款未偿还本金总额为人民币301,800,000元（相当于约332,885,000港元），年利率介乎5.7%至6.19%[51] - 2024年3月31日，约人民币9,060,000元（相当于约9,993,000港元）的无抵押贷款融资未偿还项到期[53] 持续经营相关 - 集团面临持续经营重大不确定性，董事考虑多项计划及措施，认为集团在2025年3月31日前有足够营运资金，但实现计划存在不确定性[15][16][17][18][21][22] - 集团将继续物色金融机构磋商融资选项，确定营运资金融资及未来承担方式[19] - 集团将继续采取措施控制行政成本[20] 公司业务布局与项目情况 - 集团有两个主要物业发展及投资项目，分别位于秦皇岛市和银川市，在银川市、武汉市及呼和浩特市经营物业管理业务，行政总裁认为这些业务为一个单一呈报经营分部[23][24] - 2023年6月15日，公司无偿收购呼和浩特鹏盛洁全部股权；8月9日，以191万港元收购武汉阅景全部股权[36][38] - 秦皇岛威尼斯水城奥特莱斯项目占地约1,077亩，一期总用地面积近163,227平方米，已陆续取得一期部分区域建设工程规划和施工证照及59栋度假用房预售许可证[56] - 银川项目金盛欧洲城总占地面积约为13.33万平方米[58] - 银川住宅“金盛阅景”占地面积约为120亩，分三期建设为20栋中高层楼宇，二期已完成主体工程，17号楼及18号楼工程已大致完成，预期2024年12月31日或之前交付[59] - 截至2024年3月31日，银川商业项目出租率约90%[61] - 截至2024年3月31日，宁夏金冠及宁夏冠凌管理的总物业面积约551,800平方米[63] - 截至2024年3月31日，呼和浩特鹏盛洁物业管理总面积约为30,633平方米，其商业物业建筑面积为83,192平方米[64] - 截至2024年3月31日，武汉阅景物业管理总面积约为73,816平方米[65] - 公司拥有50%权益的怀来项目已完成整体规划等部分工程[67] - 公司拥有42%权益的长春项目，吉林公司于2016年4月获得443亩商住用地土地使用权证[68] 财务报告准则相关 - 已颁布但尚未生效的香港财务报告准则（修订本），部分于待定日期或之后开始的年度期间生效，部分于2024年1月1日或之后开始的年度期间生效，部分于2025年1月1日或之后开始的年度期间生效，公司预计应用这些修订准则在可见未来不会对综合财务报表产生重大影响[10][11][12][13] - 集团综合财务报表根据香港会计师公会颁布的相关准则、原则及条例编制，符合香港联合交易所有限公司证券上市规则披露条文[14] 审计相关 - 独立核数师不对集团综合财务报表发表意见，因未能取得足够适当审计证据[40][41] 税务相关 - 中国注册附属公司税率为25% [30] 企业管治与合规相关 - 本年度公司应用及遵守企业管治守则所有守则条文，但偏离第C.2.1条，该条规定主席及行政总裁职务应区分，公司此两职务由李亦锋先生兼任[84][85] - 公司已采纳上市规则附录10所载标准守则作为董事证券交易行为守则，所有董事本年度全年遵守规定准则[86][87] - 本年度公司及其附属公司无购买、出售或赎回已上市证券[88] 业绩公告与股东大会相关 - 业绩公告分别刊于公司网站www.richlyfieldchinagroup.com及联交所网站www.hkexnews.hk，2024年年报将在适当时候于该等网站刊出并寄发股东[90] - 应届股东周年大会于2024年8月27日举行，8月22日至27日暂停办理股份过户登记手续，股份过户文件及股票须于8月21日下午4时30分前送交指定地点[91] 公司董事会构成 - 公司董事会包括两名执行董事（李亦锋、陈卫）及三名独立非执行董事（徐慧敏、黄子康、许惊鸿）[91] 公司经营挑战与策略 - 公司主力耕耘房地产市场，打造多元化产品组合，但过去未把握政策和市场大势，资金利用率和回报率低于预期，财务成本高企，融资环境趋紧[78][79] - 公司因财务成本高、融资环境紧等因素面临挑战，需思考资金利用率最大化和拓宽收入来源问题，同时积极探索中国境外东南亚地区机遇[79][80][81] 企业营销数据 - 报告期内，企业营销抖音视频平均播放量2500人次[62] 股息分配情况 - 董事会不建议派付本年度（2024年）末期股息，2023年也无末期股息[83] 客户交易情况 - 本年度集团与外部客户无个别占总收益逾10%的交易[25] 收购情况 - 2023年收购宁夏冠凌、武汉阅景100%股权，2023年6月15日收购呼和浩特鹏盛洁100%股权，截至2024年3月31日，三者物业管理总面积分别约为330,000平方米、73,816平方米及30,633平方米[54][55] 审核委员会工作 - 公司审核委员会与管理层及外部核数师共同审阅本年度综合财务业绩等事宜[89]

公司业务 - 公司主要从事奥特莱斯商业运营、特色商业地产开发和运营[8] 项目进展 - 银川项目商业一期建筑面积为63,713平方米，已完工并可供出租[6] - 银川项目住宅二期建筑面积为40,697平方米，部分主体工程完工可供出售[6] - 秦皇島威尼斯水城奧特萊斯項目佔地約1,077畝，計劃分三期開發，一期總用地面積約163,227平方米[24] 财务表现 - 本集团在报告期内录得的总收入约为15,112,000港元，较相应期间的34,431,000港元减少了56.1%[10] - 物业销售收入约为2,315,000港元，较相应期间的26,182,000港元减少了91.2%[10] - 管理费收入约为9,889,000港元，较相应期间增加了200.4%[11] - 投资物业重估亏损约为41,015,000港元，较相应期间的6,491,000港元增加了531.9%[13] - 融资费用约为1,161,000港元，较相应期间的25,379,000港元减少了95.4%[14] - 股东应占亏损约为53,531,000港元，较相应期间的1,466,942,000港元下降[14] 融资情况 - 關連方貸款总未偿本金为人民币301,800,000元（约合328,902,000港元）[16] - 本集团与关联方金盛置业投资签署了无抵押贷款融资协议，本金总额为人民币2,000,000,000元（约合2,179,600,000港元），年利率为5%，到期日为2023年12月[19] - 本集团与关联方金盛国际集团签署了无抵押贷款融资协议，本金总额为2,000,000,000港元，年利率为5%，循环贷款融资将于2024年1月开始，到期日为2025年12月[19] 资产情况 - 公司持有的物业权益净值约为941,373,000港元，较2023年3月31日的1,014,100,000港元略有下降[47] - 公司在2023年9月30日的非流动资产中，投资物业达到528,209千港元，较3月31日的595,654千港元有所下降[60] 现金流 - 2023年9月30日，公司现金及银行存款约为36,003,000港元，较2023年3月31日的35,083,000港元有所增加[46] - 公司的流动比率为0.7倍，较2023年3月31日的0.67倍略有提高[46] - 公司在2023年9月30日的经营活动所用现金净额为5,946千港元，较去年同期减少明显[63] 公司发展策略 - 公司未来发展的关键在于充分利用资金并积极拓宽收入来源[56] - 公司将加大与融资机构、政府机构及其他合作方的合作，共同推动各项目[57] - 公司将继续寻找并与各种金融机构协商，确定各种融资选项以满足未来的营运资金需求，如新投资者和业务合作伙伴[75] - 公司将考虑出售某些非核心物业发展项目，加速物业项目的发展，以获得额外资金[76] - 公司将继续采取适当措施控制行政成本[77] - 公司董事认为，经过上述计划和措施，公司将有足够的营运资金至少满足2024年9月30日的现有需求[78] 公司治理 - 董事们确认在整个报告期内遵守了模型守则所规定的标准[163] - 董事会由两名执行董事和三名独立非执行董事组成[164] - 公司及其子公司在报告期内未购买、出售或赎回任何上市证券[165]