港股内房股表现 - 港股内房股整体呈现震荡走高趋势 [1] - 碧桂园和雅居乐集团涨幅超过7% [1] - 绿地香港涨幅超过5% [1] - 美的置业、佳兆业集团、龙光集团、融创中国均跟随上涨 [1]

港股地产板块表现 - 美的置业股价涨幅超过45% [1] - 龙光集团和景瑞控股股价涨幅均超过10% [1] - 旭辉控股集团和绿地香港等公司股价跟随上涨 [1]

青岛住房"以旧换新"政策升级 - 政策明确房龄20年内、产权清晰二手房可置换，新房面积或总价须高于旧房 [1] - 旧房价格由三家机构独立评估取中间值，居民可自愿退出 [1] - 市级财政补贴收购方每套3万元，并给予5年2%贴息 [1] - 贝壳"优鲜卖"联动开发商和中介提供三方协议，未售旧房可退新房定金，已有197户家庭完成置换 [1] - 政策为改善型购房者解决"卖旧难"痛点，盘活存量房转化为保障性租赁住房，实现"稳楼市"与"惠民生"双赢 [1] - 对房企而言有利于加快新房去化，回笼资金 [1] 招商蛇口斩获深圳单价"新地王" - 招商蛇口以总价21.55亿元、楼面价8.42万元/平方米、溢价率86.1%竞得深圳前海T201-0232宗地 [2] - 地块刷新深圳涉宅地块楼面地价和溢价率两项纪录 [2] - 有助于招商蛇口强化区域布局，提升品牌影响力与产品竞争力 [2] - 彰显头部房企对核心地段价值的认可，或刺激区域优质项目开发潮 [2] 中建八局供应链金融ABS计划获通过 - 中建八局2025年供应链金融1—10期资产支持专项计划拟发行总额为30亿元 [3] - 有助于优化融资结构，加快资金周转，为业务发展提供更有力的资金支持 [3] - 提升市场对供应链金融模式信心，促进行业资金良性循环 [3] 万科30亿元中期票据拟兑付本息 - 万科"22万科GN001"绿色中期票据发行金额为30亿元，债项余额30亿元 [4] - 本计息期债项利率为3.0%，兑付日定于2025年7月21日，本期应偿付本息金额为30.9亿元 [4] - 按时兑付彰显财务稳健，有利于稳固市场信誉，吸引潜在投资 [4] - 为房地产行业良性发展注入强心针，提升行业整体信心 [4] 绿地香港股份累计涨超90% - 绿地香港股份连续六个交易日上涨，累计涨幅超过90% [5] - 绿地控股表示绿地金创持有香港SFC颁发的4号牌照和9号牌照，且已升级支持虚拟资产相关业务的牌照 [5] - 资本市场对房地产行业数字化转型的价值重估，为房企提供化债新路径 [5] - 通过资产流动性革命重构行业底层逻辑 [5]

港股内房股表现 - 绿地香港股价涨幅超过20% [1] - 合景泰富集团股价涨幅超过5% [1] - 远洋集团、龙湖集团、融创中国股价均出现上涨 [1] 行业动态 - 港股内房股板块盘初整体呈现拉升态势 [1]

政策信号释放 - 国家发改委允许人口流入城市利用超长期特别国债、地方政府专项债等资金加大闲置存量土地回收和存量商品房收购力度 [1] - 政策锚定2035年基本实现新型城镇化目标 重点推进农业转移人口市民化、都市圈培育、城市更新等四大行动 [6] - 中央首次将超长期特别国债纳入房地产纾困资金用于存量商品房与闲置土地收购 [5] 市场反应 - AH地产股集体大涨 A股渝开发、南山控股等多股涨停 港股内房股涨幅达20%-30% [1] - 沪指站稳3500点 地产板块反弹由政策预期驱动而非具体新闻 [3] 机构观点 - 汇丰银行认为市场正拥抱"坏到极致即是好"逻辑 资金提前布局政治局会议政策窗口期 [3] - 摩根士丹利解读政策为短期利好 但基本面影响取决于资金规模、开发商选择标准等执行细节 [5] - 汇丰建议关注能变现现有资产且具备土地再投资能力的国企地产股 [3] 政策工具 - 新型城镇化建设将使用"两重"(重大项目建设)和"两新"(消费品以旧换新)专项支持资金 [6] - 资金覆盖领域包括农业转移人口住房保障、市政设施升级、产业配套完善等城镇化补短板项目 [6]

市场表现 - 7月10日恒生指数上涨0 57%至24028 37点 绿地香港股价上涨18 6%至0 255港元/股 成交量2967 9万股 成交额713 19万港元 振幅20 93% [1] - 绿地香港最近一个月累计涨幅20 11% 但年初至今累计下跌28 33% 跑输恒生指数同期19 1%的涨幅 [1] 财务数据 - 2024年绿地香港营业总收入152 76亿元 同比减少38 73% 归母净利润亏损20 94亿元 同比扩大19 5% [1] - 毛利率5 21% 资产负债率85 02% [1] 行业估值 - 地产行业市盈率(TTM)平均值10 06倍 行业中值-0 15倍 绿地香港市盈率-0 27倍 行业排名第217位 [1] - 可比公司市盈率：百仕达控股0 75倍 恒达集团控股1 71倍 中国新城市2 22倍 瑞森生活服务2 82倍 鑫苑服务3 03倍 [1] 公司背景 - 绿地香港为绿地控股集团境外唯一房地产上市平台 2013年通过收购盛高置地更名成立 [2] - 主营业务为房地产开发 覆盖长三角、大湾区等9省41城110个项目 产品包括高端住宅、商业综合体等多元业态 [2] - 协同发展商业运营、物业管理、长租公寓等业务 实施"1+2+3+X"发展战略 [2]

港股内房股表现 - 港股内房股持续拉升，龙光集团涨超65% [1] - 远洋集团涨超35% [1] - 富力地产、正荣地产、佳兆业集团、绿地香港均涨超10% [1]

港股内房股表现 - 龙光集团股价涨幅超过65% [1] - 远洋集团股价涨幅超过35% [1] - 富力地产、正荣地产、佳兆业集团、绿地香港股价均涨幅超过10% [1] 政策动态 - 国家发改委城市和小城镇改革发展中心提出以"两重""两新"资金为抓手 [1] - 政策方向为加大新型城镇化重点领域投入 [1] 市场交易机制 - A股账户可直接T+0交易港股，无需通过港股通 [2]

港股内房股表现 - 远洋集团股价涨幅超过10% [1] - 碧桂园和绿地香港股价涨幅超过5% [1] - 龙光集团和富力地产股价涨幅超过4% [1] - 融创中国和雅居乐集团股价涨幅超过3% [1] 行业整体趋势 - 港股内房股呈现震荡拉升态势 [1]

港股市场表现 - 恒生指数开盘下跌0.11%，恒生科技指数开盘下跌0.26% [1] - 生物医药概念板块出现回升，新消费概念板块走势较弱 [1] 个股表现 - 绿地香港(00337.HK)股价上涨超过14%，公司上半年合约销售额为29.72亿元 [1] - 网易(09999.HK)股价下跌超过2% [1]