财务盈利情况 - 2022年年内溢利约为7.8亿元，公司拥有人应占年内溢利约为4.81亿元，每股基本盈利约为0.17元[1] - 2022年收益为266.14亿元，较2021年的339.27亿元有所下降；毛利为40.99亿元，较2021年的84.70亿元大幅下降[2] - 2022年除税前溢利为22.70亿元，较2021年的62.89亿元大幅下降；年内溢利为7.80亿元，较2021年的24.34亿元大幅下降[2] - 2022年总收益为26,614,317千元人民币，2021年为33,926,923千元人民币[41] - 2022年物业销售及建筑管理服务收益为25,677,380千元人民币，2021年为33,017,756千元人民币[41] - 2022年经营租赁固定租赁付款为258,469千元人民币，2021年为263,743千元人民币[53] - 2022年其他收入为46,640千元人民币，2021年为62,589千元人民币[54] - 2022年其他收益及亏损为24,618千元人民币，2021年为267,082千元人民币[55] - 2022年融资成本为132,260千元人民币，2021年为254,770千元人民币，2022年资本化率为6.07%，2021年为5.7%[56] - 2022年所得税开支为1,489,430千元人民币，2021年为3,854,657千元人民币[57] - 2022年除税前溢利为2269875千元，2021年为6288582千元；2022年所得税开支为1489430千元，2021年为3854657千元[61] - 2022年已出售物业成本为21657937千元，2021年为24151999千元；2022年员工成本（含董事酬金）为588771千元，2021年为1185155千元[62] - 2022年确认分派的2021年末期股息为716277千元，2021年确认分派的2020年末期股息为696921千元；2022年无建议派付股息，2021年建议派付股息总金额约837566000港元[63] - 2022年本公司拥有人应占年内溢利为480904千元，2021年为2155140千元；两个年度普通股加权平均数均为2769188千股[64] - 2022年与客户合约有关的应收账款（扣除信贷亏损拨备）为401785千元，2021年为419947千元；2022年其他应收款项（扣除信贷亏损拨备）为20009887千元，2021年为20663466千元[65] - 2022年向独立第三方承包商和关联方预付款项总计1516637千元，2021年为1884926千元；2022年就收购地块支付按金465120千元，2021年为1492145千元[65] - 2022年其他预缴税款为2492043千元，2021年为3576691千元；2021年1月1日与客户合约有关的应收账款金额为962150000元[65] - 2022年12月31日，公司应收账款结余中已逾期的账面总值为104791000元，2021年为118378000元[67] - 逾期结余中，2022年已逾期90日以上且未被视为违约的为46924000元，2021年为64601000元[68] - 2022年应收账款（扣除信贷亏损拨备）为401,785千元，2021年为419,947千元[69] - 2022年应付账款及其他应付款项为56,103,729千元，2021年为59,201,197千元[69] - 2022年集团总收益约266.14亿元，较去年同期减少约22%[81] - 2022年集团拥有人应占年内溢利约为4.81亿元，每股基本盈利约为0.17元[81] - 已售交付项目总建筑面积约232.72万平方米，同比减少约13%，物业销售收益约256.77亿元，同比减少约22%[82] - 2022年公司总收益约266.14亿元，较2021年减少约22%，主要因交付物业确认面积减少[91] - 2022年物业销售及建筑管理服务收益约256.77亿元，占总收益约96%，较去年同期减少约22%[92] - 销售成本约225.16亿元，较2021年减少约12%[92] - 毛利由2021年约84.7亿元降至2022年约40.99亿元，毛利率由约25%降至约15%[93] - 其他收入、收益及亏损和经营开支由2021年约8200万元收益减至2022年约7100万元亏损[94] - 行政费用和销售及市场推广成本分别减少至约人民币6.21亿元及约人民币8.56亿元，较2021年同期分别减少约35%及19%[95] - 融资成本由2021年约人民币2.55亿元减少至2022年约人民币1.32亿元[96] - 2022年录得投资物业公允价值亏损约人民币2.73亿元[97] - 所得税开支由2021年约人民币38.55亿元减少约61%至2022年约人民币14.89亿元[98] - 年内及公司拥有人应占溢利分别减少至约人民币7.8亿元及约人民币4.81亿元，较2021年分别减少约68%及78%[99] 资产负债情况 - 截至2022年12月31日，资产总额达到约1500亿元，较2021年的1687.46亿元有所下降[1] - 2022年加权平均融资成本维持稳定于约5.7%，2022年12月31日负债比率净额约为48%[1] - 2022年非流动资产总额为214.68亿元，较2021年的212.09亿元略有增加；流动资产总额为1281.83亿元，较2021年的1475.37亿元有所下降[4] - 2022年权益总额为232.12亿元，较2021年的236.03亿元略有下降；负债总额为1264.38亿元，较2021年的1451.42亿元有所下降[5] - 2022年流动净资产为90.95亿元，较2021年的150.54亿元有所下降；总资产减流动负债为305.62亿元，较2021年的362.62亿元有所下降[5] - 2022年12月31日，集团有流动资产净额约90.95亿元[22] - 2022年12月31日，集团在建物业约765.76亿元，已建成待售物业约186.35亿元[22] - 2022年12月31日，集团银行结余及现金约30.12亿元，计息贷款流动部分约103.15亿元[22] - 2022年12月31日，集团应付账款及其他应付款项约561.04亿元，应付税项约73.36亿元[22] - 2022年12月31日投资物业按公允价值约111.81亿元列账，2021年为120.12亿元[34] - 2022年12月31日应付土地增值税约为46.67亿元，2021年为48.95亿元；2022年综合损益及其他全面利润表确认的土地增值税约为6.14亿元，2021年为21.55亿元[35] - 截至2022年12月31日，已完工待售物业及在建物业的撇减金额为23.07亿元，2021年为27.39亿元[39] - 2022年12月31日，集团权益总额约为人民币232.13亿元，总资产约为人民币1496.51亿元，总负债约为人民币1264.38亿元[100] - 2022年12月31日，负债比率净额约为48%，现金及现金等价物总额约为人民币45.52亿元，借款总额约为人民币157.22亿元[102] - 2022年，集团抵押账面价值约为人民币291亿元的物业、土地使用权及定期存款，尚未偿还的有抵押贷款结余总额约为人民币145亿元[108] 公司架构与业务 - 公司为投资控股公司，子公司主要业务为在中国开发物业以供销售及出租、配套服务以及经营酒店[9] - 公司最终控股股东为绿地控股集团股份有限公司，母公司为格隆希玛国际有限公司[7] 会计准则相关 - 本年度应用国际财务报告准则修订对集团财务状况、表现及披露无重大影响[11] - 已颁布但未生效的准则及修订中，部分于2023年1月1日、待定日期、2024年1月1日或之后开始的年度期间生效[12] - 应用国际会计准则第1号修订不会导致集团负债重新分类[15] - 国际会计准则第12号修订于2023年1月1日或之后开始的年度报告期生效，集团仍在评估影响[19] - 2022年12月31日，须遵守国际会计准则第12号修订的使用权资产、投资物业及租赁负债账面价值分别为2.08453亿元、3.29亿元及5.43626亿元[19] 财务计量与政策 - 公允价值计量根据输入数据可观察性及对整体重要性分为第一、二、三层级[28] - 公司按董事最佳估计确认投资物业公允价值变动的递延税项，若出售投资物业最终税务结果或不同[32] - 公司对在建物业及已完工待售物业账面价值定期审阅，估计可变现净值低于账面价值时会撇减[36] - 公司就受限国际财务报告准则第9号减值的金融资产确认预期信贷亏损拨备，金额各报告日更新[40] - 非金融资产公允价值计量考虑市场参与者以最高及最佳效用使用或出售资产获经济利益的能力[26] - 按公允价值交易的金融工具等估值技术首次确认时结果要等于交易价[27] - 应用会计政策时公司董事需对资产和负债账面价值作判断、估计和假设，实际结果可能不同[29] 业务运营相关 - 公司签订买卖协议时向客户收取合同价值20%至70%作为预付款项[43] - 2022年末分配至物业销售剩余履约责任一年內的交易价格为33,777,364千元人民币，超过一年但两年內为23,657,441千元人民币，超过两年为9,692,469千元人民币[51] - 集团适用10%预扣税率；出售或转让中国国有土地使用权等收入按30% - 60%累进税率缴纳土地增值税，普通住宅物业出售增值额不超可扣税项目总额20%可豁免[59][60] - 甲债券于2022年6月3日到期并悉数偿还，该债券2021年价值为952,787千元[70] - 集团发行本金总额为1.2亿美元的高级永久资本证券，2022年应用分派比率为10.21%[71][74] - 公司已计提及支付2022年分派12,252,000美元（相当于人民币82,343,000元），2021年为9,132,000美元（相当于人民币58,697,000元）[75] - 2022年绿地香港产品设计获行业奖项22项，其中国际奖17项，国内奖5项[80] - 截至2022年12月31日，集团合约销售约为157.26亿元，已售合约总建筑面积约为1,567,717平方米[81] - 合约销售金额约157.26亿元，对应合约销售面积约156.77万平方米，主要来源集中在广东、江苏、云南及浙江等地，分别占比约31%、25%、14%及12%[85] - 绿地香港六家“菁舍”门店平均出租率超90%，未来将主攻一二线城市[86] - 截至2022年底，公司土地储备约2100万平方米，可支持未来2至3年发展，未来将深耕长三角与大湾区，布局一线城市[87] - 公司认为2023年调控政策将配合经济恢复，房地产市场将逐步回暖[88] - 2022年，公司购回本金额为1850万美元的债券，并于6月3日全数赎回所有尚未偿还的债券[115][116] - 截至2022年12月31日止年度，公司或其子公司无购买、出售或赎回公司上市证券[117] - 截至2022年12月31日财政年度结束后，无影响集团的重要事项[118] 财务审核与公告 - 公司审核委员会已审阅公司会计原则及惯例等相关事宜，包括集团2022年度业绩[119] - 初步公告所载集团2022年度综合财务状况表等数字获审计师德勤关黄陈方会计师行同意为经审核数额[120] - 初步公告已刊于港交所网站及公司网站[121] - 2022年年报预计2023年4月寄发予股东[122] 员工情况 - 2022年12月31日，集团雇员总数为3014名，较2021年的4007名减少[109]

财务收益情况 - [2022年上半年公司收益为50.23亿元，较2021年减少84.26亿元；毛利为9.3亿元，较2021年减少31.98亿元；纯利为0.12亿元，较2021年减少14.22亿元][13] - [2022年上半年物业销售及建筑管理服务收益为46.5亿元，占总收益的92.6%；物业管理及其他服务收益为2.44亿元，占比1.9%；物业租赁收益为0.98亿元，占比0.6%；酒店及配套服务收益为0.31亿元，占比4.9%][21][23] - [2022年上半年物业销售及建筑管理服务收益较2021年减少84.11亿元；物业管理及其他服务收益减少0.19亿元；物业租赁收益增加0.48亿元；酒店及配套服务收益减少1.74亿元][21] - [2022年上半年基本每股盈利为0.04元，较2021年减少0.48元][13] - [2022年上半年本公司拥有人应占溢利为1.06亿元，较2021年减少13.21亿元；非控股权益应占亏损为1.34亿元，较2021年增加1.19亿元；永久证券拥有人应占溢利为0.4亿元，较2021年增加0.18亿元][13] - [2022年上半年公司合约销售总额约为人民币81.83亿元，已售合约总建筑面积为821,535平方米，总收益约人民币50.23亿元，较去年同期减少约63%，公司拥有人应占溢利约为人民币1.06亿元，同比减少约93%，现金及现金等价物余额稳定维持约人民币67.87亿元，董事会决定不宣派股息][33][35] - [回顾期内，已售出及交付项目的总建筑面积为405,350平方米，平均售价约为每平方米人民币11,187元，物业销售收益约为人民币46.5亿元，较去年同期减少约64%][36][37] - [按地区分部来看，江苏、广东、广西、安徽、浙江、海南及其他地区的销售情况不同，物业销售合计约为46.5亿元，其中停车位销售为1.15497亿元][39] - [2022年上半年公司合约销售金额约为人民币81.83亿元，合约销售面积约为82.15万平方米][46] - [回顾期内，集团合约销售额主要来自广东、江苏、云南及广西等重点区域项目，分别占比约37%、28%、10%及9%][47] - [2022年上半年集团收入约为人民币50.23亿元，较2021年同期约134.49亿元下降约63%][63] - [2022年上半年集团核心业务物业销售产生收入约46.5亿元，占总收入约93%，同比下降约64%][64] - [2022年上半年集团物业管理及其他服务收入约为人民币2.44亿元，2021年同期约为2.46亿元][64] - [集团收入下降主要归因于交付物业确认建筑面积从2021年上半年的97.17万平方米降至2022年上半年的40.54万平方米，降幅约58%][65] - [2022年上半年公司总收益约为50.23亿元，较2021年同期的134.49亿元减少约63%，主要因已交付物业的已确认建筑面积下跌约58%][66] - [2022年上半年物业销售收益约46.5亿元，占总收益约93%，较去年减少约64%；物业管理及其他相关服务收入约2.44亿元，与去年基本持平][66] - [2022年上半年收益为50.23亿元，销售成本为40.94亿元，毛利为9.30亿元；2021年同期收益为134.49亿元，销售成本为93.21亿元，毛利为41.28亿元][166] - [2022年上半年除税前溢利为3.85亿元，所得税开支为3.73亿元，期内溢利为1153.2万元；2021年同期除税前溢利为30.27亿元，所得税开支为15.93亿元，期内溢利为14.34亿元][166] - [2022年上半年基本每股盈利为0.04元，2021年同期为0.52元][170] - [2022年上半年本公司拥有人应占期内溢利为1.06亿元，2021年同期为14.27亿元][168] - [2022年期间公司盈利1.05864亿元][188] 资产负债情况 - [截至2022年6月30日，公司资产总额为1643.46亿元，较2021年末减少44亿元；负债总额为1416.1亿元，较2021年末减少35.32亿元；权益总额为227.36亿元，较2021年末减少8.68亿元][16] - [截至2022年6月30日，净负债率约为44%（2021年12月31日：约39%），现金及现金等价物总额约为67.87亿元][85] - [2022年6月30日，公司负债比率净额约为44%，较2021年12月31日的约39%有所上升；现金及现金等价物总额约为67.87亿元，借款总额约为167.01亿元，权益基础约为227.36亿元][90] - [2022年6月30日，公司抵押账面价值约为280.91亿元的物业获取银行信贷，尚未偿还的有抵押的贷款结余总额约为131.15亿元][93][94] - [2022年6月30日，公司就按揭提供的担保金额为222.117亿元，2021年12月31日为296.61792亿元][96] - [2022年6月30日，已订约但未在简明综合财务报表中拨备的在建物业及在建投资物业金额为308.76705亿元，2021年12月31日为267.79952亿元][97] - [2022年6月30日非流动资产总额为213.19亿元，2021年12月31日为212.09亿元][171] - [2022年6月30日流动资产总额为143.03亿元，2021年12月31日为147.54亿元][171] - [2022年6月30日资产总额为164.35亿元，2021年12月31日为168.75亿元][171] - [2022年6月30日本公司拥有人应占权益为13.63亿元，2021年12月31日为14.15亿元][171] - [2022年6月30日期内全面收入总额为9882.3万元，2021年同期为144.38亿元][168] - [2022年上半年其他全面收入（扣除所得税）为8729.1万元，2021年同期为978.4万元][168] - [截至2022年6月30日，非流动负债总额为97.14719亿元，较2021年12月31日的126.58954亿元有所下降][172] - [截至2022年6月30日，流动负债总额为131.89507亿元，较2021年12月31日的132.483394亿元略有下降][172] - [截至2022年6月30日，负债总额为141.609789亿元，较2021年12月31日的145.142348亿元有所下降][172] - [截至2022年6月30日，流动净资产为11.131577亿元，较2021年12月31日的15.053621亿元有所下降][172] - [截至2022年6月30日，总资產减流动负债为32.450598亿元，较2021年12月31日的36.262446亿元有所下降][172] - [2022年其他全面收入为0.87291亿元][190] - [2022年全面收入总额为1.93155亿元][193] - [非控股股东于子公司撤资1.91313亿元][194] - [确认为分派的股息为7.16277亿元，已付子公司非控股股东的股息为0.2亿元][197][199] 成本费用情况 - [销售成本约40.94亿元，2021年上半年为93.21亿元，减少约56%][72][73] - [毛利由2021年上半年约41.28亿元，减少至约9.3亿元；毛利率由31%下降至19%][74] - [其他收入、收益及亏损以及其他经营开支由2021年上半年约58万元收益增加至2022年上半年约5000万元][75][76] - [行政费用和销售及市场推广成本分别减少至2.69亿元及3.21亿元，分别按年减少约35%及42%][77] - [融资成本由2021年上半年的1.18亿元减少至2022年上半年的0.99亿元][78][79] - [2022年上半年录得投资物业公允价值亏损约1400万元；所得税开支下跌约77%至3.73亿元][81] - [期内溢利及公司拥有人应占溢利分别减少至约1200万元及1.06亿元，较2021年同期减少约99%及93%][81] 业务发展情况 - [2022年上半年集团四家“菁舍”门店整体经营稳中有升，出租率超90%，未来将聚焦一二线城市][51][55] - [绿地香港盛高物业位列中国物业服务百强企业第65位，服务项目覆盖全国重点一二线城市多种业态][52][56] - [截至2022年6月30日，集团土地储备约2300万平方米，主要集中于重点核心城市，可支持未来2 - 3年发展，未来将注重一线城市投资][54][57] 公司策略与措施 - [公司以聚焦存量资产去化、创新营销为重点，加强新媒体平台整合和推广，提升线上导流，重构创新商业模式，增加客户粘性并引导至线下促进销售][42][43] - [公司集中精力进行存量资产综合分析，推进项目适销化调整，更新老项目产品定位，实行差异化销售策略][44][45] - [公司注重升级项目品质，优化及提升展示区，提前向客户展示交付品质以提升购买信心][44][45] - [公司未来将聚焦房地产主业，坚持谨慎投资，加强现金流管理，提升精益管理水平][61][62] 公司获奖情况 - [2022年上半年公司共斩获行业奖项14项，其中国际奖项11项，国内奖项3项，义乌绿地朝阳门获AHLA金奖，常熟琥珀澜庭获美国缪斯设计奖铂金奖][32][34] 公司面临风险 - [公司核心业务表现受经济状况和物业市场表现等因素影响，即使有审慎投资策略和严格控制程序也难以减轻影响][104][108] - [公司业务运营须遵守政府政策和法规，若违规可能面临惩处、修订或暂停营业，公司会密切留意相关变动并评估影响][109][112] - [公司依赖第三方服务供应商，为应对可能的风险，仅聘请信誉良好的供应商并密切监察其表现][109][114] - [有关公司面临的外汇风险详情，可参考“财务表现－库务政策”部分][110][113] 股权结构情况 - [截至2022年6月30日，公司全部已发行股本为2,791,884,683股股份][121] - [王伟贤先生通过受控制公司持有38,804,571股股份，占已发行股本的1.39%][119] - [王伟贤先生作为酌情信托创办人，间接持有367,254,133股股份，占已发行股本的13.15%][119] - [王煦菱女士作为实益拥有人持有3,390,000股股份，占已发行股本的0.12%][119] - [王煦菱女士作为酌情信托受益人，间接持有367,254,133股股份，占已发行股本的13.15%][119] - [王伟贤先生被视为于本金总额为4,475,000美元的公司债权证中拥有权益，该债权证为5.625厘永久证券][128][129] - [王伟贤先生作为酌情信托创办人，拥有相联法团广州广云房地产开发有限公司注册资本人民币2,858,000元权益，占比28.58%][130] - [王煦菱女士作为酌情信托受益人，拥有相联法团广州广云房地产开发有限公司注册资本人民币2,858,000元权益，占比28.58%][130] - [截至2022年6月30日，公司已发行股本为2791884683股股份][138] - [格隆希玛国际有限公司等持有1650244409股股份，占已发行股本的59.11%][135] - [SPG Investment Holdings Ltd.等持有256741641股股份，占已发行股本的9.20%][135] - [Brilliant Bright Investment Limited持有110512492股股份，占已发行股本的3.96%][135] - [Reach Top Holding Limited等持有367254133股股份，占已发行股本的13.15%][135] 公司治理与人事变动 - [2022年1月1日至6月30日，董事会主席及公司行政总裁均由陈军先生担任，公司认为此举有助于策略和政策实施且未损害企业管治常规][142] - [董事会主席因另有公务未出席2022年6月30日举行的股东周年大会][143] - [公司采纳标准守则作为董事买卖公司证券的操守准则，截至2022年6月30日止六个月内所有董事均已遵守规定准则][144] - [林家礼博士于2022年6月30日获委任为仁恒实业控股有限公司独立非执行董事，7月25日辞任国艺集团控股有限公司非执行董事][154][155] - [林家礼博士于2022年5月31日退任麦格理集团亚洲区高级顾问，8月31日退任香港都会大学李兆基商业管理学院国际顾问委员会委员][154][155] 债券赎回与计划 - [2022年6月3日，公司债券到期日前全额赎回1.5亿美元，包含截至2022年5月27日提前合计赎回1850万美元，有助于改善负债状况及减少利息费用][101][105] - [截至2022年5月27日，公司购回2022年到期本金额为1850万美元的9.625%债券][148]

公司整体财务数据关键指标变化 - 2021年公司收益为339.27亿元，较2020年的337.34亿元增加1.93亿元[10] - 2021年公司毛利为84.7亿元，较2020年的82.49亿元增加2.21亿元[10] - 2021年公司年内溢利为24.34亿元，较2020年的34.59亿元减少10.25亿元[10] - 2021年公司资产总额为1687.46亿元，较2020年的1649.89亿元增加37.57亿元[14] - 2021年公司负债总额为1451.42亿元，较2020年的1428.47亿元增加22.95亿元[14] - 2021年公司权益总额为236.04亿元，较2020年的221.42亿元增加14.62亿元[14] 各业务线收益关键指标变化 - 2021年物业销售及建筑管理服务收益为330.18亿元，较2020年的328.33亿元增加1.85亿元[15] - 2021年物业管理及其他相关服务收益为5.58亿元，较2020年的5.82亿元减少0.24亿元[15] - 2021年租赁租金收入为2.64亿元，较2020年的2.12亿元增加0.52亿元[15] - 2021年酒店及相关服务收益为0.87亿元，较2020年的1.07亿元减少0.2亿元[15] 土地与项目拓展 - 公司全年竞得13幅地块，总建筑面积分别为405,000平方米、321,900平方米、136,100平方米、163,600平方米、113,300平方米、97,000平方米、146,000平方米、239,300平方米、76,300平方米、157,000平方米、118,500平方米[19][22] - 截至2021年12月31日，公司拥有土地储备约2400万平方米，主要分布在长三角及泛珠三角核心城市黄金地段，足够支持未来2至3年发展[50][52] 长租公寓业务发展 - 公司菁舍上海富锦路店开业，拥有525间房源[22] - 2021年公司持续拓展“菁舍”长租生活服务平台，在上海宝山区和广州白云区开设新门店[55] - 2021年公司扩大长租公寓生活服务平台“菁舍”规模，在上海宝山区及广州白云区开业新店[57] 战略合作与创新举措 - 2021年公司与施耐德电气签订战略合作协议，拟在南宁绿地中国 - 东盟数字科创园共建“双碳中心”[55] - 2021年公司创新使用无人机进行土方测量、机器人进行合同验证，提升工作效率并降低成本[55] 市场应对与发展策略 - 2021年公司面对市场变化，上半年抓住机会推出适销产品，下半年加强内部管理并开展营销活动促进库存去化[43][45] - 2021年公司聚焦“稳发展、强管理、提能力”目标，背靠母公司资源，在长三角和大湾区布局优质项目[36][38] - 2021年公司秉持理念打造四大住宅产品线，实现产品迭代升级[43][45] - 2022年公司将探索新发展模式，优化资本和土地储备结构，提升运营管理水平和产品服务质量[56] - 公司认为2022年房地产行业下行基本面短时间难有大改善，将探索新发展模式，参与租赁业务等领域[58] - 公司未来将聚焦一线城市，谨慎投资，深耕长三角及泛珠三角地区核心城市[61][63] 公司获奖情况 - 公司全年斩获行业奖项93项，其中国际级奖项22项，国家级奖项52项[25][27] - 苏州绿地太湖朗峰获“伦敦杰出地产大奖OPAL”建筑设计类“铂金奖”[25][27] - 义乌绿地朝阳门住宅项目获“上海市建筑学会”建筑设计类“第二届Pro + Award普羅奖－居住建筑－金奖”[26][27] - 南宁东盟总部基地售楼处获“法国巴黎设计大奖”室内设计类“金奖”[26][28] - 无锡绿地敔山天地获“A'DESIGN AWARD”室内设计类“金奖”[26][29] - 温州瓯江天空树获“MUSE DESIGN AWARD”室内设计类“铂金奖”[32] - 扬州绿地也今东南获“AHLA（亚洲人居环境奖）”景观设计类“公共景观类金奖”[32] - 无锡绿地西水东檀宫获“克而瑞”机电设计类“2020 - 2021全屋智能标杆项目”及综合设计类“2021年全国十大高端作品”[32] - 2021年公司各项目获行业奖项93项，义乌朝阳门获评“中国住宅十大作品”，无锡西水东檀宫荣膺“全国十大高端产品”[43][45] 合同销售情况 - 2021年公司合同销售金额约人民币330亿元，对应合同销售面积为2,825,817平方米，现金回款率超130%[49][51] 各地区物业项目分布 - 江苏有9城31个物业项目[67] - 浙江有6城9个物业项目[67] - 安徽有2城2个物业项目[67] - 广东有12城39个物业项目[67] - 上海有1城6个物业项目[67] - 云南有1城9个物业项目[67] - 广西有4城13个物业项目[67] 各项目具体信息 - 上海项目地盘面积69,172平方米，总建筑面积151,091平方米，是商业及办公综合发展项目[77] - 上海浦东绿地假日酒店地盘面积42,750平方米，总建筑面积58,596平方米，有400个酒店房间[78] - 苏州项目（整体）地盘面积214,062平方米，总建筑面积540,868平方米，为住宅发展项目[81] - 苏州绿地太湖朗峯地盘面积117,999平方米，总建筑面积213,690平方米，是住宅、商业以及酒店的综合发展项目[83] - 苏州绿地理想城地盘面积150,363平方米，总建筑面积270,700平方米，为住宅发展项目[86] - 扬州绿地也今东南地盘面积129,755平方米，总建筑面积160,372平方米，是住宅及商业综合发展项目[87] - 盐城绿地理想城地盘面积350,345平方米，总建筑面积622,417平方米，为住宅及商业综合发展项目[89] - 盐城新天地地盘面积54,427平方米，总建筑面积136,100平方米，是住宅及商业综合发展项目[90] - 南通绿地江海图地盘面积164,406平方米，总建筑面积311,316平方米[93] - 常州绿地名墩道地盘面积85,024平方米，总建筑面积226,386平方米[94] - 常州另一项目地盘面积76,500平方米，总建筑面积138,000平方米[96] - 徐州绿地湖语墅地盘面积356,629平方米，总建筑面积335,640平方米[98][99] - 镇江绿地翠园地盘面积92,395平方米，总建筑面积149,398平方米[102] - 无锡绿地天空树地盘面积164,643平方米，总建筑面积330,701平方米[102] - 无锡绿地西水东地盘面积249,005平方米，总建筑面积658,819平方米[104] - 无锡绿地西水晶舍地盘面积70,903平方米，总建筑面积185,760平方米[105] - 无锡绿地敔山天地地盘面积180,225平方米，总建筑面积380,391平方米[109] - 杭州潮悦江山城地盘面积67,297平方米，总建筑面积181,700平方米[113] - 嘉兴绿地中央广场总建筑面积702,207平方米，地盘面积未提及[117] - 杭州某项目总建筑面积138,000平方米，地盘面积60,074平方米[118] - 义乌绿地朝阳门总建筑面积260,990平方米，地盘面积135,663平方米[120] - 嵊州绿地四季印象总建筑面积230,837平方米，地盘面积119,963平方米[123] - 宣城广德城际空间站总建筑面积未提及，地盘面积351,301平方米[126] - 海口绿地城总建筑面积1,995,840平方米，地盘面积1,147,035平方米[129] - 海口绿地中央文化城总建筑面积1,760,071平方米，地盘面积685,251平方米[131] - 海口绿地海长流总建筑面积1,000,652平方米，地盘面积339,720平方米[132] - 昆明绿地滇池国际健康城总建筑面积1,610,656平方米，地盘面积931,900平方米[134] - 昆明绿地东南亚中心总建筑面积860,936平方米，地盘面积141,280平方米[136] - 绿地中央广场地盘面积82,200平方米，总建筑面积224,800平方米[143] - 某项目地盘面积192,684平方米，总建筑面积776,606平方米[144] - 绿地中心地盘面积39,099平方米，总建筑面积236,948平方米[146] - 绿地新里璞悦公馆地盘面积86,087平方米，总建筑面积240,491平方米[146] - 绿地城地盘面积336,412平方米，总建筑面积665,056平方米[149] - 绿地东盟国际城地盘面积873,342平方米，总建筑面积1,734,007平方米[149][150] - 悦桂绿地新世界地盘面积94,423平方米，总建筑面积232,463平方米[152] - 绿地交投中央公园总建筑面积277,173平方米[154] - 玉林绿地城地盘面积437,525平方米，总建筑面积996,031平方米[159] - 绿地樾湖小镇（宋隆小镇）地盘面积792,500平方米，总建筑面积1,654,081平方米[162] - 禅城绿地中心地盘面积35,054平方米，总建筑面积214,028平方米[169] - 顺德绿地中心地盘面积34,442平方米，总建筑面积182,929平方米[171] - 绿地熙江广场地盘面积51,334平方米，总建筑面积239,203平方米[173] - 绿地公园城世家地盘面积117,616平方米，总建筑面积350,299平方米[176] - 广州国际创新驱动中心地盘面积142,627平方米，总建筑面积541,983平方米[177] - 国际空港中心地盘面积103,429平方米，总建筑面积339,905平方米[179] - 增城珑玥府地盘面积56,673平方米，总建筑面积153,824平方米[181] - 中新广州知识城绿地城地盘面积104,173平方米，总建筑面积338,279平方米[184] - 广州市白云区项目地盘面积88,400平方米，总建筑面积163,600平方米[184] - 广清国际城地盘面积258,669平方米，总建筑面积700,244平方米[186] - 揭阳绿地国际空港城地盘面积131,981平方米，总建筑面积529,587平方米[191] - 汕头绿地中心地盘面积29,524平方米，总建筑面积224,188平方米[193] - 茂名绿地四季印象地盘面积129,937平方米，总建筑面积437,298平方米[195] - 湛江绿地新里海玥公馆地盘面积143,523平方米，总建筑面积408,062平方米[198] - 阳江城际空间站地盘面积644,129平方米，总建筑面积1,600,923平方米[199]

公司整体财务数据关键指标变化 - 2021年上半年收益为134.49亿元，2020年为101.42亿元，增加33.07亿元[35] - 2021年上半年毛利为41.28亿元，2020年为33.95亿元，增加7.33亿元[35] - 2021年上半年纯利为14.34亿元，2020年为11.97亿元，增加2.37亿元[35] - 2021年上半年本公司拥有人应占溢利为14.27亿元，2020年为9.8亿元，增加4.47亿元[35] - 2021年上半年基本每股盈利为0.52元，2020年为0.35元，增加0.17元[35] - 截至2021年6月30日，资产总额为1737.45亿元，2020年12月31日为1649.89亿元，增加87.56亿元[37] - 截至2021年6月30日，负债总额为1509.62亿元，2020年12月31日为1428.47亿元，增加81.15亿元[37] - 截至2021年6月30日，权益总额为227.83亿元，2020年12月31日为221.42亿元，增加6.41亿元[37] - 2021年上半年公司收益约134.49亿元，同比增长约33%；公司拥有人应占期内溢利约为14.27亿元，同比增长约46%；负债比率净额稳定维持约52%[50][51] - 2021年上半年公司总收益约为134.49亿元，较2020年同期的约101.42亿元增加约33%[87][89] - 销售成本约93.21亿元，2020年上半年则为约67.47亿元，增加约38%[92][93] - 毛利由2020年上半年约33.95亿元增加至约41.28亿元，毛利率约为31%[96][102] - 其他收入、其他收益及亏损以及其他经营开支由2020年上半年约9500万元亏损变为约58万元收益[97][103] - 销售及市场推广费用由2020年同期的约3.52亿元增加至约5.52亿元，行政费用则由2020年同期的约4.5亿元减少至约4.16亿元[98][104] - 公司录得投资物业公允价值亏损约8400万元，2020年同期则为收益约1.5亿元[99][105] - 融资成本由2020年上半年的约1亿元增加至2021年上半年的约1.18亿元[100][106] - 所得税开支由2020年上半年的14.71亿元上升约8%至2021年同期的15.93亿元[101][107] - 公司拥有人应占期内溢利增加至约14.27亿元，较2020年同期约9.8亿元同比增加约46%[109] - 2021年上半年收益为134.49亿元，2020年同期为101.42亿元[193] - 2021年上半年毛利为41.28亿元，2020年同期为33.95亿元[193] - 2021年上半年除税前溢利为30.27亿元，2020年同期为26.69亿元[193] - 2021年上半年期内溢利为14.34亿元，2020年同期为11.97亿元[193] - 2021年上半年其他全面收入为9784万元，2020年同期为965万元[195] - 2021年上半年全面收入总额为14.44亿元，2020年同期为11.98亿元[195] - 2021年上半年本公司拥有人应占溢利为14.27亿元，2020年同期为9.80亿元[195] - 2021年上半年非控股权益应占溢利为 - 1447万元，2020年同期为1.94亿元[195] - 2021年上半年永久证券拥有人应占溢利为2191万元，2020年同期为2372万元[195] - 2021年上半年基本每股盈利为0.52元，2020年同期为0.35元[198] 物业销售及建筑管理服务业务数据关键指标变化 - 2021年上半年物业销售及建筑管理服务收益为130.61亿元，占比97.1%[40][43] - 回顾期内，已售出及交付项目总建筑面积约为97.17万平方米，平均售价约为每平方米13141元；物业销售收益约为130.61亿元，较去年同期约98.04亿元增加约33%[52] - 2021年上半年物业销售及建筑管理服务产生收益约130.61亿元，占总收益约97%，同比增长约33%[88][89] 公司合约销售业务数据关键指标变化 - 2021年上半年公司合约销售额约为188.11亿元，同比增长42%，已售合约建筑面积约为140.87万平方米[50][51][63] - 2021年上半年合约销售主要来自长三角和大湾区，分别占总合约销售的约52%和32%，合约平均售价约为每平方米13354元[64] - 2021年首六个月公司合约销售金额约188.11亿元，同比增加42%，对应合约销售面积约为140.87万平方米，整体销售表现符合预期[67] - 2021年首六个月公司合约销售额主要来源分布于长三角及大湾区等重点区域的项目，分别占合约销售额的约52%及32%，本期合约平均售价约为13354元/平方米[67] 公司土地获取业务数据关键指标变化 - 截至中期报告日期，公司共收购10幅地块，总建筑面积约182万平方米[46] - 自年初至中期报告日期，公司共获取10幅土地，主要分布于长三角及大湾区，合计建筑面积约182万平方米[47][65] - 2021年1月公司以16.35亿元摘得南宁综保区地块，计容建筑面积约40.5万平方米，平均楼板价约4037元/平方米；以18.57亿元摘得江苏盐城亭湖区地块，计容建筑面积约13.61万平方米，平均楼板价约13654元/平方米[66][68] - 2021年2月公司以11.37亿元摘得嘉兴南湖地块，计容建筑面积约11.33万平方米，平均楼板价约10035元/平方米[71][74] - 2021年3月公司以21.06亿元摘得浙江温州洞头区两地块，计容建筑面积约32.19万平方米，平均楼板价约6542元/平方米；以24.34亿元摘得广东广州白云区地块，计容建筑面积约16.36万平方米，平均楼板价约14878元/平方米[72][74] - 2021年5月公司以11.7亿元摘得江苏无锡新吴区地块，计容建筑面积约9.7万平方米，平均楼板价约12000元/平方米；以10.04亿元摘得江苏常熟高新区地块，计容建筑面积约14.6万平方米，平均楼板价约6877元/平方米；以21.71亿元摘得江苏盐城经开区地块，计容建筑面积约23.93万平方米，平均楼板价约9071元/平方米[73][75] - 截至2021年中期报告日期，公司获得10幅总建筑面积约182万平方米的地块[68] 公司土地储备情况 - 截至2021年中期报告日期，公司拥有土地储备约2600万平方米，主要分布在长三角及大湾区核心城市黄金地段，足够支持未来两至三年发展[78][79] 公司债券发行情况 - 2021年6月公司成功发行本金为1.5亿美元2022年到期的利率9.625厘债券，所得款项净额主要用于境外债务再融资[82][84] 公司未来发展策略 - 2021下半年公司将聚焦房地产主业，通过申请清单制拿地和并购等方式获取优质土地储备，提升精益管理和整体竞争力[83] 公司抵押及担保情况 - 截至2021年6月30日，公司抵押账面价值约为人民币330亿的物业、土地使用权及定期存款，尚未偿还的有抵押的贷款结余总额约为人民币180亿[115] - 截至2021年6月30日，公司就按揭提供的担保金额为人民币29906232千元，2020年12月31日为人民币23909009千元[118] 物业发展业务已订约但未拨备金额情况 - 物业发展业务已订约但未拨备金额，2021年6月30日为人民币18088817千元，2020年12月31日为人民币26089565千元[120] 公司雇员情况 - 截至2021年6月30日，公司共雇用4611名雇员，2020年12月31日为5691名，其中2785名雇员为物业开发业务工作[121][122] 公司股权持有情况 - 王伟贤先生作为受控制公司权益持有股份38804571股，占公司已发行股本的1.39%；作为酌情信托创办人持有股份367254133股，占公司已发行股本的13.15%[127] - 王煦菱女士作为实益拥有人持有股份7390000股，占公司已发行股本的0.26%；作为受控制公司权益持有股份7010448股，占公司已发行股本的0.25%；作为酌情信托受益人持有股份367254133股，占公司已发行股本的13.15%[127] - 方和先生作为实益拥有人持有股份500000股，占公司已发行股本的0.02%[127] - 关启昌先生作为实益拥有人持有股份500000股，占公司已发行股本的0.02%[127] - 陈军先生作为实益拥有人持有股份3500000股，占公司已发行股本的0.13%[127] - 侯光军先生作为实益拥有人持有股份2700000股，占公司已发行股本的0.10%[127] - 王伟贤被视为拥有38,804,571股股份权益，该股份由Prestige Glory Enterprises Limited持有[130] - 王伟贤和王煦菱各自被视为在367,254,133股股份中拥有权益，这些股份由端源信托间接持有[130] - 王煦菱实益拥有7,390,000股股份，其中3,390,000股根据认购协议被视为其拥有权益[130] - 王煦菱被视为拥有7,010,448股股份权益，该股份由Boom Rich Investments Limited持有[130] - 陈军被视为根据认购协议拥有3,500,000股股份权益[130] - 侯光军被视为根据认购协议拥有2,700,000股股份权益[130] - 公司于2021年6月30日的所有已发行股本为2,791,884,683股股份[130] - 王伟贤被视为在本金总额为4,475,000美元的公司债权证中拥有权益，该债权证包括5.625%永久证券[134] - 王伟贤和王煦菱均被视为各自拥有相联法团注册资本人民币2,858,000元权益，持股比例为28.58%[140][142] - 格隆希玛国际有限公司实益持有1,650,244,409股股份，占比59.11%[152] - SPG Investment Holdings Ltd.实益持有256,741,641股股份，占比9.20%[152] - Brilliant Bright Investment Limited实益持有110,512,492股股份，占比3.96%[152] - Reach Top Holding Limited拥有367,254,133股股份权益，占比13.15%[152] - 截至2021年6月30日，公司全部已发行股本为2,791,884,683股股份[154] 公司企业管治情况 - 截至2021年6月30日止六个月，公司遵守上市规则附录十四内企业管治守则的所有守则条文，除A.2.1、A.4.2及E.1.2条[158] 公司管理层任职情况 - 2021年1月1日至6月30日，董事会主席及公司行政总裁均由陈军先生担任[159] - 获董事会委任为董事的人士须于下届股东周年大会上接受重新选举[161] - 董事会主席未出席2021年6月30日举行的股东周年大会[161] 公司证券交易情况 - 截至2021年6月30日止六个月，公司及子公司未购买、出售或赎回公司的上市证券[164] - 截至2021年6月30日止6个月，公司或子公司无购买、出售或赎回公司上市证券行为[167] 公司中期票据计划情况 - 2014年7月25日公司设立本金20亿美元中期票据计划，可在美国境外发行面值总额最多20亿美元中期票据[165][168] 公司人员变动情况 - 关启昌自2021年6月18日起辞任北京能源国际控股有限公司独立非执行董事[171][174] - 林家礼自2021年6月4日起任明发集团（国际）有限公司非执行董事及董事会主席[172][174] - 林家礼自2021年5月13日起任香港航天科技集团有限公司非执行董事[172][174] - 林家礼自2021年6月30日起辞任新华国际有限公司独立董事[172][174] - 林家礼自2021年8月26日起退任天大药业有限公司非执行董事[172][174] 公司项目合作情况 - 2021年3月19日，广东绿地同意与广东盛高置地共同开发地块，收购项目公司约35%应占权益[173][175] - 2021年6月24日，无锡国盛与黑牡丹就地块物业开发项目组成合营企业，分别持有无锡合营65%及35%权益[179][181] 公司垫款披露情况 - 董事不知悉须根据上市规则第13.20条就公司向实体提供垫款作出披露的情况[180]

公司财务数据关键指标变化 - 2020年公司收益为337.34亿元，较2019年的176.62亿元增加160.72亿元[8] - 2020年公司毛利为82.49亿元，较2019年的54.55亿元增加27.94亿元[8] - 2020年公司年内溢利为34.59亿元，较2019年的30.41亿元增加4.18亿元[8] - 2020年公司本公司拥有人应占溢利为26.08亿元，较2019年的24.74亿元增加1.34亿元[8] - 2020年公司非控股权益应占溢利为8.05亿元，较2019年的5.21亿元增加2.84亿元[8] - 2020年公司每股普通股基本盈利为0.94元，较2019年的0.89元增加0.05元[8] - 2020年公司资产总额为1649.89亿元，较2019年的992.70亿元增加657.19亿元[17] - 2020年公司负债总额为1428.47亿元，较2019年的826.79亿元增加601.68亿元[17] - 2020年公司权益总额为221.42亿元，较2019年的165.91亿元增加55.51亿元[17] - 公司2020年全年合约销售额达人民币545.35亿元，同比增幅约13%[38][41] 公司土地储备与项目获取 - 2020年2月，公司与雅居乐集团合作开发昆明主城西山项目，总建筑面积约27.5万平方米；同月在昆明呈贡区拿地，总建筑面积约21.62万平方米[19] - 2020年2月，公司摘得云南省昆明市呈贡区地块，总建筑面积约216,200平方米[20] - 2020年3月，公司与昆明市晋宁区人民政府签订合作协议，摘得广西南宁五象新区地块，总建筑面积约224,800平方米[20][21] - 2020年4月，公司投得浙江省杭州市富阳区地块，总建筑面积约181,700平方米，收购江苏省盐城市地块，总建筑面积约318,000平方米[21] - 2020年5月，公司投得浙江省杭州市余杭区及云南省昆明市晋宁区地块，总建筑面积约340,000平方米[21][22] - 2020年6月，上海交通大学文创学院浦东新区教育培训基地揭牌成立，公司投得云南省昆明市大渔片区及江苏省苏州市吴江区地块，总建筑面积约358,800平方米[22][23] - 2020年7月，公司收购江苏省常州市新北区、苏州市吴江区及无锡市滨湖区地块，总建筑面积约616,000平方米[23][24] - 2020年9月，公司摘得浙江省桐乡市地块，总建筑面积约144,500平方米[24] - 2020年12月，公司完成收购广州绿地全部股权，增加广东省土地储备，总建筑面积约8,330,000平方米[25] - 自2020年至年报日期，公司通过在长三角和泛珠三角主要城市收购54幅地块，增加约1200万平方米土地储备[39] - 公司收购广州绿地全部股权后，在广东省获得35个项目，其中大湾区核心城市有29个项目[39] - 2020年公司在长三角及泛珠三角核心城市优势区域储备土地，收购54幅地块，新增约1200万平方米土地储备[42] - 公司完成收购广州绿地全部股权，获得广东省35个项目，其中29个位于大湾区[42] - 截至年报日，公司土地储备共计约2700万平方米，分布在泛长三角和泛珠三角主要城市黄金地段，可满足未来两至三年发展需求[46][47] 公司业务发展战略 - 公司聚焦长三角、大湾区、云南等重点区域，均衡纵深布局国内发展需求[32][34] - 公司推出自有品牌“HOHOG好好居”和“招标采购管控平台”[32][34] - 公司推进“房地产 +”战略，围绕“大健康、文旅、文教”等优势产业发展综合性产业集团[32][34] - 公司数据平台实现全生命周期精益管控，降本增效成果显著[32][34] - 2020年公司全面推进从信息化管理模式向数字化管理模式战略转型，实现全周期“管理监督无盲区”[50][51] - 公司打造五大自有产业品牌系，包括大健康、长租、康养照护、创空间科创、产业园区品牌[48][49] - 公司要着眼未来五年发展战略规划，为迈向千亿阵营夯实基础[53][55] - 公司将深度推进数字化平台建设，提升整体经营能级[53][55] - 公司将通过多元化运作和精细化经营，建立自有商业产业品牌，巩固主营业务市场地位[54][55] 行业环境与市场展望 - 2020年中国房地产投资增速较明显，中央出台“三道红线”收紧房企融资[31][33] - 展望2021年，房地产市场将平稳健康发展，疫情对全球经济威胁有望舒缓[52][55] 公司获奖情况 - 2020年，公司获96项行业大奖及逾80项其他各类大奖，包括23项国际设计大奖、62项国内权威机构设计大奖、11项省市级奖项[27] - 公司2020年获得96项行业大奖，其中国际级奖项23项，国家级奖项62项[32][34] - 公司多个项目获不同设计和地产相关奖项，如绿地太湖朗峯获多项设计大奖[30] 各地区项目分布情况 - 江苏9城有28个项目，占总建筑面积的15%[57] - 浙江6城有9个项目，占总建筑面积的6%[57] - 安徽2城有2个项目，占总建筑面积的6%[57] - 上海1城有6个项目，占总建筑面积的1%[57] - 云南1城有9个项目，占总建筑面积的11%[57] - 广西4城有13个项目，占总建筑面积的17%[57] - 广东12城有38个项目，占总建筑面积的33%[57] - 海南1城有4个项目，占总建筑面积的10%[57] 项目具体信息 - 绿地海岸城地盘面积69,172平方米，总建筑面积151,091平方米[66] - 上海浦东绿地假日酒店地盘面积42,750平方米，总建筑面积58,596平方米，有400个酒店房间[68] - 绿地江南华府地盘面积214,062平方米，总建筑面积540,868平方米[70] - 绿地太湖朗峯地盘面积117,999平方米，总建筑面积213,690平方米[71] - 绿地理想城（苏州）地盘面积150,363平方米，总建筑面积270,700平方米[73] - 绿地也今东南地盘面积129,755平方米，总建筑面积160,372平方米[75] - 绿地理想城（盐城）地盘面积124,819平方米，总建筑面积318,000平方米[77] - 盐城市亭湖区项目地盘面积54,427平方米，总建筑面积136,100平方米[78][80] - 绿地江海图地盘面积164,406平方米，总建筑面积311,316平方米[82] - 绿地名墩道地盘面积85,024平方米，总建筑面积226,386平方米[84] - 镇江绿地翠園地盘面积92,395平方米，总建筑面积149,398平方米，距市中心商圈7km[91] - 无锡绿地天空树地盘面积164,643平方米，总建筑面积330,701平方米，位于地铁1号线上盖[92] - 无锡绿地西水东地盘面积249,005平方米，总建筑面积658,819平方米，是无锡最大城市中心区发展项目[94] - 无锡绿地西水晶舍地盘面积70,903平方米，总建筑面积185,760平方米，距市中心5分钟车程[95] - 无锡健康家园地盘面积62,098平方米，总建筑面积159,780平方米，位于梁溪区市中心[97] - 无锡绿地敔山天地地盘面积180,225平方米，总建筑面积380,391平方米，位于敔山湾核心板块[97] - 无锡绿地安兰诺雅地盘面积138,200平方米，总建筑面积207,300平方米，绿化率达80%[99] - 杭州潮悦江山城地盘面积67,297平方米，总建筑面积181,700平方米，与地铁6号线桂花路站零接驳[100] - 杭州绿地众安宸瀚里地盘面积60,074平方米，总建筑面积138,000平方米，周边交通教育资源丰富[102] - 嘉兴绿地中央广场地盘面积277,933平方米，总建筑面积702,207平方米，距桐乡市中心约3公里[104] - 绿地四季印象地盘面积119,963平方米，总建筑面积230,837平方米[109] - 绿地太平湖度假区地盘面积2,283,733平方米，总建筑面积1,049,453平方米，皇冠假日酒店建筑面积42,092平方米，共247间客房[110] - 广德城际空间站地盘面积351,301平方米，总建筑面积829,200平方米[112] - 海口绿地城地盘面积1,147,035平方米，总建筑面积1,995,840平方米[113] - 绿地中央文化城地盘面积685,251平方米，总建筑面积1,760,071平方米[115] - 绿地海长流地盘面积339,720平方米，总建筑面积1,000,652平方米[115][116] - 绿地滇池国际健康城地盘面积931,900平方米，总建筑面积1,610,656平方米[117] - 绿地东南亚中心地盘面积141,280平方米，总建筑面积860,936平方米[118] - 东盟总部基地地盘面积82,200平方米，总建筑面积224,800平方米[123] - 绿地中央广场地盘面积192,684平方米，总建筑面积776,606平方米[124] - 绿地城地盘面积336,412平方米，总建筑面积665,056平方米[128] - 绿地东盟国际城地盘面积873,342平方米，总建筑面积1,734,007平方米[128][129] - 悦桂绿地新世界地盘面积94,423平方米，总建筑面积232,463平方米[131] - 绿地交投中央公园地盘面积73,358平方米，总建筑面积277,173平方米[133] - 梧州绿地璞悦公馆地盘面积76,000平方米，总建筑面积226,833平方米[135] - 玉林绿地城地盘面积437,525平方米，总建筑面积996,031平方米[137] - 绿地樾湖小镇（宋隆小镇）地盘面积792,500平方米，总建筑面积1,654,081平方米[139] - 绿地拾野川地盘面积399,478平方米，总建筑面积483,381平方米[142] - 绿地未来城地盘面积196,581平方米，总建筑面积555,000平方米[144] - 禅城绿地中心地盘面积35,054平方米，总建筑面积214,028平方米[145] - 广州某项目总建筑面积541,983平方米[152] - 国际空港中心地盘面积103,429平方米，总建筑面积339,905平方米[153] - 增城瓏玥府地盘面积56,673平方米，总建筑面积153,824平方米[153] - 中新广州知识城绿地城地盘面积104,173平方米，总建筑面积338,279平方米[156] - 广州市白云区项目地盘面积88,400平方米，总建筑面积163,600平方米[156] - 广清国际城地盘面积258,669平方米，总建筑面积700,244平方米[159] - 深圳光明绿地新都汇地盘面积42,105平方米，总建筑面积337,549平方米[159] - 深汕绿地中心地盘面积26,425平方米，总建筑面积204,916平方米[163] - 绿地国际空港城地盘面积131,981平方米，总建筑面积529,587平方米[166] - 汕头绿地中心地盘面积29,524平方米，总建筑面积224,188平方米[168] 项目权益与落成情况 - 公司在上海浦东康桥半岛项目权益百分比为98.24%[178] - 公司在上海宝山香逸湾、青浦东方庭院、浦东绿地假日酒店、嘉定绿地云翔大厦、苏州环球188、苏州绿地苏州ONE等项目权益百分比为100%[178] - 公司在上海浦东绿地海岸城、苏州凯旋名邸项目权益百分比为50%[178] - 公司在江苏苏州绿地林肯公馆项目权益百分比为99%[178] - 苏州绿地江南华府第四期上層建築施工中，预定2021年落成[178] - 江苏苏州绿地太湖朗峯上層建築施工中，预定2023年落成[178] - 江苏苏州绿地枫和九里、绿地潮映江南上層建築施工中，预定2022年落成[178][179] - 江苏无锡绿地天空树项目公司权益百分比为90%，第二期上層建築施工中，预定2022年落成[179] - 江苏常州新北龙控绿地公园道项目公司权益百分比为51%，上層建築施工中，预定2022年落成[179] - 公司在镇江绿地翠园项目权益百分比为70%，预定2023年落成[182] - 公司在镇江扬中项目权益百分比为80%，预定2023年落成[182] - 公司在盐城绿地理想城项目权益百分比为50%，预定2024年落成[182] - 公司在宁波绿地碧湖国际项目权益百分比为100%，已落成[182] - 公司在嘉兴绿地中央广场项目权益百分比为70%，预定2023年落成[182] - 公司在海南绿地荣域项目权益百分比为100%，已落成[183] - 公司在海南绿地海长流项目权益百分比为50.1%，预定2022年落成[183] - 公司在昆明绿地滇池国际健康城项目权益百分比为100%，预定2024年落成[183] - 公司在昆明绿地东南亚中心项目权益百分比为100%，预定2028年落成[183] - 公司在昆明绿地海之城项目权益百分比为100%，预定2022年落成[183] - 公司在云南昆明晋宁区滇池南岸的绿地云都会山权益占比100%，预定2024年落成[187] - 公司在浙江杭州滨江区杭州奥体博览城的绿地旭辉城权益占

公司整体财务数据关键指标变化 - 2020年收益为64亿人民币，较2019年的58.02亿增加5.98亿[10] - 2020年毛利为20.91亿人民币，较2019年的20.63亿增加0.28亿[10] - 2020年纯利为6.97亿人民币，较2019年的8.8亿减少1.83亿[10] - 2020年本公司拥有人应占利润为6.5亿人民币，较2019年的7.06亿减少0.56亿[10] - 2020年基本每股盈利为0.23元人民币，较2019年的0.25元减少0.02元[10] - 截至2020年6月30日，资产总额为1085.75亿人民币，较2019年末的992.7亿增加93.05亿[12] - 截至2020年6月30日，负债总额为917.13亿人民币，较2019年末的826.79亿增加90.34亿[12] - 截至2020年6月30日，权益总额为168.62亿人民币，较2019年末的165.91亿增加2.71亿[12] - 2020年上半年，公司总收益约64亿元，较去年同期增加约10%[28] - 2020年上半年，公司核心净溢利约6.46亿元，按年增加约24%[28] - 2020年上半年公司总收益约为人民币64亿元，较2019年同期的约人民币58.02亿元增加约10%[74][76] - 2020年上半年物业销售产生收益约人民币61.29亿元，2019年上半年约为人民币54.57亿元，占总收益约96%，较去年同期增加约12%[75][76] - 2020年上半年物业管理及其他服务收益为人民币1.89014亿元，较2019年减少人民币0.47192亿元[77] - 2020年上半年租金收入为人民币0.48504亿元，较2019年增加人民币0.13988亿元[77] - 2020年上半年酒店及相关服务收益为人民币0.33904亿元，较2019年减少人民币0.39769亿元[77] - 销售成本约人民币43.09亿元，2019年上半年则为约人民币37.39亿元，同比增加约15%[78][79] - 期内毛利从2019年上半年约20.63亿元增加至约20.91亿元，毛利率从约36%降至2020年上半年约33%[83] - 其他收入、其他收益及亏损和其他经营开支从2019年上半年约1.25亿元亏损降至2020年同期约7600万元[83] - 行政费用和销售及市场推广成本分别降至约3.17亿元及约2.41亿元，较2019年同期分别减少约13%及约25%[83] - 融资成本净额从2019年上半年约3900万元微增至2020年上半年约4200万元[83] - 投资物业公允价值变动收益从2019年同期约5.09亿元降至约1.81亿元[83] - 所得税从2019年上半年约8.44亿元上升约15%至2020年同期约9.73亿元[83] - 期内及公司拥有人应占溢利分别降至约6.97亿元及约6.5亿元，较2019年同期减少约21%及8%[87] - 截至2020年6月30日，集团权益总额约168.62亿元，总资产约1085.75亿元，总负债约917.13亿元[87] - 截至2020年6月30日，负债比率净额约38%，现金及现金等价物总额约103.33亿元，借款总额约167.5亿元[87] - 物业发展业务已签约但未拨备金额，2020年6月30日为16,953,329千元人民币，2019年12月31日为11,821,276千元人民币[101] - 2020年上半年总收益为64.00299亿元人民币，2019年为58.01589亿元人民币[159] - 2020年上半年销售成本为43.09236亿元人民币，2019年为37.39046亿元人民币[159] - 2020年上半年毛利为20.91063亿元人民币，2019年为20.62543亿元人民币[159] - 2020年上半年来自经营活动的业绩为14.44254亿元人民币，2019年为12.6003亿元人民币[159] - 2020年上半年除所得税前溢利为16.70802亿元人民币，2019年为17.24157亿元人民币[159] - 2020年上半年所得税开支为9.73316亿元人民币，2019年为8.4435亿元人民币[159] - 2020年上半年期内溢利为6.97486亿元人民币，2019年为8.79807亿元人民币[159] - 2020年上半年按公允价值列账于其他全面收入的股权工具投资公允价值收益为128.6万元，2019年同期为0 [162] - 2020年上半年期内其他全面收入（扣除所得税）为96.5万元，2019年同期为0 [162] - 2020年上半年期内全面收入总额为6.98451亿元，2019年同期为8.79807亿元 [162] - 2020年上半年基本每股盈利为0.23元，2019年同期为0.25元 [164] - 截至2020年6月30日投资物业为10.595亿元，2019年12月31日为7.754亿元 [166] - 截至2020年6月30日资产总额为10.8574782亿元，2019年12月31日为9.9269922亿元 [166] - 截至2020年6月30日期内本公司拥有人应占全面收入总额为6.5108亿元，2019年同期为7.05631亿元 [162] - 截至2020年6月30日非流动负债为1.2664878亿元，2019年12月31日为0.9965682亿元 [169] - 截至2020年6月30日流动负债为7.9047436亿元，2019年12月31日为7.2712802亿元 [169] - 截至2020年6月30日负债总额为9.1712314亿元，2019年12月31日为8.2678484亿元 [169] - 经营活动所得现金净额为 - 1394280，上一期间为3447193[175] - 投资活动（所用）所得现金净额为 - 1463008，上一期间为1385943[175] - 融资活动所得（所用）现金净额为1326663，上一期间为 - 1819334[175] - 现金及现金等价物（减少）增加净额为 - 1530625，上一期间为3013802[175] - 于一月一日的现金及现金等价物为7568342，上一期间为4059778[175] - 于六月三十日的现金及现金等价物为6045623，上一期间为7078536[175] - 2020年上半年来自客户合约的收益为6351795千元，租赁－租金收入为48504千元，总计6400299千元[190] - 截至2020年6月30日止六个月，来自客户合约的收益为5767073千人民币，租赁租金收入为34516千人民币，总计5801589千人民币[192] - 2020年上半年，外部客户收益为6400299千人民币，分部间收益为997510千人民币，可申报分部收益为7397809千人民币[197] - 2020年上半年，除所得税前可申报分部溢利为1700323千人民币[197] - 截至2020年6月30日，可申报分部资产为117776917千人民币，可申报分部负债为98740787千人民币[197] - 2019年上半年，外部客户收益为5801589千人民币，分部间收益为674153千人民币，可申报分部收益为6475742千人民币[197] - 2019年上半年，除所得税前可申报分部溢利为1805708千人民币[197] - 截至2019年12月31日，可申报分部资产为105834201千人民币，可申报分部负债为85721703千人民币[197] - 2020年可申报分部收益为7397809千人民币，分部间收益对销997510千人民币，综合收益为6400299千人民币[200] - 2020年除所得税前可申报分部溢利为1700323千人民币，分部间溢利对销67756千人民币，应占联营公司业绩47333千人民币，应占合营企业业绩2701千人民币，除所得税前综合溢利为1670802千人民币[200] - 2019年可申报分部收益为6475742千人民币，分部间收益对销674153千人民币，综合收益为5801589千人民币；除所得税前可申报分部溢利为1805708千人民币，分部间溢利对销76123千人民币，应占联营公司业绩 - 8129千人民币，应占合营企业业绩 - 9098千人民币，除所得税前综合溢利为1724157千人民币[200] 各业务线数据关键指标变化 - 2020年物业销售及建筑管理服务收益为61.28877亿人民币，较2019年的54.57194亿增加6.71683亿[15] - 2020年物业销售及建筑管理服务收益占比95.8%，物业管理及其他服务占比0.5%，租金收入占比0.8%，酒店及配套服务占比2.9%[17] - 2020年上半年，公司合约销售总额约132.72亿元，已售合约总建筑面积111.3464万平方米[28][43][46] - 2020年上半年，已售出及交付项目总建筑面积为45.7992万平方米，平均售价约为每平方米13212元[28] - 2020年上半年，物业销售收益约为61.29亿元，较去年同期约54.57亿元增加约12%[28] - 2020年上半年，合约销售主要来自长三角及泛珠三角等重点区域，江苏、广西、云南、浙江项目分别占合约销售额约51%、17%、17%及13%[44][46] - 2020年上半年，合约平均售价约为每平方米11920元[44][46] - 2020年上半年物业销售及建筑管理服务收益为6128877千元，酒店及配套服务收益为33904千元，物业管理及其他服务收益为189014千元[190] 土地获取与项目合作 - 2020年初至中期业绩公告日，公司获取13幅地块，总面积约253万平方米，主要分布在长三角及云南省[26][27] - 2020年2月24日，公司与雅居乐合作开发昆明项目，规划总建筑面积为27.5万平方米[45][47] - 2020年3月17日，公司与昆明市晋宁区人民政府签订《投资开发合作协定》，拟打造大健康项目[50][52] - 2020年6月19日，上海交通大学文创学院浦东区教育培训基地在公司上海绿地海岸城项目的绿地国际教育园区揭牌成立[51][53] - 2020年上半年，公司在7个城市收购13幅地块，总建筑面积约253万平方米[55][59] - 2020年4月，公司以约21.4亿元投得杭州市富阳区地块，规划建筑面积约18.17万平方米，平均楼板价约11778元/平方米[56][59] - 2020年4月，公司成立合资公司开发江苏省盐城市地块，建筑面积约31.8万平方米，平均楼板价约2856元/平方米[56][59] - 2020年5月，公司以约13.13亿元摘得杭州市余杭区地块，规划建筑面积约13.8万平方米，平均楼板价约9512元/平方米[57][60] - 2020年6月，公司以约8.01亿元投得昆明市大渔片区地块，规划建筑面积约20.92万平方米，平均楼板价约3829元/平方米[58][60] - 2020年6月，公司以约14.02亿元投得苏州市吴江区太湖新城地块，规划建筑面积约7.76万平方米，平均楼板价约18067元/平方米[58][60] - 2020年2 - 7月多地物业面积分别为：昆明住宅/商业2 - 6月依次为21.62万、27.5万、20.22万、20.92万平方米；南宁商业/办公/酒店3月为22.48万平方米；杭州住宅/商业/办公4月为18.17万平方米，住宅/商业/酒店5月为13.8万平方米；盐城住宅/商业4月为31.8万平方米；苏州住宅/商业6月为7.2万平方米，住宅6 - 7月依次为7.76万、27.07万平方米；常州住宅7月为13.8万平方米；无锡住宅7月为20.73万平方米，总计253.07万平方米[65] 公司人员与股权结构 - 截至2020年6月30日，集团共雇用4300名雇员，2019年12月31日为4275名，其中2171名雇员为物业开发业务工作[102][103] - 王伟贤先生拥有38,804,571股股份权益，占公司已发行股本1.39%[107] - 王伟贤先生和王煦菱女士各自拥有367,254,133股股份权益，占公司已发行股本13.15%[107][111] - 王煦菱女士实益拥有7,

公司整体财务数据关键指标变化 - 2019年公司收益为176.62亿元，较2018年的154.44亿元增加22.18亿元；年内溢利为30.41亿元，较2018年的19.81亿元增加10.6亿元[7] - 2019年本公司拥有人应占溢利为24.74亿元，较2018年的17.36亿元增加7.38亿元；非控股权益应占溢利为5.21亿元，较2018年的2.45亿元增加2.76亿元；永久证券拥有人应占溢利为0.46亿元[7] - 2019年每股普通股基本盈利为0.89元，较2018年的0.61元增加0.28元[7] - 2019年公司资产总额为992.7亿元，较2018年的902.3亿元增加90.4亿元；负债总额为826.79亿元，较2018年的762.85亿元增加63.94亿元；权益总额为165.91亿元，较2018年的139.45亿元增加26.46亿元[10] - 公司2019年合约销售总额约为人民币484.58亿元，按年增长约28%，已售合约总建筑面积为3272029平方米[171][173] - 公司2019年总收益约为人民币176.62亿元，较2018年增加约14%[172] - 公司2019年全年溢利约为人民币30.41亿元，较2018年增加约54%[172] - 公司2019年公司拥有人应占溢利约为人民币24.74亿元，按年增长约43%[172] - 公司2019年基本每股盈利为人民币0.89元，2018年为人民币0.61元[172] - 集团全年总收益约176.62亿元，较2018年增加约14%[174] - 年内溢利约30.41亿元，较2018年增长约54%[174] - 公司拥有人应占年内溢利约24.74亿元，按年增加约43%[174] - 集团每股基本盈利为0.89元，2018年为0.61元[174] - 已售及交付项目总建筑面积为130.61万平方米，较2018年增加约27%[176][177] - 物业销售收益约169.95亿元，较2018年约148.31亿元增加约15%[176][177] - 2019年平均售价约为每平方米12739元[176][177] - 集团合约销售总额约484.58亿元，按年增加约105.33亿元，增幅约为28%[187][190] - 年内平均销售价为每平方米14810元[187][190] 各业务线数据关键指标变化 - 2019年物业销售及建筑管理服务收益为169.95亿元，较2018年的148.31亿元增加21.64亿元；物业管理及其他服务收益为4.57亿元，较2018年的4.27亿元增加0.3亿元；酒店及配套服务收益为1.34亿元，较2018年的1.35亿元减少0.01亿元；租赁租金收入为0.76亿元，较2018年的0.51亿元增加0.25亿元[11] - 2019年物业销售及建筑管理服务收益占比96.2%，物业管理及其他服务收益占比0.4%，酒店及配套服务收益占比0.8%，租赁租金收入占比2.6%[12] 公司土地获取与项目开发 - 2019年3月，公司投得广西南宁东盟经济开发区总建筑面积约91.1万平方米地块，用于绿地东盟国际城二期开发[16] - 2019年4月，公司投得浙江省嘉兴市桐乡及江苏省镇江市丹徒区地块，总建筑面积分别约21.6万平方米及约15.042万平方米[16] - 2019年5月，公司收购绿地滇池国际健康城二期地块，总建筑面积约42.1456万平方米[17] - 2019年6月投得安徽宣城广德县规划建筑面积约829,200平方米地块[19] - 2019年7月投得江苏镇江规划建筑面积约157,735平方米地块[19] - 2019年8月投得江苏吴江苏州湾规划建筑面积约213,690平方米地块[20] - 2019年9月收购常州、无锡、钦州及南宁总建筑面积约112万平方米地块[21] - 2019年10月收购江苏扬州及广西梧州总建筑面积分别约169,618平方米及约228,500平方米地块[22] - 2019年11月投得江苏苏州总建筑面积约64,691平方米地块[22] - 2019年12月投得江苏南通总建筑面积约290,225平方米地块[22][23] - 2019年至2020年3月30日，公司在12个城市收购18幅地块，新增549万平方米土地储备，新进7个城市[46][49] - 截至2020年3月30日，公司土地储备分布在泛长江三角及泛珠三角区域，足够支持未来两至三年发展需求[47][49] - 2019年公司在泛长三角及一带一路核心城市优势区域增加土地储备[197][198] - 2019年3月，公司以约6.61亿元代价竞得广西南宁东盟经济开发区地块，规划建筑面积约91.1万平方米，平均楼板价约726元/平方米[199][200] 公司战略合作与业务拓展 - 2019年2月，公司与江苏省镇江市丹徒区政府签订合作框架协议，提供咨询服务[15] - 2019年2月，公司与江苏镇江丹徒区政府签订合作框架协议提供顾问服务[52] - 2019年5月6日，公司与善开体育举行战略合作签约仪式，开展三年合作[52] - 公司医疗板块打造高品质生活健康服务平台，昆明H1健康城创建国际健康生活模式[52] - 公司拓展教育服务链，引入国际教育创新品牌，11月首个长租公寓品牌开业[52] - 2019年2月公司与江苏省镇江市丹徒区政府签订都市更新建设等项目合作框架协定[53] - 2019年5月6日公司与盛开体育签订为期三年战略协定，开创房地产与体育行业合作新模式[53] - 2019年11月公司首个长租公寓品牌菁舍正式对外开放[53] - 2019年2月，公司与江苏省镇江市丹徒区政府签订都市更新等项目合作框架协定[191] - 2019年5月6日，公司与盛开体育订立为期三年的战略合作协定，开创房地产与体育行业合作新模式[193][194] - 2019年9月12日，“绿地昆明H1健康城展览馆”全国首次亮相，开启公司“大康养”蓝图重要篇章[195][196] 公司获得荣誉 - 公司获格隆汇颁发的2019中国上市房企运营能力奖[24] - 公司获智通财经颁发的2019「金港股」最具价值地产股公司[24] - 玉林绿地城2019年玉州区商品房项目销售金额TOP1[31] - 绿地东盟国际城获第九届国际空间设计大奖－艾特奖上海赛区展示空间设计银奖等多项2019年大奖[30] - 绿地中心获2019年度全国行业优秀勘察设计奖优秀（公共）建筑设计二等次等多项2019年大奖[30] - 绿地城获2019年华鼎奖样板间空间类金奖等多项2019年大奖[30] - 玉林绿地城获二星级绿色建筑标识证书（运营）及2019年第十届园冶杯地产类园林方案银奖等多项2019年大奖[31] - 悦桂绿地新世界获2019广西地产城市封面标杆等多项2019年大奖[31] - 绿地中央广场获2019广西地产力量大奖－最具魅力城市综合体等多项2019年大奖[31] - 绿地国际花都获2019年度广西优秀工程勘察设计成果建筑设计（公共建筑）一等奖[31] 市场趋势 - 2019年中国房地产开发累计投资和住宅开发投资增速呈下降趋势[35] - 2019年全国商品房成交面积继续缓慢增长，销售稳步增长[35] - 预计2020年促消费政策出台，消费增速有望提升[55][57] - 预计2020年制造业投资低位反弹，基建投资继续发力，固定资产增速将保持韧性[55][57] 公司发展战略与原则 - 2019年公司在房地产主业准确把握市场，推进“房地产 +”战略，布局医康养、文商旅居等新兴产业[36][37] - 2019年公司坚持执行四点原则，包括全力突围、业绩稳中有进、产业协同发展、提升综合管理水平[38][39] - 2019年公司形成康养、文旅等六大产品系列，推动合约销售额和销售总面积增长[45][48] - 公司将贯彻16字方针和20字要求，布局未来五年发展规划，迈向千亿阵营[55][57] - 2019年公司取得多项突破，各项业务稳步发展[61][63] 公司项目地理覆盖与具体信息 - 公司物业发展项目地理覆盖范围包括上海、苏州、徐州等多个城市[64] - 上海康桥半岛地盘面积1573113平方米，总建筑面积1077054平方米，是上海最大的低密度住宅项目之一[68] - 上海东方庭院地盘面积304011平方米，总建筑面积195548平方米，由约700栋房屋组成，距虹桥机场25公里[68] - 上海香逸湾地盘面积434317平方米，总建筑面积596845平方米，以中产阶级为主要目标客户[71] - 上海浦东绿地假日酒店地盘面积42750平方米，总建筑面积58596平方米，拥有400个酒店房间[71] - 上海绿地海岸城地盘面积69172平方米，总建筑面积151091平方米，2019年11月集团首家长租公寓品牌菁舍正式开放[73] - 上海绿地云翔大厦地盘面积11229平方米，总建筑面积27339平方米，是商业及办公综合发展项目[74] - 苏州环球188地盘面积15470平方米，总建筑面积147813平方米，位于苏州工业园区中央商务区[76] - 苏州凯旋名邸地盘面积158825平方米，总建筑面积557950平方米，是住宅及商业综合发展项目[76] - 苏州绿地江南华府地盘面积214062平方米，总建筑面积540868平方米，是住宅发展项目[77] - 绿地苏州ONE地盘面积69,217平方米，总建筑面积171,065平方米[79] - 绿地林肯公馆地盘面积96,212平方米，总建筑面积204,000平方米[82] - 绿地太湖朗峯地盘面积117,999平方米，总建筑面积213,690平方米[83] - 太湖新城地盘面积43,145平方米，总建筑面积64,691平方米[85] - 绿地西水东地盘面积249,005平方米，总建筑面积658,819平方米[88] - 绿地天空树地盘面积164,643平方米，总建筑面积340,726平方米[89] - 绿地西水晶舍地盘面积70,903平方米，总建筑面积191,438平方米[91] - 无锡健康家园地盘面积62,098平方米，总建筑面积159,780平方米[92] - 绿地敔山天地地盘面积180,225平方米，总建筑面积380,391平方米[95] - 绿地名墩道地盘面积85,024平方米，总建筑面积226,386平方米[96] - 绿地也今东南项目地盘面积129,755平方米，总建筑面积169,618平方米[101] - 绿地怡景湾项目地盘面积119,769平方米，总建筑面积96,611平方米[103] - 绿地翡翠湾项目地盘面积107,391平方米，总建筑面积141,588平方米[103] - 绿地翠园项目地盘面积92,395平方米，总建筑面积150,420平方米，地块距镇江市中心商圈7km [104] - 镇江扬中项目地盘面积63,095平方米，总建筑面积157,735平方米[106] - 绿地碧湖国际项目地盘面积90,974平方米，总建筑面积127,695平方米[108] - 绿地太平湖度假区项目地盘面积2,283,733平方米，总建筑面积1,049,453平方米，皇冠假日酒店建筑面积42,092平方米，共247间客房[109] - 广德城际空间站项目地盘面积351,301平方米，总建筑面积829,200平方米，距县政府3公里[111] - 绿地中央广场项目地盘面积221,024平方米，总建筑面积557,947平方米，距桐乡市中心约3公里[115] - 嘉兴某项目地盘面积58,789平方米，总建筑面积258,808平方米[115] - 绿地朝阳门地盘面积135,663平方米，总建筑面积260,990平方米[118] - 绿地四季印象地盘面积119,963平方米，总建筑面积231,873平方米[119] - 太原项目地盘面积335,368平方米，总建筑面积269,508平方米[121] - 绿地荣域地盘面积292,366平方米，总建筑面积235,514平方米[124] - 绿地海长流地盘面积339,720平方米，总建筑面积1,000,652平方米[125] - 海口绿地城地盘面积1,605,345平方米，总建筑面积2,793,300平方米[125] - 绿地中央文化城地盘面积975,717平方米，总建筑面积2,506,134平方米[129] - 盛高大城地盘面积170,812平方米，总建筑面积562,469平方米[129] - 绿地海珀澜庭地盘面积155,549平方米，总建筑面积243,039平方米[131] - 绿地云都会广场地盘面积59,355平方米，总建筑面积233,801平方米[133] - 绿地东南亚中心地盘面积141,280平方米，总建筑面积865,617平方米[135] - 梦云南地盘面积101,620平方米，总建筑面积216,200平方米[136] - 西山区项目地盘面积64,076平方米，总建筑面积275,000平方米[139] - 华润绿地凯旋门地盘面积86,971平方米，总建筑面积321,714平方米[141] - 绿地湖语墅地盘面积356,62

财务数据关键指标变化 - 2019年上半年收益为58.02亿元人民币，较2018年增加5亿元人民币[16] - 2019年上半年毛利为20.63亿元人民币，较2018年增加8.15亿元人民币[16] - 2019年上半年纯利为8.8亿元人民币，较2018年增加4.17亿元人民币[16] - 2019年上半年本公司拥有人应占纯利为7.06亿元人民币，较2018年增加3.74亿元人民币[16] - 2019年上半年非控股权益应占纯利为1.74亿元人民币，较2018年增加0.43亿元人民币[16] - 2019年上半年基本及摊薄每股盈利为0.25元人民币，较2018年增加0.14元人民币[16] - 截至2019年6月30日，资产总额为950.06亿元人民币，较2018年末增加47.76亿元人民币[16] - 截至2019年6月30日，负债总额为806.94亿元人民币，较2018年末增加44.09亿元人民币[16] - 截至2019年6月30日，权益总额为143.12亿元人民币，较2018年末增加3.67亿元人民币[16] - 回顾期内，公司总收益约为58.02亿元，较去年同期增加约9%[25][27] - 本期内公司拥有人应占溢利约为7.06亿元，按年增加约113%[25][27] - 公司拥有人应占每股基本及摊薄盈利为0.25元，去年同期则为0.11元[25][27] - 2019年上半年公司总收益58.02亿元，较2018年同期增加约9%，物业销售收益54.57亿元，占比约94%，同比增加约9%[66][67][68] - 2019年上半年销售成本37.39亿元，较2018年上半年减少约8%[70][71] - 2019年上半年毛利润增至20.63亿元，毛利率从24%升至36%[74] - 2019年上半年其他收支从亏损2.62亿元减至亏损1.25亿元，主要因人民币贬值导致外汇损失大幅减少[75] - 2019年上半年净融资成本从1.09亿元降至0.39亿元[77] - 2019年上半年所得税开支从2018年同期的5.04亿元增至8.44亿元[79][85] - 2019年上半年毛利从2018年同期的12.48亿元增至20.63亿元，毛利率从24%升至36%[80] - 2019年上半年其他收入、其他收益及亏损和其他经营开支亏损从2018年同期的2.62亿元减至1.25亿元[81] - 2019年上半年行政费用和销售及市场推广开支分别增至3.63亿元和3.2亿元，2018年同期分别为2.81亿元和3.08亿元[82] - 2019年上半年融资成本净额从2018年同期的1.09亿元减至0.39亿元[83] - 2019年上半年投资物业公允价值收益从2018年同期的6.77亿元降至5.09亿元[84] - 2019年上半年公司拥有人应占溢利及全面收入总额分别约为8.8亿元和7.06亿元，较2018年同期的4.63亿元和3.32亿元分别增加90%和113%[87] - 截至2019年6月30日，集团权益总额为143.12亿元，总资产为950.06亿元，总负债为806.94亿元[87] - 截至2019年6月30日，负债比率净额降至50%（2018年12月31日：88%），现金及现金等价物总额为105.47亿元，借款总额为177.19亿元[87] - 2019年上半年总收益为58.02亿元人民币，2018年同期为53.02亿元人民币[156] - 2019年上半年毛利为20.63亿元人民币，2018年同期为12.48亿元人民币[156] - 2019年上半年期内溢利及全面收入总额为8.80亿元人民币，2018年同期为4.63亿元人民币[156] - 2019年上半年基本及摊薄每股盈利为0.25元人民币，2018年同期为0.11元人民币[158] - 截至2019年6月30日，非流动资产总额为258.30亿元人民币，2018年12月31日为293.21亿元人民币[160] - 截至2019年6月30日，流动资产总额为691.76亿元人民币，2018年12月31日为609.09亿元人民币[160] - 截至2019年6月30日，资产总额为950.06亿元人民币，2018年12月31日为902.30亿元人民币[160] - 截至2019年6月30日，本公司拥有人应占权益总额为114.42亿元人民币，2018年12月31日为112.50亿元人民币[160] - 截至2019年6月30日，非控股权益为28.70亿元人民币，2018年12月31日为26.95亿元人民币[160] - 截至2019年6月30日，权益总额为143.12亿元人民币，2018年12月31日为139.45亿元人民币[160] - 2019年6月30日计息贷款非流动负债为10221775千元，2018年12月31日为9475268千元[163] - 2019年6月30日租赁负债非流动负债为4989千元，2018年12月31日为0千元[163] - 2019年6月30日债券非流动负债为0千元，2018年12月31日为1367416千元[163] - 2019年6月30日递延税项非流动负债为1920675千元，2018年12月31日为1822577千元[163] - 2019年6月30日非流动负债总额为12147439千元，2018年12月31日为12665261千元[163] - 2019年6月30日流动负债中计息贷款为3033453千元，2018年12月31日为3209345千元[163] - 2019年6月30日应付账款及其他应付款项为30005325千元，2018年12月31日为29485687千元[163] - 2019年6月30日租赁负债流动负债为12564千元，2018年12月31日为0千元[163] - 2019年6月30日合同负债为29464128千元，2018年12月31日为24511228千元[163] - 2019年6月30日负债总额为80694485千元，2018年12月31日为76285462千元[163] - 2019年1月1日，公司股本为1,132,097千元人民币，股份溢价为3,412,872千元人民币[165] - 2019年上半年，子公司非控股股东出资705,631千元人民币，另有174,176千元人民币相关权益[165] - 2019年上半年，公司收购子公司涉及金额6,300千元人民币[165] - 2019年上半年，向非控股股东作出资本分配3,500千元人民币[165] - 2019年上半年，向子公司非控股股东支付股息491,182千元人民币，向永久证券支付股息22,940千元人民币[165] - 2019年6月30日，公司股本为1,132,097千元人民币，股份溢价为3,412,872千元人民币[165] - 2018年1月1日经调整后，公司股本为1,132,855千元人民币，股份溢价为3,416,546千元人民币[165] - 2018年上半年，公司期内溢利及全面收入总额为331,821千元人民币，相关非控股股东权益为130,805千元人民币[165] - 2018年上半年，公司购回股份涉及金额1,406千元人民币，子公司非控股股东出资136,997千元人民币[165] - 2018年6月30日，公司股本为1,132,855千元人民币，股份溢价为3,416,546千元人民币[166] - 截至2019年6月30日止六个月，经营活动所得现金净额为3,447,193千元人民币，2018年同期为914,411千元人民币[168] - 截至2019年6月30日止六个月，出售物业、厂房及设备所得款项为509千元人民币，2018年同期为54千元人民币[168] - 截至2019年6月30日止六个月，投资活动所得现金净额为1,385,943千元人民币，2018年同期为 - 11,657,193千元人民币[168] - 截至2019年6月30日止六个月，所筹得计息贷款为2,993,600千元人民币，2018年同期为2,904,313千元人民币[168] - 截至2019年6月30日止六个月，融资活动所用现金净额为 - 1,819,334千元人民币，2018年同期为7,831,762千元人民币[168] - 截至2019年6月30日止六个月，现金及现金等价物增加净额为3,013,802千元人民币，2018年同期为 - 2,911,020千元人民币[168] - 2019年1月1日现金及现金等价物为4,059,778千元人民币，2018年为5,455,227千元人民币[168] - 2019年6月30日现金及现金等价物为7,078,536千元人民币，2018年为2,577,216千元人民币[168] 各条业务线数据关键指标变化 - 截至2019年6月30日止六个月，公司合约销售金额约为256.05亿元，已售合约总建筑面积为124.0369万平方米[24][27] - 回顾期内，已售出及交付项目的总建筑面积为46.2904万平方米，平均售价约为每平方米1.1581万元[26][27] - 物业销售收益约为54.57亿元，较去年同期约49.9亿元增加约9%[26][27] - 2019年上半年，物业销售及建筑管理服务收益为54.57194亿元，去年为49.90433亿元，增加4.66761亿元[19] - 物业管理及其他服务收益为2.36206亿元，去年为2.27092亿元，增加0.09114亿元[19] - 酒店及配套服务收益为0.73673亿元，去年为0.61755亿元，增加0.11918亿元[19] - 物业租赁收益为0.34516亿元，去年为0.22681亿元，增加0.11835亿元[19] - 公司合约销售金额约256.05亿元，较去年同期增加约102.9亿元，增幅约67%，合约总建筑面积约124.04万平方米，平均售价约20,643元/平方米[36][39] - 公司合约销售额主要来自泛长三角和泛珠三角等重点区域，上海、江苏及广西项目分别占合约销售总额的45%、16%和13%[37][40] 公司业务合作与项目进展 - 2019年2月，公司与江苏镇江丹徒区政府就都市更新等项目签订合作框架协议[38][41] - 2019年5月6日，公司宣布将2019年美巡系列赛第八站引入旗下黄山卧虎高尔夫俱乐部，并与盛开体育签订三年战略合作协议[43][46] - 2019年3月，公司以约6.61亿元竞得广西南宁东盟经开区地块，总建筑面积约91.1万平方米，平均楼板价约726元/平方米[45][47] - 2019年4月，公司以约4.83亿元摘得桐乡地块，总建筑面积约21.6万平方米，平均楼板价约2,236元/平方米[50][54] - 2019年4月，公司以约5.61亿元获得江苏镇江丹徒区地块，总建筑面积约15.04万平方米，平均楼板价约3,733元/平方米[51][54] - 2019年5月，公司以约15.32亿元获得昆明滇池区地块，总建筑面积约41.83万平方米，平均楼板价约3,662元/平方米[52] - 2019年6月，公司以约6.36亿元获得安徽宣城广德县地块，总建筑面积约82.92万平方米，平均楼板价约767元/平方米[53] - 公司在泛长三角区域及一带一路区域城市增加优质土地储备[44][47] - 2019年5月公司以15.32亿元摘得昆明滇池地块，总建筑面积41.83万平方米，平均楼板价3662元/平方米[55] - 2019年6月公司以6.36亿元摘得安徽宣城广德县多宗地，总建筑面积82.92万平方米，平均楼板价767元/平方米[55] - 2019年7月公司以3.12亿元摘得江苏镇江扬中地块，规划建筑面积15.77万平方米，平均楼板价1980元/平方米[57][60] - 截至报告日期，公司土地储备约2010万平方米，分布在泛长三角和泛珠三角核心地段[58][60] - 2019年4月18日，公司间接全资子公司浙江绿香企业管理有限公司中标收购浙江桐乡一幅土地，5月19日订立土地出让合同[144][145] 公司债券发行与股息分派 - 2019年7月公司发行3亿美元2021年到期、利率6%的债券，所得净额用于境外债务再融资[59] - 2019年7月17日，公司发行面值总额为3亿美元、年利率6.0%的

财务数据关键指标变化 - 2018年公司收益为154.44亿元人民币，较2017年的146.19亿元增加8.25亿元[8] - 2018年公司毛利为41.38亿元人民币，较2017年的35.91亿元增加5.47亿元[8] - 2018年公司年度溢利为19.81亿元人民币，较2017年的18.36亿元增加1.45亿元[8] - 2018年本公司拥有人应占溢利为17.36亿元人民币，较2017年的13.19亿元增加4.17亿元[8] - 2018年非控股权益应占溢利为2.45亿元人民币，较2017年的5.17亿元减少2.72亿元[8] - 2018年每股普通股基本及摊薄盈利为0.61元人民币，较2017年的0.46元增加0.15元[8] - 2018年公司资产总额为902.3亿元人民币，较2017年的687.5亿元增加214.8亿元[11] - 2018年公司负债总额为762.85亿元人民币，较2017年的571.65亿元增加191.2亿元[11] - 2018年公司权益总额为139.45亿元人民币，较2017年的115.85亿元增加23.6亿元[11] - 2018年公司全年合约销售额达379.25亿元人民币，同比增幅26%[29][31] - 2018年公司总收益约为人民币154.44亿元，较2017年增加约6%[127][129] - 2018年公司拥有人应占年度溢利约为人民币17.36亿元，按年增加约32%[127][129] - 2018年公司拥有人应占每股基本及摊薄盈利为人民币0.61元，2017年为每股人民币0.46元[127][129] - 2018年已售出及交付总建筑面积为102.80万平方米，平均售价约为每平方米人民币14025元[131][132] - 2018年物业销售及建筑管理服务收益约为人民币148.31亿元，较2017年约人民币141.02亿元按年增加约5%[131][132] - 2018年绿地香港控股有限公司物业停车位销售小计为414,339千元人民币[138] - 2018年绿地香港控股有限公司物业销售合计为14,831,329千元人民币[138] - 2018年公司合约销售总额约为人民币379.25亿元，按年增加约26%[141] - 2018年已售合约建筑面积约为327.52万平方米，按年增加约44%[141] - 2018年平均售价为每平方米人民币11,580元[141] - 江苏、广西、云南及海南项目分别贡献了约32%、24%、14%及13%的合约销售额[141] - 2018年公司总收益约154.44亿元，较2017年的约146.19亿元增加约6%[162][164] - 2018年物业销售及建筑管理服务收益约148.31亿元，占总收益约96%[163][164] - 2018年销售成本约113.06亿元，较2017年的约110.28亿元增加约3%[166][168] - 2018年毛利约41.38亿元，较2017年的约35.91亿元增加约15%[167][169] - 2018年毛利率约27%，较2017年的约25%有所上升[167][169] - 其他收入、收益及亏损以及其他经营开支从2017年约2.85亿元收益变为2018年约6.78亿元亏损[171] - 销售及市场推广成本从2017年约5.87亿元增至2018年约8.11亿元，行政开支从2017年约4.38亿元增至2018年约5.3亿元[171] - 融资成本净额从2017年约1.29亿元降至2018年约1.14亿元[171] - 投资物业公允价值收益从2017年约3.29亿元增至2018年约12.27亿元[171] - 所得税从2017年约14.2亿元升至2018年约17.5亿元[171] - 公司拥有人应占年度溢利从2017年约13.19亿元增至2018年约17.36亿元，增加约32%[171] - 2018年底权益总额约139.45亿元，2017年底约115.85亿元；2018年底总资产约902.3亿元，2017年底约687.5亿元；2018年底总负债约762.85亿元，2017年底约571.65亿元[171] - 2018年底负债比率净额升至约88%，2017年底约84%；现金及现金等价物总额约62.77亿元，借款总额约185.03亿元，权益基础约139.45亿元[173] - 2018年底公司抵押账面价值约130亿元的物业及定期存款，尚未偿还的有抵押的贷款结余总额为70亿元[174] 土地储备与项目获取 - 2018年1月，公司投得南宁东盟经济开发区总建筑面积约872,891平方米地块及玉林市总建筑面积约999,414平方米地块[14] - 2018年1月，公司签订股权协议收购广东肇庆市总建筑面积约1,585,000平方米项目70%股权[14] - 2018年4月，公司投得昆明巫家坝片区总建筑面积约863,186平方米的五幅地块[14] - 2018年5月，公司投得苏州吴江区总建筑面积约22,000平方米地块用于绿地江南华府三期配套开发[14] - 2018年6月，公司摘得无锡及义乌总建筑面积约610,543平方米的地块[14] - 2018年9月，公司投得浙江嵊州总建筑面积约232,272平方米地块[14] - 2018年12月，公司收购绿地南宁中央广场总建筑面积约287,935平方米的两幅地块[14] - 2018年公司新增约638万平方米土地储备，在8个城市获取11块新土地[30] - 2018年初至2019年3月28日，公司在8个城市收购11幅地块，新增638万平方米土地储备[32] - 截至2019年3月28日，公司土地储备分布在泛长三角和泛珠三角主要城市黄金地段，可满足未来两至三年发展需求[35][36] - 2018年6月公司与无锡梁溪区政府就夹城里等五个棚户区综合改造项目签订框架合作协议，夹城里地块占地221,300平方米[143][145] - 2018年6月公司与无锡梁溪区政府就累计占地300亩的旧城改造项目签订框架合作协议[143][145] - 2019年2月公司与镇江丹徒区政府就都市更新等项目签订合作框架协议[144][145] - 2018年1月至2019年3月期间，公司多笔土地交易，如2018年1月南宁东盟项目地块总建面约872,891平方米，玉林地块总建面约999,414平方米；2018年1月23日以18.55亿元收购肇庆亨昌实业70%股权，对应项目总建面约1,585,000平方米等[148][150][151] - 截至2019年3月28日年度业绩公布日期，公司土地储备约2000万平方米，主要位于泛长江三角洲和泛珠江三角洲主要城市的黄金地段，足以支持未来两到三年的发展[152] - 2019年3月7日，公司以约6.61亿元获得广西南宁东盟经济技术开发区地块，建筑面积约91.1万平方米[155] - 截至2019年3月28日，公司拥有土地储备约2000万平方米[155] 债券发行 - 2018年公司发行2亿美元9.875厘债券[13] - 2018年6月，公司发行2亿美元、利率7.875%、2019年到期的债券[14] - 2018年12月，公司发行2亿美元、利率9.875%、2020年到期的债券[14] - 2018年6月和12月，公司分别发行2亿美元7.875% 2019年到期债券和2亿美元9.875% 2020年到期债券，所得款项净额主要用于离岸债务再融资[153] - 2018年6月及12月，公司分别发行2亿美元7.875厘2019年到期债券及2亿美元9.875厘2020年到期债券[156] 业务合作与战略发展 - 2018年3月，公司宣布与澳大利亚养老机构和国内医疗中心合作[37][38] - 2019年1月，上海首家失智症专业护理机构建成[37][38] - 公司自主研发运营的“合制”平台自2018年6月启动，入驻供应商557家，商品超60000个[39][41] - 公司背靠绿地控股，推进“房地产+”战略，布局新兴产业[22][25] - 2018年3月公司发布医康养产业发展战略[141] - 2019年1月专业护理机构莫朗福克斯公馆正式启动[141] - 公司作为绿地控股在香港的重要上市平台，将聚焦集团整体战略，实现产业领域创新转型升级[199] - 公司继续专注房地产行业，深化业务领域，实施三大业务均衡发展部署[199] - 公司在政策调整背景下，增强土地储备实力，在省会及二三线城市进行均衡深入布局[200] - 公司聚焦泛长江三角洲和泛珠江三角洲地区，专注杭州湾和粤港澳大湾区[200] - 公司围绕房地产行业开展跨行业投资和产业整合[200] 公司荣誉与奖项 - 公司获“2018亚太环保成就奖－杰出环境保护企业奖”[15] - 南宁绿地多个项目获2018年各类房地产相关奖项[20] 市场环境与政策 - 2018年房地产流拍宗数占总推出宗数比重达峰值，调控政策从紧[21][24] - 2018年国内经济下行，金融市场动荡，实体经济流动性改善不明显[21][24] - 2018年两会强调“房住不炒”，政治局会议强调遏制房价上涨[21][24] - 展望2019年，中美贸易争端短时间缓和，外贸压力缓解，经济运行平稳，货币政策稳健中性，房地产调控政策以稳为主[40][42] - 2019年中央经济工作会议指出中国经济在变中保持稳定，房地产市场要建立健康发展长效机制，重申“房住不炒”[154] - 2018年中国各城市土地流拍数量显著增加，流拍数量占推出总数的比例达到峰值[198] 公司发展规划与目标 - 公司将贯彻16字方针和20字要求，布局未来五年发展规划，迈向千亿阵营[40][42] - 公司将坚持“创造美好生活方式”初心，践行“房地产+”战略[45][47] - 公司将实施员工激励计划，激发未来发展动力[45][47] - 2018年公司取得多项突破，各项业务稳步发展，2019年是“下一个五年发展”开局之年[46][48] 物业项目信息 - 公司物业发展项目地理覆盖范围包括玉林、嘉兴、肇庆等多个城市[50] - 上海康桥半岛项目地盘面积1,573,113平方米，总建筑面积1,077,054平方米[53] - 上海东方庭院（康桥水乡）项目地盘面积304,011平方米，总建筑面积195,548平方米，约有700栋房屋[53] - 上海香逸湾（康桥水都）项目地盘面积434,317平方米，总建筑面积596,845平方米[55] - 上海浦东绿地假日酒店项目地盘面积42,750平方米，总建筑面积58,596平方米，拥有400个酒店房间[56] - 上海绿地海岸城项目地盘面积69,172平方米，总建筑面积151,091平方米，距人民广场24公里、浦东机场11公里[57] - 上海绿地黄浦滨江项目地盘面积64,980平方米，总建筑面积242,610平方米[58] - 上海绿地云翔大厦项目地盘面积11,229平方米，总建筑面积27,339平方米[60] - 苏州环球188地盘面积14,893平方米，总建筑面积149,308平方米[61] - 苏州凯旋名邸地盘面积158,825平方米，总建筑面积542,134平方米[61] - 苏州绿地江南华府地盘面积214,062平方米，总建筑面积510,411平方米[63] - 无锡绿地西水东地盘面积249,005平方米，总建筑面积658,819平方米[68] - 无锡绿地天空树地盘面积164,643平方米，总建筑面积356,493平方米[69] - 无锡绿地钻石府邸地盘面积70,890平方米，总建筑面积191,000平方米[70] - 无锡健康家园地盘面积58,927平方米，总建筑面积155,000平方米[71] - 常熟绿地La Casa地盘面积119,769平方米，总建筑面积96,611平方米[73] - 常熟绿地翡翠湾地盘面积107,391平方米，总建筑面积141,588平方米[74] - 宁波绿地碧湖国际地盘面积90,974平方米，总建筑面积138,603平方米[75] - 绿地太平湖度假区地盘面积2283733平方米，总建筑面积1049453平方米，皇冠假日酒店建筑面积42092平方米，共247间客房[78] - 绿地旭辉城地盘面积58789平方米，总建筑面积258814平方米[80] - 桐乡绿地中央广场地盘面积137628平方米，总建筑面积335633平方米[82] - 绿地朝阳门地盘面积135663平方米，总建筑面积264543平方米[85] - 绿地四季印象地盘面积119963平方米，总建筑面积232272平方米[86] - 绿地山鼎庄园地盘面积335368平方米，总建筑面积269493平方米[90] - 绿地荣域地盘面积292366平方米，总建筑面积235514平方米[91] - 绿地海长流地盘面积33972