公司战略与项目细节 - 凯悦酒店集团宣布携手永泰地产及资本策略地产，在香港中环威灵顿街118号联合打造香港首家安达仕品牌酒店 [1] - 该酒店预计于2027年揭幕，属于Central Crossing标志性综合发展项目的重要组成部分 [1] - 安达仕品牌的持续拓展体现了公司专注在核心地段扩张并为追求卓越体验的宾客提供独特入住的战略重点 [1] 市场布局与行业观点 - 此次合作是凯悦旗下的安达仕品牌首次进入香港，也是公司在亚太高端生活方式酒店市场的又一重要布局 [1] - 凯悦自1969年在香港开设首家位于美国以外的酒店起，与这座城市建立了深厚连结 [1] - 行业观点认为在合适的地段和城市更新中，酒店行业依然存在发展机会和理想投资 [1]

I. 法定/註冊股本變動 | 1. 股份分類 | 普通股 | 股份類別 | 不適用 | | 於香港聯交所上市 (註1) | | 是 | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 證券代號 (如上市) | 00369 | 說明 | | | | | | | | | | 法定/註冊股份數目 | | | 面值 | | 法定/註冊股本 | | | 上月底結存 | | | 2,000,000,000 | HKD | | 0.5 HKD | | 1,000,000,000 | | 增加 / 減少 (-) | | | 0 | | | HKD | | 0 | | 本月底結存 | | | 2,000,000,000 | HKD | | 0.5 HKD | | 1,000,000,000 | 股份發行人及根據《上市規則》第十九B章上市的香港預託證券發行人的證券變動月報表 | | | 公司名稱: 永泰地產有限公司 呈交日期: 2025年10月2日 本月底法定/註冊股本總額： HKD 1,000,000,000 第 1 頁 共 10 頁 v 1.1.1 FF ...

根据您提供的财报关键点，我已经按照单一主题维度进行了严格分组，并保留了原始内容和文档ID引用。 收入表现（同比变化） - 收入为4.42亿港元，较去年同期5.603亿港元下降21.1%[11] - 公司2025年上半年收入为4.42亿港元，较2024年同期的5.6亿港元下降21.1%[17] - 2025年上半年总收入4.42亿港元，较2024年同期的5.603亿港元下降21.1%[88] - 公司总收入同比下降21.1%至4.42亿港元（2024年同期：5.603亿港元）[89][90][91] 利润与亏损（同比变化） - 除税前亏损为11.721亿港元，较去年同期13.232亿港元亏损收窄11.4%[11] - 股东应占综合亏损为11.871亿港元，较去年同期13.371亿港元亏损收窄11.2%[11] - 股东应占核心综合溢利为1.08亿港元，较去年同期3200万港元增长237.5%[13] - 股东应占核心综合溢利为1.08亿港元，较2024年同期的3200万港元增长237.5%[17] - 股东应占综合亏损为11.87亿港元，较2024年同期的13.37亿港元减少11.2%[18] - 公司期内亏损为11.887亿港元，同比改善12.7%（从13.616亿港元）[55] - 公司股东应占亏损为11.871亿港元，较去年同期的13.371亿港元收窄11.2%[97] - 2025年上半年公司期内亏损为118.87亿港元，较2024年同期的133.71亿港元减少14.84亿港元或11.1%[62][63] 核心盈利与股息 - 每股核心盈利为0.08港元，较去年同期0.02港元增长300%[13] - 建议派发中期股息每股3.0港仙，总额为4100万港元[13] - 公司宣派中期股息每股3.0港仙，与去年同期持平[49] - 宣派中期股息每股3.0港仙，总金额4100万港元，与去年持平[98] 物业发展业务表现 - 物业发展分部收入为9000万港元，较2024年同期的2.21亿港元下降59.3%[20] - 物业销售及项目管理收入从2.15亿港元大幅降至8780万港元，降幅59.2%[88] - 物业发展收入暴跌59.3%至9350万港元（2024年同期：2.296亿港元）[89][90] - 合营住宅项目"UNI Residence"已成功售出约40%单位[13] - OMA by the Sea项目累计售出97%住宅单位，2025年上半年仅售出1%[22] - 沙田UNI Residence项目已预售40%住宅单位，预计2026年交付[24] - 中环Central Crossing项目总楼面面积达43.35万平方呎，预计2026年年中竣工[24] 物业投资及管理业务表现 - 物业投资及管理分部收入2.64亿港元，同比下降6.4%（去年同期2.82亿港元）[25] - 物业投资及管理除税前核心溢利2.1亿港元，同比增长17.3%（增加3100万港元）[25] - 投资物业组合总市值180亿港元，总面积194万平方英尺（香港163.1万平方英尺，伦敦30.9万平方英尺）[25] - Landmark East出租率86%，总楼面面积133.8万平方英尺[26] - 香港Landmark East写字楼出租率86%，高于九龙东市场平均水平[14] - 租金及物业管理收入从3.094亿港元增至3.308亿港元，增幅6.9%[88] 其他业务分部表现 - 服务式公寓分部收入6700万港元，同比增长148%（去年同期2700万港元）[31] - 其他业务分部收入2100万港元，同比下降30%（减少900万港元）[32] 非现金估值亏损 - 投资物业估值亏损及发展中物业减值拨备总额为12.68亿港元[12] - 金融工具估值亏损净额为2700万港元[12] - 非现金估值亏损净额合共为12.95亿港元[12] - 投资物业公平价值变动造成亏损8.896亿港元，同比增加7.5%（从8.276亿港元）[55] - 投资物业公平价值变动产生亏损净额8.896亿港元，较去年同期的8.276亿港元扩大7.5%[99] - 公司计提发展中物业减值拨备4.32亿港元，较2024年同期的5.77亿港元减少25.1%[20] - 合营企业发展中物业减值拨备1.405亿港元，较去年同期的1.18亿港元增加19.1%[101] 成本与费用（同比变化） - 公司毛利润为2.574亿港元，同比下降16.3%（从3.075亿港元）[55] - 公司财务费用为8440万港元，同比下降21.6%（从1.076亿港元）[55] - 公司财务收入为6440万港元，同比下降16.4%（从7700万港元）[55] - 员工成本减少7.8%至1.521亿港元（2024年同期：1.65亿港元）[94] - 物业销售成本下降54.9%至7640万港元（2024年同期：1.695亿港元）[94] - 投资物业经营开支增加30.3%至1.075亿港元（2024年同期：8250万港元）[94] - 所得税开支为1660万港元，较去年同期的3840万港元大幅下降56.8%[96] 资产与负债状况 - 集团资产净值221.24亿港元，较期初减少11.97亿港元[35] - 公司银行及其他借款总额为68.43亿港元，较2024年末的68.26亿港元略有增加[36] - 公司负债比率从19.1%改善至18.3%，借款净额减少至40.58亿港元[36] - 银行结存及现金增加至27.85亿港元，未动用循环贷款融资降至16.34亿港元[37] - 公司总资产从2024年末的31,085.5亿港元下降至2025年中的29,937.5亿港元，减少1,148亿港元或3.7%[59][60] - 投资物业价值从2024年末的1,845.93亿港元减少至2025年中的1,725.35亿港元，下降120.58亿港元或6.5%[59] - 公司银行结存及现金从2024年末的236.21亿港元增加至2025年中的278.51亿港元，增长42.3亿港元或17.9%[59] - 流动负债从2024年末的278.55亿港元减少至2025年中的201.13亿港元，下降77.42亿港元或27.8%[59] - 非流动银行借款从2024年末的473.74亿港元增加至2025年中的555.05亿港元，增长81.31亿港元或17.2%[60] - 公司股东应占权益从2024年末的2,174.93亿港元下降至2025年中的2,058.64亿港元，减少116.29亿港元或5.3%[60][62] - 保留溢利从2024年末的1,696.31亿港元下降至2025年中的1,572.13亿港元，减少124.18亿港元或7.3%[62] 现金流表现 - 经营活动所用现金净额为负1.47亿港元，较去年同期负4160万港元扩大253%[65] - 投资活动所得现金净额8.375亿港元，较去年同期3.192亿港元增长162%[65] - 筹集银行及其他借款17.707亿港元，较去年同期4.615亿港元增长284%[65] 金融资产与投资 - 2025年6月30日按公允价值计量的金融资产总额为8.268亿港元，较2024年12月31日的10.436亿港元下降20.8%[78][80] - 按摊销成本记账之金融投资减少至4.18亿港元，较期初的5.816亿港元下降28.1%[102] - 按公平价值透过损益记账之金融投资减少至5.928亿港元，较期初的7.82亿港元下降24.2%[102] - 金融投资利息收入从2260万港元降至1470万港元，降幅35.0%[88] - 应收购抵押贷款利息收入从560万港元降至190万港元，降幅66.1%[88] 合营企业与联属公司 - 对合营企业贷款总额增至45.72亿港元，其中Southwater Investments贷款24.46亿港元[39] - 合营企业权益总额为49.206亿港元，较期初的48.085亿港元增长2.3%[100] - 合营企业期内亏损为1.549亿港元，较去年同期的5960万港元扩大160%[101] - 来自合营企业的项目管理费收入为210万港元，同比大幅下降70.4%（去年同期为710万港元）[115] - 来自合营企业贷款及应收合营企业款项的利息收入为230万港元，同比下降25.8%（去年同期为310万港元）[115] - 公司为联属公司提供财务支持及担保总额达100.91亿港元[159] - 公司应占联属公司权益为39.98亿港元[160] 融资与担保 - 一年内到期借款比例从31%下降至19%，金额降至12.92亿港元[36] - 一至二年内到期借款比例从7%大幅上升至28%，金额增至19.15亿港元[36] - 公司为合营企业银行融资提供担保，录得或然负债54.85亿港元[39] - 公司抵押投资物业489.8亿港元、待出售物业273.6亿港元获取信贷融资[41] - 为合营企业提供担保金额548.45亿港元，较期初536.33亿港元增长2.3%[111] - 公司于2022年11月3日签订融资协议，为间接全资附属公司提供19亿港元定期及循环贷款融资[155] - 融资协议规定郑氏家族需保持至少30%实益股权，否则融资将立即取消[155] 处置资产收益 - 完成出售伦敦投资物业带来4.48亿港元现金流入及3800万港元账面收益[14] - 伦敦Brook Street物业出售收益3800万港元，对价4.3亿英镑（约4.51亿港元）[28] - 出售伦敦附属公司收益3800万港元，对价4.51亿港元[106] - 出售附属公司款项4.51亿港元，较去年同期3.394亿港元增长33%[65] 股东结构与关联方 - 董事郑维志持有公司股份权益总计约4.895亿股，占已发行股本35.82%[117] - 董事郑维新持有公司股份权益总计约4.874亿股，占已发行股本35.67%[117] - 董事郑文彪通过家族信托持有4.625亿股，占已发行股本33.84%[117][123] - 主要股东Wing Tai Holdings Limited及其关联方合计持有公司股份462,488,185股，占已发行股本33.84%[142][147] - 新鸿基地产发展有限公司及其关联方合计持有公司股份183,612,533股，占已发行股本13.44%[142][148] - 截至2025年6月30日郑氏家族持有公司36.05%实益股权[157] 雇员与高管薪酬 - 公司雇员总数约为470名[48] - 主要管理人员酬金总额为2630万港元，同比下降15.5%，其中薪金及福利1960万港元（同比下降10.5%），认股权及股份奖励价值590万港元（同比下降34.4%）[115] 认股权与股份奖励计划 - 截至2025年6月30日，根据2015年认股权计划授予的认股权总数中，董事郑维志持有2,222,500份认股权[124] - 2025年1月1日至6月30日期间，公司未授予任何新的认股权[124] - 2025年上半年，公司未有认股权被行使、注销或失效[124] - 截至2025年6月30日，根据2023年认股权计划尚未行使的认股权总数为7,323,000股[133] - 2025年1月20日新授予认股权行使价为每股1.796港元，较授予前收市价1.79港元溢价0.34%[133] - 股份奖励计划下于2025年6月30日未行使奖励总计7,785,250股[136] - 2025年1月1日至6月30日期间新授出股份奖励6,441,250股，占已发行股份加权平均数0.47%[140]

股份信息 - 截至2025年8月底，法定/注册股份20亿股，面值0.5港元，法定/注册股本10亿港元，本月无变动[1] - 已发行股份（不含库存）13.66512779亿股，库存股份0，本月无变动[2] 期权信息 - 截至2025年8月底，各认股权利及股份奖励计划结存股份期权数目本月无变动[3] - 2025年8月行使期权所得资金总额为0港元[3] 股份变动 - 2025年8月已发行股份（不含库存）及库存股份总额增减为0[6]

股息派发安排 - 公司将于2025年10月6日派发中期股息 [1] - 派息对应截至2025年6月30日止六个月期间 [1] - 每股派息金额为0.03港元 [1]

股息派发计划 - 公司将于2025年10月6日派发截至2025年6月30日止六个月的中期股息 [1] - 中期股息派发标准为每股0.03港元 [1]

财务表现 - 2025年上半年收入4.42亿港元 较2024年同期5.6亿港元下降21.1% 主要由于"OMA by the Sea"项目余下单位销售减少[1] - 股东应占核心综合溢利1.08亿港元 较2024年同期3200万港元大幅增长237.5%[1] - 核心溢利增长主要来自：出售伦敦投资物业收益3800万港元 服务式公寓分部亏损减少2800万港元 财务费用下降[1] 股东回报 - 董事会宣派2025年度中期股息每股3.0港仙 与2024年同期持平[1] 业务运营 - 收入下降反映香港住宅项目"OMA by the Sea"销售进入尾段[1] - 海外投资物业处置带来显著收益 伦敦投资物业出售贡献3800万港元[1] - 服务式公寓业务经营状况改善 分部亏损同比减少2800万港元[1]

财务表现 - 收入4.42亿港元 同比减少21.11% [1] - 股东应占亏损11.87亿港元 同比收窄11.22% [1] - 每股基本亏损0.87港元 [1] 股东回报 - 拟派发中期股息每股3港仙 [1] 经营状况 - 收入减少主要由于"OMA by the Sea"余下单位的销售减少 [1]

EF001 第 1 頁 共 2 頁 v 1.1.1 免責聲明 | 香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因 公告全部或任何部份內容而產生或因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 | | | --- | --- | | 股票發行人現金股息公告 | | | 發行人名稱 | 永泰地產有限公司 | | 股份代號 | 00369 | | 多櫃檯股份代號及貨幣 | 不適用 | | 相關股份代號及名稱 | 不適用 | | 公告標題 | 截至二零二五年六月三十日止六個月之中期股息及記錄日期 | | 公告日期 | 2025年8月21日 | | 公告狀態 | 新公告 | | 股息信息 | | | 股息類型 | 中期（半年期） | | 股息性質 | 普通股息 | | 財政年末 | 2025年12月31日 | | 宣派股息的報告期末 | 2025年6月30日 | | 宣派股息 | 每 股 0.03 HKD | | 股東批准日期 | 不適用 | | 香港過戶登記處相關信息 | | | 派息金額及公司預設派發貨幣 | 每 股 0.03 HKD ...

业绩表现 - 收入4.42亿港元 同比减少21.11% [1] - 股东应占亏损11.87亿港元 同比收窄11.22% [1] - 每股基本亏损0.87港元 [1] 股息分配 - 拟派发中期股息每股3港仙 [1] 收入变动原因 - 收入减少主要由于"OMA by the Sea"余下单位的销售减少 [1]