公司整体财务数据关键指标变化 - 2019年公司收益为176.62亿元，较2018年的154.44亿元增加22.18亿元；年内溢利为30.41亿元，较2018年的19.81亿元增加10.6亿元[7] - 2019年本公司拥有人应占溢利为24.74亿元，较2018年的17.36亿元增加7.38亿元；非控股权益应占溢利为5.21亿元，较2018年的2.45亿元增加2.76亿元；永久证券拥有人应占溢利为0.46亿元[7] - 2019年每股普通股基本盈利为0.89元，较2018年的0.61元增加0.28元[7] - 2019年公司资产总额为992.7亿元，较2018年的902.3亿元增加90.4亿元；负债总额为826.79亿元，较2018年的762.85亿元增加63.94亿元；权益总额为165.91亿元，较2018年的139.45亿元增加26.46亿元[10] - 公司2019年合约销售总额约为人民币484.58亿元，按年增长约28%，已售合约总建筑面积为3272029平方米[171][173] - 公司2019年总收益约为人民币176.62亿元，较2018年增加约14%[172] - 公司2019年全年溢利约为人民币30.41亿元，较2018年增加约54%[172] - 公司2019年公司拥有人应占溢利约为人民币24.74亿元，按年增长约43%[172] - 公司2019年基本每股盈利为人民币0.89元，2018年为人民币0.61元[172] - 集团全年总收益约176.62亿元，较2018年增加约14%[174] - 年内溢利约30.41亿元，较2018年增长约54%[174] - 公司拥有人应占年内溢利约24.74亿元，按年增加约43%[174] - 集团每股基本盈利为0.89元，2018年为0.61元[174] - 已售及交付项目总建筑面积为130.61万平方米，较2018年增加约27%[176][177] - 物业销售收益约169.95亿元，较2018年约148.31亿元增加约15%[176][177] - 2019年平均售价约为每平方米12739元[176][177] - 集团合约销售总额约484.58亿元，按年增加约105.33亿元，增幅约为28%[187][190] - 年内平均销售价为每平方米14810元[187][190] 各业务线数据关键指标变化 - 2019年物业销售及建筑管理服务收益为169.95亿元，较2018年的148.31亿元增加21.64亿元；物业管理及其他服务收益为4.57亿元，较2018年的4.27亿元增加0.3亿元；酒店及配套服务收益为1.34亿元，较2018年的1.35亿元减少0.01亿元；租赁租金收入为0.76亿元，较2018年的0.51亿元增加0.25亿元[11] - 2019年物业销售及建筑管理服务收益占比96.2%，物业管理及其他服务收益占比0.4%，酒店及配套服务收益占比0.8%，租赁租金收入占比2.6%[12] 公司土地获取与项目开发 - 2019年3月，公司投得广西南宁东盟经济开发区总建筑面积约91.1万平方米地块，用于绿地东盟国际城二期开发[16] - 2019年4月，公司投得浙江省嘉兴市桐乡及江苏省镇江市丹徒区地块，总建筑面积分别约21.6万平方米及约15.042万平方米[16] - 2019年5月，公司收购绿地滇池国际健康城二期地块，总建筑面积约42.1456万平方米[17] - 2019年6月投得安徽宣城广德县规划建筑面积约829,200平方米地块[19] - 2019年7月投得江苏镇江规划建筑面积约157,735平方米地块[19] - 2019年8月投得江苏吴江苏州湾规划建筑面积约213,690平方米地块[20] - 2019年9月收购常州、无锡、钦州及南宁总建筑面积约112万平方米地块[21] - 2019年10月收购江苏扬州及广西梧州总建筑面积分别约169,618平方米及约228,500平方米地块[22] - 2019年11月投得江苏苏州总建筑面积约64,691平方米地块[22] - 2019年12月投得江苏南通总建筑面积约290,225平方米地块[22][23] - 2019年至2020年3月30日，公司在12个城市收购18幅地块，新增549万平方米土地储备，新进7个城市[46][49] - 截至2020年3月30日，公司土地储备分布在泛长江三角及泛珠三角区域，足够支持未来两至三年发展需求[47][49] - 2019年公司在泛长三角及一带一路核心城市优势区域增加土地储备[197][198] - 2019年3月，公司以约6.61亿元代价竞得广西南宁东盟经济开发区地块，规划建筑面积约91.1万平方米，平均楼板价约726元/平方米[199][200] 公司战略合作与业务拓展 - 2019年2月，公司与江苏省镇江市丹徒区政府签订合作框架协议，提供咨询服务[15] - 2019年2月，公司与江苏镇江丹徒区政府签订合作框架协议提供顾问服务[52] - 2019年5月6日，公司与善开体育举行战略合作签约仪式，开展三年合作[52] - 公司医疗板块打造高品质生活健康服务平台，昆明H1健康城创建国际健康生活模式[52] - 公司拓展教育服务链，引入国际教育创新品牌，11月首个长租公寓品牌开业[52] - 2019年2月公司与江苏省镇江市丹徒区政府签订都市更新建设等项目合作框架协定[53] - 2019年5月6日公司与盛开体育签订为期三年战略协定，开创房地产与体育行业合作新模式[53] - 2019年11月公司首个长租公寓品牌菁舍正式对外开放[53] - 2019年2月，公司与江苏省镇江市丹徒区政府签订都市更新等项目合作框架协定[191] - 2019年5月6日，公司与盛开体育订立为期三年的战略合作协定，开创房地产与体育行业合作新模式[193][194] - 2019年9月12日，“绿地昆明H1健康城展览馆”全国首次亮相，开启公司“大康养”蓝图重要篇章[195][196] 公司获得荣誉 - 公司获格隆汇颁发的2019中国上市房企运营能力奖[24] - 公司获智通财经颁发的2019「金港股」最具价值地产股公司[24] - 玉林绿地城2019年玉州区商品房项目销售金额TOP1[31] - 绿地东盟国际城获第九届国际空间设计大奖－艾特奖上海赛区展示空间设计银奖等多项2019年大奖[30] - 绿地中心获2019年度全国行业优秀勘察设计奖优秀（公共）建筑设计二等次等多项2019年大奖[30] - 绿地城获2019年华鼎奖样板间空间类金奖等多项2019年大奖[30] - 玉林绿地城获二星级绿色建筑标识证书（运营）及2019年第十届园冶杯地产类园林方案银奖等多项2019年大奖[31] - 悦桂绿地新世界获2019广西地产城市封面标杆等多项2019年大奖[31] - 绿地中央广场获2019广西地产力量大奖－最具魅力城市综合体等多项2019年大奖[31] - 绿地国际花都获2019年度广西优秀工程勘察设计成果建筑设计（公共建筑）一等奖[31] 市场趋势 - 2019年中国房地产开发累计投资和住宅开发投资增速呈下降趋势[35] - 2019年全国商品房成交面积继续缓慢增长，销售稳步增长[35] - 预计2020年促消费政策出台，消费增速有望提升[55][57] - 预计2020年制造业投资低位反弹，基建投资继续发力，固定资产增速将保持韧性[55][57] 公司发展战略与原则 - 2019年公司在房地产主业准确把握市场，推进“房地产 +”战略，布局医康养、文商旅居等新兴产业[36][37] - 2019年公司坚持执行四点原则，包括全力突围、业绩稳中有进、产业协同发展、提升综合管理水平[38][39] - 2019年公司形成康养、文旅等六大产品系列，推动合约销售额和销售总面积增长[45][48] - 公司将贯彻16字方针和20字要求，布局未来五年发展规划，迈向千亿阵营[55][57] - 2019年公司取得多项突破，各项业务稳步发展[61][63] 公司项目地理覆盖与具体信息 - 公司物业发展项目地理覆盖范围包括上海、苏州、徐州等多个城市[64] - 上海康桥半岛地盘面积1573113平方米，总建筑面积1077054平方米，是上海最大的低密度住宅项目之一[68] - 上海东方庭院地盘面积304011平方米，总建筑面积195548平方米，由约700栋房屋组成，距虹桥机场25公里[68] - 上海香逸湾地盘面积434317平方米，总建筑面积596845平方米，以中产阶级为主要目标客户[71] - 上海浦东绿地假日酒店地盘面积42750平方米，总建筑面积58596平方米，拥有400个酒店房间[71] - 上海绿地海岸城地盘面积69172平方米，总建筑面积151091平方米，2019年11月集团首家长租公寓品牌菁舍正式开放[73] - 上海绿地云翔大厦地盘面积11229平方米，总建筑面积27339平方米，是商业及办公综合发展项目[74] - 苏州环球188地盘面积15470平方米，总建筑面积147813平方米，位于苏州工业园区中央商务区[76] - 苏州凯旋名邸地盘面积158825平方米，总建筑面积557950平方米，是住宅及商业综合发展项目[76] - 苏州绿地江南华府地盘面积214062平方米，总建筑面积540868平方米，是住宅发展项目[77] - 绿地苏州ONE地盘面积69,217平方米，总建筑面积171,065平方米[79] - 绿地林肯公馆地盘面积96,212平方米，总建筑面积204,000平方米[82] - 绿地太湖朗峯地盘面积117,999平方米，总建筑面积213,690平方米[83] - 太湖新城地盘面积43,145平方米，总建筑面积64,691平方米[85] - 绿地西水东地盘面积249,005平方米，总建筑面积658,819平方米[88] - 绿地天空树地盘面积164,643平方米，总建筑面积340,726平方米[89] - 绿地西水晶舍地盘面积70,903平方米，总建筑面积191,438平方米[91] - 无锡健康家园地盘面积62,098平方米，总建筑面积159,780平方米[92] - 绿地敔山天地地盘面积180,225平方米，总建筑面积380,391平方米[95] - 绿地名墩道地盘面积85,024平方米，总建筑面积226,386平方米[96] - 绿地也今东南项目地盘面积129,755平方米，总建筑面积169,618平方米[101] - 绿地怡景湾项目地盘面积119,769平方米，总建筑面积96,611平方米[103] - 绿地翡翠湾项目地盘面积107,391平方米，总建筑面积141,588平方米[103] - 绿地翠园项目地盘面积92,395平方米，总建筑面积150,420平方米，地块距镇江市中心商圈7km [104] - 镇江扬中项目地盘面积63,095平方米，总建筑面积157,735平方米[106] - 绿地碧湖国际项目地盘面积90,974平方米，总建筑面积127,695平方米[108] - 绿地太平湖度假区项目地盘面积2,283,733平方米，总建筑面积1,049,453平方米，皇冠假日酒店建筑面积42,092平方米，共247间客房[109] - 广德城际空间站项目地盘面积351,301平方米，总建筑面积829,200平方米，距县政府3公里[111] - 绿地中央广场项目地盘面积221,024平方米，总建筑面积557,947平方米，距桐乡市中心约3公里[115] - 嘉兴某项目地盘面积58,789平方米，总建筑面积258,808平方米[115] - 绿地朝阳门地盘面积135,663平方米，总建筑面积260,990平方米[118] - 绿地四季印象地盘面积119,963平方米，总建筑面积231,873平方米[119] - 太原项目地盘面积335,368平方米，总建筑面积269,508平方米[121] - 绿地荣域地盘面积292,366平方米，总建筑面积235,514平方米[124] - 绿地海长流地盘面积339,720平方米，总建筑面积1,000,652平方米[125] - 海口绿地城地盘面积1,605,345平方米，总建筑面积2,793,300平方米[125] - 绿地中央文化城地盘面积975,717平方米，总建筑面积2,506,134平方米[129] - 盛高大城地盘面积170,812平方米，总建筑面积562,469平方米[129] - 绿地海珀澜庭地盘面积155,549平方米，总建筑面积243,039平方米[131] - 绿地云都会广场地盘面积59,355平方米，总建筑面积233,801平方米[133] - 绿地东南亚中心地盘面积141,280平方米，总建筑面积865,617平方米[135] - 梦云南地盘面积101,620平方米，总建筑面积216,200平方米[136] - 西山区项目地盘面积64,076平方米，总建筑面积275,000平方米[139] - 华润绿地凯旋门地盘面积86,971平方米，总建筑面积321,714平方米[141] - 绿地湖语墅地盘面积356,62

财务数据关键指标变化 - 2019年上半年收益为58.02亿元人民币，较2018年增加5亿元人民币[16] - 2019年上半年毛利为20.63亿元人民币，较2018年增加8.15亿元人民币[16] - 2019年上半年纯利为8.8亿元人民币，较2018年增加4.17亿元人民币[16] - 2019年上半年本公司拥有人应占纯利为7.06亿元人民币，较2018年增加3.74亿元人民币[16] - 2019年上半年非控股权益应占纯利为1.74亿元人民币，较2018年增加0.43亿元人民币[16] - 2019年上半年基本及摊薄每股盈利为0.25元人民币，较2018年增加0.14元人民币[16] - 截至2019年6月30日，资产总额为950.06亿元人民币，较2018年末增加47.76亿元人民币[16] - 截至2019年6月30日，负债总额为806.94亿元人民币，较2018年末增加44.09亿元人民币[16] - 截至2019年6月30日，权益总额为143.12亿元人民币，较2018年末增加3.67亿元人民币[16] - 回顾期内，公司总收益约为58.02亿元，较去年同期增加约9%[25][27] - 本期内公司拥有人应占溢利约为7.06亿元，按年增加约113%[25][27] - 公司拥有人应占每股基本及摊薄盈利为0.25元，去年同期则为0.11元[25][27] - 2019年上半年公司总收益58.02亿元，较2018年同期增加约9%，物业销售收益54.57亿元，占比约94%，同比增加约9%[66][67][68] - 2019年上半年销售成本37.39亿元，较2018年上半年减少约8%[70][71] - 2019年上半年毛利润增至20.63亿元，毛利率从24%升至36%[74] - 2019年上半年其他收支从亏损2.62亿元减至亏损1.25亿元，主要因人民币贬值导致外汇损失大幅减少[75] - 2019年上半年净融资成本从1.09亿元降至0.39亿元[77] - 2019年上半年所得税开支从2018年同期的5.04亿元增至8.44亿元[79][85] - 2019年上半年毛利从2018年同期的12.48亿元增至20.63亿元，毛利率从24%升至36%[80] - 2019年上半年其他收入、其他收益及亏损和其他经营开支亏损从2018年同期的2.62亿元减至1.25亿元[81] - 2019年上半年行政费用和销售及市场推广开支分别增至3.63亿元和3.2亿元，2018年同期分别为2.81亿元和3.08亿元[82] - 2019年上半年融资成本净额从2018年同期的1.09亿元减至0.39亿元[83] - 2019年上半年投资物业公允价值收益从2018年同期的6.77亿元降至5.09亿元[84] - 2019年上半年公司拥有人应占溢利及全面收入总额分别约为8.8亿元和7.06亿元，较2018年同期的4.63亿元和3.32亿元分别增加90%和113%[87] - 截至2019年6月30日，集团权益总额为143.12亿元，总资产为950.06亿元，总负债为806.94亿元[87] - 截至2019年6月30日，负债比率净额降至50%（2018年12月31日：88%），现金及现金等价物总额为105.47亿元，借款总额为177.19亿元[87] - 2019年上半年总收益为58.02亿元人民币，2018年同期为53.02亿元人民币[156] - 2019年上半年毛利为20.63亿元人民币，2018年同期为12.48亿元人民币[156] - 2019年上半年期内溢利及全面收入总额为8.80亿元人民币，2018年同期为4.63亿元人民币[156] - 2019年上半年基本及摊薄每股盈利为0.25元人民币，2018年同期为0.11元人民币[158] - 截至2019年6月30日，非流动资产总额为258.30亿元人民币，2018年12月31日为293.21亿元人民币[160] - 截至2019年6月30日，流动资产总额为691.76亿元人民币，2018年12月31日为609.09亿元人民币[160] - 截至2019年6月30日，资产总额为950.06亿元人民币，2018年12月31日为902.30亿元人民币[160] - 截至2019年6月30日，本公司拥有人应占权益总额为114.42亿元人民币，2018年12月31日为112.50亿元人民币[160] - 截至2019年6月30日，非控股权益为28.70亿元人民币，2018年12月31日为26.95亿元人民币[160] - 截至2019年6月30日，权益总额为143.12亿元人民币，2018年12月31日为139.45亿元人民币[160] - 2019年6月30日计息贷款非流动负债为10221775千元，2018年12月31日为9475268千元[163] - 2019年6月30日租赁负债非流动负债为4989千元，2018年12月31日为0千元[163] - 2019年6月30日债券非流动负债为0千元，2018年12月31日为1367416千元[163] - 2019年6月30日递延税项非流动负债为1920675千元，2018年12月31日为1822577千元[163] - 2019年6月30日非流动负债总额为12147439千元，2018年12月31日为12665261千元[163] - 2019年6月30日流动负债中计息贷款为3033453千元，2018年12月31日为3209345千元[163] - 2019年6月30日应付账款及其他应付款项为30005325千元，2018年12月31日为29485687千元[163] - 2019年6月30日租赁负债流动负债为12564千元，2018年12月31日为0千元[163] - 2019年6月30日合同负债为29464128千元，2018年12月31日为24511228千元[163] - 2019年6月30日负债总额为80694485千元，2018年12月31日为76285462千元[163] - 2019年1月1日，公司股本为1,132,097千元人民币，股份溢价为3,412,872千元人民币[165] - 2019年上半年，子公司非控股股东出资705,631千元人民币，另有174,176千元人民币相关权益[165] - 2019年上半年，公司收购子公司涉及金额6,300千元人民币[165] - 2019年上半年，向非控股股东作出资本分配3,500千元人民币[165] - 2019年上半年，向子公司非控股股东支付股息491,182千元人民币，向永久证券支付股息22,940千元人民币[165] - 2019年6月30日，公司股本为1,132,097千元人民币，股份溢价为3,412,872千元人民币[165] - 2018年1月1日经调整后，公司股本为1,132,855千元人民币，股份溢价为3,416,546千元人民币[165] - 2018年上半年，公司期内溢利及全面收入总额为331,821千元人民币，相关非控股股东权益为130,805千元人民币[165] - 2018年上半年，公司购回股份涉及金额1,406千元人民币，子公司非控股股东出资136,997千元人民币[165] - 2018年6月30日，公司股本为1,132,855千元人民币，股份溢价为3,416,546千元人民币[166] - 截至2019年6月30日止六个月，经营活动所得现金净额为3,447,193千元人民币，2018年同期为914,411千元人民币[168] - 截至2019年6月30日止六个月，出售物业、厂房及设备所得款项为509千元人民币，2018年同期为54千元人民币[168] - 截至2019年6月30日止六个月，投资活动所得现金净额为1,385,943千元人民币，2018年同期为 - 11,657,193千元人民币[168] - 截至2019年6月30日止六个月，所筹得计息贷款为2,993,600千元人民币，2018年同期为2,904,313千元人民币[168] - 截至2019年6月30日止六个月，融资活动所用现金净额为 - 1,819,334千元人民币，2018年同期为7,831,762千元人民币[168] - 截至2019年6月30日止六个月，现金及现金等价物增加净额为3,013,802千元人民币，2018年同期为 - 2,911,020千元人民币[168] - 2019年1月1日现金及现金等价物为4,059,778千元人民币，2018年为5,455,227千元人民币[168] - 2019年6月30日现金及现金等价物为7,078,536千元人民币，2018年为2,577,216千元人民币[168] 各条业务线数据关键指标变化 - 截至2019年6月30日止六个月，公司合约销售金额约为256.05亿元，已售合约总建筑面积为124.0369万平方米[24][27] - 回顾期内，已售出及交付项目的总建筑面积为46.2904万平方米，平均售价约为每平方米1.1581万元[26][27] - 物业销售收益约为54.57亿元，较去年同期约49.9亿元增加约9%[26][27] - 2019年上半年，物业销售及建筑管理服务收益为54.57194亿元，去年为49.90433亿元，增加4.66761亿元[19] - 物业管理及其他服务收益为2.36206亿元，去年为2.27092亿元，增加0.09114亿元[19] - 酒店及配套服务收益为0.73673亿元，去年为0.61755亿元，增加0.11918亿元[19] - 物业租赁收益为0.34516亿元，去年为0.22681亿元，增加0.11835亿元[19] - 公司合约销售金额约256.05亿元，较去年同期增加约102.9亿元，增幅约67%，合约总建筑面积约124.04万平方米，平均售价约20,643元/平方米[36][39] - 公司合约销售额主要来自泛长三角和泛珠三角等重点区域，上海、江苏及广西项目分别占合约销售总额的45%、16%和13%[37][40] 公司业务合作与项目进展 - 2019年2月，公司与江苏镇江丹徒区政府就都市更新等项目签订合作框架协议[38][41] - 2019年5月6日，公司宣布将2019年美巡系列赛第八站引入旗下黄山卧虎高尔夫俱乐部，并与盛开体育签订三年战略合作协议[43][46] - 2019年3月，公司以约6.61亿元竞得广西南宁东盟经开区地块，总建筑面积约91.1万平方米，平均楼板价约726元/平方米[45][47] - 2019年4月，公司以约4.83亿元摘得桐乡地块，总建筑面积约21.6万平方米，平均楼板价约2,236元/平方米[50][54] - 2019年4月，公司以约5.61亿元获得江苏镇江丹徒区地块，总建筑面积约15.04万平方米，平均楼板价约3,733元/平方米[51][54] - 2019年5月，公司以约15.32亿元获得昆明滇池区地块，总建筑面积约41.83万平方米，平均楼板价约3,662元/平方米[52] - 2019年6月，公司以约6.36亿元获得安徽宣城广德县地块，总建筑面积约82.92万平方米，平均楼板价约767元/平方米[53] - 公司在泛长三角区域及一带一路区域城市增加优质土地储备[44][47] - 2019年5月公司以15.32亿元摘得昆明滇池地块，总建筑面积41.83万平方米，平均楼板价3662元/平方米[55] - 2019年6月公司以6.36亿元摘得安徽宣城广德县多宗地，总建筑面积82.92万平方米，平均楼板价767元/平方米[55] - 2019年7月公司以3.12亿元摘得江苏镇江扬中地块，规划建筑面积15.77万平方米，平均楼板价1980元/平方米[57][60] - 截至报告日期，公司土地储备约2010万平方米，分布在泛长三角和泛珠三角核心地段[58][60] - 2019年4月18日，公司间接全资子公司浙江绿香企业管理有限公司中标收购浙江桐乡一幅土地，5月19日订立土地出让合同[144][145] 公司债券发行与股息分派 - 2019年7月公司发行3亿美元2021年到期、利率6%的债券，所得净额用于境外债务再融资[59] - 2019年7月17日，公司发行面值总额为3亿美元、年利率6.0%的

财务数据关键指标变化 - 2018年公司收益为154.44亿元人民币，较2017年的146.19亿元增加8.25亿元[8] - 2018年公司毛利为41.38亿元人民币，较2017年的35.91亿元增加5.47亿元[8] - 2018年公司年度溢利为19.81亿元人民币，较2017年的18.36亿元增加1.45亿元[8] - 2018年本公司拥有人应占溢利为17.36亿元人民币，较2017年的13.19亿元增加4.17亿元[8] - 2018年非控股权益应占溢利为2.45亿元人民币，较2017年的5.17亿元减少2.72亿元[8] - 2018年每股普通股基本及摊薄盈利为0.61元人民币，较2017年的0.46元增加0.15元[8] - 2018年公司资产总额为902.3亿元人民币，较2017年的687.5亿元增加214.8亿元[11] - 2018年公司负债总额为762.85亿元人民币，较2017年的571.65亿元增加191.2亿元[11] - 2018年公司权益总额为139.45亿元人民币，较2017年的115.85亿元增加23.6亿元[11] - 2018年公司全年合约销售额达379.25亿元人民币，同比增幅26%[29][31] - 2018年公司总收益约为人民币154.44亿元，较2017年增加约6%[127][129] - 2018年公司拥有人应占年度溢利约为人民币17.36亿元，按年增加约32%[127][129] - 2018年公司拥有人应占每股基本及摊薄盈利为人民币0.61元，2017年为每股人民币0.46元[127][129] - 2018年已售出及交付总建筑面积为102.80万平方米，平均售价约为每平方米人民币14025元[131][132] - 2018年物业销售及建筑管理服务收益约为人民币148.31亿元，较2017年约人民币141.02亿元按年增加约5%[131][132] - 2018年绿地香港控股有限公司物业停车位销售小计为414,339千元人民币[138] - 2018年绿地香港控股有限公司物业销售合计为14,831,329千元人民币[138] - 2018年公司合约销售总额约为人民币379.25亿元，按年增加约26%[141] - 2018年已售合约建筑面积约为327.52万平方米，按年增加约44%[141] - 2018年平均售价为每平方米人民币11,580元[141] - 江苏、广西、云南及海南项目分别贡献了约32%、24%、14%及13%的合约销售额[141] - 2018年公司总收益约154.44亿元，较2017年的约146.19亿元增加约6%[162][164] - 2018年物业销售及建筑管理服务收益约148.31亿元，占总收益约96%[163][164] - 2018年销售成本约113.06亿元，较2017年的约110.28亿元增加约3%[166][168] - 2018年毛利约41.38亿元，较2017年的约35.91亿元增加约15%[167][169] - 2018年毛利率约27%，较2017年的约25%有所上升[167][169] - 其他收入、收益及亏损以及其他经营开支从2017年约2.85亿元收益变为2018年约6.78亿元亏损[171] - 销售及市场推广成本从2017年约5.87亿元增至2018年约8.11亿元，行政开支从2017年约4.38亿元增至2018年约5.3亿元[171] - 融资成本净额从2017年约1.29亿元降至2018年约1.14亿元[171] - 投资物业公允价值收益从2017年约3.29亿元增至2018年约12.27亿元[171] - 所得税从2017年约14.2亿元升至2018年约17.5亿元[171] - 公司拥有人应占年度溢利从2017年约13.19亿元增至2018年约17.36亿元，增加约32%[171] - 2018年底权益总额约139.45亿元，2017年底约115.85亿元；2018年底总资产约902.3亿元，2017年底约687.5亿元；2018年底总负债约762.85亿元，2017年底约571.65亿元[171] - 2018年底负债比率净额升至约88%，2017年底约84%；现金及现金等价物总额约62.77亿元，借款总额约185.03亿元，权益基础约139.45亿元[173] - 2018年底公司抵押账面价值约130亿元的物业及定期存款，尚未偿还的有抵押的贷款结余总额为70亿元[174] 土地储备与项目获取 - 2018年1月，公司投得南宁东盟经济开发区总建筑面积约872,891平方米地块及玉林市总建筑面积约999,414平方米地块[14] - 2018年1月，公司签订股权协议收购广东肇庆市总建筑面积约1,585,000平方米项目70%股权[14] - 2018年4月，公司投得昆明巫家坝片区总建筑面积约863,186平方米的五幅地块[14] - 2018年5月，公司投得苏州吴江区总建筑面积约22,000平方米地块用于绿地江南华府三期配套开发[14] - 2018年6月，公司摘得无锡及义乌总建筑面积约610,543平方米的地块[14] - 2018年9月，公司投得浙江嵊州总建筑面积约232,272平方米地块[14] - 2018年12月，公司收购绿地南宁中央广场总建筑面积约287,935平方米的两幅地块[14] - 2018年公司新增约638万平方米土地储备，在8个城市获取11块新土地[30] - 2018年初至2019年3月28日，公司在8个城市收购11幅地块，新增638万平方米土地储备[32] - 截至2019年3月28日，公司土地储备分布在泛长三角和泛珠三角主要城市黄金地段，可满足未来两至三年发展需求[35][36] - 2018年6月公司与无锡梁溪区政府就夹城里等五个棚户区综合改造项目签订框架合作协议，夹城里地块占地221,300平方米[143][145] - 2018年6月公司与无锡梁溪区政府就累计占地300亩的旧城改造项目签订框架合作协议[143][145] - 2019年2月公司与镇江丹徒区政府就都市更新等项目签订合作框架协议[144][145] - 2018年1月至2019年3月期间，公司多笔土地交易，如2018年1月南宁东盟项目地块总建面约872,891平方米，玉林地块总建面约999,414平方米；2018年1月23日以18.55亿元收购肇庆亨昌实业70%股权，对应项目总建面约1,585,000平方米等[148][150][151] - 截至2019年3月28日年度业绩公布日期，公司土地储备约2000万平方米，主要位于泛长江三角洲和泛珠江三角洲主要城市的黄金地段，足以支持未来两到三年的发展[152] - 2019年3月7日，公司以约6.61亿元获得广西南宁东盟经济技术开发区地块，建筑面积约91.1万平方米[155] - 截至2019年3月28日，公司拥有土地储备约2000万平方米[155] 债券发行 - 2018年公司发行2亿美元9.875厘债券[13] - 2018年6月，公司发行2亿美元、利率7.875%、2019年到期的债券[14] - 2018年12月，公司发行2亿美元、利率9.875%、2020年到期的债券[14] - 2018年6月和12月，公司分别发行2亿美元7.875% 2019年到期债券和2亿美元9.875% 2020年到期债券，所得款项净额主要用于离岸债务再融资[153] - 2018年6月及12月，公司分别发行2亿美元7.875厘2019年到期债券及2亿美元9.875厘2020年到期债券[156] 业务合作与战略发展 - 2018年3月，公司宣布与澳大利亚养老机构和国内医疗中心合作[37][38] - 2019年1月，上海首家失智症专业护理机构建成[37][38] - 公司自主研发运营的“合制”平台自2018年6月启动，入驻供应商557家，商品超60000个[39][41] - 公司背靠绿地控股，推进“房地产+”战略，布局新兴产业[22][25] - 2018年3月公司发布医康养产业发展战略[141] - 2019年1月专业护理机构莫朗福克斯公馆正式启动[141] - 公司作为绿地控股在香港的重要上市平台，将聚焦集团整体战略，实现产业领域创新转型升级[199] - 公司继续专注房地产行业，深化业务领域，实施三大业务均衡发展部署[199] - 公司在政策调整背景下，增强土地储备实力，在省会及二三线城市进行均衡深入布局[200] - 公司聚焦泛长江三角洲和泛珠江三角洲地区，专注杭州湾和粤港澳大湾区[200] - 公司围绕房地产行业开展跨行业投资和产业整合[200] 公司荣誉与奖项 - 公司获“2018亚太环保成就奖－杰出环境保护企业奖”[15] - 南宁绿地多个项目获2018年各类房地产相关奖项[20] 市场环境与政策 - 2018年房地产流拍宗数占总推出宗数比重达峰值，调控政策从紧[21][24] - 2018年国内经济下行，金融市场动荡，实体经济流动性改善不明显[21][24] - 2018年两会强调“房住不炒”，政治局会议强调遏制房价上涨[21][24] - 展望2019年，中美贸易争端短时间缓和，外贸压力缓解，经济运行平稳，货币政策稳健中性，房地产调控政策以稳为主[40][42] - 2019年中央经济工作会议指出中国经济在变中保持稳定，房地产市场要建立健康发展长效机制，重申“房住不炒”[154] - 2018年中国各城市土地流拍数量显著增加，流拍数量占推出总数的比例达到峰值[198] 公司发展规划与目标 - 公司将贯彻16字方针和20字要求，布局未来五年发展规划，迈向千亿阵营[40][42] - 公司将坚持“创造美好生活方式”初心，践行“房地产+”战略[45][47] - 公司将实施员工激励计划，激发未来发展动力[45][47] - 2018年公司取得多项突破，各项业务稳步发展，2019年是“下一个五年发展”开局之年[46][48] 物业项目信息 - 公司物业发展项目地理覆盖范围包括玉林、嘉兴、肇庆等多个城市[50] - 上海康桥半岛项目地盘面积1,573,113平方米，总建筑面积1,077,054平方米[53] - 上海东方庭院（康桥水乡）项目地盘面积304,011平方米，总建筑面积195,548平方米，约有700栋房屋[53] - 上海香逸湾（康桥水都）项目地盘面积434,317平方米，总建筑面积596,845平方米[55] - 上海浦东绿地假日酒店项目地盘面积42,750平方米，总建筑面积58,596平方米，拥有400个酒店房间[56] - 上海绿地海岸城项目地盘面积69,172平方米，总建筑面积151,091平方米，距人民广场24公里、浦东机场11公里[57] - 上海绿地黄浦滨江项目地盘面积64,980平方米，总建筑面积242,610平方米[58] - 上海绿地云翔大厦项目地盘面积11,229平方米，总建筑面积27,339平方米[60] - 苏州环球188地盘面积14,893平方米，总建筑面积149,308平方米[61] - 苏州凯旋名邸地盘面积158,825平方米，总建筑面积542,134平方米[61] - 苏州绿地江南华府地盘面积214,062平方米，总建筑面积510,411平方米[63] - 无锡绿地西水东地盘面积249,005平方米，总建筑面积658,819平方米[68] - 无锡绿地天空树地盘面积164,643平方米，总建筑面积356,493平方米[69] - 无锡绿地钻石府邸地盘面积70,890平方米，总建筑面积191,000平方米[70] - 无锡健康家园地盘面积58,927平方米，总建筑面积155,000平方米[71] - 常熟绿地La Casa地盘面积119,769平方米，总建筑面积96,611平方米[73] - 常熟绿地翡翠湾地盘面积107,391平方米，总建筑面积141,588平方米[74] - 宁波绿地碧湖国际地盘面积90,974平方米，总建筑面积138,603平方米[75] - 绿地太平湖度假区地盘面积2283733平方米，总建筑面积1049453平方米，皇冠假日酒店建筑面积42092平方米，共247间客房[78] - 绿地旭辉城地盘面积58789平方米，总建筑面积258814平方米[80] - 桐乡绿地中央广场地盘面积137628平方米，总建筑面积335633平方米[82] - 绿地朝阳门地盘面积135663平方米，总建筑面积264543平方米[85] - 绿地四季印象地盘面积119963平方米，总建筑面积232272平方米[86] - 绿地山鼎庄园地盘面积335368平方米，总建筑面积269493平方米[90] - 绿地荣域地盘面积292366平方米，总建筑面积235514平方米[91] - 绿地海长流地盘面积33972