高级永久资本证券发行及分派情况 - 2016年7月27日，集团发行本金总额为1.2亿美元的高级永久资本证券，发行日至首个赎回日期适用分派率为每年5.625%，首个赎回日期至2023年12月31日适用分派率为10.21%[5][6] - 2023年公司计提年内分派1225.2万美元（相当于人民币8633.6万元），2022年为1225.2万美元（相当于人民币8234.3万元）[6] 应收账款相关数据变化 - 2023年12月31日，集团应收账款结余包括账面价值为人民币4678.3万元的逾期应收账款，2022年为人民币10479.1万元[11] - 2023年12月31日，逾期结余中人民币3895.4万元已逾期90日或以上且未被视为违约，2022年为人民币4692.4万元[11] - 按发票日期呈列的应收账款（扣除信贷亏损拨备），2023年0 - 90日为人民币2540.1万元，2022年为人民币14155.6万元[13] - 2022年1月1日，与客户合约有关的应收账款金额为人民币41994.7万元[16] - 应收账款及其他应收款项、按金以及预付账款总计2023年为22400328，2022年为24885472[128] 应收及应付款项性质 - 应收关联方的其他应收款项无抵押，须按需偿还[2] - 预期应收独立第三方的其他应收款项一年内清还或收回[3] - 应付账款及其他应付款项主要无抵押，须按需偿还[20] 主要财务指标同比变化 - 2023年收益为249.32665亿元，2022年为266.14317亿元，同比下降6.32%[33] - 2023年毛利为25.70066亿元，2022年为40.98564亿元，同比下降37.29%[33] - 2023年年内亏损17.69176亿元，2022年溢利7.80445亿元[33] - 2023年非流动资产总额为196.15562亿元，2022年为214.67532亿元，同比下降8.63%[26] - 2023年流动资产总额为1086.20908亿元，2022年为1281.82985亿元，同比下降15.26%[26] - 2023年资产总额为1282.36470亿元，2022年为1496.50517亿元，同比下降14.31%[26] - 2023年每股股份亏损0.63元，2022年每股股份盈利0.17元[35] - 2023年投资物业为95.54亿元，2022年为111.81亿元，同比下降14.55%[26] - 2023年在建物业为631.88264亿元，2022年为765.75661亿元，同比下降17.48%[26] - 2023年已完工待售物业为177.88248亿元，2022年为186.34696亿元，同比下降4.54%[26] - 2023年集团总收益约人民币249.33亿元，较去年同期减少约6.3%[138] - 2023年集团拥有人应占亏损约为人民币17.52亿元，同比减少约464%[138] - 2023年集团拥有人应占每股基本亏损为人民币0.63元，董事会建议不派发末期股息[138] - 已售出及交付项目总建筑面积为1819832平方米，较去年同期减少约22%[140] - 物业销售收益约为238亿元，较去年同期减少约7.3%[140] - 2023年集团总收益约为249.33亿元，较2022年的约266.14亿元减少约6.3%[161] - 2023年物业销售收益约为238亿元，占总收益约95%，较去年减少约7%[161] - 2023年销售成本约为223.63亿元，较2022年的约225.16亿元减少约1%[162] - 2023年毛利约为25.7亿元，毛利率为10%，2022年毛利约为40.99亿元，毛利率为15%[163] - 2023年行政费用和销售及市场推广成本分别约为4.98亿元及6.6亿元，分别按年减少约20%及23%[166] - 2023年融资成本约为1亿元，较2022年的约1.32亿元减少[167] - 2023年投资物业公允价值亏损约为10.15亿元[168] - 2023年所得税开支约为11.69亿元，较2022年下跌约21%[169] - 2023年年内亏损及本公司拥有人应占亏损分别约为17.69亿元及17.52亿元，较2022年分别减少约327%及464%[170] - 2023年净负债比率约为58%，2022年为48%[173] - 2023年物业销售为23,800,179千元，较2022年减少1,877,201千元；物业管理及其他相关服务为800,428千元，较2022年增加183,187千元；酒店及相关服务为61,102千元，较2022年减少125千元；租金收入为270,956千元，较2022年增加12,487千元；总计为24,932,665千元，较2022年减少1,681,652千元[188] 权益与负债数据变化 - 本公司拥有人应占权益从12296908增至14002044，非控股权益从6955226增至8405253[36] - 权益总额从20058373增至23212387[36] - 非流动负债总额从8631406减至734992[36] - 流动负债总额从99546691增至119088138[36] - 负债总额从108178097增至126438130[36] - 权益及负债总额从128236470增至149650517[36] - 流动资产净额从9074217增至9094847[36] - 总资产减流动负债从28689779增至30562379[36] 会计准则相关情况 - 本年度应用新订及修订国际财务报告准则，影响会计政策披露但对财务状况和表现无重大影响[43] - 已颁布但未生效的准则修订，部分预计2024年1月1日或之后、部分预计2025年1月1日或之后开始的年度期间生效[45][46] - 集团已将新会计政策追溯应用于2022年1月1日或之后的租赁交易[52] - 集团于本年度首次应用对国际会计准则第1号及国际财务报告准则实务报告第2号的修订[53] - 负债分类为流动或非流动应基于报告期末已存在的权利，不受管理层意图或期望影响[54] - 应用2020年及2022年修订不会令集团负债被重新分类[56] - 2020年修订为评估递延结算权利提供指引，2022年修订对其进行修改[65] - 2022年修订订明相关资料披露要求，助财务报表使用者了解负债风险[66] 资金及受限款项情况 - 2023年12月31日，集团有计息贷款75亿元须1年内偿还，银行结余及现金为17.18亿元，尚未按还款期限偿还计息贷款17.09亿元[57] - 截至财务报表批准日期，集团已自银行取得贷款额度2.5亿元[58] - 2023年12月31日，集团受限预售所得款项2.52亿元存于指定银行账户，经批准可用于偿债[58] - 2023年12月31日，集团指定银行账户内受限银行存款7.27亿元，与索赔额5990万元的建筑负债有关[60] 物业相关数据及处理 - 截至2023年12月31日，已完工待售物业及在建物业的撇减金额为人民币23.16039亿元，2022年为人民币23.06762亿元[64] - 集团按董事最佳估计确认投资物业公允价值变动的递延税项，出售时可能缴纳较高税项[71] - 管理层定期审阅在建物业及已完工待售物业账面价值，估计可变现净值低于账面价值时作撇减[75] - 在建物业可变现净值为估计售价减销售费用及建成成本，需参考多方面情况作判断[76] - 2023年12月31日，集团投资物业按公允价值约95.54亿元列账，2022年为111.81亿元[61] - 2023年物业销售一年內为22,499,633千元，超过一年但两年内为24,381,150千元，超过两年为3,962,344千元，总计50,843,127千元；2022年总计67,127,274千元[93] - 车位销售小计230495千元[143][144] - 总计销售额23800179千元[145] - 2023年12月31日物业发展业务已订约但未拨备为12,888,702千元，2022年为19,278,666千元[182] 收益确认情况 - 2023年货品或服务类型在某时点确认的收益为238.00179亿元，随时间确认的收益为8.6153亿元，合计246.61709亿元；租赁租金收入为2.70956亿元，总收益为249.32665亿元[78] - 2022年货品或服务类型在某时点确认的收益为256.7738亿元，随时间确认的收益为6.78468亿元，合计263.55848亿元[80] - 租赁租金收入为258,469，总收益为26,614,317[81] 持续经营相关情况 - 公司董事认为集团将有充足营运资金，按持续经营基准编制综合财务报表恰当[60] - 集团管理层达成计划及措施有重大不确定性，持续经营取决于实施销售计划、商定付款安排和获得银行支持[68] - 若持续经营假设不合适，可能需调整资产价值、计提拨备和重新分类资产负债[68] 物业销售收款政策 - 物业销售签约时收取合约价值20% - 70%作为预付款，余款预计协议签订1 - 3个月内收取[82] 税费相关数据变化 - 2023年应付土地增值税约4,929,714,000元（2022年：4,666,612,000元），综合损益表确认土地增值税约572,209,000元（2022年：614,018,000元）[88] - 2023年银行存款利息收入为19,399千元，2022年为57,671千元[96] - 2023年汇兑亏损净额及出售资产收益净额合计为 - 66,190千元，2022年为24,618千元[97] - 2023年债券利息费用为0千元，2022年为42,940千元[99] - 2023年计息贷款利息费用为809,789千元，2022年为882,086千元[99] - 2023年租赁负债利息费用为26,502千元，2022年为33,191千元[99] - 2023年合约负债利息费用为196,722千元，2022年为311,604千元[99] - 2023年经营租赁固定租赁付款为270,956千元，2022年为258,469千元[104] - 2023年政府补助为10,440千元，2022年为18,933千元；2023年来自客户的没收违约金为4,200千元，2022年为8,425千元；2023年其他收入为7,423千元，2022年为19,282千元[104] - 2023年资本化的利息费用资本化率为每年5.11%，2022年为6.07%[106] - 2023年中国企业所得税为848,795千元，2022年为981,248千元；2023年中国土地增值税为572,209千元，2022年为614,018千元[109] - 2023年除税前亏损为600,411千元，2022年溢利为2,269,875千元[115] - 2023年已出售物业成本为21,326,885千元，2022年为21,657,937千元[116] - 2023年员工成本（扣除资本化）为346,151千元，2022年为435,965千元[116] - 2023年审计师酬金为5,598千元，2022年为5,780千元[116] 股息分配情况 - 2022年末期每股股份派息0.3港元，对应股息716,277千元，2023年无建议派付股息[119] - 公司董事会决议不建议就2023年度派发任何股息[183] 公司业务运营成果 - 2023年绿地香港荣获行业奖项19项，其中国际奖项5项，国内奖项14项[130] - 2023年绿地香港长租业务“菁舍”南京项目开业首月出租率超90%，新项目总体量超400套[134] - 2023年绿地香港盛高物业全年新增外拓项目9个，新增管理面积164万平方米[136] - 2023年绿地香港盛高物业投入19个项目进行“品质更新，服务焕新”专项工作，完成改造312项[136] - 2023年绿地香港盛高物业便民服务项目71个，共计6559场，服务

财务业绩指标 - 2023年公司收益为249.33亿元，2022年为266.14亿元[1] - 2023年公司毛利为25.70亿元，2022年为40.99亿元[1] - 2023年公司除税前亏损6.00亿元，2022年溢利22.70亿元[1] - 2023年公司年内亏损17.69亿元，2022年溢利7.80亿元[1] - 2023年每股股份亏损0.63元，2022年盈利0.17元[2] - 2023年非流动资产总额为196.16亿元，2022年为214.68亿元[3] - 2023年流动资产总额为1086.21亿元，2022年为1281.83亿元[3] - 2023年权益总额为200.58亿元，2022年为232.12亿元[4] - 2023年负债总额为1081.78亿元，2022年为1264.38亿元[4] - 2023年流动净资产为90.74亿元，2022年为90.95亿元[4] - 2023年总收益为2.4932665亿元，2022年为2.6614317亿元[44][45] - 2023年物业销售收益为23.800179亿元，2022年为25.67738亿元[44][45] - 2023年经营租赁固定租赁付款为27.0956亿元，2022年为25.8469亿元[51] - 2023年其他收入为2.2063亿元，2022年为4.664亿元[51] - 2023年融资成本为1.00044亿元，2022年为1.3226亿元，本年度资本化利息费用资本化率为5.11%，2022年为6.07%[52] - 2023年所得税开支为1.168765亿元，2022年为1.48943亿元[53] - 2023年除税前亏损600,411千元，2022年溢利2,269,875千元[57] - 2023年所得税开支1,168,765千元，2022年为1,489,430千元[57] - 2023年已出售物业成本21,326,885千元，2022年为21,657,937千元[58] - 2023年公司拥有人应占年内亏损1,751,863千元，2022年溢利480,904千元[60] - 2023年应收账款及其他应收款项等总计22,400,328千元，2022年为24,885,472千元[61] - 2023年12月31日，集团应收账款结余中逾期账款账面总值46,783,000元，2022年为104,791,000元[63] - 2023年应付账款及其他应付款项总计54,402,412千元，2022年为56,103,729千元[64] - 2023年无建议向普通股股东派付股息，2022年2021末期每股股份派息0.3港元[59] - 2023年来自投资物业的租金总收入270,956千元，2022年为258,469千元[58] - 2023年在建物业及已完工待售物业的撇减468,948千元，2022年为193,347千元[58] - 2023年公司合约销售约为人民币183.61亿元，已售合约总建筑面积约为166.73万平方米，总收益约人民币249.33亿元，较去年同期减少约6.3%[74] - 2023年公司拥有人应占亏损约为人民币17.52亿元，同比减少约464%，拥有人应占每股基本亏损为人民币0.63元[74] - 2023年已售出及交付项目的总建筑面积为181.98万平方米，较去年同期减少约22%，平均售价比约为每平方米人民币12952元[75] - 2023年物业销售收益合计约为人民币238亿元，较去年同期减少约7.3%[75] - 2023年公司总收益约249.33亿元，较2022年减少约6.3%，主要因交付物业确认面积减少[93] - 2023年物业销售收益约238亿元，占总收益约95%，较去年减少约7%[94] - 2023年毛利约25.7亿元，毛利率由15%下降至10%，主要因房地产市场低迷[96] - 2023年行政费用和销售及市场推广成本分别按年减少约20%及23%[98] - 2023年融资成本由约1.32亿元减少至约1亿元[99] - 2023年公司录得投资物业公允价值亏损约10.15亿元[100] - 2023年公司年内亏损及公司拥有人应占亏损分别约为17.69亿元及17.52亿元，较2022年分别减少约327%及464%[102] - 2023年净负债比率约为58%，2022年为48%[105] 会计准则应用与修订 - 公司于2023年首次应用多项新订及经修订的国际财务报告准则，包括国际财务报告准则第17号等[9] - 应用国际会计准则第12号“与单一交易产生的资产及负债有关的递延税项”修订，收窄递延税项确认例外范围，对财务状况及表现无重大影响[10][12] - 应用国际会计准则第1号及国际财务报告准则实务报告第2号“会计政策的披露”修订，影响公司会计政策披露，对财务状况及表现无重大影响[13][16] - 已颁布但尚未生效的国际财务报告准则修订包括国际财务报告准则第10号及国际会计准则第28号的修订等，部分于2024年1月1日或之后生效，部分于2025年1月1日或之后生效[17] - 国际会计准则第1号“负债分类为流动或非流动”（2020年修订）及“具契诺的非流动负债”（2022年修订），为负债分类提供澄清及额外指引[19] - 2022年修订修改了2020年修订引入的要求，规定只有报告期结束时或之前必须遵守的契诺才影响延期结付负债权利[21] - 2022年修订订明相关披露要求，有助于财务报表使用者了解负债风险[22] - 2022年修订将2020年修订生效日期递延至2024年1月1日或之后开始的年度报告期间，允许提前应用[23] - 根据2023年12月31日未偿还负债，应用2020年及2022年修订不会令公司负债被重新分类[24] 资金与负债情况 - 2023年12月31日，集团有计息贷款75亿元须一年内偿还，银行结余及现金为17.18亿元，未按还款期限偿还的计息贷款为17.09亿元[25] - 公司董事已采纳多项计划及措施缓解流动资金压力，已自银行取得贷款额度2.5亿元[27] - 2023年12月31日，集团受限制预售所得款项2.52亿元存于指定银行账户，受限制银行存款为7.27亿元[27][28] - 集团经营及流动资金均面临压力，若不改善现金状况，或无充足营运资金进行营运[26] - 集团持续经营存在重大不确定性，取决于销售及预售调整、付款安排商定和银行支持[30] - 若持续经营假设不合适，可能需对资产和负债进行调整，影响未在报表内反映[31] - 2023年12月31日，集团计息贷款为75亿元人民币，需1年内偿还，银行结余及现金为17.18亿元人民币[123] - 2023年12月31日，集团未按预定日期偿还部分计息贷款17.09亿元人民币[123] 物业相关情况 - 2023年12月31日，投资物业按公允价值约95.54亿元列账，2022年为111.81亿元[37] - 2023年12月31日，截至该日期止年度应付土地增值税约为49.29714亿元，2022年为46.66612亿元[38] - 2023年，综合损益及其他全面利润表确认的土地增值税约为5.72209亿元，2022年为6.14018亿元[38] - 管理层定期审阅在建及已完工待售物业账面价值，估计可变现净值低于账面价值时将作撇减[39] - 截至2023年12月31日，已完工待售物业及在建物业的撇减金额为23.16039亿元，2022年为23.06762亿元[42] - 公司签订买卖协议时向客户收取合约价值20% - 70%作为预付款项，余额预计在协议签订日起1 - 3个月内收取[46] - 截至报告期末，2023年物业销售分配至剩余履约责任一年內的交易价格为22.499633亿元，超过一年但两年内为24.38115亿元，超过两年为3.962344亿元[50] - 截至2023年12月31日，公司拥有约1900万平方米优质土地储备，主要集中在核心城市[90] - 2023年公司首个智能建造项目兼首个低碳建造示范项目－盐城大丰新天地展示中心，荣获上海市建筑学会第十届建筑创作奖公共建筑与工业建筑类最高荣誉[74] - 公司本年合约销售金额约183.61亿元，合约销售面积为166.73万平方米，平均售价约11012元/平方米，合约销售额主要来自广东、江苏、浙江及广西，占比分别约为36%、35%、16%及9%[77] - 长租住房品牌“菁舍”已进入5个城市，南京项目开业首月出租率超90%，三月签约落地南京高科园区，新项目总体量超400套[84] - 2023年4月“义乌绿地朝阳门”开业，开业面积5.64万平方米，开业品牌190个，开业招商率最高达91.36%；10月苏州环球188购物中心二次焕新开业，开业率达91%[87] - 绿地香港盛高物业全年新增外拓项目9个，新增管理面积164万平方米，投入19个项目完成改造312项，便民服务项目71个共6559场，服务客户超90000人次[88] - 11月24日南宁东盟缤纷里商业街一期开业，11月30日广清绿地缤纷里交付并试营业[86] 公司经营策略 - 2023年公司聚焦存量资产去化，创新营销思路，推进项目减亏增效，强化风险管理[73] - 公司打造具有特色的IP产品六大系列，形成“1 + 2 + 4”交付管控体系，加强新媒体平台整合推广[79] - 公司集中精力进行存量资产综合分析，推进项目适销化调整，注重升级项目质量[80] - 公司拉通在建项目多方面因素，通过多种路径优化项目成本，实现降本增效[81] - 2023年公司在长租、代建、商业、物业等战略“新赛道”综合业务规模、效益双增长[83] 永久资本证券情况 - 2016年7月27日公司发行本金总额1.2亿美元的高级永久资本证券，2023年计提年内分派1225.2万美元（相当于人民币8633.6万元）[65][69] - 永久证券自发行日起至首个赎回日期（不含该日），适用分派比率为每年5.625%，首个赎回日期至2023年12月31日，适用分派比率为10.21%[67][68] 公司治理与合规 - 公司股东周年大会将于2024年6月27日举行，6月24日至27日暂停办理股份过户登记手续[114] - 为确定可出席股东大会并投票的人士，过户文件及股票需在2024年6月21日下午4时30分前送交指定地点[115] - 截至2023年12月31日止年度，公司遵守企业管治守则，除C.2.1条和F.2.2条外[116] - 截至2023年12月31日止年度，公司或子公司无购买、出售或赎回公司上市证券行为[117] - 2023年12月31日财政年度结束后，无影响集团的重要事项[118] - 公司审核委员会已审阅2023年度业绩及相关会计原则等事宜[119] - 核数师对集团2023年度综合财务报表发表无保留意见[121] 其他事项 - 2023年公司共荣获行业奖项19项，其中国际奖项5项，国内奖项14项[74] - 集团中国子公司两个年度企业所得税率均为25%，适用10%预扣税率[54][55] - 2023年公司共雇用2775名雇员，2022年为3014名[112] - 2023年公司抵押账面价值约335.19亿元的物业获取银行信贷，未偿还抵押贷款结余总额约131.59亿元[111] - 2023年年报将在相关网站刊发，并于2024年4月寄发股东[124]

公司财务表现 - 2023年上半年公司收入达到8233百万人民币，同比增长3210百万人民币[5] - 2023年上半年公司净利润为33百万人民币，同比增长21百万人民币[5] - 2023年上半年公司总资产为144267百万人民币，较上年末减少5384百万人民币[5] - 2023年上半年公司总负债为121789百万人民币，较上年末减少4649百万人民币[5] - 2023年上半年公司总权益为22478百万人民币，较上年末减少735百万人民币[5] - 2023年第一季度中国GDP同比增长4.5%，市场信心逐渐恢复[7] - 2023年上半年，绿地香港控股有限公司合约销售额约为人民币89.7亿元，同比增长9.62%[19] - 2023年上半年，绿地香港控股有限公司已售合约总建筑面积约为76.05万平方米，同比减少7.43%[19] - 2023年上半年，绿地香港控股有限公司合约平均售价约为人民币11,795元/平方米[21] - 2023年上半年，绿地香港控股有限公司主要项目位于江苏、广东、浙江和广西等重点区域，分别占合约销售额的约35%、34%、17%和10%[21] - 2023年上半年，绿地香港控股有限公司持续提升交付及运营能力，全力推进项目收尾及交付[22] 公司经营情况 - 绿地香港控股有限公司打造“透明之家”，将施工工艺、成品保护、所用材料等展示给客户，提升客户信心[24] - 绿地香港控股有限公司持续提升交付及运营能力，加强新媒体平台整合和推广，重构创新商业模式，为客户创造价值[26] - 集团在存量资产綜合分析方面进行了重点关注，推出特价房产品以及优化展示区，提前展示交付品质，增加客户购买信心[27] - 集团通过优化图纸、材料和工艺等方式，进一步降低成本并提高效率[29] - 绿地香港控股有限公司致力于打造领先创新的租房生活服务平台，已在长三角和珠三角核心城市迅速展开[32] - 集团成功签约南京项目，进一步巩固了在长三角地区的战略布局，提供高品质、舒适、时尚的居住空间[34] - 集团在義烏綠地朝陽門项目中引进260+品牌，推动了綠地香港商业高质量发展[37] - 集团持有约20.4万平方米的丰富高质量土地储备，夯实可持续发展基础[38] - 集团将继续完善公司治理体系，提升项目协调运作，抓住机遇实现高质量发展[39] - 绿地香港明确了2023年全年工作目标，聚焦降本、增效、高质量交付、高质量经营和高能级组织[41] - 集团将进一步深化转型升级，持续提升“老赛道”，积极开拓“新赛道”，推动高质量发展[41] 财务状况及资产管理 - 本集团二零二三年上半年总收益约为人民币8,233,000,000元，较去年同期增加约64%[46] - 物业销售收入占总收益约95%，达到人民币7,790,022,000元，较去年同期增加约68%[47] - 毛利为人民币1,584,000,000元，毛利率为19%，较去年同期稳定[48] - 其他收入、收益及虧損以及其他經營開支由盈利转为亏损，约为人民币182,000,000元[50] - 行政费用和销售及市场推广成本分别减少约23%和8%[51] - 融资成本由去年同期的人民币99,000,000元减少至人民币71,000,000元[52] - 投资物业公允价值变动导致约人民币389,000,000元的亏损[53] - 所得税由去年同期的人民币373,000,000元增加约13%至人民币421,000,000元[54] - 本期溢利约为人民币33,000,000元，较去年同期增加约175%；本公司擁有人應佔溢利约为人民币82,000,000元，较去年同期减少约23%[55] - 本集团截至二零二三年六月三十日的总资产约为人民币144,267,000,000元，总负债约为人民币121,789,000,000元[57] - 截至2023年6月30日，公司的净负债比率约为51%，现金及现金等价物总额约为人民币3,619百万元，借款总额约为人民币15,032百万元，权益基础约为人民币22,478百万元[59] - 公司的业务交易主要以人民币计值，除了在资本市场进行的筹资交易外，外汇风险有限[60] - 公司持有以美元和港元计值的借款，但经营收益主要以人民币计值，将继续监察人民币兑美元的汇率走势，并在适当情况下采取对冲外汇风险的措施[61] - 公司已制定库务政策，加强控制库务职能及降低资金成本，资金的条款受到集团层面的中央审查和监督[63] - 为减少利率风险，公司通过现有协议中规定的利率密切监控和管理其贷款组合，根据市场利率和银行提供的利率波动[64]

财务数据关键指标变化 - 收益相关 - 2023年上半年收益为82.33亿元，2022年上半年为50.23亿元，同比增长63.90%[1] - 2023年上半年总收益为8232782千元，2022年同期为5023101千元，同比增长63.9%[8] - 2023年上半年物业销售收益为7790022千元，2022年同期为4650178千元，同比增长67.5%[8] - 2023年上半年总收益约82.33亿元，较去年同期增加约64%，公司拥有人应占溢利约为8200万元，按年减少约23%[32] - 2023年上半年已售出及交付项目的总建筑面积约为503,838平方米，较去年同期增加约24%，物业销售收益约为77.9亿元，较去年同期增加约68%[33] - 2023年上半年公司总收益约82.33亿元，较2022年同期的约50.23亿元增加约64%[51] - 2023年上半年物业销售收益约77.9亿元，占总收益约95%，较去年增加约68%[52] 财务数据关键指标变化 - 利润相关 - 2023年上半年毛利为15.84亿元，2022年上半年为9.30亿元，同比增长70.36%[1] - 2023年上半年除税前溢利为4.55亿元，2022年上半年为3.85亿元，同比增长18.23%[1] - 2023年上半年期内溢利为3349.8万元，2022年上半年为1153.2万元，同比增长190.48%[1] - 2023年上半年期内溢利为33498千元，2022年同期为11532千元，同比增长190.5%[9] - 2023年上半年基本每股盈利为0.03元，2022年上半年为0.04元，同比下降25%[2] - 2023年上半年本公司拥有人应占每股基本盈利为81910千元，2022年同期为105864千元，下降22.6%[16] 财务数据关键指标变化 - 资产相关 - 2023年6月30日非流动资 产总额为210.49亿元，2022年12月31日为214.68亿元，同比下降1.95%[3] - 2023年6月30日流动资产总额为1232.18亿元，2022年12月31日为1281.83亿元，同比下降3.90%[3] - 2023年6月30日资产总额为1442.67亿元，2022年12月31日为1496.51亿元，同比下降3.59%[3] - 2023年6月30日可申报分部资产总额为144267014千元，2022年12月31日为149650517千元，下降3.6%[10] - 2023年6月30日投资物业总计为10387000千元，2023年1月1日为11181000千元，下降7.1%[16] - 2023年6月30日应收账款（扣除信贷亏损拨备）为371,109千元，2022年12月31日为401,785千元；其他应收款项（扣除信贷亏损拨备）2023年6月30日为19,187,550千元，2022年12月31日为20,009,887千元[21] 财务数据关键指标变化 - 负债相关 - 2023年6月30日负债总额为1217.89亿元，2022年12月31日为1264.38亿元，同比下降3.67%[4] - 2023年6月30日可申报分部负债总额为121789370千元，2022年12月31日为126438130千元，下降3.7%[10] - 2023年6月30日应付账款为26,662,493千元，2022年12月31日为27,332,409千元；应付关联方非贸易账款2023年6月30日为7,482,386千元，2022年12月31日为7,250,866千元[22] - 2023年6月30日，负债比率净额约为51%，2022年12月31日约为48%[62] 财务数据关键指标变化 - 权益相关 - 2023年6月30日权益总额为224.78亿元，2022年12月31日为232.12亿元，同比下降3.16%[3] 财务数据关键指标变化 - 成本费用相关 - 2023年上半年融资成本为71321千元，2022年同期为98573千元，下降27.6%[11] - 2023年上半年所得税开支为421235千元，2022年同期为373088千元，增长12.9%[11] - 2023年上半年销售成本约66.49亿元，较2022年同期的约40.94亿元增加约62%[52] - 2023年上半年毛利约15.84亿元，毛利率为19%，与去年同期持平[53] - 行政费用和销售及市场推广成本分别减少至约2.07亿元及2.96亿元，按年减少约23%及8%[55] - 融资成本由2022年上半年的约0.99亿元减少至2023年上半年的约0.71亿元[56] - 2023年上半年投资物业公允价值亏损约3.89亿元，2022年同期为亏损约0.14亿元[57] - 所得税由2022年上半年的约3.73亿元上升约13%至2023年同期的约4.21亿元[58] 财务数据关键指标变化 - 其他 - 本中期期间，公司计提及支付分派612.6万美元（相当于人民币4141.3万元），2022年为612.6万美元（相当于人民币3884.6万元）[26] 业务线数据关键指标变化 - 合约销售 - 2023年上半年合约销售约为89.7亿元，同比增加9.62%，已售合约总建筑面积约为760,473平方米，同比减少7.43%[32][36] - 2023年上半年合约销售额主要来源于江苏、广东、浙江及广西，分别占约35%、34%、17%及10%，合约平均售价约为11,795元/平方米[37] 业务线数据关键指标变化 - 项目进展 - 2023年4月29日，义乌绿地朝阳门正式开业，建筑面积约23万平方米，已引进260 + 品牌[46] - 2023年上半年公司成功签约南京菁舍项目，总体量超400套[44] 业务线数据关键指标变化 - 土地储备 - 截至2023年6月30日，公司拥有土地储备约达2040万平方米[47] 业务线数据关键指标变化 - 现金状况 - 截至2023年6月30日，公司现金及现金等价物余额（包括受限制现金）约为36.19亿元[32] 政策及市场环境 - 2023年第一季度中国GDP同比增长4.5% [27] - 2023年1 - 4月全国商品房住宅销售额增长达11.8%，销售面积同比增长2.7% [29] - “金融十六条”相关政策有效期延长至2024年12月30日[30] 公司战略与目标 - 集团在回顾期聚焦存量资产去化，推进项目减亏增效，强化风险管理[31] - 公司明确2023年工作目标，未来三年将深化转型升级，轻资产化是核心战略之一[49] 公司治理与合规 - 截至2023年6月30日止六个月，公司遵守上市规则附录十四企业管治守则第二部分，除C.2.1及F.2.2条外[72] - 2023年1月1日至6月15日，董事会主席及公司行政总裁均由陈军先生担任[73] - 董事会主席因公务未出席2023年6月30日举行的股东周年大会[73] - 截至2023年6月30日止六个月内，公司及其子公司无购买、出售或赎回公司上市证券[74] - 截至2023年6月30日止六个月结束后，无影响集团的重要事项[75] - 公司截至2023年6月30日止六个月的简明综合财务报表未经审核，但经审核委员会审阅[76] - 审核委员会信纳未经审核简明综合财务报表按适用会计准则编制，公允呈列集团财务状况及业绩[77] 信息披露 - 2023年中期业绩公告已刊登于披露易网站及公司网站[78] - 2023年中期报告将于2023年9月30日或之前刊登并寄发予股东[79] 股息政策 - 董事会决议不会就2023年上半年宣派任何股息[32] 税务政策 - 公司中国主要营运公司按25%税率缴纳企业所得税，适用10%股息预扣税[12][13] 证券发行 - 2016年7月27日，集团发行本金总额为1.2亿美元的高级永久资本证券[23] - 发行日期起至首个赎回日期（不含该日），永久证券分派比率为每年5.625%；首个赎回日期起相关期间，为4.50%、国库债券利率及5.00%之和；本中期期间应用10.21%分派比率[25] 人员情况 - 2023年6月30日，公司总共雇用2792名雇员，2022年6月30日为3250名雇员[69] 重大事项说明 - 自2022年年报刊发以来，集团业务发展、财务状况及未来前景等重要事项无重大变动[71] 投资物业抵押情况 - 2023年6月30日，无投资物业质押作集团借贷抵押品（2022年12月31日：无）[20]

财务表现 - 公司收益为266.14亿元人民币，相比2021年的339.27亿元人民币下降了73.13亿元人民币[6] - 毛利为40.99亿元人民币，相比2021年的84.70亿元人民币下降了43.71亿元人民币[6] - 年內溢利为7.80亿元人民币，相比2021年的24.34亿元人民币下降了16.54亿元人民币[6] - 本公司擁有人應佔年內溢利为4.81亿元人民币，相比2021年的21.55亿元人民币下降了16.74亿元人民币[6] - 非控股權益應佔年內溢利为2.17亿元人民币，相比2021年的2.20亿元人民币下降了0.03亿元人民币[6] - 永久證券擁有人應佔年內溢利为0.82亿元人民币，相比2021年的0.59亿元人民币增加了0.23亿元人民币[6] - 每股普通股基本盈利为0.17元人民币，相比2021年的0.78元人民币下降了0.61元人民币[6] - 資產總額为1496.51亿元人民币，相比2021年的1687.46亿元人民币下降了190.95亿元人民币[7] - 負債總額为1264.38亿元人民币，相比2021年的1451.42亿元人民币下降了187.04亿元人民币[7] - 權益總額为232.13亿元人民币，相比2021年的236.04亿元人民币下降了3.91亿元人民币[7] - 2022年总收益约为人民币266.14亿元，较2021年的约人民币339.27亿元减少约22%[116] - 2022年物业销售及建筑管理服务收益约为人民币256.77亿元，占总收益约96%，较2021年减少约22%[117] - 2022年毛利约为人民币40.99亿元，较2021年的约人民币84.70亿元减少，毛利率由25%下降至15%[118][119] - 2022年其他收入、其他收益及亏损以及其他经营开支由收益转为亏损，约为人民币7100万元[121] - 2022年行政费用和销售及市场推广成本分别减少至约人民币6.21亿元和8.56亿元，分别较2021年减少约35%和19%[122] - 2022年融资成本由2021年的约人民币2.55亿元减少至约人民币1.32亿元[123] - 2022年投资物业公允价值亏损约为人民币2.73亿元[124][125] - 2022年所得税开支由2021年的约人民币38.55亿元减少约61%至约人民币14.89亿元[126] - 2022年净利润和归属于公司所有者的利润分别减少至约人民币7.8亿元和4.81亿元，较2021年分别减少约68%和78%[127] - 2022年12月31日，公司总权益约为人民币232.13亿元，总资产约为人民币1496.51亿元，总负债约为人民币1264.38亿元[128] - 2022年12月31日，净负债比率约为48%，现金及现金等价物总额（包括受限制现金）约为人民币45.52亿元，借款总额约为人民币157.22亿元[130] - 2022年，公司抵押账面值约人民币291亿元的物业、土地使用权及定期存款，以获取银行信贷，尚未偿还的有抵押贷款结余总额约为人民币145亿元[137] - 2022年12月31日，公司向银行提供的担保总额为人民币255.99亿元，资本承担总额为人民币192.79亿元[138] 市场环境与政策 - 2022年中国国内生产总值达到人民币121万亿元，同比增长3.0%[15] - 2022年，全球经济复苏显著放缓，中国内地经济顶住压力持续发展，宏观经济大盘总体稳定[90] - 2022年，中国房地产行业面临前所未有的挑战，各地政府坚持「房住不炒」，因城施策，支持刚性和改善性合理住房需求[91] - 2022年，监管部门出台多项稳定房地产市场的政策，特别是金融十六条以及证监会新五条的出台，从信贷、债券、股权三大融资渠道扶持企业融资[91] - 公司预计2023年调控政策将积极配合经济环境的恢复，房地产市场将逐步回暖[112][113] 公司战略与业务发展 - 公司将继续深耕长三角与大湾区，重点布局一线城市[29] - 公司将采取谨慎投资策略，争取长期稳定发展[29] - 公司开发业态涵盖住宅、酒店、长租公寓等11大产品品类[30] - 公司打造“檀系”、“琥珀系”、“风华系”、“理想系”四大住宅产品线[30] - 公司将在项目开发全周期中融入可持续发展理念，大力发展绿色建筑[31] - 2023年公司将提升战略定位，明确发展目标，凝聚全员共识[34] - 公司将践行国企担当，积极回馈社会和行业[35] - 公司将在二零二二年取得多項突破，各項業務穩步發展[37] - 公司未来将继续深耕长三角与大湾区，重点布局一线城市，并采取谨慎投资策略，争取长期稳定发展[167] - 公司未来将主攻一线城市及新一线城市，布局集中于上海、北京、广州、深圳及南京等地，致力于打造国内领航创新的租房生活服务平台[169] - 公司将继续拓展长租公寓的业务战略，抓住产业购地机会，进一步开发及储备优质地块[169] - 公司于年内对区域公司进行了整合，成立华东与华南区域公司，进一步优化组织架构，执行强结转，重回款[170] - 公司将继续以精益管理、高效周转及快成长为发展原则，依托技术革新和信息化提升营运管控水平[171] 项目与土地储备 - 2022年公司合約銷售金額約人民幣157.26億元，對應合約銷售面積為1,567,717平方米[26] - 2022年公司共斬獲行業獎項22項，其中國際獎項17項，國內獎項5項[18] - 2022年公司實施了14個「透明house」項目[23] - 2022年公司緊跟綠地集團愛心步調打造的紅外套公益計劃，已連續第三年舉辦[25] - 公司截至2022年12月31日拥有土地储备约2100万平方米[28] - 土地储备主要集中在中国人口增长的重点核心城市[28] - 上海绿地海岸城项目地盘面积为69,172平方米，总建筑面积为151,091平方米[45] - 上海绿地海岸城项目位于上海浦东新区合庆镇，属上海自贸区板块，距离人民广场24公里、浦东机场11公里[45] - 上海绿地海岸城项目于2019年正式对外开放，引入上海交大文创学院及高藤致远创新学校[45] - 上海浦東綠地假日酒店项目地盘面积为42,750平方米，总建筑面积为58,596平方米[45] - 上海浦東綠地假日酒店项目邻近浦東機場、2010年世博会园址及上海迪士尼乐园[45] - 上海浦東綠地假日酒店项目拥有400个酒店房间、公寓、零售空间及会议设施[45] - 苏州市吴江区城南板块的住宅发展项目，地盘面积214,062平方米，总建筑面积540,868平方米[46] - 苏州市吴江区苏州湾区域的住宅、商业及酒店综合发展项目，地盘面积117,999平方米，总建筑面积213,690平方米[46] - 苏州市吴江区运东板块的住宅发展项目，地盘面积150,363平方米，总建筑面积270,700平方米[47] - 扬州市广陵区东南片区的住宅及商业综合发展项目，地盘面积129,755平方米，总建筑面积160,372平方米[47] - 盐城市经济开发区的住宅及商业综合发展项目，地盘面积350,345平方米，总建筑面积622,417平方米[48] - 盐城市主城核心区的住宅及商业综合发展项目，地盘面积54,427平方米，总建筑面积136,100平方米[49] - 南通市高新区的住宅及商业综合发展项目，地盘面积164,406平方米，总建筑面积311,316平方米[50] - 常州市新北区新龙板块的住宅、商业及酒店综合发展项目，地盘面积85,024平方米，总建筑面积226,386平方米[50] - 常州市新北区核心区域的住宅发展项目，地盘面积76,500平方米，总建筑面积138,000平方米[51] - 无锡市太湖新城的住宅、商业及办公综合发展项目，地盘面积164,643平方米，总建筑面积330,701平方米[52] - 无锡项目中，绿地西水晶舍的地盘面积为70,903平方米，总建筑面积为185,760平方米[54] - 无锡健康家园的地盘面积为62,098平方米，总建筑面积为159,780平方米[55] - 绿地敔山天地的地盘面积为180,225平方米，总建筑面积为380,391平方米[55] - 绿地安兰諾雅的地盘面积为138,200平方米，总建筑面积为207,300平方米[56] - 杭州项目中，TOD Town的地盘面积为67,297平方米，总建筑面积为181,700平方米[56] - 绿地眾安宸瀚里的地盘面积为60,074平方米，总建筑面积为138,000平方米[57] - 嘉興項目中，绿地中央廣場的地盘面积为277,933平方米，总建筑面积为702,207平方米[57] - 义乌项目中，绿地朝陽門的地盘面积为135,663平方米，总建筑面积为260,990平方米[58] - 嵊州项目中，绿地四季印象的地盘面积为119,963平方米，总建筑面积为230,837平方米[58] - 海口项目中，海口綠地城的地盘面积为1,147,035平方米，总建筑面积为1,995,840平方米[59] - 海口项目：绿地中央文化城地盘面积685,251平方米，总建筑面积1,760,071平方米[60] - 海口项目：绿地海长流地盘面积339,720平方米，总建筑面积1,000,652平方米[60] - 昆明项目：绿地滇池国际健康城地盘面积931,900平方米，总建筑面积1,610,656平方米[61] - 昆明项目：绿地东南亚中心地盘面积141,280平方米，总建筑面积860,936平方米[61] - 昆明项目：绿地海之城地盘面积101,620平方米，总建筑面积216,200平方米[62] - 昆明项目：绿地云和中心地盘面积64,076平方米，总建筑面积275,000平方米[62] - 南宁项目：东盟总部基地地盘面积82,200平方米，总建筑面积224,800平方米[63] - 南宁项目：绿地中央广场地盘面积192,684平方米，总建筑面积776,606平方米[64] - 南宁项目：绿地中心地盘面积39,099平方米，总建筑面积236,948平方米[65] - 南宁项目：绿地新里璞悦公馆地盘面积86,087平方米，总建筑面积240,491平方米[65] - 南寧項目「悅桂綠地新世界」地盤面積94,423平方米，總建築面積232,463平方米[67] - 欽州項目「綠地交投中央公園」地盤面積73,358平方米，總建築面積277,173平方米[67] - 梧州項目「梧州綠地璞悅公館」地盤面積76,000平方米，總建築面積226,833平方米[68] - 玉林項目「玉林綠地城」地盤面積437,525平方米，總建築面積996,031平方米[68] - 肇慶項目「綠地樾湖小鎮（宋隆小鎮）」地盤面積792,500平方米，總建築面積1,654,081平方米[69] - 佛山項目「綠地拾野川」地盤面積399,478平方米，總建築面積483,381平方米[69] - 佛山項目「綠地未來城」地盤面積196,581平方米，總建築面積555,000平方米[70] - 佛山項目「禪城綠地中心」地盤面積35,054平方米，總建築面積214,028平方米[71] - 佛山項目「順德綠地中心」地盤面積34,442平方米，總建築面積182,929平方米[72] - 江門項目「綠地公園城世家」地盤面積117,616平方米，總建築面積350,299平方米[73] - 广州国际空港中心项目地盘面积103,429平方米，总建筑面积339,905平方米[74] - 增城瓏玥府项目地盘面积56,673平方米，总建筑面积153,824平方米[74] - 中新广州知识城绿城项目地盘面积104,173平方米，总建筑面积338,279平方米[75] - 广州白云区项目地盘面积88,400平方米，总建筑面积163,600平方米[75] - 广清国际城项目地盘面积258,669平方米，总建筑面积700,244平方米[76] - 深圳光明绿地新都会项目地盘面积42,105平方米，总建筑面积337,549平方米[76] - 深汕绿地中心项目地盘面积26,425平方米，总建筑面积204,916平方米[77] - 绿地国际空港城项目地盘面积131,981平方米

财务盈利情况 - 2022年年内溢利约为7.8亿元，公司拥有人应占年内溢利约为4.81亿元，每股基本盈利约为0.17元[1] - 2022年收益为266.14亿元，较2021年的339.27亿元有所下降；毛利为40.99亿元，较2021年的84.70亿元大幅下降[2] - 2022年除税前溢利为22.70亿元，较2021年的62.89亿元大幅下降；年内溢利为7.80亿元，较2021年的24.34亿元大幅下降[2] - 2022年总收益为26,614,317千元人民币，2021年为33,926,923千元人民币[41] - 2022年物业销售及建筑管理服务收益为25,677,380千元人民币，2021年为33,017,756千元人民币[41] - 2022年经营租赁固定租赁付款为258,469千元人民币，2021年为263,743千元人民币[53] - 2022年其他收入为46,640千元人民币，2021年为62,589千元人民币[54] - 2022年其他收益及亏损为24,618千元人民币，2021年为267,082千元人民币[55] - 2022年融资成本为132,260千元人民币，2021年为254,770千元人民币，2022年资本化率为6.07%，2021年为5.7%[56] - 2022年所得税开支为1,489,430千元人民币，2021年为3,854,657千元人民币[57] - 2022年除税前溢利为2269875千元，2021年为6288582千元；2022年所得税开支为1489430千元，2021年为3854657千元[61] - 2022年已出售物业成本为21657937千元，2021年为24151999千元；2022年员工成本（含董事酬金）为588771千元，2021年为1185155千元[62] - 2022年确认分派的2021年末期股息为716277千元，2021年确认分派的2020年末期股息为696921千元；2022年无建议派付股息，2021年建议派付股息总金额约837566000港元[63] - 2022年本公司拥有人应占年内溢利为480904千元，2021年为2155140千元；两个年度普通股加权平均数均为2769188千股[64] - 2022年与客户合约有关的应收账款（扣除信贷亏损拨备）为401785千元，2021年为419947千元；2022年其他应收款项（扣除信贷亏损拨备）为20009887千元，2021年为20663466千元[65] - 2022年向独立第三方承包商和关联方预付款项总计1516637千元，2021年为1884926千元；2022年就收购地块支付按金465120千元，2021年为1492145千元[65] - 2022年其他预缴税款为2492043千元，2021年为3576691千元；2021年1月1日与客户合约有关的应收账款金额为962150000元[65] - 2022年12月31日，公司应收账款结余中已逾期的账面总值为104791000元，2021年为118378000元[67] - 逾期结余中，2022年已逾期90日以上且未被视为违约的为46924000元，2021年为64601000元[68] - 2022年应收账款（扣除信贷亏损拨备）为401,785千元，2021年为419,947千元[69] - 2022年应付账款及其他应付款项为56,103,729千元，2021年为59,201,197千元[69] - 2022年集团总收益约266.14亿元，较去年同期减少约22%[81] - 2022年集团拥有人应占年内溢利约为4.81亿元，每股基本盈利约为0.17元[81] - 已售交付项目总建筑面积约232.72万平方米，同比减少约13%，物业销售收益约256.77亿元，同比减少约22%[82] - 2022年公司总收益约266.14亿元，较2021年减少约22%，主要因交付物业确认面积减少[91] - 2022年物业销售及建筑管理服务收益约256.77亿元，占总收益约96%，较去年同期减少约22%[92] - 销售成本约225.16亿元，较2021年减少约12%[92] - 毛利由2021年约84.7亿元降至2022年约40.99亿元，毛利率由约25%降至约15%[93] - 其他收入、收益及亏损和经营开支由2021年约8200万元收益减至2022年约7100万元亏损[94] - 行政费用和销售及市场推广成本分别减少至约人民币6.21亿元及约人民币8.56亿元，较2021年同期分别减少约35%及19%[95] - 融资成本由2021年约人民币2.55亿元减少至2022年约人民币1.32亿元[96] - 2022年录得投资物业公允价值亏损约人民币2.73亿元[97] - 所得税开支由2021年约人民币38.55亿元减少约61%至2022年约人民币14.89亿元[98] - 年内及公司拥有人应占溢利分别减少至约人民币7.8亿元及约人民币4.81亿元，较2021年分别减少约68%及78%[99] 资产负债情况 - 截至2022年12月31日，资产总额达到约1500亿元，较2021年的1687.46亿元有所下降[1] - 2022年加权平均融资成本维持稳定于约5.7%，2022年12月31日负债比率净额约为48%[1] - 2022年非流动资产总额为214.68亿元，较2021年的212.09亿元略有增加；流动资产总额为1281.83亿元，较2021年的1475.37亿元有所下降[4] - 2022年权益总额为232.12亿元，较2021年的236.03亿元略有下降；负债总额为1264.38亿元，较2021年的1451.42亿元有所下降[5] - 2022年流动净资产为90.95亿元，较2021年的150.54亿元有所下降；总资产减流动负债为305.62亿元，较2021年的362.62亿元有所下降[5] - 2022年12月31日，集团有流动资产净额约90.95亿元[22] - 2022年12月31日，集团在建物业约765.76亿元，已建成待售物业约186.35亿元[22] - 2022年12月31日，集团银行结余及现金约30.12亿元，计息贷款流动部分约103.15亿元[22] - 2022年12月31日，集团应付账款及其他应付款项约561.04亿元，应付税项约73.36亿元[22] - 2022年12月31日投资物业按公允价值约111.81亿元列账，2021年为120.12亿元[34] - 2022年12月31日应付土地增值税约为46.67亿元，2021年为48.95亿元；2022年综合损益及其他全面利润表确认的土地增值税约为6.14亿元，2021年为21.55亿元[35] - 截至2022年12月31日，已完工待售物业及在建物业的撇减金额为23.07亿元，2021年为27.39亿元[39] - 2022年12月31日，集团权益总额约为人民币232.13亿元，总资产约为人民币1496.51亿元，总负债约为人民币1264.38亿元[100] - 2022年12月31日，负债比率净额约为48%，现金及现金等价物总额约为人民币45.52亿元，借款总额约为人民币157.22亿元[102] - 2022年，集团抵押账面价值约为人民币291亿元的物业、土地使用权及定期存款，尚未偿还的有抵押贷款结余总额约为人民币145亿元[108] 公司架构与业务 - 公司为投资控股公司，子公司主要业务为在中国开发物业以供销售及出租、配套服务以及经营酒店[9] - 公司最终控股股东为绿地控股集团股份有限公司，母公司为格隆希玛国际有限公司[7] 会计准则相关 - 本年度应用国际财务报告准则修订对集团财务状况、表现及披露无重大影响[11] - 已颁布但未生效的准则及修订中，部分于2023年1月1日、待定日期、2024年1月1日或之后开始的年度期间生效[12] - 应用国际会计准则第1号修订不会导致集团负债重新分类[15] - 国际会计准则第12号修订于2023年1月1日或之后开始的年度报告期生效，集团仍在评估影响[19] - 2022年12月31日，须遵守国际会计准则第12号修订的使用权资产、投资物业及租赁负债账面价值分别为2.08453亿元、3.29亿元及5.43626亿元[19] 财务计量与政策 - 公允价值计量根据输入数据可观察性及对整体重要性分为第一、二、三层级[28] - 公司按董事最佳估计确认投资物业公允价值变动的递延税项，若出售投资物业最终税务结果或不同[32] - 公司对在建物业及已完工待售物业账面价值定期审阅，估计可变现净值低于账面价值时会撇减[36] - 公司就受限国际财务报告准则第9号减值的金融资产确认预期信贷亏损拨备，金额各报告日更新[40] - 非金融资产公允价值计量考虑市场参与者以最高及最佳效用使用或出售资产获经济利益的能力[26] - 按公允价值交易的金融工具等估值技术首次确认时结果要等于交易价[27] - 应用会计政策时公司董事需对资产和负债账面价值作判断、估计和假设，实际结果可能不同[29] 业务运营相关 - 公司签订买卖协议时向客户收取合同价值20%至70%作为预付款项[43] - 2022年末分配至物业销售剩余履约责任一年內的交易价格为33,777,364千元人民币，超过一年但两年內为23,657,441千元人民币，超过两年为9,692,469千元人民币[51] - 集团适用10%预扣税率；出售或转让中国国有土地使用权等收入按30% - 60%累进税率缴纳土地增值税，普通住宅物业出售增值额不超可扣税项目总额20%可豁免[59][60] - 甲债券于2022年6月3日到期并悉数偿还，该债券2021年价值为952,787千元[70] - 集团发行本金总额为1.2亿美元的高级永久资本证券，2022年应用分派比率为10.21%[71][74] - 公司已计提及支付2022年分派12,252,000美元（相当于人民币82,343,000元），2021年为9,132,000美元（相当于人民币58,697,000元）[75] - 2022年绿地香港产品设计获行业奖项22项，其中国际奖17项，国内奖5项[80] - 截至2022年12月31日，集团合约销售约为157.26亿元，已售合约总建筑面积约为1,567,717平方米[81] - 合约销售金额约157.26亿元，对应合约销售面积约156.77万平方米，主要来源集中在广东、江苏、云南及浙江等地，分别占比约31%、25%、14%及12%[85] - 绿地香港六家“菁舍”门店平均出租率超90%，未来将主攻一二线城市[86] - 截至2022年底，公司土地储备约2100万平方米，可支持未来2至3年发展，未来将深耕长三角与大湾区，布局一线城市[87] - 公司认为2023年调控政策将配合经济恢复，房地产市场将逐步回暖[88] - 2022年，公司购回本金额为1850万美元的债券，并于6月3日全数赎回所有尚未偿还的债券[115][116] - 截至2022年12月31日止年度，公司或其子公司无购买、出售或赎回公司上市证券[117] - 截至2022年12月31日财政年度结束后，无影响集团的重要事项[118] 财务审核与公告 - 公司审核委员会已审阅公司会计原则及惯例等相关事宜，包括集团2022年度业绩[119] - 初步公告所载集团2022年度综合财务状况表等数字获审计师德勤关黄陈方会计师行同意为经审核数额[120] - 初步公告已刊于港交所网站及公司网站[121] - 2022年年报预计2023年4月寄发予股东[122] 员工情况 - 2022年12月31日，集团雇员总数为3014名，较2021年的4007名减少[109]

财务收益情况 - [2022年上半年公司收益为50.23亿元，较2021年减少84.26亿元；毛利为9.3亿元，较2021年减少31.98亿元；纯利为0.12亿元，较2021年减少14.22亿元][13] - [2022年上半年物业销售及建筑管理服务收益为46.5亿元，占总收益的92.6%；物业管理及其他服务收益为2.44亿元，占比1.9%；物业租赁收益为0.98亿元，占比0.6%；酒店及配套服务收益为0.31亿元，占比4.9%][21][23] - [2022年上半年物业销售及建筑管理服务收益较2021年减少84.11亿元；物业管理及其他服务收益减少0.19亿元；物业租赁收益增加0.48亿元；酒店及配套服务收益减少1.74亿元][21] - [2022年上半年基本每股盈利为0.04元，较2021年减少0.48元][13] - [2022年上半年本公司拥有人应占溢利为1.06亿元，较2021年减少13.21亿元；非控股权益应占亏损为1.34亿元，较2021年增加1.19亿元；永久证券拥有人应占溢利为0.4亿元，较2021年增加0.18亿元][13] - [2022年上半年公司合约销售总额约为人民币81.83亿元，已售合约总建筑面积为821,535平方米，总收益约人民币50.23亿元，较去年同期减少约63%，公司拥有人应占溢利约为人民币1.06亿元，同比减少约93%，现金及现金等价物余额稳定维持约人民币67.87亿元，董事会决定不宣派股息][33][35] - [回顾期内，已售出及交付项目的总建筑面积为405,350平方米，平均售价约为每平方米人民币11,187元，物业销售收益约为人民币46.5亿元，较去年同期减少约64%][36][37] - [按地区分部来看，江苏、广东、广西、安徽、浙江、海南及其他地区的销售情况不同，物业销售合计约为46.5亿元，其中停车位销售为1.15497亿元][39] - [2022年上半年公司合约销售金额约为人民币81.83亿元，合约销售面积约为82.15万平方米][46] - [回顾期内，集团合约销售额主要来自广东、江苏、云南及广西等重点区域项目，分别占比约37%、28%、10%及9%][47] - [2022年上半年集团收入约为人民币50.23亿元，较2021年同期约134.49亿元下降约63%][63] - [2022年上半年集团核心业务物业销售产生收入约46.5亿元，占总收入约93%，同比下降约64%][64] - [2022年上半年集团物业管理及其他服务收入约为人民币2.44亿元，2021年同期约为2.46亿元][64] - [集团收入下降主要归因于交付物业确认建筑面积从2021年上半年的97.17万平方米降至2022年上半年的40.54万平方米，降幅约58%][65] - [2022年上半年公司总收益约为50.23亿元，较2021年同期的134.49亿元减少约63%，主要因已交付物业的已确认建筑面积下跌约58%][66] - [2022年上半年物业销售收益约46.5亿元，占总收益约93%，较去年减少约64%；物业管理及其他相关服务收入约2.44亿元，与去年基本持平][66] - [2022年上半年收益为50.23亿元，销售成本为40.94亿元，毛利为9.30亿元；2021年同期收益为134.49亿元，销售成本为93.21亿元，毛利为41.28亿元][166] - [2022年上半年除税前溢利为3.85亿元，所得税开支为3.73亿元，期内溢利为1153.2万元；2021年同期除税前溢利为30.27亿元，所得税开支为15.93亿元，期内溢利为14.34亿元][166] - [2022年上半年基本每股盈利为0.04元，2021年同期为0.52元][170] - [2022年上半年本公司拥有人应占期内溢利为1.06亿元，2021年同期为14.27亿元][168] - [2022年期间公司盈利1.05864亿元][188] 资产负债情况 - [截至2022年6月30日，公司资产总额为1643.46亿元，较2021年末减少44亿元；负债总额为1416.1亿元，较2021年末减少35.32亿元；权益总额为227.36亿元，较2021年末减少8.68亿元][16] - [截至2022年6月30日，净负债率约为44%（2021年12月31日：约39%），现金及现金等价物总额约为67.87亿元][85] - [2022年6月30日，公司负债比率净额约为44%，较2021年12月31日的约39%有所上升；现金及现金等价物总额约为67.87亿元，借款总额约为167.01亿元，权益基础约为227.36亿元][90] - [2022年6月30日，公司抵押账面价值约为280.91亿元的物业获取银行信贷，尚未偿还的有抵押的贷款结余总额约为131.15亿元][93][94] - [2022年6月30日，公司就按揭提供的担保金额为222.117亿元，2021年12月31日为296.61792亿元][96] - [2022年6月30日，已订约但未在简明综合财务报表中拨备的在建物业及在建投资物业金额为308.76705亿元，2021年12月31日为267.79952亿元][97] - [2022年6月30日非流动资产总额为213.19亿元，2021年12月31日为212.09亿元][171] - [2022年6月30日流动资产总额为143.03亿元，2021年12月31日为147.54亿元][171] - [2022年6月30日资产总额为164.35亿元，2021年12月31日为168.75亿元][171] - [2022年6月30日本公司拥有人应占权益为13.63亿元，2021年12月31日为14.15亿元][171] - [2022年6月30日期内全面收入总额为9882.3万元，2021年同期为144.38亿元][168] - [2022年上半年其他全面收入（扣除所得税）为8729.1万元，2021年同期为978.4万元][168] - [截至2022年6月30日，非流动负债总额为97.14719亿元，较2021年12月31日的126.58954亿元有所下降][172] - [截至2022年6月30日，流动负债总额为131.89507亿元，较2021年12月31日的132.483394亿元略有下降][172] - [截至2022年6月30日，负债总额为141.609789亿元，较2021年12月31日的145.142348亿元有所下降][172] - [截至2022年6月30日，流动净资产为11.131577亿元，较2021年12月31日的15.053621亿元有所下降][172] - [截至2022年6月30日，总资產减流动负债为32.450598亿元，较2021年12月31日的36.262446亿元有所下降][172] - [2022年其他全面收入为0.87291亿元][190] - [2022年全面收入总额为1.93155亿元][193] - [非控股股东于子公司撤资1.91313亿元][194] - [确认为分派的股息为7.16277亿元，已付子公司非控股股东的股息为0.2亿元][197][199] 成本费用情况 - [销售成本约40.94亿元，2021年上半年为93.21亿元，减少约56%][72][73] - [毛利由2021年上半年约41.28亿元，减少至约9.3亿元；毛利率由31%下降至19%][74] - [其他收入、收益及亏损以及其他经营开支由2021年上半年约58万元收益增加至2022年上半年约5000万元][75][76] - [行政费用和销售及市场推广成本分别减少至2.69亿元及3.21亿元，分别按年减少约35%及42%][77] - [融资成本由2021年上半年的1.18亿元减少至2022年上半年的0.99亿元][78][79] - [2022年上半年录得投资物业公允价值亏损约1400万元；所得税开支下跌约77%至3.73亿元][81] - [期内溢利及公司拥有人应占溢利分别减少至约1200万元及1.06亿元，较2021年同期减少约99%及93%][81] 业务发展情况 - [2022年上半年集团四家“菁舍”门店整体经营稳中有升，出租率超90%，未来将聚焦一二线城市][51][55] - [绿地香港盛高物业位列中国物业服务百强企业第65位，服务项目覆盖全国重点一二线城市多种业态][52][56] - [截至2022年6月30日，集团土地储备约2300万平方米，主要集中于重点核心城市，可支持未来2 - 3年发展，未来将注重一线城市投资][54][57] 公司策略与措施 - [公司以聚焦存量资产去化、创新营销为重点，加强新媒体平台整合和推广，提升线上导流，重构创新商业模式，增加客户粘性并引导至线下促进销售][42][43] - [公司集中精力进行存量资产综合分析，推进项目适销化调整，更新老项目产品定位，实行差异化销售策略][44][45] - [公司注重升级项目品质，优化及提升展示区，提前向客户展示交付品质以提升购买信心][44][45] - [公司未来将聚焦房地产主业，坚持谨慎投资，加强现金流管理，提升精益管理水平][61][62] 公司获奖情况 - [2022年上半年公司共斩获行业奖项14项，其中国际奖项11项，国内奖项3项，义乌绿地朝阳门获AHLA金奖，常熟琥珀澜庭获美国缪斯设计奖铂金奖][32][34] 公司面临风险 - [公司核心业务表现受经济状况和物业市场表现等因素影响，即使有审慎投资策略和严格控制程序也难以减轻影响][104][108] - [公司业务运营须遵守政府政策和法规，若违规可能面临惩处、修订或暂停营业，公司会密切留意相关变动并评估影响][109][112] - [公司依赖第三方服务供应商，为应对可能的风险，仅聘请信誉良好的供应商并密切监察其表现][109][114] - [有关公司面临的外汇风险详情，可参考“财务表现－库务政策”部分][110][113] 股权结构情况 - [截至2022年6月30日，公司全部已发行股本为2,791,884,683股股份][121] - [王伟贤先生通过受控制公司持有38,804,571股股份，占已发行股本的1.39%][119] - [王伟贤先生作为酌情信托创办人，间接持有367,254,133股股份，占已发行股本的13.15%][119] - [王煦菱女士作为实益拥有人持有3,390,000股股份，占已发行股本的0.12%][119] - [王煦菱女士作为酌情信托受益人，间接持有367,254,133股股份，占已发行股本的13.15%][119] - [王伟贤先生被视为于本金总额为4,475,000美元的公司债权证中拥有权益，该债权证为5.625厘永久证券][128][129] - [王伟贤先生作为酌情信托创办人，拥有相联法团广州广云房地产开发有限公司注册资本人民币2,858,000元权益，占比28.58%][130] - [王煦菱女士作为酌情信托受益人，拥有相联法团广州广云房地产开发有限公司注册资本人民币2,858,000元权益，占比28.58%][130] - [截至2022年6月30日，公司已发行股本为2791884683股股份][138] - [格隆希玛国际有限公司等持有1650244409股股份，占已发行股本的59.11%][135] - [SPG Investment Holdings Ltd.等持有256741641股股份，占已发行股本的9.20%][135] - [Brilliant Bright Investment Limited持有110512492股股份，占已发行股本的3.96%][135] - [Reach Top Holding Limited等持有367254133股股份，占已发行股本的13.15%][135] 公司治理与人事变动 - [2022年1月1日至6月30日，董事会主席及公司行政总裁均由陈军先生担任，公司认为此举有助于策略和政策实施且未损害企业管治常规][142] - [董事会主席因另有公务未出席2022年6月30日举行的股东周年大会][143] - [公司采纳标准守则作为董事买卖公司证券的操守准则，截至2022年6月30日止六个月内所有董事均已遵守规定准则][144] - [林家礼博士于2022年6月30日获委任为仁恒实业控股有限公司独立非执行董事，7月25日辞任国艺集团控股有限公司非执行董事][154][155] - [林家礼博士于2022年5月31日退任麦格理集团亚洲区高级顾问，8月31日退任香港都会大学李兆基商业管理学院国际顾问委员会委员][154][155] 债券赎回与计划 - [2022年6月3日，公司债券到期日前全额赎回1.5亿美元，包含截至2022年5月27日提前合计赎回1850万美元，有助于改善负债状况及减少利息费用][101][105] - [截至2022年5月27日，公司购回2022年到期本金额为1850万美元的9.625%债券][148]

公司整体财务数据关键指标变化 - 2021年公司收益为339.27亿元，较2020年的337.34亿元增加1.93亿元[10] - 2021年公司毛利为84.7亿元，较2020年的82.49亿元增加2.21亿元[10] - 2021年公司年内溢利为24.34亿元，较2020年的34.59亿元减少10.25亿元[10] - 2021年公司资产总额为1687.46亿元，较2020年的1649.89亿元增加37.57亿元[14] - 2021年公司负债总额为1451.42亿元，较2020年的1428.47亿元增加22.95亿元[14] - 2021年公司权益总额为236.04亿元，较2020年的221.42亿元增加14.62亿元[14] 各业务线收益关键指标变化 - 2021年物业销售及建筑管理服务收益为330.18亿元，较2020年的328.33亿元增加1.85亿元[15] - 2021年物业管理及其他相关服务收益为5.58亿元，较2020年的5.82亿元减少0.24亿元[15] - 2021年租赁租金收入为2.64亿元，较2020年的2.12亿元增加0.52亿元[15] - 2021年酒店及相关服务收益为0.87亿元，较2020年的1.07亿元减少0.2亿元[15] 土地与项目拓展 - 公司全年竞得13幅地块，总建筑面积分别为405,000平方米、321,900平方米、136,100平方米、163,600平方米、113,300平方米、97,000平方米、146,000平方米、239,300平方米、76,300平方米、157,000平方米、118,500平方米[19][22] - 截至2021年12月31日，公司拥有土地储备约2400万平方米，主要分布在长三角及泛珠三角核心城市黄金地段，足够支持未来2至3年发展[50][52] 长租公寓业务发展 - 公司菁舍上海富锦路店开业，拥有525间房源[22] - 2021年公司持续拓展“菁舍”长租生活服务平台，在上海宝山区和广州白云区开设新门店[55] - 2021年公司扩大长租公寓生活服务平台“菁舍”规模，在上海宝山区及广州白云区开业新店[57] 战略合作与创新举措 - 2021年公司与施耐德电气签订战略合作协议，拟在南宁绿地中国 - 东盟数字科创园共建“双碳中心”[55] - 2021年公司创新使用无人机进行土方测量、机器人进行合同验证，提升工作效率并降低成本[55] 市场应对与发展策略 - 2021年公司面对市场变化，上半年抓住机会推出适销产品，下半年加强内部管理并开展营销活动促进库存去化[43][45] - 2021年公司聚焦“稳发展、强管理、提能力”目标，背靠母公司资源，在长三角和大湾区布局优质项目[36][38] - 2021年公司秉持理念打造四大住宅产品线，实现产品迭代升级[43][45] - 2022年公司将探索新发展模式，优化资本和土地储备结构，提升运营管理水平和产品服务质量[56] - 公司认为2022年房地产行业下行基本面短时间难有大改善，将探索新发展模式，参与租赁业务等领域[58] - 公司未来将聚焦一线城市，谨慎投资，深耕长三角及泛珠三角地区核心城市[61][63] 公司获奖情况 - 公司全年斩获行业奖项93项，其中国际级奖项22项，国家级奖项52项[25][27] - 苏州绿地太湖朗峰获“伦敦杰出地产大奖OPAL”建筑设计类“铂金奖”[25][27] - 义乌绿地朝阳门住宅项目获“上海市建筑学会”建筑设计类“第二届Pro + Award普羅奖－居住建筑－金奖”[26][27] - 南宁东盟总部基地售楼处获“法国巴黎设计大奖”室内设计类“金奖”[26][28] - 无锡绿地敔山天地获“A'DESIGN AWARD”室内设计类“金奖”[26][29] - 温州瓯江天空树获“MUSE DESIGN AWARD”室内设计类“铂金奖”[32] - 扬州绿地也今东南获“AHLA（亚洲人居环境奖）”景观设计类“公共景观类金奖”[32] - 无锡绿地西水东檀宫获“克而瑞”机电设计类“2020 - 2021全屋智能标杆项目”及综合设计类“2021年全国十大高端作品”[32] - 2021年公司各项目获行业奖项93项，义乌朝阳门获评“中国住宅十大作品”，无锡西水东檀宫荣膺“全国十大高端产品”[43][45] 合同销售情况 - 2021年公司合同销售金额约人民币330亿元，对应合同销售面积为2,825,817平方米，现金回款率超130%[49][51] 各地区物业项目分布 - 江苏有9城31个物业项目[67] - 浙江有6城9个物业项目[67] - 安徽有2城2个物业项目[67] - 广东有12城39个物业项目[67] - 上海有1城6个物业项目[67] - 云南有1城9个物业项目[67] - 广西有4城13个物业项目[67] 各项目具体信息 - 上海项目地盘面积69,172平方米，总建筑面积151,091平方米，是商业及办公综合发展项目[77] - 上海浦东绿地假日酒店地盘面积42,750平方米，总建筑面积58,596平方米，有400个酒店房间[78] - 苏州项目（整体）地盘面积214,062平方米，总建筑面积540,868平方米，为住宅发展项目[81] - 苏州绿地太湖朗峯地盘面积117,999平方米，总建筑面积213,690平方米，是住宅、商业以及酒店的综合发展项目[83] - 苏州绿地理想城地盘面积150,363平方米，总建筑面积270,700平方米，为住宅发展项目[86] - 扬州绿地也今东南地盘面积129,755平方米，总建筑面积160,372平方米，是住宅及商业综合发展项目[87] - 盐城绿地理想城地盘面积350,345平方米，总建筑面积622,417平方米，为住宅及商业综合发展项目[89] - 盐城新天地地盘面积54,427平方米，总建筑面积136,100平方米，是住宅及商业综合发展项目[90] - 南通绿地江海图地盘面积164,406平方米，总建筑面积311,316平方米[93] - 常州绿地名墩道地盘面积85,024平方米，总建筑面积226,386平方米[94] - 常州另一项目地盘面积76,500平方米，总建筑面积138,000平方米[96] - 徐州绿地湖语墅地盘面积356,629平方米，总建筑面积335,640平方米[98][99] - 镇江绿地翠园地盘面积92,395平方米，总建筑面积149,398平方米[102] - 无锡绿地天空树地盘面积164,643平方米，总建筑面积330,701平方米[102] - 无锡绿地西水东地盘面积249,005平方米，总建筑面积658,819平方米[104] - 无锡绿地西水晶舍地盘面积70,903平方米，总建筑面积185,760平方米[105] - 无锡绿地敔山天地地盘面积180,225平方米，总建筑面积380,391平方米[109] - 杭州潮悦江山城地盘面积67,297平方米，总建筑面积181,700平方米[113] - 嘉兴绿地中央广场总建筑面积702,207平方米，地盘面积未提及[117] - 杭州某项目总建筑面积138,000平方米，地盘面积60,074平方米[118] - 义乌绿地朝阳门总建筑面积260,990平方米，地盘面积135,663平方米[120] - 嵊州绿地四季印象总建筑面积230,837平方米，地盘面积119,963平方米[123] - 宣城广德城际空间站总建筑面积未提及，地盘面积351,301平方米[126] - 海口绿地城总建筑面积1,995,840平方米，地盘面积1,147,035平方米[129] - 海口绿地中央文化城总建筑面积1,760,071平方米，地盘面积685,251平方米[131] - 海口绿地海长流总建筑面积1,000,652平方米，地盘面积339,720平方米[132] - 昆明绿地滇池国际健康城总建筑面积1,610,656平方米，地盘面积931,900平方米[134] - 昆明绿地东南亚中心总建筑面积860,936平方米，地盘面积141,280平方米[136] - 绿地中央广场地盘面积82,200平方米，总建筑面积224,800平方米[143] - 某项目地盘面积192,684平方米，总建筑面积776,606平方米[144] - 绿地中心地盘面积39,099平方米，总建筑面积236,948平方米[146] - 绿地新里璞悦公馆地盘面积86,087平方米，总建筑面积240,491平方米[146] - 绿地城地盘面积336,412平方米，总建筑面积665,056平方米[149] - 绿地东盟国际城地盘面积873,342平方米，总建筑面积1,734,007平方米[149][150] - 悦桂绿地新世界地盘面积94,423平方米，总建筑面积232,463平方米[152] - 绿地交投中央公园总建筑面积277,173平方米[154] - 玉林绿地城地盘面积437,525平方米，总建筑面积996,031平方米[159] - 绿地樾湖小镇（宋隆小镇）地盘面积792,500平方米，总建筑面积1,654,081平方米[162] - 禅城绿地中心地盘面积35,054平方米，总建筑面积214,028平方米[169] - 顺德绿地中心地盘面积34,442平方米，总建筑面积182,929平方米[171] - 绿地熙江广场地盘面积51,334平方米，总建筑面积239,203平方米[173] - 绿地公园城世家地盘面积117,616平方米，总建筑面积350,299平方米[176] - 广州国际创新驱动中心地盘面积142,627平方米，总建筑面积541,983平方米[177] - 国际空港中心地盘面积103,429平方米，总建筑面积339,905平方米[179] - 增城珑玥府地盘面积56,673平方米，总建筑面积153,824平方米[181] - 中新广州知识城绿地城地盘面积104,173平方米，总建筑面积338,279平方米[184] - 广州市白云区项目地盘面积88,400平方米，总建筑面积163,600平方米[184] - 广清国际城地盘面积258,669平方米，总建筑面积700,244平方米[186] - 揭阳绿地国际空港城地盘面积131,981平方米，总建筑面积529,587平方米[191] - 汕头绿地中心地盘面积29,524平方米，总建筑面积224,188平方米[193] - 茂名绿地四季印象地盘面积129,937平方米，总建筑面积437,298平方米[195] - 湛江绿地新里海玥公馆地盘面积143,523平方米，总建筑面积408,062平方米[198] - 阳江城际空间站地盘面积644,129平方米，总建筑面积1,600,923平方米[199]

公司整体财务数据关键指标变化 - 2021年上半年收益为134.49亿元，2020年为101.42亿元，增加33.07亿元[35] - 2021年上半年毛利为41.28亿元，2020年为33.95亿元，增加7.33亿元[35] - 2021年上半年纯利为14.34亿元，2020年为11.97亿元，增加2.37亿元[35] - 2021年上半年本公司拥有人应占溢利为14.27亿元，2020年为9.8亿元，增加4.47亿元[35] - 2021年上半年基本每股盈利为0.52元，2020年为0.35元，增加0.17元[35] - 截至2021年6月30日，资产总额为1737.45亿元，2020年12月31日为1649.89亿元，增加87.56亿元[37] - 截至2021年6月30日，负债总额为1509.62亿元，2020年12月31日为1428.47亿元，增加81.15亿元[37] - 截至2021年6月30日，权益总额为227.83亿元，2020年12月31日为221.42亿元，增加6.41亿元[37] - 2021年上半年公司收益约134.49亿元，同比增长约33%；公司拥有人应占期内溢利约为14.27亿元，同比增长约46%；负债比率净额稳定维持约52%[50][51] - 2021年上半年公司总收益约为134.49亿元，较2020年同期的约101.42亿元增加约33%[87][89] - 销售成本约93.21亿元，2020年上半年则为约67.47亿元，增加约38%[92][93] - 毛利由2020年上半年约33.95亿元增加至约41.28亿元，毛利率约为31%[96][102] - 其他收入、其他收益及亏损以及其他经营开支由2020年上半年约9500万元亏损变为约58万元收益[97][103] - 销售及市场推广费用由2020年同期的约3.52亿元增加至约5.52亿元，行政费用则由2020年同期的约4.5亿元减少至约4.16亿元[98][104] - 公司录得投资物业公允价值亏损约8400万元，2020年同期则为收益约1.5亿元[99][105] - 融资成本由2020年上半年的约1亿元增加至2021年上半年的约1.18亿元[100][106] - 所得税开支由2020年上半年的14.71亿元上升约8%至2021年同期的15.93亿元[101][107] - 公司拥有人应占期内溢利增加至约14.27亿元，较2020年同期约9.8亿元同比增加约46%[109] - 2021年上半年收益为134.49亿元，2020年同期为101.42亿元[193] - 2021年上半年毛利为41.28亿元，2020年同期为33.95亿元[193] - 2021年上半年除税前溢利为30.27亿元，2020年同期为26.69亿元[193] - 2021年上半年期内溢利为14.34亿元，2020年同期为11.97亿元[193] - 2021年上半年其他全面收入为9784万元，2020年同期为965万元[195] - 2021年上半年全面收入总额为14.44亿元，2020年同期为11.98亿元[195] - 2021年上半年本公司拥有人应占溢利为14.27亿元，2020年同期为9.80亿元[195] - 2021年上半年非控股权益应占溢利为 - 1447万元，2020年同期为1.94亿元[195] - 2021年上半年永久证券拥有人应占溢利为2191万元，2020年同期为2372万元[195] - 2021年上半年基本每股盈利为0.52元，2020年同期为0.35元[198] 物业销售及建筑管理服务业务数据关键指标变化 - 2021年上半年物业销售及建筑管理服务收益为130.61亿元，占比97.1%[40][43] - 回顾期内，已售出及交付项目总建筑面积约为97.17万平方米，平均售价约为每平方米13141元；物业销售收益约为130.61亿元，较去年同期约98.04亿元增加约33%[52] - 2021年上半年物业销售及建筑管理服务产生收益约130.61亿元，占总收益约97%，同比增长约33%[88][89] 公司合约销售业务数据关键指标变化 - 2021年上半年公司合约销售额约为188.11亿元，同比增长42%，已售合约建筑面积约为140.87万平方米[50][51][63] - 2021年上半年合约销售主要来自长三角和大湾区，分别占总合约销售的约52%和32%，合约平均售价约为每平方米13354元[64] - 2021年首六个月公司合约销售金额约188.11亿元，同比增加42%，对应合约销售面积约为140.87万平方米，整体销售表现符合预期[67] - 2021年首六个月公司合约销售额主要来源分布于长三角及大湾区等重点区域的项目，分别占合约销售额的约52%及32%，本期合约平均售价约为13354元/平方米[67] 公司土地获取业务数据关键指标变化 - 截至中期报告日期，公司共收购10幅地块，总建筑面积约182万平方米[46] - 自年初至中期报告日期，公司共获取10幅土地，主要分布于长三角及大湾区，合计建筑面积约182万平方米[47][65] - 2021年1月公司以16.35亿元摘得南宁综保区地块，计容建筑面积约40.5万平方米，平均楼板价约4037元/平方米；以18.57亿元摘得江苏盐城亭湖区地块，计容建筑面积约13.61万平方米，平均楼板价约13654元/平方米[66][68] - 2021年2月公司以11.37亿元摘得嘉兴南湖地块，计容建筑面积约11.33万平方米，平均楼板价约10035元/平方米[71][74] - 2021年3月公司以21.06亿元摘得浙江温州洞头区两地块，计容建筑面积约32.19万平方米，平均楼板价约6542元/平方米；以24.34亿元摘得广东广州白云区地块，计容建筑面积约16.36万平方米，平均楼板价约14878元/平方米[72][74] - 2021年5月公司以11.7亿元摘得江苏无锡新吴区地块，计容建筑面积约9.7万平方米，平均楼板价约12000元/平方米；以10.04亿元摘得江苏常熟高新区地块，计容建筑面积约14.6万平方米，平均楼板价约6877元/平方米；以21.71亿元摘得江苏盐城经开区地块，计容建筑面积约23.93万平方米，平均楼板价约9071元/平方米[73][75] - 截至2021年中期报告日期，公司获得10幅总建筑面积约182万平方米的地块[68] 公司土地储备情况 - 截至2021年中期报告日期，公司拥有土地储备约2600万平方米，主要分布在长三角及大湾区核心城市黄金地段，足够支持未来两至三年发展[78][79] 公司债券发行情况 - 2021年6月公司成功发行本金为1.5亿美元2022年到期的利率9.625厘债券，所得款项净额主要用于境外债务再融资[82][84] 公司未来发展策略 - 2021下半年公司将聚焦房地产主业，通过申请清单制拿地和并购等方式获取优质土地储备，提升精益管理和整体竞争力[83] 公司抵押及担保情况 - 截至2021年6月30日，公司抵押账面价值约为人民币330亿的物业、土地使用权及定期存款，尚未偿还的有抵押的贷款结余总额约为人民币180亿[115] - 截至2021年6月30日，公司就按揭提供的担保金额为人民币29906232千元，2020年12月31日为人民币23909009千元[118] 物业发展业务已订约但未拨备金额情况 - 物业发展业务已订约但未拨备金额，2021年6月30日为人民币18088817千元，2020年12月31日为人民币26089565千元[120] 公司雇员情况 - 截至2021年6月30日，公司共雇用4611名雇员，2020年12月31日为5691名，其中2785名雇员为物业开发业务工作[121][122] 公司股权持有情况 - 王伟贤先生作为受控制公司权益持有股份38804571股，占公司已发行股本的1.39%；作为酌情信托创办人持有股份367254133股，占公司已发行股本的13.15%[127] - 王煦菱女士作为实益拥有人持有股份7390000股，占公司已发行股本的0.26%；作为受控制公司权益持有股份7010448股，占公司已发行股本的0.25%；作为酌情信托受益人持有股份367254133股，占公司已发行股本的13.15%[127] - 方和先生作为实益拥有人持有股份500000股，占公司已发行股本的0.02%[127] - 关启昌先生作为实益拥有人持有股份500000股，占公司已发行股本的0.02%[127] - 陈军先生作为实益拥有人持有股份3500000股，占公司已发行股本的0.13%[127] - 侯光军先生作为实益拥有人持有股份2700000股，占公司已发行股本的0.10%[127] - 王伟贤被视为拥有38,804,571股股份权益，该股份由Prestige Glory Enterprises Limited持有[130] - 王伟贤和王煦菱各自被视为在367,254,133股股份中拥有权益，这些股份由端源信托间接持有[130] - 王煦菱实益拥有7,390,000股股份，其中3,390,000股根据认购协议被视为其拥有权益[130] - 王煦菱被视为拥有7,010,448股股份权益，该股份由Boom Rich Investments Limited持有[130] - 陈军被视为根据认购协议拥有3,500,000股股份权益[130] - 侯光军被视为根据认购协议拥有2,700,000股股份权益[130] - 公司于2021年6月30日的所有已发行股本为2,791,884,683股股份[130] - 王伟贤被视为在本金总额为4,475,000美元的公司债权证中拥有权益，该债权证包括5.625%永久证券[134] - 王伟贤和王煦菱均被视为各自拥有相联法团注册资本人民币2,858,000元权益，持股比例为28.58%[140][142] - 格隆希玛国际有限公司实益持有1,650,244,409股股份，占比59.11%[152] - SPG Investment Holdings Ltd.实益持有256,741,641股股份，占比9.20%[152] - Brilliant Bright Investment Limited实益持有110,512,492股股份，占比3.96%[152] - Reach Top Holding Limited拥有367,254,133股股份权益，占比13.15%[152] - 截至2021年6月30日，公司全部已发行股本为2,791,884,683股股份[154] 公司企业管治情况 - 截至2021年6月30日止六个月，公司遵守上市规则附录十四内企业管治守则的所有守则条文，除A.2.1、A.4.2及E.1.2条[158] 公司管理层任职情况 - 2021年1月1日至6月30日，董事会主席及公司行政总裁均由陈军先生担任[159] - 获董事会委任为董事的人士须于下届股东周年大会上接受重新选举[161] - 董事会主席未出席2021年6月30日举行的股东周年大会[161] 公司证券交易情况 - 截至2021年6月30日止六个月，公司及子公司未购买、出售或赎回公司的上市证券[164] - 截至2021年6月30日止6个月，公司或子公司无购买、出售或赎回公司上市证券行为[167] 公司中期票据计划情况 - 2014年7月25日公司设立本金20亿美元中期票据计划，可在美国境外发行面值总额最多20亿美元中期票据[165][168] 公司人员变动情况 - 关启昌自2021年6月18日起辞任北京能源国际控股有限公司独立非执行董事[171][174] - 林家礼自2021年6月4日起任明发集团（国际）有限公司非执行董事及董事会主席[172][174] - 林家礼自2021年5月13日起任香港航天科技集团有限公司非执行董事[172][174] - 林家礼自2021年6月30日起辞任新华国际有限公司独立董事[172][174] - 林家礼自2021年8月26日起退任天大药业有限公司非执行董事[172][174] 公司项目合作情况 - 2021年3月19日，广东绿地同意与广东盛高置地共同开发地块，收购项目公司约35%应占权益[173][175] - 2021年6月24日，无锡国盛与黑牡丹就地块物业开发项目组成合营企业，分别持有无锡合营65%及35%权益[179][181] 公司垫款披露情况 - 董事不知悉须根据上市规则第13.20条就公司向实体提供垫款作出披露的情况[180]

公司财务数据关键指标变化 - 2020年公司收益为337.34亿元，较2019年的176.62亿元增加160.72亿元[8] - 2020年公司毛利为82.49亿元，较2019年的54.55亿元增加27.94亿元[8] - 2020年公司年内溢利为34.59亿元，较2019年的30.41亿元增加4.18亿元[8] - 2020年公司本公司拥有人应占溢利为26.08亿元，较2019年的24.74亿元增加1.34亿元[8] - 2020年公司非控股权益应占溢利为8.05亿元，较2019年的5.21亿元增加2.84亿元[8] - 2020年公司每股普通股基本盈利为0.94元，较2019年的0.89元增加0.05元[8] - 2020年公司资产总额为1649.89亿元，较2019年的992.70亿元增加657.19亿元[17] - 2020年公司负债总额为1428.47亿元，较2019年的826.79亿元增加601.68亿元[17] - 2020年公司权益总额为221.42亿元，较2019年的165.91亿元增加55.51亿元[17] - 公司2020年全年合约销售额达人民币545.35亿元，同比增幅约13%[38][41] 公司土地储备与项目获取 - 2020年2月，公司与雅居乐集团合作开发昆明主城西山项目，总建筑面积约27.5万平方米；同月在昆明呈贡区拿地，总建筑面积约21.62万平方米[19] - 2020年2月，公司摘得云南省昆明市呈贡区地块，总建筑面积约216,200平方米[20] - 2020年3月，公司与昆明市晋宁区人民政府签订合作协议，摘得广西南宁五象新区地块，总建筑面积约224,800平方米[20][21] - 2020年4月，公司投得浙江省杭州市富阳区地块，总建筑面积约181,700平方米，收购江苏省盐城市地块，总建筑面积约318,000平方米[21] - 2020年5月，公司投得浙江省杭州市余杭区及云南省昆明市晋宁区地块，总建筑面积约340,000平方米[21][22] - 2020年6月，上海交通大学文创学院浦东新区教育培训基地揭牌成立，公司投得云南省昆明市大渔片区及江苏省苏州市吴江区地块，总建筑面积约358,800平方米[22][23] - 2020年7月，公司收购江苏省常州市新北区、苏州市吴江区及无锡市滨湖区地块，总建筑面积约616,000平方米[23][24] - 2020年9月，公司摘得浙江省桐乡市地块，总建筑面积约144,500平方米[24] - 2020年12月，公司完成收购广州绿地全部股权，增加广东省土地储备，总建筑面积约8,330,000平方米[25] - 自2020年至年报日期，公司通过在长三角和泛珠三角主要城市收购54幅地块，增加约1200万平方米土地储备[39] - 公司收购广州绿地全部股权后，在广东省获得35个项目，其中大湾区核心城市有29个项目[39] - 2020年公司在长三角及泛珠三角核心城市优势区域储备土地，收购54幅地块，新增约1200万平方米土地储备[42] - 公司完成收购广州绿地全部股权，获得广东省35个项目，其中29个位于大湾区[42] - 截至年报日，公司土地储备共计约2700万平方米，分布在泛长三角和泛珠三角主要城市黄金地段，可满足未来两至三年发展需求[46][47] 公司业务发展战略 - 公司聚焦长三角、大湾区、云南等重点区域，均衡纵深布局国内发展需求[32][34] - 公司推出自有品牌“HOHOG好好居”和“招标采购管控平台”[32][34] - 公司推进“房地产 +”战略，围绕“大健康、文旅、文教”等优势产业发展综合性产业集团[32][34] - 公司数据平台实现全生命周期精益管控，降本增效成果显著[32][34] - 2020年公司全面推进从信息化管理模式向数字化管理模式战略转型，实现全周期“管理监督无盲区”[50][51] - 公司打造五大自有产业品牌系，包括大健康、长租、康养照护、创空间科创、产业园区品牌[48][49] - 公司要着眼未来五年发展战略规划，为迈向千亿阵营夯实基础[53][55] - 公司将深度推进数字化平台建设，提升整体经营能级[53][55] - 公司将通过多元化运作和精细化经营，建立自有商业产业品牌，巩固主营业务市场地位[54][55] 行业环境与市场展望 - 2020年中国房地产投资增速较明显，中央出台“三道红线”收紧房企融资[31][33] - 展望2021年，房地产市场将平稳健康发展，疫情对全球经济威胁有望舒缓[52][55] 公司获奖情况 - 2020年，公司获96项行业大奖及逾80项其他各类大奖，包括23项国际设计大奖、62项国内权威机构设计大奖、11项省市级奖项[27] - 公司2020年获得96项行业大奖，其中国际级奖项23项，国家级奖项62项[32][34] - 公司多个项目获不同设计和地产相关奖项，如绿地太湖朗峯获多项设计大奖[30] 各地区项目分布情况 - 江苏9城有28个项目，占总建筑面积的15%[57] - 浙江6城有9个项目，占总建筑面积的6%[57] - 安徽2城有2个项目，占总建筑面积的6%[57] - 上海1城有6个项目，占总建筑面积的1%[57] - 云南1城有9个项目，占总建筑面积的11%[57] - 广西4城有13个项目，占总建筑面积的17%[57] - 广东12城有38个项目，占总建筑面积的33%[57] - 海南1城有4个项目，占总建筑面积的10%[57] 项目具体信息 - 绿地海岸城地盘面积69,172平方米，总建筑面积151,091平方米[66] - 上海浦东绿地假日酒店地盘面积42,750平方米，总建筑面积58,596平方米，有400个酒店房间[68] - 绿地江南华府地盘面积214,062平方米，总建筑面积540,868平方米[70] - 绿地太湖朗峯地盘面积117,999平方米，总建筑面积213,690平方米[71] - 绿地理想城（苏州）地盘面积150,363平方米，总建筑面积270,700平方米[73] - 绿地也今东南地盘面积129,755平方米，总建筑面积160,372平方米[75] - 绿地理想城（盐城）地盘面积124,819平方米，总建筑面积318,000平方米[77] - 盐城市亭湖区项目地盘面积54,427平方米，总建筑面积136,100平方米[78][80] - 绿地江海图地盘面积164,406平方米，总建筑面积311,316平方米[82] - 绿地名墩道地盘面积85,024平方米，总建筑面积226,386平方米[84] - 镇江绿地翠園地盘面积92,395平方米，总建筑面积149,398平方米，距市中心商圈7km[91] - 无锡绿地天空树地盘面积164,643平方米，总建筑面积330,701平方米，位于地铁1号线上盖[92] - 无锡绿地西水东地盘面积249,005平方米，总建筑面积658,819平方米，是无锡最大城市中心区发展项目[94] - 无锡绿地西水晶舍地盘面积70,903平方米，总建筑面积185,760平方米，距市中心5分钟车程[95] - 无锡健康家园地盘面积62,098平方米，总建筑面积159,780平方米，位于梁溪区市中心[97] - 无锡绿地敔山天地地盘面积180,225平方米，总建筑面积380,391平方米，位于敔山湾核心板块[97] - 无锡绿地安兰诺雅地盘面积138,200平方米，总建筑面积207,300平方米，绿化率达80%[99] - 杭州潮悦江山城地盘面积67,297平方米，总建筑面积181,700平方米，与地铁6号线桂花路站零接驳[100] - 杭州绿地众安宸瀚里地盘面积60,074平方米，总建筑面积138,000平方米，周边交通教育资源丰富[102] - 嘉兴绿地中央广场地盘面积277,933平方米，总建筑面积702,207平方米，距桐乡市中心约3公里[104] - 绿地四季印象地盘面积119,963平方米，总建筑面积230,837平方米[109] - 绿地太平湖度假区地盘面积2,283,733平方米，总建筑面积1,049,453平方米，皇冠假日酒店建筑面积42,092平方米，共247间客房[110] - 广德城际空间站地盘面积351,301平方米，总建筑面积829,200平方米[112] - 海口绿地城地盘面积1,147,035平方米，总建筑面积1,995,840平方米[113] - 绿地中央文化城地盘面积685,251平方米，总建筑面积1,760,071平方米[115] - 绿地海长流地盘面积339,720平方米，总建筑面积1,000,652平方米[115][116] - 绿地滇池国际健康城地盘面积931,900平方米，总建筑面积1,610,656平方米[117] - 绿地东南亚中心地盘面积141,280平方米，总建筑面积860,936平方米[118] - 东盟总部基地地盘面积82,200平方米，总建筑面积224,800平方米[123] - 绿地中央广场地盘面积192,684平方米，总建筑面积776,606平方米[124] - 绿地城地盘面积336,412平方米，总建筑面积665,056平方米[128] - 绿地东盟国际城地盘面积873,342平方米，总建筑面积1,734,007平方米[128][129] - 悦桂绿地新世界地盘面积94,423平方米，总建筑面积232,463平方米[131] - 绿地交投中央公园地盘面积73,358平方米，总建筑面积277,173平方米[133] - 梧州绿地璞悦公馆地盘面积76,000平方米，总建筑面积226,833平方米[135] - 玉林绿地城地盘面积437,525平方米，总建筑面积996,031平方米[137] - 绿地樾湖小镇（宋隆小镇）地盘面积792,500平方米，总建筑面积1,654,081平方米[139] - 绿地拾野川地盘面积399,478平方米，总建筑面积483,381平方米[142] - 绿地未来城地盘面积196,581平方米，总建筑面积555,000平方米[144] - 禅城绿地中心地盘面积35,054平方米，总建筑面积214,028平方米[145] - 广州某项目总建筑面积541,983平方米[152] - 国际空港中心地盘面积103,429平方米，总建筑面积339,905平方米[153] - 增城瓏玥府地盘面积56,673平方米，总建筑面积153,824平方米[153] - 中新广州知识城绿地城地盘面积104,173平方米，总建筑面积338,279平方米[156] - 广州市白云区项目地盘面积88,400平方米，总建筑面积163,600平方米[156] - 广清国际城地盘面积258,669平方米，总建筑面积700,244平方米[159] - 深圳光明绿地新都汇地盘面积42,105平方米，总建筑面积337,549平方米[159] - 深汕绿地中心地盘面积26,425平方米，总建筑面积204,916平方米[163] - 绿地国际空港城地盘面积131,981平方米，总建筑面积529,587平方米[166] - 汕头绿地中心地盘面积29,524平方米，总建筑面积224,188平方米[168] 项目权益与落成情况 - 公司在上海浦东康桥半岛项目权益百分比为98.24%[178] - 公司在上海宝山香逸湾、青浦东方庭院、浦东绿地假日酒店、嘉定绿地云翔大厦、苏州环球188、苏州绿地苏州ONE等项目权益百分比为100%[178] - 公司在上海浦东绿地海岸城、苏州凯旋名邸项目权益百分比为50%[178] - 公司在江苏苏州绿地林肯公馆项目权益百分比为99%[178] - 苏州绿地江南华府第四期上層建築施工中，预定2021年落成[178] - 江苏苏州绿地太湖朗峯上層建築施工中，预定2023年落成[178] - 江苏苏州绿地枫和九里、绿地潮映江南上層建築施工中，预定2022年落成[178][179] - 江苏无锡绿地天空树项目公司权益百分比为90%，第二期上層建築施工中，预定2022年落成[179] - 江苏常州新北龙控绿地公园道项目公司权益百分比为51%，上層建築施工中，预定2022年落成[179] - 公司在镇江绿地翠园项目权益百分比为70%，预定2023年落成[182] - 公司在镇江扬中项目权益百分比为80%，预定2023年落成[182] - 公司在盐城绿地理想城项目权益百分比为50%，预定2024年落成[182] - 公司在宁波绿地碧湖国际项目权益百分比为100%，已落成[182] - 公司在嘉兴绿地中央广场项目权益百分比为70%，预定2023年落成[182] - 公司在海南绿地荣域项目权益百分比为100%，已落成[183] - 公司在海南绿地海长流项目权益百分比为50.1%，预定2022年落成[183] - 公司在昆明绿地滇池国际健康城项目权益百分比为100%，预定2024年落成[183] - 公司在昆明绿地东南亚中心项目权益百分比为100%，预定2028年落成[183] - 公司在昆明绿地海之城项目权益百分比为100%，预定2022年落成[183] - 公司在云南昆明晋宁区滇池南岸的绿地云都会山权益占比100%，预定2024年落成[187] - 公司在浙江杭州滨江区杭州奥体博览城的绿地旭辉城权益占