财务表现 - 公司2025年上半年亏损扩大至33,803万港元 去年同期为盈利9,291万港元 [1] - 收入增长至240,538万港元 [1] - 每股亏损为1.847港仙 [1] 投资物业影响 - 投资物业公平值亏损增至47,200万港元 [1] 数据状态说明 - 以上财务数据未经审核 [1]

收入和利润表现 - 收益同比增长19.4%至240.5百万港元，去年同期为201.5百万港元[3] - 公司总收益同比增长19.4%至240,538千港元（2024年同期：201,530千港元）[14] - 公司2025年上半年净亏损3334.3万港元，而2024年同期为盈利950.4万港元[28] - 经营亏损25.0百万港元，去年同期为经营溢利19.8百万港元[3] - 期内亏损33.8百万港元，去年同期为溢利9.3百万港元[3] - 公司除税前亏损31,300千港元（2024年同期：盈利10,974千港元）[19] - 公司权益持有人应占亏损为33,343,000港元，对比2024年同期溢利9,504,000港元[39] - 每股基本亏损1.847港仙，去年同期每股盈利0.526港仙[4] - 公司2025年上半年每股基本亏损为1.847港仙，而2024年同期为每股盈利0.526港仙[28] - 股本回报率-3.14%，较去年同期+0.81%恶化4.95个百分点[59] 业务线分部收益 - 物业代理业务收益同比增长22.0%至209,390千港元（2024年同期：171,657千港元）[14][16][17] - 工业物业代理收益大幅增长94.4%至84,064千港元（2024年同期：43,237千港元）[16][17] - 商铺代理收益增长10.5%至70,200千港元（2024年同期：63,561千港元）[16][17] - 借贷业务利息收入增长3.9%至17,126千港元（2024年同期：16,479千港元）[14] - 转介非住宅物业业务收入按年显著上升[41] - 物业出租业务出租率高企，租金收入录得轻微升幅[42] - 信贷业务在中期期间继续为集团带来正面贡献[43] 业务线分部业绩 - 物业投资分部业绩大幅恶化至亏损39,058千港元（2024年同期：盈利4,262千港元）[16][17] - 投资物业录得重估亏损，金额超过其他业务带来之盈利[44] 成本和费用 - 2025年上半年所得税开支为250.3万港元，较2024年同期的168.3万港元增长48.7%[26] - 应付佣金及回赠为19,129,000港元，较2024年12月31日的14,302,000港元增加33.8%[37] 投资物业公允价值变动 - 投资物业公平值亏损大幅增至47.2百万港元，去年同期为3.4百万港元[3] - 投资物业公平值亏损扩大至47,200千港元（2024年同期：3,400千港元）[16][17] - 投资物业公允价值变动导致2025年上半年确认亏损4720万港元，而2024年同期为亏损340万港元[30] - 投资物业公平值亏损4720万港元，较去年同期340万港元扩大1288%[61] 资产变动 - 现金及现金等价物减少76.1百万港元至209.9百万港元，去年同期为286.0百万港元[5] - 公司现金及现金等价物为2.099亿港元，较2024年末的2.86亿港元减少26.8%[57] - 投资物业价值下降47.2百万港元至905.7百万港元，期初为952.9百万港元[5] - 投资物业价值从2024年末的95.29亿港元下降至2025年中的90.57亿港元，其中62.75亿港元已抵押[30] - 应收贷款总额从2024年末的2.51亿港元下降至2025年中的2.14亿港元，降幅14.6%[32] - 应收未偿还贷款2.144亿港元，较2024年末2.511亿港元下降14.6%[62] - 应收账款及其他应收款从2024年末的8062.4万港元大幅增加至2025年中的1.60亿港元，增幅99.0%[34] - 借贷业务分部资产下降14.5%至214,904千港元（2024年末：251,371千港元）[19] - 分部总资产略降至1,305,032千港元（2024年末：1,308,806千港元）[19] - 公司总资产从2024年末的163.58亿港元下降至2025年中的153.92亿港元，降幅5.9%[20] 负债变动 - 银行贷款总额减少138.5百万港元至234.5百万港元，期初为373.0百万港元[6] - 银行贷款总额从2024年末的37.30亿港元下降至2025年中的23.45亿港元，降幅37.1%[35] - 公司银行贷款总额为2.345亿港元，较2024年末的3.73亿港元下降37.1%[57] - 应付账款及其他应付款增加72.2百万港元至194.4百万港元，期初为122.2百万港元[6] - 公司应付账款及其他应付款以港币列值[38] - 公司总负债从2024年末的52.45亿港元下降至2025年中的46.17亿港元，降幅12.0%[21] 权益变动 - 权益总额减少33.8百万港元至1,077.5百万港元，期初为1,111.3百万港元[5][6] 财务比率 - 资产负债比率21.8%，较2024年末33.6%改善11.8个百分点[59] - 流动比率2.7，较2024年末2.3提升17.4%[59] 贷款业务细节 - 最大单笔未偿还贷款3220万港元，占贷款组合15%，抵押成数27%[62] - 前五大借款人贷款占比56%，较2024年末53%上升3个百分点[62] - 贷款审批流程包括收集核实文件、信用风险评估和借贷委员会批准三个阶段[63] - 贷款组合管理通过降低借款人集中度维持多元化客户基础以控制信用风险[63] - 催收团队定期监控贷款组合违约风险并跟进逾期还款[63] 风险管理与法律事项 - 集团涉及物业代理服务相关索赔/诉讼但已计提足够拨备或无需拨备[64] 人力资源 - 截至2025年6月30日全职雇员人数为385名较2024年末405名减少20名（降幅4.9%）[65] - 雇员薪酬政策参照行业惯例结合个人表现及公司业绩确定[65] 股息政策 - 董事会未宣派2025年中期股息（2024年同期：无）[66] 公司治理 - 公司持续遵守上市规则附录C1的企业管治守则[67] - 董事确认遵守证券交易操守守则[68] - 公司及附属公司中期期间未购买出售或赎回任何上市证券[69] 市场环境 - 2025年上半年非住宅物业注册量达三年来新高[40] - 甲级写字楼价格较高峰期下跌51%，回报率上升1.2个百分点至3.6%[56] - 2025年第二季中国内地GDP上升5.2%[45] - 2025年首六个月旅客到港人数较去年同期上升12%[46]

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其準確性或完整 性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何部分內容而產生或因倚賴該等內容而 引致的任何損失承擔任何責任。 根據上市規則第 13.51(2)(l)及 13.51B(2)條 作出之公告 本公告乃由鋑聯控股有限公司（「本公司」，連同其附屬公司，統稱「本集團」）根據香港聯合交 易所有限公司（「聯交所」）證券上市規則（「上市規則」）第 13.51(2)(l)及 13.51B(2)條而作出， 內容有關本公司獨立非執行董事李偉強先生（「李先生」）的資料變更。 本公司之董事會（「董事會」）獲李先生通知，指與本集團無關的獨立第三方，華南城控股有限 公司（「華南城」）於二零二五年八月十一日被香港特別行政區高等法院頒令清盤（「清盤令」）。 李先生自二零零九年九月四日起擔任華南城的獨立非執行董事。有關清盤令及華南城的法律程 序的進一步資料，請參閱華南城於聯交所網站刊發的相關公告。 根據公開可得資料，華南城為一間於香港註冊成立的有限公司，而華南城及其附屬公司主要於 中華人民共和國從事發展及經營大型綜合物流及商品交易中心。華南城之股份 ...

公司业绩表现 - 鋑联控股(00459HK)所有主要业务分部在2025年艰难市况下均实现盈利 包括物业代理业务(美联工商铺) 借贷业务及物业投资分部 [1] - 美联工商铺中期经营业绩较去年同期取得轻微改善 [1] 业务分部情况 - 公司主要业务分为三大板块：物业代理业务(美联工商铺) 借贷业务 物业投资分部 [1] - 物业代理业务通过美联工商铺品牌运营 [1]

公司业绩表现 - 鋑联控股所有主要业务分部在2025年艰难市况下均取得溢利 包括物业代理业务(美联工商铺)、借贷业务及物业投资分部 [1] - 美联工商铺2025年上半年经营业绩较2024年同期取得轻微改善 [1] 财务数据 - 公司预期2025年上半年权益持有人应占净亏损约港币3500万元 对比2024年同期净溢利约港币950万元 [1] - 亏损主要源于投资物业重估的预期公平值亏损 该亏损属未变现及非现金性质 不影响集团现金流 [1]

公司业绩表现 - 2025年上半年公司预期权益持有人应占净亏损约为港币3500万元，而2024年同期为净溢利约港币950万元 [1] - 亏损主要源于投资物业的预期公平值亏损，该亏损属于未变现及非现金性质，对现金流无影响 [1] - 公司所有主要业务分部(物业代理业务、借贷业务及物业投资)在2025年均取得溢利 [1] 业务分部表现 - 物业代理业务(美联工商铺)的经营业绩较去年同期取得轻微改善 [1] - 借贷业务和物业投资分部在艰难市况下仍保持盈利 [1]

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其準確性 或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何部分內容而產生或因倚 賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 鋑聯控股有限公司 公司秘書 盈利預警及預計之投資物業公平值虧損 本公告乃由鋑聯控股有限公司（「本公司」，連同其附屬公司，統稱「本集團」）根據香 港聯合交易所有限公司證券上市規則（「上市規則」）第 13.09 條以及證券及期貨條例（香 港法例第 571 章）第 XIVA 部之內幕消息條文（定義見上市規則）而作出。 本公司之董事會（「董事會」）謹此通知本公司股東及有意投資者，根據本集團截至二 零二五年六月三十日止六個月（「中期期間」）之未經審核綜合管理帳目及現有之資料， 儘管二零二五年之市況艱難，本集團所有主要業務分部（包括物業代理業務（「美聯工 商舖」）、借貸業務及物業投資分部）各自的營運均錄得溢利。於中期期間，美聯工商 舖之經營業績與去年同期相比甚至錄得輕微改善。 然而，由於本集團重估投資物業之預期公平值虧損，本集團預期於中期期間將錄得之權 益持有人應佔淨虧損約為港幣三千五百萬元，對比截至二零二四年六月 ...

董事会会议安排 - 公司2025年8月20日举行董事会会议[3] - 会议将批准2025年上半年中期业绩及刊发[3] - 会议将考虑派发中期股息（如有）[3] 董事会构成 - 公告日董事会由6名董事组成，含3名执行董事和3名独董[3]

股本情况 - 本月底法定/注册股本总额为5亿港元，股份50亿股，每股面值0.1港元[1] - 上月底和本月底已发行股份总数均为18.05282608亿股，库存股为0[2] 购股计划 - 上月底和本月底股份期权结存5400万股，本月底可行使总数1.265282608亿股[3] - 本月内因行使期权所得资金总额为0港元[3] 股份变动 - 本月内已发行股份和库存股份增减总额均为0普通股[5]

工商铺物业市场表现 - 2025年首五个月工商铺整体注册宗数录1861宗 同比上升39 8% 注册金额约253 11亿港元 同比上升39 7% 创2023年上半年以来新高 [1] - 工商铺价格曾出现断崖式急跌 利率走低及股市畅旺促使用家入市 [1] - 商铺成交跑输大市 注册宗数395宗同比仅升6 5% 注册金额64 67亿港元同比下跌26 7% 呈额跌量升 [2] 零售消费与商铺市况 - 五一黄金周访港旅客达110万人次同比上升逾两成 但4月零售销货价值临时数字为289亿港元同比下跌2 3% 连跌14个月 [2] - 零售消费偏软导致商铺市况走势疲弱 旺丁不旺财现象持续 [2] - 商铺价格大跌可能引发负财富效应 影响短期消费倾向并拉低经济增长 [2] 行业展望与建议 - 利率回落使工商铺物业回报率吸引 预计下半年整体成交量将继续上升 但成交金额受贸易战不确定性影响可能分化 [2] - 建议政府举办高经济价值大型盛事如国际顶级球队访港、明星演唱会等 吸引高端过夜旅客提振零售消费 [3] - 提议调高新投资移民计划中非住宅物业1000万港元的投资上限 鼓励通过工商铺物业投资符合移民要求 [3]