工商铺物业市场表现 - 2025年首五个月工商铺整体注册宗数录1861宗 同比上升39 8% 注册金额约253 11亿港元 同比上升39 7% 创2023年上半年以来新高 [1] - 工商铺价格曾出现断崖式急跌 利率走低及股市畅旺促使用家入市 [1] - 商铺成交跑输大市 注册宗数395宗同比仅升6 5% 注册金额64 67亿港元同比下跌26 7% 呈额跌量升 [2] 零售消费与商铺市况 - 五一黄金周访港旅客达110万人次同比上升逾两成 但4月零售销货价值临时数字为289亿港元同比下跌2 3% 连跌14个月 [2] - 零售消费偏软导致商铺市况走势疲弱 旺丁不旺财现象持续 [2] - 商铺价格大跌可能引发负财富效应 影响短期消费倾向并拉低经济增长 [2] 行业展望与建议 - 利率回落使工商铺物业回报率吸引 预计下半年整体成交量将继续上升 但成交金额受贸易战不确定性影响可能分化 [2] - 建议政府举办高经济价值大型盛事如国际顶级球队访港、明星演唱会等 吸引高端过夜旅客提振零售消费 [3] - 提议调高新投资移民计划中非住宅物业1000万港元的投资上限 鼓励通过工商铺物业投资符合移民要求 [3]

www.legendupstarholdings.com 目錄 二零二四年年報 2 公司資料 3 年度大事及獎項 5 主席報告 8 董事簡歷 11 企業管治報告 23 企業社會責任報告 25 環境、社會及管治報告 46 董事會報告 58 管理層討論及分析 61 獨立核數師報告 69 綜合收益表 70 綜合全面收入表 71 綜合資產負債表 73 綜合權益變動表 74 綜合現金流量表 75 綜合財務報表附註 130 投資物業詳情 132 五年財務概要 公司資料 鋑聯控股有限公司 李偉強先生 （委員會主席） 黃建業先生 黃耀銘先生 沙豹先生 黃宗光先生 提名委員會 黃建業先生 （委員會主席） 黃耀銘先生 沙豹先生 黃宗光先生 李偉強先生 公司秘書 梅雅美女士 董事會 執行董事 黃建業先生 （主席） 黃靜怡女士 盧展豪先生 黃耀銘先生 獨立非執行董事 沙豹先生 黃宗光先生 李偉強先生 審核委員會 李偉強先生 （委員會主席） 沙豹先生 黃宗光先生 薪酬委員會 授權代表 黃靜怡女士 施嘉明先生 註冊辦事處 Cricket Square Hutchins Drive P.O. Box 2681 Grand Cayman K ...

财务数据关键指标变化 - 2024年收益为356,856千港元，2023年为397,073千港元，同比下降约10.13%[3] - 2024年投资物业公平值亏损53,900千港元，2023年为26,700千港元，同比增加约101.87%[3] - 2024年经营亏损7,333千港元，2023年经营溢利22,126千港元，同比由盈转亏[3] - 2024年年度亏损26,641千港元，2023年为1,695千港元，同比亏损扩大约1471.74%[3] - 2024年基本及摊薄每股亏损1.443港仙，2023年为0.041港仙，同比亏损扩大约3419.51%[4] - 2024年全面亏损总额25,450千港元，2023年为1,671千港元，同比亏损扩大约1422.92%[5] - 2024年总资产1,635,768千港元，2023年为1,691,439千港元，同比下降约3.30%[6] - 2024年权益总额1,111,308千港元，2023年为1,139,473千港元，同比下降约2.47%[6] - 2024年总负债524,460千港元，2023年为551,966千港元，同比下降约4.98%[7] - 2024年总收益为356,856千港元，2023年为397,073千港元，同比下降约10.13%[13] - 2024年除税前亏损为23,362千港元，2023年除税前溢利为5,946千港元[18] - 2024年12月31日分部资产总计1,308,806千港元，2023年12月31日为1,450,740千港元，同比下降约9.78%[18] - 2024年12月31日分部负债总计125,307千港元，2023年12月31日为140,420千港元，同比下降约10.77%[18] - 2024年总资产为16.35768亿港元，较2023年的16.91439亿港元有所下降；总负债为5.2446亿港元，较2023年的5.51966亿港元有所下降[19] - 2024年其他收入为1200.3万港元，较2023年的734.2万港元有所增加，主要因补偿收益1141.7万港元[20] - 2024年其他经营成本为3067.6万港元，较2023年的3378.7万港元有所减少[21] - 2024年融资成本净额为1602.9万港元，较2023年的1618万港元略有减少[23] - 2024年即期税项和递延税项合计为327.9万港元，较2023年的764.1万港元大幅减少[25] - 2024年每股基本及摊薄亏损为1.443港仙，较2023年的0.041港仙大幅增加[27] - 2024年投资物业年末账面价值为9.529亿港元，较2023年的10.068亿港元有所下降[29] - 2024年末应收贷款到期金额为25106.4万港元，较2023年的33371万港元有所减少[30] - 2024年末应收账款为8062.4万港元，较2023年的6483.8万港元有所增加[32] - 2024年有抵押银行贷款一年内偿还146,006千港元，一年后但两年内偿还100,380千港元，两年后但五年内偿还126,658千港元，总计373,044千港元；2023年分别为109,356千港元、138,356千港元、136,513千港元，总计384,225千港元[33] - 2024年未提取借款额度浮动利率一年内到期为73,000千港元，2023年为135,000千港元[35] - 2024年应付账款须于年结后30日内支付的应付佣金及回赠为1.4302亿港元，2023年为1.7214亿港元[36] - 2024年公司权益持有人应占净亏损约2600万港元，2023年约100万港元[37] - 2024年12月31日，公司现金及现金等价物为2.85998亿港元（2023年：2.19181亿港元），银行贷款为3.73044亿港元（2023年：3.84225亿港元）[47] - 2024年12月31日，公司资产负债率为33.6%（2023年：33.7%），流动资金比率为2.3（2023年：2.5），股本回报率为 -2.40%（2023年： -0.15%）[49] - 年内，集团确认5390万港元的重估投资物业公平值亏损（2023年：2670万港元）[51] - 2024年12月31日，应收未偿还贷款为2.511亿港元（2023年：3.337亿港元），未偿还贷款余额有31宗（2023年：36宗）[52] - 2024年12月31日，来自五大借款人的应收未偿还贷款额为1.327亿港元（2023年：1.766亿港元），约占整体未偿还贷款组合的53%（2023年：53%）[52] - 2024年12月31日，所有应收未偿还贷款平均按揭成数约55%（2023年12月31日：60%）[52] - 截至2024年12月31日止年度，已拨备的贷款减值亏损为160万港元（2023年：无）[52] - 2024年12月31日集团全职雇员405名，2023年为480名[55] 各条业务线数据关键指标变化 - 2024年代理费收入为301,481千港元，2023年为338,524千港元，同比下降约10.94%[13] - 2024年租金收入为28,392千港元，2023年为27,498千港元，同比增长约3.25%[13] - 2024年借贷业务利息收入为26,983千港元，2023年为31,051千港元，同比下降约13.1%[13] - 2024年物业代理业务中商业物业、工业物业、商铺分部业绩分别为1,454千港元、1,591千港元、3,916千港元，物业投资分部业绩为 - 36,417千港元[15] - 2023年物业代理业务中商业物业、工业物业、商铺分部业绩分别为 - 2,713千港元、5,949千港元、4,773千港元，物业投资分部业绩为 - 2,592千港元[16] - 2024年工厦单位成交量按年下跌13%，写字楼及铺位成交量分别减少10%及9%[38] - 2024年公司物业出租业务收入及溢利（除去投资物业公平值亏损及出售附属公司溢利）录得升幅，服务式住宅业务高出租率及轻微租金收入增长[39] - 2024年公司借贷业务经营环境充满挑战，整体信贷规模有所缩减，但仍保持盈利[39][40] 公司业务构成 - 公司主要业务为在香港提供工商及商铺物业代理服务、物业投资、借贷业务和证券投资[8] - 执行董事以集团位于香港的业务性质评估表现，包括物业代理、物业投资、借贷及证券投资业务[14] 股息分配情况 - 董事会不建议就2024年度派付任何股息，2023年也未派付[26] - 董事会不建议就2024年度派付末期股息，2023年也无[56] 市场预测与行业数据 - 德勤中国预测2025年香港新股集资总额将达1300 - 1500亿港元[42] - 2025年1月访港旅客数目达474万人次，其中内地旅客约373万人次，创疫情以来新高[43] - 2024年非住宅物业市场交易量创29年新低，工商舖物业楼价从高位下跌28%至44%，部分优质写字楼楼价跌幅达六至七成[45] 公司合规与治理 - 公司2024年度遵守香港联交所上市规则附录C1企业管治守则所有条文[57] - 所有董事确认2024年度遵守标准守则及公司有关董事证券交易操守守则[58] 证券交易情况 - 公司或附属公司2024年度无购买、出售或赎回公司上市证券[59] 财务报表审核情况 - 公司审核委员会已审阅2024年度经审核综合财务报表[60] 业绩公告与年报情况 - 2024全年业绩公告已刊于联交所及公司网站，2024年年报将适时寄发股东并刊于相关网站[61] 董事会构成情况 - 公告日期董事会由7名董事组成，含4名执行董事和3名独立非执行董事[62]

集团整体财务关键指标变化 - 截至2024年6月30日止六个月，集团权益持有人应占溢利为950.4万港元，2023年同期为1751.1万港元[3] - 2024年6月30日，集团现金及现金等价物为港币2.02338亿元（2023年12月31日：港币2.19181亿元），银行贷款为港币3.80547亿元（2023年12月31日：港币3.84225亿元）[10] - 2024年6月30日，集团银行贷款由港币8.969亿元（2023年12月31日：港币8.982亿元）投资物业作抵押，获未动用借贷额度为港币0.93亿元（2023年12月31日：港币1.35亿元）[10] - 2024年6月30日，集团资产负债比率为33.1%（2023年12月31日：33.7%）[11] - 集团流动比率为2.2（2023年12月31日：2.5），股本回报率为0.81%（截至2023年6月30日止六个月：1.50%）[12] - 期内，集团确认港币340万元（截至2023年6月30日止六个月：港币290万元）投资物业重估公平值亏损[13] - 截至2024年6月30日止六个月，公司收益为201,530千港元，2023年同期为230,519千港元[34] - 截至2024年6月30日止六个月，其他（亏损）/收入净额为 - 3,115千港元，2023年同期为4,350千港元[34] - 截至2024年6月30日止六个月，经营溢利为19,788千港元，2023年同期为26,518千港元[34] - 截至2024年6月30日止六个月，除税前溢利为10,974千港元，2023年同期为19,395千港元[34] - 截至2024年6月30日止六个月，期内溢利及全面收益总额为9,291千港元，2023年同期为17,404千港元[34] - 2024年基本及摊薄每股盈利均为0.526港仙，2023年为0.970港仙[34] - 2024年6月30日总资產为1693735千港元，较2023年12月31日的1691439千港元增长0.14%[35] - 2024年上半年期內溢利为9504千港元，非控股權益虧損213千港元，權益總額盈利9291千港元[38] - 2024年经营业务所用现金淨額为7088千港元，而2023年所得现金淨額为125581千港元[39] - 2024年投资业务所得现金淨額为3404千港元，2023年为31390千港元[39] - 2024年融资活动所用现金淨額为13159千港元，2023年为70320千港元[39] - 2024年6月30日现金及现金等价物为202338千港元，较年初减少16843千港元；2023年6月30日为299436千港元，较年初增加86651千港元[39] - 2024年6月30日非流动负债为251708千港元，较2023年12月31日的298626千港元减少15.71%[36] - 2024年6月30日流动负债为293263千港元，较2023年12月31日的253340千港元增长15.76%[36] - 2024年6月30日总负债为544971千港元，较2023年12月31日的551966千港元减少1.27%[36] - 2024年上半年总收益为201,530千港元，2023年同期为230,519千港元，同比下降约12.6%[44] - 2024年上半年呈報分部之分部業績为25,539千港元，2023年同期为34,716千港元，同比下降约26.4%[51] - 2024年上半年企业开支为6,151千港元，2023年同期为8,639千港元，同比下降约28.8%[51] - 2024年上半年银行利息收入为3,609千港元，2023年同期为3,210千港元，同比增长约12.4%[51] - 2024年上半年银行贷款利息为12,023千港元，2023年同期为9,892千港元，同比增长约21.5%[51] - 2024年上半年除税前溢利为10,974千港元，2023年同期为19,395千港元，同比下降约43.4%[51] - 截至2024年6月30日，公司简明综合资产负债表之总资产为1693735000港元，总负债为544971000港元；2023年12月31日总资产为1691439000港元，总负债为551966000港元[55] - 截至2024年6月30日止六个月，公司投资物业之公平值亏损3400000港元，2023年同期为2900000港元[57] - 截至2024年6月30日止六个月，公司其他经营成本为17871000港元，2023年同期为20658000港元[58] - 截至2024年6月30日止六个月，公司税项为1683000港元，2023年同期为1991000港元[60] - 截至2024年6月30日止六个月，公司每股基本及摊薄盈利为0.526港仙，2023年同期为0.970港仙[62] - 2024年6月30日，公司投资物业为1003400000港元，较2023年12月31日减少3400000港元[64] - 截至2024年6月30日，公司896900000港元之投资物业已抵押作银行贷款抵押品，2023年12月31日为898200000港元[64] - 2024年6月30日物业按揭应收贷款为343,482千港元，2023年12月31日为333,710千港元[70] - 2024年6月30日应收账款为136,659千港元，净额95,291千港元；2023年12月31日应收账款为106,450千港元，净额64,838千港元[73] - 截至2024年6月30日、2023年12月31日已发行股份数目均为1,805,282,608股，面值均为180,528千港元[75] - 2024年6月30日银行贷款总额为380,547千港元，2023年12月31日为384,225千港元[76] - 2024年6月30日未提取借款额度为93,000千港元，2023年12月31日为135,000千港元[79] - 2024年6月30日应付账款及其他应付款为135,647千港元，2023年12月31日为132,468千港元[80] - 截至2024年6月30日止六个月，集团无股份基础福利开支，2023年同期为1.8万港元[84] - 2024年6月30日及2023年12月31日，集团无重大资本承担[85] 各业务线数据关键指标变化 - 2024年4月零售业销售按年跌幅达16.5%，随后数月跌势持续[4] - 2024年上半年工厦、舖位及写字楼注册量分别按年下跌约30%、13%及30%[5] - 2024年中期地产代理业务收入跌幅为15.8%[5] - 2024年上半年集团出租业务整体出租率保持高水平[6] - 2024年上半年借贷业务保持盈利，整体信贷组合规模及新增贷款宗数均上升[6] - 2024年上半年集团转介到美联旗下成员公司的交易数目超乎预期，将继续捕捉住宅物业市场机会增加转介[9] - 2024年上半年代理费用收入为171,657千港元，2023年同期为203,831千港元，同比下降约15.8%[44] - 2024年上半年租金收入为13,394千港元，2023年同期为13,748千港元，同比下降约2.6%[44] - 2024年上半年借贷业务利息收入为16,479千港元，2023年同期为12,940千港元，同比增长约27.4%[44] 贷款业务相关数据 - 2024年6月30日应收未偿还贷款为3.435亿港元，2023年12月31日为3.337亿港元[14] - 2024年6月30日未偿还贷款余额有35宗，2023年12月31日为36宗[14] - 最大笔应收未偿还贷款为6000万港元，约占整体未偿还贷款组合的17%[14] - 第二大应收未偿还贷款为4920万港元，约占整体未偿还贷款组合的14%[14] - 2024年6月30日来自五大借款人的应收未偿还贷款额为1.716亿港元，约占整体未偿还贷款组合的50%；2023年12月31日为1.766亿港元，占比53%[14] - 2024年6月30日所有应收未偿还贷款平均按揭成数约57%，2023年12月31日为60%[14] 人员与股权结构 - 2024年6月30日公司聘用431名全职雇员，2023年12月31日为480名[17] - 截至2024年6月30日，黄建业先生持有公司1124393428股股份，占已发行有投票权股份的62.28%[21] - 截至2024年6月30日，黄静怡女士和黄耀铭先生分别持有公司18000000股股份，各占已发行有投票权股份的1%[21] - 截至2024年6月30日，黄建业先生持有相联法团Wealth Builder 1股股份，占其有投票权股份的100%[23] - 截至2024年6月30日，Luck Gain和Wealth Builder分别持有1,106,393,428股，持股比例均为61.29%[25] - 截至2024年6月30日，邓美梨女士持有1,124,393,428股，持股比例为62.28%[25] 购股计划相关 - 2024年中期期间，根据购股计划已授出而尚未行使的购股权总计54,000,000股[28] - 于2024年1月1日及2024年6月30日，根据购股计划的计划授权，可授出的购股权总数为126,528,260股[31] - 2022年1月向公司若干董事授出5400万股购股权，行使价为每股0.128港元，预期波幅49.63%，预期股息收益率0.00%，无风险利率1.286%，行使倍数2.80x，估算公平价值为每股0.0631港元[84] 市场环境相关 - 利率自2021 - 2023年上调525个基点，过去一年多持平[5] - 办公室、工业单位及服务式住宅每月现行市场租金每平方尺27.6 - 37.0港元，资本化比率2.95% - 3.50%（2023年12月31日为2.90% - 3.45%）[66] - 商舖每月现行市场租金每平方尺32.6 - 250.0港元，资本化比率1.85% - 3.20%（与2023年12月31日相同）[69] - 停车位2024年6月30日单位价格范围为160 - 200万港元（与2023年12月31日相同）[69] 特殊事项 - 2023年同期因出售物业投资变现资本增值收益约700万港元，2024年中期无出售物业[3] - 2024年上半年只有三宗“新资本投资者入境计划”签证申请获特区政府批出[3] - 2023年5月公司完成出售统怡有限公司100%已发行股份[83] 关联交易相关 - 截至2024年6月30日止六个月，收取关联公司代理费收入2.0366亿港元，2023年同期为905.9万港元；收取租金收入118.6万港元，2023年同期为159.8万港元；支付回赠855万港元，2023年同期为3140.6万港元；支付商标特许使用费71.5万港元，2023年同期为80.9万港元；支付管理费开支38.3万港元，2023年同期为36.9万港元[87] - 截至2024年6月30日止六个月，集团与关联公司共担行政及企业服务费用1022.5万港元，2023年同期为736万港元[89] - 截至2024年6月30日止六个月，集团无与黄先生为实益拥有人公司订立新租赁协议，2023年同期确认使用权资产477万港元[90] - 截至2024年6月30日止六个月，根据租赁协议向黄先生为实益拥有人公司支付租赁款项126万港元，2023年同期为173.8万港元[90] - 2024年6月30日，应收关联公司款项1741万港元，2023年12月31日为790.8万港元；应付关联公司款项1524.1万港元，20

财务数据关键指标变化 - 2024年上半年收益为201,530千港元，2023年同期为230,519千港元[2] - 2024年上半年经营溢利为19,788千港元，2023年同期为26,518千港元[2] - 2024年上半年除税前溢利为10,974千港元，2023年同期为19,395千港元[2] - 2024年上半年期内溢利及全面收益总额为9,291千港元，2023年同期为17,404千港元[2] - 2024年基本每股盈利为0.526港仙，2023年为0.970港仙[3] - 2024年6月30日非流动资产为1,034,247千港元，2023年12月31日为1,047,118千港元[4] - 2024年6月30日流动资产为659,488千港元，2023年12月31日为644,321千港元[4] - 2024年6月30日总负债为544,971千港元，2023年12月31日为551,966千港元[5] - 2024年6月30日权益总额为1,148,764千港元，2023年12月31日为1,139,473千港元[4] - 2024年上半年总收益为201,530千港元，2023年为230,519千港元，同比下降12.57%[11] - 2024年上半年除税前溢利为10,974千港元，2023年为19,395千港元，同比下降43.41%[16] - 截至2024年6月30日，分部资产合计1,476,992千港元，2023年12月31日为1,450,740千港元，增长1.81%[16] - 截至2024年6月30日，分部负债合计143,625千港元，2023年12月31日为140,420千港元，增长2.28%[16] - 2024年上半年增添至非流动资为205千港元，2023年为4,268千港元，同比下降95.20%[13][14] - 2024年6月30日总负债为544,971千港元，较2023年12月31日的551,966千港元有所下降[17] - 2024年6月30日总资产为1,693,735千港元，较2023年12月31日的1,691,439千港元略有上升[18] - 截至2024年6月30日止六个月，投资物业公平值亏损3,400,000港元，高于2023年同期的2,900,000港元[19][26] - 2024年其他经营成本为17,871千港元，低于2023年同期的20,658千港元[20] - 2024年税项为1,683千港元，低于2023年同期的1,991千港元[22] - 2024年每股基本及摊薄盈利为0.526港仙，低于2023年同期的0.970港仙[24] - 2024年6月30日应收贷款（物业按揭贷款）为343,482千港元，高于2023年12月31日的333,710千港元[28] - 2024年6月30日应收账款为95,291千港元，高于2023年12月31日的64,838千港元[30] - 2024年6月30日银行贷款为380,547千港元，较2023年12月31日的384,225千港元略有下降[32][33] - 价值896,900,000港元的投资物业已抵押作为银行贷款抵押品，2023年12月31日为898,200,000港元[26][33] - 应付账款中30日内须支付的应付佣金及回赠为928.5万港元，2023年12月31日为1721.4万港元[35] - 集团权益持有人应占溢利为950.4万港元，2023年同期为1751.1万港元[36] - 2024年6月30日，公司现金及现金等价物为2.02338亿港元，较2023年12月31日的2.19181亿港元有所下降；银行贷款为3.80547亿港元，较2023年12月31日的3.84225亿港元略有减少[44] - 2024年6月30日，公司资产负债率为33.1%，较2023年12月31日的33.7%有所降低；流动资金比率为2.2，较2023年12月31日的2.5有所下降；股本回报率为0.81%，较截至2023年6月30日止六个月的1.50%有所降低[44] - 期内，公司确认投资物业重估公平值亏损340万港元，截至2023年6月30日止六个月为290万港元[45] - 2024年6月30日，有抵押银行贷款一年内偿还为1.46006亿港元、一年后但两年内偿还为0.15006亿港元、两年后但五年内偿还为2.19535亿港元；2023年12月31日对应数据分别为1.09356亿港元、1.38356亿港元、1.36513亿港元[46] - 2024年6月30日，应收未偿还贷款为3.435亿港元，较2023年12月31日的3.337亿港元有所增加；未偿还贷款余额有35宗，较2023年12月31日的36宗有所减少[47] - 2024年6月30日，来自五大借款人的应收未偿还贷款额为1.716亿港元，较2023年12月31日的1.766亿港元有所减少，约占整体未偿还贷款组合的50%，较2023年12月31日的53%有所降低[47] - 2024年6月30日，所有应收未偿还贷款平均按揭成数约57%，较2023年12月31日的60%有所降低；期内并无贷款减值亏损，截至2023年6月30日止六个月亦无[47] - 2024年6月30日，公司聘用431名全职雇员，较2023年12月31日的480名有所减少[49] 各条业务线数据关键指标变化 - 公司主要业务为在香港提供工商及商铺物业代理服务、物业投资、借贷业务和证券投资[6] - 2024年上半年代理费收入为171,657千港元，2023年为203,831千港元，同比下降15.78%[11] - 2024年上半年租金收入为13,394千港元，2023年为13,748千港元，同比下降2.57%[11] - 2024年上半年借贷业务利息收入为16,479千港元，2023年为12,940千港元，同比增长27.35%[11] - 2024年上半年各业务外部客户收益：商业物业64,859千港元、工业物业43,237千港元、商铺63,561千港元、物业投资13,394千港元、借贷业务16,479千港元[13] - 2024年上半年分部业绩为25,539千港元，2023年为34,716千港元，同比下降26.43%[13][14] - 地产代理业务收入中期下跌15.8%[38] 市场环境相关 - 2024年4月零售销售按年跌幅达16.5%，随后数月持续下跌[37] - 利率自2021 - 2023年上调525个基点，过去一年多持平[37] - 工厦、舖位及写字楼注册量分别按年下跌约30%、13%及30%[37] - 中国内地2024年第二季GDP较2023年同期增长4.7%，增幅放缓[40] - 启德体育园占地约28公顷，2025年上半年启用[41] - 香港财富及资产管理行业录得增长，预计更多家族办公室将在港设立[42] - 若2024年下半年利率下调，工厦物业市场交投有望回升[42] 公司治理与合规 - 公司曾牵涉若干有关物业代理服务之索偿/诉讼，管理层认为已计提足够拨备或毋须计提拨备[48] - 公司董事会不宣派2024年中期股息（截至2024年6月30日止六个月）[51] - 公司于中期期间遵守上市规则附录C1所载企业管治守则所有守则条文[52] - 公司已就董事证券交易采纳操守守则，条款不较标准守则宽松，董事确认遵守相关标准[53] - 公司及其附属公司于中期期间无购买、出售或赎回公司上市证券[54] - 公司审核委员会已审阅并讨论集团中期未经审核简明综合中期财务资料[54] - 2024年中期业绩公告已刊于联交所及公司网站，中期业绩报告将适时寄发股东并刊于相关网站[54] - 截至公告日期，董事会由7名董事组成，包括4名执行董事和3名独立非执行董事[54]

财务数据关键指标变化 - 截至2023年12月31日止年度，公司权益持有人应占亏损73.3万港元，2022年为368.9万港元[8] - 2023年审核服务酬金为1367000港元，2022年为1467000港元；2023年非审核服务酬金为472000港元，2022年为996000港元；2023年总酬金为1839000港元，2022年为2463000港元[83] - 2023年总耗電量为647,925千瓦時，较2022年的794,887千瓦時有所下降；能源密度为4.86千兆焦耳/每名員工，较2022年的4.96有所下降[171] - 2023年直接排放（範圍一）为0吨二氧化碳當量，与2022年持平；能源間接排放（範圍二）为308.41吨二氧化碳當量，较2022年的382.41有所下降；溫室氣體排放密度为0.64吨二氧化碳當量/每名員工，较2022年的0.66有所下降[171] - 2023年總耗水量为179立方米，较2022年的254立方米有所下降；耗水密度为0.37立方米/每名員工，较2022年的0.44有所下降[171] - 2023年棄置光管159件，较2022年的191件有所下降；棄置電器/零件79件，较2022年的10件有所上升；回收電器/零件164件，较2022年的35件有所上升；回收紙張6,098公斤，较2022年的7,500公斤有所下降[171] - 2023年雇员总数480人，较2022年的577人减少[181] - 2023年总雇员流失比率为37%，高于2022年的35%[181] - 2023年受训雇员总数601人，较2022年的711人减少[183] - 2023年因工伤损失天数为291天，多于2022年的283天[183] - 2023年中国香港供应商数量为136家，多于2022年的134家[184] 各条业务线数据关键指标变化 - 2023年工厦物业注册量由2022年的2,501宗减至2,063宗，写字楼注册量由817宗微减至811宗，铺位注册量由1,176宗降至1,032宗[10] - 2023年工厦、写字楼及商铺的注册量较疫情前（2015 - 2019年五年间平均值）分别下跌49%、47%及35%[10] - 公司服务式公寓2023年出租率良好，租金收入有小幅度增长[10] - 公司借贷业务2023年利润率大幅收窄，信贷组合负增长，新增物业贷款减少，但不良贷款率维持在低水平[10] 市场环境与政策影响 - 2023年政府人才招聘计划吸引超13万名新申请人来港[10] - 公司对香港非住宅物业市场前景审慎，预计2024年略有改善[11] - “新資本投資者入境計劃”申請人需在獲許投資資產中投資至少港幣三千萬元，非住宅物業投資上限為港幣一千萬元[13] - 政府将非住宅物業交易的按揭成數上限從50%提高到60%[13] - 若美國聯邦儲備局2024年內減息，料增加資金流動性，帶動投資者需求及交易量[12] - 集团代理业务若市场情緒穩定，預計交易量較2023年輕微改善[15] - 若利率下降，集团借貸業務将受益，借貸成本下降促進按揭貸款增長[17] - 大量人才湧入香港，住宅物業租金可望持續上升，集团服务式公寓業務料受惠[17] 公司管理层信息 - 黃建業先生74歲，自2019年10月起出任公司主席及執行董事[19] - 黃靜怡女士43歲，自2011年12月起出任公司執行董事[22] - 盧展豪先生61歲，自2021年7月起出任公司執行董事及物業代理業務行政總裁[26] - 黃耀銘先生33歲，自2021年8月起出任公司執行董事[26] - 沙豹66岁，自2006年3月起为公司独立非执行董事，有逾38年国际营销经验[28] - 黄宗光73岁，自2021年7月起出任公司独立非执行董事，有超50年本地及内地房地产市场经验[29] - 李伟强67岁，自2022年3月起出任公司独立非执行董事，拥有超45年财务管理经验[31] - 李伟强目前为4间联交所主板上市公司独立非执行董事[32] - 李伟强曾为3间联交所主板上市公司任职，分别于不同时间辞任[33] 公司治理结构与运作 - 公司截至2023年12月31日止年度遵守联交所上市规则附录C1载列的企业管治守则所有守则条文[35] - 董事会由7名董事组成，包括4名执行董事及3名独立非执行董事[40] - 公司主席及行政总裁角色独立区分，黄建业先生为公司主席[43] - 截至2023年12月31日止年度内，董事会举行4次定期会议[45] - 所有独立非执行董事指定任期为一年半，须最少每三年于公司股东周年大会上轮值退任[46] - 董事会符合上市规则第3.10条和3.10A条规定，至少三名独立非执行董事，且至少一名具专业资格，独立非执行董事占比至少三分之一[47] - 当时三分之一董事须在股东周年大会轮值退任，每位董事至少每三年退任一次，任职超九年的独立非执行董事续任需股东独立决议批准[49] - 年内所有董事均接受了有关企业管治、监管发展及或其他相关主题的培训[52] - 董事会辖下设有执行、审核、薪酬、提名及风险五个委员会[53] - 年报日期执行委员会由四名执行董事组成[55] - 年报日期审核委员会由三名独立非执行董事组成，年内举行两次会议[56][58] - 公司订有安排让持份者就不正当行为提出关注及举报政策[59] - 年报日期薪酬委员会由一名主席和四名成员组成，大部分为独立非执行董事[60] - 年内薪酬委员会举行一次会议，对董事薪酬待遇进行检讨并提建议，检讨集团整体薪酬[62] - 截至2023年12月31日止年度，薪酬委员会未就公司股份计划事宜作检讨及提建议[63] - 2023年高级管理层成员（执行董事）薪酬在100.0001万 - 450万港元之间，各薪酬区间人数均为1人[64] - 提名委员会由执行董事及主席黄建业担任主席，其他四名成员为黄耀铭、沙豹、黄宗光及李伟强，大部分成员为独立非执行董事[66] - 2023年提名委员会举行一次会议，工作包括检讨董事会架构等多项内容[68] - 公司于2013年8月采纳董事会多元化政策，2022年12月修订，董事会层面至少有一名女性代表[70] - 公司于2016年1月1日成立风险委员会，由执行董事黄静怡担任主席，其他三名成员为首席法律顾问、首席财务官及内部审计部主管[72] - 2023年风险委员会举行两次会议，接纳审阅风险管理系统及框架结果报告等[73] - 风险委员会主要职责包括检讨集团风险管理系统及框架等[74] - 各董事2023年在董事会会议、审核委员会会议等会议的出席情况有详细记录，如黄建业先生董事会会议出席率为4/4等[75] - 公司已就董事进行证券交易采纳本身的操守守则，条款不较上市规则规定标准宽松[77] - 所有董事确认2023年一直遵守标准守则及公司有关董事进行证券交易的操守守则所订标准[78] - 董事会有责任编制能真实公平反映集团2023年12月31日事务状况、业绩及现金流量的综合财务报表[80] - 公司独立核数师对集团2023年综合财务报表的申报责任载于年报第57页至第63页的“独立核数师报告”中[81] - 执行委员会年内履行企业管治事宜职责，持续检讨公司企业管治政策及常规等[82] - 董事会负责为集团设立有效风险管理及内部监控系统，厘定可承担风险性质及程度[84] - 风险委员会协助董事会决定集团风险水平及可承受程度，考虑风险管理策略并给予指引[85] - 公司成立内幕资料团队辨识及评估潜在内幕资料，制定内幕资料披露政策及程序[90] - 公司股东沟通政策由董事会每年检讨，旨在促进与股东及其他持份者有效沟通[93] - 公司经修订及重列的组织章程大纲及章程细则于2023年股东周年大会获股东批准并采纳[100] - 持有公司缴足股本十分之一的一名或多名股东可要求董事会召开股东特别大会[101] - 董事会若在收到要求后21日内未召开股东特别大会，要求人士可自行召开，公司需偿付相关开支[102] - 公司若认为股东要求适当，将在两个月内召开股东特别大会并纳入建议[105] 公司社会责任与荣誉 - 集团连续17年荣获「商界展关怀」标志[108] - 2023年集团联合救世军举办「暑假同乐日」活动[109] - 集团连续11年获「友商有良」嘉许[110] - 集团连续2年荣获《企业「一」起动》嘉许[113] - 公司分配資源為社區內不同社會群體服務，與多個組織合作創造長期價值[178] - 2023年公司向美联慈善基金捐赠约13.4万港元，提供约81小时义工服务[179] - 公司连续超15年获香港社会服务联会“商界展关怀”标志[179][185] 环境、社会及管治（ESG）相关 - 公司环境、社会及管治报告根据上市规则附录C2《环境、社会及管治报告指引》编制[115] - 报告涵盖2023年1月1日至12月31日，范围及界限与上一年无重大改变[119] - 董事会对环境、社会及管治的策略、报告及监察负最终责任，定期评估相关风险并确保风险管理及内部控制系统有效[123][124] - 管理层负责审查及监测集团温室气体排放，制定可持续发展目标[124] - 公司制定可持续发展管治架构，董事会监督风险管理框架及可持续发展战略[125] - 公司秉持最高商业道德标准，禁止贿赂、勒索、欺诈或贪污，制定内部政策及管控机制[128] - 公司为员工提供涵盖商业道德议题的培训，包括操守守则、反洗钱等[129] - 公司禁止员工索取或收取礼品、奖励或利益，制定举报政策及机制[130] - 公司遵守《竞争条例》，禁止员工从事反竞争行为[131] - 报告年度公司未发现成员因违反贪污、贿赂等法律法规被定罪的情况[131] - 公司通过多种渠道与内外部持份者进行持续对话[132] - 公司通过识别、排序、审核、检讨四个步骤识别及检讨重要环境、社会及管治议题[132] - 报告列出16项重要环境、社会及管治议题及其对应章节[134] - 报告年度内无产品及服务责任相关重大已审结违规事件[135] - 公司推出「VR睇盘」及物业介绍影片改善服务[136] - 报告年度内无隐私及资料保障相关重大已审结违规事件[139] - 报告年度内受理3宗服务相关投诉[142] - 报告年度内无雇佣及劳工准则相关重大已审结违规事件[144] - 公司按个人经验及表现等公平进行招聘及晋升[145] - 公司严格执行反歧视政策，对骚扰零容忍[146] - 报告年度内公司为员工举办各式节庆活动[148] - 2023年公司运营中无雇佣童工及强迫劳动违规情况[149] - 公司共有8间分行获颁地产代理监管局的「地产代理商舖专业进修嘉许奖章」，2023年有3间分行获「地产代理商舖专业进修优越嘉许奖章─银章」[154] - 公司安装节能设备，预期可减少20%-30%的能源消耗[162] - 公司各分行新安装的立体字招牌采用LED灯带，减少约30%的耗电量[163] - 截至2023年12月31日止三个年度内，公司无因工死亡事件[158] - 报告年度内，公司无涉及职业健康与安全法律及法规重大并已审结的违规事件[156] - 报告年度内，公司无涉及空气与温室气体排放、向水及土地的排放，以及产生有害与无害废物的重大并已审结的违规事件[160] - 公司开发数码学习管理系统，支持「一口即食」学习方式，让员工灵活接受培训[151] - 公司津贴员工参加外间培训课程、取得专业证书及参与考试[153] - 公司制定《室内空气质量政策》，安装隔尘滤网，对通风系统设备进行清洁、检查及保养[158] - 公司鼓励员工用线上沟通工具代替出差，根据ISO14064 - 1:2018标准编制年度温室气体报告并由外部审核[161] - 公司獲香港綠色機構認證頒發減廢證書（良好級別）[166] - 公司內聯網設有環保專頁傳遞可持續常規資訊，鼓勵員工實踐4Rs原則[169] - 公司制定《供應商行為準則》和《綠色採購政策》，挑選供應商時優先考慮環境、社會及管治表現[175][176] - 公司打印機使用大豆油墨取代傳統石油油墨，正制定措施採購可生物降解垃圾袋[177] - 公司获香港绿色机构认证的节能证书和减废证书良好级别[185] 报告披露要求 - 环境管理相关内容在第32页[196] - 需描述重大气候相关事宜及应对行动在第32页[196] - 雇佣政策及劳工准则相关内容在第29页[197] - 需披露按多种维度划分的雇员总数在第36 - 37页[197] - 需披露按多种维度划分的雇员流失比率在第36 - 37页[198] - 需披露过去三年每年因工亡故的人数及比率在第36 - 37页[198] - 需披露因工伤损失工作日数在第36 - 37页[199] - 需描述职业健康及安全措施等在第31页[199] - 培训及发展相关内容在第30 - 31页[200] - 需披露按多种维度划分的受训雇员百分比在第36 - 37页[200]

整体财务关键指标变化 - 2023年收益为397,073千港元，2022年为450,083千港元[1][14] - 2023年经营溢利为22,126千港元，2022年为7,941千港元[1] - 2023年除税前溢利为5,946千港元，2022年亏损2,244千港元[1] - 2023年年度亏损为1,695千港元，2022年为3,652千港元[1][2][3] - 2023年基本及摊薄每股亏损均为0.041港仙，2022年为0.204港仙[2][29] - 2023年总资为1,691,439千港元，2022年为1,820,524千港元[4] - 2023年权益总额为1,139,473千港元，2022年为1,141,126千港元[4] - 2023年总负债为551,966千港元，2022年为679,398千港元[5] - 2023年来自外部客户总收益为3.97073亿港元，2022年为4.50083亿港元，同比下降11.78%[16][18] - 2023年分部业绩为3121.1万港元，2022年为3018.1万港元，同比增长3.41%[16][18] - 2023年综合收益表除税前溢利为594.6万港元，2022年为亏损224.4万港元[20] - 2023年综合资产负债表总资产为16.91439亿港元，2022年为18.20524亿港元，同比下降7.09%[21] - 2023年综合资产负债表总负债为5.51966亿港元，2022年为6.79398亿港元，同比下降18.76%[21] - 2023年其他经营成本为33,787,000港元，2022年为50,519,000港元[23] - 2023年融资成本净额为-16,180,000港元，2022年为-10,185,000港元[26] - 2023年税项为7,641,000港元，2022年为1,408,000港元，香港利得税税率16.5% [27] - 2023年权益持有人应占亏损为733,000港元，2022年为3,689,000港元[39] - 2023年12月31日，集团现金及现金等价物为港币2.19181亿元（2022年：港币2.12785亿元），银行贷款为港币3.84225亿元（2022年：港币4.49951亿元）[52] - 2023年12月31日，集团资产负债率为33.7%，2022年为39.4%[54] - 2023年集团流动资金比率为2.5，2022年为2.9；股本回报率为 -0.15%，2022年为 -0.32%[55] 各业务线收入关键指标变化 - 2023年代理费用收入为338,524千港元，2022年为389,058千港元[14] - 2023年租金收入为27,498千港元，2022年为25,591千港元[14] 投资相关关键指标变化 - 2023年投资物业公平值亏损为2670万港元，2022年为1130.1万港元，同比增加136.26%[16][18][21] - 2023年出售附属公司溢利为697万港元，2022年为0[16][21] - 2023年3月集团订立临时协议，以3350万港元出售一间间接全资附属公司全部权益，5月完成交易，确认溢利约700万港元[59] - 2023年集团确认投资物业公平值亏损2670万港元，2022年为1130万港元[60] - 2023年投资物业年末账面价值为1,006,800,000港元，2022年为1,060,500,000港元[32] 银行相关收支关键指标变化 - 2023年银行利息收入为656.8万港元，2022年为120.2万港元，同比增长446.42%[20] - 2023年银行贷款利息为2185.5万港元，2022年为1073.4万港元，同比增长103.61%[20] 应收款项关键指标变化 - 2023年应收贷款为333,710,000港元，2022年为362,370,000港元[33] - 2023年应收账款为64,838,000港元，2022年为102,497,000港元[35] - 2023年12月31日，应收未偿还贷款为3.337亿港元，2022年为3.624亿港元；未偿还贷款余额有36宗，2022年为41宗[61] - 2023年12月31日，来自五大借款人的应收未偿还贷款额为1.766亿港元，2022年为1.728亿港元，约占整体未偿还贷款组合的53%，2022年为48%[61] - 2023年12月31日，所有应收未偿还贷款平均按揭成数约60%，年内并无贷款减值亏损[62] 银行贷款偿还关键指标变化 - 2023年银行贷款为384,225,000港元，2022年为449,951,000港元[35] - 2023年有抵押银行贷款一年内偿还额为109,356千港元，2022年为36,356千港元；一年后但两年内偿还额为138,356千港元，2022年为109,356千港元；两年后但五年内偿还额为136,513千港元，2022年为294,239千港元[53] 物业注册量关键指标变化 - 2023年工厦物业注册量从2022年的2501宗减至2063宗，写字楼从817宗微减至811宗，铺位从1176宗降至1032宗；较疫情前分别下跌49%、47%及35%[41] 政府相关政策及补助关键指标变化 - 2023年香港政府人才招聘计划吸引超130000名新申请人来港[41] - “新资本投资者入境计划”要求申请人在获许投资资产中至少投资港币3000万元，非住宅物业为合格资产之一，投资上限为港币1000万元[45] - 政府将非住宅物业交易按揭成数上限从50%提高到60%[46] - 2023年政府补助为0，2022年为259.1万港元[18][20][21] 人员相关关键指标变化 - 2023年12月31日，集团聘用480名全职雇员，2022年为577名[71] 股息分配关键指标变化 - 董事会不建议就截至2023年12月31日止年度派付末期股息，2022年亦无[73] 合规及审核相关情况 - 所有董事确认在2023年12月31日止年度内一直遵守相关交易标准守则[76] - 公司及其附属公司在2023年12月31日止年度内无购买、出售或赎回公司上市证券[77] - 公司审核委员会已审阅集团2023年12月31日止年度经审核综合财务报表[78] 信息披露相关情况 - 2023年全年业绩公告已刊于联交所及公司网站，2023年年报将适时寄发股东并刊于相关网站[80] 董事会组成情况 - 公告日期董事会由7名董事组成，含4名执行董事和3名独立非执行董事[81]

财务业绩 - 本集团截至二零二三年六月三十日止六个月的权益持有人应占溢利为17,511,000港币，较去年同期增长[3] - 本公司截至六月三十日止六个月的经营业务现金净额为141,124千元，较去年同期增长[63] - 二零二三年中期，公司除税前溢利为19,395港币千元，较去年同期有显著增长[81] - 二零二三年中期每股基本及攤薄盈利分别为0.970港仙和0.024港仙[90] - 本公司截至六月三十日止六个月的总收入为230,519千元，较去年同期减少[75] 经营业务 - 本集团通过有效的成本控制措施和出售物业投资获得资本增值收益，改善了业绩[4] - 物业投资方面，集团整体出租率达95%，租金增长，成功出售一处舖位获得收益[12] - 本集团的物业投资和借贷业务持续为收入作出贡献，取得微利[10] - 本公司物业代理业务收入为239,558千元，较去年同期减少[77] - 本公司分部收益中，来自外部客户收益为230,519千元[77] 风险挑战 - 香港经济面临挑战，地缘政治紧张局势可能影响香港作为国际金融中心的地位[15] - 香港金融管理局宣布新一轮宽松措施，但市场反应冷淡，利率前景仍存在变数[16] - 香港政府通过入境计划吸引海外人才，预计将为住宅物业市场创造新需求[22] 财务状况 - 截至2023年6月30日，公司的总资产为1,764,990港币千元，较去年同期1,820,524港币千元有所减少[60] - 截至2023年6月30日，公司的总负债为606,442港币千元，较去年同期679,398港币千元有所减少[61] - 應收貸款中，物業按揭貸款为261,420,000港元[101] - 银行贷款总额为392,403千元，其中无抵押贷款为10,000千元，有抵押贷款分别为36,356千元、109,356千元和294,239千元[104] 公司治理 - 公司採納購股權計劃，根據股東普通決議案通過[50] - 本公司或其任何附属公司在中期期间内没有购买、出售或赎回任何上市证券[53] - 董事会未宣派截至中期期间的中期股息[54] - 本公司審核委員會已審閱并与管理層討論了截至中期期間的未经审计的财务数据[55] - 本公司在中期期间内一直遵守上市规则附录十四中的企业治理守则[56]

公司整体财务数据关键指标变化 - 截至2023年6月30日止六个月，公司收益为230,519千港元，较2022年同期的262,325千港元下降12.12%[1][13] - 期内溢利及全面收益总额为17,404千港元，较2022年同期的469千港元增长3610.87%[1] - 基本每股盈利为0.970港仙，较2022年同期的0.024港仙增长3941.67%[2] - 2023年6月30日，公司总资为1,764,990千港元，较2022年12月31日的1,820,524千港元下降3.05%[3] - 2023年6月30日，公司总负债为606,442千港元，较2022年12月31日的679,398千港元下降10.74%[4] - 截至2023年6月30日止六个月，公司来自外部客户收益为230,519千港元，2022年同期为262,325千港元[15][16] - 截至2023年6月30日止六个月，公司分部业绩为34,716千港元，2022年同期为10,482千港元[15][16] - 截至2023年6月30日止六个月，公司简明综合全面收益表之除税前溢利为19,395千港元，2022年同期为554千港元[18] - 截至2023年6月30日，公司分部资产为1,447,872千港元，2022年12月31日为1,589,878千港元[18] - 截至2023年6月30日，公司分部负债为194,029千港元，2022年12月31日为209,228千港元[18] - 2023年6月30日总资17.6499亿港元，较2022年12月31日的18.20524亿港元有所下降[19] - 2023年6月30日总负债6.06442亿港元，较2022年12月31日的6.79398亿港元有所下降[19] - 截至2023年6月30日止六个月其他收入净额435万港元，较2022年同期的151.2万港元增加[19] - 截至2023年6月30日止六个月其他经营成本2065.8万港元，较2022年同期的2510.9万港元减少[20] - 截至2023年6月30日止六个月税项199.1万港元，较2022年同期的8.5万港元增加[22] - 2023年每股基本及摊薄盈利0.97港仙，2022年为0.024港仙[25] - 截至中期，集团权益持有人应占溢利为1751.1万港元，而2022年同期为43.7万港元[33] - 2023年6月30日，公司现金及现金等价物为2.99436亿港元，较2022年12月31日的2.12785亿港元有所增加；银行贷款为3.92403亿港元，较2022年12月31日的4.49951亿港元有所减少[54] - 2023年6月30日，公司资产负债率为33.9%，较2022年12月31日的39.4%有所下降；流动比率为2.3，较2022年12月31日的2.9有所下降；股本回报率为1.50%，较截至2022年6月30日止六个月的0.04%大幅提升[55][56] 各业务线数据关键指标变化 - 截至2023年6月30日止六个月，代理费用收入为203,831千港元，较2022年同期的231,951千港元下降12.12%[13] - 截至2023年6月30日止六个月，租金收入为13,748千港元，较2022年同期的12,328千港元增长11.52%[13] - 截至2023年6月30日止六个月，借贷业务利息收入为12,940千港元，较2022年同期的17,987千港元下降28.06%[13] - 2023年上半年，物业代理业务中商业物业分部收益79,978千港元，2022年同期为113,464千港元[15][16] - 2023年上半年，物业代理业务中工业物业分部收益52,348千港元，2022年同期为50,370千港元[15][16] - 2023年上半年，物业代理业务中商舖分部收益80,544千港元，2022年同期为74,786千港元[15][16] - 2023年上半年，物业投资分部收益13,748千港元，2022年同期为12,328千港元[15][16] - 2023年上半年，借贷业务分部收益12,940千港元，2022年同期为17,987千港元[15][16] 资产相关数据关键指标变化 - 2023年6月30日，投资物业为1,030,600千港元，较2022年12月31日的1,060,500千港元下降2.82%[3] - 2023年6月30日投资物业为1.0306亿港元，较2022年12月31日减少[27] - 2023年6月30日应收贷款总额2.61426亿港元，较2022年12月31日的3.6237亿港元减少[29] - 2023年6月30日应收账款9786.2万港元，较2022年12月31日的1.02497亿港元减少[30] - 2023年6月30日，应收未偿还贷款约2.614亿港元，较2022年12月31日的约3.624亿港元有所减少；未偿还贷款余额有35宗，较2022年12月31日的41宗有所减少[60] 负债相关数据关键指标变化 - 2023年6月30日，银行贷款为392,403千港元，较2022年12月31日的449,951千港元下降12.79%[3][4] - 截至2023年6月30日，集团银行贷款总额为3.92403亿港元，较2022年12月31日的4.49951亿港元有所下降[31] - 截至2023年6月30日，集团应付账款及其他应付款中须30日内支付的应付佣金及回赠为1736万港元，低于2022年12月31日的2305万港元[32] 股息分配情况 - 董事会不宣派截至2023年6月30日止六个月之中期股息[24] - 董事会不宣派中期期间之中期股息，截至2022年6月30日止六个月亦无[68] 市场环境数据 - 2023年上半年零售业销售总额增长21%，但仍比2019年同期减少15%[35] - 2023年上半年工厦物业注册量为1194宗，较2022年同期下跌24%[37] - 2023年上半年铺位注册量为528宗，较2022年同期下跌19%[38] - 2023年通关后写字楼注册量增加9%，但注册总额下跌超一半[39] - 集团收租物业组合整体出租率达95%[42] - 2023年6月及7月消费物价指数同比分别仅上升3%和3.2%，远低于2022年同期的9%和8.5%[46] - 2023年第一季度香港人寿保险公司来自内地旅客的新业务保费按年大增2686%[47] 贷款组合情况 - 最大笔应收未偿还贷款为5500万港元，约占整体未偿还贷款组合的21%，按揭成数为79%；来自五大借款人的应收未偿还贷款额为1.16亿港元，占整体未偿还贷款组合约44.4%，较2022年12月31日的47.7%有所下降[60] - 未偿还的贷款组合中，超99%以住宅和非住宅物业的第一按揭贷款作为抵押，平均按揭成数约62%；期内并无贷款减值亏损[60] 人员数据变化 - 2023年6月30日，公司聘用544名全职雇员，较2022年12月31日的577名有所减少[66] 企业管治相关 - 公司于中期期间内一直遵守上市规则附录十四载列之企业管治守则所有守则条文[69] - 公司已采纳董事进行证券交易的操守守则，条款不较标准守则宽松[70] - 所有董事确认在中期期间遵守标准守则及公司相关操守守则[71] 证券交易情况 - 公司及附属公司在中期期间无购买、出售或赎回公司上市证券[72] 财务资料审核情况 - 公司审核委员会审阅并与管理层讨论集团中期未经审核财务资料，核数师进行审阅[73] 业绩公告及报告情况 - 2023年中期业绩公告刊于联交所及公司网站，中期业绩报告将寄发股东并刊于相关网站[74] 董事会组成情况 - 公告日期董事会由7名董事组成，含4名执行董事和3名独立非执行董事[75] 公司交易及盈利情况 - 2023年3月，公司订立临时协议以3350万港元出售一间间接全资附属公司全部权益，该交易于5月完成，确认溢利约700万港元[59] 市场趋势及公司策略 - 香港政府吸引海外人才措施预计为住宅物业创造新需求，公司将协助寻找物业及投资机会，服务式公寓房价及出租率或上升[51][52]

集团财务数据关键指标变化 - 2022年集团权益持有人应占亏损为368.9万港元，2021年为溢利4983.9万港元[7] - 报告期内集团投资物业重新估值录得约1130万港元估值亏损[16] - 集团旗下借贷业务骏联信贷公司在收入及经营利润上均录得增长[16] - 截至2022年12月31日止年度，应付外聘核数师审核酬金约为港币1,467,000元，非审核酬金约为港币996,000元[93] 香港经济及物业市场数据关键指标变化 - 2022年香港本地生产总值下跌3.5%[10] - 2022年写字楼注册量仅817宗，较2021年的1335宗下降38.8%[13] - 2022年工厦单位注册量较2021年下降34.3%至2501宗[14] - 2022年全年铺位注册量只录得1176宗，较2021年下降34.2%[14] - 香港非住宅物业市场三大板块交投量均显著下跌，受经济环境、未通关、加息等因素拖累[9] 集团业务发展动态 - 集团在葵涌开设美联工商iCITY旗舰店、于港景汇开设美联旺铺的九龙站分店、于金钟海富中心连开三家分行[5] - 集团每年发布多次香港主要购物区街铺空置及商户分布调查报告[4] - 集团因应疫情举办各项视像形式或实体记者会[3] - 集团预计2023年非住宅物业市场表现将有所改善[23] - 集团将深化与美联集团合作，从住宅单位销售中赚取更多转介佣金[23] - 集团将继续提高旗下物业出租率并增加租金收入[24] - 集团或继续收购具潜力的物业[24] 集团人员荣誉 - 2022年共有2位精英荣获香港管理专业协会「杰出推销员奖」[6] 集团管理层信息 - 集团主席黄建业73岁，自2019年10月起出任公司主席及执行董事[26] - 集团执行董事黄静怡42岁，自2011年12月起出任公司执行董事[29] - 卢展豪60岁，2021年7月起任公司执行董事及物业代理业务行政总裁，在香港非住宅物业代理行业有超30年经验[33] - 黄耀铭32岁，2021年8月起任公司执行董事，2014年1月加入集团，创立并负责借贷业务[34] - 沙豹65岁，2006年3月起任公司独立非执行董事，在国际营销领域有逾37年经验[35][36] - 何君达58岁，2007年12月起任公司独立非执行董事，在审计及税务方面经验丰富[37][38] - 黄宗光72岁，2021年7月起任公司独立非执行董事，在本地及内地房地产市场超50年[41] - 李伟强66岁，2022年3月起任公司独立非执行董事，拥有超44年财务管理经验[42] 集团企业管治情况 - 公司截至2022年12月31日止年度遵守联交所上市规则附录十四载列的企业管治守则所有守则条文[47] - 董事会负责公司管理，包括制定业务策略、批准报告和业绩公告等[48] - 集团日常管理、行政及营运授权给公司管理层负责[49] - 全体董事可全面及适时查阅相关资料并获取公司秘书意见及服务[50] - 董事会由8名董事组成，包括4名执行董事和4名独立非执行董事[52] - 截至2022年12月31日止年度内，董事会举行6次会议[57] - 所有独立非执行董事指定任期为1年半，最少每3年须在股东周年大会上轮值退任[58] - 董事会符合上市规则第3.10条和第3.10A条规定，独立非执行董事占董事会成员人数至少三分之一[59] - 根据公司章程细则，当时三分之一的董事须在股东周年大会上轮值退任，每位董事至少每3年退任一次[61] - 董事会辖下设有执行、审核、薪酬、提名及风险委员会[65] - 执行委员会由4名执行董事组成[67] - 审核委员会主席为何君达先生，其他3名成员均为独立非执行董事，其中2名成员具有相关专长[68] - 审核委员会年内举行两次会议，董事会与审核委员会在外聘核数师续聘上无意见分歧[70] - 薪酬委员会由何君达任主席，年内举行两次会议，负责检讨及建议董事薪酬等[72][74] - 截至2022年12月31日，高级管理层成员（执行董事）薪酬分布在不同组别，各有1人[76] - 提名委员会由黄建业任主席，年内举行一次会议，负责制定及检讨提名政策等[77][79] - 公司于2013年8月采纳董事会多元化政策，2022年12月修订，维持董事会性别多元化[81] - 审核委员会主要职责包括审阅集团财务报表、检讨财务监控等系统有效性等[69] - 薪酬委员会主要负责检讨及建议公司个别执行董事及高级管理层薪酬待遇等[73] - 提名委员会主要负责制定及检讨提名政策、就董事提名等向董事会提供建议等[78] - 公司订有安排让集团持份者就不正当行为提出关注，并订有举报政策[71] - 公司采纳薪酬政策，确保董事薪酬适当，无董事参与自身薪酬厘定[75] - 公司于2016年1月1日成立风险委员会，2022年举行两次会议[83][84] - 2022年各董事在董事会、审核委员会等会议及股东大会的出席情况有明确记录，如黄建业先生董事会会议出席6/6等[86] - 公司已就董事证券交易采纳操守守则，所有董事确认2022年遵守相关标准[87][88] - 董事会负责为集团设立风险管理及内部监控系统，风险委员会协助董事会决定集团风险水平等[93][94] - 集团内部监控系统由管治架构等组成，执行董事每月审阅管理报告并与管理层开会[95] - 公司内部审计部向审核委员会汇报，负责对集团主要活动定期审核[96] - 2022年度集团内部监控和风险管理系统年度审阅已进行，结果向审核委员会和风险委员会呈报[97] - 董事会信纳2022年度集团风险管理及内部监控系统效能等相关资源、人员等的充足度[98] - 公司成立内幕资料团队，采纳内幕资料披露政策及程序[99] - 公司委任梅雅美女士为公司秘书，其年内进行超15小时专业培训[100] 集团股东沟通及会议安排 - 公司股东周年大会及其他股东大会为与股东沟通主要论坛，2022年股东周年大会于6月22日举行[103][105] - 股东周年大会及将考虑通过特别决议案的特别股东大会至少提前21个完整日通知，其他特别股东大会至少提前14个完整日通知[104] - 持有公司缴足股本十分之一的一名或多名股东可书面要求董事会召开股东特别大会[107] - 董事会若在收到要求21日内未召开股东特别大会，递呈要求人士可自行召开，公司偿付相关开支[108] - 公司若认为股东要求适当，将在两个月内召开股东特别大会或纳入建议[111] 集团社会责任及荣誉 - 集团获“环境运动委员会”颁发“减废证书(良好级别)”及“节能证书(良好级别)”[113] - 集团获国际标准组织颁发“ISO 14064 - 1:2018”温室气体排放盘查证书[113] - 集团连续10年获“友商有良”卓越企业嘉许状[114] - 集团连续6年获“开心工作间”计划评为“开心企业”并获颁标志[114] - 公司连续16年荣获「商界展关怀」殊荣[115] - 公司与「圣雅各福群会」合作为低收入家庭提供过百个食物包[115] - 公司向美联慈善基金捐赠逾15.4万港元用于支持本地社区发展，连续15年以上获“商界展关怀”标志[177] - 公司3间分行获环境及生态局颁发的户外灯光约章铂金奖，12间分行获地产代理监管局颁发的节能有「理」嘉许计划「节能店铺」标签[183] - 公司获香港社会服务联会连续15年或以上颁发「商界展关怀」标志[183] 集团环境、社会及管治（ESG）情况 - 环境、社会及管治报告根据《环境、社会及管治报告指引》编制，遵循重要性、量化、平衡、一致性四项汇报原则[116] - 报告涵盖2022年1月1日至12月31日，内容为集团于香港就工商物业及商铺的非住宅物业代理服务在环境、社会及管治方面的表现及措施，与上一年度相比范围及界限无重大改变[119] - 董事会对公司环境、社会及管治的策略、报告及监察管理方法负最终责任，定期评估相关风险并确保有适当有效的风险管理及内部控制系统[123][124] - 公司制定可持续发展的管治架构，董事会通过制定目标及指标并定期审查绩效对环境、社会及管治相关事宜表现负责，监督风险管理框架及可持续发展战略[125] - 管理层直接向董事会汇报，负责发起、推动及监督可持续发展政策及实践，确保提出新规时考虑可持续发展因素并监督实施过程[126] - 公司秉持最高商业道德标准，禁止业务运营中任何形式的贿赂、勒索、欺诈或贪污，遵守相关法律法规并制定内部政策及管控机制[128] - 公司为员工提供涵盖商业道德议题的培训，邀请廉政公署代表为员工提供反贪污实务培训[129] - 公司制定《举报政策》及机制，成立举报小组处理举报报告相关事项并向审核委员会报告，按指控性质及情况采取相应调查程序[130] - 报告年度有1宗针对集团员工的贪污诉讼案件审结并定罪[132] - 报告年度内识别出16项重大环境、社会及管治议题[135] - 报告年度借助创新科技及数码应用改善顾客体验，推出「VR睇盘」及物业介绍影片[137] - 报告年度在产品及服务的广告及标签上采用标准化程序[138] - 报告年度制定《顾客私隐及资料保障政策》，且无有关法律法规的重大不合规个案结案[139] - 报告年度设立专门处理客户回馈的顾客关系团队[142] - 报告年度55宗服务相关投诉获受理[142] - 报告年度内公司未发现涉及雇佣及劳工准则法律及法规重大并已审结的违规事件[143] - 公司制定人力资源政策，规定招聘、解雇、晋升等方面做法[144] - 公司通过“美励行动”举办节庆活动，增强员工归属感[147] - 2022年公司在运营中未发现雇佣童工及强迫劳动的做法[148] - 公司设立“美联大学堂”，为员工提供新入职、核心、专业等培训课程[150] - 公司开发数码学习管理系统，支持“一口即食”学习方式[150] - 公司津贴员工参加外间培训、专业证书及考试[151] - 公司按员工职责及工作性质进行半年度及年度评核，优先考虑内部晋升[152] - 报告年度内公司未发现涉及职业健康与安全法律及法规重大并已审结的违规事件[153] - 公司为员工提供预防新冠肺炎培训、指引、检测津贴及抗疫用品[155] - 截至2022年12月31日止三个年度内，无因工死亡事件[156] - 安装节能设备预期可减少20%-30%的能源消耗[160] - 分行新安装立体字招牌采用LED灯带，减少约30%的耗电量[161] - 2022年总耗电量为794,887千瓦，2021年为858,324千瓦[168] - 2022年能源密度为4.96千兆焦耳/每名员工，2021年为4.68千兆焦耳/每名员工[168] - 2022年能源间接排放（范围二）为382.41吨二氧化碳当量，2021年为401.36吨二氧化碳当量[168] - 2022年温室气体排放密度为0.66吨二氧化碳当量/每名员工，2021年为0.61吨二氧化碳当量/每名员工[168] - 2022年总耗水量为254立方米，2021年为166立方米[168] - 2022年耗水密度为0.44立方米/每名员工，2021年为0.25立方米/每名员工[168] - 2022年回收纸张7,500公斤，2021年为8,189公斤[168] - 报告年度内公司与134家供应商合作，所有供应商均于香港营运[170] - 2022年公司雇员总数577人，2021年为660人[180] - 2022年总雇员流失比率为35%，2021年为19%[180] - 2022年18 - 29岁雇员流失比率为84%，2021年为41%[180] - 2022年受训雇员总数711人，2021年为732人[181] - 2022年男性受训雇员占比54%，女性占比46%[181] - 2022年男性雇员人均培训时数为15.97小时，女性为14.57小时[181] - 2022年因工伤损失的天数为283天，2021年为4天[181] - 按地区划分，2022年中国香港供应商数量为134家，2021年为125家[182] - 关键绩效指标A1.2直接（范围1）及能源间接（范围2）温室气体排放量（以吨计算）及（如适用）密度相关内容在环境表现资料概览第34页[184] - 关键绩效指标A1.3所产生有害废弃物总量（以吨计算）及（如适用）密度相关内容在环境表现资料概览第34页[185] - 关键绩效指标A1.4所产生无害废弃物总量（以吨计算）及（如适用）密度相关内容在环境表现资料概览第34页[186] - 关键绩效指标A2.1按类型划分的直接及╱或间接能源总耗量（以千个千瓦小时计算）及密度相关内容在环境表现资料概览第34页[189] - 关键绩效指标A2.2总耗水量及密度相关内容在环境表现资料概览第34页[190] - 关键绩效指标B1.1按性别、雇佣类型、年龄组别及地区划分的雇员总数相关内容在社会表现数据表第36 - 37页[195] - 关键绩效指标B1.2按性别、年龄组别及地区划分的雇员流失比率相关内容在社会表现数据表第36 - 37页[196] - 关键绩效指标B2.1过去三年每年因工亡故的人数及比率相关内容在社会表现数据表第36 - 37页[196] 外部政策及活动 - 港府派发50万张机票和超100万份“香港有礼”旅客消费优惠券[19] - 2023年1月特首率30人代表团访问中东并与沙特签署六项协议[20]