市场表现 - 7月10日恒生指数上涨0 57%至24028 37点 绿地香港股价上涨18 6%至0 255港元/股 成交量2967 9万股 成交额713 19万港元 振幅20 93% [1] - 绿地香港最近一个月累计涨幅20 11% 但年初至今累计下跌28 33% 跑输恒生指数同期19 1%的涨幅 [1] 财务数据 - 2024年绿地香港营业总收入152 76亿元 同比减少38 73% 归母净利润亏损20 94亿元 同比扩大19 5% [1] - 毛利率5 21% 资产负债率85 02% [1] 行业估值 - 地产行业市盈率(TTM)平均值10 06倍 行业中值-0 15倍 绿地香港市盈率-0 27倍 行业排名第217位 [1] - 可比公司市盈率：百仕达控股0 75倍 恒达集团控股1 71倍 中国新城市2 22倍 瑞森生活服务2 82倍 鑫苑服务3 03倍 [1] 公司背景 - 绿地香港为绿地控股集团境外唯一房地产上市平台 2013年通过收购盛高置地更名成立 [2] - 主营业务为房地产开发 覆盖长三角、大湾区等9省41城110个项目 产品包括高端住宅、商业综合体等多元业态 [2] - 协同发展商业运营、物业管理、长租公寓等业务 实施"1+2+3+X"发展战略 [2]

港股内房股表现 - 港股内房股持续拉升，龙光集团涨超65% [1] - 远洋集团涨超35% [1] - 富力地产、正荣地产、佳兆业集团、绿地香港均涨超10% [1]

港股内房股表现 - 龙光集团股价涨幅超过65% [1] - 远洋集团股价涨幅超过35% [1] - 富力地产、正荣地产、佳兆业集团、绿地香港股价均涨幅超过10% [1] 政策动态 - 国家发改委城市和小城镇改革发展中心提出以"两重""两新"资金为抓手 [1] - 政策方向为加大新型城镇化重点领域投入 [1] 市场交易机制 - A股账户可直接T+0交易港股，无需通过港股通 [2]

港股内房股表现 - 远洋集团股价涨幅超过10% [1] - 碧桂园和绿地香港股价涨幅超过5% [1] - 龙光集团和富力地产股价涨幅超过4% [1] - 融创中国和雅居乐集团股价涨幅超过3% [1] 行业整体趋势 - 港股内房股呈现震荡拉升态势 [1]

港股市场表现 - 恒生指数开盘下跌0.11%，恒生科技指数开盘下跌0.26% [1] - 生物医药概念板块出现回升，新消费概念板块走势较弱 [1] 个股表现 - 绿地香港(00337.HK)股价上涨超过14%，公司上半年合约销售额为29.72亿元 [1] - 网易(09999.HK)股价下跌超过2% [1]

公司销售业绩 - 2025年前6个月公司合约销售金额达29.72亿元 [1] - 同期已售合约总建筑面积为36.44万平方米 [1]

绿地香港2025年上半年销售业绩 - 2025年上半年合约销售金额约为29 72亿元 [1] - 已售合约总建筑面积约为36 44万平方米 [1] - 销售数据未经审核 基于集团初步内部资料编制 [1] - 数据可能与年度经审核综合财务报表存在差异 [1]

个股新闻 - 绿地香港控股2025年前5个月合约销售14.07亿元人民币，同比减少59.27% [1] - 海天味业拟在港上市发行2.63亿股，定价区间35至36.3港元/股 [1] - 腾讯音乐拟以12.6亿美元收购喜马拉雅 [2] - 国家集成电路产业投资基金减持华虹半导体股份 [2] - 摩根大通将哔哩哔哩空头头寸从7.75%增至8.27% [2] - 旭辉控股月合约销售额16.8亿元人民币，同比减少50% [2] - 禹洲集团5月合约销售额6.21亿元人民币，上年同期为7.03亿元人民币 [2] - 汇丰控股回购52.09万股，耗资460万港元 [2]

销售业绩 - 2025年前5个月合约销售金额为人民币14.07亿元，同比大幅减少59.27% [1] - 同期已售合约总建筑面积为208,753平方米，同比减少32.4% [1] - 销售金额降幅显著高于销售面积降幅，显示平均销售单价出现明显下滑 [1]

财务数据关键指标变化：收入和利润（同比） - 公司2024年收益为152.76亿元人民币，较2023年的249.33亿元人民币下降96.57亿元人民币（同比下降38.7%）[11] - 公司2024年毛利润为7.96亿元人民币，较2023年的25.70亿元人民币下降17.74亿元人民币（同比下降69.0%）[11] - 公司2024年净亏损为22.86亿元人民币，较2023年净亏损17.69亿元人民币扩大5.17亿元人民币[11] - 公司2024年归属于母公司所有者的净亏损为20.94亿元人民币，较2023年的17.52亿元人民币扩大3.42亿元人民币[11] - 公司总收益约人民币152.76亿元，同比下降38.7%[93][95] - 公司净亏损约人民币20.94亿元，同比增加20%[93][95] - 2024年总收益为人民币152.76亿元，较2023年的人民币249.33亿元下降38.7%[140][143] - 毛利润下降至人民币7.96亿元，毛利率从10%降至5%[148][152] - 公司每股基本亏损人民币0.76元[93][95] 财务数据关键指标变化：成本和费用（同比） - 销售成本为人民币144.8亿元，同比下降35%[147][151] - 行政费用下降13%至人民币4.34亿元，销售及市场推广成本下降34%至人民币4.36亿元[150][154] - 融资成本从人民币1亿元增加至人民币3.59亿元[155][160] - 投资物业公允价值亏损人民币8.41亿元[156][161] - 企划费和案场运营费显著下降[24][25] 各条业务线表现：物业销售 - 公司2024年物业销售收入为141.05亿元人民币，较2023年的238.00亿元人民币下降96.95亿元人民币（同比下降40.7%），占收益总额的92.3%[13][14] - 物业销售收益约人民币141.05亿元，同比下降41%[96][97] - 物业销售确认收入总额为人民币141.04591亿元，其中车位销售贡献6.78921亿元[102] - 物业销售平均售价约每平方米人民币11,529元[96][97] - 已售合约总建筑面积约998,633平方米[93][95] - 2024年公司合约销售额达人民币920.8亿元，合约销售面积为998,633平方米，平均售价为每平方米9,221元[104][106] - 重点销售区域为江苏、广东、浙江及广西，合约销售主要来源于这些地区[104][106] - 无锡物业销售确认收入最高，达人民币29.27552亿元，平均售价为每平方米18,858元[98] - 杭州物业平均售价最高，为每平方米24,275元，确认收入人民币18.91758亿元[98] - 盐城交付面积最大，达186,880平方米，确认收入人民币19.48318亿元[98] - 南宁物业平均售价最低，为每平方米4,405元，确认收入人民币6.11854亿元[98] - 钦州项目销量和均价均提升[24][25] - 公司通过自持转散售、商办转性等方式推动销售去化[37][39] - 公司优化库存管理，推出一批折扣产品并调整现有项目定位以提升市场竞争力[110] - 产品定位调整推进一批老项目适销化[30][33] - 展示区优化提升以提前展示交付质量[30][33] - 在线互动和功能提升客户黏性以带动销售[28][29] - 公司通过创新营销策略提升转化率，钦州项目销量与均价均实现增长[103][105] 各条业务线表现：物业管理及其他服务 - 公司2024年物业管理及其他服务收入为8.27亿元人民币，较2023年的8.01亿元人民币增加0.26亿元人民币[13] - 公司物业业务在管项目版图加速扩容，服务触点数量持续攀升，保障十余批次项目高品质交付[49] - 公司物业业务在2024年实现收入稳健增长，服务触点数量持续攀升[128][131] - 公司未来将重点推进物业管理深化服务体系建设[49] - 公司将持续深化客户服务体系建设，创新打造自有数字化平台，激活私域流量矩阵效能[49] 各条业务线表现：酒店及相关服务 - 公司2024年酒店及相关服务收入为0.76亿元人民币，较2023年的0.61亿元人民币增加0.15亿元人民币[13] 各条业务线表现：租金收入 - 公司2024年租金收入为2.68亿元人民币，较2023年的2.71亿元人民币略微下降0.03亿元人民币[13] 各条业务线表现：租赁住房 - 租赁住房业务管理规模近10000间，出租率长期保持93%以上[42][45] - 长租业务管理规模近10,000间且出租率长期保持93%以上[119][121] - 租赁住房业务创新"长租+短租"混合运营模式，提升资产运营效率[41][44] - 长租业务创新"长租+短租"混合运营模式显著提升资产运营效率与盈利能力[115][118] - 聚焦长三角区域发展长租业务并探索"融资、投资、管理、退出"业务闭环[120][122] - 积极推进轻资产委托管理模式并探索成立长租业务发展基金[120][122] - 公司荣获住房租赁行业广厦大奖及四项行业奖项[42][45] - 2024年8月长租品牌"菁舍"荣获行业广厦大奖体现领先运营水平[119][121] 各条业务线表现：商业运营 - 商业运营打造多个标杆项目包括义乌绿地朝阳门、南宁289·上海天地等[123] 各条业务线表现：代建与美居 - 代建平台聚焦与各地城投和国资平台合作[21][22] - 智造（代建）与美居两个业务协同发展[54] - 公司于2024年7月24日与旗峰紫荆签署战略合作协议，重点围绕地产代建等领域合作[127] - 公司于2024年8月1日与江苏耘林集团签署战略合作协议，重点围绕养老公寓新模式合作[127] 各地区表现：项目与土地储备 - 公司土地储备约1770万平方米，主要集中在核心城市[40][43] - 公司土地储备达1770万平方米，主要集中在核心城市[129][132] - 公司聚焦长三角和大湾区发展，重点布局一线城市[40][43] - 公司聚焦长三角与大湾区发展，重点布局一线城市[129][132] - 公司物业项目覆盖江苏9城29项目、浙江6城9项目、广东12城38项目、广西4城13项目、云南1城9项目、上海1城5项目、海南1城4项目、安徽2城2项目、山西1城1项目[60] - 上海康桥半岛项目总建筑面积1,079,539平方米，集团权益占比98.24%[64] - 上海香逸湾项目总建筑面积617,621平方米，集团持有100%权益[64] - 苏州环球188项目总建筑面积29,953平方米，集团持有100%权益[64] - 苏州凯旋名邸项目总建筑面积653,829平方米，集团持有50%权益[64] - 苏州绿地江南华府项目总建筑面积540,868平方米，集团持有100%权益[64] - 苏州绿地苏州ONE项目总建筑面积171,065平方米，集团持有100%权益[64] - 苏州绿地林肯公馆项目总建筑面积109,471平方米，集团持有99%权益[64] - 苏州绿地太湖朗峯项目总建筑面积213,690平方米，预计2025年完工[64] - 上海浦东绿地假日酒店建筑面积58,596平方米，集团权益占比98.24%[64] - 上海绿地海岸城办公楼建筑面积151,091平方米，集团持有50%权益[64] - 苏州琥珀半岛项目总建筑面积86,945平方米，集团权益占比51%[66] - 无锡绿地西水东项目总建筑面积658,819平方米，集团持有100%权益，三期工程预计2024年完工[66] - 无锡绿地天空树项目总建筑面积330,701平方米，集团权益占比90%[66] - 无锡健康家园项目总建筑面积159,780平方米，集团全资持有，预计2025年完工[66] - 江阴绿地敔山天地项目总建筑面积380,391平方米，涵盖住宅/商业/酒店业态，预计2026年竣工[66] - 无锡滨湖区安兰诺雅项目总建筑面积207,300平方米，集团权益占比80%，预计2025年完工[66] - 无锡映山风华项目总建筑面积97,000平方米，集团权益占比65%，处于初步阶段且预计2027年完工[66] - 常熟琥珀澜庭项目总建筑面积142,360平方米，集团权益占比60%，预计2026年完工[66] - 常州绿地名墩道项目总建筑面积226,386平方米，涵盖住宅/商业/酒店业态，集团全资持有且预计202极完工[66] - 南通绿地江海图项目总建筑面积311,316平方米，集团权益占比100%，预计2025年完工[68] - 扬州绿地也今东南项目极建筑面积160,372平方米，集团权益占比100%，预计2026年完工[68] - 镇江绿地翠园项目总建筑面积149,398平方米，集团权益占比70%，预计2026年完工[68] - 苏州绿地理想城项目总建筑面积270,700平方米，集团权益占比100%，预计2027年完工[68] - 盐城绿地理想城项目总建筑面积622,417平方米，集团权益占比50%，预计2024年完工[极8] - 盐城新天地项目总建筑面积136,100平方米，集团权益占比100%，预计2025年完工[68] - 盐城大丰新天地项目总建筑面积81,599平方米，集团权益占比50%，预计2025年完工[68] - 宁波绿地碧湖国际项目总建筑面积129,643平方米，集团权益占比100%，已完工[68] - 桐乡绿地中央广场项目总建筑面积702,207平方米，集团权益占比95.57%，预计2024年完工[68] - 嘉兴云缦世家项目总建筑面积195,037平方米，集团权益占比51.17%，预计2024年完工[68] - 温州绿地瓯江天空树项目总建筑面积330,701平方米，集团权益占比75%，预计2026年完工[70] - 太原绿地山鼎庄园项目总建筑面积278,361平方米，集团持有100%权益且已完工[70] - 黄山绿地太平湖项目总建筑面积达1,049,453平方米，集团持有极00%权益且已完工[70] - 广德城际空间站项目总建筑面积829,200平方米，集团持有100%权益，预计2026年完工[70] - 海口绿地海长流项目总建筑面积1,000,652平方米，集团权益占比50.1%且已完工[70] - 海口绿地城项目总建筑面积达1,995,840平方米，集团持有100%权益且已完工[70] - 海口绿地中央文化城项目总建筑面积1,760,071平方米，集团持有100%权益极已完工[70] - 昆明盛高大城项目总建筑面积278,265平方米，集团持有100%权益且已完工[70] - 昆明绿地海珀澜庭项目总建筑面积294,716平方米，集团权益占比55%且已完工[70] - 昆明绿地云都会广场项目总建筑面积285,363平方米，集团权益占比55%且已完工[70] - 昆明绿地滇池国际健康城项目总建筑面积1,610,656平方米，集团持有100%权益，预计2026年完工[72] - 昆明绿地东南亚中心总建筑面积860,936平方米，集团全额持有，预计2028年竣工[72] - 昆明绿地海之城项目总建筑面积216,200平方米，集团100%持有，预计2024年完工[72] - 昆明绿地云和中心总建筑面积275,000平方米，集团持有50%权益，预计2026年竣工[72] - 昆明绿地观云山项目总建筑面积192,969平方米，集团全额持有，预计2025年完工[72] - 杭州绿地旭辉城总建筑面积279,288平方米，集团持有50%权益，项目已完工[72] - 杭州潮悦江山城项目总建筑面积181,700平方米，集团100%持有，预计2026年竣工[72] - 徐州华润绿地凯旋门项目总建筑面积389,044平方米，集团持有50%权益，预计2026年完工[72] - 徐州绿地湖语墅项目总建筑面积335,640平方米，集团全额持有，预计2024年竣工[72] - 南宁绿地中心总建筑面积236,948平方米，集团100%持有，项目已完工[72] - 五象绿地中心已落成，总建筑面积127,664平方米，公司权益占比100%[74] - 绿地中央广场总建筑面积776,606平方米，公司权益占比60%，预计2025年完工[74] - 绿地新里璞悦公馆已落成，总建筑面积240,491平方米，公司权益占比100%[74] - 绿地城总建筑面积665,056极米，公司权益占比15%，预计2026年完工[74] - 绿地东盟国际城总建筑面积1,734,007平方米，公司权益占比100%，预计2026年完工[74] - 绿地交投中央公园总建筑面积277,173平方米，公司权益占比51%，预计2025年完工[74] - 梧州绿地璞悦公馆总建筑面积226,833平方米，公司权益占比60%，预计2026年完工[74] - 玉林绿地城总建筑面积996,031平方米，公司权益占比42.5%，预计2026年完工[74] - 悦桂绿地新世界总建筑面积232,463平方米，公司权益占比49%，预计2026年完工[74] - 东盟总部基地总建筑面积224,800平方米，公司权益占比100%，预计2027年完工[74] - 绿地拾野川项目总建筑面积483,381平方米，集团权益占比100%，预计2026年完工[76] - 绿地樾湖小镇总建筑面积1,654,081平方米，集团权益占比70%，预计2028年完工[76] - 大沥绿地香颂公馆总建筑面积18,383平方米，集团权益占比100%，已完工[76] - 里水绿地香树花园总建筑面积20,834平方米，集团权益占比70%，已完工[76] - 顺德绿地国际花都总建筑面积16,835平方米，集团权益占比100%，已完工[76] - 绿地未来城总建筑面积555,000平方米，集团权益占比100%，预计2026年完工[76] - 禅城绿地中心总建筑面积214,028平方米，集团权益占比100%，预计2024年完工[76] - 狮山绿地香榭花苑总建筑面积30,091平方米，集团权益占比70%，已完工[76] - 顺德绿地中心总建筑面积182,929平方米，集团权益占比100%，已完工[76] - 万科绿地金域中央总建筑面积170,260平方米，集团权益占比50%，已完工[76] - 佛山建投綠地榕華里項目總建築面積118,500平方米，集團權益佔比23%，預計2025年完工[78] - 鶴山綠地公園城項目總建築面積267,965平方米，集團持有100%權益，已完工[78] - 鶴山綠地公園城世家項目總建築面積350,299平方米，集團持有100%權益，預計2027年完工[78] - 廣州綠地杉禾田晶舍項目總建築面積123,462平方米，集團權極佔比60%，已完工[78] - 廣州國際空港中心項目極建築面積339,905平方米，集團權益佔比70%，預計2025年完工[78] - 廣州綠地金融城項目總建築面積43,757平方米，集團持有100%權益，預計2027年完工[78] - 廣州太和綠地雲央項目總建築面積107,293平方米，集團持有100%權益，已完工[78] - 廣州白雲綠地中心項目總建築面積14,499平方米，集團持有100%權益，已完工[78] - 花都新裏緹香公館項目總建築面積11,876平方米，集團持有100%權益，已完工[78] - 公司持有广州白云区项目权益24.99%，总建筑面积163,600平方米，预计2026年完工[101] - 广清国际城项目权益占比60%，总建筑面积700,244平方米，预计2026年完工[102] - 深圳光明绿地新都会权益占比67%，总建筑面积337,549平方米，预计2027年完工[103] - 深汕绿地中心权益100%，总建筑面积204,916平方米，预计2025年完工[104] - 绿地国际空港城权益100%，总建筑面积529,587平方米，预计2026年完工[105] - 汕头绿地中心权益100%，总建筑面积224,188平方米，预计2028年完工[106] - 阳江城际空间站权益100%，总建筑面积1,600,923平方米，预计2026年完工[110] - 所有持作發展及待售物業狀態涵蓋已完工及施工中項目[79] - 截至年报日期，公司持有多项处于开发及待售状态的物业资产[67] 各地区表现：项目交付 - 2024年全年交付面积达163万平方米[27][29] - 已交付项目总建筑面积1,164,560平方米，同比下降36%[96][97] - 2024年物业交付总面积达163万平方米，包括盐城绿地新区、富阳TOD小镇等重点项目[108] - 2024年绿地香港实现全国多地项目交付面积达163万平方米[111] - 公司2024年保障了十余批次项目的高品质交付[128][131] 管理层讨论和指引：战略与运营 - 核心战略"1+2+3+X"指导多元化业务拓展[23][25] - 公司深化"1+2+3+X"发展战略，创新运营模式[41][44] - 公司未来五年将按照“1+2+3+X”发展战略，从优化结构、做优主业、强化协同、多元发展四个方面精准