公司名称变更 - 公司英文名称由「Midland IC&I Limited」更改为「Legend Upstar Holdings Limited」，中文名称由「美聯工商舖有限公司」更改为「鋑聯控股有限公司」[8] 公司业务范围 - 公司主要业务为在香港提供工商物业及商铺物业代理服务、物业投资、借贷业务和证券投资[7] 整体财务关键指标变化 - 2022年收益为450,083千港元，2021年为541,319千港元，同比下降16.85%[1] - 2022年经营溢利为7,941千港元，2021年为67,792千港元，同比下降88.29%[1] - 2022年除税前亏损2,244千港元，2021年溢利62,607千港元，同比由盈转亏[1] - 2022年年亏损3,652千港元，2021年溢利49,884千港元，同比由盈转亏[1] - 2022年基本每股亏损0.204港仙，2021年每股盈利2.761港仙，同比由盈转亏[2] - 2022年总资为1,820,524千港元，2021年为1,793,273千港元，同比增长1.52%[4] - 2022年总负债为679,398千港元，2021年为655,409千港元，同比增长3.66%[5] - 2022年总收益为450,083千港元，2021年为541,319千港元，同比下降16.85%[15] - 2022年呈報分部之分部業績为30,181千港元，2021年为107,890千港元，同比下降72.03%[21] - 2022年综合收益表之除税前亏损为2,244千港元，2021年溢利为62,607千港元[21] - 2022年12月31日分部资产合计为1,589,878千港元，2021年为1,494,884千港元，同比增长6.35%[21] - 2022年综合资产负债表总资产为18.20524亿港元，较2021年的17.93273亿港元增长1.52%[22] - 2022年综合资产负债表总负债为6.79398亿港元，较2021年的6.55409亿港元增长3.66%[22] - 2022年其他亏损净额为850.3万港元，较2021年的179.7万港元增加373.29%[22] - 2022年其他经营成本为5051.9万港元，较2021年的4634.9万港元增长9.00%[24] - 2022年融资成本净额为1018.5万港元，较2021年的518.5万港元增加96.43%[26] - 2022年税项为140.8万港元，较2021年的1272.3万港元减少89.09%[27] - 2022年每股基本及摊薄亏损均为0.204港仙，2021年每股基本盈利为2.761港仙，摊薄盈利为2.690港仙[29] - 2022年公司权益持有人应占亏损为3,689,000港元，2021年为溢利49,839,000港元[41] - 2022年12月31日，集团现金及现金等价物为2.12785亿港元（2021年：2.85825亿港元），银行贷款为4.49951亿港元（2021年：4.21974亿港元）[59] - 2022年12月31日，集团资产负债率为39.4%（2021年：37.1%）[61] - 集团流动比率为2.9（2021年：2.7），股本回报率为 -0.32%（2021年：4.38%）[62] - 2022年12月31日，集团短期银行存款为1.83194亿港元（2021年：7271.5万港元）[63] - 2022年12月31日应收未偿还贷款为3.624亿港元，2021年为3.177亿港元[73] - 2022年12月31日公司签立公司担保共6.184亿港元，2021年为5.2765亿港元[78] - 2022年12月31日附属公司已动用银行信贷额4.49951亿港元，2021年为4.21974亿港元[78] - 2022年12月31日集团聘用577名全职雇员，2021年为659名[81] 各业务线财务关键指标变化 - 2022年代理费收入为389,058千港元，2021年为498,568千港元，同比下降21.97%[15] - 2022年租金收入为25,591千港元，2021年为21,157千港元，同比增长20.96%[15] - 2022年借贷业务利息收入为35,375千港元，2021年为19,706千港元，同比增长79.52%[15] - 2022年证券投资利息收入为59千港元，2021年为1,888千港元，同比下降96.88%[15] - 2022年物业代理业务中商业物业、工业物业、商铺的外部客户收益分别为164,566千港元、89,722千港元、134,770千港元[17] - 2021年物业代理业务中商业物业、工业物业、商铺的外部客户收益分别为156,719千港元、145,273千港元、196,576千港元[19] 投资物业相关情况 - 2022年完成收购投资物业总额为97,601,000港元，2021年为163,291,000港元，同比下降40.23%[10] - 2022年末投资物业账面价值为10.605亿港元，较2021年的9.742亿港元增长8.86%[33] - 报告期内公司投资物业重新估值录得亏损约11,300,000港元[49] - 2022年1月，集团以2590万港元完成收购香港一间商铺[66] - 2022年4月，集团以4880万港元完成收购目标公司全部已发行股份，其主要资产为香港一间商铺[67] - 2022年7月，集团以2150万港元完成收购香港一间商铺[69] - 2022年12月31日，集团银行贷款由持有的9.429亿港元（2021年：8.532亿港元）若干投资物业作抵押[60] 贷款相关情况 - 2022年末应收贷款为3.6237亿港元，较2021年的3.17721亿港元增长14.05%[34] - 2022年应收账款为102,497千港元，2021年为123,672千港元[36] - 2022年银行贷款为449,951千港元，2021年为421,974千港元[36] - 2022年未提取借款额度为153,000千港元，2021年为105,000千港元[38] - 2022年须于年结后30日内支付的应付佣金及回赠为23,050,000港元，2021年为19,865,000港元[38] - 单笔最大贷款额为5500万港元，约占整体未偿还贷款组合的15%，贷款与价值比率为79%[73] - 未偿还贷款中超过99%以住宅和非住宅物业的第一按揭贷款作为抵押，整体贷款与价值比率约为67%[73] 股息分配情况 - 董事会不建议就2022年度派付任何股息，2021年亦无派息[28] - 董事会不建议就2022年度派付末期股息，2021年亦无[83] 公司交易事项 - 2023年3月7日公司订立协议出售附属公司全部股权，代价为33,500,000港元[39] 市场环境相关 - 2022年香港本地生产总值下跌3.5%[44] - 2022年写字楼注册量817宗，较2021年下降38.8%；工厦单位注册量2,501宗，较2021年下降34.3%；铺位注册量1,176宗，较2021年下降34.2%[46] - 香港非住宅物业市场已渐复苏，但恢复至疫情前水平仍需时间[50] - 港府派发50万张机票和超100万份“香港有礼”旅客消费优惠券，有望带动本地旅游业及零售业复苏[52] 法律诉讼情况 - 一宗申索1.206亿港元的案件于2022年开庭审理，将于2023年5月下判决[79] 企业管治情况 - 公司于2022年度遵守香港联交所上市规则附录十四所载企业管治守则的所有守则条文[84] 证券交易情况 - 公司或附属公司于2022年度概无购买、出售或赎回公司任何上市证券[87]

集团整体财务关键指标变化 - 截至2022年6月30日止六个月，集团权益持有人应占溢利约为43.7万港元，2021年同期为3325.5万港元[14] - 2022年6月30日，集团现金及现金等价物为1.37584亿港元，2021年12月31日为2.85825亿港元；银行贷款为4.04851亿港元，2021年12月31日为4.21974亿港元[26] - 2022年6月30日，集团资产负债率为35.5%，2021年12月31日为37.1%[29] - 2022年6月30日，集团流动资金比率为2.4，2021年12月31日为2.7；股本回报率为0.04%，2021年同期为2.96%[30] - 2022年6月30日，应收未偿还贷款为4.18亿港元，2021年12月31日为3.177亿港元；未偿还贷款余额有47宗，2021年12月31日为41宗[36] - 2022年6月30日公司签立公司担保5.1765亿港元，较2021年12月31日的5.2765亿港元减少[39] - 2022年6月30日附属公司已动用银行信贷额4.04851亿港元，较2021年12月31日的4.21974亿港元减少[39] - 2022年6月30日集团聘用634名全职雇员，较2021年12月31日的659名减少[40] - 截至2022年6月30日止六个月，公司收益为262325千港元，2021年同期为288818千港元；其他收入净额为1512千港元，2021年同期为524千港元[73] - 2022年上半年经营溢利为3619千港元，2021年同期为43736千港元；除税前溢利为554千港元，2021年同期为40624千港元；期内溢利及全面收益总额为469千港元，2021年同期为33237千港元[73] - 2022年基本每股盈利和摊薄每股盈利均为0.024港仙，2021年分别为1.842港仙和1.728港仙[73] - 截至2022年6月30日，非流动资产为1119583千港元，2021年12月31日为1052973千港元；流动资产为704662千港元，2021年12月31日为740300千港元[74] - 截至2022年6月30日，总资产为1824245千港元，2021年12月31日为1793273千港元；权益总额为1140004千港元，2021年12月31日为1137864千港元[74] - 2022年6月30日总负债为6.84241亿港元，较2021年12月31日的6.55409亿港元增长4.4%[76] - 2022年上半年公司权益持有人应占期内溢利为43.7万港元，2021年同期为3325.5万港元[79] - 2022年上半年经营业务所用现金净额为6967.9万港元，2021年同期为6366.2万港元[81] - 2022年上半年投资业务所用现金净额为4863.9万港元，2021年同期为1716.5万港元[81] - 2022年上半年融资活动所用现金净额为2992.3万港元，2021年同期为9316.1万港元[81] - 2022年6月30日现金及现金等价物为1.37584亿港元，较年初的2.85825亿港元减少51.9%[81] - 2022年总收益为2.62325亿港元，较2021年的2.88818亿港元下降9.2%[91] - 2022年代理费收入为2.31951亿港元，较2021年的2.70252亿港元下降14.2%[91] - 2022年租金收入为1232.8万港元，较2021年的955.8万港元增长28.9%[91] - 2022年借贷业务利息收入为1798.7万港元，较2021年的798万港元增长125.4%[91] - 截至2022年6月30日止六个月，公司总收益为262,325千港元，较2021年同期的288,818千港元下降9.2%[94][98] - 2022年上半年，公司呈報分部之分部業績为10,482千港元，较2021年同期的50,597千港元下降79.3%[102] - 2022年上半年，公司获得政府补助1,600千港元，2021年同期无此项收入[102] - 2022年上半年，公司企业开支为8,708千港元，较2021年同期的7,631千港元增长14.1%[102] - 2022年上半年，公司银行贷款利息为2,834千港元，较2021年同期的1,239千港元增长128.7%[102] - 截至2022年6月30日，公司分割资产总计1,668,079千港元，分割负债总计1,494,884千港元[104] - 2022年6月30日分部资产为1668079千港元，2021年12月31日为1494884千港元；2022年6月30日企业资产为144170千港元，2021年12月31日为292040千港元[107] - 2022年6月30日分部负债为240533千港元，2021年12月31日为203272千港元；2022年6月30日企业负债为436491千港元，2021年12月31日为445692千港元[107] - 截至2022年6月30日止六个月其他收入净额为1512千港元，2021年为524千港元，其中政府补助1600千港元（2021年无）[108] - 截至2022年6月30日止六个月其他经营成本为25109千港元，2021年为19831千港元[110] - 截至2022年6月30日止六个月税项为85千港元，2021年为7387千港元，香港利得税税率16.5%（符合条件附属公司首2000000港元应课税溢利按8.25%征税）[113][114] - 截至2022年6月30日止六个月每股基本盈利为0.024港仙，2021年为1.842港仙；每股摊薄盈利为0.024港仙，2021年为1.728港仙[116] - 2022年6月30日投资物业为1049200千港元，期内确认公平值亏损201千港元（2021年同期无）[118] - 2022年6月30日应收账款为174,987千港币，净应收账款为136,380千港币；2021年12月31日应收账款为159,881千港币，净应收账款为123,672千港币[128] - 2022年6月30日即期（未逾期）应收账款为131,690千港币；2021年12月31日为112,516千港币[129] - 2022年6月30日一年内应收贷款为408,015千港币；2021年12月31日为307,721千港币[132] - 2022年6月30日银行贷款流动部分为44,246千港币，非流动部分为360,605千港币；2021年12月31日流动部分为54,246千港币，非流动部分为367,728千港币[135] - 2022年6月30日应付账款及其他应付款为216,257千港币；2021年12月31日为186,740千港币[140] - 2022年6月30日须于期间结束后30日内支付的应付佣金及回赠为32,372,000港币；2021年12月31日为19,865,000港币[140] - 截至2022年6月30日止六个月，公司确认以股份为基础的付款开支167.1万港元，2021年同期无此项开支[148] - 2022年6月30日，公司签立公司担保5.1765亿港元，附属公司已动用银行信贷额4.04851亿港元，2021年12月31日分别为5.2765亿港元和4.21974亿港元[151] - 截至2022年6月30日，已签约但未确认为负债的资本支出为1935万港元，2021年12月31日为4680万港元[152] - 截至2022年6月30日止六个月，收取关联公司代理收入1174.2万港元、租金收入175.6万港元，2021年同期分别为1498.6万港元和176.8万港元[153] - 截至2022年6月30日止六个月，支付关联公司回赠4255.4万港元、商标特许使用费75.1万港元、许可费21.1万港元、管理费开支34.7万港元，2021年同期分别为2703.5万港元、118.9万港元、21.1万港元和32.7万港元[153] - 截至2022年6月30日止六个月，公司与关联公司分担行政及企业服务费用715.6万港元，2021年同期为812.6万港元[159] - 截至2022年6月30日止六个月，公司确认使用权资产262.2万港元，2021年同期无此项[160] - 截至2022年6月30日止六个月，公司支付租赁款项187.8万港元，2021年同期为193.8万港元[160] - 2022年6月30日，应收关联公司款项1411.2万港元、应付关联公司款项5943.7万港元、应付其他关联方款项255.2万港元，2021年12月31日分别为2344.4万港元、2785.9万港元和179.9万港元[161] - 截至2022年6月30日止六个月，袍金、薪金、津贴及奖励为5245千港元，2021年为5579千港元[163] - 截至2022年6月30日止六个月，以股份为基础之福利为1671千港元，2021年为0千港元[163] - 截至2022年6月30日止六个月，退休福利成本为27千港元，2021年为10千港元[163] - 截至2022年6月30日止六个月，已付或应付执行董事薪酬为6943千港元，2021年为5589千港元[163] 物业市场数据关键指标变化 - 2022年上半年非住宅物业注册量较2021年同期下跌23.1%，约为7847宗[15] - 2022年上半年写字楼注册量较2021年同期下跌38.7% [16] - 2022年上半年工厦物业注册量为1567宗，较2021年同期下跌21.2% [16] 零售市场数据关键指标变化 - 2022年4月本地零售业总销货额较3月大增26.9% [16] 政府政策及活动 - 政府自8月12日起将海外或台湾抵港人士检疫期改为「3 + 4」模式 [19] - 政府计划11月举行「国际金融领袖投资峰会」 [19] 货币政策变化 - 8月中中国人民银行减低贷款利率 [20] 集团收购业务 - 2022年1月，集团以2590万港元完成收购香港一间商铺[31] - 2022年4月，集团以4880万港元完成收购目标公司全部已发行股份，其主要资产为香港一间商铺[33] - 2022年7月，集团以2150万港元完成收购香港一间商铺[34] - 2022年4月12日公司完成收购纬进有限公司100%已发行股份，代价为4880万港元[142] 公司名称变更 - 集团已将英文名由“Midland IC&I Limited”改为“Legend Upstar Holdings Limited”，中文名由“美联工商舖有限公司”改为“鋑联控股有限公司”[22] - 2022年6月22日公司股东周年大会通过更改公司名称，英文名由「Midland IC&I Limited」改为「Legend Upstar Holdings Limited」，中文名由「美联工商舖有限公司」改为「鋑联控股有限公司」，并于当日生效[69] 法律诉讼 - 一宗申索1.206亿港元的案件于中期期间开庭审理，将于2023年5月下达判决[39] 股权结构 - 2022年6月30日黄建业先生于公司股份及相关股份好仓总计10.28583428亿股，占已发行有投票权股份约56.98%[41] - 2022年6月30日黄静怡女士、黄耀铭先生于公司股份及相关股份好仓均为1800万股，各占已发行有投票权股份约1%[41] - 2022年6月30日黄建业主导的Wealth Builder于相联法团力涛集团有限公司股份好仓占已发行有投票权股份100%，黄静怡女士占5%[51] - 2022年6月30日Luck Gain、Wealth Builder于公司股份及相关股份好仓均为10.10583428亿股，各占已发行有投票权股份约55.98%[54] - 2022年6月30日

集团财务数据关键指标变化 - 2021年集团权益持有人应占溢利为4983.9万港元，2020年为亏损727.5万港元[16] - 2021年应付外聘核数师审核酬金约为146.7万港元（2020年：125.7万港元），非审核酬金约为58.9万港元（2020年：68.5万港元）[95] 物业业务线数据关键指标变化 - 2021年非住宅物业注册量大幅上升62.4%，升幅超住宅物业注册量[18] - 2021年下半年铺位、写字楼及工厦的销售注册量与上半年相比分别下降13.0%、16.6%和8.5%[18] - 公司物业投资组合租金收入因罗仕美光发展大厦单位租出及购入铺位租金贡献而上升[25] 集团业务动态 - 2021年集团购入多个铺位，在荃湾开设“国际企业中心IEC旗舰店”，在观塘开设东九龙全新地铺[10] - 2021年集团举办多次视像及实体记者会，为客户分析市况及分享研究数字[11] - 集团每年发布多份调查报，2021年报告详细分析饮食业市况[12] 集团荣誉 - 集团4名旗下精英荣获“杰出推销员奖”[13] - 公司连续9年获香港中小型企业总商会及职业训练局联合颁发的“友商有良”卓越企业嘉许状，连续5年获生产力促进局颁发的“开心工作间”奖项[116] - 公司连续15年获香港社会服务联会颁发的“商界展关怀”标志[117] - 公司2021年向美联慈善基金捐赠逾200,000港元支持本地社区发展，连续14年获“商界展关怀”标志[182] - 公司获得香港绿色机构认证减废证书－卓越级别、节能证书－良好级别等环境表现奖项[192] - 公司获得香港管理专业协会－香港市场推销研究社杰出推销员奖等雇员关怀及社会责任奖项[193] 外部政策与市场环境 - 2022年财政司司长表示再次推出消费券计划，向每位合资格香港市民发放一万元消费券[19] - 2022年3月美国联储局加息0.25厘并预示未来还有更多加幅[24] 公司人员信息 - 黄建业72岁，自2019年10月起出任公司主席及执行董事[31] - 黄静怡41岁，自2011年12月起出任公司执行董事，曾于2007年6月至2008年3月任该职[32] - 黄建业主导公司整体企业发展方向及策略，有超48年地产代理业务经验[32] - 黄静怡负责制定、监察及落实公司整体企业策略及政策等工作[33] - 黄静怡为香港会计师公会资深会员，持有相关学位[33] - 黄静怡自2022年3月起获委任为香港房地产科技协会董事会成员[33] - 卢展豪59岁，2021年7月起任执行董事及物业代理业务行政总裁，在香港非住宅物业代理行业超29年经验[37] - 黄耀铭31岁，2021年8月起任执行董事，创立并负责集团借贷业务[37] - 沙豹64岁，2006年3月起任独立非执行董事，在国际营销领域逾36年经验[38] - 何君达57岁，2007年12月起任独立非执行董事，在审计及税务方面经验丰富[38] - 黄宗光71岁，2021年7月起任独立非执行董事，在本地及内地房地产市场超50年经验[43] - 李伟强65岁，2022年3月起任独立非执行董事，拥有超43年财务管理经验[43] 公司治理结构 - 董事会由八名董事组成，包括四名执行董事及四名独立非执行董事[52] - 董事会负责公司管理，日常管理、行政及营运授权给公司管理层[50] - 公司主席及行政总裁的角色已独立区分[55] - 截至2021年12月31日止年度，董事会举行五次会议讨论及批准集团中期及全年业绩等重大事项[57] - 现任独立非执行董事指定任期为一年半，须最少每三年在股东周年大会上轮值退任[58] - 2021年5月6日英永祥辞任，7月1日黄宗光获委任，公司符合独立非执行董事及审核委员会成员人数规定下限[58] - 董事会符合委任最少三名独立非执行董事，其中至少一名须具备专业资格或会计等专长，且独立非执行董事须占董事会成员人数至少三分之一的规定[59] - 根据公司章程细则，当时三分之一董事须在股东周年大会上轮值退任，每位董事须至少每三年退任一次[62] - 年内公司向董事提供涵盖企业管治及监管发展的阅读材料，多位董事接受相关培训[64] - 董事会辖下设有执行、审核、薪酬、提名及风险委员会监督集团事务[67] - 截至年报日期，执行委员会由四名执行董事组成[68] - 截至年报日期，审核委员会主席为何君达，其他三名成员均为独立非执行董事，两名成员具专业资格或会计等专长[69] - 年内审核委员会举行两次会议，董事会与审核委员会就外聘核数师续聘无意见分歧[70] - 2021年薪酬委员会举行两次会议，负责检讨及厘定公司个别执行董事及高级管理层薪酬待遇等工作[73] - 2021年提名委员会举行两次会议，负责制定及检讨提名政策等工作[78] - 公司于2013年8月采纳董事会多元化政策，提名委员会认为现董事会组成已达政策目标[79] - 公司于2016年1月1日成立风险委员会，2021年举行两次会议，负责检讨集团风险管理系统及框架等工作[80] - 执行董事黄建业先生2021年董事会会议出席率100%（5/5），提名委员会会议出席率100%（2/2），股东特别大会出席率100%（1/1）[83] - 执行董事黄静怡女士2021年董事会会议出席率100%（5/5），股东周年大会出席率100%（1/1）[83] - 独立非执行董事沙豹先生2021年审校委员会会议出席率100%（5/5），股东特别大会出席率100%（1/1）[83] - 独立非执行董事何君达先生2021年审校委员会会议出席率100%（5/5），股东特别大会出席率100%（1/1）[83] - 黄静怡女士自2021年7月1日起获委任为风险委员会主席[84] - 卢展豪、黄耀铭分别于2021年7月1日、8月25日获委任为执行董事[85][86] - 黄汉成于2021年5月6日不再担任薪酬及提名委员会成员，7月1日辞任执行董事及风险委员会主席[86] - 黄宗光于2021年7月1日获委任为独立非执行董事及多个委员会成员[87] - 英永祥于2021年5月6日辞任独立非执行董事及多个委员会成员[88] - 李伟强于2022年3月29日获委任为独立非执行董事及多个委员会成员[89] - 2021年公司董事均遵守证券交易标准守则及公司操守守则[92] 公司员工薪酬 - 截至2021年12月31日，高级管理层成员（执行董事）薪酬在港币0元 - 港币1,000,000元有1人，港币1,000,001元 - 港币2,000,000元有1人，港币2,000,001元 - 港币3,000,000元有1人，港币3,000,001元 - 港币4,000,000元有2人[74] 公司内部审计 - 公司内部审计部直接向审核委员会汇报，负责定期审核集团主要活动[99] 公司秘书培训 - 公司秘书梅雅美女士年内进行多于15小时专业培训[100] 股东大会相关 - 股东周年大会前至少20个营业日发通知，其他股东大会前至少10个营业日发通知[101] - 公司2021年股东周年大会于6月17日举行，股东特别大会于4月1日举行[105] - 董事会须按章程细则，在持有不少于公司缴足股本十分之一的股东提出书面要求时，不延迟地召开股东特别大会；若21日内未召开，提要求股东可自行召开，公司偿付合理开支[106] - 有意要求召开股东特别大会的合资格股东须递交书面要求至公司香港总办事处，公司查核后，若认为要求适当，董事会将在两个月内召开大会或纳入建议[109] 公司慈善活动 - 2021年公司为救世军活动举行慈善行山活动筹募善款，用于劏房住户或基层家庭住房租金资助[115] 环境、社会及管治报告相关 - 公司环境、社会及管治报告根据上市规则附录二十七《环境、社会及管治报告指引》编制，涵盖2021年1月1日至12月31日[120][123] - 报告遵循重要性、量化、平衡、一致性四项汇报原则[121][122] - 公司欢迎持份者通过esg@midlandici.com.hk分享环境、社会及管治方面的意见[125] - 公司订立政策将环境、社会及管治管理融入日常运营，涵盖环境管理、绿色采购常规及服务责任[126] - 报告年度有1宗针对公司员工的贪污诉讼案件审结并定罪，公司不知悉其他成员有违反贪污等法律法规被定罪情况[131] - 公司列出16项重大环境、社会及管治议题及其在报告内的相应章节[138] - 公司通过多种渠道与管理及员工、投资者、供应商、顾客、社区伙伴/非政府组织、媒体等持份者进行持续对话[134] - 公司秉持最高商业道德标准，禁止业务运营中任何形式的贿赂等不当行为，制定内部政策及管控机制[130] - 公司邀请廉政公署代表为员工提供反贪污培训，还提供涵盖商业道德问题的培训[130] - 公司制定《举报政策》及机制，成立举报小组处理举报报告事项并向审核委员会报告[130] - 公司遵守《竞争条例》，禁止员工从事反竞争行为，设有与竞争对手及顾客沟通的指引[131] - 公司定期评估及确定与环境、社会及管治相关的风险，确保设有适当有效的风险管理及内部控制系统[129] - 公司管理层采取措施审查及监测集团的温室气体排放，制定可持续发展目标[129] - 公司通过检讨行业趋势等方式识别及检讨与业务运营有关的重大环境、社会及管治议题[134] - 报告年度内无涉及适用法律法规重大并已审结的违规事件[142][144][149] - 报告年度内18宗服务相关投诉获受理[145] - 公司恪守有关雇佣及劳工准则的法律法规，报告年度内无重大违规[149] - 2021年公司运营中未发现雇佣童工及强迫劳动的做法[150] - 报告年度内，公司未有发现涉及职业健康与安全法律及法规重大并已审结的违规事件[159] - 报告年度内，公司概无发生因工死亡事件[161] - 报告年度内，公司概无发现涉及空气与温室气体排放等重大并已审结的违规事件[162] 客户体验改善 - 公司推出「VR睇盤」及物业介绍影片改善客户体验[142] 员工培训 - 公司有「美联大学堂」为员工提供专门培训，培训课程按工作性质及职级制定[154] - 新入职培训中，前线员工培训内容包括地产代理牌照课程等，后勤员工包括时间管理等[155] - 核心培训涵盖认识集团、管理及发展等多方面内容[155] - 专业培训有杰出人才计划、杰出营销人才计划等[155] - 公司开发数码学习管理系统，支持「一口即食」学习方式[155] - 公司为员工提供外部培训、专业证书及考试的津贴[156] 公司环保措施 - 公司安装节能设备预期可减少20%-30%的能源消耗[165] - 公司分行新安装的立体字招牌采用LED灯带，减少约30%的耗电量[166] - 公司制定《室内空气质量政策》，安装隔尘滤网等提高室内空气质量[160] 公司能源与资源消耗数据 - 2021年总耗电量为858,324千瓦，较2020年的821,558千瓦增长4.47%[172] - 2021年能源密度为4.68千兆焦耳/每名员工，较2020年的5.19千兆焦耳/每名员工下降9.83%[172] - 2021年直接温室气体排放（范围一）为401.36吨二氧化碳当量，较2020年的490.07吨二氧化碳当量下降18.1%[172] - 2021年温室气体排放密度为0.61吨二氧化碳当量/每名员工，较2020年的0.86吨二氧化碳当量/每名员工下降29.07%[172] - 2021年总耗水量为166立方米，较2020年的180立方米下降7.78%[172] - 2021年耗水密度为0.25立方米/每名员工，较2020年的0.32立方米/每名员工下降21.88%[172] - 2021年弃置光管386件，较2020年的315件增长22.54%[172] - 2021年弃置电器/零件21件，较2020年的166件下降87.35%[172] 公司供应商情况 - 2021年公司与125家供应商合作，所有供应商均于香港营运[179] - 公司2021年中国香港供应商数量为125家[191] 公司雇员数据 - 公司2021年雇员总数为660人，其中全职659人，兼职1人[188] - 公司2021年男性雇员354人，女性雇员305人[188] - 公司2021年总雇员流失比率为19%，其中前线19%，后勤29%[188] - 公司2021年男性雇员流失比率为21%，女性为17%[188] - 公司2021年受训雇员总数为732人，其中男性占比55%，女性占比45%[191] - 公司2021年男性雇员人均培训时数为13.22小时，女性为12.45小时[191] - 公司2021年因工伤损失天数为4天[191] 环境、社会及管治报告参考页数 - 层面A3环境及天然资源一般披露环境管理参考页数为29页[200] - 关键绩效指标A3.1参考页数为31页[200] - 层面A4气候变化一般披露环境管理参考页数为29页[200] - 关键绩效指标A4.1参考页数为30页[200] - 层面B1雇佣一般披露雇佣政策及劳工准则参考页数为27页[200] - 关键绩效指标B1.1参考页数为33页[200] - 关键绩效指标B1.2参考页数为33页[200] - 层面B2健康与安全

集团整体财务数据关键指标变化 - 截至2021年6月30日止六个月，集团收益为港币2.88818亿元（2020年同期：港币1.41384亿元），权益持有人应占溢利为港币3325.5万元（2020年同期：亏损港币778.4万元）[15] - 2021年6月30日，集团现金及现金等价物为3.04331亿港元（2020年12月31日：4.78319亿港元），债券投资为4081万港元（2020年12月31日：4503.1万港元），银行贷款为2.53784亿港元（2020年12月31日：1.34332亿港元）[31] - 2021年6月30日，集团资产负债率为22.6%（2020年12月31日：30.6%），流动资金比率为3.2（2020年12月31日：1.9），股本回报率为3.0%（截至2020年6月30日止六个月： - 0.7%）[34] - 2021年6月30日，集团短期银行定期存款为1.86708亿港元（2020年12月31日：3.49844亿港元），债券投资为4081万港元（2020年12月31日：4503.1万港元）[35] - 2021年6月30日，公司签立公司担保共4.1078亿港元（2020年12月31日：2.1078亿港元），附属公司已动用银行信贷额2.53784亿港元（2020年12月31日：1.34332亿港元）[43] - 2021年6月30日，集团聘用594名全职雇员（2020年12月31日：570名）[44] - 集团银行贷款由持有的6.656亿港元（2020年12月31日：2.799亿港元）投资物业作抵押，2021年6月30日获银行提供未动用借贷融资额度为1.45亿港元（2020年12月31日：6500万港元）[33] - 中期期间内公司已全数赎回本金金额为2亿港元的可换股票据[34] - 截至2021年6月30日止六个月，公司收益为288,818千港元，2020年同期为141,384千港元，同比增长约104.3%[68] - 截至2021年6月30日止六个月，公司期内溢利为33,237千港元，2020年同期亏损7,861千港元[68] - 截至2021年6月30日，公司基本每股盈利为1.842港仙，2020年同期基本每股亏损为0.431港仙[68] - 截至2021年6月30日，公司物业及设备为2,408千港元，2020年12月31日为2,570千港元，较上期末减少约6.3%[70] - 截至2021年6月30日，公司应收账款及其他应收款为176,168千港元，2020年12月31日为116,617千港元，较上期末增长约51.1%[70] - 截至2021年6月30日，公司现金及现金等价物为304,331千港元，2020年12月31日为478,319千港元，较上期末减少约36.4%[70] - 截至2021年6月30日，公司总负债为475,160千港元，2020年12月31日为519,806千港元，较上期末减少约8.6%[71] - 2021年上半年经营业务所用现金净额为6366.2万港元，2020年为2029.1万港元[75] - 2021年上半年投资业务所用现金净额为1716.5万港元，2020年所得现金净额为465.2万港元[75] - 2021年上半年融资活动所用现金净额为9316.1万港元，2020年为1799.2万港元[75] - 2021年上半年现金及现金等价物减少净额为17398.8万港元，2020年为3363.1万港元[75] - 2021年上半年总收益为28881.8万港元，2020年为14138.4万港元[87] - 2021年上半年代理费用收入为27025.2万港元，2020年为12909.8万港元[87] - 2021年上半年租金收入为955.8万港元，2020年为919.5万港元[87] - 2021年上半年借贷业务利息收入为798万港元，2020年为241.3万港元[87] - 2021年上半年证券投资利息收入为102.8万港元，2020年为67.8万港元[87] - 2021年上半年各业务分部业绩总和为5059.7万港元[89] - 2021年呈報分部業績為50,597千港元，2020年为 - 7,538千港元；2021年簡明綜合全面收益表之除稅前溢利為40,624千港元，2020年为 - 10,563千港元[97] - 2021年6月30日分部资产总计1,279,151千港元，2020年12月31日为1,114,466千港元；2021年6月30日总资產为1,596,377千港元，2020年12月31日为1,607,786千港元[100] - 2021年6月30日分部负债总计198,628千港元，2020年12月31日为165,639千港元；2021年6月30日总負債为475,160千港元，2020年12月31日为519,806千港元[101] - 2021年其他收入淨額为524千港元，2020年为2,523千港元[101] - 截至2021年6月30日止六个月其他经营成本为19,831千港元，2020年为15,754千港元[104] - 截至2021年6月30日止期间，带来租金收入的投资物业产生直接营运开支2,373,000港元，其中1,197,000港元计入其他经营成本[105] - 截至2020年6月30日止期间，带来租金收入和未产生租金收入的投资物业直接营运开支分别为1,597,000港元和202,000港元，其中549,000港元计入其他经营成本[105] - 2021年可换股票據之公平值溢利为517千港元，2020年为 - 2,138千港元[97][101] - 2020年政府補助为4,609千港元，2021年为0[97][101] - 2021年上半年香港利得税为3363千港元，2020年为592千港元；递延税项为4024千港元，2020年为 - 3294千港元；总税项为7387千港元，2020年为 - 2702千港元，税率均为16.5%[106] - 董事会不宣派2021年上半年中期股息，2020年同期也无[107] - 2021年上半年权益持有人应占溢利为33255千港元，2020年为 - 7784千港元；每股基本盈利为1.842港仙，2020年为 - 0.431港仙；每股摊薄盈利为1.728港仙，2020年为 - 0.431港仙[110] - 2020年12月31日及2021年6月30日投资物业价值为813600千港元，期内无公平值变动；665600000港元投资物业已抵押，2020年12月31日为279900000港元[112] - 2021年6月30日应收账款为209910千港元，2020年12月31日为126620千港元；减值拨备为50642千港元，2020年12月31日为35762千港元；应收账款净额为159268千港元，2020年12月31日为90858千港元[122] - 2021年6月30日其他应收款、预付款项及按金为37836千港元，2020年12月31日为25759千港元；非流动部分为20936千港元，2020年12月31日无[122] - 2021年6月30日即期应收账款为132839千港元，2020年12月31日为76670千港元；逾期少于30日为16873千港元，2020年12月31日为10182千港元等[123] - 2021年6月30日一年内应收贷款为204125千港元，2020年12月31日为114340千港元[124] - 2020年12月31日及2021年6月30日，已发行股份数目为1,805,282,608股，面值每股0.10港元，总计180,528千港元[128] - 2021年6月30日银行贷款总额为253,784千港元，2020年12月31日为134,332千港元，流动部分分别为7,284千港元和3,332千港元，非流动部分分别为246,500千港元和131,000千港元[129] - 2021年6月30日投资物业价值为665,600,000港元，2020年12月31日为279,900,000港元，银行贷款以此作抵押[131] - 2021年6月30日应付账款及其他应付款为181,433千港元，2020年12月31日为155,512千港元，其中应付佣金及回赠分别为130,146千港元和108,178千港元[137] - 2021年6月30日资本承担为151,820,000港元，2020年12月31日无[139] - 2021年6月30日公司签立公司担保共410,780,000港元，2020年12月31日为210,780,000港元，附属公司已动用银行信贷额2021年6月30日为253,784,000港元，2020年12月31日为134,332,000港元[143] - 2021年收取关连公司代理費收入14,986千港元，2020年为9,482千港元；收取租金收入2021年为1,768千港元，2020年为1,259千港元[144] - 2021年支付予关连公司回贈27,035千港元，2020年为15,550千港元；支付商标特许使用费2021年为1,189千港元，2020年无[144] - 截至2021年6月30日止六个月，集团与关连公司分担行政及企业服务费用为8,126,000港元，2020年同期为5,296,000港元[148] - 2021年6月30日应收关联公司款项为29,275千港元，2020年12月31日为22,265千港元[151] - 2021年6月30日应付关联公司款项为-31,887千港元，2020年12月31日为-33,586千港元[151] - 2021年6月30日应付其他关联方款项为-2,834千港元，2020年12月31日为-4,717千港元[151] - 各报告日期结束时非控股权益结余包含应付一名董事210,000港元款项，2020年12月31日相同[152] - 截至2021年6月30日止六个月袍金、薪金、津贴及奖励为5,579千港元，2020年为2,306千港元[153] - 截至2021年6月30日止六个月退休福利成本为10千港元，2020年为10千港元[153] - 截至2021年6月30日止六个月已付或应付执行董事薪酬为5,589千港元，2020年为2,316千港元[153] 物业注册量数据关键指标变化 - 2020年下半年非住宅物业注册量较上半年增长45.7%，2021年上半年较2020年下半年增加28%[17] - 2021年上半年铺位注册量较2020年同期上升130%，写字楼和工厦物业注册量分别大增191%和172%[20] 集团物业收购情况 - 集团在香港收购多个总值约港币2.2亿元的商铺，将在中期期间后成交[24] - 2021年5月及6月，集团订立物业收购协议以9730万港元收购三间香港商铺，订立目标公司收购协议以7130万港元收购目标公司全部已发行股份[37] - 2021年7月，集团订立物业收购协议以2480万港元收购一间香港商铺[38] - 2021年8月，集团订立目标公司收购协议以2590万港元收购目标公司全部已发行股份[39] - 2021年7月公司订立物业收购协议，以24,800,000港元收购香港一间商铺[154] - 2021年8月公司订立目标公司收购协议，代价为25,900,000港元，目标公司主要资产为香港一间商铺[154] - 上述两项收购交易将于2021年10月完成[155]

集团财务数据关键指标变化 - 截至2020年12月31日止年度，集团录得年度亏损803.1万港元（2019年：1960.1万港元），权益持有人应占亏损为727.5万港元（2019年：1950.4万港元）[16] - 截至2020年12月31日止年度，应付或已付外聘核数师审核服务酬金约为港币1,257,000元（2019年：港币1,257,000元），非审核服务酬金约为港币685,000元（2019年：港币503,000元）[81] - 2020年集团慈善捐款15.7万港元，2019年为22.8万港元[179] - 2020年12月31日，公司可供分派储备为12.4256亿港元，2019年为12.51085亿港元[185] 物业市场业务数据关键指标变化 - 2020年商铺成交注册量轻微下降4.5%，注册金额急跌51.2%[17] - 2020年写字楼注册量及金额分别下降33.5%及64.1%[17] - 2020年工厦物业注册量及注册金额分别下降19.2%及40.2%[17] 集团业务动态与活动 - 集团在第52届「杰出推销员奖」派出6位精英参赛，均悉数获奖[13] - 集团举办的「『疫』『政』后工商舖投资新形势研讨会暨线上直播」吸引中港两地人士在线观看[10] - 集团发布的香港主要购物区街舖空置及商户分布调查报首度加入元朗区数据，涵盖逾万舖位[12] - 集团因应疫情在各大社交平台推出《千万要入市》等多个自制节目[11] - 集团领先业界以视像会议形式举办记者会[10] 物业市场趋势与展望 - 集团预期写字楼及零售市场将产生结构性转变，办公趋向高弹性、高流动性，网购消费模式或持续影响零售商铺市场[19] - 疫情受控后，企业重启扩张计划，写字楼需求或爆发，重开关口及放宽社交距离措施可带动零售市道及商铺交投回升[23] - 2020年国内科技巨擘来港上市，巩固香港国际金融中心地位，带动写字楼租赁及交投，超低息环境下交投量有望回升[23] 集团业务状况 - 集团投资物业受恶劣市况影响，出租率下跌、租金下调，2021年第一季出租率大幅提升[24] - 集团信贷业务运作良好，骏联信贷持续录得利润[24] 公司管理层信息 - 黄建业先生71岁，自2019年10月起出任公司主席及执行董事，在地产代理业务有超47年经验[26] - 黄静怡女士40岁，自2011年12月起出任公司执行董事，负责公司整体策略、管理及销售营运等[28] - 黄汉成先生57岁，自2011年12月起出任公司执行董事兼行政总裁，在香港非住宅物业代理工作有超31年经验[33] 公司企业管治 - 公司截至2020年12月31日止年度遵守联交所上市规则附录十四所载企业管治守则所有守则条文[40] - 董事会由6名董事组成，包括3名执行董事和3名独立非执行董事[43] - 2020年12月31日止年度内，董事会举行4次会议[48] - 两位独立非执行董事何君达先生及沙豹先生指定任期为一年半，英永祥先生指定任期为两年[49] - 董事会符合上市规则第3.10条委任至少三名独立非执行董事，且至少一名具会计或相关财务管理专长的规定[49] - 董事会符合上市规则第3.10A条独立非执行董事须占董事会成员人数至少三分之一的规定[49] - 当时三分之一的董事须于股东周年大会上轮值退任，每位董事须至少每三年退任一次[53] - 独立非执行董事任职超九年，续任事宜须由公司股东以独立决议案批准[53] - 获委任填补临时空缺或新增至现有董事会的董事任期至下届股东周年大会，届时可重选连任[53] - 公司主席及行政总裁角色已独立区分[46] - 执行委员会由三名执行董事组成[58] - 审核委员会主席为何君达先生，其他两名成员为英永祥先生及沙豹先生，年内举行两次会议[59][60] - 薪酬委员会主席为何君达先生，其他四名成员包括黄建业先生等，年内举行一次会议[63] - 提名委员会主席为黄建业先生，其他四名成员包括黄汉成先生等，年内举行一次会议[65][68] - 公司鼓励董事参与持续专业发展，现任董事均接受了企业管治及监管发展相关培训[54] - 董事会辖下设有执行、审核、薪酬、提名及风险委员会[57] - 审核委员会主要职责包括审阅集团财务报表等，外聘核数师为罗兵咸永道会计师事务所[59][60] - 薪酬委员会负责检讨及厘定公司个别执行董事及高级管理层薪酬待遇等[63] - 提名委员会负责制定及检讨提名政策等，公司已采纳提名政策[65][68] - 公司于2013年8月采纳董事会多元化政策，提名委员会认为现董事会组成已达政策目标[69] - 公司于2016年1月1日成立风险委员会，2020年举行两次会议[70] - 截至2020年12月31日，执行董事黄建业、黄静怡、黄汉成董事会会议出席率均为100%，非执行董事曾令嘉出席率为100%，黄惠昌为0%，独立非执行董事英永祥、沙豹、何君达审核委员会会议出席率均为100%[73] - 所有董事确认在截至2020年12月31日止年度遵守证券交易标准及公司操守守则[78] - 董事知悉编制2020年综合财务报表的责任，并按持续经营基准编制[80] 公司管理层薪酬 - 截至2020年12月31日，高级管理层成员（执行董事）薪酬：0 - 100万港元1人，100.0001 - 200万港元1人，300.0001 - 400万港元1人[64] 公司内部监控与风险管理 - 董事会负责为集团设立风险管理及内部监控系统，风险委员会协助董事会决定风险水平等[82] - 集团内部监控系统由管治架构等组成，内部审计部直接向审核委员会汇报[85] - 截至2020年12月31日止年度，集团进行内部监控和风险管理系统年度审阅，并向审核委员会和风险委员会呈报[85] - 董事会信纳集团2020年度风险管理及内部监控系统效能和相关资源等的充足度[85] 公司秘书培训 - 公司秘书梅雅美女士年内进行超15小时专业培训[86] 公司股东大会相关 - 股东周年大会前至少20个营业日发通知，其他股东大会前至少10个营业日发通知[87] - 2020年股东周年大会于6月18日举行[91] - 持有公司缴足股本十分之一以上股东可要求召开股东特别大会[93] - 董事会若21日内未按要求召开股东特别大会，要求者可自行召开[93] 公司荣誉 - 公司连续14年获“商界展关怀”殊荣[101] - 公司连续8年获“友商有良”卓越企业嘉许状[103] - 公司连续5年获生产力促进局“开心工作间”奖项[103] - 公司获香港环境卓越大奖颁发节能证书（基础级别）[140] - 公司获香港环境卓越大奖颁发减废证书（卓越级别）[141] - 公司连续13年荣获香港社会服务联会的「商界展关怀」标志[154] 环境、社会及管治报告相关 - 环境、社会及管治报告根据《环境、社会及管治报告指引》编制[106] - 报告遵循重要性、量化、平衡、一致性四项汇报原则[107][108] - 报告涵盖2020年1月1日至2020年12月31日期间公司在香港就工商及商铺物业的非住宅物业代理服务在环境、社会及管治方面的表现及措施[109] - 与上一报告年度相比，报告范围无重大改变[110] 公司环境、社会及管治政策 - 公司制定政策将环境、社会及管治管理融入日常营运，涵盖环境管理、绿色采购常规及服务责任等层面[113] - 公司秉持最高商业道德标准，禁止贿赂、勒索、欺诈或贪污等行为，遵守《防止贿赂条例》等法律法规[114] - 公司邀请廉政公署代表为前线员工提供反贪污培训，制定《举报政策》及机制处理潜在商业不当及舞弊行为[114] - 公司遵守《竞争条例》，支持公平竞争，禁止员工从事反竞争行为[114] - 公司通过多种方式与不同持份者组别进行有效沟通，如与管理层及员工通过每月例会、内联网论坛等沟通[117] - 公司以循序渐进方式识别及检讨与业务营运有关的重大环境、社会及管治议题，包括识别、排序、审核、检讨步骤[117] - 公司根据持份者导向的重要性评估结果，进行行业研究及同行对标，更新重大环境、社会及管治议题清单[119] - 公司新增一项重大议题“社区投资”，重要性检讨结果已由高级管理层核实[119] 公司顾客相关政策 - 公司顾客主要包括物业发展商、业主、买家、房东及租户，报告年度内无重大已审结违规事件[120] - 公司制定《产品责任政策》，借助科技和数码应用改善顾客体验，安排不定期神秘顾客巡查[120] - 公司制定《顾客隐私及资料保障政策》，采取多项措施保障顾客个人资料，每年抽样检查[123] - 公司设立顾客关系团队处理顾客反馈，设有多种沟通渠道收集反馈[124] 公司员工相关政策 - 公司恪守雇佣及劳工准则法律法规，报告年度内无重大已审结违规事件[125] - 公司按公平形式进行招聘及晋升，提供具竞争力和奖励性的薪酬待遇[125] - 公司通过“美励行动”举办员工活动，提供福利，营造和谐工作场所[126] - 公司禁止雇佣童工，保障人权[127] - 公司有“美联大学堂”为员工提供专门培训，课程按工作性质和职级制定[129] - 报告年度内公司推出新的学习管理系统，支援员工弹性培训[130] - 公司为员工提供内部和外部培训、专业证书及考试津贴[131] 公司环境相关措施与数据 - 公司安装节能设备预期可减少20%-30%的能源消耗[139] - 公司各分行新安装的立体字招牌采用LED灯带，减少约30%的耗电量[140] - 报告年度内公司无因工死亡事件[136] - 报告年度内公司无涉及适用环境法律法规重大并已审结的违规事件[136] - 公司制定《室内空气质量政策》，安装隔尘滤网并对通风系统设备进行清洁、检查及保养[135] - 公司根据ISO14064 - 1:2006标准编制年度温室气体报告并经外部审核[139] - 公司在公司内联网设环保专页传递可持续常规资讯并接收员工咨询和建议[142] - 2020年总耗电量为821,558千瓦 时[145] - 2020年能源密度为5.19千兆焦耳/每名员工[145] - 2020年直接温室气体排放（范围一）为0吨二氧化碳当量[145] - 2020年能源间接排放（范围二）为490.07吨二氧化碳当量[145] - 2020年温室气体排放密度为0.86吨二氧化碳当量/每名员工[145] - 2020年总耗水量为180立方米[145] - 2020年耗水密度为0.32立方米/每名员工[145] - 2020年弃置光管315件、弃置电器/零件166件、回收电器/零件225件、回收纸张8,942公斤[145] 公司供应商情况 - 2020年公司与超80家供应商合作，所有供应商均于香港营运[151] 公司业务与财务综合信息 - 公司主要业务为投资控股，主要附属公司业务载于综合财务报表附注35[168] - 集团截至2020年12月31日止年度业绩载于年报第56页之综合全面收益表[169] - 董事会不建议就2020年度派付股息，2019年亦无派息[170] - 公司已采纳股息政策，董事会决定股息时需考虑集团经营业绩、现金流等因素[170] - 集团业务审视、重大事件、未来发展等讨论载于年报第4 - 5页行政总裁报告书等[171] - 集团与雇员、客户、股东保持良好关系，为雇员推行多项政策[172][173] - 集团主要客户为物业买卖家、业主及租户，致力提供优质客户服务[174] - 集团通过企业管治常规和程序提升股东价值及保障权益，相关讨论载于年报第8 - 18页[177] - 集团谨慎遵守地产代理条例等多项法规，定期为员工安排培训[178] - 公司于2020年度内一直遵守守则之守则条文，已为董事证券交易采纳操守守则[178] 公司证券与股权相关 - 公司发行本金2亿港元、2021年到期的零息可换股票据，初始转换价每股0.046元（股份合并前），转换时最多发行4.34782608亿股股份（股份合并后），2021年3月22日已全额赎回[193] - 2020年12月31日，黄建业先生在公司股份及相关股份权益总计13.65246036亿股，占已发行有投票权股份约75.63%[197] - 2020年12月31日，黄静怡女士在力涛集团有限公司权益总计5股，占已发行有投票权股份约5%[200] - 2020年公司或附属公司无购买、出售或赎回公司上市证券[185] 公司董事退任与连任 - 黄汉成先生及何君达先生须在应届股东周年大会轮值退任，均符合资格且愿意重选连任[185] 公司董事独立性与合约情况 - 公司已接获所有独立非执行董事有关独立性的周年书面确认，认为均属独立人士[186] - 无董事与公司或附属公司订立不可于一年内无赔偿（法定补偿除外）终止的服务合约[187] 公司关联交易情况 - 除已披露外，公司及关联方无重大且董事或关联实体有重大利害关系的交易、安排及合约[190] 非住宅物业按揭政策调整 - 2020年8月，非住宅物业按揭贷款的适用按揭成数获香港金融管理局上调上限10个百分点，由四成上调至五成[18]

集团整体财务数据关键指标变化 - 截至2020年6月30日止六个月，集团收益为港币1.41384亿元，2019年同期为港币3.17113亿元；权益持有人应占亏损为港币778.4万元，2019年同期为溢利港币2096.7万元[15] - 2020年6月30日，公司现金及现金等价物为5.10128亿港元，较2019年12月31日的5.43759亿港元有所下降[28] - 2020年6月30日，公司债券投资为2445.5万港元，较2019年12月31日的2459.2万港元略有减少[28] - 2020年6月30日，公司银行贷款为1.34854亿港元，较2019年12月31日的1.35354亿港元稍有降低[28] - 2020年6月30日，公司无抵押零息可换股票据为1.95453亿港元，较2019年12月31日的1.89357亿港元有所增加[28] - 2020年6月30日，公司资产负债率为30.4%，较2019年12月31日的29.6%有所上升[30] - 2020年6月30日，公司流动比率为1.9，较2019年12月31日的3.9下降，主要因可换股票据重新分类[31] - 2020年6月30日，公司股本回报率为 - 0.7%，而截至2019年6月30日止六个月为1.8%[31] - 2020年6月30日，公司短期银行存款为4.31855亿港元，较2019年12月31日的4.69981亿港元减少[31] - 截至2020年6月30日止六个月，公司收益为141,384千港元，2019年同期为317,113千港元，同比下降55.42%[55] - 期内亏损及全面亏损总额为7,861千港元，2019年同期溢利为21,003千港元[55] - 基本每股亏损为0.431港仙，2019年同期每股盈利为1.161港仙[55] - 于2020年6月30日，公司总资产为1,601,384千港元，2019年12月31日为1,610,857千港元[57] - 于2020年6月30日，公司总负债为513,234千港元，2019年12月31日为514,846千港元[58] - 截至2020年6月30日止六个月，经营业务所用现金净额为20,291千港元，2019年同期为5,255千港元[62] - 截至2020年6月30日止六个月，投资业务所得现金净额为4,652千港元，2019年同期所用现金净额为7,931千港元[62] - 截至2020年6月30日止六个月，融资活动所用现金净额为17,992千港元，2019年同期为16,830千港元[62] - 现金及现金等价物减少净额为33,631千港元，2019年同期为30,016千港元[62] - 于2020年6月30日，现金及现金等价物为510,128千港元，2019年同期为563,198千港元[62] - 截至2020年6月30日止六个月，公司总收益为141,384千港元，2019年为317,113千港元（经重列）[73] - 2020年呈報分部之分部業績為虧損7,538千港元，2019年為29,674千港元[83] - 2020年政府補助為4,609千港元，2019年無[83] - 2020年可換股票據之公平值虧損為2,138千港元，2019年為982千港元[83] - 2020年6月30日分部資產為1,073,653千港元，2019年12月31日為1,055,452千港元[84] - 2020年6月30日分部負債為156,824千港元，2019年12月31日為175,252千港元[86] - 2020年上半年可換股票據之公平值虧損2,138千港元，政府補助4,609千港元，其他收入52千港元，合計淨收入2,523千港元；2019年淨虧損968千港元[87] - 2020年香港利得稅撥備592千港元，遞延稅項為虧損3,294千港元，合計稅項虧損2,702千港元；2019年分別為3,387千港元、162千港元，合計3,549千港元[90] - 截至2020年6月30日止六个月，公司权益持有人应占亏损778.4万港元，2019年同期溢利2096.7万港元[93] - 2020年每股基本及摊薄亏损均为0.431港仙，2019年每股基本盈利1.161港仙，摊薄盈利1.149港仙[93] - 2020年6月30日应收账款净额9817.7万港元，2019年12月31日为8724.6万港元[102] - 2020年6月30日即期应收账款8476.8万港元，2019年12月31日为7206.4万港元[104] - 2020年6月30日即期应收贷款6351万港元，2019年12月31日为4901万港元[105] - 2020年6月30日银行贷款为1.34854亿港元，2019年12月31日为1.35354亿港元[107,119] - 2020年6月30日可换股票据负债部分账面金额为1.95453亿港元，年初为1.89357亿港元，利息开支395.8万港元，公平值亏损213.8万港元[112] - 2020年6月30日应付账款及其他应付款为1.45383亿港元，2019年12月31日为1.43358亿港元[113] - 2020年收取关联公司代理收入948.2万港元，2019年为1292.5万港元；2020年租金收入125.9万港元，2019年为124.2万港元[120] - 2020年支付关联公司回赠1555万港元，2019年为5724.8万港元；2020年管理费开支31.8万港元，2019年为37.8万港元；2020年许可费21.1万港元[120] - 2020年与关联公司分担行政及企业服务费529.6万港元，2019年为417.4万港元[123] - 2020年根据租赁付款为196.8万港元，2019年为196.2万港元[123] - 2020年6月30日应收关联公司款项1804.8万港元，应付关联公司款项2558.8万港元，应付其他关联方款项613.8万港元[125] - 2020年主要管理人员补偿为231.6万港元，2019年为272.9万港元[126] 各业务线数据关键指标变化 - 截至2020年6月30日止六个月，香港财务报告准则第15号范围内与客户签订合同的代理费用收入为129,098千港元，2019年为304,868千港元（经重列）[73] - 截至2020年6月30日止六个月，租金收入为9,195千港元，2019年为11,214千港元[73] - 截至2020年6月30日止六个月，借贷业务利息收入为2,413千港元，2019年为885千港元[73] - 截至2020年6月30日止六个月，证券投资利息收入为678千港元，2019年为146千港元[73] - 截至2020年6月30日止六个月，物业代理业务（商业物业、工业物业、商铺）、物业投资、借贷业务、证券投资的分部收益分别为57,974千港元、28,655千港元、49,183千港元、9,195千港元、2,413千港元、678千港元[75] - 截至2020年6月30日止六个月，公司分部业绩为 - 7,538千港元[75] - 公司2020年各业务来自外部客户收益分别为商业物业160,395千港元、工业物业55,813千港元、商品88,660千港元、物业投资11,214千港元、借贷业务882千港元、证券投资146千港元，总计317,113千港元[78] 物业市场数据关键指标变化 - 2020年上半年非住宅物业注册3554宗，较去年下半年的4374宗减少约18.7%；注册金额约港币245.12亿元，较去年下半年约港币603.55亿元减少约59.4%[16] - 2020年上半年访港旅客人数较去年同期大跌近90%[16] - 2020年上半年零售业总销货价值临时估计按年下跌33.3%[16] - 2015 - 2019年铺位平均每月注册量约133宗，2020年上半年平均每月注册量低于100宗[16] - 2020年上半年写字楼注册量相对去年同期急跌58%[16] - 2020年上半年工厦注册量相对去年同期录得57%的跌幅[18] - 2020年6月30日及2019年12月31日，投资物业价值均为8.387亿港元，无公平值变动[96] - 价值2.881亿港元的投资物业已抵押作集团银行贷款抵押品[96] - 办公室、工业单位和服务式公寓收入资本化比率为2.6% - 3.3%（2019年12月31日：2.9% - 3.8%）[99] - 办公室、工业单位和服务式公寓每月现行市场租金每平方尺29.8 - 42.2港元（2019年12月31日：30.7 - 43.4港元）[99] 公司股权结构情况 - 截至2020年6月30日，黄建业先生在公司股份及相关股份权益总计1,573,457,285股，占公司已发行有投票权股份约87.16%[38] - 截至2020年6月30日，黄汉成先生在公司股份及相关股份权益总计2,000,000股，占公司已发行有投票权股份约0.11%[38] - 截至2020年6月30日，英永祥先生在公司股份及相关股份权益总计300,000股，占公司已发行有投票权股份约0.02%[38] - 截至2020年6月30日，黄静怡女士在力涛集团有限公司股份及相关股份权益总计5股，占公司已发行有投票权股份约5%[42] - 截至2020年6月30日，Luck Gain在公司股份及相关股份权益总计869,565,216股，占公司已发行有投票权股份约48.17%[45] - 截至2020年6月30日，Wealth Builder在公司股份及相关股份权益总计869,565,216股，占公司已发行有投票权股份约48.17%[45] - 截至2020年6月30日，邓美梨女士在公司股份及相关股份权益总计1,573,457,285股，占公司已发行有投票权股份约87.16%[45] 公司经营相关事项 - 集团采取多项成本控制措施，包括削减广告开支[19] - 疫情使中美关系难测，在家工作模式或冲击写字楼市场，网购或给零售铺位市场带来压力[20] - 低利率环境有望重振投资者意欲，内地经济复苏有助稳定香港经济，国内科技巨擘来港上市或带动写字楼租赁及交投[22] - 2020年6月30日，公司签立公司担保共1.6078亿港元，附属公司已动用银行信贷额1.34854亿港元[35] - 2020年6月30日，公司聘用614名全职雇员，较2019年12月31日的640名有所减少[37] - 2017年3月22日，公司发行本金金额为2亿港元、2021年到期的零息可换股票据，初始转换价为每股0.46港元，全面转换时最多发行434,782,608股，截至2020年6月30日未获转换[49] - 公司于2020年6月18日采纳购股计划，中期期间内购股计划下无尚未行使的公司购股，也无购股授出、行使、注销或失效[48] - 董事会不宣派截至中期期间的中期股息（2019年同期亦无）[51] - 公司主要业务为在香港提供工商物业及商铺物业代理服务、物业投资、借贷业务和证券投资[63] - 未经审核简明综合中期财务资料于2020年8月27日获董事会批准[64] - 2020年上半年經營扣除投資物業產生租金收入的直接經營開支1,597千港元、未產生租金收入的202千港元等費用[88] - 香港利得稅按16.5%稅率作出撥備[90] - 董事会不宣派截至2020年6月30日止六个月之中期股息，2019年同期亦无[92] 2019年经营费用对比 - 2019年产生租金收入的投资物业直接经营开支为3843千港元，2018年为3416千港元[128] - 2019年办公室及分行经营费用为12947千港元，2018年为13136千港元[128] - 2019年租赁物业的地租及差饷、

集团整体财务数据关键指标变化 - 截至2019年6月30日止六个月，集团收益约3.16967亿港元，下降23%[16] - 权益持有人应占溢利约2096.7万港元，较2018年同期的4988.8万港元下降58%[16] - 2019年上半年收益为3.16967亿港元，2018年同期为4.10999亿港元[96] - 2019年上半年期内溢利及全面收益总额为2100.3万港元，2018年同期为4988.8万港元[96] - 2019年上半年基本每股盈利为1.16港仙，摊薄每股盈利为1.15港仙；2018年同期基本每股盈利为2.76港仙，摊薄每股盈利为2.36港仙[96] - 截至2019年6月30日，总资产为17.80801亿港元，2018年12月31日为16.6112亿港元[98] - 截至2019年6月30日，权益总额为11.36615亿港元，2018年12月31日为11.20666亿港元[98] - 截至2019年6月30日，总负债为6.44186亿港元，2018年12月31日为5.40454亿港元[100] - 截至2019年6月30日止六个月，公司权益持有人应占权益总额为11.36615亿港元，2018年同期为11.14645亿港元[103] - 2019年上半年经营业务所用现金净额为540.1万港元，2018年同期所得现金净额为4896.6万港元[105] - 2019年上半年投资业务所用现金净额为778.5万港元，2018年同期为37271.2万港元[105] - 2019年上半年融资活动所用现金净额为1683万港元，2018年同期所得现金净额为13052万港元[105] - 2019年上半年现金及现金等价物减少净额为3001.6万港元，2018年同期为19322.6万港元[105] - 2019年1月1日现金及现金等价物为5.93214亿港元，6月30日为5.63198亿港元；2018年1月1日为7.50312亿港元，6月30日为5.57086亿港元[105] - 2019年和2018年呈報分部之分部業績分别为41,415千港元和77,074千港元[146] - 2019年和2018年簡明綜合全面收益表之除稅前溢利分别为24,552千港元和60,378千港元[146] - 2019年和2018年投資物業之公平值收益分别为0和2,523千港元[154] - 2019年和2018年香港利得稅分别为3,387千港元和9,549千港元，税率均为16.5%[156] - 2019年和2018年每股基本盈利分别为1.16港仙和2.76港仙[159] - 2019年和2018年每股攤薄盈利分别为1.15港仙和2.36港仙[159] - 2019年6月30日和2018年12月31日簡明綜合資產負債表之總資產分别为1,780,801千港元和1,661,120千港元[152] - 2019年6月30日和2018年12月31日簡明綜合資產負債表之總負債分别为644,186千港元和540,454千港元[152] - 按香港财务报告准则第16号，2019年上半年收益为31696.7万港元，经营溢利为2598.5万港元，除税前溢利为2455.2万港元，期内溢利及全面收益总额为2100.3万港元[198] - 如按香港会计准则第17号，2019年上半年经营溢利为2625.9万港元，除税前溢利为2553.9万港元，期内溢利及全面收益总额为2199万港元[198] - 按香港会计准则第17号，2018年上半年收益为41099.9万港元，经营溢利为6225.7万港元，除税前溢利为6037.8万港元，期内溢利及全面收益总额为4988.8万港元[198] - 2019年6月30日总资产为1,780,801千港元[200] - 2018年12月31日总资产为1,661,120千港元[200] - 2019年6月30日权益总额为1,136,615千港元[200] - 2018年12月31日权益总额为1,120,666千港元[200] - 如根据香港会计准则第17号呈报，2019年6月30日总资产为1,732,045千港元[200] 集团业务交易成果 - 2019年上半年，集团促成中环中心65楼全层租赁，月租金约270万港元[18] - 集团成功促成三宗高额交易，成交金额分别约为2.27亿港元、1.48亿港元及1.02亿港元[21] 宏观经济数据 - 2019年第二季度中国国内生产总值增速降至6.2%，为27年来最低[23] - 香港2019年第一季度的生产总值按年增长0.6%，升幅近十年来最低[17] 集团业务发展策略 - 集团采取多元化策略发展业务，信贷及物业投资业务带来正面贡献[27] - 集团进行债券投资以优化收入来源[27] - 集团将采取审慎投资策略，密切关注市场行情[27] 市场趋势预测 - 下半年部分非住宅物业项目有望启动，或带动写字楼市场交投量[26] 集团资产负债及相关项目数据变化 - 2019年6月30日，集团现金及现金等价物为5.63198亿港元，2018年12月31日为5.93214亿港元；债券投资为1669.2万港元，2018年12月31日为468万港元；银行贷款为1.35844亿港元，2018年12月31日为1.36329亿港元；无抵押零息可换股票据为1.85178亿港元，2018年12月31日为1.80411亿港元[32] - 2019年6月30日，集团银行贷款按偿还期限划分，一年内偿还101.6万港元，一年后但两年内偿还112.6万港元，两年后但五年内偿还270.2万港元，五年后偿还1.31亿港元；可换股票据一年后但两年内偿还1.85178亿港元，两年后但五年内偿还为0；2018年12月31日对应数据分别为98.8万港元、101.6万港元、323.1万港元、9.4万港元、0、1.80411亿港元[33] - 2019年6月30日，集团银行贷款由2.881亿港元投资物业作抵押，获一家银行提供未动用借贷融资额度为1500万港元，与2018年12月31日数据相同[35] - 2019年6月30日，集团资产负债比率为28.2%，2018年12月31日为28.3%；流动比率为2.8，2018年12月31日为3.5；股本回报率为1.8%，2018年同期为4.5%[35] - 2019年6月30日，集团短期银行存款为4.79548亿港元，2018年12月31日为5.19571亿港元；债券投资为1669.2万港元，2018年12月31日为468万港元[36] - 2019年6月30日，公司签立公司担保共1.6078亿港元，与2018年12月31日数据相同；附属公司已动用银行信贷额1.35844亿港元，2018年12月31日为1.36329亿港元[39] - 2019年6月30日，集团聘用全职雇员723名，2018年12月31日为770名[40] - 2019年6月30日，应收账款为243,084千港元，较2018年12月31日的198,893千港元有所增加；应收账款净额为214,867千港元，较2018年12月31日的169,063千港元增加[168] - 截至2019年6月30日，即期（未逾期）应收账款为149,565千港元，较2018年12月31日的135,398千港元增加[168] - 截至2019年6月30日，应收按揭贷款即期（未逾期）为45,175千港元，2018年12月31日无此项数据[170] - 2019年6月30日，银行贷款总额为135,844千港元，较2018年12月31日的136,329千港元略有减少[172] - 2019年1月1日可换股票据负债部分为180,411千港元，利息开支3,785千港元，公平值亏损982千港元，6月30日为185,178千港元[179] - 2019年6月30日，可换股票据负债部分采用市场年利率4.56%贴现现金流量计算，账面金额与公平值相近[179] - 2019年6月30日须于期间结束后30日内支付的应付佣金及回赠为3508.3万港元，2018年12月31日为2102万港元[183] - 2019年6月30日和2018年12月31日，集团无重大资本承担[184] - 2019年6月30日和2018年12月31日，公司签立公司担保均为16078万港元；2019年6月30日附属公司已动用银行信贷额为13584.4万港元，2018年12月31日为13632.9万港元[185] 股权结构相关 - 2019年6月30日，邓美梨女士家属权益对应股份总计15.73457285亿股，占公司已发行有投票权股份约87.16%[43] - 2019年6月30日，黄汉成先生个人权益对应股份总计350万股，占公司已发行有投票权股份约0.19%[43] - 2019年6月30日，英永祥先生个人权益对应股份总计30万股，占公司已发行有投票权股份约0.02%[43] - 黄静怡女士在力涛集团有限公司拥有5股股份，占相联法团已发行有投票权股份的5%[46] - 美聯集團有限公司持有610,976,997股美聯工商舖有限公司普通股，占已发行有投票权股份的33.84%[51] - Valuewit Assets Limited持有610,976,997股美聯工商舖有限公司普通股，占已发行有投票权股份的33.84%[51] - Luck Gain Holdings Limited持有869,565,216股美聯工商舖有限公司普通股，占已发行有投票权股份的48.17%[51] - Wealth Builder持有869,565,216股美聯工商舖有限公司普通股，占已发行有投票权股份的48.17%[51] - 黄建業先生持有12,245,000股美聯工商舖有限公司普通股，占已发行有投票权股份的0.68%[51] - 黄建業先生通过受控法團权益持有1,561,212,285股美聯工商舖有限公司普通股，占已发行有投票权股份的86.48%[51] - 黄建業先生直接及间接控制美聯集團35.07%的持股量[55] 购股权相关 - 黄漢成先生在二零一四年十二月十日获授三批各500,000股美聯工商舖有限公司购股权，行使价为0.44港元[78] - 美聯工商舖有限公司购股權計劃已於二零一八年九月十八日屆滿，但已授出未行使购股權條款仍生效[77] - 截至2019年6月30日，尚未行使的购股权总计1150万股[82] 可换股票据相关 - 2017年3月22日，公司发行本金金额为2亿港元、2021年到期的零息可换股票据，初始转换价为每股0.46港元，全面转换时最多发行4.34782608亿股，截至2019年6月30日仍未获转换[86] - 2017年3月22日，公司发行本金总额为2亿港元的零息及无抵押可换股票据，将于2021年3月22日到期[177] 股息与企业管治 - 董事会不宣派2019年中期股息（2018年同期亦无）[87] - 2019年中期公司遵守上市规则附录十四所载企业管治守则的所有守则条文[93] 会计准则变更影响 - 香港财务报告准则第16号于2019年1月1日开始的财政年度强制执行，承租人于2019年1月1日应用于租赁负债的加权平均递增借款利率为3.5%[112][115] - 首次采纳香港财务报告准则第16号，确认使用权资产3563.1万港元[120] - 首次采纳香港财务报告准则第16号，确认非流动租赁负债1608.7万港元[121] - 首次采纳香港财务报告准则第16号，确认流动租赁负债2459.8万港元[122] 各业务线财务数据关键指标变化 - 2019年上半年代理费用收入为304,868千港元，2018年为407,218千港元；租金收入2019年为11,214千港元，2018年为3,781千港元；借贷业务利息收入2019年为

互 聯 互 通 盡 掌 機 遇 Capturing opportunities through integration 488 A Hart Kera Kirch H | --- | --- | --- | |-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------|-------|-------------------------| | | | | | | | | | | | | | | | | | MIDLAND Midland IC&I Limited > Incorporated in the Cayman Islands with limited lisbility 4 (Stock code 股份代 鍵:459) | | Annual Report 2018 年報 | | HIT | | | Ultimos 目錄 美聯工商舖有限公司二零一八年年報 | --- | --- | |-------|------------- ...