公司整体财务数据关键指标变化 - 2020年上半年持续经营业务收入为923,241千元，较2019年的1,143,047千元下降19.23%[5] - 2020年上半年毛利为242,001千元，较2019年的380,205千元下降36.35%[5] - 2020年上半年除所得税前利润为168,371千元，较2019年的220,019千元下降23.47%[5] - 2020年上半年公司拥有人应占利润为120,104千元，较2019年的141,209千元下降14.95%[5] - 2020年上半年非控股权益应占利润为 - 17,150千元，较2019年的 - 22,668千元下降24.34%[5] - 2020年上半年期间利润为102,954千元，较2019年的118,541千元下降13.15%[5] - 2020年6月30日非流动资产为6,847,072千元，较2019年12月31日的6,388,670千元增长7.18%[5] - 2020年6月30日流动资产为11,386,137千元，较2019年12月31日的11,226,836千元增长1.42%[5] - 2020年6月30日流动负债为8,348,661千元，较2019年12月31日的7,438,297千元增长12.24%[5] - 2020年6月30日流动资产净值为3,037,476千元，较2019年12月31日的3,788,539千元下降19.82%[5] - 2020年上半年公司实现收入9.232亿元，同比下降19.2%；公司拥有人应占溢利1.201亿元，同比下降14.9%[10] - 报告期内平均借贷成本由2019年年末的6.0%调减至5.5%[10] - 2020年6月30日，每股归属母公司净资产达0.87元，与2019年年末基本持平[10] - 2020年上半年总收入923241千元，较2019年同期1143047千元下降19.2%[15] - 报告期内销售成本为6.812亿元，较2019年同期减少8160万元，下降10.7%[45] - 报告期内整体毛利为2.42亿元，较2019年同期减少1.382亿元，整体毛利率为26.2%，相比2019年同期下降7.1个百分点[46] - 报告期内其他收入及收益净额为净收益2870万元，较2019年同期减少7600万元[47] - 报告期内销售及分销开支为4680万元，较2019年同期减少750万元[48] - 报告期内行政开支为1.4亿元，较2019年同期减少4410万元[49] - 报告期内投资物业公允价值收益为1.177亿元，较2019年同期增加7700万元[50] - 报告期内财务收入为2400万元，较2019年同期减少2390万元[51] - 报告期内所得税开支为6540万元，较2019年同期减少3610万元[54] - 报告期内公司拥有人应占利润为1.201亿元，较2019年同期减少2110万元[55] - 开发中物业账面价值由2019年12月31日的25.09亿元增加9950万元至2020年6月30日的26.085亿元[56] - 持有待售竣工物业账面价值由2019年12月31日的30.665亿元增加1.49亿元至2020年6月30日的32.155亿元[57] - 贸易及其他应收款项自2019年12月31日的18.571亿元减少2.161亿元至2020年6月30日的16.41亿元[58] - 贸易及其他应付款项自2019年12月31日的34.628亿元减少1.33亿元至2020年6月30日的33.298亿元[59] - 2020年上半年公司经营活动现金净流出为5.199亿元，融资活动现金净流入为4.948亿元[60] - 流动比率由2019年12月31日的1.51下降至2020年6月30日的1.36，净资本负债比率由27.1%增加至32.4%[61][62] - 尚未偿还债项总额由2019年12月31日的47.297亿元增加7.807亿元至2020年6月30日的55.104亿元[63] - 截至2020年6月30日公司聘有6239名全职雇员，报告期内员工成本约为2.541亿元[67] - 2020年6月30日，尚未偿还银行借款及公司债券由账面价值合共达21.377亿元的资产抵押[69] - 截至2020年6月30日，集团银行贷款及其他借款尚未偿还金额为人民币55.104亿元[71] - 2020年上半年收益为923,241千元，2019年同期为1,143,047千元[97] - 2020年上半年毛利为242,001千元，2019年同期为380,205千元[97] - 2020年上半年投资物业公允价值收益为117,677千元，2019年同期为40,670千元[97] - 2020年上半年除所得税前利润为168,371千元，2019年同期为220,019千元[97] - 2020年上半年期间利润为102,954千元，2019年同期为118,541千元[97][98] - 2020年上半年每股基本及摊薄盈利为1.59分，2019年同期为1.85分[97] - 2020年6月30日非流动资产为6,847,072千元，2019年12月31日为6,388,670千元[99] - 2020年6月30日流动资产为11,386,137千元，2019年12月31日为11,226,836千元[99] - 2020年6月30日流动负债为8,348,661千元，2019年12月31日为7,438,297千元[99] - 2020年上半年期间全面收益总额为101,908千元，2019年同期为110,367千元[98] - 2020年6月30日流动资产净值为3,037,476千元，2019年12月31日为3,788,539千元[100] - 2020年6月30日资产总值减流动负债为9,884,548千元，2019年12月31日为10,177,209千元[100] - 2020年6月30日非流动负债为2,311,395千元，2019年12月31日为2,584,918千元[100] - 2020年6月30日资产净值为7,573,153千元，2019年12月31日为7,592,291千元[100] - 截至2020年6月30日止期间全面收益总额为119,058千元[102] - 2020年非控股股票注资55,054千元[102] - 2020年股息及与拥有人交易总额为 - 176,100千元[102] - 2020年经营活动所用现金流量为 - 519,870千元，2019年为 - 72,422千元[104] - 2020年投资活动（所用）/所得现金流量为 - 14,047千元，2019年为15,625千元[104] - 2020年出售透过损益按公允价值计量之财务资产所得款项为481,550千元，2019年为23,889千元[104] - 2020年上半年非控股权益注资55,054千元，2019年为53,860千元[105] - 2020年上半年银行及其他借款所得款项1,772,400千元，2019年为1,275,600千元[105] - 2020年上半年发行公司债券所得款项500,000千元，2019年为450,000千元[105] - 2020年上半年融资活动所得现金流量494,798千元，2019年为1,257千元[105] - 2020年上半年现金及现金等价物减少净额(39,119)千元，2019年为(55,540)千元[105] - 2020年上半年末现金及现金等价物为1,613,059千元，2019年末为1,869,985千元[105] - 2020年上半年，来自外部客户的收入为923,241千元人民币，2019年同期为1,143,047千元人民币，同比下降19.23%[122] - 2020年上半年，分部业绩为124,324千元人民币，2019年同期为294,288千元人民币，同比下降57.75%[122] - 2020年上半年收入9.23241亿元，2019年同期为11.43047亿元；2020年上半年利润1.02954亿元，2019年同期为1.18541亿元[123] - 2020年上半年其他收入及其他收益净额为2872.3万元，2019年同期为1.04748亿元[124] - 2020年上半年财务成本净额为 - 6309.8万元，2019年同期为 - 5233.4万元[125] - 2020年上半年员工成本为2.54058亿元，2019年同期为2.49753亿元[126] - 2020年上半年所得税开支为6541.7万元，2019年同期为1.01478亿元[127] - 董事会不建议派发2020年上半年中期股息，2019年同期也未派发[131] - 2020年上半年每股基本盈利按公司拥有人应占利润1.20104亿元计算，普通股加权平均数约为75.74352亿股；2019年同期应占利润为1.41209亿元，普通股加权平均数为76.46905亿股[131] - 2020年6月30日物业、厂房及设备期末值为4.41219亿元，2019年同期为4.58609亿元[133] - 2020年6月30日投资物业期末值为40.63064亿元，2019年同期为31.7599亿元；2020年上半年投资物业公允价值收益为1.17677亿元，2019年同期为4067万元[134] - 2020年6月30日，集团账面价值为3.45亿元的若干其他投资物业无房屋所有权证，正申领中；2019年12月31日该数值为5.00058亿元[135] - 截至2020年6月30日，公司于联营公司投资期末值为1554879千元，2019年同期为1498310千元；于合营企业投资期末值为221893千元，2019年同期为202808千元[136][138] - 2020年6月30日，开发中物业预期一年内竣工待售为663715千元，2019年12月31日为1126840千元；预期超过一年后竣工待售为1944790千元，2019年12月31日为1382146千元[139] - 2020年6月30日存货中在建工程为9975千元，2019年为8579千元；成品为63428千元，2019年为60214千元；原材料为1173千元，2019年为1227千元[140] - 2020年6月30日贸易及其他应收款项合计为1716657千元，2019年12月31日为1939437千元[141] - 2020年6月30日贸易应收款项及应收票据中，1个月内为98038千元，2019年12月31日为270920千元；1至3个月内为173129千元，2019年为106729千元；3至6个月内为20125千元，2019年为26214千元；超过6个月为248284千元，2019年为278383千元[143] - 2020年6月30日受限制现金用作各项质押合计为336006千元，2019年12月31日为349146千元[144] - 2020年6月30日现金及现金等价物为1613059千元，2019年12月31日为1653463千元[146] - 2020年6月30日合约资产总额为1584366千元，2019年12月31日为1605396千元；与物业开发合约相关的合约负债为155869千元，2019年为337243千元[147] - 2020年6月30日贸易及其他应付款项合计为3329772千元，2019年12月31日为3462790千元[148] - 截至2020年6月30日，公司债券于1月1日为1280239千元，期内发行债券所得款项净额500

财务表现 - 2019年持续经营业务收入为3,376,865千元人民币，同比增长12.5%[5] - 2019年毛利为1,075,283千元人民币，同比增长3.8%[5] - 2019年除所得税前利润为956,735千元人民币，同比增长5.9%[5] - 2019年本公司拥有人应占利润为569,272千元人民币，同比增长5.1%[5] - 2019年非控股权益应占利润为24,911千元人民币，同比下降49.6%[5] - 2019年总资产为17,615,506千元人民币，同比增长10.4%[6] - 2019年流动负债为7,438,297千元人民币，同比增长23.2%[6] - 2019年总权益为7,592,291千元人民币，同比增长9.6%[6] - 2019年非流动负债为2,584,918千元人民币，同比增长16.7%[6] - 2019年公司实现营业收入人民币3,376.9百万元，同比增长12.5%[7] - 2019年公司拥有人应占溢利为人民币569.3百万元，同比增长5.1%[7] - 2019年公司实现收入约人民币3,376.9百万元，较2018年增长12.5%[16] - 2019年公司实现除税前利润人民币956.7百万元，年度净利润人民币594.2百万元[16] - 2019年公司拥有人应占溢利约为人民币569.3百万元，同比增长5.1%[16] - 2019年公司拥有人应占权益增长8.3%至人民币6,608.2百万元[16] - 2019年公司经营活动所得现金流量净额为人民币389.7百万元[16] - 2019年公司总收入为人民币3,376.9百万元，较2018年增长12.5%[62] - 2019年公司销售成本为人民币2,301.6百万元，占总收入的68.2%，较2018年增加336.5百万元[65] - 2019年公司整体毛利率为31.8%，较2018年下降2.7个百分点[67] - 2019年公司其他收入及收益为人民币275.2百万元，较2018年增加51.3百万元，主要来自金融资产公允价值增值[68] - 2019年公司销售及分销开支为人民币116.9百万元，占总收入的3.5%，较2018年增加30.8百万元[69] - 2019年公司财务收入为人民币101.5百万元，较2018年增加33.9百万元，主要由于闲置资金管理加强[72] - 2019年公司财务成本为人民币262.7百万元，较2018年增加85.1百万元，主要由于带息负债规模扩大[73] - 2019年公司核心利润净额为人民币413.0百万元，较2018年下降8.4%[76] - 2019年经营活动现金净流入为人民币389.7百万元，融资活动现金净流出为人民币707.6百万元[82] - 流动比率由2018年的1.65降低至2019年的1.51[83] - 净资本负债比率由2018年的28.1%减少至2019年的27.1%[84] - 未偿还债项总额减少至人民币4,729.7百万元，较2018年减少人民币61.8百万元[85] - 流动资产净值下降至人民币3,788.5百万元，较2018年减少人民币115.8百万元[87] - 资本开支增加至人民币384.2百万元，较2018年增加人民币217.3百万元[88] 产业园区业务 - 2019年产业园区业务已遍及全国30个城市，超过40个项目[10] - 2019年公司产业园区运营及租赁服务收入占总营业收入百分比由2018年的44.6%提升至51.0%[12] - 2019年公司拥有优质产业园区用地储备约596.5万平方米[12] - 2019年产业园运营服务签约人民币5,597.5百万元，占总签约额的73.6%[15] - 2019年产业园运营和租赁业务占营业收入比重为51%[15] - 2019年产业园空间租售业务收入为人民币1,881.2百万元，较2018年增长1.9%[19] - 2019年产业园销售收入人民币1,656.1百万元，占总收入的比重由2018年的55.4%下降至49.0%[19] - 2019年产业园租赁收入人民币206.1百万元，较2018年同期增长23.9%[19] - 2019年全国主要城市完工面积总计354.8千平方米，其中合肥金融港完工面积最大，为106.5千平方米[22] - 公司在全国多个城市拥有优质产业园用地储备约596.5万平方米[23] - 产业园区租赁收入为人民币2.061亿元，较2018年同期增长23.9%，自持优质物业面积达到30.5万平方米，出租率超过80%[27] - 合肥金融港累计签约入驻企业达450余家，2019年园区企业税收超5亿元，较2018年同比增长11%[29] - 公司在武汉、青岛等地的产业园区新引入百余家中小型企业，丰富了园区的产业生态[27] - 合肥金融港二期工程于2020年1月全部建成交付，规划建筑面积64万平方米[26] - 公司在武汉、青岛、长沙、成都、合肥、沈阳、洛阳、西安、温州、鄂州、黄石、黄冈、澄迈（海南）、珠海、宁波等多个城市拥有产业园用地储备[23] - 合肥金融港一期32万平方米已于2016年底全部建成并投入运营[26] - 公司在武汉、青岛等地的产业园区以租赁方式招商引入青岛西海岸医疗健康公司、中健健身集团等一批大中型企业[27] - 青岛研创中心项目规划用地约6.2万平方米，规划建筑面积约13万平方米，定位为高端研发创意产业示范区[30] - 青岛研创中心已吸引100多家企业入驻，包括科大讯飞、辰芯科技等领军企业，预计成熟期后年产值可达30到50亿元[31] - 长沙中电软件园二期项目规划建筑面积85万平方米，已完成封顶面积20.5万平方米，入驻企业包括天融信集团、中国软件等[32] - 沈阳CEC信息港一期项目总建筑面积10万平方米已全面竣工，二期8万平方米正在建设中[33] - 成都芯谷项目规划占地2000万平方米，先导区已开工面积达38万平方米，6地块5.7万平方米已完成竣工备案[35][37] - 西安CEC信息港园区占地面积约46万平方米，已建和在建约19万平方米，入驻企业包括中国软件、宝马西安培训中心等[38][39] - 洛阳中电光谷信息港规划建筑面积约12万平方米，预计2020年5月交付单层和两层厂房[40] - 武汉创意天地项目已全部竣工，吸引了800余家企业、机构及艺术家入驻[41] - 鄂州光谷联合科技城已竣工交付28.6万平方米，吸引了60余家新材料、高端装备制造、生物医药、光电信息领域企业入驻[42] - 公司2019年产业园运营服务签约额达到55.975亿元人民币，营业额为14.957亿元人民币，同比增长29.5%[43] - 产业园区租售业务收入为人民币1,881.2百万元，较2018年增长1.9%，其中租赁收入增长23.9%至人民币206.1百万元[63] - 产业园区运营服务收入为人民币1,495.7百万元，较2018年增长29.5%，占总收入的44.3%[64] 公司治理与董事会 - 公司董事会包括九名董事，其中三名执行董事、三名非执行董事及三名独立非执行董事[101] - 黄立平先生自2002年12月起担任光谷联合控股董事长，并自2005年6月起担任武汉光谷联合董事长[102] - 谢庆华先生于2020年5月8日获委任为公司联席董事长及执行董事，并担任中电科技董事会主席及中电光谷联合有限公司首席执行官[102] - 谢庆华先生曾于2012年8月至2016年1月期间担任中电华大科技执行董事兼董事总经理[102] - 谢庆华先生于2018年6月取得西北工业大学管理科学与工程博士学位[103] - 谢庆华先生曾因2014年中电广通股份有限公司重组前的股票交易行为受到中国证监会行政处罚，没收证券买卖收益人民币64,140.28元及罚款人民币64,140.28元[103] - 中国电子向中国证监会提交文件称谢庆华先生并未违反上市公司管理规则或中国电子集团的内幕交易管理规例[103] - 公司提名委员会及董事会认为谢庆华先生具备合适的品格、经验及诚信，能够履行董事职责[103] - 公司中国法律顾问认为中国证监会的决定缺乏根据，仅存在通话及短信并不能显示谢庆华先生拥有内幕消息[103] - 谢先生自2020年4月20日起担任深圳市桑达实业股份有限公司董事，并自2020年4月21日起担任上海浦东软件园股份有限公司董事兼董事会主席[104] - 谢先生已按时足额支付中国证监会决定的罚款[104] - 谢先生从未被任何法院或主管机关裁定违反证券或金融市场法规[104] - 胡斌先生自1997年加入公司，拥有21年业务管理经验，并于2014年3月6日获委任为董事[105] - 张杰先生拥有超过23年房地产管理经验，现任阳光保险集团股份有限公司养老与不动产中心副总经理[106] - 王秋菊女士现任中电华大科技财务总监，并具有高级会计师资格[106] - 向群雄先生具有中华人民共和国律师从业资格，并于2018年11月获深圳国际仲裁院委任为仲裁员[107] - 孙颖女士现任湖北省科投副总经理，并持有西方经济学专业博士学位[108] - 齐民先生于2014年3月28日获委任为公司独立非执行董事，现任薪酬委员会、审核委员会及提名委员会成员[109] - 梁民杰先生于2014年3月28日获委任为公司独立非执行董事，曾任审核委员会主席及薪酬委员会成员[110] - 张树勤女士于2014年3月28日获委任为公司独立非执行董事，现任薪酬委员会及提名委员会成员[111] - 邱洪生先生于2020年3月10日获委任为公司独立非执行董事，现任审核委员会主席及提名委员会成员[111] - 陈清霞女士于2020年5月8日获委任为公司独立非执行董事及薪酬委员会主席[112] - 陈惠芬女士负责研创中心三期建设、武汉高科医疗器械园、武汉未来科技城、光谷生物城创新基地项目管理工作[114] - 贺海华先生负责武汉吉天建设工程有限公司成都分公司工作[114] - 舒春萍女士兼任上海华悦投资发展有限公司执行董事、中电中金（厦门）电子产业股权投资管理有限公司董事长等职务[114] - 王元成先生担任青岛光谷联合总经理，兼任合肥光谷联合和武汉丽岛科技执行董事[115] - 陈同举先生负责集团行政人事工作和安全生产工作，兼任中电（武汉）网安基地运营有限公司等多家公司执行董事[115] - 姚华女士兼任黄冈光谷联合发展有限公司总经理[115] - 黄敏女士负责公司整体财务管理，兼任项目管理中心总经理、湖北中创融资担保有限公司董事[116] - 公司截至2019年12月31日在30个城市开发或运营多个产业园区，包括武汉、青岛、合肥、沈阳、西安、成都、上海、天津、深圳、重庆、温州、鄂州、黄石、黄冈、澄迈（海南）、东营、洛阳、长沙、咸阳等[122] - 公司主要业务包括产业园区空间租售、产业园区运营服务（设计建造、物业管理、能源服务、智慧园区服务等）以及产业投资[122] - 公司于2014年3月28日在联交所主板上市[121] - 公司建议派发截至2019年12月31日止年度的末期股息每股2.5港仙，合共约189.4百万港元[124] - 公司五大客户销售项目物业的营业额占集团销售总额约14.2%，最大客户销售项目物业的营业额占集团总销售额约4.2%[132] - 公司五大供应商的采购额占集团年度总采购额在17.5%以内[132] - 公司于2019年1月回购12,024,000股股份，总代价为4,999,360港元[129] - 公司截至2019年12月31日的可供分派储备约为人民币1,837.4百万元[131] - 公司于2016年12月22日采纳股份奖励计划，总代价为122,928,380港元，购买合共152,998,000股股份[128] - 公司截至2019年12月31日的银行贷款及其他借贷的变动详情载于年度报告第201页至204页[132] - 公司截至2019年12月31日的物业、厂房及设备的变动详情载于年度报告第186至187页[128] - 公司截至2019年12月31日的股本变动详情载于年度报告第209页[128] - 公司截至2019年12月31日的储备变动详情载于年度报告第210至211页[131] - 公司董事及高级管理层薪酬范围：1人薪酬在人民币3.0百万元至4.0百万元之间，5人薪酬在人民币2.0百万元至3.0百万元之间，9人薪酬在人民币1.0百万元至2.0百万元之间[140] - 公司董事长兼总裁黄立平先生通过AAA Finance持有1,752,492,000股股份，占公司总股份的23.14%[142][146] - 中国电子通过其附属公司CEC Media持有2,550,000,000股股份，占公司总股份的33.67%[146] - 中电华大科技通过其附属公司CEC Media持有2,550,000,000股股份，占公司总股份的33.67%[146] - 海通国际证券有限公司持有505,888,000股股份的保证权益，占公司总股份的6.68%[146] - 科投香港持有479,910,000股股份，占公司总股份的6.34%[146] - 湖北省科投通过其附属公司持有479,910,000股股份，占公司总股份的6.34%[146] - 中国国际金融香港证券有限公司持有382,518,000股股份的保证权益，占公司总股份的5.05%[146] - 中国国际金融（香港）有限公司通过其附属公司持有382,518,000股股份，占公司总股份的5.05%[146] - 中国国际金融股份有限公司通过其附属公司持有382,518,000股股份，占公司总股份的5.05%[146] - 海通國際控股有限公司持有海通國際證券集團有限公司63.08%的股權[148] - 海通證券股份有限公司持有海通國際控股有限公司100%的股權[149] - 吉天建設與成都九芯微簽訂的工程總承包合約代價為人民幣219,410,000元[150] - 深圳智谷與中電國際信息服務簽訂的租賃協議年度上限分別為人民幣15,600,000元、17,500,000元和12,700,000元[151] - 深圳智谷與中電國際信息服務延長租賃協議至2023年11月10日[152] - 西部智谷与彩联金属签订买卖协议，出售工业大楼总代价为人民币19,877,120元，建筑面积分别为1,574.28平方米和3,395平方米[153] - 长沙中电与中电电力技术签订买卖协议，定制建筑总建筑面积为2,404.38平方米，预计2021年3月31日前完成[154] - 公司与中电财务签订金融服务协议，2019年9月27日至2020年9月26日期间每日最高资金结算余额由人民币120百万元调整为160百万元[155] - 长沙中电与湖南中软签订产业大楼出售协议，总代价为人民币36,080,132元，建筑面积为4,923.33平方米[156] - 湖南中软需分三期支付总代价：首期支付20%（人民币7,220,000元），二期支付30%（人民币10,860,132元），剩余50%（人民币18,000,000元）于2020年6月30日前支付[156] - 湖南中软由中国软件全资拥有，中国电子间接持有公司33.67%的股份，构成关联交易[156] - 公司2019年员工总数为6,035人，员工成本约为人民币529.8百万元[159] - 公司维持上市规则规定的足够公众持股量，确保公众持股比例不低于25%[163] - 公司于2016年6月16日更换核数师，由毕马威会计师事务所更换为罗兵咸永道会计师事务所[166] - 截至2019年12月31日，合并财务报表由罗兵咸永道会计师事务所审核[166] - 公司董事会由9名董事组成，包括3名执行董事、3名非执行董事和3名独立非执行董事[171] - 黄立平先生自2020年5月8日起由董事长调任为联席董事长，并兼任总裁[171] - 公司董事会成员之间不存在财务、业务、家庭或其他重大或相关的关系[171] - 公司独立非执行董事的任期和独立性符合上市规则要求，其中齐民先生自2020年3月11日起任期三年[173] - 公司董事会认为由同一人兼任董事长及总裁有利于确保内部领导层的一致性和高效决策[174] - 黄立平先生作为联席董事长，负责确保董事会及时获得充分信息并遵循良好的企业管治常规[174] - 黄

财务数据关键指标变化 - 2019年上半年持续经营业务收入11.43047亿元，较2018年同期增长52.1%；毛利3.80205亿元，增长38.9%[5] - 2019年上半年除所得税前利润2.20019亿元，较2018年同期增长19.3%[5] - 2019年上半年公司拥有人应占利润1.41209亿元，较2018年同期增长36.7%[5] - 2019年上半年非控股权益应占利润 - 0.22668亿元，较2018年同期下降311.6%[5] - 2019年上半年期间利润1.18541亿元，较2018年同期增长4.0%[5] - 2019年6月30日非流动资产61.25504亿元，较2018年12月31日增长17.0%[6] - 2019年6月30日流动资产106.11179亿元，较2018年12月31日增长6.7%；流动负债64.72926亿元，增长7.2%[6] - 2019年6月30日总权益70.581亿元，较2018年12月31日增长1.9%；非流动负债32.05657亿元，增长44.8%[6] - 截至2019年6月30日止六个月，集团实现收入11.43亿元，较2018年同期增长52.1%[10] - 截至2019年6月30日止六个月，集团实现公司拥有人应占溢利1.412亿元，较2018年同期增长36.7%[10] - 报告期内公司收入约为11.43亿元，同比上升52.1%[45] - 报告期内公司销售成本为7.63亿元，较2018年同期增加2.85亿元，上升59.7%[47] - 报告期内公司整体毛利为3.80亿元，较2018年同期增加1.07亿元；整体毛利率为33.3%，较2018年同期下降3.2个百分点[48] - 报告期内公司其他收入及收益净额为1.05亿元，较2018年同期增加0.50亿元[49] - 报告期内公司销售及分销开支为0.54亿元，较2018年同期增加0.18亿元[50] - 报告期内公司行政开支为1.84亿元，较2018年同期增加0.65亿元[51] - 报告期内公司投资物业公允价值收益为0.41亿元，较2018年同期增加0.12亿元[52] - 报告期内公司拥有人应占利润为1.41亿元，较2018年同期增加0.38亿元[57] - 公司开发中物业账面价值由2018年12月31日的23.57亿元增加9.00亿元至2019年6月30日的32.57亿元[58] - 贸易及其他应收款项从2018年12月31日的21.528亿元增加1.161亿元至2019年6月30日的22.689亿元[60] - 贸易及其他应付款项从2018年12月31日的23.683亿元增加1.616亿元至2019年6月30日的25.299亿元[61] - 2019年上半年经营活动现金净流出7240万元，融资活动现金净流入130万元[62] - 流动比率由2018年12月31日的1.65下降至2019年6月30日的1.64 [63] - 净资本负债比率由2018年12月31日的30.4%增加至2019年6月30日的44.4% [64] - 尚未偿还债项总额从2018年12月31日的51.01亿元增加4.584亿元至2019年6月30日的55.594亿元[65] - 预售物业客户按揭贷款的尚未解除担保在2018年12月31日约为2.924亿元，2019年6月30日约为3.448亿元[66] - 报告期内资本开支为6960万元，2019年6月30日有关物业开发开支及投资的未付承担为15.7亿元[68] - 截至2019年6月30日，公司聘有6035名全职雇员，报告期内员工成本约为2.498亿元，需向法定供款养老金计划缴纳地方市政府公布平均薪金的16.0% - 20.0% [69] - 2019年上半年收益为11.43047亿人民币，2018年同期为7.51299亿人民币[94] - 2019年上半年毛利为3.80205亿人民币，2018年同期为2.73712亿人民币[94] - 2019年上半年投资物业公允价值变动后经营利润为2.89941亿人民币，2018年同期为2.01259亿人民币[94] - 2019年上半年财务成本净额为 - 5233.4万人民币，2018年同期为 - 3758万人民币[94] - 2019年上半年除所得税前利润为2.20019亿人民币，2018年同期为1.84353亿人民币[94] - 2019年上半年所得税开支为1.01478亿人民币，2018年同期为7037.5万人民币[94] - 2019年上半年期间利润为1.18541亿人民币，2018年同期为1.13978亿人民币[94] - 2019年上半年每股基本及摊薄盈利为1.85分人民币，2018年同期为1.34分人民币[94] - 2019年上半年期间利润为118,541千元，2018年同期为113,978千元[95] - 2019年上半年期间全面收益总额为110,367千元，2018年同期为 - 116,810千元[95] - 截至2019年6月30日，投资物业为3,175,990千元，2018年12月31日为2,566,060千元[96] - 截至2019年6月30日，开发中物业为3,257,047千元，2018年12月31日为2,356,821千元[96] - 截至2019年6月30日，流动负债为6,472,926千元，2018年12月31日为6,038,876千元[96] - 截至2019年6月30日，流动净资产值为4,138,253千元，2018年12月31日为3,904,348千元[97] - 截至2019年6月30日，资产净值为7,058,100千元，2018年12月31日为6,927,436千元[97] - 2019年上半年采用国际财务报告准则第16号调整后权益增加133,634千元[98] - 2019年上半年与非控股股东交易使权益增加53,860千元[98] - 2019年上半年股息使权益减少156,279千元[98] - 2019年上半年经营活动所用现金流量为 -72422千元，2018年同期为 -506962千元[101] - 2019年上半年投资活动所得现金流量为15625千元，2018年同期为 -913360千元[101] - 2019年上半年融资活动所得现金流量为1257千元，2018年同期为840304千元[102] - 2019年上半年现金及现金等价物减少净额为 -55540千元，2018年同期为 -580018千元[102] - 2019年期末现金及现金等价物为1869985千元，2018年期末为1556049千元[102] - 2019年上半年来自外部客户的收入为11.43047亿人民币，2018年为7.51299亿人民币[133][134][135] - 2019年上半年期间利润为1.18541亿人民币，2018年为1.13978亿人民币[135] - 2019年上半年其他收入及其他收益净额为1.04748亿人民币，2018年为0.5496亿人民币[136] - 2019年上半年财务成本净额为 - 0.52334亿人民币，2018年为 - 0.3758亿人民币[137] - 2019年上半年员工成本为2.49753亿人民币，2018年为2.06665亿人民币[138] - 2019年上半年折旧、摊销等其他项目涉及金额分别为4415.6万、86.1万等人民币，2018年分别为2333.2万、84.6万等人民币[139] - 2019年上半年所得税开支为1.01478亿人民币，2018年为0.70375亿人民币[135][140] - 截至2019年6月30日止六个月，公司拥有人应占利润1.41209亿元，2018年同期为1.03264亿元；普通股加权平均数约76.46905亿股，2018年同期为76.89079亿股[144] - 截至2019年6月30日，物业、厂房及设备期末值为4.58609亿元，2018年同期为3.5555亿元[146] - 截至2019年6月30日，投资物业期末值为31.7599亿元，2018年同期为23.9903亿元；期内确认总收益4.067亿元，2018年同期为2.8422亿元[147][149] - 截至2019年6月30日，于联营公司投资期末值为14.9831亿元，2018年同期为13.45079亿元[150] - 截至2019年6月30日，于合营企业投资期末值为2.02808亿元，2018年同期为4.53148亿元[152] - 截至2019年6月30日，开发中物业总值32.57047亿元，2018年12月31日为23.56821亿元[153] - 截至2019年6月30日，存货中在建工程1.2369亿元、成品5.8088亿元、原材料1.611亿元，2018年12月31日在建工程1.9347亿元、成品5.2395亿元、原材料1.09亿元[155] - 贸易及其他应收款项合计2019年6月30日为2268900千元，2018年12月31日为2152792千元[156] - 现金及现金等价物2019年6月30日为1869985千元，2018年12月31日为1927200千元[161] - 合约资产总额2019年6月30日为869087千元，2018年12月31日为785452千元[162] - 与物业开发合约相关的合约负债2019年6月30日为473830千元，2018年12月31日为366293千元[162] - 贸易及其他应付款项合计2019年6月30日为2529925千元，2018年12月31日为2368346千元[164] - 公司债券2019年6月30日为1915864千元，2018年同期为1453006千元[166] - 银行及其他借款即期部分2019年6月30日为1748082千元，2018年12月31日为1878085千元[168] - 银行及其他借款非即期部分2019年6月30日为1586051千元，2018年12月31日为1048543千元[168] - 截至2019年6月30日，期初合约负债366293000元中44389000元获确认为收益[163] - 截至2019年6月30日，银行及其他借款年末金额为3334133千元人民币，年初为2926628千元人民币；2018年末金额为2926628千元人民币，年初为2269503千元人民币，2019年上半年年利率介乎3.30%至10.00%，2018年为2.15%至6.90%[169] - 2019年6月30日普通股已发行及缴足股份数目为7574352千股，金额为623048千元人民币，库存股为120973千元人民币；2018年12月31日股份数目为7618212千股，金额为626839千元人民币，库存股为132417千元人民币[171] - 截至2019年6月30日止期间，公司回购12024000股股份作注销用途，总代价为4317000元人民币，已注销43860000股股份；2018年6月30日止期间注销70952000股股份[171] - 2019年6月30日，集团已持有的库存股份为152998000股，2018年12月31日为184834000股；用作激励计划为152998000股，与2018年12月31日持平；用作股份注销为无，2018年12月31日为31836000股[172] - 2019年6月30日，已订约但未拨备的物业开发开支为2059171千元人民币，2018年12月31日为911053千元人民币[173] - 2019年6月30日，集团就授予物业买家的按揭融资向银行提供的担保最高金额为344775千元人民币，20

公司整体财务数据关键指标变化 - 2018年持续经营业务收入为30.01137亿元，2017年为26.92899亿元[6] - 2018年毛利为10.36071亿元，2017年为9.87134亿元[6] - 2018年除所得税前利润为9.03693亿元，2017年为8.29502亿元[6] - 2018年公司拥有人应占利润为5.41486亿元，2017年为4.4626亿元[6] - 2018年非控股权益应占利润为4943万元，2017年为3942.7万元[6] - 2018年年度利润为5.90916亿元，2017年为4.85687亿元[6] - 2018年非流动资产为52.3737亿元，2017年为42.18606亿元[7] - 2018年流动资产为99.43224亿元，2017年为91.49471亿元[7] - 2018年流动负债为60.38876亿元，2017年为39.03664亿元[7] - 2018年总权益为69.27436亿元，2017年为68.60745亿元[7] - 截至2018年12月31日，集团总收入达30.011亿元，较2017年上升11.4% [12] - 公司拥有人应占溢利为5.415亿元，与2017年同期相比增长21.3% [12] - 集团核心利润为4.51亿元，与2017年同期相比上升49.9% [12] - 截至2018年底公司持有人应占权益总额为61.024亿元，较2017年同期上升1.6% [12] - 集团2018年核心净利润率15.0%，较2017年上升3.8个百分点，综合毛利率为34.5% [12] - 2018年每股资产净值达0.8元，与2017年同期相比增长2.9% [15] - 2018年公司总收入3001137千元，2017年为2692899千元，产业园区空间服务收入1846275千元占比61.5%，产业园运营服务收入1154862千元占比38.5%[17] - 2018年公司年度收入为3001.1百万元，较2017年增加308.2百万元，增长11.4%[57] - 2018年公司销售成本为19.651亿元，较2017年增加2.593亿元，占收入比重从63.3%升至65.5%[61] - 2018年已售物业成本为10.544亿元，较2017年增加0.088亿元，增长0.8%，占总销售成本比重从61.3%降至53.7%[62] - 2018年整体毛利为10.361亿元，较2017年增加0.489亿元，毛利率从36.7%降至34.5%[63] - 2018年其他收入及收益为2.239亿元，2017年同期亏损0.223亿元[64] - 2018年销售及分销开支为0.861亿元，较2017年增加0.048亿元，占收入比重从3.0%降至2.9%[65] - 2018年行政开支为2.953亿元，较2017年增加0.369亿元，占收入比重从9.6%升至9.8%[66] - 2018年投资物业公允价值变动收益为0.574亿元，较2017年减少1.892亿元，占除所得税前利润比重从29.7%降至6.4%[67] - 2018年公司拥有人应占利润为5.415亿元，较2017年增加0.952亿元，核心利润净额约4.51亿元，较2017年上升49.9%[72] - 2018年经营活动现金净流出为3.541亿元，融资活动现金净流入为8.269亿元[77] - 公司流动比率由2017年12月31日的2.34降至2018年12月31日的1.65[78] - 集团净资本负债比率从2017年12月31日的19.1%升至2018年12月31日的30.4%[79] - 2018年12月31日，集团尚未偿还债项总额为5101.0百万元，较2017年增加1124.7百万元[80] - 2017年12月31日及2018年12月31日，预售物业客户按揭贷款尚未解除担保分别约为770.6百万元及675.3百万元[81] - 2018年12月31日，集团流动资产总值约9943.2百万元，流动负债总额约6038.9百万元，流动资产净值约3904.3百万元[82] - 集团资本开支从2017年的37.0百万元增加129.9百万元至2018年的166.9百万元[83] 产业园空间服务业务线数据关键指标变化 - 产业园空间服务板块2018年营业收入为18.463亿元，与同期基本持平[9] - 2018年产业园销售收入1662.2百万元，较2017年降低3.5%，结转收入面积33.0万平方米，增长18.3%，占总收入比重从2017年的63.9%降至55.4%[18] - 2018年产业园租赁收入166.3百万元，较2017年增长53.9%，自持物业租赁面积27.6万平方米，出租率达81.0%以上[18] - 2018年未新增住宅物业项目，丽岛2046项目尾盘销售收入17.8百万元[18] - 2018年合肥项目产业园销售收入317.6百万元，占比19.1%；青岛项目288.4百万元，占比17.4%；温州项目261.5百万元，占比15.7%；鄂州项目172.1百万元，占比10.4%[19] - 2018年签约面积合计348345平方米，2017年为307500平方米[20] - 2018年产业园新开工面积36.3万平方米，较2017年降低30.4%，竣工面积29.1万平方米，较2017年增长30.9%，年末在建面积约69.9万平方米[22] - 2018年沈阳联合科技城完工面积91.0千平方米，鄂州联合科技城47.2千平方米，合肥金融港39.3千平方米，中国电子西安产业园84.3千平方米，黄冈光谷联合科技城28.8千平方米[23] - 报告期内公司在17个城市拥有产业园用地储备约611.6万平方米，较2017年增加45.6%[24] - 产业园用地储备合计6,115,862平方米，涉及武汉、青岛、黄冈等多个城市[26][27] - 产业园园区租赁收入为1.663亿元，较2017年同期增长53.9%，自持优质物业面积达27.6万平方米，出租率达81.0%以上[28] - 配套住宅物业销售收入为1780万元，较去年下降44.3%，因2018年未新增住宅项目[29] - 2018年产业园空间服务收入1846.3百万元，与2017年基本持平，产业园销售收入1662.2百万元，较2017年降低3.5%，结转收入面积33.0万平方米，增长18.3%[59] - 2018年产业园租赁收入166.3百万元，较2017年增长53.9%，自持物业租赁面积27.6万平方米，出租率达81.0%以上[59] - 2018年未新增住宅物业项目，仅丽岛2046项目尾盘销售收入17.8百万元[59] - 产业园销售收入占总收入比重由2017年的63.9%下降至2018年的55.4%，下降8.5个百分点[59] 产业园运营服务业务线数据关键指标变化 - 公司产业园运营服务2018年营业额为人民币11.549亿元，与2017年同期相比上涨39.0%[38] - 2018年度产业园运营服务收入占总收入比重达38.5%[38] - 设计与建造服务及物业管理服务收入占产业园运营服务收入比达79.8%[38] - 设计与建造服务收入超4.729亿元，较2017年同期增长20.6%[41] - 物业管理服务收入为4.484亿元，与2017年同期相比增长53.7%，其中产业园和住宅项目收入各占50%，服务面积达2089.2万平方米，企业客户服务面积占比50.8%[42] - 能源服务（DHC）收入为9610万元，较2017年增长32.5%[43] - 团体餐饮及酒店服务2018年实现产值9390万元，实现收入5190万元，全派餐饮市场项目达27个，报告期内新增8个[44] - 2018年园区运营服务收入1154.9百万元，与2017年相比上涨39.0%，收入占比达38.5%[60] - 2018年设计与建造服务及物业管理服务收入占产业园运营服务收入比达79.8%[60] 产业投资业务线数据关键指标变化 - 2018年零度资本新设2.5亿元文创基金，中电中金公司组建50亿元电子信息产业基金[11] - 2018年慧联无限销售额突破2亿元，华大北斗年销售额突破1亿元[11] - 截至2018年12月31日，零度资本资产管理规模达40亿元，与相关方发起设立基金总规模超6.5亿元，与24家公司签订投资协议，协议总金额达1.6亿元[45] - 2018年中电中金基金预计总规模达50亿元，已认缴基金规模达28.2亿元[45] - 成长企业创新担保有限公司2018年全年新增放款业务29笔、规模达2.407亿元，各项业务零逾期、零风险[46] - 公司对多家公司进行投资，拟投资总额1.5709亿元，累计已投资额1.47355亿元，如对北京玩驿科技拟投资和累计已投资均为572万元，占股20.80%[47] - 2018年公司控股子公司欧微优科技运营的OVU创客星实现产值5500万元[49] - 截至2018年12月31日，OVU创客星在全国17个城市布局33个站点，较2017年新增8个，管理面积达39.7万平方米[49] - 33个OVU创客星站点中16个位于武汉，提供1.7万余个工位，平均出租率在85.0%以上，累计服务团队800余家[49] - 2018年慧联无限营业收入逾2亿元，公司对其投资产生的收益约1.319亿元[50] - 华大北斗2017年营业收入约3320万元，2018年逾1亿元[50] 公司项目建设与运营情况 - 合肥金融港规划建筑面积64万平方米，一期32万平方米已在2016年底建成运营，2期多层独栋2018年底交付，高层办公2019年上半年交付[30] - 西安产业园集团权益占比73.91%，土地储备240,190平方米[26] - 黄冈光谷联合科技城集团权益占比70%，土地储备153,508平方米[26] - 鄂州光谷联合科技城集团权益占比80%，土地储备142,390平方米[26] - 黄石联合科技城集团权益占比100%，土地储备177,016平方米[26] - 长沙中电软件园集团权益占比100%，土地储备440,027平方米[27] - 海南生态软件园集团权益占比10%，土地储备750,508平方米[27] - 青岛研创中心规划用地约6.2万平方米，规划建筑面积约13万平方米，截至2018年12月31日已交付面积10万平方米，累计签约入驻企业和机构100余家[31] - 长沙中电软件园二期整体规划约27.73万平方米，建筑面积约85万平方米，截至2018年12月31日已完成地上5.94万平方米、地下3.54万平方米建设[32] - 沈阳CEC信息港项目总占地50万平方米，一期占地12.5万平方米、建筑面积10万平方米，截至2018年12月31日一期10万平方米竣工，二期8万平方米建设至结构封顶[33] - 成都芯谷规划总占地约2453万平方米，分三期打造，先导区一期正加速建设，预计2019年底首批定制物业投入使用[34] - 西安CEC信息港园区占地面积469亩，规划建筑面积约46余万平方米，截至2018年12月31日竣工13.56万平方米，在建1.7万平方米[35] - 武汉创意天地截至2018年12月31日全部竣工，800余家企业、机构及艺术家入驻[36] - 鄂州光谷联合科技城截至2018年12月31日27万平方米竣工交付，1.6万平方米在建，50余家企业入驻[37] 公司未来发展规划 - 公司将在未来3年对外推广智慧园区管理模式[42] - 公司力争在2022年实现产业园租赁及产业园运营服务收入合计占比超过50%[51] - 2019年公司将推进“产业资源共享平台”建设，加强战略合作关系体系建设[52] - 2019年公司将推动青岛、合肥等城市公司扩大品牌优势，推进成都、上海等城市新项目开工[53] 公司股权交易与资金运作 - 2018年8月13日，公司附属公司以233.5百万元购买中国电子温州产业园发展有限公司35.0%股权[84] - 2018年11月16日，集团注资390.0百万元，权益从100.0%摊薄至80.0%，合营公司注册资本增至500.0百万元[85] - 2018年9月27日，集团以现金注资深圳智谷资本，金额为人民币30,307,200元[137] - 2018年11月8日，深圳智谷与中电国际信息服务订立租赁协议，2018年11月11日至2019年11月10日年度上限为人民币15,600,000元，2019年11月11日至2020年11月10日为