公司销售业绩 - 2025年前6个月公司合约销售金额达29.72亿元 [1] - 同期已售合约总建筑面积为36.44万平方米 [1]

绿地香港2025年上半年销售业绩 - 2025年上半年合约销售金额约为29 72亿元 [1] - 已售合约总建筑面积约为36 44万平方米 [1] - 销售数据未经审核 基于集团初步内部资料编制 [1] - 数据可能与年度经审核综合财务报表存在差异 [1]

个股新闻 - 绿地香港控股2025年前5个月合约销售14.07亿元人民币，同比减少59.27% [1] - 海天味业拟在港上市发行2.63亿股，定价区间35至36.3港元/股 [1] - 腾讯音乐拟以12.6亿美元收购喜马拉雅 [2] - 国家集成电路产业投资基金减持华虹半导体股份 [2] - 摩根大通将哔哩哔哩空头头寸从7.75%增至8.27% [2] - 旭辉控股月合约销售额16.8亿元人民币，同比减少50% [2] - 禹洲集团5月合约销售额6.21亿元人民币，上年同期为7.03亿元人民币 [2] - 汇丰控股回购52.09万股，耗资460万港元 [2]

销售业绩 - 2025年前5个月合约销售金额为人民币14.07亿元，同比大幅减少59.27% [1] - 同期已售合约总建筑面积为208,753平方米，同比减少32.4% [1] - 销售金额降幅显著高于销售面积降幅，显示平均销售单价出现明显下滑 [1]

财务数据关键指标变化：收入和利润（同比） - 公司2024年收益为152.76亿元人民币，较2023年的249.33亿元人民币下降96.57亿元人民币（同比下降38.7%）[11] - 公司2024年毛利润为7.96亿元人民币，较2023年的25.70亿元人民币下降17.74亿元人民币（同比下降69.0%）[11] - 公司2024年净亏损为22.86亿元人民币，较2023年净亏损17.69亿元人民币扩大5.17亿元人民币[11] - 公司2024年归属于母公司所有者的净亏损为20.94亿元人民币，较2023年的17.52亿元人民币扩大3.42亿元人民币[11] - 公司总收益约人民币152.76亿元，同比下降38.7%[93][95] - 公司净亏损约人民币20.94亿元，同比增加20%[93][95] - 2024年总收益为人民币152.76亿元，较2023年的人民币249.33亿元下降38.7%[140][143] - 毛利润下降至人民币7.96亿元，毛利率从10%降至5%[148][152] - 公司每股基本亏损人民币0.76元[93][95] 财务数据关键指标变化：成本和费用（同比） - 销售成本为人民币144.8亿元，同比下降35%[147][151] - 行政费用下降13%至人民币4.34亿元，销售及市场推广成本下降34%至人民币4.36亿元[150][154] - 融资成本从人民币1亿元增加至人民币3.59亿元[155][160] - 投资物业公允价值亏损人民币8.41亿元[156][161] - 企划费和案场运营费显著下降[24][25] 各条业务线表现：物业销售 - 公司2024年物业销售收入为141.05亿元人民币，较2023年的238.00亿元人民币下降96.95亿元人民币（同比下降40.7%），占收益总额的92.3%[13][14] - 物业销售收益约人民币141.05亿元，同比下降41%[96][97] - 物业销售确认收入总额为人民币141.04591亿元，其中车位销售贡献6.78921亿元[102] - 物业销售平均售价约每平方米人民币11,529元[96][97] - 已售合约总建筑面积约998,633平方米[93][95] - 2024年公司合约销售额达人民币920.8亿元，合约销售面积为998,633平方米，平均售价为每平方米9,221元[104][106] - 重点销售区域为江苏、广东、浙江及广西，合约销售主要来源于这些地区[104][106] - 无锡物业销售确认收入最高，达人民币29.27552亿元，平均售价为每平方米18,858元[98] - 杭州物业平均售价最高，为每平方米24,275元，确认收入人民币18.91758亿元[98] - 盐城交付面积最大，达186,880平方米，确认收入人民币19.48318亿元[98] - 南宁物业平均售价最低，为每平方米4,405元，确认收入人民币6.11854亿元[98] - 钦州项目销量和均价均提升[24][25] - 公司通过自持转散售、商办转性等方式推动销售去化[37][39] - 公司优化库存管理，推出一批折扣产品并调整现有项目定位以提升市场竞争力[110] - 产品定位调整推进一批老项目适销化[30][33] - 展示区优化提升以提前展示交付质量[30][33] - 在线互动和功能提升客户黏性以带动销售[28][29] - 公司通过创新营销策略提升转化率，钦州项目销量与均价均实现增长[103][105] 各条业务线表现：物业管理及其他服务 - 公司2024年物业管理及其他服务收入为8.27亿元人民币，较2023年的8.01亿元人民币增加0.26亿元人民币[13] - 公司物业业务在管项目版图加速扩容，服务触点数量持续攀升，保障十余批次项目高品质交付[49] - 公司物业业务在2024年实现收入稳健增长，服务触点数量持续攀升[128][131] - 公司未来将重点推进物业管理深化服务体系建设[49] - 公司将持续深化客户服务体系建设，创新打造自有数字化平台，激活私域流量矩阵效能[49] 各条业务线表现：酒店及相关服务 - 公司2024年酒店及相关服务收入为0.76亿元人民币，较2023年的0.61亿元人民币增加0.15亿元人民币[13] 各条业务线表现：租金收入 - 公司2024年租金收入为2.68亿元人民币，较2023年的2.71亿元人民币略微下降0.03亿元人民币[13] 各条业务线表现：租赁住房 - 租赁住房业务管理规模近10000间，出租率长期保持93%以上[42][45] - 长租业务管理规模近10,000间且出租率长期保持93%以上[119][121] - 租赁住房业务创新"长租+短租"混合运营模式，提升资产运营效率[41][44] - 长租业务创新"长租+短租"混合运营模式显著提升资产运营效率与盈利能力[115][118] - 聚焦长三角区域发展长租业务并探索"融资、投资、管理、退出"业务闭环[120][122] - 积极推进轻资产委托管理模式并探索成立长租业务发展基金[120][122] - 公司荣获住房租赁行业广厦大奖及四项行业奖项[42][45] - 2024年8月长租品牌"菁舍"荣获行业广厦大奖体现领先运营水平[119][121] 各条业务线表现：商业运营 - 商业运营打造多个标杆项目包括义乌绿地朝阳门、南宁289·上海天地等[123] 各条业务线表现：代建与美居 - 代建平台聚焦与各地城投和国资平台合作[21][22] - 智造（代建）与美居两个业务协同发展[54] - 公司于2024年7月24日与旗峰紫荆签署战略合作协议，重点围绕地产代建等领域合作[127] - 公司于2024年8月1日与江苏耘林集团签署战略合作协议，重点围绕养老公寓新模式合作[127] 各地区表现：项目与土地储备 - 公司土地储备约1770万平方米，主要集中在核心城市[40][43] - 公司土地储备达1770万平方米，主要集中在核心城市[129][132] - 公司聚焦长三角和大湾区发展，重点布局一线城市[40][43] - 公司聚焦长三角与大湾区发展，重点布局一线城市[129][132] - 公司物业项目覆盖江苏9城29项目、浙江6城9项目、广东12城38项目、广西4城13项目、云南1城9项目、上海1城5项目、海南1城4项目、安徽2城2项目、山西1城1项目[60] - 上海康桥半岛项目总建筑面积1,079,539平方米，集团权益占比98.24%[64] - 上海香逸湾项目总建筑面积617,621平方米，集团持有100%权益[64] - 苏州环球188项目总建筑面积29,953平方米，集团持有100%权益[64] - 苏州凯旋名邸项目总建筑面积653,829平方米，集团持有50%权益[64] - 苏州绿地江南华府项目总建筑面积540,868平方米，集团持有100%权益[64] - 苏州绿地苏州ONE项目总建筑面积171,065平方米，集团持有100%权益[64] - 苏州绿地林肯公馆项目总建筑面积109,471平方米，集团持有99%权益[64] - 苏州绿地太湖朗峯项目总建筑面积213,690平方米，预计2025年完工[64] - 上海浦东绿地假日酒店建筑面积58,596平方米，集团权益占比98.24%[64] - 上海绿地海岸城办公楼建筑面积151,091平方米，集团持有50%权益[64] - 苏州琥珀半岛项目总建筑面积86,945平方米，集团权益占比51%[66] - 无锡绿地西水东项目总建筑面积658,819平方米，集团持有100%权益，三期工程预计2024年完工[66] - 无锡绿地天空树项目总建筑面积330,701平方米，集团权益占比90%[66] - 无锡健康家园项目总建筑面积159,780平方米，集团全资持有，预计2025年完工[66] - 江阴绿地敔山天地项目总建筑面积380,391平方米，涵盖住宅/商业/酒店业态，预计2026年竣工[66] - 无锡滨湖区安兰诺雅项目总建筑面积207,300平方米，集团权益占比80%，预计2025年完工[66] - 无锡映山风华项目总建筑面积97,000平方米，集团权益占比65%，处于初步阶段且预计2027年完工[66] - 常熟琥珀澜庭项目总建筑面积142,360平方米，集团权益占比60%，预计2026年完工[66] - 常州绿地名墩道项目总建筑面积226,386平方米，涵盖住宅/商业/酒店业态，集团全资持有且预计202极完工[66] - 南通绿地江海图项目总建筑面积311,316平方米，集团权益占比100%，预计2025年完工[68] - 扬州绿地也今东南项目极建筑面积160,372平方米，集团权益占比100%，预计2026年完工[68] - 镇江绿地翠园项目总建筑面积149,398平方米，集团权益占比70%，预计2026年完工[68] - 苏州绿地理想城项目总建筑面积270,700平方米，集团权益占比100%，预计2027年完工[68] - 盐城绿地理想城项目总建筑面积622,417平方米，集团权益占比50%，预计2024年完工[极8] - 盐城新天地项目总建筑面积136,100平方米，集团权益占比100%，预计2025年完工[68] - 盐城大丰新天地项目总建筑面积81,599平方米，集团权益占比50%，预计2025年完工[68] - 宁波绿地碧湖国际项目总建筑面积129,643平方米，集团权益占比100%，已完工[68] - 桐乡绿地中央广场项目总建筑面积702,207平方米，集团权益占比95.57%，预计2024年完工[68] - 嘉兴云缦世家项目总建筑面积195,037平方米，集团权益占比51.17%，预计2024年完工[68] - 温州绿地瓯江天空树项目总建筑面积330,701平方米，集团权益占比75%，预计2026年完工[70] - 太原绿地山鼎庄园项目总建筑面积278,361平方米，集团持有100%权益且已完工[70] - 黄山绿地太平湖项目总建筑面积达1,049,453平方米，集团持有极00%权益且已完工[70] - 广德城际空间站项目总建筑面积829,200平方米，集团持有100%权益，预计2026年完工[70] - 海口绿地海长流项目总建筑面积1,000,652平方米，集团权益占比50.1%且已完工[70] - 海口绿地城项目总建筑面积达1,995,840平方米，集团持有100%权益且已完工[70] - 海口绿地中央文化城项目总建筑面积1,760,071平方米，集团持有100%权益极已完工[70] - 昆明盛高大城项目总建筑面积278,265平方米，集团持有100%权益且已完工[70] - 昆明绿地海珀澜庭项目总建筑面积294,716平方米，集团权益占比55%且已完工[70] - 昆明绿地云都会广场项目总建筑面积285,363平方米，集团权益占比55%且已完工[70] - 昆明绿地滇池国际健康城项目总建筑面积1,610,656平方米，集团持有100%权益，预计2026年完工[72] - 昆明绿地东南亚中心总建筑面积860,936平方米，集团全额持有，预计2028年竣工[72] - 昆明绿地海之城项目总建筑面积216,200平方米，集团100%持有，预计2024年完工[72] - 昆明绿地云和中心总建筑面积275,000平方米，集团持有50%权益，预计2026年竣工[72] - 昆明绿地观云山项目总建筑面积192,969平方米，集团全额持有，预计2025年完工[72] - 杭州绿地旭辉城总建筑面积279,288平方米，集团持有50%权益，项目已完工[72] - 杭州潮悦江山城项目总建筑面积181,700平方米，集团100%持有，预计2026年竣工[72] - 徐州华润绿地凯旋门项目总建筑面积389,044平方米，集团持有50%权益，预计2026年完工[72] - 徐州绿地湖语墅项目总建筑面积335,640平方米，集团全额持有，预计2024年竣工[72] - 南宁绿地中心总建筑面积236,948平方米，集团100%持有，项目已完工[72] - 五象绿地中心已落成，总建筑面积127,664平方米，公司权益占比100%[74] - 绿地中央广场总建筑面积776,606平方米，公司权益占比60%，预计2025年完工[74] - 绿地新里璞悦公馆已落成，总建筑面积240,491平方米，公司权益占比100%[74] - 绿地城总建筑面积665,056极米，公司权益占比15%，预计2026年完工[74] - 绿地东盟国际城总建筑面积1,734,007平方米，公司权益占比100%，预计2026年完工[74] - 绿地交投中央公园总建筑面积277,173平方米，公司权益占比51%，预计2025年完工[74] - 梧州绿地璞悦公馆总建筑面积226,833平方米，公司权益占比60%，预计2026年完工[74] - 玉林绿地城总建筑面积996,031平方米，公司权益占比42.5%，预计2026年完工[74] - 悦桂绿地新世界总建筑面积232,463平方米，公司权益占比49%，预计2026年完工[74] - 东盟总部基地总建筑面积224,800平方米，公司权益占比100%，预计2027年完工[74] - 绿地拾野川项目总建筑面积483,381平方米，集团权益占比100%，预计2026年完工[76] - 绿地樾湖小镇总建筑面积1,654,081平方米，集团权益占比70%，预计2028年完工[76] - 大沥绿地香颂公馆总建筑面积18,383平方米，集团权益占比100%，已完工[76] - 里水绿地香树花园总建筑面积20,834平方米，集团权益占比70%，已完工[76] - 顺德绿地国际花都总建筑面积16,835平方米，集团权益占比100%，已完工[76] - 绿地未来城总建筑面积555,000平方米，集团权益占比100%，预计2026年完工[76] - 禅城绿地中心总建筑面积214,028平方米，集团权益占比100%，预计2024年完工[76] - 狮山绿地香榭花苑总建筑面积30,091平方米，集团权益占比70%，已完工[76] - 顺德绿地中心总建筑面积182,929平方米，集团权益占比100%，已完工[76] - 万科绿地金域中央总建筑面积170,260平方米，集团权益占比50%，已完工[76] - 佛山建投綠地榕華里項目總建築面積118,500平方米，集團權益佔比23%，預計2025年完工[78] - 鶴山綠地公園城項目總建築面積267,965平方米，集團持有100%權益，已完工[78] - 鶴山綠地公園城世家項目總建築面積350,299平方米，集團持有100%權益，預計2027年完工[78] - 廣州綠地杉禾田晶舍項目總建築面積123,462平方米，集團權極佔比60%，已完工[78] - 廣州國際空港中心項目極建築面積339,905平方米，集團權益佔比70%，預計2025年完工[78] - 廣州綠地金融城項目總建築面積43,757平方米，集團持有100%權益，預計2027年完工[78] - 廣州太和綠地雲央項目總建築面積107,293平方米，集團持有100%權益，已完工[78] - 廣州白雲綠地中心項目總建築面積14,499平方米，集團持有100%權益，已完工[78] - 花都新裏緹香公館項目總建築面積11,876平方米，集團持有100%權益，已完工[78] - 公司持有广州白云区项目权益24.99%，总建筑面积163,600平方米，预计2026年完工[101] - 广清国际城项目权益占比60%，总建筑面积700,244平方米，预计2026年完工[102] - 深圳光明绿地新都会权益占比67%，总建筑面积337,549平方米，预计2027年完工[103] - 深汕绿地中心权益100%，总建筑面积204,916平方米，预计2025年完工[104] - 绿地国际空港城权益100%，总建筑面积529,587平方米，预计2026年完工[105] - 汕头绿地中心权益100%，总建筑面积224,188平方米，预计2028年完工[106] - 阳江城际空间站权益100%，总建筑面积1,600,923平方米，预计2026年完工[110] - 所有持作發展及待售物業狀態涵蓋已完工及施工中項目[79] - 截至年报日期，公司持有多项处于开发及待售状态的物业资产[67] 各地区表现：项目交付 - 2024年全年交付面积达163万平方米[27][29] - 已交付项目总建筑面积1,164,560平方米，同比下降36%[96][97] - 2024年物业交付总面积达163万平方米，包括盐城绿地新区、富阳TOD小镇等重点项目[108] - 2024年绿地香港实现全国多地项目交付面积达163万平方米[111] - 公司2024年保障了十余批次项目的高品质交付[128][131] 管理层讨论和指引：战略与运营 - 核心战略"1+2+3+X"指导多元化业务拓展[23][25] - 公司深化"1+2+3+X"发展战略，创新运营模式[41][44] - 公司未来五年将按照“1+2+3+X”发展战略，从优化结构、做优主业、强化协同、多元发展四个方面精准

文章核心观点 绿地香港2024年业绩下滑但应对行业挑战取得成效，拓展新业务并获多项行业奖项提升品牌美誉度 [1][2] 业绩情况 - 集团2024年收益152.76亿元同比减少38.73% [1] - 股东应占亏损20.94亿元同比扩大19.5% [1] - 每股亏损0.76元 [1] 业务发展 - 公司应对行业挑战深化核心业务布局并拓宽业务边界 [1] - 依托品牌和资源优势孵化“绿地智造”轻资产代建平台 [1] - “绿地智造”聚焦与城投、国资平台合作提供全产业链服务 [1] 获奖情况 - 年度内公司共获行业奖项10项，其中国际2项国内8项 [2] - 菁舍获住房租赁行业“奥斯卡”广厦大奖等多项奖项 [2] - “绿地智造”获“中国房地产政府代建领先品牌”大奖 [2] - 无锡玖礼檀樾项目售楼处获法国设计奖铂金奖 [2] - 绿地香港•杉禾田晶舍项目获缪斯设计奖住宅大区金奖 [2]

公司基本信息 - 公司于2006年4月13日在开曼群岛注册成立，股份在香港联交所主板上市[9] - 公司为投资控股公司，集团主要业务为在中国开发物业及配套服务、经营酒店[10] - 综合财务报表以人民币呈列，人民币为公司功能货币[11] 会计准则相关 - 集团于2024年首次应用多项经修订国际财务报告准则会计准则，多数无重大影响[12] - 应用国际会计准则第1号相关修订对综合财务报表无重大影响[14] - 公司未提早应用已颁布但未生效的多项国际财务报告准则会计准则[15] - 国际财务报告准则第9号及7号等修订于2026年1月1日或之后开始的年度期间生效[15][17] - 国际会计准则第21号修订于2025年1月1日或之后开始的年度期间生效[15][17] - 国际财务报告准则第18号于2027年1月1日或之后开始的年度期间生效[15][17] - 公司董事预计应用其他准则修订不会对可预见将来综合财务报表造成重大影响[18] 财务数据关键指标变化 - 2024年公司收益为152.76亿元，2023年为249.33亿元，同比下降38.73%[3] - 2024年公司毛利为7.96亿元，2023年为25.70亿元，同比下降68.99%[3] - 2024年公司除税前亏损为15.99亿元，2023年为6.00亿元，同比扩大166.32%[3] - 2024年公司年内亏损为22.86亿元，2023年为17.69亿元，同比扩大29.19%[3] - 2024年公司全面开支总额为22.88亿元，2023年为17.74亿元，同比扩大29.09%[5] - 2024年公司基本每股股份亏损为0.76元，2023年为0.63元，同比扩大20.63%[5] - 2024年公司非流动资产总额为181.25亿元，2023年为196.16亿元，同比下降7.60%[7] - 2024年公司流动资产总额为963.45亿元，2023年为1086.21亿元，同比下降11.29%[7] - 2024年公司负债总额为973.19亿元，2023年为1081.78亿元，同比下降10.04%[8] - 2024年公司权益总额为171.52亿元，2023年为200.58亿元，同比下降14.49%[8] - 2024年12月31日投资物业按公允价值约78.96亿元列账，2023年为95.54亿元[31] - 2024年12月31日应付土地增值税约为52.58866亿元，2023年为49.29714亿元[33] - 2024年综合损益及其他全面利润表确认的土地增值税约为4.92798亿元，2023年为5.72209亿元[33] - 2024年12月31日已完工待售物业及在建物业的撇减金额为27.32807亿元，2023年为23.16039亿元[35] - 2024年总收益为15,275,935千元，2023年为24,932,665千元[37][38] - 2024年没收违约金44,235千元，2023年为4,200千元[44] - 2024年政府补助2,615千元，2023年为10,440千元[44] - 2024年融资成本为358,677千元，2023年为100,044千元[45] - 2024年资本化利息费用的资本化率为4.66%，2023年为5.11%[45] - 2024年中国企业所得税为582,263千元，2023年为848,795千元；2024年中国土地增值税为492,798千元，2023年为572,209千元[46] - 2024年所得税开支为686,615千元，2023年为1,168,765千元[46][50] - 2024年除税前亏损为1,599,004千元，2023年为600,411千元[50] - 2024年已出售物业成本为13,531,146千元，2023年为21,326,885千元[52] - 2024年员工成本（扣除资本化）为309,892千元，2023年为346,151千元[52] - 2024年本公司拥有人应占年内亏损为2,093,503千元，2023年为1,751,863千元[54] - 2024年与客户合约有关的应收账款（扣除信贷亏损拨备）为167,843千元，2023年为226,474千元[55] - 2024年其他应收款项（扣除信贷亏损拨备）为17,063,402千元，2023年为18,355,546千元[55] - 2024年预付款项总计为1,351,098千元，2023年为1,808,823千元[55] - 2024年和2023年均无建议向普通股股东派发股息[53] - 2024年12月31日，集团应收账款结余中已逾期的账面价值为人民币6374万元，2023年为人民币4678.3万元；其中逾期90日或以上且未被视为违约的为人民币5357.3万元，2023年为人民币3895.4万元[56] - 2024年应收账款（扣除信贷亏损拨备）0 - 90日为人民币6585.1万元，91 - 180日为人民币311.7万元，181 - 365日为人民币1219万元，超过365日为人民币8668.5万元；2023年对应分别为人民币2540.1万元、人民币639.1万元、人民币683万元、人民币18785.2万元[57] - 2024年应付账款中应付关联方为人民币11.53384亿元，应付非控股股东为人民币16.1万元，应付独立第三方为人民币229.36991亿元；2023年对应分别为人民币13.82551亿元、人民币99万元、人民币258.69047亿元[57] - 2024年应付账款0 - 90日为人民币110.16069亿元，91 - 180日为人民币31.19131亿元，181 - 365日为人民币25.14468亿元，超过365日为人民币74.40868亿元；2023年对应分别为人民币194.24554亿元、人民币3.46095亿元、人民币16.36312亿元、人民币58.45627亿元[57] - 公司本年度支付分派612.6万美元（相当于人民币4352.1万元），2023年为1225.2万美元（相当于人民币8518.7万元）[59] - 2024年集团总收益约人民币152.76亿元，较去年同期减少约38.7%[65] - 2024年集团拥有人应占净亏损约为人民币20.94亿元，同比增加约20%，每股基本亏损为人民币0.76元[65] - 2024年已售出及交付项目的总建筑面积为116.46万平方米，较去年同期减少约36%，平均售价约为每平方米人民币11529元[66] - 2024年物业销售收益约为人民币141.05亿元，较去年同期减少约41%[66] - 2024年车位销售确认的概约销售额总计6.79亿元[67] - 2024年公司总收益约为152.76亿元，较2023年减少约38.7% [86] - 2024年物业销售收益约为141.05亿元，占总收益约92%，较去年减少约41% [86] - 2024年公司各项业务总收入为152.76亿元，较2023年的249.33亿元减少96.57亿元[87] - 2024年销售成本约144.8亿元，较2023年的223.63亿元减少约35%[88] - 2024年毛利约7.96亿元，较2023年的25.7亿元减少，毛利率由10%降至5%[89] - 2024年行政费用和销售及市场推广成本分别降至4.34亿元和4.36亿元，较2023年分别减少约13%及34%[91] - 2024年融资成本由2023年的1亿元增加至3.59亿元[92] - 2024年所得税由2023年的11.69亿元下跌约41%至6.87亿元[94] - 2024年公司拥有人应占亏损约20.94亿元，较2023年的17.52亿元增加约20%[95] - 2024年末公司权益总额约171.52亿元，总资产约1144.7亿元，总负债约973.18亿元[96] - 2024年负债比率净额约为75%，较2023年末的58%上升[97] - 2024年公司总共雇用2364名雇员，较2023年的2775名减少[104] 各条业务线数据关键指标变化 - 2024年物业销售收益为14,104,591千元，2023年为23,800,179千元[37][38] - 2024年酒店及配套服务收益为76,459千元，2023年为61,102千元[37][38] - 2024年物业管理及其他服务收益为826,965千元，2023年为800,428千元[37][38] - 2024年租赁租金收入为267,920千元，2023年为270,956千元[37][38] 借贷与资金相关 - 2024年12月31日，集团产生计息借贷总额143.21亿元，其中84.77亿元须自报告期结束后一年内偿还[21] - 2024年12月31日，集团现金及现金等价物为6.95亿元[21] - 2024年12月31日，集团尚未按原定还款期限偿还若干计息贷款23.17亿元，该等逾期贷款由账面价值105.1亿元的库存物业作抵押[22] - 报告期末后至报告日期，额外12.92亿元的计息贷款已逾期，截至报告日期，逾期贷款总额为36.09亿元[22] - 2024年12月31日，集团于指定银行账户持有受限制预售所得款项0.58亿元，经批准后可用于偿还特定建设负债或项目贷款[24] - 2024年12月31日，集团于指定银行账户持有受限制银行存款5.91亿元，与索赔额5.06亿元的建筑负债有关[24] - 集团正与现有贷款人协商延长计息贷款还款期限并获取新资金来源[24] - 集团正与逾期贷款人磋商重组逾期贷款[24] - 若无法说服逾期贷款人，集团将寻求替代计划清偿贷款[24] - 集团将调整销售及预售策略，与承包商和供应商沟通付款安排[24] - 2024年12月31日，集团计息贷款为84.77亿元人民币，须于报告期结束后一年内偿还，银行结余及现金为6.95亿元人民币[115] - 2024年12月31日，集团尚未按原定还款期限偿还部分计息贷款23.17亿元人民币[115] - 报告期末后至报告日期，额外12.92亿元人民币的计息贷款已逾期[115] 税务相关不确定性 - 集团按董事最佳估计确认投资物业公允价值变动的递延税项，若出售投资物业最终税务结果或不同[28] - 集团须支付中国土地增值税，计算与土地价值增幅比率的适当性高度相关，最终税务结果可能与初步记录金额有别[32] 物业价值评估相关 - 管理层对在建物业及已完工待售物业账面价值定期审阅，估计可变现净值低于账面价值时将作出撇减[34] - 确定已完工待售物业可变现净值时，管理层以最近销售交易及当前市况售价等市场数据为评估基准[34] - 确定在建物业可变现净值时，需参考多方面因素对预期销售价格作出判断[35] 销售策略与业务模式 - 物业销售合约签订时收取合约价值15% - 70%作为预付款项[39] - 集团以“1+2+3+X”核心战略为指引，拓展多元化业务，以创新营销策略提升销售业绩[68] - 绿地香港着力加强新媒体平台整合和推广，推进一批项目适销化调整[71] - 绿地香港通过图纸、材料、工艺优化等路径实现降本增效[72] - 绿地香港优化管理结构，推进企业从追求规模发展向聚焦效益模式转变[73] - 绿地香港推出“长租+短租”混合运营模式，提升资产运营效率与盈利能力[74] - 绿地香港结合政策导向，长短租业务综合发展，探索成立长租业务发展基金等[76] - 绿地香港打造标准化青年社区、品质型白领公寓、轻奢型服务式公寓三大核心产品[77] - 绿地香港坚持“房地产+商业”双引擎战略，打造多个地区标杆商业项目[78] 战略合作 - 2024年7月24日，公司与旗峰紫荆签署战略合作协议，围绕地产代建等领域合作[79] - 2024年8月1日，公司与江苏耘林集团签署战略合作协议，围绕养老公寓等领域合作[79] 未来发展规划 - 2025年房地产行业宽松政策环境基调不变，公司将按“1+2+3+X”战略转型[83] - 公司将围绕“稳经营、促转型、防风 险”主线，落实基本方略提升业务[84] - 公司将加强现金流管理，优化债务结构，提升精益管理水平[84] - 2025年公司将拥抱行业变革，探索多元化发展机遇[85] 企业管治与合规 - 截至2024年12月31日止年度，公司未遵守企业管治守则的C.2.1条和F.2.2条[108] - 截至2024年12月31日止年度，公司或其子公司无购买、出售或赎回

财务收益与亏损情况 - 2024年上半年公司收益为63.31亿元，较2023年减少19.02亿元[5] - 2024年上半年公司毛利为8.58亿元，较2023年减少7.26亿元[5] - 2024年上半年公司期内亏损5亿元，2023年为溢利3300万元[5] - 2024年上半年公司总收益约63.31亿元，较去年同期减少约23%[12][14] - 2024年上半年公司拥有人应占亏损约为4.83亿元，按年减少约689%[12][14] - 2024年上半年总收益约为63.31亿元，较2023年同期减少约23%，主要因销售和交付物业减少[36][37] - 2024年上半年物业销售收益约为58.06亿元，占总收益约92%，较去年减少约25%[36][37] - 毛利由2023年上半年约15.84亿元减少至约8.58亿元，毛利率由19%下降至14%[40][42] - 其他收入、收益及亏损以及其他经营开支亏损由2023年上半年约1.82亿元减少至2024年上半年约0.15亿元[44] - 行政费用和销售及市场推广成本分别减少至1.73亿元及1.84亿元，分别按年减少约16%及38%[44] - 融资成本由2023年上半年的0.71亿元增加至2024年上半年的1.24亿元[44] - 投资物业公允价值亏损约为5.92亿元，2023年同期亏损约为3.89亿元，主要因义乌、上海、苏州及海口项目价值下跌[44] - 所得税由2023年上半年约4.21亿元下跌约29%至2024年同期约3.01亿元[44] - 期内及公司拥有人应占亏损分别减少至约5亿元及约4.83亿元，2023年同期溢利约为0.33亿元及约0.82亿元[44] - 2024年上半年收益为63.30593亿元，2023年同期为82.32782亿元[80] - 2024年上半年毛利为8.57772亿元，2023年同期为15.83602亿元[80] - 2024年上半年除税前亏损为1.99847亿元，2023年同期溢利为4.54733亿元[80] - 2024年上半年期内亏损为5.00366亿元，2023年同期溢利为0.33498亿元[80] - 2024年上半年基本每股亏损为0.17元，2023年同期为0.03元[83] - 2024年上半年其他全面开支为0.1888亿元，2023年同期收入为0.0953亿元[81] - 2024年上半年期内亏损4.82803亿元[86] - 2024年上半年其他全面开支为1888万元[86] - 2023年上半年利润为81910万元[86] - 2023年上半年其他全面收入为953万元[86] - 2023年上半年全面收入为82863万元[86] - 2024年上半年经营活动所用现金净额为960,173千元，2023年为203,910千元[88] - 2024年上半年投资活动所得现金净额为730,056千元，2023年所用现金净额为107,552千元[88] - 2024年上半年融资活动所用现金净额为510,777千元，2023年为962,016千元[88] - 2024年上半年现金及现金等价物减少净额为740,894千元，2023年为1,273,478千元[88] - 2024年上半年总收益为63.30593亿元人民币，2023年同期为82.32782亿元人民币，同比下降23.11%[95] - 2024年上半年物业销售收益为58.0561亿元人民币，2023年同期为77.90022亿元人民币，同比下降25.47%[95] - 2024年上半年酒店及配套服务收益为3845.4万元人民币，2023年同期为2063.1万元人民币，同比增长86.49%[95] - 2024年上半年物业管理及其他服务收益为3.58577亿元人民币，2023年同期为3.23935亿元人民币，同比增长10.70%[95] - 2024年上半年租赁租金收入为1.27952亿元人民币，2023年同期为9819.4万元人民币，同比增长30.30%[95] - 2024年上半年期内亏损为5.00366亿元人民币，2023年同期期内溢利为3349.8万元人民币[96][97] - 2024年上半年汇兑亏损净额为1269.2万元人民币，2023年同期为9138.5万元人民币[101] - 2024年上半年出售物业、厂房及设备的亏损净额为73万元人民币，2023年同期收益为1万元人民币[101] - 2024年上半年计息贷款利息费用465,058千元，2023年为406,843千元[102] - 2024年上半年所得税开支300,519千元，2023年为421,235千元，中国企业所得税税率为25%，集团适用10%预扣税[106] - 2024年上半年物业、厂房及设备折旧等费用总计69,659千元，2023年为59,694千元[109] - 2024年上半年员工成本（包括董事酬金）为145,656千元，2023年为145,226千元[109] - 2024年上半年在建物业及已完工待售物业撇减110,468千元，2023年为188,951千元[109] - 2024年上半年已出售物业成本5,078,687千元，2023年为6,288,663千元[109] - 2024年上半年公司拥有人应占亏损482,803千元，2023年为盈利81,910千元[112] - 2024年上半年计算每股基本盈利的普通股加权平均数为2,769,188千股，与2023年相同[112] - 2024年1月1日投资物业为9,554,000千元，6月30日为8,962,250千元，公允价值减少净额591,750千元[113] 资产与负债情况 - 截至2024年6月30日，公司资产总额为1240.3亿元，较2023年末减少42.06亿元[6] - 截至2024年6月30日，公司负债总额为1051.59亿元，较2023年末减少30.19亿元[6] - 截至2024年6月30日，公司权益总额约为188.71亿元，较2023年12月31日的200.58亿元有所下降；总资产为1240.3亿元，较2023年12月31日的1282.36亿元有所下降；总负债为1051.59亿元，较2023年12月31日的1081.78亿元有所下降[45] - 截至2024年6月30日，公司负债比率净额约为66%，较2023年12月31日的58%有所上升；现金及现金等价物总额约为18.83亿元，借款总额约为143.55亿元，权益基础约为188.71亿元[45] - 截至2024年6月30日，公司抵押账面价值约为330.79亿元的物业及土地使用权，以获取银行信贷，尚未偿还的有抵押的贷款结余总额约为131.06亿元[48][50] - 截至2024年6月30日，公司就按揭向银行提供担保的金额为15849240千元，较2023年12月31日的18546610千元有所下降[51] - 截至2024年6月30日，公司物业发展业务已订约但未拨备的金额为12225404千元，较2023年12月31日的12888702千元有所下降[52] - 2024年6月30日非流动资产总额为192.69307亿元，2023年12月31日为196.15562亿元[84] - 2024年6月30日流动资产总额为1047.60732亿元，2023年12月31日为1086.20908亿元[84] - 2024年6月30日资产总额为1240.30039亿元，2023年12月31日为1282.36470亿元[84] - 2024年6月30日权益总额为188.71311亿元，2023年12月31日为200.58373亿元[84] - 2024年6月30日非流动负债总额为52.13455亿元，2023年12月31日为86.31406亿元[85] - 2024年6月30日流动负债总额为99.945273亿元，2023年12月31日为99.546691亿元[85] - 2024年6月30日负债总额为105.158728亿元，2023年12月31日为108.178097亿元[85] - 2024年6月30日流动净资产为4.815459亿元，2023年12月31日为9.074217亿元[85] - 截至2024年6月30日，集团有须一年内偿还的计息贷款10,661百万元，银行结余及现金为977百万元[90] - 截至2024年6月30日，集团未按还款期限偿还若干计息贷款2,329百万元，正协商延长还款日期[90] - 截至2024年6月30日，可申报分部资产总额为124.030039亿元人民币，较2023年12月31日的128.23647亿元人民币下降3.28%[99] - 截至2024年6月30日，可申报分部负债总额为105.158728亿元人民币，较2023年12月31日的108.178097亿元人民币下降2.79%[100] - 截至2024年6月30日，价值人民币5.6亿元的投资物业已质押作集团借贷的抵押品，2023年12月31日为人民币6.22454亿元[118][119] - 截至2024年6月30日，与客户合约有关的应收账款为人民币1.84758亿元，扣除信贷亏损拨备后为人民币1.68049亿元；2023年12月31日分别为人民币2.4307亿元和人民币2.26474亿元[120] - 截至2024年6月30日，其他应收款项为人民币177.39999亿元，扣除信贷亏损拨备后为人民币167.96782亿元；2023年12月31日分别为人民币193.1904亿元和人民币183.55546亿元[120] - 截至2024年6月30日，收购作发展地块的预付保证金为人民币11.9966亿元，2023年12月31日为人民币18.08823亿元[120] - 截至2024年6月30日，其他预缴税项为人民币1.583251亿元，2023年12月31日为人民币1.544365亿元[120] - 截至2024年6月30日，应收账款0 - 90日为人民币4710.6万元，91 - 180日为人民币1223.8万元，181 - 365日为人民币1508.7万元，超过365日为人民币9361.8万元；2023年12月31日分别为人民币2540.1万元、人民币639.1万元、人民币683万元和人民币18785.2万元[123] - 2024年上半年，应收账款确认的减值亏损为人民币11.3万元，2023年为人民币19.9万元[125] - 2024年上半年，其他应收款项拨回的减值亏损为人民币2027.7万元，2023年为人民币571.6万元[125] - 截至2024年6月30日，有抵押银行贷款为人民币131.05604亿元，无抵押银行贷款为人民币12.48944亿元；2023年12月31日分别为人民币131.58561亿元和人民币12.42745亿元[127] - 截至2024年6月30日，一年内到期款项为10,661,153千元人民币，较2023年12月31日的7,500,466千元人民币有所增加；非流动负债款项为3,693,395千元人民币，较2023年12月31日的6,900,840千元人民币有所减少[128] - 截至2024年6月30日，在建物业账面价值为29,380,763千元人民币，已完工待售物业为3,138,663千元人民币，投资物业为560,000千元人民币，较2023年12月31日均有变化[129] - 截至2024年6月30日，公司未按预定还款日期偿还23.29亿元人民币的计息贷款，截至综合财务报表批准发布日，20.32亿元人民币的计息贷款仍在磋商中[129][130] - 截至2024年6月30日，应付账款为27,125,518千元人民币，较2023年12月31日的27,252,588千元人民币略有减少[131] - 截至2024年6月30日，0 - 90日应付账款为17,971,627千元人民币，91 - 180日为1

财务数据关键指标变化 - 2024年上半年收益为63.30593亿元，2023年上半年为82.32782亿元[1] - 2024年上半年毛利为8.57772亿元，2023年上半年为15.83602亿元[1] - 2024年上半年期内亏损为5.00366亿元，2023年上半年为盈利3349.8万元[1] - 2024年上半年每股亏损为0.17元，2023年上半年每股盈利为0.03元[2] - 2024年6月30日非流动资产总额为192.69307亿元，2023年12月31日为196.15562亿元[3] - 2024年6月30日流动资产总额为1047.60732亿元，2023年12月31日为1086.20908亿元[3] - 2024年6月30日资产总额为1240.30039亿元，2023年12月31日为1282.3647亿元[3] - 2024年6月30日非流动负债总额为52.13455亿元，2023年12月31日为86.31406亿元[4] - 2024年6月30日流动负债总额为999.45273亿元，2023年12月31日为995.46691亿元[4] - 2024年6月30日负债总额为1051.58728亿元，2023年12月31日为1081.78097亿元[4] - 2024年上半年总收益为633.0593万元，2023年上半年总收益为823.2782万元[9][10] - 2024年上半年外部销售收益63.31亿元，2023年同期为82.33亿元[12][13] - 2024年上半年期内亏损5.00亿元，2023年同期期内溢利3349.8万元[12][13] - 2024年6月30日可申报分部资产总额124.03亿元，2023年12月31日为128.24亿元[14] - 2024年6月30日可申报分部负债总额10.52亿元，2023年12月31日为10.82亿元[14] - 2024年上半年融资成本12.37亿元，2023年同期为7.13亿元[15] - 2024年上半年所得税开支3.01亿元，2023年同期为4.21亿元[16] - 2024年上半年每股基本亏损0.17元，2023年同期每股基本盈利0.03元[21] - 2024年1月1日投资物业在损益确认的公允价值减少净额为591,750千元，2024年6月30日投资物业价值为8,962,250千元[22] - 2024年6月30日已质押投资物业金额为人民币5.6亿元，2023年12月31日为人民币6.22454亿元[23] - 2024年6月30日与客户合约有关的应收账款扣除信贷亏损拨备后为168,049千元，2023年12月31日为226,474千元[24] - 2024年6月30日其他应收款项扣除信贷亏损拨备后为16,796,782千元，2023年12月31日为18,355,546千元[24] - 2024年6月30日应收账款及其他应收款项、按金及预付款项总计20,212,862千元，2023年12月31日为22,400,328千元[24] - 2024年6月30日应付账款0 - 90日为47,106千元，91 - 180日为12,238千元，181 - 365日为15,087千元，超过365日为93,618千元[26] - 2024年6月30日应付账款为27,125,518千元，2023年12月31日为27,252,588千元[27] - 2024年6月30日应付关联方非贸易账款为7,546,964千元，2023年12月31日为7,527,942千元[27] - 2024年6月30日应付利息为393,767千元，2023年12月31日为316,198千元[27] - 2024年6月30日应付账款0 - 90日为17,971,627千元，91 - 180日为1,247,634千元，181 - 365日为3,733,512千元，超过365日为4,172,745千元[28] - 2024年上半年，集团总收益约人民币63.31亿元，较去年同期减少约23%[32] - 2024年上半年，公司拥有人应占亏损约为人民币4.83亿元，按年减少约689%[32] - 截至2024年6月30日，现金及现金等价物余额（包括受限制现金）约为人民币18.83亿元[32] - 2024年上半年，已售出及交付项目的总建筑面积约为41.157万平方米，较去年同期减少约18%[32] - 2024年上半年，物业销售收益约为人民币58.06亿元，较去年同期约人民币77.9亿元减少约25%[32] - 2024年上半年公司合约销售金额约为人民币41.93亿元，同比减少53%，对应合约销售面积约为41.8979万平方米，同比减少45%[33] - 2024年上半年总收益约63.31亿元，较2023年同期约82.33亿元减少约23%[43] - 2024年上半年物业销售收益约58.06亿元，占总收益约92%，较去年减少约25%[43] - 销售成本约54.73亿元，较2023年上半年约66.49亿元减少约18%[45] - 毛利由2023年上半年约15.84亿元减少至约8.58亿元，毛利率由19%下降至14%[46] - 行政费用和销售及市场推广成本分别减少至1.73亿元及1.84亿元，分别按年减少约16%及38%[48] - 融资成本由2023年上半年的7100万元增加至2024年上半年的1.24亿元[49] - 投资物业公允价值亏损约5.92亿元，2023年同期为亏损约3.89亿元[50] - 所得税由2023年上半年约4.21亿元下跌约29%至2024年同期约3.01亿元[51] - 2024年6月30日，权益总额约为188.71亿元，总资产为1240.3亿元，总负债为1051.59亿元[52] - 2024年6月30日，负债比率净额约为66%，现金及现金等价物总额约为18.83亿元，借款总额约为143.55亿元[53] - 2024年6月30日，集团抵押账面价值约为人民币330.79亿元的物业及土地使用权，未偿还的有抵押贷款结余总额约为人民币131.06亿元[56] - 物业发展业务已订约但未拨备金额，2023年12月31日为人民币122.25404亿元，2024年6月30日为人民币128.88702亿元[57] - 2024年6月30日，集团按揭担保金额为人民币158.4924亿元，2023年12月31日为人民币185.4661亿元[57] 各条业务线数据关键指标变化 - 截至2024年6月30日止六个月，来自客户合约的收益为62.02641亿元，其中物业销售58.0561亿元，酒店及配套服务3845.4万元，物业管理及其他服务3.58577亿元，租赁租金收入1.27952亿元[9] - 截至2023年6月30日止六个月，来自客户合约的收益为81.34588亿元，其中物业销售77.90022亿元，酒店及配套服务2063.1万元，物业管理及其他服务3.23935亿元，租赁租金收入9819.4万元[10] - 2024年上半年，已售出及交付项目平均售价约为每平方米人民币14106元[32] - 2024年上半年，江苏确认销售额约为人民币30.82582亿元，平均售价为每平方米人民币14265元[32] - 2024年上半年，浙江确认销售额约为人民币21.77031亿元，平均售价为每平方米人民币21177元[32] 资金与经营状况 - 2024年6月30日，集团有计息贷款106.61亿元需在报告期结束后一年内偿还，银行结余及现金为9.77亿元，另有23.29亿元计息贷款未按还款期限偿还[5] - 2024年6月30日，集团受限预售所得款项2.06亿元存于指定银行账户，受限银行存款6.99亿元与6.18亿元建筑负债有关[5] - 公司董事采纳多项计划及措施缓解流动资金压力，包括与银行协商延长贷款还款期限、调整销售及预售活动等[5] - 集团管理层达成计划及措施有重大不确定性，集团能否持续经营取决于销售预售计划实施、与承包商供应商商定付款安排及银行支持[6] - 公司董事认为集团有充足营运资金履行未来十二个月内到期财务义务，按持续经营基准编制财务报表恰当[5] 财务报表编制相关 - 简明综合财务报表按历史成本基准编制，部分物业及金融工具按公允价值计量[7] - 2024年1月1日开始的年度期间应用经修订国际财务报告准则，对集团财务状况及表现无重大影响[8] - 公司截至2024年6月30日止六个月的简明综合财务报表未经审核，但已由审核委员会审阅[64] 税务相关 - 中国企业所得税税率为25%，集团适用10%预扣税[17] - 土地增值税按增值额30% - 60%累进税率缴纳，普通住宅增值额不超20%可豁免[18] 股息相关 - 本中期期间无派付、宣派或建议任何股息[20] - 董事会决议不就截至2024年6月30日止六个月宣派任何中期股息[59] 业务运营策略 - 2024年公司保持深耕长三角与大湾区，重点布局一线城市，采取谨慎投资策略[40] - 公司以创新营销策略为核心，融合政策与节日经济提升转化率，商办招商激活市场[33] - 公司推出“长租+短租”混合运营模式，提升资产运营效率与盈利能力[35] - 公司秉持“房地产+商业”双引擎战略，打造多个地区标杆商业项目[37] - 公司创新私域平台运营，多元化经营策略显著提升，推动物业服务迈向更高水平[38] - 公司下半年将双轨并进，深耕传统业务领域并探索“新赛道”，推动“绿地智造”专业化代建平台全面发展[41] 业务运营成果 - 绿地菁舍在上海、南京、杭州等城市管理规模已近万间，出租率长年保持93%以上[36] - 集团上半年物业合同管理面积迅速扩展，助力10+批次高效交付[38] 企业管治与证券交易 - 截至2024年6月30日止六个月，公司未遵守上市规则附录C1所载企业管治守则第C.2.1及F.2.2条[61] - 截至2024年6月30日止六个月内，公司及其子公司无购买、出售或赎回公司任何上市证券[62] 报告披露与人员信息 - 2024年中期报告将于2024年9月30日或之前刊登在披露易网站及公司网站，并寄发给股东[65] - 公告日期，执行董事为骆蔚峰等6人，独立非执行董事为方和及关启昌[66] 雇员信息 - 2024年6月30日，集团共雇用2543名雇员，其中1029名雇员为物业开发业务工作[58]

财务状况 - [2023年公司收益为249.33亿元，较2022年减少16.81亿元；毛利为25.7亿元，较2022年减少15.29亿元；年内亏损17.69亿元，2022年为溢利7.8亿元][6] - [2023年公司资产总额为1282.36亿元，较2022年减少214.15亿元；负债总额为1081.78亿元，较2022年减少182.6亿元；权益总额为200.58亿元，较2022年减少31.55亿元][7] - [2023年物业销售收益为238亿元，较2022年减少18.77亿元；物业管理及其他服务收益为8.01亿元，较2022年增加1.84亿元；租金收入为2.71亿元，较2022年增加0.12亿元；酒店及相关服务收益为0.61亿元，与2022年持平][7] - [2023年集团合约销售约为183.61亿元，已售合约总建筑面积约为166.73万平方米，总收益约249.33亿元，较去年同期减少约6.3%，集团拥有人应占亏损约为17.52亿元，同比减少约464%，每股基本亏损为0.63元，董事会建议不派发末期股息][122] - [2023年已售出及交付项目的总建筑面积为181.98万平方米，较去年同期减少约22%，平均售价约为每平方米12952元，物业销售收入合计约为238亿元，较去年同期减少约7.3%][124] - [2023年已确认销售额总计约238.00亿元，其中物业销售约235.70亿元，车位销售约2.30亿元][127][128] - [2023年合约销售额约183.61亿元，合约销售面积为166.73万平方米，合约平均售价约为11012元/平方米][130] - [合约销售额主要来源于广东、江苏、浙江及广西，分别占比约36%、35%、16%及9%][130] - [2023年公司总收益约为249.33亿元，较2022年的约266.14亿元减少约6.3%，主要因交付物业的确认面积减少][160] - [2023年物业销售收益约为238亿元，占总收益约95%，较去年减少约7%][161] - [2023年销售成本约为223.63亿元，较2022年的约225.16亿元减少约1%][161] - [2023年毛利约为25.7亿元，毛利率为10%，较2022年分别减少和下降，主要因房地产市场低迷][162] - [2023年行政费用和销售及市场推广成本分别约为4.98亿元及6.6亿元，分别按年减少约20%及23%][164] - [2023年融资成本约为1亿元，较2022年的约1.32亿元减少][165] - [2023年公司录得投资物业公允价值亏损约10.15亿元][166] - [2023年所得税开支约为11.69亿元，较2022年下跌约21%，主要因收益减少][167] - [2023年公司年内亏损及公司拥有人应占亏损分别约为17.69亿元及17.52亿元，较2022年分别减少约327%及464%][169] - [2023年净负债比率约为58%，较2022年的48%有所上升，现金及现金等价物总额约为28.4亿元，借款总额约为144.01亿元][172] - [2023年公司抵押账面价值约335.19亿元的物业获取银行信贷，有抵押的贷款结余总额约为131.59亿元][178] - [截至2023年12月31日，公司提供的按揭担保为185.4661亿元，2022年为255.98816亿元；物业发展业务已订约但未拨备为128.88702亿元，2022年为192.78666亿元][180] 公司战略与布局 - [公司作为绿地控股唯一境外上市房地产平台，将深耕长三角和泛珠三角区域（包括大湾区），已在9省37城开发项目][4] - [公司坚持“两翼一体”战略布局，以“创造美好生活方式”为主线，推进“房地产 +”战略][4] - [未来聚焦房地产“3 + 3”任务，包括重塑销售势能、高质量攻坚交付等][48] - [未来注重综合产业外拓，商业聚焦存量资产盘活等，各业务提升效益][58] - [2024年公司将按「1+2+3+X」未来五年发展战略，从四方面精准施策推动业务转型升级][65] - [2024年房地产行业进入深度调整第四年，公司将以高质量稳健发展为核心提升竞争力和影响力][67] - [2023年保持深耕长三角与大湾区，截至2023年12月31日，拥有约1900万平方米优质土地储备][50][52] - [公司打造出具有自身特色的IP产品六大系列：康养、文旅、艺术宅、TOD、超高层、体验型商业系列][133] - [公司形成“1 + 2 + 4”交付管控体系，展示工艺技法，树立交付标准][133][134] - [公司加强新媒体平台整合和推广，提升线上导流，重构创新商业模式][135] - [公司推进一批项目适销化调整，包括特价房优惠包装上市，落地老项目产品定位][137] - [公司通过图纸、材料、工艺优化等路径，对各项目成本进一步优化适配，实现降本增效][139][140] - [公司加强产品市场策划，做好产品品牌推广][141] - [2024年国内经济和房地产行业向好，公司将按“1 + 2 + 3 + X”战略，从四方面精准施策][157] - [房地产业务围绕“3 + 3”任务聚焦专项攻坚，重塑发展势能][157] - [智造（代建）与美居业务协同发展][157] - [商业、物业、长租业务快速发展][157] - [文旅等其他业务起步发展，推进市场化拓展和精细化管理][157] - [公司作为绿地控股在香港重要上市平台，将围绕绿地控股整体战略，实现产业创新转型升级，强化核心竞争力][200] - [公司坚持聚焦“3 + 3”任务突破，保持企业平稳发展，坚持精准定位和打造高质量产品][200] - [公司以成熟产品线和专业运营能力建立良好品牌口碑，瞄准长三角和珠三角大湾区两大经济核心引擎区][200] - [公司商业模式“租赁 + 互联网 + X”中的“X”已形成“在线团购、线下新零售、共享健身、菁舍家服”四大业务版图][200] 项目交付与成果 - [2023年公司房地产全年合计交付超300万平方米，46.5万平方米提前交付，梳理重点攻坚任务98项，战略“新赛道”综合业务规模和效益双增长][35] - [全年累计交付36个项目63个批次，帮助近3万户家庭圆梦，交付总面积超300万平方米，其中46.5万平方米提前交付][43] - [2023年竣工及交付的主要项目包括广州、昆明、苏州等城市的物业，各城市项目的售出及交付建筑面积、确认销售额和平均售价不同，如广州项目售出及交付建筑面积136479平方米，确认销售额42.60亿元，平均售价31216元/平方米][124][125] 项目荣誉 - [盐城新天地书店获“伦敦设计金奖”][8] - [江阴敔山湾售楼处获“A’DESIGN AWARD设计金奖”][8] - [扬州也今东南获“空间设计金奖”][9] - [云南巫家坝公寓样板房获“芒果奖”][10] - [滇池国际健康示范城90户型样板间获“华鼎奖”][12] - [公司首个智能建造兼低碳建造示范项目盐城大丰新天地展示中心获上海市建筑学会第十届建筑创作奖公共建筑与工业建筑类最高荣誉][39] - [深圳实验光明学校等多个项目获“深圳绿色建筑评价标识－金级”等多项荣誉][21][23][24][26][28][30][31] - [2023年公司共荣获行业奖项19项，其中国际奖项5项，国内奖项14项，盐城大丰新天地展示中心获上海市建筑学会第十届建筑创作奖公共建筑与工业建筑类最高荣誉][120] 业务发展情况 - [2023年落地1.5万次产品升级服务，举办超1250次业主圈层活动，抖音话题传播破超105万][46] - [2023年长租业务新增签约项目3599间，待签约超3000间，稳定期平均出租率达90%][53][54] - [2023年新开业存量商业项目5个，经营收入同比增长超50%，运营期项目出租率91%][53][54] - [2023年盛高物业品质投入19个项目，完成改造312项，便民服务项目71个共6559场，服务超9万人次][56] - [盛高物业在15个项目兑现新家期许，代建项目受甲方和市场好评][56] - [2023年“菁舍”版图扩大，“义乌绿地朝阳门”4月开幕][53] - [2023年公司在长租、代建、商业、物业等战略“新赛道”综合业务取得较好发展，规模和效益双增长][142] - [长租业务“菁舍”已进入5个城市，南京项目开业首月出租率超90%，三月签约南京新项目，体量超400套][144] - [2023年4月“义乌绿地朝阳门”开业，面积5.64万平方米，品牌190个，招商率达91.36%；10月苏州环球188购物中心二次开业，开业率达91%][149] - [2023年绿地香港盛高物业新增外拓项目9个，新增管理面积164万平方米，开启“品质更新，服务焕新”工作，投入19个项目，完成改造312项，便民服务项目71个，共6559场，服务客户90000 +人次][151] - [2023年11月24日南宁东盟缤纷里商业街一期开业；11月30日广清绿地缤纷里交付并试营业][146][147] 行业环境 - [2023年全球GDP增长率为2.6%，连续第二年放缓，中国GDP增长率为5.2%，但出现自亚洲金融危机以来最严重的通货紧缩][32] - [2023年中国房地产投资较2022年下降9.6%，新屋开工率暴跌20.9%，近九成中国百大上市房地产企业市值缩水][33] - [2023年中国房地产市场因行业复苏不及预期、债务危机蔓延等遭遇严重危机和挑战，各级政府部门频繁优化楼市政策][194] - [2023年7月中共中央政治局会议提出适时调整优化房地产政策，政策从供给端支持企业过渡到需求端利好购房者][195] - [2023年在政策支持下房地产市场有一定积极变化，但行业整体下行态势未逆转，市场未显著复苏][197] 公司治理与风险 - [2023年1月1日至6月14日，公司董事会主席及行政总裁由陈军先生兼任，公司认为此举有助于有效制定及实施集团策略和政策，且未损害集团企业管治常规][191] - [公司已采纳标准守则作为董事买卖公司证券的准则，所有董事在2023年度内已遵守标准守则规定标准][193] - [公司有美元及港元借款，经营收益主要以人民币计值，将持续监测人民币兑美元汇率走势并采取对冲措施][174] - [公司制定库务政策，目标是加强控制库务职能及降低资金成本，资金条款受集团层面中央审查及监督][175] - [公司通过现有随市场和银行利率波动的协议利率，管理贷款组合以降低利率风险][176] - [应收账款主要由销售和租赁物业产生，按买卖及租赁协议条款收取][177] - [公司核心业务表现受经济状况和物业市场表现等因素影响，难以通过投资策略和控制程序减轻][183] - [公司业务运营须遵守政府政策和法规，未遵守可能导致处罚、修订或暂停业务，公司密切监测相关变动][184] - [公司依赖第三方服务供应商，仅聘请信誉良好的供应商并密切监测其表现以应对潜在风险][186] 物业项目信息 - 公司物业发展项目分布于山西、江苏、上海等多个地区[72] - 江苏有9城30个物业项目[72] - 广东有12城38个物业项目[72] - 上海有1城5个物业项目[72] - 浙江有6城9个物业项目[72] - 广西有4城13个物业项目[72] - 云南有1城9个物业项目[72] - 海南有1城4个物业项目[72] - 安徽有2城2个物业项目[72] - 山西有1城1个物业项目[72] - [上海绿地海岸城地盘面积69,172平方米，总建筑面积151,091平方米，2019年菁舍长租公寓开放，2020年引入文创学院及创新学校][75] - [上海浦东绿地假日酒店地盘面积42,750平方米，总建筑面积58,596平方米，有400个客房][75] - [苏州绿地江南华府地盘面积214,062平方米，总建筑面积540,868平方米，为住宅项目][76] - [苏州绿地太湖朗峯地盘面积117,999平方米，总建筑面积213,690平方米，是综合发展项目][76] - [苏州绿地理想城地盘面积150,363平方米，总建筑面积270,700平方米，为住宅项目][77] - [扬州绿地也今东南地盘面积129,755平方米，总建筑面积160,372平方米，是住宅及商业综合项目][77] - [盐城绿地理想城地盘面积350,345平方米，总建筑面积622,417平方米，为住宅及商业综合项目][78] - [盐城新天地地盘面积54,427平方米，总建筑面积136,100平方米，是住宅及商业综合项目][79] - [南通绿地江海图地盘面积164,406平方米，总建筑面积311,316平方米，未来将打造综合项目][80] - [常州绿地名墩道地盘面积85,024平方米，总建筑面积226,386平方米，是住宅、商业及酒店综合项目][80] - [无锡绿地天空树地盘面积164,643平方米，总建筑面积330,701平方米，是住宅、商业及办公综合发展项目][82] - [无锡绿地西水东地盘面积249,005平方米，总建筑面积658,819平方米，是结合住宅和商业元素的大型、多期开发城市综合体项目][82][83] - [无锡绿地西水晶舍地盘面积70,903平方米，总建筑面积185,760平方米，是住宅和商业综合发展项目][84] - [无锡健康家园地盘面积62,098平方米，总建筑面积159,780平方米，是住宅和商业综合发展项目][84] - [无锡绿地敔山天地地盘面积180,225平方米，总建筑面积380,391平方米，是住宅、商业以及酒店综合发展项目][85] - [无锡绿地安兰诺雅地盘面积138