人事变动 - 2025年8月14日谭杏贤女士辞去公司秘书等职务[3] - 2025年8月14日王迪民先生获委任为公司秘书等职务[3] 人员信息 - 王迪民44岁，有逾19年相关经验，为香港会计师公会会员[4] 董事会构成 - 公告日期董事会含5名执行董事和3名独立非执行董事[6]

出售事项金额 - 原出售事项代价50亿韩元（约2830万港元），后修订为45.411亿韩元（约2570万港元）[3][4] - 经修订代价含现金31.3亿韩元（约1770万港元）和资产14.1亿韩元（约800万港元）[6] - 现金部分余额约26.3亿韩元（约1490万港元），2025年12月31日前支付[4] 资产情况 - 资产部分为韩国济州岛两处物业，一处空置一处已出租[6] 决策考量 - 订立修订合同考虑买方财务、物业价值及上升空间[5] - 采取法律行动和撤销出售不可行，可利用物业获收益[9] 交易性质 - 转让物业适用百分比率低于5%，不构成须公布交易[11]

公司投资动态 - 新丝路文旅与Prime Gain及普通合伙人Jinluo Assets Management Limited订立有限合伙协议 涉及基金运营管理及合伙人权利义务 [1] - 公司作为有限合伙人以5000万港元认购基金权益 资金来自内部资源 [1] - 目标基金Jinluo Huixin LPF为香港注册有限合伙基金 目前处于集资阶段 无业务活动及财务数据 [1] 战略动机 - 此次投资是公司优化资本配置战略的一部分 旨在提升闲置现金储备回报率 [2] - 董事认为投资能创造优于闲置资金的回报潜力 同时保持资金灵活性以捕捉其他机会 [2] - 公司不参与基金日常管理 依赖普通合伙人及投资经理的专业决策 [2]

基金认购协议 - 公司与Prime Gain及普通合伙人Jinluo Assets Management Limited订立有限合伙协议 涉及基金的运营管理及权利义务 [1] - 公司作为有限合伙人以5000万港元认购基金权益 资金来自内部资源 [1] - Jinluo Huixin LPF为香港注册有限合伙基金 目前处于集资阶段 无业务活动及财务数据披露 [1] 战略投资动机 - 此次认购是公司优化资本配置战略的一部分 旨在提升闲置现金储备回报率 [2] - 董事认为投资可创造优于闲置资金的回报潜力 同时保持资金灵活性以把握其他机会 [2] - 公司不参与基金日常管理 依赖普通合伙人及投资经理的专业决策 [2]

投资协议与结构 - 新丝路文旅与Prime Gain及普通合伙人于2025年8月11日订立有限合伙协议 涉及基金Jinluo Huixin LPF的运营管理及有限合伙人权利义务 [1] - 公司作为有限合伙人以资本承担50百万港元认购基金权益 且申请已获基金接纳 [1] 基金投资策略与目标 - 基金投资目标为通过多元化投资组合降低风险 创造中期资本增值及实现最高收益总额 [1] - 潜在投资标的包括高流动性金融工具 如联交所或中华（澳门）金融资产交易股份有限公司上市债券 投资方式涵盖承销买卖及首次公开发行等 [1] - 投资范围同时涵盖金融机构发行的金融产品票据单据银行存款现金管理货币市场基金及其他稳健型资产管理产品 [1] 公司战略动机与预期效益 - 董事认为认购事项提供具吸引力机会 可通过专业管理的精选资产实现投资组合多元化与强化 降低集中度风险 [2] - 资金配置主要目标为在可接受风险水平下 为集团闲置资金创造可观回报 与提升整体组合表现的宏观战略相一致 [2]

投资信息 - 2025年8月11日公司以5000万港元认购基金有限合伙权益[4] - 认购事项属须予披露交易[5] - 基金目标现金募集总认购金额约1亿港元[9] 基金条款 - 基金年期初始三年，普通合伙人可酌情延2年，超75%有限合伙人同意可再延期[9] - 普通合伙人每年收0.7%管理费[14] - 有限合伙人利润分配先返出资，再按年化复利5%回报，之后80%归有限合伙人[17] 合作情况 - 初始交割后公司和Prime Gain各占基金有限合伙权益50%[18] - 普通合伙人为Jinluo Assets Management Limited[20] - 金洛证券有限公司为基金投资经理[20] 时间相关 - 初始交割日期为2025年8月31日[25] - 有限合伙协议订立于2025年8月11日[25] - 认购协议订立于2025年8月11日[28] 公司结构 - 公司为投资控股公司，业务含韩国度假村和中国物业管理[19] - 董事会有5名执行董事和3名独立非执行董事[27]

股本信息 - 本月底法定/注册股本总额为1.6亿港元，股份数目为16亿股，每股面值0.01港元[1] - 上月底和本月底已发行股份总数均为32.07591674亿股，库存股份数目均为0[2] 购股计划 - 2012年两个购股计划上月底和本月底结存股份期权数分别为3630.81万和1300万股[3] - 本月内因行使期权所得资金总额为0港元[3]

财务数据关键指标变化 - 经重列，公司2024年总收益增加28.1%至4.325亿港元（2023年：3.377亿港元）[21][22] - 公司2024年录得亏损2.276亿港元（2023年：盈利1.229亿港元）[21][22] - 公司股东应占总亏损为1.821亿港元（2023年：亏损8230万港元）[21][22] - 公司2024年每股基本亏损5.68港仙（2023年：亏损2.56港仙）[21][22] - 截至2024年12月31日，公司总资产和净资产分别为16.732亿港元和14.189亿港元[21][22] - 公司全年收益增加28.1%至约4.326亿港元（2023年重列：3.377亿港元）[31][36] - 公司全年毛利增长62.8%至约1.186亿港元（2023年重列：7290万港元）[32][37] - 公司全年其他亏损增加368.9%至约2560万港元（2023年重列：其他收益950万港元）[33][38] - 公司全年销售及分销支出增至约70万港元（2023年重列：无）[34][39] - 公司全年行政及其他营运开支增加28.1%至约1.001亿港元（2023年重列：7810万港元）[40][46] - 公司全年终止经营业务亏损约1.381亿港元，2023年重列亏损为1.257亿港元[41][47] - 公司全年物业、厂房及设备减值亏损约7310万港元（2023年重列：无）[42][48] - 公司全年税前亏损约9560万港元（2023年重列：盈利1080万港元）[43] - 公司全年税后亏损约2.276亿港元（2023年：亏损1.229亿港元），股东应占亏损约1.821亿港元（2023年：8230万港元），每股基本亏损5.68港仙（2023年：2.56港仙）[45] - 公司年内除税前亏损约9560万港元，2023年重列为利得1080万港元[49] - 公司年内除税后亏损约2.276亿港元，2023年为亏损1.229亿港元；公司拥有人应占亏损约1.821亿港元，2023年为8230万港元[51] - 截至2024年12月31日，公司现金及现金等价物增加77.3%至约3.578亿港元，2023年为2.017亿港元[52][58] - 截至2024年12月31日，公司总借贷（不包括租赁负债）减少98.7%至约80万港元，2023年为5990万港元，借贷利率为4.6% [53][58] - 公司年内总资本开支约为5250万港元，2023年为4.027亿港元；2025年预算资本开支约为2000万港元[54][59] - 截至2024年12月31日，公司存货减少87.2%至约2780万港元，2023年为2.174亿港元；制成品减少24.4%至约2780万港元，2023年重列为3670万港元[55][60] - 截至2024年12月31日，公司总资产减少27.0%至约16.732亿港元，2023年为22.905亿港元；总负债减少57.4%至约2.543亿港元，2023年为5.967亿港元[56][57][61] - 截至2024年12月31日，公司总权益中拥有人权益约为14.193亿港元，2023年为14.435亿港元；非控制性权益从2023年的2.503亿港元减少100.2%至2024年的 - 40万港元[62][71] - 公司年内贸易应收账款周转率增加至115日，2023年为54日[64][71] - 公司年内五大供应商占总采购额9.7%，2023年为2.1%；五大客户占总收益12.9%，2023年为20.1% [65][72] - 年内公司从地方政府获得约0.7百万港元补助，2023年重列为1.3百万港元[73] - 董事会建议不派付年内股息，2023年也无派息[74] - 2024年12月11日公司无资产抵押，2023年为55,029,000港元[75] - 2024年12月31日公司无任何可供分派储备[181][189] - 公司2024年未进行股本集资活动，也无以往财政年度发行股本证券结转的未使用所得款项[182][190] 业务线出售与收购情况 - 2024年8月21日和6月11日公司分别出售亏损的红酒业务和娱乐业务，年底澳洲项目赎回优先股不再是子公司，出售已终止业务亏损1.381亿港元[16][18] - 2023年中公司收购“悦豪物业”100%股权，过去数月贡献收入4.325亿港元，营业利润约4420万港元[20][22] - 2024年6月11日公司有条件出售目标公司72%股权，现金代价50亿韩元（约28.4百万港元），6月24日交易完成[81][85] - 2024年8月21日公司有条件出售出售公司全部已发行股本，现金代价人民币1.3亿元（约1.424亿港元），10月31日交易完成[82][85] - 2024年12月20日公司附属公司收购北京一处物业，现金代价人民币45百万元（约47.9百万港元）[87][93] - 除已披露外，年内公司无重大收购及出售附属公司、联营公司或合营公司情况[88][94] 业务市场环境与风险 - 自2021年第四季度以来，中国物业管理增量市场一直疲软，2024年市场增长缓慢[15][18] - 因韩国政经紧张，公司对韩国济州土地作出7310万港元减值拨备[19][22] - 集团业务受全球经济及宏观经济状况等风险影响[146][149] - 公司業務受匯率波動影響，未使用金融工具對沖，將密切監察風險[151][154] - 南韓濟州娛樂業務受中國經濟和地區事件影響，公司調整策略投資政局穩定國家[152][155][156] - 澳洲悉尼房地產業務受物業市場表現和土地儲備影響[153][157] - 中國葡萄酒業務受宏觀環境、政府政策、競爭、聲譽和食品安全風險影響[159][161][162][163] 公司人员相关信息 - 马晨山49岁，2019年12月30日任公司执行董事及董事会主席[99][102] - 王赓宇38岁，2024年6月13日任公司执行董事，擅长多领域业务[100][103] - 张建51岁，2004年2月25日任公司执行董事，有投资银行及企业融资经验[105][108] - 杭冠宇58岁，2015年6月8日任公司执行董事，持有相关证书[106][109] - 赵斌42岁，2024年6月13日任公司执行董事，有丰富财务工作经验[110] - 刘钰振40岁，2024年6月13日任公司执行董事，任北京悦豪物业管理公司董事长[111] - 马晨山持有山西大学中文系文学本科学位[99][102] - 王赓宇持有中国人民大学管理学博士、法学学士，香港中文大学金融硕士学位[104][107] - 张建持有江西财经大学经济学及法律本科学位和香港中文大学工商管理硕士学位[105][108] - 杭冠宇持有亚洲（澳门）国际公开大学工商管理硕士学位[106][109] - 赵斌42岁，2024年6月13日获委任为执行董事，自2021年3月起任公司财务总监，自2024年6月起任公司副总裁[114] - 刘玉祯40岁，2024年6月13日获委任为执行董事，是公司间接全资子公司北京悦豪物业管理有限公司及旗下多家附属公司董事长[115] - 丁良辉71岁，2004年2月25日获委任为独立非执行董事，为审核及薪酬委员会主席、提名委员会委员，有超40年会计经验[116][119] - 周安桥74岁，2024年6月13日获委任为独立非执行董事，毕业于香港大学，有丰富投资及地产行业履历[117][120][121] - 文艺48岁，2024年6月13日获委任为独立非执行董事，持有相关学位，在传媒、文化及教育界有逾20年经验[122][123][127] - 吴慕俊40岁，2020年9月18日起任公司秘书及授权代表，有超17年相关经验[125] - 周安桥2006年加入九龙仓集团，2011年7月起任董事及副主席，2015年3月任第一副主席，2022年5月退休[118][121] - 周安桥2005年4月至2021年12月任香港经济日报集团有限公司独立非执行董事，2024年12月31日起任绿城中国控股有限公司非执行董事[118][121] - 文艺1999 - 2011年任河南电视台都市频道相关职务，2011 - 2013年任文艺部主任等职[123][127] - 吴慕俊2019年1 - 11月为中国新城商业发展有限公司担任财务控制及公司秘书职位[126] - 公司秘书吴武振40岁，2020年9月18日起任职，有逾17年相关经验[128] - 吴武振曾于2019年1月至11月任中国新城市商业发展有限公司财务总监及公司秘书[129] - 马晨山、丁良辉、杭冠宇将在2025年股东大会轮值退任并参选连任，且拟参选连任的董事无不可由公司在一年内无偿终止的服务合同（法定补偿除外）[194] - 马晨山、王赓宇、杭冠宇和赵斌是深圳证券交易所上市公司（股票代码000620）的董事和/或高级管理层[199] 公司其他相关信息 - 公司股份编号为00472[10][11] - 公司预计将近期出售所得款项用于加强核心业务、增强现金流和营运资金[24][26] - 公司呈交截至2024年12月31日止年度年报及经审核财务报表[132][137] - 公司附属公司业务包括韩国综合度假村及文旅开发运营等，部分业务已终止[133][138] - 集团业务审视载于年报第4至7页“主席报告”[134][139] - 集团表现分析使用收益、毛利率等指标，载于年报第8至14页“管理层讨论及分析”[135][140] - 集团环保详情载于年报第65至105页“环境、社会及管治报告”[136][141] - 集团调配资源确保合规，年内无因违规受重大影响[142][143][147] - 公司年内遵守多项法规，物管业务合规详情见年报第65至105页[144][147] - 公司成功依賴主要持份者支持，相關關係討論見年報第70至71頁[166][171] - 公司業務未來發展載於年報第4至7頁「主席報告」[167][172] - 董事會建議不派付2024年度股息，2023年也未派付[169][174] - 截至2024年12月31日止年度公司未作出慈善捐款，2023年也无慈善捐款[176][184] - 公司将在2025年6月12日至6月18日暂停办理股份过户登记，确定出席2025年6月18日股东大会并投票的股东，股份转让文件需在2025年6月11日下午4:30前送达指定地点[178][186] - 公司过去五个财政年度业绩、资产及负债概要载于第238至239页[177][185] - 公司年内股本变动详情载于综合财务报表附注35[179][187] - 集团及公司年内储备变动详情分别载于第115页综合权益变动表及综合财务报表附注36[180][188] - 集团物业、厂房及设备年内变动详情载于综合财务报表附注15[183][191] - 报告期内公司无诉讼情况更新，重大诉讼详情见2023年年度报告第14页[92][98] - 2024年12月31日公司聘用1,567名全职雇员，2023年为1,688名[91][97] - 2024年12月31日公司无价值占资产总额5%或以上的重大投资[90][96]

文章核心观点 4月14日港股收盘时恒生指数上涨，新丝路文旅股价上涨，其近期和今年累计涨幅情况、财务数据、行业估值等信息被披露，还介绍了公司及其主要股东情况 [1][2] 公司股价表现 - 4月14日港股收盘，恒生指数上涨2.4%报21417.4点，新丝路文旅收报0.21港元/股，上涨16.67%，成交量21万股，成交额4.31万港元，振幅11.11% [1] - 最近一个月新丝路文旅累计涨幅0%，今年来累计涨幅50%，跑赢恒生指数4.26%的涨幅 [1] 公司财务数据 - 截至2024年12月31日，新丝路文旅实现营业总收入4.01亿元，同比增长28.08%；归母净利润 -1.69亿元，同比减少121.41%；毛利率27.42%，资产负债率15.2% [1] 机构评级与行业估值 - 目前暂无机构对新丝路文旅做出投资评级建议 [2] - 地产行业市盈率（TTM）平均值为4.5倍，行业中值 -0.16倍，新丝路文旅市盈率 -3.17倍，行业排名第137位 [2] - 其他部分地产公司市盈率：百仕达控股0.25倍、恒达集团控股1.71倍、美联集团2.22倍、中国新城市2.44倍、中奥到家2.63倍 [2] 公司与股东情况 - 新丝路文旅是投资控股公司，于港交所主板上市，附属公司业务涵盖房地产开发、物业管理等多行业，新华联文化旅游发展股份有限公司是主要股东 [2] - 新华联文化旅游发展股份有限公司为新华联控股有限公司所控股的房地产开发企业，自1992年起已开发逾30个大型综合房地产项目 [3]

文章核心观点 新元科技因涉嫌信息披露违法违规被证监会立案，公司称生产经营正常，此前业绩预告显示2024年亏损扩大，二级市场股价下跌 [1][3][4] 立案相关 - 3月27日晚间公司公告于当日收到中国证监会下发的《立案告知书》，因涉嫌信息披露违法违规被立案 [1] - 立案调查期间公司将积极配合工作，按规定履行信息披露义务，称生产经营正常，不受该事项影响 [3] - 公司将密切关注后续进展，按规定及时履行信息披露义务 [4] 公司概况 - 公司是集研发、设计、智能制造、系统集成、运维服务于一体的创新型高科技企业，服务多行业，提供智能化综合解决方案，推动行业智能化、数字化发展 [4] - 公司搭建以北京、天津、安徽、宁夏为中心的制造基地和研发体系，国内服务网点遍布22个省市及地区，国外在多个国家布有技术服务网点 [4] 业绩情况 - 公司预计2024年营业收入1.59亿 - 1.95亿元，归属于上市公司股东的净利润亏损3.91亿 - 5.58亿元，上年同期亏损2.02亿元 [4] - 业绩亏损原因是公司现金流紧张，市场拓展放缓，项目完成进度未达预期，部分项目未确认收入，且计提信用减值损失和资产减值损失约4.05亿元 [5][6] 二级市场表现 - 今日公司股价跌1.69%，报7元/股，总市值19.27亿元 [7] - 今开7.15元，最高7.15元，最低6.92元，成交量5.16万手，成交额3610万，换手率2.06%，振幅3.23% [8]