公司整体财务数据关键指标变化 - 2022年公司拥有人应占亏损2.7277亿港元，较去年增加36%[12][15] - 2022年公司拥有人应占亏损为2.72772亿港元，较2021年的2.00375亿港元增加36%[29][32] - 2022年集团录得收益1.56103亿港元，较去年的2.72165亿港元减少43%[28][31] - 2022年公司于联营公司之应占亏损为1770万港元，较去年减少9%[22][25] - 2022年按公平值计入损益表之金融资产回报为 - 29%，2021年为 - 11%[94] - 2022年应收贷款回报为5%，2021年为8%[94] - 2022年收益为1.56103亿港元，2021年为2.72165亿港元[94] - 2022年公司拥有人应占本年度亏损为2.72772亿港元，2021年为2.00375亿港元[94] - 2022年12月31日，集团现金及现金等价物为3476.5万港元，2021年12月31日为4357.1万港元[52][53] - 2022年12月31日，集团未偿还借款为6.64809亿港元，2021年12月31日为6.25774亿港元[52][53] - 2022年12月31日，公司拥有人应占权益由2021年12月31日的21.93442亿港元减至17.99173亿港元[53] - 2022年12月31日，资本负债比率为37%，2021年12月31日为29%[59][63] - 2022年12月31日，集团流动负债净值为2.41897亿港元，2021年12月31日为流动资产净值1.48728亿港元[60][64] - 2022年12月31日，集团流动比率为0.78，2021年12月31日为1.15[60][64] - 截至2022年12月31日止年度，集团录得税项抵免28,839,000港元[46][48] - 公司拥有人应占权益由2,193,442,000港元减少至1,799,173,000港元[51] - 截至2022年12月31日止年度，员工成本为5784万港元，2021年为6925.6万港元[87][89] - 2022年无2021年6月授出购股权产生的一次性以股权结算股份支款开支1637.7万港元，薪金及津贴增加590万港元[87][89] - 2022年12月31日，集团雇员人数为102人，2021年为85人[87][89] - 销售及分销开支由3,695,000港元增加3%至3,817,000港元[38][41] - 金融资产之预期信贷亏损拨备由250,392,000港元减少至167,703,000港元[39][41] - 行政开支由120,501,000港元减少3%至116,382,000港元[40][42] - 融资费用由57,760,000港元增加6%至61,072,000港元[45][47] - 截至2022年12月31日止年度应占联营公司亏损为17,698,000港元[44][47] 销售金融资产业务线数据关键指标变化 - 2022年销售金融资产业务分部亏损（除税前）8215万港元，较去年增加53%[13][16] - 2022年销售金融资产业务买卖亏损985万港元，去年为买卖收益6216万港元[12][13][15][16] - 2022年集团销售金融资产业务税前分部亏损8215.4万港元，较上一年度的5379.9万港元增加53%[102][104] - 2022年集团购入七只香港上市证券，总收购成本为1980.2万港元[103][105] - 2022年集团出售九只香港上市证券，账面价值总额7994.8万港元，总出售所得款项净额7009.8万港元，产生买卖亏损985万港元[103][105] - 2022年1月1日香港上市股本证券账面价值为25595.4万港元，12月31日为12591万港元[106] - 2022年确认公平值变动产生的亏损为6989.8万港元[106] - 2022年布罗克曼矿业有限公司股份公平值为1235.9万港元，占集团综合资产总值0.36%，公平值变动亏损928.8万港元[110] - 2022年先丰服务集团有限公司股份公平值为1577.6万港元，占集团综合资产总值0.46%，公平值变动亏损1386.4万港元[110] - 2022年欢喜传媒集团有限公司股份公平值为3432万港元，占集团综合资产总值0.99%，公平值变动亏损913.6万港元[110] - 2022年康健国际医疗集团有限公司股份公平值为269.8万港元，占集团综合资产总值0.08%，公平值变动亏损42.6万港元，股息收入1.1万港元[110] 借贷业务线数据关键指标变化 - 2022年借贷业务分部亏损（除税前）1.4885亿港元，较去年改善24%[14][16] - 2022年借贷利息收入减少3594万港元[12][15] - 2022年贷款利息收入减少3594万港元，原因是未确认第3阶段贷款的利息收入[28][31] - 2022年借贷业务贷款利息收入为4586.8万港元，较去年的8180.8万港元减少44%，分部亏损（除税前）为1.48853亿港元，较去年的1.96413亿港元减少24%[112][116] - 2022年未授出新贷款，八笔本金总额为3.28756亿港元的现有贷款还款日期延长，一名客户提取443.6万港元，四名客户偿还6497.7万港元[113][116] - 2022年末14笔贷款未偿还，第1阶段2734.27万港元、第2阶段6243.7万港元、第3阶段6.98139亿港元，6243.7万港元贷款从第1阶段重分类至第2阶段[114][117] - 2022年应收贷款预期信贷亏损拨备为1.67254亿港元，较2021年减少8374.8万港元[119][123] - 预期信贷亏损拨备中，第1阶段拨回481.1万港元，第2阶段确认1313.5万港元，第3阶段确认1.5893亿港元[120][123] - 2022年末应收贷款连应收应计利息（除拨备后）为4.12069亿港元，2021年末为6.29755亿港元[121][124] - 应收贷款回报从2021年的8%降至2022年的5%[121][124] 珠宝产品销售业务线数据关键指标变化 - 2022年珠宝产品销售业务分部利润（除税前）159万港元，较去年减少5%[18] - 2022年销售珠宝产品业务分部溢利（除税前）为159万港元，较去年减少5%[19] - 2022年珠宝产品业务收入为8239.7万港元，较去年的9076.4万港元减少9%，分部利润（除税前）为158.8万港元，较去年的168.2万港元减少6%[126] - 珠宝产品业务2022年毛利从1057.3万港元增至1121.5万港元，毛利率从12%增至14%[127] - 2022年末公司成为负责任珠宝业委员会认证成员，下半年推出企业对企业销售平台[128] - 2022年珠宝产品销售业务收益8239.7万港元，较上一年度9076.4万港元减少9%，呈报分部溢利（除税前）158.8万港元，较上一年度168.2万港元减少6%[129] - 2022年集团毛利由上一年度1057.3万港元增加6%至1121.5万港元，毛利率由12%增加至14%[130] - 2022年底公司成为RJC认证会员，下半年推出企业对企业销售网站提升销售及营销能力[131] - 报告期末贸易应收款项预期信贷亏损拨备59.2万港元[134] - 2022年12月31日珠宝产品存货3215.3万港元（2021年12月31日：3168.1万港元），未交货销售订单58.7万港元（2021年12月31日：431.8万港元）[135] - 出售珠宝产品投入资本回报由2021年的13%降至2022年的11%[136] 物业投资业务线数据关键指标变化 - 2022年物业投资业务分部利润（除税前）1332万港元，2021年为亏损4188万港元[18] - 2022年物业投资业务分部溢利（除税前）为1332万港元，2021年则录得亏损4188万港元[20] - 2022年物业投资业务营业额3768.8万港元，较上一年度3742.9万港元增加1%，分部溢利（除税前）1331.6万港元，上一年度为亏损4187.8万港元[137] - 物业投资业务毛利由2021年的1887.3万港元增加4%至2022年的1966万港元[138] - 物业投资业务分部业绩转亏为盈，因确认出售住宅服务式公寓收益7755.1万港元，部分被商誉减值亏损2880.2万港元抵销[142] - 主体地块二、三阶段已开发成279套住宅服务式公寓及2栋办公楼，总建设成本人民币7.3亿元（约合8.17235亿港元）[144] - 主体地块二、三阶段有7座三层住宅服务式公寓共279套，总面积45,165平方米，另有两座三层写字楼，面积均约6,300平方米，总建设成本7.3亿元人民币（约8.17亿港元）[147] - 截至2022年12月31日，住宅服务式公寓已签署36份租赁协议和8份预租协议[147] - 违反租赁协议，承租人须支付相当于总租金收入15%的违约金[149][151] - 2022年第三季度，3座三层住宅服务式公寓建造及装修完成，27套公寓交付承租人，其中19套为长期租赁，8套为短期租赁[155][158] - 截至2022年12月31日止年度，公司确认出售住宅服务式公寓收益7755.1万港元及租金收入119.1万港元[155][158] - 公司因新冠疫情对内地文化产业的长期影响，决定终止主体地块第一阶段文化业务的发展[157][159] - 北京物业投资业务商誉确认减值亏损2880.2万港元[161][163] - 信德物业投资物业部分公平值从2021年12月31日的1.645亿港元降至2022年12月31日的1.638亿港元，确认亏损70万港元[162][164] - 物业投资经营租赁回报从2021年的3%降至2022年的2%[165][168] - 2022年物业投资融资租赁回报为26%[166][169] 其他财务事项 - 2022年无去年确认的出售联营公司一次性收益1.4632亿港元[12][15] - 2022年确认商誉减值亏损2880万港元[12][15][18] - 2022年确认出售住宅服务式公寓收益7755万港元[12][15][18] - 公司确认出售住宅服务式公寓收益77,551,000港元[36][37] - 公司确认按公平值计入损益表之金融资产公平值变动产生之亏损69,898,000港元[36][37] - 公司确认商誉减值亏损28,802,000港元[38][41] - 2022年末，信德物业账面价值3.33951亿港元（2021年末3.40247亿港元）用于担保银行融资[70] - 2022年末，永恒策略投资（中国）有限公司100%已发行股份（未经审核合并资产净值13.61847亿港元）用于担保2023年到期保证担保票据[70] - 2022年末，集团香港上市证券公平值1.3292亿港元（2021年末1.62026亿港元）用于担保融资[70] - 2022年末，集团银行存款77.9万港元（2021年末无）和主要管理人员人寿保险保单952.7万港元用于担保银行融资[70] - 2022年末，集团关于主体地块发展成本已订约但未拨备的总承担为2.34191亿港元（2021年末2.64792亿港元）[72][75] - 集团以55.7万港元收购中国智能健康240万股股份，持股比例从21.19%增至21.50%，产生议价购买收益4.2万港元[172][176] - 中国智能健康2022年亏损5427.4万港元，较上一年减少4877.2万港元，集团应占亏损1166.9万港元[172][176] 公司资本结构与融资情况 - 截至2022年12月31日止年度，公司资本结构无变化[61] - 公司2022年资本结构无变动，有财务公司贷款2亿港元，年利率8%，2023年5月25日到期[65] - 证券经纪公司授出两笔证券保证金财务融资，分别为5235.5万港元（最优惠利率加年利率3%）和1443.4万港元（

物业投资分部添置物业、厂房及设备数据更正 - 物业投资分部添置物业、厂房及设备应为285,936千港元，而非155,681千港元[2] 综合分部添置物业、厂房及设备数据更正 - 综合分部添置物业、厂房及设备应为285,952千港元，而非155,697千港元[2] 集团定期贷款本金数据更正 - 集团定期贷款本金应为1,275,000美元（相当于9,969,000港元），而非1,284,700美元（相当于9,969,000港元）[2]

整体财务数据关键指标变化 - 2022年收益为156,103千港元，2021年为272,165千港元，同比下降42.64%[1] - 2022年毛利为66,893千港元，2021年为173,418千港元，同比下降61.42%[1] - 2022年经营亏损为240,543千港元，2021年为186,665千港元，同比扩大28.86%[1] - 2022年本年度亏损为272,776千港元，2021年为200,479千港元，同比扩大36.06%[1] - 2022年每股基本及摊薄亏损为7.34港仙，2021年为5.25港仙，同比扩大39.81%[2] - 2022年资产总值为3,457,470千港元，2021年为3,801,686千港元，同比下降9.05%[4] - 2022年权益总额为1,793,416千港元，2021年为2,187,157千港元，同比下降17.91%[5] - 2022年负债总额为1,664,054千港元，2021年为1,614,529千港元，同比上升3.07%[5] - 2022年流动负债较流动资产高出241,897千港元，2021年流动资产较流动负债高出148,728千港元[5] - 截至2022年12月31日止年度，集团综合收益为156,103千港元，本年度亏损为272,776千港元[18] - 截至2021年12月31日止年度，集团综合收益为272,165千港元，本年度亏损为200,479千港元[19] - 2022年与2021年相比，集团综合收益下降42.64%，本年度亏损增加36.06%[18][19] - 2022年12月31日综合资产总值为3457470千港元，较2021年的3801686千港元下降约9.06%[21][22] - 2022年12月31日综合负债总额为1664054千港元，较2021年的1614529千港元上升约3.07%[21][22] - 2022年公司来自对外客户的总收益为156103千港元，较2021年的272165千港元下降约42.64%[25] - 2022年总收益为156,103千港元，2021年为272,165千港元，同比下降42.64%[27] - 2022年公司拥有人应占本年度亏损为 - 272,772千港元，2021年为 - 200,375千港元，同比下降36.13%[35] - 截至2022年12月31日止年度，集团产生公司拥有人应占亏损2.72772亿港元，流动负债较流动资产高出2.41897亿港元[50] - 截至2022年12月31日止年度，集团收益为1.56103亿港元，较去年2.72165亿港元减少43%[52] - 公司拥有人应占2022年亏损为2.72772亿港元，较2021年2.00375亿港元增加36%[53] - 公司拥有人应占权益从2021年的21.93442亿港元降至2022年的17.99173亿港元[65] - 2022年底现金及现金等价物为3476.5万港元，2021年底为4357.1万港元[66] - 2022年底未偿还借款为6.64809亿港元，2021年底为6.25774亿港元[67] - 2022年底资本负债比率为37%，2021年底为29%[69] - 2022年底流动负债净值为2.41897亿港元，2021年底为流动资产净值1.48728亿港元；2022年底流动比率为0.78，2021年底为1.15[70] - 2022年收益为1.56103亿港元，较2021年的2.72165亿港元有所下降[86] - 2022年公司拥有人应占本年度亏损为2.72772亿港元，较2021年的2.00375亿港元有所增加[86] 各业务线数据关键指标变化 - 2022年销售珠宝产品收益为82,397千港元，2021年为90,764千港元，同比下降9.22%[27] - 2022年销售按公平值计入损益表之金融资产净收益为 - 9,850千港元，2021年为62,164千港元，同比下降115.84%[27] - 2022年贷款利息收入为45,868千港元，2021年为81,808千港元，同比下降43.93%[27] - 2022年投资及其他收入为20,519千港元，2021年为6,841千港元，同比增长199.94%[28] - 2022年出售住宅服务式公寓收益为77,551千港元，2021年为0千港元[29] - 销售珠宝产品业务毛利由2021年1057.3万港元增加6%至2022年1121.5万港元，毛利率由12%增至14%[54] - 物业投资业务毛利由2021年1887.3万港元增加4%至2022年1966万港元，毛利率由50%增至52%[55] - 集团确认出售住宅服务式公寓收益7755.1万港元[56] - 集团确认按公平值计入损益表之金融资产公平值变动产生亏损6989.8万港元[57] - 集团确认商誉减值亏损2280.2万港元[58] - 销售及分销开支由2021年369.5万港元增加3%至2022年381.7万港元[59] - 行政开支从2021年的1.20501亿港元减少3%至2022年的1.16382亿港元[61] - 2022年应占联营公司亏损为1769.8万港元，其中应占Elite Prosperous亏损607.1万港元，应占中国智能健康亏损1166.9万港元，议价购买联营公司收益4.2万港元[62] - 2022年销售金融资产业务税前分部亏损8215.4万港元，较上一年度的5379.9万港元增加53% [93] - 按公平值计入损益表的金融资产回报从2021年的 -11%降至2022年的 -29% [93] - 2022年购入七只香港上市证券，总收购成本为1980.2万港元，出售九只证券产生买卖亏损985万港元 [94] - 2022年借贷业务贷款利息收入为4586.8万港元，较去年的8180.8万港元减少44% [98] - 2022年借贷业务税前分部亏损14885.3万港元，较去年的19641.3万港元减少24% [98] - 2022年无授出新贷款，八笔本金总额32875.6万港元的现有贷款还款日期延长 [99] - 2022年一名客户从现有贷款提取443.6万港元，四名客户偿还6497.7万港元 [99] - 2022年末14笔贷款未偿还，第1、2、3阶段未偿还本金分别为27342.7万、6243.7万、69813.9万港元 [100] - 2022年两笔总额6243.7万港元应收贷款从第1阶段重新分类至第2阶段 [100] - 2022年销售珠宝产品业务收益为8239.7万港元，较上一年度减少9%，呈报分部溢利（除税前）为158.8万港元，较上一年度减少6%[106] - 珠宝业务毛利从2021年的1057.3万港元增加6%至2022年的1121.5万港元，毛利率从12%增加至14%[107] - 2022年物业投资业务租金收入为3768.8万港元，较去年增加1%，分部溢利（除税前）为1331.6万港元，去年为亏损4187.8万港元[113] - 物业投资业务毛利从2021年的1887.3万港元增加4%至2022年的1966万港元[114] - 2022年第三季度27套住宅服务式公寓交付承租人，其中19套为长期租赁协议，8套为短期租赁协议[123] - 截至2022年12月31日，公司确认出售住宅服务式公寓收益7755.1万港元及租金收入119.1万港元[123] - 信德物业投资物业公平值从2021年12月31日的1.645亿港元降至2022年12月31日的1.638亿港元，确认亏损70万港元[127] - 物业投资经营租赁回报从2021年的3%降至2022年的2%[128] - 物业投资融资租赁回报于2022年为26%[129] - Elite Prosperous持有非上市投资控股公司47643股普通股，占全部已发行股本的2.65%[129] - Elite Prosperous该投资公平值从2021年12月31日的2364.8万港元降至2022年12月31日的1125.9万港元，确认亏损1238.9万港元[130] - 公司应占Elite Prosperous亏损607.1万港元[130] - 截至2022年12月31日止年度，公司以55.7万港元在公开市场收购240万股中国智能健康股份，股权从21.19%增至21.50%，产生议价购买联营公司收益4.2万港元[131] - 2022年中国智能健康呈报亏损5427.4万港元，较去年1.03046亿港元减少4877.2万港元，公司应占亏损1166.9万港元[131] 财务报告准则相关 - 本年度集团首次应用多项香港财务报告准则修订本，对财务状况及表现无重大影响[13][14] - 已颁布但未生效的新订香港财务报告准则及修订本，预计对集团综合财务报表无重大影响[15][16] 财务状况及应对措施 - 报告期后，集团约18,061,000港元银行账户被中国法院冻结[8] - 公司将检讨投资，必要时变现金融资产提升现金流，实行成本节省措施改善营运现金流，两名执行董事承诺提供财务支持[10] - 公司董事认为集团有充足营运资金，可在未来十二个月为营运融资及应付财务责任[11] - 公司董事认为按持续经营基准编制截至2022年12月31日止年度综合财务报表恰当[12] 资产相关数据变化 - 2022年添置物业、厂房及设备为155697千港元，较2021年的226890千港元下降约31.47%[23][24] - 2022年应收贷款的预期信贷亏损拨备为167254千港元，较2021年的251002千港元下降约33.36%[23][24] - 2022年贸易应收款项的预期信贷亏损拨备为592千港元，2021年为拨回184千港元[23][24] - 2022年无形资产摊销为19805千港元，较2021年的21320千港元下降约7.11%[23][24] - 2022年应收贷款账面值为4.12069亿港元，2021年为6.29755亿港元，实际年利率介乎8%至20%（2021年为8%至15%）[36] - 2022年确认应收贷款预期信贷亏损拨备为1.67254亿港元，2021年为2.51002亿港元[37] - 2022年12月31日，应收贷款账面值含累计预期信贷亏损拨备6.21934亿港元，2021年为4.5468亿港元[38] - 2022年贸易应收款项账面值为3284.1万港元，2021年为3486万港元，确认预期信贷亏损拨备59.2万港元（2021年拨回18.4万港元）[40][41] - 2022年贸易应收款项账面值含累计预期信贷亏损拨备86.8万港元，2021年为27.6万港元[42] - 2022年贸易应付款项为3294.8万港元，2021年为1551.2万港元，购买货品及服务平均信贷期为120日[43] - 2022年12月31日，信德物业账面价值为3.33951亿港元，较2021年的3.40247亿港元有所下降[74] - 2022年12月31日，永恒策略投资（中国）有限公司100%已发行股份未经审核合并资产净值为13.61847亿港元，较2021年的13.48436亿港元有所上升[74] - 2022年12月31日，集团香港上市证券公平值为1.3292亿港元，较2021年的1.62026亿港元有所下降[74] - 2022年12月31日，集团有77.9万港元银行存款用于担保银行贷款，2021年无此情况[75] - 2022年12月31日，集团关于主体地块发展成本已订约但未拨备的总承担为2.34191亿港元，较2021年的2.64792亿港元有所下降[76] - 2022年12月31日，集团珠宝产品存货为3215.3万港元，2021年为3168.1万港元，未交货销售订单为58.7万港元，2021年为431.8万港元[111] 收益地区分布变化 - 2022年香港地区来自对外客户的收益为110109千港元，较20

公司整体财务关键指标变化 - 截至2022年6月30日止六个月，公司收益为81,529千港元，2021年同期为154,225千港元[5] - 2022年上半年公司经营亏损38,805千港元，2021年同期经营溢利39,670千港元[5] - 2022年上半年公司除税前亏损67,464千港元，2021年同期除税前溢利10,855千港元[5] - 2022年上半年公司本期亏损66,231千港元，2021年同期溢利29,383千港元[5] - 2022年上半年基本及摊薄每股亏损均为1.78港仙，2021年同期为0.77港仙[5] - 截至2022年6月30日，公司资产总值为3,737,684千港元，2021年12月31日为3,801,686千港元[10] - 截至2022年6月30日，公司权益总额为2,046,742千港元，2021年12月31日为2,187,157千港元[12] - 截至2022年6月30日，公司负债总额为1,690,942千港元，2021年12月31日为1,614,529千港元[12] - 截至2022年6月30日，公司流动资产净值为71,391千港元，2021年12月31日为148,728千港元[12] - 截至2022年6月30日，公司资产总值减流动负债为2,653,055千港元，2021年12月31日为2,801,956千港元[12] - 2022年经营活动所得现金净额为109,817千港元，2021年为200,654千港元[155] - 2022年投资活动所用现金净额为74,154千港元，2021年所得现金净额为49,233千港元[155] - 2022年融资活动所用现金净额为8,858千港元，2021年为56,594千港元[155] - 2022年现金及现金等价物增加净额为26,805千港元，2021年为193,293千港元[157] - 2022年报告期初现金及现金等价物为43,571千港元，2021年为54,125千港元[157] - 2022年汇率变动影响为1,532千港元，2021年为7,560千港元[157] - 2022年报告期末现金及现金等价物为71,908千港元，2021年为254,978千港元[157] - 截至2022年6月30日止六个月，公司综合收益为81,529千港元，综合亏损为30,706千港元[163] - 截至2021年6月30日止六个月，公司综合收益为154,225千港元，综合溢利为29,383千港元[164] - 2022年上半年总收益为81529千港元，2021年同期为154225千港元[176] - 截至2022年6月30日止六个月，公司总收益为81,529千港元，2021年同期为154,225千港元[179] - 截至2022年6月30日止六个月，公司投资及其他收入为6,322千港元，2021年同期为3,048千港元[182] - 截至2022年6月30日止六个月，公司其他收益及亏损为 - 18,702千港元，2021年同期为84,762千港元[183] - 截至2022年6月30日止六个月，公司金融资产之预期信贷亏损拨备为2,436千港元，2021年同期为100,993千港元[185] - 截至2022年6月30日止六个月，公司融资费用为28,659千港元，2021年同期为28,815千港元[185] - 截至2022年6月30日止六个月，公司所得税抵免为1,233千港元，2021年同期为18,528千港元[187] - 截至2022年6月30日止六个月，公司无形资产摊销等各项成本及费用合计26,941千港元，2021年同期为39,398千港元[191] - 截至2022年6月30日止六个月，公司来自投资物业及经营权之总租金收入扣除直接经营开支后为 - 9,209千港元，2021年同期为 - 9,115千港元[191] - 2022年上半年公司拥有人应占亏损66,229千港元，2021年同期溢利29,480千港元[194] - 2022年计算每股基本（亏损）/盈利所用普通股加权平均数为3,726,456千股，2021年为3,819,606千股[194] 各业务线关键指标变化 - 2022年上半年物业投资收益为18,641千港元，亏损为12,027千港元[163] - 2021年上半年物业投资收益未披露，亏损未披露[164] - 2022年上半年销售金融资产收益为 - 493千港元，亏损为24,454千港元[163] - 2021年上半年销售金融资产收益未披露，亏损未披露[164] - 2022年上半年借贷收益为23,959千港元，溢利为7,096千港元[163] - 2021年上半年借贷收益为16,482千港元，亏损为16,949千港元[164] - 2022年上半年销售珠宝产品收益为39,422千港元，亏损为1,321千港元[163] - 2021年上半年销售珠宝产品收益为35,024千港元，亏损为1,639千港元[164] - 2022年上半年来自澳洲、欧洲、香港、中国的收益分别为649千港元、6387千港元、58165千港元、16328千港元，2021年同期分别为454千港元、4403千港元、135328千港元、14040千港元[176] - 2022年上半年销售珠宝产品收益为39422千港元，2021年同期为40789千港元[176] - 2022年上半年销售按公平值计入损益表之金融资产净额为 - 493千港元，贷款利息收入为23959千港元，租金收入为18641千港元；2021年同期分别为61930千港元、35024千港元、16482千港元[176] - 截至2022年6月30日止六个月，公司销售珠宝产品收益为39,422千港元，2021年同期为40,789千港元[179] 物业、厂房及设备相关指标变化 - 截至2022年6月30日止六个月，添置物业、厂房及设备金额为79971千港元，应收贷款预期信贷亏损拨备为 - 2573千港元[171] - 截至2021年6月30日止六个月，添置物业、厂房及设备金额为73659千港元，应收贷款预期信贷亏损拨备为 - 101343千港元[174] - 截至2022年6月30日止六个月，无形资产摊销为 - 10552千港元，物业、厂房及设备折旧为 - 10836千港元[171] - 截至2021年6月30日止六个月，无形资产摊销为 - 10522千港元，物业、厂房及设备折旧为 - 10711千港元[174] - 截至2022年6月30日止六个月，投资物业公平值变动产生的收益为5000千港元，2021年同期为4300千港元[171][174] - 2022年上半年集团收购物业、厂房及设备项目成本总额为79,971,000港元，2021年为73,659,000港元[196] - 2022年上半年集团出售物业、厂房及设备项目账面总值为7,000港元，2021年为75,000港元[196] - 2021年上半年物业、厂房及设备减值亏损3,515,000港元[196] - 2022年上半年使用权资产折旧3,314,000港元计入损益表，2021年为1,469,000港元[197] - 2022年上半年1,883,000港元使用权资产资本化计入合格资产成本，2021年为1,878,000港元[197] - 2022年上半年投资物业公平值增加5,000,000港元计入损益表，2021年为4,300,000港元[198] - 2021年1月4日，公平值为20,700,000港元的香港楼宇部分从“物业、厂房及设备”转为“投资物业”[196][198] 公司持股价值变化 - 截至2022年6月30日，公司持有的中国智能健康控股有限公司香港上市股份价值38,211千港元，2021年12月31日为40,910千港元[200] 股息情况 - 截至2022年6月30日止六个月，公司并无支付、宣派或建议派付中期股息，2021年同期亦无[192]

公司整体财务关键指标变化 - 2021年公司拥有人应占亏损2亿38万港元，较去年增加42%[10][14] - 2021年公司拥有人应占亏损为2.00375亿港元，较2020年的1.40858亿港元增加42%，主要因金融资产公平值变动亏损和应收贷款预期信贷亏损拨备增加[29][32] - 2021年公司收益为2.72165亿港元，较去年的2.21757亿港元增加23%，主要因珠宝产品销售、租金收入和金融资产买卖收益增加[28][31] - 公司拥有人应占权益从2020年12月31日的23.68661亿港元降至2021年12月31日的21.93442亿港元，降幅因集团2021年度亏损所致[57][60] - 2021年12月31日，集团现金及现金等价物为4357.1万港元，2020年12月31日为5412.5万港元[58][60] - 2021年12月31日，集团未偿还借款为6.25774亿港元，2020年12月31日为6.6808亿港元[62][63] - 2021年12月31日，公司资本负债比率为29%，2020年同期为28%[65] - 2021年12月31日，集团流动资产净值为1.48728亿港元，2020年同期为3.31887亿港元；流动比率为1.15，2020年同期为1.37[65] - 2021年公司拥有人应占收益为2.72165亿港元，2020年为2.21757亿港元；2021年亏损为2.00375亿港元，2020年为1.40858亿港元[86] - 2021年12月31日，集团有关土地开发成本的总承诺为2.64792亿港元，2020年同期为2.38288亿港元[71] - 2021年12月31日，集团主体地块发展成本已订约但未拨备的总承担为2.64792亿港元，2020年为2.38288亿港元[75] - 2021年12月31日，集团雇员人数为85人，2020年为65人；2021年员工成本为6925.6万港元，2020年为4529.4万港元[81][84] 金融资产相关财务指标变化 - 2021年按公平值计入损益表之金融资产公平值变动产生亏损1亿1754万港元，去年则录得收益1亿4051万港元[10][14] - 2021年应收贷款之预期信贷亏损拨备增加5357万港元[10][14] - 2021年出售一间联营公司之收益1亿4632万港元[10][14] - 2021年应占联营公司亏损减少7877万港元[10][14] - 2021年按公平值计入损益表的金融资产回报为 - 11%，2020年为56%[86] - 2021年集团以1.16131亿港元收购9只港股，出售6只港股账面总值2.82491亿港元，净销售所得款项3.44655亿港元，交易收益6216.4万港元[100] - 2021年公司购入9只香港上市证券，总收购成本为1.16131亿港元，出售6只香港上市证券账面价值总额为2.82491亿港元，总出售所得款项净额为3.44655亿港元，产生买卖收益6216.4万港元[102] - 2021年5月，公司出售环球大通6219.5万股股份，总代价为1.23839亿港元，出售后持有6473万股，公平值为1.2946亿港元[103] - 2021年1月1日“按公平值计入损益表之金融资产”账面价值为4.10395亿港元，2020年为2.40815亿港元[104] - 2021年购入“按公平值计入损益表之金融资产”金额为1.16131亿港元，2020年为1.0505亿港元[104] - 2021年转移自联营公司权益确认公平值变动产生收益1.2946亿港元[104] - 2021年出售“按公平值计入损益表之金融资产”确认公平值变动产生亏损1.17541亿港元，2020年为7597.9万港元[104] - 2021年12月31日“按公平值计入损益表之金融资产”账面价值为2.55954亿港元，2020年为4.10395亿港元[104] - 2021年12月31日持有钱塘控股167.42万股，公平值为204万港元，占比0.01%，公平值变动亏损42万港元[117] - 2021年12月31日持有保集健康2900万股，公平值为5220万港元，占比0.14%，公平值变动亏损1160万港元[117] - 2021年12月31日持有布莱克万矿业6832.7万股，公平值为1.9815亿港元，占比0.52%，公平值变动收益9859万港元[117] - 2021年公司购入两只非上市股本证券，总代价2651.8万港元，持有其在某公司29%的股本权益，年末确认公允价值变动亏损59.8万港元[158][162] 销售金融资产业务线数据关键指标变化 - 2021年销售金融资产业务分部亏损（除税前）5380万港元，去年录得分部溢利（除税前）1亿9181万港元[11][15] - 2021年集团销售金融资产业务税前分部亏损为5379.9万港元，上一年度税前分部溢利为1.91807亿港元[90][97] 借贷业务线数据关键指标变化 - 2021年借贷业务录得分部亏损（除税前）1亿9641万港元，较去年增加32%[12][15] - 2021年借贷业务贷款利息收入8180.8万港元，较去年7436.1万港元增加10%，分部亏损（税前）19641.3万港元，较去年14876.8万港元增加32%[160][163] - 2021年公司向八名客户授出九笔本金总额3.73亿港元新贷款，延长一笔本金总额4000万港元现有贷款最终还款日期，客户提款3.75595亿港元，偿还3.05073亿港元[161][163] - 2021年末17笔贷款未偿还，11笔本金总额3.97948亿港元分类为第1阶段，6笔本金总额6.86487亿港元分类为第3阶段[165][167] - 2021年，本金总额2.38727亿港元两笔应收贷款、1.88044亿港元一笔应收贷款从第1阶段转至第3阶段，1.48458亿港元一笔应收贷款从第2阶段转至第3阶段[165][167] - 报告期末，应收贷款预期信贷亏损拨备2.51002亿港元，较2020年增加5357万港元[166][168] - 预期信贷亏损拨备中，第1阶段拨回1138.9万港元，第3阶段确认2.62391亿港元[166][168] - 第1阶段拨回1138.9万港元，因2021年三笔贷款偿还及全球经济复苏使违约概率下降[171] - 第3阶段预期信贷亏损拨备从2020年1.23727亿港元增至2021年2.62391亿港元，因三笔贷款转至第3阶段等因素[171] - 2021年末，公司应收贷款及应收利息（未计累计预期信贷亏损拨备）为10.84435亿港元，2020年末为9.76599亿港元[173] - 借贷业务第1阶段拨回预期信贷亏损拨备1138.9万港元，第3阶段预期信贷亏损拨备从2020年的1.23727亿港元增至2021年的2.62391亿港元[174] - 2021年12月31日，集团应收贷款连同应收应计利息（除累计预期信贷亏损拨备前）为1.084435亿港元，2020年12月31日为9765.99万港元[176] - 2021年应收贷款回报为8%，2020年为6%[86] 销售珠宝产品业务线数据关键指标变化 - 2021年销售珠宝产品业务呈报分部溢利（除税前）168万港元，去年录得分部亏损（除税前）1310万港元[13][16] - 2021年珠宝产品业务收益为9076.4万港元，较上一年度的6926.9万港元增加31%，除税前分部溢利为168.2万港元，上一年度为亏损1310.3万港元[179][183] - 珠宝产品业务毛利率自 - 0.41%改善至12%，且无上一年度因盗窃导致的存货亏损491.4万港元[179][183] - 报告期末拨回贸易应收款项预期信贷亏损拨备18.4万港元[181][184] - 2021年12月31日，珠宝产品存货为3168.1万港元，2020年12月31日为2861.8万港元；未交货销售订单为431.8万港元，2020年12月31日为220万港元[187][191] - 2021年销售珠宝产品所用资本回报为13%，2020年为 - 43%[86] 物业投资业务线数据关键指标变化 - 物业投资业务2021年毛利为1887.3万港元，较2020年的1178.5万港元增加60%，毛利率从44%增至50%[34][37] - 物业投资业务分部亏损（税前）从2020年的4998万港元降至2021年的4188万港元，主要因无投资物业公平值变动亏损、租金收入增加和确认投资物业公平值变动收益[19][22] - 2021年物业投资业务租金收入为3742.9万港元，较去年的2686.8万港元增加39%，除税前分部亏损为4187.8万港元，较去年的4997.9万港元改善16%[188][192] - 物业投资业务租金收入增加主要因会所资产租金自2020年10月起增加30%及人民币升值[189][192] - 物业投资业务分部业绩改善因无去年投资物业公平值变动亏损1920万港元、会所资产租赁租金收入增加及确认投资物业公平值变动收益380万港元[189][192] - 2021年物业投资回报为3%，2020年为 - 3%[86] - 2020年5月集团就标的土地二、三期建设招标，6月将项目授予一家中国内地建筑公司[190] - 2020年5月集团为主体地块二、三阶段建设招标，6月将工程批予内地建筑公司[193] - 2021年1月集团更改信德物业一间办公室用途，更改时账面价值2421.5万港元，公允价值2070万港元，按公允价值转入投资物业[195][199] - 报告期末董事对收购Smart Title Limited产生的商誉及相关无形资产进行减值测试，因可收回金额超账面价值，无需减值[196][199] - 报告期末董事对会所及主体地块使用权资产进行减值测试，无需减值[197][200] - 信德物业投资物业部分公允价值从2020年12月31日的1.4亿港元增至2021年12月31日的1.645亿港元，集团确认公允价值变动收益380万港元[198][200] 公司业务发展预期 - 公司预计企业对企业销售渠道将在2022年第二季度投入使用[13][16] - 北京主体地块第二及第三阶段建设已展开，预计2022年第三季度三座三层服务式公寓完工交付，2021年第四季已租出32套[19][22] 公司费用及税项情况 - 2021年1月公司更改办公室用途，确认物业、厂房及设备减值亏损351.5万港元，报告期末进一步确认减值亏损380万港元[41][45] - 销售及分销开支从2020年的341万港元增加8%至2021年的369.5万港元[43][46] - 金融资产预期信贷亏损拨备从2020年的1.9847亿港元增加至2021年的2.50392亿港元，应收贷款拨备增加5357万港元[44][46] - 行政开支从2020年的9551.9万港元增加26%至2021年的1.20501亿港元[48][51] - 融资费用从2020年的5427.8万港元增加6%至2021年的5776万港元，利率从8%升至13%[50][53] - 2021年公司录得税项抵免4394.6万港元，递延税项抵免部分被当期税项开支236.8万港元抵销[56] - 截至2021年12月31日止年度，集团录得税项抵免4394.6万港元，部分被即期税项开支236.8万港元抵销[59] 公司债务情况 - 公司2021年12月22日发行的2022年到期13%保证担保票据未偿还本金为2亿港元，年利率13%，2022年9月24日到期[62][63] - 银行融资本金总额为1.57354亿港元，其中分期贷款1.08048亿港元，年利率按一个月香港银行同业拆息加1%或银行所报最优惠利率减3%（以较低者为准），2038年3月18日到期[62][63] - 定期循环贷款项下两笔垫款分别为500万港元及2000万港元，年利率为香港银行同业拆息加2%，分别于2022年3月9日及2022年4月27日到期[62][63] - 应付账款财务融资项下多项贷款本金总额为2430.6万港元，年利率为香港银行同业拆息加2%，2022年1月

财务数据关键指标变化 - 2021年上半年收益为154,225千港元，2020年同期为87,102千港元[8] - 2021年上半年毛利为108,244千港元，2020年同期为49,339千港元[8] - 2021年上半年投资及其他收入为3,048千港元，2020年同期为1,694千港元[8] - 2021年上半年经营溢利为39,670千港元，2020年同期经营亏损为207,098千港元[8] - 2021年上半年除税前溢利为10,855千港元，2020年同期除税前亏损为231,942千港元[8] - 2021年上半年本期溢利为29,383千港元，2020年同期本期亏损为208,966千港元[8] - 2021年上半年每股盈利为0.77港仙，2020年同期每股亏损为5.47港仙[8] - 截至2021年6月30日资产总值为3,943,931千港元，2020年12月31日为3,840,915千港元[12] - 截至2021年6月30日权益总额为2,412,690千港元，2020年12月31日为2,362,657千港元[14] - 截至2021年6月30日负债总额为1,531,241千港元，2020年12月31日为1,478,258千港元[14] - 2021年经营活动所得现金净额为200,654千港元，2020年为 - 29,011千港元[20] - 2021年投资活动所得现金净额为49,233千港元，2020年为 - 691千港元[20] - 2021年融资活动所用现金净额为 - 56,594千港元，2020年所得现金净额为4,809千港元[20] - 2021年现金及现金等价物增加净额为193,293千港元，2020年为 - 24,893千港元[22] - 2021年报告期初现金及现金等价物为54,125千港元，2020年为140,550千港元[22] - 2021年汇率变动影响为7,560千港元，2020年为 - 3,965千港元[22] - 2021年报告期末现金及现金等价物为254,978千港元，2020年为111,692千港元[22] - 2021年上半年综合收益为154,225千港元，2020年上半年为87,102千港元，同比增长77.06%[28][30] - 2021年上半年综合亏损为97,188千港元，2020年上半年为141,319千港元，同比收窄31.23%[28][30] - 2021年上半年借贷业务除税前溢利为10,855千港元，2020年上半年借贷业务除税前亏损为231,942千港元[28][30] - 2021年上半年借贷业务本期溢利为29,383千港元，2020年上半年借贷业务本期亏损为208,966千港元[28][30] - 2021年6月30日综合资产总值为3,943,931千港元，2020年12月31日为3,840,915千港元，增长2.68%[33][36] - 2021年6月30日综合负债总额为1,531,241千港元，2020年12月31日为1,478,258千港元，增长3.58%[33][36] - 2021年上半年物业投资收益为16,482千港元，2020年上半年为12,470千港元，增长32.17%[28][30] - 2021年上半年销售金融资产收益为61,930千港元，2020年上半年为1,299千港元，增长4667.51%[28][30] - 2021年上半年销售珠宝产品收益为40,789千港元，2020年上半年为29,028千港元，增长40.51%[28][30] - 2021年上半年借贷业务收益为35,024千港元，2020年上半年为44,305千港元，下降20.95%[28][30] - 2021年上半年添置物业、厂房及设备73,659千港元，2020年上半年为703千港元[38][42] - 2021年上半年应收贷款的信贷亏损拨备为101,343千港元，2020年上半年为133,716千港元[38][42] - 2021年上半年无形资产摊销为10,522千港元，2020年上半年为9,667千港元[38][42] - 2021年上半年总收益为154,225千港元，2020年上半年为87,102千港元[44][47] - 2021年上半年销售珠宝产品收益为40,789千港元，2020年上半年为29,028千港元[44][47] - 2021年上半年销售按公平值计入损益表的金融资产净额为61,930千港元，2020年上半年为1,299千港元[44][47] - 2021年上半年贷款利息收入为35,024千港元，2020年上半年为44,305千港元[44][47] - 2021年上半年租金收入为16,482千港元，2020年上半年为12,470千港元[44][47] - 2021年上半年投资及其他收入为3,048千港元，2020年上半年为1,694千港元[49] - 2021年上半年其他收益及亏损为84,762千港元，2020年上半年为 - 9,275千港元[50] - 截至2021年6月30日止六个月，应收贷款信贷亏损（拨回拨备）/拨备方面，12个月预期信贷亏损为-4,805千港元（2020年：12,680千港元），并无信贷减值之全期预期信贷亏损为78,116千港元（2020年：121,036千港元），信贷减值之全期预期信贷亏损为28,032千港元（2020年：无）[52] - 截至2021年6月30日止六个月，融资费用为28,815千港元（2020年：24,844千港元）[54] - 截至2021年6月30日止六个月，所得税抵免为18,528千港元（2020年：22,976千港元），香港利得税首2,000,000港元溢利按8.25%税率征税，超过部分按16.5%税率征税，中国附属公司税率为25%[56][57] - 截至2021年6月30日止六个月，本期溢利/（亏损）方面，扣除各项后得出的结果为-9,115千港元（2020年：-4,748千港元）[60] - 截至2021年6月30日止六个月，本公司拥有人应占每股基本及摊薄盈利/（亏损）计算所用溢利/（亏损）为29,480千港元（2020年：-208,757千港元），计算每股基本盈利/（亏损）时所用普通股加权平均数为3,819,606千股（2020年：3,819,606千股），计算每股摊薄盈利/（亏损）时所用普通股加权平均数为3,819,777千股（2020年：3,819,606千股）[63] - 截至2021年6月30日止六个月，集团收购物业、厂房及设备项目成本总额为73,659,000港元（2020年：703,000港元），出售项目账面总值为75,000港元（2020年：无），导致撇销75,000港元（2020年：无）[65] - 截至2021年6月30日止六个月，使用权益资产折旧为1,469,000港元（2020年：1,362,000港元），1,878,000港元（2020年：1,725,000港元）已资本化计入合资格资产成本[66] - 截至2021年6月30日止六个月，投资物业公平值增加4,300,000港元（2020年：公平值减少25,700,000港元）[67] - 中国智能健康上市股份市值2021年6月30日为5313.4万港元，2020年12月31日为3592.9万港元[69] - 环球大通上市股份市值2020年12月31日为6473.2万港元，2021年5月后公司股权变动致其不再为联营公司[69][73][75] - 截至2021年6月30日，应收贷款账面值8.00亿港元（2020年12月31日：7.73亿港元），实际年利率8% - 15%[78][79] - 2021年上半年，确认应收贷款信贷亏损拨备1.01亿港元（2020年：1.34亿港元）[83] - 2021年6月30日，五笔本金4.34亿港元贷款以公司担保作抵押（2020年12月31日：三笔本金2.44亿港元）[83] - 2021年6月30日，应收贷款账面价值含累计信贷亏损拨备3.05亿港元（2020年12月31日：2.04亿港元）[83] - 2021年6月30日贸易应收款项（扣除累计信贷亏损拨备后）为29,474千港元，2020年12月31日为29,554千港元[87] - 2021年上半年已确认贸易应收款项的信贷亏损拨回拨备为153,000港元，2020年为信贷亏损拨备1,187,000港元[89] - 2021年6月30日贸易应收款项的账面价值包括累计信贷亏损拨备307,000港元，2020年12月31日为460,000港元[89] - 2021年6月30日贸易应付款项按发票日期0 - 30日为2,816千港元、31 - 60日为1,700千港元等，2020年12月31日对应分别为4,159千港元、970千港元等[93] - 2021年6月30日已抵押银行借款为162,706千港元，2020年12月31日为162,465千港元[94] - 2021年6月30日有抵押按揭贷款为111,081,000港元，2020年12月31日为114,080,000港元[96] - 2021年6月30日两笔有抵押循环定期贷款分别为5,000,000港元及20,000,000港元，与2020年12月31日相同[96] - 2021年6月30日有抵押应付款项财务融资为26,625,000港元，2020年12月31日为23,385,000港元[96] - 2021年6月30日，无抵押其他借款2亿港元，年利率8%，2022年5月27日到期[101] - 2021年6月30日，证券保证金财务融资3969.9万港元，按最优惠利率加年利率3%计息[101] - 2021年6月30日，另一笔证券保证金财务融资1319.1万港元，固定年利率6%[102] - 2021年6月30日有抵押其他借款（证券保证金财务融资）5289万港元，无抵押其他借款2亿港元，总计2.5289亿港元；2020年12月31日分别为5431.5万港元、2亿港元，总计2.54315亿港元[104] - 2021年6月30日担保票据2.25亿港元，2020年12月31日为2.5亿港元[107] - 2021年6月30日主体地块资本开支2.90865亿港元，香港物业翻新成本无；2020年12月31日分别为2.37998亿港元、29万港元[117] - 2021年上半年已付╱应付企业财务顾问费用开支370,000港元、经纪佣金及相关开支47,000港元，已收╱应收租金收入2,144,000港元[124] - 2021年上半年执行董事及行政总裁短期福利11,220,000港元、离职后福利36,000港元、以股权结算之股份支款1,571,000港元，总计12,827,000港元[130] - 2021年6月30日，按公平值计入损益表的香港上市股本证券第1级公平值为256,961千港元，2020年12月31日为405,772千港元[148][152] - 2020年12月31日，按公平值计入损益表的香港上市股本证券第3级公平值为4,623千港元[148][152] - 截至2021年6月30日止六个月内，第1级及第2级之间无转拨，也无转入第3级[152] - 2021年3月1日，公司将公平值4,623,000港元的上市股本证券由第3级转入第1级[152] - 截至2020年6月30日止六个月内，第1级及第2级之间无转拨，也无转入或转出第3级[153] - 公司一只香港上市股本证券自2017年11月27日起暂停买卖，2020年12月31日公平值按重大不可观察输入数据计量，属第3级公平值等级[155] - 2021年3月1日，该上市股本证券获准

公司整体财务数据关键指标变化 - 2020年公司拥有人应占亏损1.4086亿港元，较去年改善33%[9][12] - 2020年公司拥有人应占亏损为1.40858亿港元，较2019年的2.09148亿港元改善33%[28] - 2020年公司收益为2.21757亿港元，较去年的1.98796亿港元增加12%[28] - 2020年销售及分销开支为341万港元，较2019年的587.6万港元减少42%[30] - 2020年金融资产信贷亏损拨备为1.9847亿港元，较2019年的837.2万港元增加[30] - 2020年行政开支为9551.9万港元，较2019年的9888.8万港元减少3%[30] - 融资费用从2019年的4889.1万港元增加11%至2020年的5427.8万港元，利率从8%升至13% [32] - 2020年集团录得税项抵免3554.7万港元，部分被即期税项开支273.2万港元抵销 [32] - 公司拥有人应占权益从2019年底的24.23931亿港元降至2020年底的23.68661亿港元 [32] - 2020年底集团现金及现金等价物为5412.5万港元，2019年为1.4055亿港元 [32] - 2020年底集团未偿还借款为6.6808亿港元，2019年为6.55561亿港元 [34][35] - 2020年12月31日资本负债比率为28%，2019年为27% [37] - 2020年12月31日集团流动资产净值为3.31887亿港元，2019年为2.10194亿港元[37] - 2020年12月31日集团流动比率为1.37，2019年为1.24 [37] - 2020年12月31日信德物业账面价值为3.50758亿港元，2019年为3.77867亿港元[38] - 2020年12月31日中国9号健康产业集团有限公司未经审核合并资产净值为12.12786亿港元，2019年为10.41436亿港元[38] - 2020年12月31日集团香港上市证券公平值为2.31228亿港元，2019年无[38] - 2020年12月31日，集团已订约但未拨备的总承担为2.38288亿港元，2019年为2685.4万港元[40] - 2020年12月31日，集团主体地块开发成本为2.37998亿港元，信德物业装修成本为29万港元[40] - 2020年12月31日，集团雇员人数为65人，2019年为71人；2020年员工成本为4529.4万港元，2019年为5388.5万港元[40] - 2020年收益为2.21757亿港元，2019年为1.98796亿港元[44] - 2020年公司拥有人应占本年度亏损为1.40858亿港元，2019年为2.09148亿港元[44] - 2020年公司拥有人应占权益为23.68661亿港元，2019年为24.23931亿港元[44] - 2020年按公平值计入损益表的金融资产回报为56%，2019年为 - 18%[44] - 2020年应收贷款回报为6%，2019年为9%[44] - 2020年销售珠宝产品所用资本回报为 - 43%，2019年为0%[44] - 2020年物业投资回报为 - 3%，与2019年持平[44] 销售金融资产业务线数据关键指标变化 - 2020年销售金融资产业务分部溢利（除税前）1.9181亿港元，去年亏损7927万港元[10][12] - 2020年销售金融资产收益增加5047万港元[9][12] - 集团销售金融资产业务本年度税前分部溢利为1.91807亿港元，去年亏损7927.2万港元[52] - 按公平值计入损益表的金融资产回报从去年的 -18% 改善至今年的56%[52] - 本年度集团购入九只香港上市股票，总收购成本为1.0505亿港元[52] - 本年度出售三只香港上市股票，账面价值总额7597.9万港元，总出售所得净额1.27238亿港元，产生买卖收益5125.9万港元[52] 借贷业务线数据关键指标变化 - 2020年借贷业务分部亏损（除税前）1.4877亿港元，2019年分部溢利（除税前）7250万港元[11][13] - 2020年集团借贷业务贷款利息收入为7436.1万港元，较去年1.04034亿港元减少29%，录得分部亏损（税前）1.48768亿港元，去年为分部溢利（税前）7249.6万港元[112] - 2020年集团向客户授出本金2180万港元新贷款，延长本金总额6.55亿港元的十笔现有贷款最终还款日期[114][116] - 2020年集团客户从现有及新贷款提取本金总额3560万港元，并偿还4663.3万港元[114][116] - 2020年一客户未偿还2500万港元贷款本金及应计未付利息，集团已展开法律程序追讨，已注销该客户部分贷款及应收利息1577.5万港元[115] - 2020年12月一客户未支付贷款利息，2021年1月集团展开法律程序追讨5500万港元本金及应计未付利息，3月已收回[115] - 报告期后集团对未支付贷款利息的客户展开法律程序，追讨1亿港元本金及应计未付利息[115] - 借贷业务有客户违约，未偿还本金分别为2500万港元、5500万港元和1亿港元，已撇销部分贷款及应收客户利息1577.5万港元[117] - 2020年末应收贷款信贷亏损拨备为1.97432亿港元，较2019年增加1.92958亿港元[119] - 2020年末应收贷款连应收应计利息（除累计信贷亏损拨备前）为9.76599亿港元，2019年为10.00071亿港元[119] - 2020年应收贷款回报为6%，2019年为9%[119] - 2021年借贷业务贷款利息收入预计较2020年减少10% - 20%[161][164] - 公司已向三名现有客户展开法律诉讼，以收回贷款的未偿还本金及应计未付利息[161][164] 珠宝产品销售业务线数据关键指标变化 - 2021年珠宝产品销售业务受疫情冲击，分部亏损（除税前）1310万港元，去年分部溢利7.4万港元[16] - 2020年下半年珠宝产品销售因内地贸易公司订单回升[16] - 销售珠宝产品业务2021年录得税前分部亏损1310万港元，去年录得税前分部溢利7.4万港元[18] - 2020年销售珠宝产品业务毛损28.7万港元，2019年毛利为1227.4万港元，毛利率从18%降至 - 0.41%[28] - 珠宝产品业务2020年收益为6926.9万港元，较去年增加1%，报告分部亏损（税前）1310.3万港元，去年为分部溢利（税前）7.4万港元[119] - 珠宝产品业务2020年存货亏损491.4万港元[122][125] - 2020年末贸易应收款项信贷亏损拨备为31.5万港元，较2019年增加25.9万港元[123][125] - 2020年末珠宝产品存货为2861.8万港元，2019年为3200万港元；未交付销售订单为220万港元，2019年为80万港元[128] - 2020年珠宝产品业务资本运用回报率为 - 43%，2019年为0%[128] - 2020年12月31日，集团珠宝产品存货为2861.8万港元（2019年：3200万港元），未交货销售订单为220万港元（2019年：80万港元）[131] - 截至2020年12月31日止年度，销售珠宝产品所用资本回报为 -43%（2019年：0%）[131] - 2020年下半年公司向内地出售珠宝产品的本地公司取得可观销售订单，2021年将为内地市场发展其他销售渠道，预计珠宝产品销售业务略有改善[162][164] 物业投资业务线数据关键指标变化 - 物业投资业务分部亏损（税前）从2019年的1.1901亿港元降至4998万港元，主要因去年无4978万港元撇销[17][19] - 主体地块第二及第三阶段将于2022年第一季度完成开发，出租服务式公寓市场推广活动于2020年8月展开[17][19] - 2020年物业投资毛利为1178.5万港元，较2019年的1055.3万港元增加12%，毛利率从41%增至44%[28] - 报告期末，公司确认投资物业公平值变动产生亏损1920万港元[30] - 物业投资业务2020年租金收入为2686.8万港元，较去年增加5%，报告分部亏损（税前）4997.9万港元，较去年改善58%[129] - 主体地块第二及第三阶段总开发成本从人民币9.04425亿元（9.90164亿港元）降至人民币6.5亿元（7.1162亿港元）[130][133] - 2020年物业投资业务租金收入为2686.8万港元，较去年2554.9万港元增加5%，税前分部亏损4997.9万港元，较去年改善58%[132] - 物业投资业务总租金收入中，2177.3万港元来自会所资产，509.5万港元来自信德物业投资物业部分[132] - 建筑工程于2020年7月展开，预计2021年第三季度完成，主体地块第二及第三阶段预计2022年第一季度完成开发[135][137] - 2020年12月31日，信德物业投资物业部分公允价值从1.592亿港元降至1.4亿港元，集团确认公允价值变动损失1920万港元[144] - 2020年12月31日止年度物业投资回报率为 -3%（2019年： -3%）[145] - 信德物业投资物业部分公平值从2019年12月31日的1.592亿港元降至2020年12月31日的1.4亿港元，确认公平值变动亏损1920万港元[147] - 截至2020年12月31日止年度，物业投资回报为 -3%（2019年：-3%）[148] - 公司已展开主体地块第二及第三阶段的建筑工程，预计2021年物业投资业务表现与2020年大致相同[167][170] 联营公司相关数据变化 - 2020年应占联营公司亏损增加6518万港元[9][12] - 2020年公司应占联营公司亏损为9818万港元，较去年增加198% [22][25] - 环球大通2020年录得大幅亏损，原因包括旅游业务下滑、应收款项减值亏损增加等[22][25] - 2020年应占联营公司亏损为9817.6万港元，其中应占Elite Prosperous亏损1819.6万港元（持股49%）、环球大通亏损7648.4万港元（持股29.77%）、中国智能健康亏损349.6万港元（持股20.27%）[32] - Elite Prosperous定期贷款公平值从2019年12月31日的6286.1万港元降至2020年12月31日的2572.6万港元，确认公平值变动亏损3713.5万港元，集团应占亏损1819.6万港元[150][151] - 集团以147.7万港元收购环球大通3150万股股份，持股比例从29.04%增至29.77%，确认议价购买收益184.9万港元；环球大通报告亏损2.67084亿港元，较去年转逊389%，集团应占亏损7833.3万港元[154][156] - 中国智能健康回购注销1.6065亿股股份，集团持股比例从18.86%增至19.26%，确认视为购买收益29万港元；集团再收购784万股股份，持股比例从19.26%增至20.27%，确认议价购买收益91.7万港元；中国智能健康报告亏损2522.2万港元，较上期改善80%，集团应占亏损470.3万港元[155][157] - 截至2020年12月31日，综合财务状况表中公司分占环球大通集团的资产净值金额为1.04083亿港元，综合损益及其他全面收益表中公司分占环球大通集团的亏损及其他全面开支金额分别为7648.4万港元及5.6万港元[169][172] - 2020年下半年，环球大通全资附属公司Solution Apex进行三项声称投资，价值4753.4万港元，并作出无法解释的现金提取1123.1万港元[174][177] - 2020年12月29日，环球大通董事会就声称投资及无法解释的现金提取确认资产亏损5876.5万港元[175][178] - 环球大通董事会决议罢免Solution Apex及Durable Gold全体董事，委聘外部法律顾问展开法律诉讼，成立内部调查小组[176][178] - 环球大通以1港元现金代价出售Solution Apex全部已发行股本，出售于2020年12月29日完成[181][182][183][184] - 大华马施云因未能取得充足审核凭证，未对环球大通集团2

整体财务关键指标变化 - 截至2020年6月30日止六个月，公司收益为87,102千港元，较2019年同期的91,085千港元下降4.37%[4] - 2020年上半年经营亏损为207,098千港元，较2019年同期的84,370千港元大幅增加145.46%[4] - 2020年上半年本期亏损为208,966千港元，较2019年同期的110,111千港元增加89.78%[4] - 2020年上半年每股亏损（基本及摊薄）为5.47港仙，较2019年同期的2.83港仙增加93.29%[6] - 截至2020年6月30日，公司资产总值为3,632,831千港元，较2019年12月31日的3,834,656千港元下降5.26%[10] - 截至2020年6月30日，公司权益总额为2,186,278千港元，较2019年12月31日的2,418,456千港元下降9.60%[10] - 截至2020年6月30日，公司负债总额为1,446,553千港元，较2019年12月31日的1,416,200千港元增加2.14%[13] - 2020年上半年其他全面开支为22,919千港元，较2019年同期的4,235千港元增加441.18%[8] - 2020年上半年全面总开支为231,885千港元，较2019年同期的114,346千港元增加102.79%[8] - 截至2020年6月30日，公司流动资产净值为269,729千港元，较2019年12月31日的210,194千港元增加28.32%[13] - 2020年上半年经营活动所用现金净额为2901.1万港元，2019年同期为954.1万港元[18] - 2020年上半年投资活动所用现金净额为69.1万港元，2019年同期为1408.7万港元[18] - 2020年上半年融资活动所得现金净额为480.9万港元，2019年同期所用现金净额为7840.1万港元[18] - 2020年上半年现金及现金等价物减少净额为2489.3万港元，2019年同期为10202.9万港元[19] - 报告期初（2020年）现金及现金等价物为14055万港元，2019年同期为14062.8万港元[19] - 报告期末（2020年）现金及现金等价物为11169.2万港元，2019年同期为4055.2万港元[19] - 2020年上半年汇率变动影响为 - 396.5万港元，2019年同期为195.3万港元[19] - 2020年上半年综合收益为87,102千港元，较2019年上半年的91,085千港元下降4.37%[31][36] - 2020年上半年综合亏损为208,966千港元，较2019年上半年的110,111千港元增加89.78%[31][36] - 2020年6月30日综合资产总值为3,632,831千港元，较2019年12月31日的3,834,656千港元下降5.26%[39][43] - 2020年6月30日综合负债总额为1,446,553千港元，较2019年12月31日的1,416,200千港元增加2.14%[39][43] - 2020年上半年总收益为87,102千港元，2019年同期为91,085千港元，同比下降4.37%[49][52] - 2020年上半年公司拥有人应占本期亏损为208757千港元，2019年为107958千港元[68] - 2020年上半年融资费用为24844千港元，2019年为24261千港元[56] - 2020年上半年所得税抵免为22976千港元，2019年为开支1480千港元[57] - 2020年6月30日，集团未偿还借款6.85616亿港元，去年12月31日为6.55561亿港元[169] - 2020年6月30日资本负债比率为31%，2019年12月31日为27%[172] - 2020年6月30日集团流动资产净值为2.69729亿港元，流动比率为1.30；2019年12月31日分别为2.10194亿港元和1.24[173] - 截至2020年6月30日止六个月，集团收益8710.2万港元，较上期9108.5万港元减少4%[159] - 公司拥有人应占本期亏损2.08757亿港元，较去年同期1.07958亿港元增加93%[159] 各业务线关键指标变化 - 2020年上半年物业投资收益为12,470千港元，较2019年上半年的12,970千港元下降3.85%[31][36] - 2020年上半年销售金融资产收益为1,299千港元，2019年上半年为 - 2,711千港元[31][36] - 2020年上半年借贷收益为44,305千港元，较2019年上半年的52,362千港元下降15.39%[31][36] - 2020年上半年销售珠宝产品收益为29,028千港元，较2019年上半年的28,464千港元增加2.00%[31][36] - 2020年上半年销售珠宝产品收益为29,028千港元，2019年同期为28,464千港元，同比增长2%[49][52] - 2020年上半年销售按公平值计入损益表之金融资产净额为1,299千港元，2019年同期为 - 2,711千港元[52] - 2020年上半年贷款利息收入为44,305千港元，2019年同期为52,362千港元，同比下降15.39%[52] - 2020年上半年租金收入为12,470千港元，2019年同期为12,970千港元，同比下降3.85%[52] - 2020年上半年股息收入为330千港元，2019年同期为670千港元，同比下降50.75%[53] - 2020年上半年政府资助为206千港元，2019年同期无此项收入[53] - 2020年上半年其他应收款项之利息收入为1,129千港元，2019年同期为1,292千港元，同比下降12.62%[53] - 2020年上半年按公平值计入损益表之金融资产公平值变动产生之收益为16,425千港元，2019年同期为 - 57,696千港元[54] - 2020年上半年投资物业公平值变动产生之亏损为25,700千港元，2019年同期为12,700千港元，同比增加102.36%[54] - 销售珠宝产品业务本期毛损126.4万港元，去年同期毛利456.6万港元，毛利率由16%降至 - 4%[160] - 物业投资毛利由去年同期543.8万港元减少8%至本期499.9万港元，毛利率由42%降至40%[160] - 销售及分销开支由去年同期247.3万港元减少20%至本期198.8万港元[162] - 行政开支由去年同期4565.9万港元增加301%至本期1.83012亿港元[163] - 截至2020年6月30日止六个月，应占联营公司亏损6385.6万港元[165] - 融资费用由去年同期2426.1万港元增加2%至本期2484.4万港元[165] - 截至2020年6月30日止六个月，集团录得税项抵免2297.6万港元[166] - 截至2020年6月30日止六个月，集团销售金融资产业务呈报分部溢利（除税前）1799.6万港元，上一期间亏损5971万港元[183] - 截至2020年6月30日止六个月，集团购入六只香港上市证券，总收购成本为3703.4万港元，出售一只香港上市证券产生买卖收益129.9万港元[183] - 2020年6月30日集团所持有香港上市及非上市证券账面价值为2.81601亿港元，2019年6月30日为3.27563亿港元[185] 资产相关指标变化 - 2020年6月30日物业投资资产为2,156,178千港元，较2019年12月31日的2,131,518千港元增加1.15%[39][43] - 2020年6月30日销售金融资产负债为41,990千港元，较2019年12月31日的12,111千港元增加246.70%[39][43] - 截至2020年6月30日，香港上市股本证券第1级公平值计量为276,889千港元，2019年为233,712千港元[140] - 截至2020年6月30日，香港上市股本证券第3级公平值计量为4,712千港元，2019年为7,103千港元[140] - 截至2020年6月30日，发展中物业价值3.0171亿港元，期初为0 [86] - 截至2020年6月30日，应收贷款（扣除累计信贷亏损拨备后）为8.5311亿港元，2019年12月31日为9.7805亿港元[88] - 截至2020年6月30日，贸易应收款项（扣除累计信贷亏损拨备后）为2950.8万港元，2019年12月31日为3986.4万港元[92] - 截至2020年6月30日，已发行及缴足股份数目为1亿股，股本为100万港元，与2019年情况相同[95] - 2020年6月30日贸易应付款项为828.6万港元，较2019年12月31日的551万港元有所增加[97] - 2020年6月30日银行借款已抵押银行借款为1.55778亿港元，较2019年12月31日的1.5572亿港元略有增加[99] - 2020年6月30日有抵押按揭贷款为1.15552亿港元，较2019年12月31日的1.16897亿港元减少[101] - 2020年6月30日有抵押循环定期贷款为2000万港元，与2019年12月31日持平[101] - 2020年6月30日有抵押应付款项财务融资为2022.6万港元，较2019年12月31日的1882.3万港元增加[101] - 2020年6月30日其他借款为2.29875亿港元，较2019年12月31日的2亿港元增加[105] - 2020年6月30日担保票据为299.963万港元，较2019年12月31日的299.841万港元略有增加[109][111] - 报告期末，主体地块资本开支2020年6月30日为58162千港元，2019年12月31日为26854千港元[118] - 应收Elite Prosperous款项38437000港元被视为长期权益，2020年6月30日及2019年12月31日金额未变[119] - 2020年6月30日，香港上市股份中中国智能健康市值54176千港元、环球大通134896千港元，2019年12月31日分别为61610千港元和179146千港元[77] - 于联营公司投资成本2020年为238683千港元，2019年为237207千港元[79] - 截至2020年6月30日，公司持有中国智能健康14.8372824亿股股份，其中14.6052024亿股（公允价值4965.8万港元）已抵押[81] - 截至2020年6月30日，公司持有环球大通12.6925亿股股份，其中4.6925亿股（公允价值1548.5万港元）已抵押[84] - 2020年6月30日，集团已抵押资产包括账面价值3.48213亿港元的信德物业、未经审核合并资产净值10.88425亿港元的中国9号健康产业集团有限公司100%已发行股份、公平值1.42859亿港元的香港上市证券[177] - 2020年6月30日集团有关主体地块发展成本已订约但未拨备总承担为5816.2万港元，2019年12月31日为2685.4万港元[178] 信贷亏损拨备相关 - 2020年上半年应收贷款信贷亏损拨备为133716千港元，2019年无此项[60] - 截至2020年6月30日止六个月，确认应收贷款信贷亏损拨备1.33716亿港元，2019年6月30日拨回拨备364.4万港元[89] - 截至2020年6月30日止六个月，确认贸易应收款项信贷亏损拨备118.7万港元，2019年6月30日为8000港元[93] - 截至2020年6月30日止六个月，贸易应收款项累计信贷亏损拨备期末为133.2万

财务数据关键指标变化 - 收益、利润及亏损 - 截至2019年6月30日止六个月，公司收益为91,085千港元，2018年同期为101,629千港元[7] - 2019年上半年毛利为59,655千港元，2018年同期为72,363千港元[7] - 2019年上半年经营亏损为84,370千港元，2018年同期为185,656千港元[7] - 2019年上半年除税前亏损为108,631千港元，2018年同期为213,287千港元[7] - 2019年上半年本期亏损为110,111千港元，2018年同期为213,439千港元[7] - 2019年上半年每股亏损（基本及摊薄）为2.83港仙，2018年同期为5.55港仙[7] - 2019年上半年本期全面总开支为114,346千港元，2018年同期为221,440千港元[11] 财务数据关键指标变化 - 资产与负债 - 2019年6月30日，公司资产总值为4,006,633千港元，2018年同期为3,971,193千港元[13] - 2019年6月30日，公司负债总额为1,467,901千港元，2018年同期为1,318,115千港元[16] - 2019年6月30日，公司流动净资产值为725,204千港元，2018年同期为783,497千港元[16] 财务数据关键指标变化 - 现金流量 - 截至2019年6月30日止六个月，经营活动产生的现金净额为 - 9,541千港元，2018年同期为298,191千港元[144,145,147] - 截至2019年6月30日止六个月，投资活动所用的现金净额为 - 14,087千港元，2018年同期为 - 25,561千港元[144,145,147] - 截至2019年6月30日止六个月，融资活动所用的现金净额为 - 78,401千港元，2018年同期为 - 335,821千港元[144,145,147] - 2019年现金及现金等价物减少净额为 - 102,029千港元，2018年为 - 63,191千港元[148,150,151] - 报告期初（2019年）现金及现金等价物为140,628千港元，2018年为225,010千港元[148,150,151] - 汇率变动对2019年现金及现金等价物的影响为1,953千港元，2018年为 - 420千港元[148,150,151] - 报告期末（2019年）现金及现金等价物为40,552千港元，2018年为161,399千港元[148,150,151] - 2019年出售附属公司现金流入净额为0千港元，2018年为162,286千港元[144,145,147] - 2019年购买物业、厂房及设备支出为14,715千港元，2018年为35,669千港元[144,145,147] - 2019年来自一名董事的垫款为25,000千港元，2018年为0千港元[144,145,147] 财务数据关键指标变化 - 租赁相关 - 公司于2019年开始的年度期间强制生效应用新订香港财务报告准则及其修订本编制简明综合财务报表[154] - 公司于本中期期间首次应用香港财务报告准则第16号租赁，该准则取代香港会计准则第17号租赁及相关诠释[156] - 对于租期开始日期起计12个月以内且不包含购买权的租赁，公司应用短期租赁确认例外情况，低价值资产租赁应用确认豁免，租赁付款以直线法于租期内确认为开支[159] - 除短期租赁及低价值资产租赁外，公司于租赁开始日期确认使用权资产，按成本减去累计折旧及减值亏损计量，并就租赁负债重新计量作出调整[161] - 使用权资产成本包括租赁负债初步计量金额、开始日期或之前租赁付款减已收优惠、初始直接成本、拆解等成本估计[162] - 公司于租赁开始日期按未付租赁付款现值确认及计量租赁负债，若隐含利率难确定，使用增量借款利率计算现值[165] - 租赁付款包括固定付款减优惠、可变租赁付款、剩余价值担保预期支付金额、购买权行使价、终止租赁罚款[166] - 若租赁期变动或行使购买选择权评估变化，公司使用重新评估日期经修订贴现率贴现经修订租赁付款重新计量租赁负债[169] - 若租赁付款因市场租金比率变动而变动，公司使用初始贴现率贴现经修订租赁付款重新计量租赁负债[170] - 若租赁修改扩大范围且代价增加合理，公司将其作为单独租赁入账，否则基于修改生效日期经修订贴现率贴现经修订租赁付款重新计量租赁负债[171] - 公司于2019年1月1日确认租赁负债2.64967亿港元及使用权资产2.36781亿港元[181] - 2019年1月1日承租人的加权平均增值借用费率为4.9%[181][183] - 2018年12月31日已披露的经营租赁承担为70.1449亿港元[183] - 应用香港财务报告准则第16号后确认有关经营租赁的未贴现租赁负债为6.9662亿港元[183] - 2019年1月1日租赁负债为2.64967亿港元，其中流动负债44.1万港元，非流动负债2.64526亿港元[183] - 2019年1月1日使用权资产账面价值为2.36781亿港元，其中高尔夫俱乐部租赁土地为8291.2万港元和1.53869亿港元[187] - 2019年1月1日有关会所及主体地块经营权的应计租赁负债为2818.6万港元[187] - 公司选择可行权宜方法，对先前识别为租赁的合约应用香港财务报告准则第16号，未对先前未识别为包括租赁的合约应用该准则[177] - 公司按逐项租赁基准就先前分类为经营租赁的租赁应用可行权宜方法，包括不确认短期租赁的使用权资产及租赁负债等[180] - 公司作为出租人，过渡时毋须就租赁作出调整，比较资料未重列[190] - 2018年12月31日，使用中资产为236,781千港元[192] - 2018年12月31日，租赁负债为(441)千港元[192] - 2018年12月31日，已收按金及其他应付款项为28,186千港元，调整后为(74,349)千港元[192] - 2018年12月31日，租赁负债为(264,526)千港元[192] 财务数据关键指标变化 - 联营公司款项 - 2018年12月31日，应收一间联营公司款项38,437,000港元被视为长期权益[200]

公司整体财务数据关键指标变化 - 2018年公司拥有人应占亏损5.8609亿港元，较2017年增加200%[44][45][61][104] - 2018年集团收入为1.88037亿港元，较上一年的5398.9万港元增加248%[61] - 2018年持续经营业务亏损为5.88725亿港元，较2017年的1.95617亿港元增加201%[61] - 其他收益及亏损的亏损净额从2017年的7463.4万港元增加603%至2018年的5.24816亿港元[64][66] - 销售及分销开支从2017年的384.2万港元增加39%至2018年的535万港元[73][74] - 行政开支从2017年的1.00573亿港元增加62%至2018年的1.62812亿港元[73][75] - 融资费用由2017年的2362.7万港元增加83%至2018年的4327.6万港元[77] - 所得税抵免由2017年的905.2万港元增加至2018年的1109.1万港元[77] - 2017年已终止经营业务亏损为3000港元[77] - 公司拥有人应占权益由2017年的32.66389亿港元减少至2018年的26.55704亿港元[84][104] - 2018年末集团现金及现金等价物为1.40628亿港元，未偿还借款为7.06812亿港元[84] - 2018年12月31日，公司资本负债比率为27%，2017年为29%[92] - 2018年12月31日，集团流动资产净值为7.83497亿港元，2017年为8.34571亿港元；流动比率为2.19，2017年为1.84[92] - 截至2018年12月31日止年度，公司资本结构无变动[92] - 2018年12月31日，信德物业账面价值为4.02177亿港元，2017年为3.9433亿港元[93] - 2018年12月31日，中国9号健康产业集团有限公司100%已发行股份未经审核合并资产净值为11.01487亿港元，2017年为13.38524亿港元[93] - 2018年12月31日，集团对主体地块发展成本已订约但未拨备总承担为2528.3万港元，2017年为4029.2万港元[93] - 2018年12月31日，集团雇员人数为96人，2017年为87人[99][101] - 2018年员工成本（包括董事酬金）为8295.9万港元，2017年为6989.5万港元[99][101] - 2018年收益为1.88037亿港元，2017年为5398.9万港元[104] - 2018年按公平值计入损益表之金融资产回报为 - 41%，2017年为 - 16%[104] - 2018年物业投资回报为3%，2017年为5%[104] 销售金融资产业务数据关键指标变化 - 2018年公司销售金融资产业务不佳，持有的香港上市股票公平值变动亏损增加220%[44][45] - 2018年公司销售金融资产业务税前分部亏损2.89126亿港元，包括港股交易收益669.8万港元、金融资产公允价值变动亏损2.96211亿港元、股息收入66.1万港元[108] - 2018年按公允价值计入损益表的金融资产公允价值变动亏损增加220%，回报从2017年的 - 16%降至 - 41%[108] - 2018年公司购入四只港股，总购入成本3473万港元，出售三只港股，账面价值加交易成本总额8434.8万港元，出售所得款项总额9104.6万港元，产生买卖收益669.8万港元[109][110] - 2018年1月1日港股账面价值6.62943亿港元，12月31日为2.87302亿港元[111] - 2017年1月1日港股账面价值5.44442亿港元，12月31日为6.62943亿港元[111] - 2018年购入港股成本3473万港元，2017年为3.04722亿港元[111] - 2018年出售港股账面价值加交易成本8411.1万港元，2017年为4.58695亿港元[111] - 2018年港股公允价值变动亏损2.96765亿港元，2017年为925.26万港元[111] - 2018年转至联营公司权益的港股账面价值3004.9万港元，2017年无此项[111] - 2017年重新分类可供出售金融资产及转至联营公司权益后公允价值变动产生收益3.65亿港元，2018年无此项[111] 贷款业务数据关键指标变化 - 2018年公司贷款业务表现良好，贷款利息收入增长36%[44][46] - 2018年公司根据新减值模式对应收贷款确认信贷亏损拨备1755万港元[44][46] 珠宝产品业务数据关键指标变化 - 2018年上半年公司珠宝产品业务与欧洲两家批发商和一家零售连锁店建立业务关系[47] - 2018年下半年公司参加欧洲和香港的展会寻找新客户[47] - 公司目前正与欧美几家潜在客户接触并提供产品样本[47] - 2018年上半年公司珠宝产品业务与欧洲两名批发商及一个零售连锁店建立业务关系，下半年在欧洲及香港参与交易会和展览会物色新客户[48] - 珠宝产品销售毛利从2017年的455.1万港元增加10%至2018年的502.7万港元，毛利率从11%降至10%[61] 物业投资业务数据关键指标变化 - 2018年公司物业投资业务分部业绩倒退，主要因确认撇销在建工程2.3362亿港元、确认信贷亏损拨备2129万港元、下半年缺少广州物业业绩贡献、投资物业公平值变动收益减少551万港元[50] - 2018年6月公司出售广州物业录得亏损1099万港元，但认为可增强财务资源[50] - 2018年第三季度公司拆卸北京主体地块第一阶段七栋别墅酒店，导致撇销2.3362亿港元在建工程，新业务开展暂搁，待与内地婚礼策划公司合作商讨结果[50] - 主体地块第二及第三阶段将开发为建筑面积7.1万平方米的综合体，已申请修订开发计划[50] - 物业投资毛利从2017年的2493.1万港元减少34%至2018年的1656万港元，毛利率从56%降至46%[64][66] - 2018年下半年，公司注销在建工程2.33621亿港元及账面价值1.1万港元的固定资产[72] - 2018年下半年确认撇销2.33621亿港元“在建工程”及1.1万港元固定资产[74] - 2018年6月22日出售Best Volume全部已发行股本，代价4.05亿港元，确认出售亏损1099.3万港元[74] - 2018年6月22日，集团以4.05亿港元出售Best Volume已发行股本，确认出售亏损1099.3万港元[92] - 出售Best Volume事项构成上市规则项下公司主要交易，获股东于2018年2月27日股东大会批准[92] 集团持有的其他公司股份情况 - 截至2018年12月31日，集团持有布拉克兰矿业有限公司59,200,000股，公平值68,672千港元，占综合总资产1.73%，公平值变动亏损4,527千港元[120] - 截至2018年12月31日，集团持有国茂控股有限公司40,220,000股，公平值7,240千港元，占综合总资产0.18%，公平值变动收益2,695千港元[120] - 截至2018年12月31日，集团持有中国智能健康控股有限公司30,000,000股，公平值2,040千港元，占综合总资产0.05%，公平值变动亏损6,660千港元[120] - 截至2018年12月31日，集团持有先丰服务集团有限公司708,396,000股，公平值43,212千港元，占综合总资产1.09%，公平值变动亏损7,792千港元[120] - 截至2018年12月31日，集团持有新昌集团控股有限公司21,340,000股，公平值26,462千港元，占综合总资产0.67%，公平值变动亏损4,436千港元[120] - 截至2018年12月31日，集团持有金利皇金融集团有限公司200,000,000股，公平值38,800千港元，占综合总资产0.98%，公平值变动亏损32,200千港元[120] - 截至2018年12月31日，集团持有光启科学有限公司33,028,000股，公平值61,432千港元，占综合总资产1.55%，获股息661千港元，公平值变动亏损186,278千港元[120] - 截至2018年12月31日，集团持有拉近网娱集团有限公司23,000,000股，公平值11,500千港元，占综合总资产0.29%，公平值变动亏损45,540千港元[120] Marillana铁矿项目情况 - Brockman Mining与Polaris于2018年7月26日签订协议开发Marillana铁矿项目，Polaris将获50%权益[136] - Marillana铁矿项目最低年产量估计为2000万吨，矿场开发资金最高3亿澳元，由合营公司分担[136] - MRL将为Brockman Mining的1.5亿澳元注资争取债务融资，加工厂建设资金成本由MRL承担[136] - 铁路及港口基建预计2019年底前开工，2021年底前通车，加工厂与铁路同时运营[136] 部分公司财务状况及业务展望 - 钱唐集团于2018年3月31日及9月30日资产净值分别为236,508,000港元及217,179,000港元，对应期间钱唐拥有人应占亏损分别为129,787,000港元及14,796,000港元[129][132] - 布拉克万矿业集团于2018年6月30日及12月31日资产净值分别为584,725,000港元及549,486,000港元，对应期间布拉克万矿业拥有人应占溢利及亏损分别为108,086,000港元及12,245,000港元[131][134] - CBK Holdings在2018年3月31日和9月30日的净资产分别为8100.8万港元和7429.6万港元[136] - CBK Holdings在2018年3月31日止年度和9月30日止半年分别录得亏损974.6万港元和671.2万港元[136] - China Healthcare在2017年12月31日和2018年6月30日的净资产分别为6.54002亿港元和5.86812亿港元[142][146] - China Healthcare在2017年12月31日止年度和2018年6月30日止半年分别录得亏损1.28428亿港元和5228.2万港元[142][146] - 截至2018年6月30日半年，China Healthcare电子制造服务业务未受贸易争端影响，已获下半年合理订单[143][146] - China Healthcare将密切监测市场，采取行动应对元件成本上涨，继续开发新产品[143][146] - 中国智能健康集团于2018年3月31日及2018年9月30日的资产净值分别为2.7415亿港元及4.05489亿港元[148] - 中国智能健康集团在截至2018年3月31日止年度及截至2018年9月30日止六个月分别录得拥有人应占亏损1.86103亿港元及3909.9万港元[148] - 先丰服务集团于2018年12月31日的资产净值为11.91521亿港元[157][159] - 先丰服务集团在截至2018年12月31日止年度录得拥有人应占亏损2.58846亿港元[157][159] - 中国智能健康将推行多品牌及多产品策略并严格控制成本应对市场挑战[148] - 中国智能健康预计零售渠道在2018/2019财年剩余期间继续对自有品牌玩具业务销售作贡献[155][158] - 中国智能健康预计香港游客增多对零售市场及中药保健品业务有正面影响[155][158] - 中国智能健康将继续审慎发展放债业务并评估金融工具投资[155][158] - 先丰服务预计2019年参与一两个基础设施项目以多元化业务[157][159] - 先丰服务拟参与一带一路沿线国家基建项目，聚焦老挝、缅甸、柬埔寨和刚果民主共和国[163][166] - 先丰服务认为安保、物流和保险业务是增长主要驱动力，将利用基建项目刺激这三项业务增长[163][166] - 新昌集团2017年12月31日和2018年6月30日净资产分别为117.05亿港元和108.76亿港元[164][167] - 新昌集团2017年度和2018年上半年亏损分别为7.74亿港元和7.05亿港元[164][167] - 自2018年初，新昌财务状况限制获取新项目能力，导致建造业务营业额、现金流减少，融资成本增加[165][167] - 新昌股份自2017年4月3日起暂停买卖，2017年3月31日收市价为每股0.35港元[172][174] - 集团持有的新昌股份于2017年3月31日的3150万